深圳10月商品房價格回落

東方財經網 2016-11-02 18:03:19 來源：新華社

     深圳市規劃和國土資源委員會１日表示，深圳實施調控新政后，房地產市場總體表現穩定，商品房價格逐步回落。該委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交均價環比下降９．７２％。
為促進深圳房地產市場平穩健康發展，１０月４日，深圳市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、限價三方面收緊調控。
深圳規土委表示，新政實施以來，深圳房地產市場總體運行較為平穩，房價有所下降。該委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交均價為５５６１１元／平方米，環比下降９．７２％。國家統計局發布的數據显示，１０月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下跌０．３％。與此同時，約七成二手住房業主下調了報價。
新政實施后，深圳樓市成交量同比有所回落。深圳規土委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交４２．２５萬平方米，環比上漲５２．１％，同比下降２２．１％；二手住宅成交５２．７萬平方米，環比下降１６．７％，同比下降３．６％。至１０月末，深圳商品住宅庫存消化周期為９．２個月，位於合理區間。

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樓市降溫現22個月來首跌 今年房價或將下行?

東方財經網 2017-01-21 22:03:20 來源：

 昨日，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。

而新年伊始，上海、重慶等不少地區房地產調控政策持續收緊，為仍然躁動不安的樓市繼續降溫。

業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議促進房地產市場平穩發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應。預計2017年總體房價或將出現下行。

22個月，首跌

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其餘12個城市房價均環比下跌。

中原地產首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現22個月來新建商品房住宅價格的首次環比下調。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。

據測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。

自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨後，10月以來，一系列房地產調控政策的約束下，樓市開始出現成交縮量、價格止漲等現象。

政策頻出 為樓市持續降溫？

北京

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低於人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。

上海

鑒於近期部分商業辦公項目存在違規銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關部門對商業辦公項目集中清理核查，並暫停此類項目網上籤約。

深圳

2016年10月深圳出台包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業界普遍解讀為調控加碼的信號，同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。

2016年12月31日，正是細則執行的終止日期。不過據了解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。

重慶

1月7日，收緊房地產預售，對於定價不合理以及調整預售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產稅收繳，重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產稅。

西安

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

石家莊

要求住建、工商等多個行政主管部門加強監督指導，切實規範地產中介機構經營行為。

2017年房價或將下行？

“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢並不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在於房地產開發投資增速回落，預計2017年將 出現負增長。

去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加槓桿，但由於基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，從數據變化中可以看出，自全國性大範圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨於穩定。

從2017年政策預期來看，在中央經濟工作會議為2017年中國房地產市場確定基調之後，從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產市場的穩定提到了前所未有的高度。可以預見，明年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。

從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現高位維穩的趨勢，而對於三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出於去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。

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重磅：房計劃將在鄰水發布首個智慧小區

東方財經網 2017-01-21 22:04:49 來源：

 隨着“互聯網+”時代的到來，智慧社區已成為房地產未來發展的方向。據智能社區技術應用專項調查显示，有超過60%的調查者重視小區的智能化系統。越來越多的與智能化相關的生活設施開始進入小區。在鄰水，房計劃所推的兩個項目也將融入智慧社區系�。

房地產市場現象 “未來之家”不遙遠

據悉，房計劃將於1月21日在鄰水西部新城的營銷中心召開“房計劃（鄰水）產品發布會”上發布鄰水惟有智慧小區，對房計劃的團轉智慧社區進行深度解讀。屆時，房計劃將在發布會現場進行展示，同時利用新聞專題、微信、微博等形式對產品發布會內容和市民關注的熱點問題進行報道。

智慧社區是指充分利用物聯網、雲計算、移動互聯網等新一代信息技術的集成應用，為社區居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環境，從而形成一種新的管理形態的社區。“‘足不出戶，盡享智能生活’的日子離大家越來越近了。”房計劃運營部負責人章君說道。據介紹，房計劃的團轉智慧社區系�，通過物聯網及大數據云計算系統，集成智慧物業、电子管家、身份認證、社區商業等便民科技服務，提前帶大家進入未來生活。

