望壇棚改4個月簽約率超過98%

望壇棚改4個月簽約率超過98%

東方財經網 2017-09-22 23:46:13 來源:

東城區永外街道望壇棚戶區改造徵收項目共涉及5個社區5700戶居民、2萬多人,還有70多家單位,歷史遺留問題多、社會關注度高。東城區委堅持黨建引領,創新群眾工作方法,從2017年4月10日望壇項目啟動到8月11日簽約期結束,簽約率超過98%,實現了預簽約期的圓滿收官。

這樣的成績是如何取得的?北青報記者了解到,望壇棚改項目伊始,項目聯合就與總指揮部同步成立,下設19個黨支部,聯繫望壇地區5個社區。發揮好項目臨時的領導核心作用和各黨支部的戰鬥堡壘作用,把參與項目的不同主體和黨員、幹部、群眾凝聚起來,把黨的政治和組織優勢轉化為推動棚改的強大力量。

項目聯合制定《望壇棚戶區改造項目徵收現場指揮部工作人員行為規範》,明確黨員幹部“五個看”“五帶頭”“十要十不要”等規定,主動接受群眾監督,以黨員幹部的良好形象贏得群眾的信任和支持。東城區委從全區23個委辦局、街道、國有企業抽調了268名全脫產黨員幹部,把項目作為培養鍛煉和考察識別幹部的主戰場,引導幹部深入項目一線攻堅克難。項目聯合廣泛開展“戴黨徽、亮身份”“黨員公開承諾”等活動,把推動項目情況作為領導班子和領導幹部績效考核的重要內容,全面了解各級幹部在項目中的表現,作為選拔任用、評優評先的重要依據,形成以實績論英雄的鮮明導向。

項目聯合通過黨支部聯繫149個居民小組,支部黨員全部下沉到各居民小組中,一個組負責30餘個家庭,每名黨員幹部必須摸清組內黨員情況,至少聯繫5名居民黨員骨幹,以點帶面、形成合力,對重點戶共同摸排攻堅。項目聯合零距離接觸社區居民,通過入戶實地走訪和建立QQ群、微信群,全面掌握民情民意和群眾訴求,及時反映、及時處理。這樣的努力下,4個月時間,實現了預簽約期的圓滿收官。

  (出處:北京青年報 2017年09月22日)

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樓市回暖不能讓房價回暖

樓市回暖不能讓房價回暖

東方財經網 2019-04-03 12:25:37 來源:

 近段時間,樓市回暖的消息不斷。多家機構4月1日發布的統計數據显示,3月北京樓市二手房網簽住宅16051套,創下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

中原地產深圳研究中心4月1日發布的數據显示,3月深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.4%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。據報道,首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%的同時,多家銀行表示額度寬鬆,如果是純商業貸款,越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。

樓市回暖與銀行政策寬鬆,已經形成了互動,從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市,二、三線城市也出現了成交量反彈的現象。同時,少數三、四線城市還調整了樓市調控政策,給人一種樓市政策要放鬆的錯覺。

實際上,儘管樓市呈現出回暖的跡象,但是,並不是市場真的已經消化了樓市調控政策產生的壓力,進入到市場復蘇狀態,更多情況下,還是季節性因素所致,在市場呈現回暖跡象的情況下,房價並沒有出現明顯反彈。數據显示,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區,成交佔比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看,3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

房價沒有隨着市場成交量而同步上漲,無疑是最好的現象,也是樓市調控最希望出現的結果。在不少城市庫存現象還比較嚴重的情況下,迫切需要市場復蘇,消化庫存,化解風險。因此,3月份市場的回暖,對消化庫存,維護市場平衡是有積極影響的。雖然庫存量較小的一線城市回暖更加明顯,但也會帶動三、四線城市的市場回暖的。

需要把握好的是,面對樓市出現的回暖現象,地方政府一定要頭腦清醒,掌握好政策尺度,切不能讓房價隨之回暖。在經濟需要房地產發揮穩定作用的情況下,如果市場持續低迷,顯然是不合適的,也是需要防止的。而最好的防止手段,就是不讓房價隨着市場回暖,不讓房價繼續回到快速上漲的軌道。對房價來說,最佳的選擇就是穩定或緩慢小幅下跌,既能夠滿足購房者需求,也不影響樓市的整體穩定,不對經濟穩定構成不利影響。

這也意味着,從近兩個月來市場的回暖情況看,總體上講,是符合調控預期的,也是有利於市場回暖的。在市場回暖和房貸政策寬鬆的雙重夾擊下,房價沒有被裹挾,沒有在兩股力量的共同推動下出現上漲,那麼,對接下來樓市政策的運用上,就會比較主動,對貨幣政策的使用,也會受到的制約少一些。

只要堅持“房住不炒”定位,樓市的回暖乃至復蘇,就不需要承受太大的壓力。這也進一步說明,本輪樓市調控的政策和方法是對路的,是符合市場規律的。尤其在市場出現回暖的情況下,房價沒有隨之而動,確實是非常喜人的現象。因為,過去的數次調控,都是市場熱、房價動,市場回暖、房價復蘇。這樣的格局,顯然是不利於樓市穩定,也是不利於居民心理穩定的,更不利於房地產對經濟穩定的作用發揮。

