天津55.02億元出讓7宗地塊 萬科14.72億元競得2宗

中國網地產訊 12月30日,天津7宗地塊集中出讓,總成交價55.02億元。其中以總價14.72億元競得津濱塘(掛)2020-6號、濱塘(掛)2020-7號兩宗地塊;合景泰富以3.47億元競得津濱港(掛)2020-3號地塊。

最終合景泰富以3.47億元競得津濱港(掛)2020-3號地塊,成交樓麵價約3591元/㎡。

地塊編號津濱港(掛)2020-3號,地塊位於濱海新區中部新城北起步區金岸六道以南、銀河一路以西,其四至為東至銀河一路、南至北環路、西至銀河二路、北至金岸六道。用地性質為二類居住用地,出讓土地面積60474.3平方米,容積率>1.0且≤1.6,建築密度≤28%,率≥35%,建築限高36米,地上建築面積≤96758.88平方米。土地用途為城鎮住宅用地,國有建設用地使用權出讓年限為七十年,掛牌起始價為人民幣34746萬元。

最終天津市琪晟源投資有限公司以1.05億元競得津靜(掛)2020-19號地塊,成交樓麵價約4413元/㎡。

地塊編號津靜(掛)2020-19號,地塊位於靜海區東方紅路南側、天津市電力電纜廠東側,其四至範圍為東至天津市江山工貿有限公司,南至天津市靜海新華綉品廠,西至天津市電力電纜廠,北至東方紅路,出讓(規劃)土地面積11885.3平方米,土地用途為城鎮住宅、商服,國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅七十年、商服四十年,起始價為1.05億元。

據土地出讓文件显示,該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為13570萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,自持租賃住房建築面積上限為14000平方米。

競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積,不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位,不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積,且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置,不得辦理銷售許可,對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記,辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營,不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的,處置后仍為租賃住房,不得銷售。

最終萬科以14.72億元競得津濱塘(掛)2020-6號、濱塘(掛)2020-7號兩宗地塊。

地塊編號津濱塘(掛)2020-6號,地塊位於濱海新區胡家園街,四至範圍為東至中二路、南至和羽道、西至中四路、北至和角道(以掛牌文件附圖為準),用地面積為175153.7平方米。地塊土地總面積為175153.7平方米,掛牌起始價為人民幣60860萬元。

據土地出讓文件显示,C地塊需由受讓人代建並與住宅項目首期同步審批、同步建設、同步驗收,學校設計方案需經新區教體委確認后報天津市規劃和自然資源局濱海新區分局審定。代建費用控制在6500元/平方米(建築面積)以內,具體代建費用需經新區財政局、新區教體委委託第三方審計后確定,代建費用已從實繳出讓金中扣除,超出6500元/平方米的部分由受讓方承擔,實際建築規模不足規劃條件約定或平均造價不足6500元/平方米的部分,由受讓方與出讓方簽訂補充合同並補繳出讓金,建成通過驗收后,代建方將學校移交新區教體委。

地塊編號津濱塘(掛)2020-7號,地塊位於濱海新區胡家園街,四至範圍為東至國興路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道(以掛牌文件附圖為準),用地面積為148310.7平方米。土地總面積為148310.7平方米,掛牌起始價為人民幣86315萬元。

最終上海大華以5.57億元競得津南(掛)2020-11號地塊,成交樓麵價10684元/平。

地塊編號津南(掛)2020-11號,地塊位於津南區辛庄鎮,四至範圍為東至市政用地,南至國達環路,西至國榮路,北至辛沽道(以掛牌出讓文件附圖為準)。出讓土地面積32584.3平方米,規劃用地面積32584.2平方米,容積率大於1.0且不大於1.6,綠地率不小於40%,建築密度不大於28%。土地用途為城鎮住宅用地,國有建設用地使用權出讓年限為七十年,起始價55700萬元。

據土地出讓文件显示,該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為74500萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,自持租賃住房建築面積上限為50000平方米。

最終深圳中海以12.98億元競得津南(掛)2020-20號地塊,樓麵價約為7057元/㎡。

地塊編號津南(掛)2020-20號,地塊位於津南區辛庄鎮,四至範圍為東至洪泥河西路,南至吉泰道,西至白萬路,北至慧通道。土地用途為城鎮住宅、教育,國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅七十年、教育五十年,起始價12.98億元。

據土地出讓文件显示,該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為194100萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,按照優先原則,確定最先報出最高限價者為競得人。

