北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:北京青年報

昨天,市十四屆人大常委會第三十六次會議聽取了市人民關於《北京城市總體規劃(2016年―2030年)(草案)》的報告和相關說明,新版總規草案共分為六大部分,包括調整城市空間布局等。今起至4月27日,新版總規草案將在北京市規劃展覽館公示,市民可通過市規劃國土委網站預約參觀。

規劃以資源環境承載力為硬約束

“建國以來共編製過6版北京城市總體規劃。”在昨天的市人大常委會第36次會議上,市相關負責人對總體規劃草案的編製背景過程、指導思想、規劃編製特點等進行了彙報。據介紹,2014年之後北京正式啟動了新一版總規編製工作,規劃編製時,以總兩次視察北京時的重要講話為根本遵循,堅持“四个中心”的首都城市戰略定位,履行“四個服務”職責,經過多方聽取意見后形成了現有草案。據了解,此次城市總體規劃注重“開門編規劃”,邀請了全世界頂尖的專家領銜參與,開展了九大方面、38項重點專項研究,並進行了多項民意調查,確保規劃編製的科學性、權威性。

市相關負責人介紹,新版城市總規以疏解非首都功能為工作導向,堅持以資源環境承載力為硬約束,堅持城鄉統籌,多規合一,遏制城市“攤大餅”式發展,實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

根據總規草案,到2020年,本市“建設國際一流的和諧宜居之都”將實現階段性目標,率先全面建成小康社會,疏解非首都功能取得明顯成效,“大城市病”等突出問題得到緩解,優化提升首都核心功能,初步形成京津冀協同發展、互利共贏的局面。

到2030年,要基本建成國際一流的和諧宜居之都,治理“大城市病”取得顯著成效,首都核心功能更加優化,京津冀區域一體化格局基本形成。

到2050年,北京要全面建成國際一流的和諧宜居之都,京津冀區域實現高水平協同發展,建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

總規包括空間布局等六部分

“草案描繪了北京作為國家首都和邁向國際一流和諧宜居之都的規劃藍圖,緊扣城市的戰略定位、空間布局、要素配置、城鄉統籌四个中心環節,緊緊牽住疏解非首都功能這個牛鼻子,提高城市治理能力。”市規劃國土委相關負責人介紹,新版總規草案共分為六大部分,包括落實首都城市戰略定位,明確發展目標;調整城市空間布局,疏解非首都功能,優化提升首都核心功能;科學配置資源要素,提高城市發展水平;加強歷史文化名城保護,強化首都風範、古都風韻、時代風貌的城市特色;提高城市治理能力以及轉變規劃方式,保障規劃實施。

市規劃國土委相關負責人表示,城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段,總體規劃將分層次落實,依據總體規劃下一步將進一步編製詳細規劃和專項規劃,備受各界關注的具體項目,在詳細規劃和專項規劃中會有具體安排,屆時按照相關法規的要求和程序也會充分徵求公眾意見。

總規草案今起公示 市民可預約參觀

市人大城建環保委建議,新城市總規應該在々津冀協同發展規劃綱要》的指導下,融入京津冀協同發展國家戰略,要以城市總體規劃為指導,儘快編製控制性詳細規劃、修建性詳細規劃,以及生態環境保護、綜合交通體系、市政基礎設施、住房與公共服務、防災減災等專項規劃,最終實現“一張藍圖繪到底”。完善城市規劃法規規章體系,抓緊開展《北京市城鄉規劃條例》、《北京歷史文化名城保護條例》的修訂調研,以及地下空間開發利用等方面立法的基礎性研究工作,為總體規劃實施提供製度保障。

今天起,新版總規將在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公示。公示時間為3月29日10時至4月27日16時(每周一閉館)。公示期間,市民可提前在市規劃國土委網站上預約,預約成功后憑有效身份證件現場換票入場,每個有效身份證件可以預約三張門票,老年人、殘疾人和軍人無須預約,憑本人有效證件可直接到展覽館領票參觀。