面對樓市出現的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象,一定要防止頭腦發熱,再次增加庫存或者放鬆調控,引發新的矛盾和問題。樓市只能以穩定為主要目標,以穩定來推動市場的健康和規範,以穩定打消廣大居民對房價上漲的恐懼 譚浩俊

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越秀3.014億元競得煙台市一宗商住用地 溢價率0.13%

中國網地產訊  11月12日,山東省煙台市成功出讓一宗商住用地。最終,BRIGHT PLAN LIMITED(越秀)以30140萬元競得,樓麵價2765元/㎡,溢價率0.13%。

資料显示,該地塊編號為煙J[2020] 6003,位於海興路以東、創業路以南。出讓面積40962㎡,起始價3.01億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米,地上建築層數≤26層。

地塊規劃地上建築面積≤10.90萬平,其中住宅≤9.72萬平;商業設施≤8195平方米;配套公建≥3544平方米, 規劃地上建築面積≥10.49萬平方米。人均公共綠地面積>1.0平方米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金茂3日斥資27.55億元斬獲溫州市平陽縣5宗地塊

中國網地產訊  11月12日,浙江省溫州市平陽縣以拍賣方式集中出讓2宗地塊。總出讓面積115.67畝,總建築面積17.2萬方,總起價6.78億元。最終,以底價6.78億元摘得2宗地塊。據統計,連續3天,斥資27.55億元,在溫州市平陽縣斬獲5宗地塊。

寧波寧興開發集團有限公司(金茂)以總價38387萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-06-03、B-07-02、C-03-02地塊,樓麵價3851元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]41號,位於鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積45402㎡,起始價38387萬元,競買保證金7678萬元。

地塊建築密度<40%(其中:B-06-03地塊≤25%;B-07-02地塊≤65%;C-03-02地塊≤65%),率≥25%(其中:B-06-03地塊≥35%;B-07-02地塊≥5%;C-03-02地塊≥5%),建築高度≤100米(其中:B-06-03地塊≤100米;B-07-02地塊≤24米;C-03-02地塊≤24米)。

溫州麗茂置業有限公司(金茂)以底價29449萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-05-08、B-05-09地塊,樓麵價4070元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]42號,位於鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積31711㎡,起始價29449萬元,競買保證金5890萬元。

地塊建築密度≤35%(其中:B-05-08地塊≤25%;B-05-09地塊≤65%),綠地率≥28%(其中:B-05-08地塊≥35%;B-05-09地塊≥5%),建築高度≤100米(其中:B-05-08地塊≤100米;B-05-09地塊≤100米)。

據中國網地產統計,金茂連續3天,斥資27.55億元,在溫州市平陽縣斬獲5宗地塊。

11月10日,溫州信茂置業有限公司(金茂)以底價80154萬元摘得鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-03-01、B-04-06、B-04-09地塊,樓麵價4408元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]38號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積69554㎡,起始價80154萬元,競買保證金16031萬元。

11月11日,溫州瑞茂置業有限公司(金茂)以底價76275萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊C-01-03、C-01-04、C-03-01地塊,樓麵價4334元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]39號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積69015㎡,起始價76275萬元,競買保證金15255萬元。

同日,溫州越茂置業有限公司(金茂)以底價51266萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-08-02、C-05-03、C-05-01地塊,樓麵價3986元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]40號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積56297㎡,起始價51266萬元,競買保證金10254萬元。

據悉,2020年4月,平陽縣已與金茂簽約甌南明珠“古鰲頭”片區重大開發項目。該項目計劃投資150億元,總用地達663畝,建成商業水解、地標辦公、酒店等引領性項目,將打造為平陽標桿性建築——鰲江北岸“陸家嘴”金融商務中心。

(責任編輯:崔瑞婷)
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上海廣閏4.66億元競得紹興諸暨市一宗商住用地 溢價率34.73%

中國網地產訊  11月12日,浙江省紹興市諸暨市以網上拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過94輪競價,杭州坤銀置業有限公司(上海廣閏)以上限價格46549萬元競得,樓麵價9659元/㎡,溢價率34.73%,競報配建人才住房面積300㎡。

資料显示,該地塊編號為諸市自然告字[2020]38號,位於浣東街道東一路與東福路交叉口西北側。出讓面積26773.4㎡,起始價34549萬元,競買保證金6910萬元,建築密度≤26%,率≥30%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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祥瑞4.99億元競得無錫市錫山區一宗住宅用地 溢價率8.7%

中國網地產訊  11月13日,江蘇省無錫市以掛牌方式集中出讓3宗住宅用地,總出讓面積217157㎡,總起始價46.8億元。

經過9輪競價,上海祥鈺置業有限公司(祥瑞)以49970萬元競得XDG-2020-38 號地塊,樓麵價6413元/㎡,溢價率8.7%。

資料显示,該地塊編號為錫國土(經)2020-54,位於錫山區鵝湖鎮錫甘路東、月溪路北。出讓面積48697㎡,起始價45970萬元,競買保證金9194萬元,最高限價140247萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度:住宅高度≥6層,其中建築高度控制區(I 區)住宅高度為9-11層,建築高度控制區(II 區)住宅高度為6-7層;其他建築高度≤12M。