團購疊加購房紅包 刺激購房成交

房計劃此次鄰水產品發布會將圍繞“項目產品信息”、“體驗設施”以及“T幣商城年貨節”等主題，邀請工程部、物業部、運營部等相關部門的負責人進行深度解讀。讓客戶現場體驗感受項目的實景氛圍、物業服務的標準和房計劃團轉生活服務便利的同時，再體驗到未來的生活。

據悉，房計劃此次還推出了新年雙重大促，團購疊加購房紅包，至高可抵扣11.3萬元房款，讓一部分鄰水人民先一步住進智慧小區。

事實上，目前已經有一線城市的房企藉助互聯網的快速發展，推出智慧社區。不過在鄰水，房計劃所推小區將是僅有的智慧社區。

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保利聯合體63億拿下北京門頭溝宅地

東方財經網 2017-01-21 22:14:14 來源：證券時報

北京昨日迎來新年首場土地拍賣，房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地吸引了遠洋、首開、龍湖、萬科等20餘家房企及綜合體參与角逐，最終，門頭溝地塊被京投+首開+保利+龍湖+遠洋超級聯合體以63.3億元拿下，最高售價4.7091萬元/平方米。另兩宗地已轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，預計在1月25日出結果。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，在過去的一年當中北京僅實現住宅用地成交15宗，其中含可售純商住宅的僅7宗，而在出現“地荒”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

郭毅指出，雖然工作報告中提出要加大土地供應，但是其中由於政策性住宅的擠占，以及自持類產品的出現，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少，受供需關係影響，純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。在此預期之下，雖然調控風頭仍在，但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現5家聯合體參与拿地，可見其勢在必得的決心。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，首先，房企搶地依然激烈，特別是在2016年純商品房住宅土地供應只有37萬平米左右的情況下，3宗位置不能算好的地塊，居然有2宗超過10家競爭，其中國企、上市公司林立，更有多家企業聯合體。其次，從土地供應情況看，2017年北京土地市場將繼續嚴格限價、增加持有+增加中小戶型供應，北京樓市調控的步伐依然在持續，北京土地市場全面進入“限價+自持”時代。限價、限售、限面積、限資金、限持有，從政策看，歷史最嚴格。預計2017年商品房住宅土地的供應量依然不會多，自住房等供應將會明顯增加。

公開信息显示，門頭溝區潭柘寺鎮MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜合性商業金融服務業用地、二類居住用地、商業用地、住宅混合公建用地，規劃建築面積23.865萬平方米，掛牌出讓起始價為57億元，最終，京投+遠洋+龍湖+保利+首開超級聯合體以63.3億元總價競得，地價未到達上限。

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北京天價學區房供不應求：樓市調控將如何改變房價走向？

東方財經網 2017-01-21 22:14:20 來源：北京青年報

本次人代會《工作報告》在論及改善和保障民生時從平抑房價的角度強調要把握住房的“居住屬性”，目前全國各地紛紛出台樓市調控政策，北京也出台了關於樓市調控的“京八條”。從近日國家統計局發布的數據來看，八成熱點城市房價環比下調，其中去年北京12月份新建商品住宅價格環比下跌0.1%。那麼，北京房價還會再漲嗎？樓市調控的效果如何？北青報記者對來自金融、地產、住房保障、教育等領域的多位代表進行了專訪。

在本次工作報告中，重點強調了要把握住房的居住屬性，要建立租售並舉的住房制度。金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉，探索建立房地產健康發展的長效機制。市、北京保障性住房建設投資中心總經理金焱對北京青年報記者表示，這是多年以來首次看到市工作報告如此大篇幅、具體地描述房地產調控的方向和舉措，可見穩定房價的決心。丰台團的一名市稱，以前樓市調控給人的印象是比較簡單，主要是限購。但這次的工作報告提到的長效機制是一個立體的概念，本輪對房地產的調控將是全方位的。

