67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源:中國經濟網

原標題:67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

據中原地產研究中心統計,截止4月5日,共有67家房企公布2016年年報數據,其中55家房企凈利潤上漲。整體而言,房企在歷史政策最寬鬆的2016年收穫了豐收年。

其中,官方公布2016年全年銷售業績的企業合計有35家,這35家企業合計銷售額達32149億,同比2015年全年的21351億上漲了51%。恆大、萬科、碧桂園銷售額突破3000億,恆大首次超越萬科,成為“銷售一哥”。

儘管2017年開年面臨多輪嚴厲調控,多個房企依舊對後市制定了較高目標。恆大、萬科和碧桂園預計銷售目標在4000-5000億元。

千億軍團擴容至12家

房地產市場進入“白銀時代”,市場競爭更加激烈,企業分化日趨明顯。大房企以資金、成本、品牌、資源等優勢,上漲速度更快,呈現強者恆強的局面。

中國經濟網記者梳理髮現,2015年,房地產行業千億軍團里僅有7家,分別是萬科、恆大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園;而2016年迅速擴容到12家,分別是恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。

2016年,恆大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業界猜測,股權事件使萬科發展受到影響,除了業績,萬科在人員穩定上受到的影響最大。千億軍團前三甲――恆大、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級。從企業銷售同比看,碧桂園、融創、新城控股、朗詩等企業2016年相比2015年出現了翻倍上漲。

恆大報告期內營業額達2114.4億元,同比增加58.8%;毛利為594.2億元,同比增加58.8%,2016年全年銷售額為3734億元,同比增長85%。此外,截至2016年末,中國恆大總資產達13508.7億,同比大增78.4%,繼續保持行業第一。

萬科A年報显示,公司去年實現營業收入2404.8億元,歸屬於母公司股東凈利潤分別為210.2億元,同比增長分別為23%和16%;2016年毛利率為29.4%,凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產合同銷售額達3647.7億元,同比增長39.5%。

碧桂園2016年年報显示,公司2016年共實現合同銷售額約3088.4億元,合同銷售面積3747萬平方米,同比增長120.3%及74%;實現總營業收入約1530.9億元,同比增長分別達35.2%;毛利潤約322.4億元,同比增長41.0%;核心凈利潤約119.8億元,同比增長22.3%。同時,公司股東應占利潤約為人民幣115.2億元,同比增長24.2%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,2016年房企分化明顯,大房企以資金成本等優勢,布局合理,上漲速度更加迅速,增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。整體來看,利潤率依然處於下調中,企業土地成本明顯上升,企業壓力越來越大,未來上升房企擴大規模的主要方向將是兼并重組。

2017年房企保持謹慎樂觀

標桿房企在2016年收穫了刷新歷史記錄的銷售業績,也對後市制定了較高目標。恆大將2017年銷售目標定為4500億元;碧桂園銷售目標定在4000億元;萬科自2009年開始就已不再對外公布銷售目標。

業內預計,如果萬科股權之爭能夠最終妥善解決,且市場保持相對穩定態勢,其銷售金額最終超過4000億元,甚至達到5000億元也不是沒有可能。

面對激烈的競爭,幾乎沒有開發商會主動收縮業務,除了萬達。2016年年初,王健林決定,房地產不再作為萬達的主導產業,地產銷售收入任務從1640億元降至1000億元。萬達2016年銷售流量金額達到1100億元,符合目標。王健林此前預計到2017年,萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業,比原計劃提前一年實現轉型目標。

隨着樓市調控政策範圍的擴大,限購政策已經從一、二線城市向三、四線熱點城市延伸。截至3月27日,累計30個城市出台調控政策,基本以限購限貸為主。從龍頭房企的年報來看,普遍預計2017年房地產市場將保持平穩運行,機遇大於挑戰,對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

張大偉表示,2017年的調控風險越來越大,樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。

此外,國際評級機構穆迪預測,在加強調控抑制房價上漲的情況下,2017年房地產銷售增速將會有所放緩。(記者 李方)

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上坤7.28億元競得蘇州崑山1宗住宅用地

中國網地產訊 12月14日,蘇州崑山2宗地塊集中出讓,總起始價24.6億元。最終,蘇州耀坤置業有限公司(上坤)以72815萬元競得張浦鎮親和路西側、西橫貫涇北側地塊,樓麵價5804元/㎡。

地塊編號昆地網[2020]掛字18號,地塊名稱為張浦鎮親和路西側、西橫貫涇北側地塊,出讓面積5.45萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.3,建築面積12.54萬平,起始價7.28億元。

