樓市新政保障瀋陽房地產業穩定發展

東方財經網 2017-08-16 21:34:41 來源：

評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益。8月15日，遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝對瀋陽市人民辦公廳發布的《關於加強房地產市場調控工作的通知》作出評論。

開發企業非理性漲價影響瀋陽房產市場健康

6月初，瀋陽市已經出台了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，該政策已經明顯釋放出穩房價的信號，但7月份瀋陽房地產市場房價上漲態勢依舊，市房產局在數次房地產市場大檢查活動中發現，違規銷售、惡意漲價、捂盤惜售等不良行為屢禁不止，一些國內知名品牌開發企業竟也赫然在列，显示出在瀋陽房地產市場去庫存壓力顯著減輕之後，一些開發企業的非理性漲價衝動已經對瀋陽房地產市場的健康發展形成了干擾。一些知名品牌房企況且置消費者利益於不顧，置瀋陽房地產市場平穩發展於不顧，又怎能不讓行業管理的職能部門對未來市場的走向警覺起來呢？瀋陽房地產市場一向以體現“穩定發展”的特點著稱全國，房價的大起大落既不利於瀋陽房地產業的可持續發展，不利於廣大消費者，更不利於房地產企業的長遠發展，更與瀋陽市各行業各部門全力打造國際化營商環境的種種努力背道而馳。《關於加強房地產市場調控工作的通知》的出台是瀋陽市房地產市場調控 “因城施策” “精準發力”的具體體現，梳徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央精神的具體體現。

新政好不好？先問百姓是否受益

曲賾勝認為，新政體現了有關職能部門對瀋陽房地產市場發展態勢的精準判斷與預期導向。新政所要達到的目標就是既要遏制瀋陽樓市價格的上漲幅度，同時又極力避免影響某些房價低谷區域的市場回暖態勢；既要對炒房者發出明確的遏制信號，又要對市民正常的購房需求加以保護；既要對眼前的房價過快上漲說“不”，同時又要從增加供地、創新土地競價方式等角度維護瀋陽房地產市場的平穩發展。

從新政的內容上我們不難發現，新政既有對那些拒不執行調控的房地產企業實施暫停網簽備案這樣的雷霆之策，也有對那些因病、因子女入學急需資金的百姓可解除限售限制的人性化之舉；既有嚴格公積金貸款審核標準、提高首付比例這樣的傳統調控手段，也提出了积極推進購租同權這種新的調控發力點。新政出台後，也不乏一些人發出了諸如“過度干預市場”這樣的抱怨之聲，其實，評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益，是否讓全社會大多數人受益。毫無疑問，新政體現了對百姓利益的保護。兩個月間連續兩次出台調控政策，這充分表明了瀋陽市維護好瀋陽房地產市場平穩健康發展大好局面的堅定決心與意志，釋放的是強化穩定市場預期的重要信號。瀋陽晚報、沈報融媒記者 張曉寧 實習生 赫明

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽晚報 2017年08月16日)

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8月工業、投資同比增速放緩，樓市去庫存加快

東方財經網 2017-09-15 22:35:49 來源：

國家統計局14日發布的宏觀經濟數據显示，8月工業增加值、固定資產投資增速連續放緩，服務業、市場消費繼續保持較快增長，去產能、去庫存加快推進。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，8月份，我國經濟運行總體平穩，結構調整繼續深化，新興動能不斷壯大，質量效益穩步提升，國民經濟保持穩中有進、穩中向好發展態勢。

工業、投資增速連續放緩

8月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.0%，增速比上月回落0.4個百分點;環比增長0.46%，比上月加快0.05個百分點。這勝業生產增速連續第二個月放緩。

劉愛華表示，一方面是7、8月份高溫多雨天氣確實對工業生產和經營造成了一定的負面影響，另一方面和結構調整有比較大的關係，目前工業轉型升級的步伐在加快，這不但為短期增長帶來質量提升，也將為中長期的經濟增長帶來可持續性的提升。