焦點一：樓市調控如何改變房價走向？

“多舉措齊發力北京今年房價難再漲”

在本次人代會開幕前的政務諮詢會上，市住建委相關負責人對北青報記者表示，北京樓市調控的目標是穩定房價，是否加碼將視市場情況而定。如果北京要繼續加碼樓市調控，重點還是放在抑制樓市的投資投機上。

市、北京保障性住房建設投資中心總經理金焱表示，通過在供給側調控房價，讓住房回歸居住屬性。保障性住房的建設將是控房價的一個重要措施。金焱表示，北京市的住房市場供應體系當中，我謬去都習慣於買商品房，保障房也是以買為主，經適房、限價房，它都是產權型的，我謬多習慣於居者有其屋，住有所居，在滿足供應過程中，中央和北京市，包括這次報告都提了要培育發展租賃性住房。雖然就一句話，但是這個對北京的調控房價是非常重要的。為什麼這麼說？解決剛性需求的人，不一定全部要買商品房，可以通過租賃這個市場，來解決一部分人的住房需求。

採訪中，多名告訴北青報記者，在力度空前的調控措施中，尤其是綜合運用金融、土地、財稅等措施，今年房價很難再漲。

焦點二：樓市是否有泡沫？

“房地產的泡沫與金融風險密切相關”

北京樓市是否有泡沫？市住建委相關人士近日曾對北青報記者表示，北京的房價已經過高。過高就意味着泡沫。而在調控樓市的“京八條”中，也涉及到樓市去槓桿的問題，要求實行差別化的住房信貸政策，提高二套房的首付比例。金融手段成為各地調控樓市的一個重要方面。

市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，“北京房價漲得也駛高的了”。中央經濟工作會議講房子是用來住的不是用來炒的，其中提到了信貸政策，就是首付款的比例和利率，“開發貸款影響不大，抵押土地什麼的，主要是消費貸款，只要把首付款比例提高，需求量就下來了，房價自然就降了”。

市、中國農業銀行北京分行行長易映森表示，把房地產的泡沫擠掉本身也是防範金融風險的一種手段。目前，從銀行的角度來看，樓市的泡沫還不是很大，但是要未雨綢繆，防範樓市泡沫過大，從而產生金融風險。目前房貸的增加主要是針對個人的住房按揭貸款，這個貸款的防範風險就建立在房地產市場的健康上面，所以銀行特別希望房地產的健康發展。在這一輪樓市調控中，許多銀行上調了貸款利率優惠政策，這也是從信貸的角度控房價的措施之一。

焦點三：高價學區房何去何從？

“天價學區房背後是教育不均衡”

北青報記者在市人代會多個代表團審議報告時都聽到有代表談論高價學區房問題。

“為什麼一間人都沒法住的房子能炒到二三十萬？”“學區房價格何時能降溫？”作為西城的頂尖優質校，實驗二小的“天價”學區房也一直是大家熱議的焦點，一間破舊的小賣部賣到四十多萬一平，一間10平米的小平房賣到300多萬，甚至供不應求。

對於“天價”學區房這樣的怪象，作為西城團的代表、北京實驗二小教育集團總校長李烈表示，學校附近這些學區房的價值確實驚為天價，但是在市場規律動作下，這類事並不違規，也符合入學的原則政策，無從管控，“就近入學是現行政策，就近的依據就是戶口和住房。”

李烈認為，天價學區房的根本問題不僅僅在於房價調控，而在於基礎教育本身均衡發展問題。學校質量有差距和沒有其他選擇是出現天價學區房及炒房的重要原因。“按照就近入學的原則，家長可選擇的唯一做法就是要把房子、本子落在優質校附近，所以才會導致這些學區房的房價炒高。如果學校之間差異不大，每所學校都很不錯，自然也就沒有家長會舍近求遠，花那麼多的錢，去一個孩子和家人都不方便的地方買學區房，甚至是買一個根本不居住的房子”。