據土地出讓文件显示,競得人須將不少於地上住宅總計容建築面積的25%商品住宅部分,定向定價銷售給張浦鎮人民政府確定的對象,銷售價格為12000元/平方米(毛坯)。位置相對集中,具體位置由張浦鎮人民政府確認後方可進行規劃方案審批。張浦鎮配合競得人在工程竣工驗收后6個月內完成定向銷售。

(責任編輯:楊昊岳)
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成都27.18億出讓13宗地塊 五糧液9.09億競得都江堰3宗住宅用地

中國網地產訊  12月25日,成都市集中出讓13宗地塊,包括5宗商服用地、1宗商住用地、7宗駐紮用地,分別位於武侯區、龍泉驛區、郫都區、都江堰市、簡陽市。13宗地凈用地面積550194.13㎡(約825.29畝),總起始價26.4億元,總成交價27.18億元。

成都中弘景置業有限公司(宏景泰合)以底價48806萬元摘得簡陽市JYS2019-60地塊,樓麵價2300元/㎡。

資料显示,該地塊位於簡陽市簡城街道大井村、金光村、大石村。凈用地面積84879.40㎡(合127.32畝),起始價48806萬元,競買保證金2.45億元,建築密度15%-25%。

四川藏建置業有限公司(西藏建工建材集團+西藏天路)以底價8806萬元摘得都江堰市DJY2020-11(0701/05)地塊,樓麵價5156元/㎡。

資料显示,該地塊位於都江堰市幸福街道解放社區。凈用地面積10674.09㎡(合16.0111畝),起始價8806萬元,競買保證金2642萬元,建築密度≤30%,建築屋脊高度≤23米,臨河建築屋脊高度≤17米。

都江堰新城幸福建設有限公司(都江堰投資發展集團)以91171.68萬元競得都江堰市DJY2020-19(0701/05)、DJY2020-20(0701/05)、DJY2020-21(0701/05)地塊。

DJY2020-19(0701/05)地塊成交價37765.68萬元,樓麵價3975元/㎡,溢價率6%。該地塊位於都江堰市天馬鎮桂花社區。凈用地面積47504.15㎡(合71.2562畝),起始價35628萬元,競買保證金10690萬元,建築密度≤30%,建築高度≤60米,且須滿足相關氣象控制要求。

DJY2020-20(0701/05)地塊成交價23815萬元,樓麵價3750元/㎡。該地塊位於都江堰市幸福街道新聯社區、永壽社區,天馬鎮桂花社區。凈用地面積31753.43㎡(合47.6301畝),起始價23815萬元,競買保證金7145萬元,建築密度≤30%,建築高度≤60米,且須滿足相關氣象控制要求。

DJY2020-21(0701/05)地塊成交價29591萬元,樓麵價3750元/㎡。該地塊位於都江堰市幸福街道新聯社區、永壽社區,天馬鎮桂花社區。凈用地面積39455.02㎡(合59.1825畝),起始價29591萬元,競買保證金8878萬元,建築密度≤30%,建築高度≤60米,且須滿足相關氣象控制要求。

都江堰五糧液合美健康投資有限責任公司(五糧液)以90916.97萬元競得都江堰市DJY2020-23(0701/05)、DJY2020-24(0701/05)、DJY2020-25(0701/05)地塊。

DJY2020-23(0701/05)地塊成交價28952.44萬元,樓麵價4023元/㎡,溢價率3.51%。該地塊位於都江堰市青城山鎮長壽社區、五里社區。凈用地面積65429.79㎡(合98.1447畝),起始價27971萬元,競買保證金8391萬元,建築密度≤30%,建築屋脊高度≤16米。

DJY2020-24(0701/05)地塊成交價28456.6萬元,樓麵價4023元/㎡,溢價率3.51%。該地塊位於都江堰市青城山鎮五里社區。凈用地面積64309.62㎡(合96.4644畝),起始價27492萬元,競買保證金8248萬元,建築密度≤30%,建築屋脊高度≤16米。

DJY2020-25(0701/05)地塊成交價33507.93萬元,樓麵價4364元/㎡,溢價率12.28%。該地塊位於都江堰市青城山鎮五里社區、石橋社區。凈用地面積69808.48㎡(合104.7127畝),起始價29843萬元,競買保證金8953萬元,建築密度≤30%,建築屋脊高度≤16米。