解讀

關鍵詞:城市規模

2020年後人口長期穩定在2300萬左右

市相關負責人介紹,在總規草案中針對首都核心功能,即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心,在空間布局上予以明確,並在資源要素等方面提供服務保障。關於以資源環境為硬約束的三條紅線,按照以水定城、以水定人的要求,明確人口總量上限。

市規劃國土委相關負責人介紹,城市規模上,確定人口規模和用地規模,確定2020年控制在2300萬人以內,之後長期穩定控制在2300萬人左右,城鄉建設用地規模在現狀2921平方公里基礎上,2020年減至2860平方公里左右,2030年減至2760平方公里左右。

關鍵詞:城市空間布局

形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構

市規劃國土委相關負責人介紹,要調整城市空間布局,疏解非首都功能,優化提升首都核心功能。在北京市域範圍內形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構,着力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。

據介紹,“一主”即中心城區,作為北京四个中心的集中承載區,重點應優化首都核心功能。“一副”即城市副中心,“兩軸”即中軸線及其延長線,長安街及其延長線,體現莊重大氣厚重的形象氣質。“多點”即順義、大興等10個周邊城區,在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展。

關鍵詞:城市管控

遏制攤大餅式發展

市相關負責人介紹,要堅持以資源環境承載力為硬約束,實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

市規劃國土委相關負責人介紹,要劃定生態保護紅線和城市開發邊界線,遏制攤大餅式發展。以資源環境承載力為硬約束,16410平方公里市域空間劃分為生態控制區、集中建設區、限制建設區,實現兩線三區全面管制。

據悉,到了2030年,全市生態控制區占市域面積的73%,其中,基本農田保護責任面積約1000平方公里,永久保護農田約佔市域面積的6%。2030年全市生態控制區比例提高到75%左右,2050年逐步提高到50%以上。

關鍵詞:城市副中心

處理好副中心與廊坊北三縣地區關係

市相關負責人介紹,北京城市副中心是千年大計、國家大事,將按照世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求,規劃提出構建一帶一軸多組團的空間布局。堅持用最先進的理念和國際一流的水準規劃建設管理好城市副中心,處理好城市副中心與中心城區、通州區以及廊坊北三縣地區的關係。

市規劃國土委相關負責人介紹,北京城市副中心定位豎際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。為此,要以大運河為骨架,構建城市水域空間格局,形成一條藍綠交織的生態文明帶,沿六環路形成創新發展軸,依託水網、綠網、路網形成12個共享組團。

背景

改革開放后北京歷經四次總規修編

《北京城市建設總體規劃方案》1983版是改革開放后北京市編製與實施的第一版城市總體規劃,提出要採取強有力的行政、經濟和立法措施,嚴格控制城市人口規模,嚴格控制在北京新建和擴建企業、事業單位,有計劃地疏散市區人口,着重發展衛星城鎮,逐步把市區的一部分企業和單位遷移到衛星城鎮。

北京城市總體規劃(1991年-2010年)提出重點實現“兩個戰略轉移”,即城市發展重點要逐步從市區向郊區轉移,市區建設要從外延擴展向調整改造轉移,並提出要建設通州、大興黃村、昌平、亦庄、房山良鄉等14個衛星城鎮。

北京城市總體規劃(2004年-2020年)將北京的發展目標定位於國家首都、世界城市、文化名城,並首次提出“宜居城市”概念。

北京城市總體規劃(2016年-2030年)草案,此次總規修編的一個主要方向是由擴張型規劃逐步轉向限定城市邊界、優化城市結構的規劃,這也是北京歷史上首次由“增量”規劃向“減量”規劃的改革。(記者 李澤偉 董鑫)

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北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

東方財經網 2017-09-22 23:46:30 來源:

9月20日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布9月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)。

《每日經濟新聞》記者注意到,《報告》中預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二、三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

對於部分二、三線城市房價的上漲,中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,由於之前去庫存有一個下降周期,庫存去完之後迎來上升周期,同時,也有城市地位升高這方面的原因。