作為房地產、教育兩個行業的“雙跨”代表，錫華實業投資集團董事長、二十一世紀國際學校校長張傑庭表示，房價一定是跟學區有關係的，之所以炒出天價學區房，主要還是因為教育的不均衡化造成的。張傑庭指出，還是要推動名校名師定期流動起來，而不是只是對名校進行“翻牌”，同時要從增加公立校的學位上動腦筋。

張傑庭提出了一種方案。他介紹，目前建設學校的標準還是40年前的老標準，對容積率、樓層的要求過於落後，“像幼兒園容積率為0.6，只能建三層；小學容積率為0.8，只能建四層；中學容積率1.0，只能建五層，隨着社會的發展，電梯、消防等技術的成熟，完全可以調整容積率指標。這樣在有限的土地上就可容納更多的學生，自然而然學區房的價格也就降下來了。”

對話

北京長效調控措施有利於穩定房價

對話人：市、北京大學房地產法研究中心主任樓建波

北青報：樓市調控之後北京提出今年實現“房價環比不上漲”。你怎麼看？

樓建波：對於提出的“房價環比不增長”，主要還是取決於出台的措施。目前北京關於房地產出台的措施還是很多的，比如建多少套自住商品房，供多少塊地，包括在土地出讓的時候，是採取什麼樣的規劃和市場安排。比如“控房價、競地價”的土地出讓方式。這些長效調控措施的出台有利於北京穩定房價。

北青報：哪些因素將影響北京房產價格的走向？

樓建波：目前北京的政策還是好的，提出要“穩定”，而並不是“打壓”或者“抑制”。所以當下樓市走向主要受四個因素影響：第一個就是土地出讓情況，供地很重要，但實際上目前沒有多少土地可以向市場出讓。第二個，是層面對購買住房的一些限制措施，比如限購，是繼續保留還是改變，將會對房價走勢產生較大影響。第三個因素就是房產稅，這個稅制出台的時機以及內容如何制定，這些都將會帶來極大的影響。第四個影響因素就是宏觀經濟的走向，經濟好與不好，房價的情況肯定也不一樣。有的地方房價很高，有的地方房價平穩，其實與當地的經濟狀況關係很密切。

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北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

東方財經網 2017-01-23 21:31:53 來源：中國新聞網

2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，新建商品住宅銷售面積同比下降11.9%，二手房成交量達到26.7萬套，同比增幅明顯。這是北京市統計局新聞發言人龐江倩在22日舉行的發布會上透露的。

當日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊在發布會上介紹了2016年北京市經濟運行情況。龐江倩表示，2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成1950.9億元，下降0.6%。

在市場供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%。

在銷售方面，2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降11.9%。

龐江倩提到，去年北京的新房銷售平穩回落，但二手房銷售活躍，成交量明顯增加。數據显示，2016年北京二手房銷量為26.7萬套。公開資料显示，2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢，1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高。據國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹，隨着去年的房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現價穩量跌的局面。

2017年北京房價將如何發展？鄔春仙表示，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將有力支撐房地產市場保持平穩發展，由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

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重慶房價思變？業內：不可能爆漲

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源：和訊房產

和訊房產消息近幾年，在我國房地產市場中，重慶是一股“清流”，量價始終保持平穩上漲。但是2016年年底，情況開始變化。一份公開的統計數據显示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號，周成交面積迅速升到了87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。

不過，到目前為止，重慶房地產市場的成交均價並沒有出現明顯的變化，價格在7600元/平方米上下浮動。但是，成交量大增，還是讓市場的預期發生了變化。不少開發商開始捂盤惜售，進一步推高市場上對重慶房價上漲的預期。有不少人還拋出這樣的說法，說重慶的房地產價格在全國來說是“窪地”，所以房價會暴漲。