成都市郫都區錦西康養園酒店有限公司以底價596萬元摘得郫都區PD2020-09地塊,樓麵價900元/㎡。

資料显示,該地塊位於郫都區花園鎮筒春村五社。凈用地面積5516.70㎡(合8.2751畝),起始價596萬元,競買保證金150萬元,建築密度≤50%,建築層數≤3層,建築高度≤15米。

四川西川匯融匯教育管理有限公司以底價14771萬元摘得龍泉驛區LQ01(211):2020-01地塊,樓麵價922元/㎡。

資料显示,該地塊位於龍泉驛區同安街道忠誠路以西、規劃道路以北。凈用地面積80057.8㎡(合120.0867畝),起始價14771萬元,競買保證金4500萬元。

成都大華智安信息技術服務有限公司(大華股份)以底價14785萬元摘得龍泉驛區LQ13(211):2020-13地塊,樓麵價994元/㎡。

資料显示,該地塊位於龍泉驛區東安湖片區環湖南路以北。凈用地面積37195.11㎡(合55.7926畝),起始價14785萬元,競買保證金4500萬元。

成都武侯農業投資有限公司以底價1912萬元摘得武侯區WH06(21):2020-041、WH06(21):2020-042地塊。

WH06(21):2020-041地塊成交價1041萬元,樓麵價606元/㎡。該地塊位於武侯區機投橋街道半邊村1組。凈用地面積7157.34㎡(合10.7360畝),起始價1041萬元,競買保證金250萬元,建築密度≤50%,建築高度≤24米。

WH06(21):2020-042地塊成交價871萬元,樓麵價563元/㎡。該地塊位於武侯區金花橋街道辦新苗2組、8組。凈用地面積6453.2㎡(合9.6798畝),起始價871萬元,競買保證金180萬元,建築密度≤50%,建築高度≤24米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中國鐵建19.76億元競得武漢市東湖新區一宗住宅用地 溢價率26.19%

中國網地產訊  12月25日,武漢市集中出讓10宗地塊,總出讓面積764808.2㎡,總起始價131.74億元。

經過82輪競價,中鐵四院集團開發有限公司(中國鐵建)以197550萬元競得東湖新區P(2020)162號地塊,溢價率26.19%。

資料显示,該地塊位於東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西。出讓面積134469.16㎡,起始價156550萬元,競買保證金31310萬元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤60米。

出讓文件显示,該宗地需配建一所9班幼兒園,用地面積不低於3780㎡,建築面積不低於2730㎡,配套幼兒園由開發建設單位(土地競得單位)負責建設,建成后其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區管委會教育部門。

按照《市人民政府關於提升養老服務供給水平加快發展養老服務業的實施意見》(武政規〔2017〕34號)標準執行建設社區養老服務設施,按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房,多期開發的居住(小)區原則上應在首期建設養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。交付時將配建養老服務設施的產權無償移交給所在地街道辦事處。

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聯投集團21.2億元競得武漢市東湖新區一宗住宅用地 溢價率26.95%

中國網地產訊  12月25日,武漢市集中出讓10宗地塊,總出讓面積764808.2㎡,總起始價131.74億元。

經過86輪競價,武漢鴻信世紀置業有限公司(聯投集團)以21.2億元競得東湖新區P(2020)163號地塊,溢價率26.95%。

資料显示,該地塊位於東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西。出讓面積144073.08㎡,起始價16.7億元,競買保證金3.34億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤60米。

出讓文件显示,該宗地需配建一所9班幼兒園,用地面積不低於3780㎡,建築面積不低於2730㎡,配套幼兒園由開發建設單位(土地競得單位)負責建設,建成后其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區管委會教育部門。

按照《市人民政府關於提升養老服務供給水平加快發展養老服務業的實施意見》(武政規〔2017〕34號)標準執行建設社區養老服務設施,按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房,多期開發的居住(小)區原則上應在首期建設養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。交付時將配建養老服務設施的產權無償移交給所在地街道辦事處。

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江夏城投3.38億元摘得武漢市江夏區一宗商服用地

中國網地產訊  12月25日,武漢市集中出讓10宗地塊,總出讓面積764808.2㎡,總起始價131.74億元。

武漢市江夏城投集團有限公司以底價3.38億元摘得江夏區P(2020)166號地塊,樓麵價2256.34元/㎡。

資料显示,該地塊位於江夏區大橋產業園漁牧村。出讓面積53521.11㎡,起始價3.38億元,競買保證金6760萬元。

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卓越集團6.35億元摘得佛山市順德區一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,廣東省佛山市成功出讓一宗商住用地。最終,佛山市卓朗開發有限公司(卓越集團)以底價63491萬元摘得。