北京東、西城區領跌

《報告》中主要城區大數據房價指數显示,在74個樣本城區中,天津市河北區、北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市丰台區8月房價與2月份相比,分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%,居樣本城區跌幅前5位。

曾為北京最熱門的板塊西城區和通州區房價領跌於全市各區。北京市各板塊輪跌現象十分明顯,2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各區首位。

鏈家研究院分析師鍾濤認為,目前北京房價的下跌主要來自於“3・17”后密集行政調控與信貸緊縮疊加的影響。西城區受到教改等因素影響,房齡老、質量差和居住體驗差的房屋價格下降明顯。通州在前期價格漲幅過快后出現一定幅度的回調。

從目前業主與購房者的預期看,短期北京二手房市場還將維持低溫態勢。另一方面,北京剛性、改善性需求仍然存在,供需矛盾沒有出現根本性變化,房價也不會出現大幅下跌。在購租並舉、共有產權等多元供給體系的推進下,北京房地產正在回歸居住的本質。

環京樓市房價持續下降

從《報告》中主要城市環比來看,8月份房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其他二、三線城市環比平均上漲1.14%。

其中首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月,廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。

從漲幅看,樣本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房價總體下跌。主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,北京房價中位數連續2個月跌破6萬元,與上海、深圳的房價差有所縮小。

鍾濤認為,由於京津冀一體化的推進以及房地產需求的外溢,環京區域樓市與北京市場具有較強的聯動性。受北京調控政策影響以及環京地區自身嚴厲的調控政策,環京地區市場投資性需求離場,成交量和價格均出現較大幅度回調。這是政策對之前市場過熱的糾正,有利於環京區域房地產市場未來長遠健康發展。

部分城市的城區房價半年漲超三成

主要城區大數據房價指數显示,杭州市下城區、廣州市番禺區、濟南市市中區、青島市黃島區和杭州市拱墅區8月房價與2月份相比,分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%,居漲幅前5位。

報告中主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,同為長三角次中心城市的杭州房價水平追平南京。2017年5月,杭州房價中位數低於南京近4000元/平方米,到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨着南京房價的上漲,曾領先全國的杭州房價比南京還要低不少,但這個價差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國同類城市房價相對窪地的長沙和重慶,近2個月房價中位數均已在萬元以上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,對於當前房價的漲跌幅來看,實際上市場分化的狀態重新調整了。這也說明政策管控使得樓市基本面有了變化,總體上是趨好的,是去庫存和控房價導向的結合。

  (出處:每日經濟新聞 2017年09月22日)

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

東方財經網 2019-09-16 15:20:19 來源:中國證券報

 今年樓市或許已沒有“金九銀十”。中國證券報記者多方了解到,房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恆大、萬科為代表的一線房企,近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動,另有不少房企推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。但是,更多房企並未出現大的動作,有的房企為了避開“價格戰”,甚至故意弱化“金九銀十”的概念。

  中秋小長假成交平淡

  中原地產研究中心統計數據显示,中秋小長假期間,全國樓市成交整體平淡,與2018年小長假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前两天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前两天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,網簽數據相對滯后,不代表市場真實簽約。但是整體來看,全國一二線城市,樓市告別“金九”已成為定局。

  針對樓市“金九”未現的原因,張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。相比2018年,在2019年上半年部分區域出現了“小陽春”,但隨後市場逐漸回落。從全國來看,房價已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  張大偉表示,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。國慶臨近,部分熱點項目開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。熱點城市再次進入“賣不完”時代,除了深圳市場相對活躍外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場去化率快速下行。未來,如果信貸政策繼續收緊,市場很可能會繼續降溫。

  部分房企弱化“金九銀十”

  某大型國有房企高管對中國證券報記者表示,最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對於大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,並不是說最看重9、10月份。

  針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利於項目提高周轉速度。

  某中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

  該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬鬆的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。

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上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

東方財經網 2016-04-15 10:00:47 來源:

 