數據显示，8月份，高耗能製造業增加值增長2.9%，比上個月回落0.4個百分點，而轉型升級步伐比較快的行業保持了加快增長的態勢，其中，製造業增加值增長6.9%，比上個月加快0.2個百分點;高技術產業增加值同比增長12.9%，比上個月加快0.8個百分點;裝備製造業增加值同比增長11.6%，比上個月加快0.9個百分點。

固定資產投資方面，增速也出現了連續6個月的回落。1-8月份，全國固定資產投資(不含農戶)394150億元，同比增長7.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，民間投資239148億元，增長6.4%。基礎設施投資84748億元，同比增長19.8%，二者均呈現放緩態勢。

萬博研究院新供給經濟學研究中心主任劉哲接受第一財經記者採訪時表示，固定資產投資增速下滑很大程度上是受到基建的“拖累”，一個是基建投資有所下降，另一個原因在於去年統計的基建投資基數較高。

“相對來說基建投資的可控性更強，我們可以觀察到可控性不太強的製造業投資還是相對穩定的，甚至有小幅提升，所以這次的固定資產投資不能反映經濟周期性的特徵，短期的波動不必過度解讀。”劉哲說。

劉哲認為，民間投資繼續出現小幅下滑也在預期之內，不過從PMI來看，企業家的信心是好轉的，接下來改革還需要繼續推進，降低融資、稅收成本，降低民生、交通等領域的民間投資門檻。另外，PPI對於投資是領先指標，企業當期的產品出廠價格會影響下一期的投資決策，8月PPI的回升也表明未來固定資產投資不會出現大幅度下滑。

“三去一降一補”取得新進展

數據显示，去產能、去庫存正在加快推進。截至7月末，鋼鐵去產能進展順利，“地條鋼”依法取締;煤炭去產能1.28億噸，完成全年目標任務的85%。8月末，商品房待售面積同比下降12.0%，降幅比上月末擴大1.0個百分點。

劉愛華表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，去庫存進度加快，8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點。

劉愛華說，1-8月份房地產開發投資增速比較平穩，加上近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。所以，總體來看，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

此外，企業資產負債率、生產成本繼續下降。7月末，規模以上工業企業資產負債率為55.8%，比上年同期下降0.7個百分點。1-7月份，規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.72元，比上年同期減少0.04元。短板領域投資快速增長，1-8月份生態保護和環境治理業、公共設施管理業、道路運輸業、水利管理業、農業投資同比分別增長28.2%、24.3%、24.1%、17.6%和16.1%。

劉哲表示，“三去一降一補”是整個供給側結構性改革的突破口，“三去”我們已經做了非常多的工作，市場上相關產品價格的波動也在一定程度上反映了其對於整個市場的影響，未來要更多在“一降”和“一補”上來显示供給側結構性改革對經濟的推動作用。比如，更多的推進體制改革等深層次改革，讓中下游企業、民營企業能獲得實質上的投資信心、優惠，以及進入新興行業的機會。

對於下半年的經濟走勢，劉愛華表示有望延續目前的發展勢頭。首先，基礎是趨穩的。在供給側結構性改革持續推進下，今年以來，企業生產經營效益在持續改善，居民收入也在穩步提高，財政收入也比往年增速加快。其次，在雙創的推動下，今年以來新主體繼續大量湧現，新產業、新模式也在快速發展，這些新動能的成長也為經濟增長注入了新的動力和活力。

“再加上預期向好，製造業採購經理指數連續13個月位於臨界點以上，非製造業商務活動指數持續處於比較高的景氣區間，消費者信心指數也是處於比較高的水平，最近很多國際機構都陸續上調了對我國經濟增長的預期。所以從以上三個方面來看，短期經濟增長的基本面沒有發生變化，穩中有進、穩中向好的態勢是能夠得到延續的。”劉愛華說。

　　(作者：馮芸清)　　(出處：第一財經日報 2017年09月15日)

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