資料显示,該地塊編號為TD2020(SD)WG0039,位於順德區勒流濱水生態區啟動區N-LL-01-02-D-05-01號地塊。出讓面積42327.23㎡,起始價63491萬元,競買保證金12699萬元,建築密度≤25%,率≥30%,建築高度≤100米。

出讓文件显示,該地塊自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內交付土地,自交地之日起1年內動工建設,自交地之日起 4年內全部工程竣工並申請竣工驗收。

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青島市7.74億元出讓10宗地塊 總出讓面積28.53萬平

中國網地產訊  12月25日,山東省青島市集中出讓10宗地塊,總出讓面積28.53萬平,總起始價7.74億元。最終,10宗地均以底價成交。

青島金膠州資產經營有限公司以34373萬元摘得膠州市2020-32-3028至2020-32-3031地塊。

2020-32-3028地塊位於瀘州路南側、市場路東側。出讓面積12777㎡,起始價6017.967萬元,樓麵價2355元/㎡,建築密度≤30%,率≥30%。

2020-32-3029地塊位於北辛路西側、規劃一號路南側。出讓面積33765㎡,起始價14870.6654萬元,樓麵價2318元/㎡,建築密度≤28%,綠地率≥30%。

2020-32-3030地塊位於揚州路北側、北辛路西側東。出讓面積23985㎡,起始價10563.3578萬元,樓麵價2318元/㎡,建築密度≤28%,綠地率≥30%。

2020-32-3031地塊位於揚州路北側、通州路東側。出讓面積6633㎡,起始價2921.1436萬元,樓麵價2318元/㎡,建築密度≤28%,綠地率≥30%。

出讓文件显示,3028號地塊應配建產權型人才住房不少於1431㎡, 3029號地塊應配建產權型人才住房不少於3346㎡,3030號地塊應配建產權型人才住房不少於3189㎡,3031號地塊應配建產權型人才住房不少於882㎡,其餘配建指標落實在青島人才小鎮地塊。

青島臨空建設發展有限公司4163.84萬元摘得膠州市2020-32-3032地塊。

資料显示,該地塊位於經一路北側、緯六路西側。出讓面積15929㎡,起始價4163.8406萬元,樓麵價1307元/㎡,建築密度≤35%,綠地率≥20%。

山東膠東航空城投資有限公司10843.36萬元摘得膠州市2020-32-3033、2020-32-3034地塊。

2020-32-3033地塊位於站前大道西側、綜保三路南側。出讓面積12432㎡,起始價3336.7488萬元,樓麵價1342元/㎡,建築密度≤40%,綠地率≥20%。

2020-32-3034地塊位於濰藍路南側、站前大道西側。出讓面積27968㎡,起始價7506.6112萬元,樓麵價1342元/㎡,建築密度≤40%,綠地率≥20%。

即墨國際商貿城開發投資有限公司以4619.4468萬元摘得即墨區JY20-100地塊。

資料显示,該地塊位於鶴山路以南、規劃路以東、藍鰲路以北、站前路以西。出讓面積12849㎡,起始價4619.4468萬元,樓麵價1284元/㎡,建築密度≤20%,綠地率≥35%。

青島向陽湖開發建設有限公司以19102.2768萬元摘得即墨區JY20-101地塊。

資料显示,該地塊位於大信鎮南城路以西、規劃路以北。出讓面積114358㎡,起始價19102.2768萬元,樓麵價1392元/㎡,建築密度≤30%,綠地率≥30%。

青島華航通達投資開發有限公司4328.1601萬元摘得即墨區JY20-102地塊。

資料显示,該地塊位於青島藍谷高新區保稅橫一路以北、龍華河路以西。出讓面積24627㎡,起始價4328.1601萬元,樓麵價703元/㎡,建築密度≤35%,綠地率≥25%。

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上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源:

在房地產調控、市場利率整體上揚背景下

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是,住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持兩地深化發展共有產權住房試點,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示,在上述“組合拳”影響下,熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性,投機購房行為將得到進一步遏制。此外,市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,在北京地區,工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率,但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%,興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部積極支持。

“從資金價格看,首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下,去年年底以來,整個金融市場流動性相對趨緊,銀行資金成本有所上升,貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格,資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示,上半年北京個人房貸新增額逐月下降,1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少,會否誤傷“剛需”?多位業內人士表示,資金成本確實略有上升,但關鍵要看放貸量。監管數據显示,放貸總量雖減少,但針對無房群體發放的貸款卻增加了,也就是說,貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例,今年6月份,無房群體發放貸款金額佔比達83.11%,貸款戶數佔比達81.17%,兩項佔比均環比明顯提高。