  上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

  上海房產新政細則已出,銀行業將從嚴執行。

  4月10日,上海市銀行同業公會發布聲明稱,上海轄內銀行將嚴格執行個人住房貸款相關政策規定。

  具體而言,上海轄內銀行嚴格執行差別化個人住房信貸政策;嚴格落實預售商品房的階段性擔保;加強個人住房貸款管理;進一步規範與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作,不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。

所謂差別化政策,主要針對二套房,二套房普通住房和非普通住房的區分上。對於購房者最為關注的外地有房是否影響在上海首次購房,21世紀經濟報道記者從某股份行零售人士處了解到,如果是外地有房貸,在上海購房將嚴格按照二套房來執行。而如果在外地有房無貸,因為無法在上海市房產交易中心聯網查詢到相關信息,目前主要依靠借款人承諾和說明。另一名股份行人士則回復稱,只要上海沒有房產,在上海購房暫不算作二套房。

  而對於房地產開發企業參與提供首付款等業務,此前國內某大型房地產開發公司在嘉定區的樓盤即採用3%首付(剩餘27%分三年付清),新政落地意味着這種形式將不被允許。

  上海市銀行同業公會還聲明,上海轄內銀行將根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》和《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》中的有關規定,嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求,不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率,避免個人住房貸款業務無序競爭。

  上述首付和利率比例具體為:首套房首付30%,二套房嚴格區分普通和非普通,首付比例分別為50%和70%;最低利率為基準的90%。

  另有華北股份行零售人士告訴21世紀經濟報道記者,由於各行具體情況不同,不排除有銀行能夠給出的首套房貸款利率在基準90%以上,達到9.2-9.3折。

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

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東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

青海省出台2017年房地產去庫存方案

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源:青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》,進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度,確保房地產市場平穩健康發展,根據“百日攻堅”工作安排,3月30日,省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》,明確提出到2017年底,力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內,全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉,為實現年度去庫存任務,我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中,同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模,各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況,實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區,可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下,引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設,促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區,應採取有效措施,減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時,大力推進棚改貨幣化安置,要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確,要加快培育和發展住房租賃市場,在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作,通過購買和租賃方式,儲備和掌握部分住房資源,為多元化引進人才提供一元化住房保障,靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出,要進一步促進住房消費,提高商品住房品質,引導房地產企業健康發展。

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熱銷慣性下的房地產市場:投資增速創兩年來新高

熱銷慣性下的房地產市場:投資增速創兩年來新高

東方財經網 2017-04-18 17:53:58 來源:21世紀經濟報道

雖然樓市調控重拳施壓,但在市場慣性下,一季度房地產市場各項數據仍然十分亮眼。

4月17日,國家統計局發布的數據显示,今年1-3月,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速創最近兩年來的新高。同樣在供應端,房地產企業土地購置面積增速連續兩月保持正增長。

在需求端,房地產銷售增速雖將至近一年來的低點,但絕對規模仍然創下同期的新高。

這一輪樓市調控正式始於去年9月,從今年3月17日開始,北京領銜了樓市調控加碼。截至目前,調控政策覆蓋了幾乎全部熱點區域,以及周邊的三四線城市,力度和範圍都堪稱空前。一季度樓市數據大幅走高,既是去年市場慣性的延續,又反映出樓市調控加碼的必要性。

分析人士指出,一季度GDP同比增長6.9%,說明良好的經濟開局將給樓市調控帶來空間。未來樓市調控進程仍將繼續,投資、銷售等指標都將不可避免地受到影響。正如國家統計局新聞發言人毛盛勇所言,這些影響可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

房地產投資增速創兩年新高

國家統計局發布的數據显示,1-3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增長19.5%。商品房銷售額23182億元,增長25.1%。兩者的增速均創下最近13個月以來的新低。

但從絕對值上看,今年一季度的商品房銷售面積和銷售金額均創下歷史同期的新高。按照多數機構的觀點,這是由於去年房地產銷售十分旺盛,其熱度又延續到今年年初所致。

銷售規模攀高,帶動多項數據同步升溫。今年一季度,房地產開發企業到位資金35666億元,同比增長11.5%,增速比1-2月份大幅提高4.5個百分點。

供應端的數據更為亮眼。一季度全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速創下最近24個月來的新高。其中,東部和中部地區的房地產投資增速均有所擴大,西部地區則出現回落。

