鎮江市區新房啟動價格備案 3個月內不得調高

鎮江市區新房啟動價格備案 3個月內不得調高

東方財經網 2017-03-30 14:31:09 來源:揚子晚報

3月29日起,鎮江市區將啟動商品住房銷售價格備案制度。記者從鎮江市物價局、鎮江市住建局聯合召開的全市商品房價格管理工作會議上了解到,繼鎮江市3月24日印發《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展的通知》后,按鎮江市要求,鎮江市物價局、鎮江市住建局聯合印發《關於加強市區商品房價格管理的通知》,決定執行備案制度。 通訊員 姚秀峰 揚子晚報全媒體記者 萬凌雲

價格備案後方可辦預售許可證

通知規定,房地產開發企業在申請辦理商品住房預售許可前,須到價格主管部門辦理商品住房銷售價格備案手續。鎮江住建部門根據價格主管部門備案價格辦理商品住宅預售許可手續,審核網上銷售系統和銷售現場公示的價格信息。未辦理價格備案的房屋及價格信息與備案價格不符合的房屋,不得核發商品房預售許可證。

同時,在商品房網上銷售系統中,將價格主管部門備案的單套房源價格設定為最高限價。

房地產開發企業應合理確定並申報商品住房銷售備案價格。首次銷售的新開發項目,備案均價參照周邊同類型、同品質樓盤。對於資料不齊全或申報價格虛高的,價格主管部門應要求其重新申報。

已經取得商品房預售許可證,但尚未銷售結束的商品住房,銷售價格不高於本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的,不再辦理銷售價格備案申報手續,但銷售價格高於本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的,需進行價格備案並提交價格調整原因。

為保持鎮江市區商品住房價格相對穩定,申報備案價格3個月內不得調高,3個月後確需調高的,必須重新申報,提價備案價格由價格主管部門會商住建部門后確定。

《通知》要求,房地產開發企業應當一次性公開同一預售許可證上全部准售房源及備案價格,掛牌價格不得高於備案價格,實際成交均價不得高於備案的銷售均價,單套成交價格不得高於備案的單套銷售價格。

鎮江市價格部門將通過官方網站、智慧物價網站、微信公眾號、微博等載體及時公布商品房價格備案信息,使備案信息可查可知,方便群眾知曉和社會監督。

嚴格遵守明碼標價規定

《通知》要求,商品房銷售實行明碼標價制度。房地產開發企業應當按照鎮江市物價局提供的鎮江市區商品房價目表格式式樣進行製作,並在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示,同時採取標價牌、價格手冊、电子信息屏或多媒體終端等方式公示的,公示內容應保持一致。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。

房地產開發企業應當對商品房每套房源進行明碼標價。房地產開發企業應當明確標示樓盤容積率、綠化率、車位配比率、建築結構、裝修狀況、建築面積、套内面積、分攤的共有建築面積等與商品房價格密切相關的內容。

實行“一價清”制度

房地產開發企業對購房者最終結算時,實行一個價格(合同成交價格),不得在房價外擅自收取未經價格主管部門批準的費用。房地產開發企業應當公示銷售環節收費信息,屬於向購房者提供的自主選擇的代辦服務收費項目應在備註欄中註明“自願選擇”,屬於房地產開發經營企業代收代繳的規定費用應註明“代收代繳”。房地產開發企業應當同時公示前期物業服務收費標準及收費依據。

鎮江市、區兩級價格部門將組織人員深入房地產開發企業,對在售樓盤進行拉網式督促檢查。物價部門還將通過明查暗訪和公開12358價格電話等形式,進行價格監督。

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杭州樓市調控升級:認房又認貸 單身限購1套

新華社電 杭州市住房保障和房產管理局28日深夜發布消息稱,自29日起進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策,其中明確本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套住房,認房又認貸。這是杭州本月內第三次出台樓市調控措施。此前,杭州自3月3日起擴大住房限購範圍,對本地戶籍居民家庭限購第三套住房,並於3月25日調整了土地出讓競價規則。

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世茂68.57億元競得廣州荔灣區五眼橋村更新改造項目

中國網地產訊 11月17日,廣州荔灣五眼橋五眼橋聯社發布關於五眼橋村更新改造事項表決結果。確認廣州洲橋投資有限公司()為五眼橋村更新改造項目合作企業,五眼橋聯社與廣州洲橋房地產投資有限公司簽署《城中村改造合作框架協議之補充協議一》。

改造成本為68.57億元。如實際改造成本超出68.57億元,改造主體需自主籌資解決超出部分資金,政府不再安排融資面積。

復建安置資金63.15億元,其中,拆遷費用128224.26萬元(包括住宅拆遷費用38998.08萬元,集體物業拆遷費用87106.1萬元,祠堂等歷史建築修繕費用1500.14萬元,其他補償費用619.92萬元),復建費用350044.73萬元、土地農轉用費用1886.25萬元,整合周邊地塊費用151298.77萬元。