最終中鐵建設以17.22億元競得津南(掛)2020-19號地塊,溢價率1.5%,樓板約為7330元/㎡。

地塊編號津南(掛)2020-19號,地塊位於津南區辛庄鎮,四至範圍為東至白萬路,西至弘通路,南至慧雅道,北至義佳花園。土地用途為居住用地,起始價16.96億元。

據土地出讓文件显示,該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為247400萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,按照優先原則,確定最先報出最高限價者為競得人。

(責任編輯:楊昊岳)
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建信人壽55.5億元簽約購入上海綠地外灘中心T4辦公樓

12月31日,中國建設銀行、控股共同宣布,中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓,為以物權方式獲取投資性不動產,投資上海市黃浦區董家渡金融商業中心(綠地外灘中心)T4辦公樓。建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。

據悉,項目首付款為47.48億元,建信人壽已於12月18日完成出資,均由傳統險賬戶出資。項目交付及辦理產證后,將根據框架協議約定支付後續款項。

此次項目總投資金額約55.5億元,占公司總資產的2.77%。截至2020年9月30日,建信人壽償付能力充足率為179%,符合監管要求。

據建信人壽介紹,該公司投資區域內T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房,辦公樓總計容面積約5.88萬平米。截至2020年12月16日,T4幢辦公樓已核心筒封頂,目前仍在建設中,預計2021年末建成交付。

該項目位於上海外灘金融集聚帶的核心區域,是上海重點打造的全球金融中心核心區和新地標。項目總建築面積120萬平方米,包括約46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓,約17萬平米大型商業中心,約4.2萬平米超五星級酒店,約12萬平方米高端住宅,約5萬平方米的公共綠化及歷史保護建築商船會館等文化功能配套。

(責任編輯:楊昊岳)

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世茂17.42億元摘得杭州市江干區一宗商住用地

中國網地產訊  1月5日,杭州市集中出讓7宗地塊,總出讓面積485.01畝,總建築面積116.06萬方,總起價129.84億元。

杭州廣盈企業管理有限公司()以底價17.42億元競得江干區筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊,樓麵價11392元/㎡。

資料显示,該地塊編號為杭政儲出[2020]68號,位於江干區,東至規劃綠化,南至規劃黎明路,西至規劃明石路,北至規劃筧石路。出讓面積50977㎡,起始價17.42億元,競買保證金3.49億元,上限價格為22.62億元。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於36800元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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徐州市20.67億元出讓2宗住宅用地 弘陽、招商蛇口各得一宗

中國網地產訊  1月5日,江蘇省徐州市集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積7.28萬方,總建築面積19.14萬方,總起價8.995億元,總成交價20.67億元。

經過241輪報價,徐州弘拓企業管理有限公司(弘陽)以5.045億元競得陶樓山東側B地塊,樓麵價8719元/㎡,溢價率122.74%。

資料显示,該地塊編號為2020-60號,位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡,起始價2.265億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤54米。

出讓文件显示,該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設,2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園,幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建,項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致,地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

經過277輪報價,徐州招盛置業有限公司(招商蛇口)以15.62億元競得惠民小區東B地塊,樓麵價11699元/㎡,溢價率132.10%。

資料显示,該地塊編號為2020-51號,位於迎賓大道南、漢元大道西。出讓面積47683.5㎡,起始價6.73億元,建築密度≤20%,綠地率≥35%,建築高度≤80米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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瀋陽華凌地產3.54億元競得杭州蕭山1宗住宅用地

中國網地產訊 1月6日,杭州蕭山區5宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積304.94畝,總建築面積45.4萬平,總起始價54.08億元。

經過12輪競價,瀋陽華凌有限公司以上限價格35357萬元競得蕭山區衙前XSGL1006-47地塊,樓麵價9047元/㎡,溢價率29.24%。競配自持面積比例3%。

地塊編號蕭政儲出(2021)3號,地塊名稱蕭山區衙前XSGL1006-47地塊,出讓面積1.86萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.1,建築阿敏姐3.91萬平,起始價2.74億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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藍光發展4.27億元摘得煙台市高新區2宗商住用地

中國網地產訊  1月6日,山東省煙台市高新區成功出讓2宗商住用地,總起始價4.27億元。最終,煙台駿新置業有限公司(藍光發展)以底價摘得2宗地塊。

曲家窪社區舊改A1地塊成交價1.07億元,樓麵價2296元/㎡。該地塊編號為煙J[2020] 6004,出讓面積14862平方米,容積率3.14-3.04。

出讓文件显示,競得人須在土地成交后3日內與辦事處簽訂《安置協議》。協議显示,土地成交后,競得人在舊改項目用地範圍內按照6702元/㎡的價格向甲方提供回遷安置房13890㎡,並在土地成交3個月內建設安置房,30個月內將全部安置房交付馬山街道辦事處。