毛盛勇對此的解讀為,一是今年一季度商品房銷售面積同比增長19.5%,儘管在去年的高位上有所回落,但速度仍然不低,企業仍有投資方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看,一季度增長速度“還不錯”。

在土地供應方面,一季度房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米,同比增長5.7%,增速連續兩個月為正。土地成交價款1359億元,增長16.7%,增速提高4個百分點。有分析認為,隨着供地熱潮的持續,未來土地交易數據可能進一步提高。

不難看出,一季度房地產市場仍然呈現出供需兩旺的態勢。3月份,房地產開發景氣指數也達到101.13,比2月份提高0.37點,並創下最近一年多來的新高。

本輪大規模房地產調控始於去年9月末,20多個熱點城市密集出台調控措施,此後,調控政策不斷加碼並擴圍。今年3月17日,北京又領銜了新一輪的調控深化,目前樓市調控已擴展至部分三四線城市,很多城市的調控力度堪稱“史上最嚴”。

不斷加碼的調控措施已經造成銷售增速的連續下滑,但從數據來看,其對投資端的影響似乎並不明顯。且由於3月70城市房價數據尚未出爐,亦難以估算對房價的最新影響。

按照毛盛勇的說法,“因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的,對於整個經濟,包括對房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。”

投資增速不會“速降”

從近期部分城市不斷加碼樓市調控的動作來看,調控非但不會停止,甚至可能進一步深化。國家統計局同日發布的宏觀經濟數據显示,今年一季度,全國GDP增長6.9%,比去年全年的6.7%有所回升。

中原地產首席分析師張大偉指出,“良好的經濟開局,給了樓市調控比較寬裕的空間。”他認為,這也是從3月開始全國超過40個城市啟動房地產新一輪調控的重要原因。

這些調控措施,將可能繼續給銷售端帶來壓力。

從區域市場來看,今年第一季度,東部地區商品房銷售額14600億元,同比增長18.7%,增速提高3個百分點。相比之下,中西部的商品房銷售額增速均出現下降。這反映出東部地區仍是近期樓市的熱點所在。

張大偉向21世紀經濟報道記者指出,由於東部恰恰也是樓市調控的重點區域,預計該區域的市場將在調控的重壓下進一步降溫,並影響到商品房銷售額。

與此同時,去年的樓市成交旺季出現在第二季度,因基數較大,將可能加劇未來銷售數據的下調幅度。

相比之下,投資端受到的影響很難預估。毛盛勇表示,“下一階段房地產成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業投資的積極性。”另一方面,一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應,有利於推動房地產投資的增加。

因此,毛盛勇謹慎地表示,“房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。”

但不少機構的觀點較為樂觀。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,“利好面源於各地土地出讓規模會繼續加大,所以二季度依然會是一個相對明顯的投資集中的階段。”

他認為,從開發投資的增幅來看,估計二季度會保持在8%左右的水平,即維持相對高位的態勢。

張大偉也指出,投資指標在很大程度上取決於新開工面積。若新開工面積增大,企業進行追加投資的規模也將提高,房地產投資相應出現增長。按照國家統計局的數據,一季度房地產開發企業房屋新開工面積31560萬平方米,增長11.6%,增速提高1.2個百分點。

與此同時,68810萬平方米的商品房待售面積,已將至最近17個月來的最低值。在張大偉看來,庫存的減少,同樣意味着投資的推進和開發節奏的加快,因此“二季度房地產投資增速仍將維持高位”。但他指出,到下半年,這一數據的增速將會逐漸下調。

(原標題:熱銷慣性下的房地產市場:投資增速創兩年來新高)

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綠地控股收購傢具村剩餘股權 低成本獲房地產資產將升級改造

綠地控股收購傢具村剩餘股權 低成本獲房地產資產將升級改造

東方財經網 2019-09-17 22:06:29 來源:

 綠地控股(600606)今日晚間公告,公司全資子公司上海綠地商業(集團)有限公司與上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司簽署《股權轉讓協議》,收購上海吉盛偉邦持有的上海吉盛偉邦綠地國際傢具村市場經營管理有限公司50%股權,股權交易價格為23.49億元。收購完成后持有傢具村100%股權。

截至2019年6月30日(未經審計),傢具村總資產為14.46億元,總負債為8.06億元,凈資產為6.40億元,2019年上半年度實現營業收入1.52億元,實現凈利潤2586萬元。

半年營業收入只有1.52億元,凈利潤也只有2586萬元,為何能評估到近47億元?其核心還是因為土地。

傢具村股東權益賬面值為6.14 億元,評估值為48.38億元,評估增值額42.24億元,增值率687.63%。評估增值主要來自傢具村自持經營的投資性房地產,列入評估範圍的證載建築面積共計 30.50萬平方米。由於傢具村獲得上述房地產時間較早,房地產市場持續上漲導致評估增值較大。 

這也显示出一線城市房產增值的魔力,可能經營上並沒有賺到多少錢,但房產增值的空間已經很大,當年的投資有了爆炸性回報。30.5萬平方米,評估值為48萬元,一平米也只有1.57萬元。在寸土寸金的上海,靠拍賣市場獲得如此低的土地成本也不容易。

公告显示,傢具村所開發的物業位於上海市青浦區,鄰近大虹橋商務區,緊靠在建的市西軟件信息園核心規劃區,交通便利,周圍產業布局完善。本次收購完成后,綠地控股將對現有物業進行升級改造,以產業升級提升商業附加值,實現土地價值收益的最大化。 

因為收購傢具村剩餘股權,綠地控股在財務處理上將有一大筆收益,傢具村由合營企業變更為全資子公司,納入公司合併報表範圍,因此原持有傢具村50%股權需按公允價值重新計量。經會計師事務所初步確認,上述會計核算變更將帶來投資收益約21億元。

這次收購還透露了吉盛偉邦傢具集團的家底。吉盛偉邦傢具集團1989年在長春創建,目前,吉盛偉邦形成了上海、廣州、長春“三點一線”的商業布局,營業面積90餘萬平方米,匯聚1000 余個國內外著名家居品牌,截至2018年底,上海吉盛偉邦總資產11.50 億元,凈資產8.33億元。2018年度,上海吉盛偉邦實現營業收9250萬元,凈利潤1.14億元。 不過這個水準,和美凱龍等相比依然是小體量。

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廣州樓市回暖 可售商品住宅去貨周期下降

廣州樓市回暖 可售商品住宅去貨周期下降

東方財經網 2015-09-06 21:49:19 來源:

  中新社廣州9月6日電  (陳啟任)今年以來持續旺銷的樓市,讓去年庫存一度達到14個月消化周期的廣州樓市持續“消瘦”。

  據房王網最新公布數據显示,截至9月5日,廣州市商品住宅可售套數為67223套,可售總面積約875萬平方米,較年初最高點減少140餘萬平方米,以近半年月均銷售90萬平方米計算,可售商品住宅庫存去貨周期約為9.7個月。

  在剛剛過去的8月份,廣州樓市旺銷的勢頭有所減弱,廣州十一區新建商品住宅共網簽6963套,與7月份相比下降一成多,與去年同期相比,則大漲四成多。

  業內人士分析,在樓市傳統銷售旺季“金九銀十”前夕,中國官方鬆綁“限外令”、下調第二套房公積金貸款首付比例、降息降准等政策將利好樓市,有助於進一步加速消化樓市庫存。

  合富房地產經濟研究院認為,廣州當前可售商品住宅庫存去貨周期約為9.7個月,處於較合理水平。從未售量看,廣州未售商品住宅總面積約為1906萬平方米,需要超過21個月的消化周期,說明未售商品住宅壓力仍然較大,今後一兩年內廣州樓市並不缺少供應。

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