荔灣區五眼橋村地處茘灣南片,廣佛交界地帶,西聯佛山南海、東臨塞壩涌、南至南海黃岐東秀村、北至珠江。根據方案,五眼橋村改造範圍總用地面積78.61公頃(包括村集體土地70.71公頃,整合周邊用地7.88公頃,2處文物保護單位0.02公頃)。

五眼橋村集體範圍建築面積57.34萬平方米,其中,村民住宅23.47萬平方米,集體物業33.87萬平方米。此外,改造整合周邊用地建築總面積11.83萬平方米,包括集體土地範圍國有房屋4.97萬平方米,山村飛地0.63萬平方米,僑興苑1.09萬平方米,隧道公司宿舍1.01萬平方米,九十三中學0.87萬平方米,整合舊廠建築面積3.25萬平方米。合計改造範圍總建築面積69.17萬平方米。

(責任編輯:楊昊岳)
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利百控股3.84億元競得紹興諸暨市1宗商住用地 溢價率34.72%

中國網地產訊 11月20日,紹興諸暨市1宗商住用地成功出讓,經過69輪競價,廈門兆和瓏開發有限公司(利百控股)以上限價格38411萬元競得諸暨市薴蘿東路與環城東路交叉口西南側地塊,樓麵價10666元/㎡,溢價率34.72%,競配人才房面積3100㎡。

地塊編號諸市自然告字[2020]40號,地塊名稱薴蘿東路與環城東路交叉口西南側地塊,出讓面積1.95萬平,用途為商住用地,容積率1.85,建築面積3.6萬平,起始價2.85億元。

據土地出讓文件显示,本次網上交易採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓。出讓起始價為28511萬元,最高限價為38411萬元,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,初次報價不得低於起始價,報價以增價方式進行,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍,每次加價不得小於規定的增價幅度,本次出讓設有底價,競買人最後報價未達到底價時,拍賣出讓不成交;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,人才住房起始面積為100平方米,最高投報面積為35600平方米,以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,初次投報面積不得低於起始面積,投報面積以增加面積方式進行,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍,每次增加面積不得小於規定的面積幅度, 人才住房面積標準為70-100平方米,上下浮動5平方米;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

(責任編輯:楊昊岳)
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佳兆業+新城28億元競得深圳坪山一宗地塊 溢價45% 配建人才房5萬平

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過126輪競價,深圳市盛訊諮詢管理有限公司(+新城)以上限價格28億元競得坪山區G12314 -8030地塊,溢價率45%,配建人才房5萬平。

據悉,參與該地塊競拍的房企共有13家,分別是華髮、旭輝、天健、平安、聯發、中海、、、保利、華潤+金地、安聯、佳兆業+新城、招商。

資料显示,該宗地代碼為440307204003GB00252,位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。出讓面積37254.47㎡,起始價19.31億元,競買保證金9.65億元,最高限價28億元。

出讓文件显示,本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通銷售均價,競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡。本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。

本次出讓宗地中只租不售的人才住權歸政府,由競得人建成后無償移交政府,由深圳市住房保障署負責監管、接收、運營和管理。

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。

本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州市52.35億元掛牌2宗地塊 宗地總面積25.67萬平

中國網地產訊  11月23日,廣州市掛牌2宗地塊,分別位於花都區、增城區。宗地總面積25.67萬平,總掛牌起始價52.35億元。

增城區朱村街朱村大道西地塊編號為18003210A20066號,公告號為穗規劃資源增掛出告(2020)53號。宗地面積為152623.33㎡,規劃建設用地面積133324.92㎡,建築面積≤666624.6㎡,起始價325550萬元,最高限價472047萬元,競買保證金65110萬元,增價幅度1000萬元。土地用途為商業用地(B1)、商務用地(B2)、二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,該地塊競買人必須是增城區行政區域內註冊成立的獨立法人企業。地塊不接受聯合競買及個人競買。

競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和信息化局出具的競買人符合地塊產業類型為總部經濟的證明。競買人須承諾項目固定資產投資不低於71億元,投資強度不低於3114萬元/畝。

競買人須承諾項目建設期間,保證宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於1.8億元,年納稅不少於1453萬元。自項目交地之日起第5年為投產期,宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於4.8億元,年納稅不少於3817萬元;項目交地之日起第6年及以後為達產期,宗地範圍內獨立法人每年營業收入不少於50億元,年納稅不少於3.6億元。上述所指營業收入、繳納稅收不包含35%住宅銷售數據。

競買人須提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

本次掛牌成交價包括256700㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金10268萬元,若地下車庫及設備用房的實測面積超過256700㎡,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

其中持有年限與土地出讓年限一致的辦公面積不得低於8萬平,在簽訂出讓合同之日起5年後方可銷售的辦公面積不低於17萬平,在簽訂出讓合同之日起4年後方可銷售的辦公面積不低於5萬平,在簽訂出讓合同之日起3年後方可銷售的辦公面積不低於4萬平,餘下辦公面積在簽訂出讓合同之日起2年後方可銷售。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設,項目須在交地之日起84個月內竣工。其中在交地之日起12個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、首個《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內開工建設。