中原地產首席分析師張大偉表示：按照慣例，年末會出現成交高峰。目前公布的数字是誇張了，存在誤導，重慶房價上漲是可能的，但是暴漲不可能。

張大偉：過去一年多的那輪暴漲，重慶是躲過去了。在現在看到的一些投資需求進入的情況下，我覺得是存在上漲的可能性的，但是暴漲的話應該是不可能。原因有兩點，一個是目前市場的基礎不一樣了，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是，資金潮下的資產荒。現在來看，國家在穩健樓市調控的情況下，重慶失去了過去推漲的資金推動力。另一個是，從重慶本身的市場供需結構來看，是良好的，即使有一些投資需求進去，因為價格絕對值比較低，有一些炒作的空間和可能性，但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說，目前來看，大家看到的数字，的確是被誇張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個案來影響、引導市場。實際上，的確有些需求受這些因素的影響，和誤導進入了重慶市場，所以短期重慶的成交量會有上行。

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深圳出台房價調控細則

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源：經濟日報

本報深圳1月19日電 記者楊陽騰報道：深圳市規劃和國土資源委員會今天公布《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。《細則》規定，對商品住房和商務公寓預、現售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。這是深圳市規土委根據2016年10月4日發布的《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的若干措施》有關規定，制定的操作細則。

《細則》規定，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90―144平方米、大於144平方米三種類型計）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規土委按照前期已報預售計劃做全市統一調配，對預售項目的價格高低進行搭配。

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北京新房成交集中六環外 中高端項目成交上升

東方財經網 2017-03-14 21:58:37 來源：證券日報

城區新房豪宅化，供量少，門檻高，新房市場整體遠郊化現象繼續擴展。從3月上旬的新房成交量來看，位居前五名的項目都在六環以外，這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在加劇。

此外，由於北京自住房供應主要集中在下半年，目前並無新項目入市，所以自住房交易量現在非常少。

新房市場遠郊化

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽831套，環比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網簽96套，環比下降67.1%，同比下降41.8%；別墅網簽129套，環比增長29.0%，同比增長30.3%。其它新建商品住宅（不含保障房）共網簽606套，環比增長62.9%，同比下降31.4%。

從成交區域分佈上看，3月上旬順義區成交的新建商品住宅（不含保障房）最多，達211套，佔四分之一；昌平區位居第二，有113套，佔4%；接下來依次為房山區、朝陽區、海淀區，交易量超過50套；西城、東城的交易量最少，不足10套。

對此，有業內人士稱，由於核心城區幾乎無地可供，新房市場重心越發遠移，雖然軌道交通配套积極跟進，但“進城”的交通成本，尤其是時間成本仍在不斷提高。另一方面，則是即使已遠離中心城區，但價格卻向城區房價靠近。以通州區台湖片區為例，雖位處五環外，但有些項目售價已經向8萬元�平方米逼近。

中高端項目成交上升

值得關注的是，根據亞豪君岳會統計數據显示，在1月份短暫觸底之後，2月份北京別墅成交開始出現回升，3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從成交特徵來看，別墅市場當中成交單價不斷走高。2月份，別墅成交當中單價50000元-80000元/平方米的中檔水平成交佔據主導，佔比54%，而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產品佔據絕對主導，佔比高達84%。

鑒於此，在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下，別墅市場總價水平的走穩也成為促進成交上行的一大重要原因。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這主要是目前北京新房市場土地供應少，新項目日趨豪宅化、高端化所致。過去兩年北京豪宅、別墅項目入市較多，基數大、開發商也在着重推銷，所以交易量在上升。但在嚴厲的限購限貸政策和競爭之下，其銷售依舊面臨困難。

胡景暉認為，隨着市場的逐漸回溫，北京新房交易量還有一定的增加空間，但目前北京新房市場體量有限，加上政策嚴控，其上升的空間非常狹窄，未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。

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