出讓文件显示,該地塊自交地之日起9個月內開工,自開工之日起36個月內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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新城控股4.95億元競得浙江紹興1宗商住用地 溢價率0.81%

中國網地產訊 11月19日,浙江紹興1宗商住用地成功出讓,經過5輪競價,杭州玖遠置業有限公司(新城控股)以總價49500萬元競得紹興濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,樓麵價5050元/㎡,溢價率0.81%。

地塊編號紹市自然告字[2020]57號,地塊名稱為濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,地塊位於紹興濱海新區瀝海街道,東至其他用地紅線,南至花宮道,西至海華路,北至思孝道,出讓面積3.92萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.8萬平,起始價4.91億元。

據土地出讓文件显示,地塊網上拍賣交易不設底價,採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓,設定最高價和最高投報面積,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,並以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

該地塊回購安置房建設位置位於地塊北側,集中連片建設,其套型要求為按照建築面積80平方米、120平方米、140平方米三種基準套型,套型建築面積正誤差不超過5平方米,不得出現負誤差,層高為3米,80平方米套型約84套,120平方米套型約86套;140平方米套型約86套,停車位尺寸不得小於2.5米×5.5米。回購安置房規劃經濟技術指標、建設要求、標準等詳見地塊住宅房屋回購協議。

人才住房須配建在鄰近小區主入口,機動車位按每套一個地下標準車位,要求就近連片。人才住房的戶型面積標準以80-120平方米為主,按照戶型要求以套為單位確定,剩餘不足一套的建築面積按一套計算連同車位一併無償移交給政府指定單位。人才住房按棟、單元、層、套為序確定(即以“棟”為單位的獨立建築為主,不足部分由相鄰一棟建築按整個單元、單元內從下,向上按層,從西向東補足,整層不足時按戶補足),並實行全裝修、成品交房,全裝修標準不低於800元/平方米。

(責任編輯:楊昊岳)
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中建三局21.28億元競得廣州白雲區1宗住宅用地

中國網地產訊 11月19日,廣州白雲區1宗住宅用地成功出讓,最終中建三局以21.28億元競得,樓麵價22997元/平。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕79號,地塊位於白雲區石門街朝陽聯新東街AB2401056、AB2401058地塊,土地用途為二類居住用地(R2),土地面積為67608(可建設用地面積44244,其中二類居住用地40843,環衛用地401,公共交通場站用地3000),計容面積≤122528,起始價21.28億元。

據土地出讓文件显示,競得人須在用地範圍內配建建築面積30000平方米安置住房(住宅,以不動產登記的建築面積為準),由廣州市白雲區人民政府指定單位按3500元/平方米建築面積的標準進行回購。在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付房款,政府回購住房需與首期工程同步建設,同步驗收。安置房的位置、戶型、套數等需在規劃報建(設計方案審查、建設工程規劃許可證)前取得廣州市白雲區人民政府的同意,裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》(2017版)的要求進行裝修。競得人須在交地之日起30個月內建成全部安置房並通過相關部門驗收后,由廣州市白雲區政府指定的單位以3500元/平方米建築面積的標準進行回購。如因競得人原因逾期交付安置房的,競得人須根據逾期交付的面積及逾期時間,每月向出讓方支付違約金,逾期時間在六個月以內(含六個月)的,違約金標準為每個月20元/平方米,逾期時間超過六個月的,違約金標準為每個月40元/平方米。以上違約金交付至廣州市白雲區人民政府指定賬戶,逾期時間不足一個月的,按一個月計算,違約金交付期限為違約次月起10個工作日內。 

(責任編輯:楊昊岳)
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南京銀城房地產6.6億元競得南京溧水區1宗住宅用地 溢價率1.54%

中國網地產訊 11月19日,南京溧水區1宗住宅用地成功出讓,經過2輪報價,南京銀城開發有限公司以66000萬元競得開發區淮源大道以北、三山湖路以東 (F地塊),樓麵價4607元/㎡,溢價率1.54%。

地塊編號NO. 溧水2020G41,地塊名稱開發區淮源大道以北、三山湖路以東 (F地塊),出讓面積5.73萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.5,建築面積14.33萬平,起始價6.5億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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花樣年8600元/㎡競得成都溫江1宗住宅用地 溢價率14.67%

中國網地產訊 11月18日,成都溫江1宗住宅用地成功出讓,最終成都望叢開發有限公司(花樣年)以8600元/㎡競得,無償移交住房面積比例為11%,溢價率14.67%。

地塊編號WJ2020-21(251),地塊位於公平街道紅橋社區10、11、12組,用地面積合122.0597畝(其中出讓面積 80.4139畝),土地用途為住宅用地,容積率2.5,起始樓麵價7500元/平。

(責任編輯:楊昊岳)
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