花都區迎賓大道以北、紅棉大道以東G12-XH03、04地塊二期用地公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕102號,宗地面積104044㎡,可建設用地面積70630㎡,計容建築面積≤197763㎡,起始價197961萬元,最高限價287043萬元,競買保證金4億元,增價幅度1000萬元。土地用途為二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內的城市道路和城市用地,並按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門;競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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振東集團+大格貿易2.24億元競得紹興市上虞區一宗商住用地 溢價率34.86%

中國網地產訊  11月24日,浙江省紹興市成功出讓一宗商住用地。經過46輪競價,紹興嵊州品冠置業有限公司(振東集團+大格貿易)以22438萬元競得[2020]J1號地塊,樓麵價6187元/㎡,溢價率34.86%。

資料显示,該地塊編號為紹市自然告字[2020]58號,位於上虞區曹娥街道蒿東村,東至規劃山一路,南至規劃山一路,西至春暉工業大道,北至規劃山七路。出讓面積29972.2㎡,起始價16638萬元,最高限價22438萬元,競買保證金4990萬元,建築密度≤40%,率≥30%,建築高度。

出讓文件显示,該地塊採用“競價+競配建”的方式拍賣出讓。

該地塊自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內、並繳清土地成交價款后,按地塊現狀交地;自合同約定交地截止日起12個月內動工,自合同約定動工截止日起36個月內竣工。

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廈門住宅建設集團2.81億元摘得集美區一宗商業用地

中國網地產訊  11月24日,福建省廈門市成功出讓一宗商業用地。最終,廈門萬舜文化產業投資發展有限公司(廈門住宅建設集團)以底價2.81億元摘得。

資料显示,該地塊編號為2020JP01,位於集美區11-11集美新城片區立言路與杏林灣路交叉口西北側。出讓面積90717.764㎡,起始價2.81億元,競買保證金5620萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中築天成9.9億元競得南通海門市一宗商住用地 溢價率3.72%

中國網地產訊  11月25日,江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓3宗地塊,總出讓面積152838㎡,總起價22.4億元。

經過59輪競價,江蘇龍信置業有限公司(中築天成)以99030.05萬元競得CR20027地塊,樓麵價10870元/㎡,溢價率3.72%。

資料显示,該地塊位於海門市瑞江路東、黃海路南側,東至浦江路、南至用地線、西至瑞江路、北至黃海路。出讓面積45552㎡,起始價95476.99萬元,競買保證金4.78億元,建築密度≤30%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊成交后18個月內動工,成交后54個月內竣工。競得人不允許建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類開發項目。

(責任編輯:崔瑞婷)
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河北三河市明確樓市限購限貸政策實施細則

河北三河市明確樓市限購限貸政策實施細則

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源:人民網-房產頻道

人民網訊 河北三河市近日出台了當地樓市限購政策的實施細則,明確了包括商品住房開發企業、中介機構的責任以及購房人資格審核等諸多細節內容。

三河市明確要求,商品住房的申請由開發企業集中辦理。購房申請人向開發企業交納申請要件后,開發企業須對審核要件的真實性、合法性做出承諾並加蓋企業公章和法人代表章。存量房的申請由中介機構辦理,同時須對審核要件的真實性、合法性做出承諾並加蓋企業公章和法人代表章。

三河市還明確了非本地戶籍家庭購房資格的認定標準。比如規定了非本地戶籍但屬於引進的外來人才、 非本地戶籍居民家庭但取得了居住證且自申請購房之日起前2年內在三河市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的購房申請人所需要的審核文件。

此外,實施細則要求,購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍並存),以購房申請人戶籍所在地為準。購房家庭成員身份證信息和戶口本信息不一致的,以戶口本信息為準。2017年3月22日零點以後,信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的,以信息系統網簽購房合同為準。

三河市此次出台的政策實施細則是對上月廊坊市出台的調控措施的具體落地指導。此前,廊坊市出台樓市調控政策,包括廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實行限購和限貸政策。

其中明確規定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低於50%,包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。(詳見人民網此前報道《河北廊坊樓市限購:非本地戶籍限購1套 首付款最低五成》)

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旭輝8.75億元競得江蘇淮安1宗商住用地

中國網地產訊 12月11日,江蘇淮安1宗商住用地成功出讓,最終淮安興諾企業管理諮詢有限公司(旭輝)以8.75億元競得,樓麵價1703.95元/平。

地塊編號淮自然(開)掛2020第7號,地塊位於淮安經濟技術開發區,出讓面積21.39萬平,土地用途為商住用地,容積率大於1小於等於2.4,建築面積51.33萬平,起始價8.75億元。

據土地出讓文件显示,競得人需開發地上面積不少於8萬平方米的商業,其中集中商業不低於6萬平方米、自持不少於10年(含10年)且負責運營;集中商業須在開發區註冊成立獨立商業運營管理公司,對自持商業體內入駐商業單元的營收、財務收支進行統一核算和納稅;商業地塊在土地交付24個月內建成並完成主體驗收,驗收后6個月內滿鋪開業。

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