由此,投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外,多家商業銀行相關負責人均表示,今年下半年將繼續採取差別化政策,對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,積極給予信貸支持;對帶有投機性的房地產信貸需求,嚴格加以限制。

然而,部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”,以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場,這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前,北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件,嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看,銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查,重點關注資金流向,嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式,最終用於購買住房。

“目前,北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落,市場趨於理性。接下來,監管部門將視銀行業金融機構自查情況,有針對性地開展專項檢查,對於檢查發現的問題,將依法依規,從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

東方財經網 2016-04-12 23:24:05 來源:

     香港萬得通訊社綜合報道,今年一季度,一線樓市漲聲一片。為給暴漲的樓市降溫,3月25日以來,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出台樓市收緊的調控政策。隨着樓市調控靴子落地,一線城市樓市相對“冷靜”,火力有傳導至二線城市之勢。

4月以來,北上深等地樓市集體默契降溫,其中深圳二手房放盤價格持續回落,上海新房均價也自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。二三線城市卻迎來了樓市的暖春,去庫存已經漸見起色。

一線樓市有降溫跡象

據《經濟參考報》消息,上周(4月3日-4月9日)受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落,其中北上廣受調控措施影響,成交量下滑均超過三成。

4月11日,中國指數研究院公布的最新監測數據显示,中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%,其中北京降幅達30.0%,上海下降17.2%,深圳降31.1%,廣州則達到37.8%;二線城市降幅達20.9%;三線城市下降35.1%。

同日,中原地產研究中心公布的統計數據也显示,市場成交有所回落,4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套,環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中,一線城市回落較為明顯,跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑,中原地產首席分析師張大偉認為,3月多個重點城市成交量和房價攀至新高,且漲幅達到歷史之最。市場在沖高后在4月有所回落,但依然處於高位。其中,受市場關注的滬深兩地,在嚴厲的新政出台後,上周市場均出現顯著回落。

據財新網報道,上周,上海新房成交均價跌破3萬,剛需佔一半;深圳七成二手房業主下調報價。

中原地產數據显示,4月4日-4月10日上海新房成交均價為28533元/平方米,環比下跌13.3%。這一價格也是上海新房均價自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。原因在於,上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交佔比為53.3%,比前期提升7.9%,降低了整體水平。據深圳中原地產研究中心監測,深圳二手房放盤價格持續回落,報價下調愈發普遍,上周(4月3日-9日)有七成業主下調報價。深圳樓市“3·25”新政及4月二手房評估價上調令政策面趨緊,市場觀望情緒濃厚。新房、二手房、豪宅各個細分市場,均已進入調整期。

實際上,在調控政策落地后,深圳經理人、業主雙雙看空情緒加重,購房者入市腳步進一步放緩。據深圳中原研究中心提供的數據显示,八成中原經理人看空後市,並有七成業主持續下調報價,而從全市各板塊報價情況來看,共有95%的板塊在下調。

張大偉表示,目前來看,未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策,限制樓市過熱上漲。在他看來,滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源,政策的短期效應已經出現,市場將逐步進入調整。

住建部部長陳政高兩會期間表示,目前我國一線城市房價變化非常大,對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通,想方設法穩定房地產市場。

國土部部長姜大明曾表態稱,房價一定能穩住,並表示將實行穩紮穩打分類調控的政策,充分發揮政府土地收儲,及時增加一線城市的土地供應面積,支持政府調控措施。這是繼住建部后,又一部委表態將穩定一線城市房價。

二三線樓市去庫存漸見起色

在樓市“雙向調控”之下,3月全國樓市去庫存已經漸有起色。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,從3月重點城市以來的數據看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續下降。展望未來,隨着熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

中國指數院常務副院長黃瑜稱,從3月份監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭(樓盤)環比漲幅超300%。

中投證券分析師李少明認為,二三四線城市的房價穩定形成較好的預期,有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等,都對房地產市場形成利好。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現房地產板塊輪動現象,這種情況歷史上也出現過,主要是因為房地產政策全國分化,大部分地區需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線,導致少數二線城市樓市比較火爆。

值得一提的是,化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月,多個城市陸續出台針對房地產市場“因城施策”的措施。例如,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先後出台了力度大小不一的約束性政策,這些政策對於市場的影響也正在表現出差別化。

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