曲家窪社區舊改B1地塊成交價3.2億元,樓麵價2098元/㎡。該地塊編號為煙J[2020] 6005,出讓面積61002平方米,容積率2.49-2.39。

出讓文件显示,該宗地內配套建設幼兒園7360㎡、社區綜合服務中心1000㎡,建築佔用土地以劃撥方式供應。上述建築建成後由政府按規定回購,配套幼兒園回購單價每平方米2615元,其他建築回購單價為每平方米3164元,土地成交總價款不變。

此外,B1地塊競得人在舊改項目用地範圍內按照6476元/㎡的價格向甲方提供回遷安置房42990㎡(每戶提供一個地下安置車位)。

據悉,上述兩宗地塊或為藍光雍錦半島後期用地。

(責任編輯:崔瑞婷)
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保利15.92億元競得金華婺城區1宗商住用地 溢價率76.06%

中國網地產訊 1月7日,金華婺城區1宗商住用地成功出讓,經過272輪競價,金華保駿置業有限公司()以總價159248.42萬元競得金市土讓告字[2020]32號金土本2020-32地塊,樓麵價14671元/㎡,溢價率76.06%。

地塊編號金市土讓告字[2020]32號,地塊名稱為金土本2020-32,地塊位於婺州街以東、人民西路以南、規劃路以西、環城西路以北。出讓面積5.17萬平,土地用途為商住用地,容積率2.1,建築面積10.85萬平,起始價9.05億元。

據土地出讓文件显示,地塊西南角配建一座6班幼兒園,用地面積不少於3300平方米,建築面積不少於2300平方米;沿街配建社區衛生服務站建築面積不少於150平方米、沿東側(規劃路)和西側(婺州街)配建建築面積不小於120平方米的公共廁所各一處。以上配套設施建成后無償移交婺城區人民政府。

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中天14.93億元競得杭州市臨安區一宗住宅用地 溢價29.49% 競自持7%

中國網地產訊  1月8日,浙江省杭州市成功出讓一宗住宅用地。經過40輪競價,東陽致鴻有限公司(中天)以上限價格14.93億元競得中心城區單元01-ZX-02-21地塊,樓麵價12560元/㎡,溢價率29.49%,競配自持面積比例7%。

資料显示,該地塊編號為臨政儲出[2020]28號,位於臨安區,東至規劃道路,南至新民街,西至錦天路,北至觀錦街。出讓面積47077㎡,起始價11.53億元,競買保證金2.3億元,建築密度≤22%,率≥35%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22800元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於34200元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3500元/㎡,同時商品住宅銷售價格應符合房地產市場穩控要求。

在地塊所建銷(預)售前,受讓人須先予明確自持的商品房屋,自持須作為單一產權進行不動產登記,該房產不得分割登記,不得轉讓,不得抵押。

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世誠裕潤+康橋7.46億元摘得鄭州市2宗城鎮住宅用地

中國網地產訊  1月8日,鄭州市以網上掛牌方式集中出讓3宗城鎮住宅用地,總出讓面積14.77萬平,總起始價14.75億元。

世誠裕潤+康橋7.46億元摘得鄭政高出[2020]21號(網)、鄭政高出[2020]22號(網)地塊。

河南美景新瑞開發有限責任4.59億元摘得鄭政高出[2020]21號(網)地塊。

資料显示,該地塊位於蒲桃路西、濱河路北。出讓面積44259.71㎡,起始價4.59億元,競買保證金2.29億元,建築密度<20%,率>35%,建築高度<60米。投資總額≥6.8億元。

出讓文件显示,該地塊需使用A類復墾券66.390畝。

鄭州康永置業有限公司2.87億元摘得鄭政高出[2020]22號(網)地塊。

資料显示,該地塊位於濱河路北、庄王路西。出讓面積26428.55㎡,起始價2.87億元,競買保證金1.43億元,建築密度<20%,綠地率>35%,建築高度<80米。投資總額≥4.46億元。

出讓文件显示,該地塊需使用A類復墾券39.643畝。

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蘇高新4.69億元競得蘇州常熟1宗住宅用地溢價率12.95%

中國網地產訊1月11日,蘇州常熟1宗住宅用地成功出讓,最終蘇州高新地產集團有限公司(蘇高新)以46963.13萬元競得,樓麵價5512元/㎡,溢價率12.95%。

地塊編號2021B-001,地塊名稱為經開區濱江新市區江洲路以南、江南大道以東、青春路以北地塊,出讓面積3.7萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.3,建築面積8.52萬平,起始價4.16億元。

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