樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源:

江書波 張一天

信報訊 (記者江書波 張一天)昨天上午,北京(樓盤)市統計局發布了7月份北京主要經濟數據。數據显示,北京的房地產市場持續呈現降溫態勢,今年1-7月全市商品房銷售面積相比去年同期下降逾4成。

在北京一系列樓市調控的“組合拳”下,北京的房地產市場繼續呈現降溫態勢。1-7月,全市完成房地產開發投資1859.6億元,同比下降7.1%。全市商品房施工面積為11192.1萬平方米,同比下降5.1%。全市商品房新開工面積為1086.7萬平方米,同比下降27%。全市商品房竣工面積為568.3萬平方米,同比下降39.5%。

房市的“冷感”在銷售數據上體現的更加明顯,1-7月,全市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,下降35.1%;寫字樓為70.3萬平方米,下降68.5%;商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米,下降10.1%。

  (作者:江書波 張一天)  (出處:信報 2017年08月16日)

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南京公布兩處 新建保障房價格

南京公布兩處 新建保障房價格

東方財經網 2017-08-16 21:34:50 來源:

揚子晚報訊(記者 石小磊)南京市物價局14日公布兩處新建保障房銷售價格,與周邊動輒數萬的商品房價格相比,保障房價格近年來保持平穩,此次公布的棲霞區幕燕板塊和建鄴區中和村保障房均價都在6200多元/平方米。

棲霞區銀貢山南地塊保障房項目位於棲霞區銀貢山南側,規劃尖山路以南,燕堯路以東。總建築面積為131241.3�,其中住宅面積為101888.37�,經營性用房面積為894.68�,社區配套服務用房面積為3786.65�,地下建築面積為24671.6�。該項目住房銷售綜合均價為6152元/�。

建鄴區中和村經濟適用住房二、三期銷售價格也於14日公布。該項目二、三期總建築面積為406824.1�,其中住宅面積為279577.49�,經營性用房面積為14633.69�,社區配套服務用房面積為24832.42�,地下建築面積為87780.5�。二、三期住房銷售綜合均價為6265元/�。

物價部門要求開發企業根據住宅樓層、朝向差價,以銷售綜合均價為基礎,按整幢(單元)增減差價的代數和為零的原則自行確定每套住宅的售價。銷售現場必須明碼標價,不得另行加價收取未經主管部門批準的任何費用。

  (作者:石小磊)  (出處:揚子晚報 2017年08月16日)

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今年前7個月北京商品房銷售面積下滑四成

今年前7個月北京商品房銷售面積下滑四成

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源:

昨天,北京市統計局公布了最新一期北京市房地產市場運行情況。數據显示,今年以來北京市商品房銷售面積同比下降超過四成,其中寫字樓銷售面積下滑最大,接近了七成。

昨天發布的數據显示,今年前7個月北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,下降35.1%;寫字樓為70.3萬平方米,下降68.5%;商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米,下降10.1%。

從整體數據看,自從今年初北京商品房銷售面積增幅首度出現-1.8%的負增長后,幾個月來這一數據一路下滑,跌勢不斷加深,創下歷史低點。

從北京房地產市場的供給上看,今年前7個月,全市商品房新開工面積同比下降27%,其中住宅新開工面積下降22.7%,寫字樓下降18.1%,商業、帆益用房及其他下降35.9%。同期內,全市商品房施工面積同比下降5.1%,其中住宅施工面積下降最大,達到11.8%,而商業、帆益用房等施工面積反而略有增長。前7個月,北京市商品房竣工面積同比下降39.5%,其中住宅竣工面積下降54.1%,寫字樓下降21.1%,商業、帆益用房及其他下降21.9%。

除了銷售和施工面積出現下滑外,今年以來北京市完成房地產開發投資金額也同比下降7.1%。其中住宅投資同比下降最多,達到8.7%,寫字樓下降幅度最小,為4.4%。此外,今年前7個月,北京市房地產開發企業項目到位資金為3654.2億元,同比下降10.2%。其中,國內貸款為1023.8億元,下降10%;自籌資金為777.4億元,下降23.8%。不過唯一出現增長的是,房地產企業的定金及預收款同比增長了7%,為1279.7億元。

另據北京市統計局昨天發布的北京市固定資產投資情況显示,今年前7個月北京市完成全社會固定資產投資4285.2億元,比上年同期增長5.3%。從這一增幅看,是自去年初以來最低的,同時也是今年一季度末投資增幅創下近期高點后的連續第四個月下滑。

從投資規模較大的行業看,今年前7個月房地產業投資下降3.9%,水利、環境和公共設施管理業則增長45.1%。從各功能區投資來看,今年以來北京市對首都功能核心區完成投資同比增長10.1%;對城市功能拓展區完成投資增長9.6%;對城市發展新區完成投資增長1.4%;對生態涵養發展區完成投資增長1.2%。

  (出處:北青網 2017年08月16日)

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1-8月份全國房地產開發投資69494億元 增速與1-7月份持平

1-8月份全國房地產開發投資69494億元 增速與1-7月份持平

東方財經網 2017-09-14 22:07:49 來源:

 中國經濟網北京9月14日訊 據統計局網站消息,2017年1-8月份,全國房地產開發投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1-7月份持平。其中,住宅投資47440億元,增長10.1%,增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

  1-8月份,東部地區房地產開發投資37099億元,同比增長8.8%,增速比1-7月份提高0.3個百分點;中部地區投資14773億元,增長13.3%,增速回落0.5個百分點;西部地區投資14966億元,增長4.0%,增速回落1.1個百分點;東北地區投資2655億元,下降7.4%,降幅收窄3.9個百分點。

  1-8月份,房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米,同比增長3.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積493275萬平方米,增長2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米,增長7.6%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅新開工面積82131萬平方米,增長11.6%。房屋竣工面積52296萬平方米,增長3.4%,增速提高1個百分點。其中,住宅竣工面積37413萬平方米,增長0.5%。

  1-8月份,房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落1個百分點;土地成交價款6609億元,增長42.7%,增速提高1.7個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-8月份,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長10.3%,辦公樓銷售面積增長32.3%,商業營業用房銷售面積增長26.9%。商品房銷售額78096億元,增長17.2%,增速回落1.7個百分點。其中,住宅銷售額增長14.2%,辦公樓銷售額增長26.6%,商業營業用房銷售額增長35.4%。

  1-8月份,東部地區商品房銷售面積43371萬平方米,同比增長7.9%,增速比1-7月份回落1.4個百分點;銷售額45147億元,增長9.8%,增速回落1.9個百分點。中部地區商品房銷售面積25557萬平方米,增長16.6%,增速回落1.4個百分點;銷售額15312億元,增長26.0%,增速回落2個百分點。西部地區商品房銷售面積24666萬平方米,增長18.6%,增速回落1.4個百分點;銷售額14461億元,增長35.1%,增速回落1.4個百分點。東北地區商品房銷售面積4945萬平方米,增長9.0%,增速與1-7月份持平;銷售額3176億元,增長19.5%,增速提高0.4個百分點。

  8月末,商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。其中,住宅待售面積減少987萬平方米,辦公樓待售面積減少43萬平方米,商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-8月份,房地產開發企業到位資金99804億元,同比增長9.0%,增速比1-7月份回落0.7個百分點。其中,國內貸款16904億元,增長19.0%;利用外資112億元,增長15.4%;自籌資金31439億元,下降1.7%;其他資金51349億元,增長13.4%。在其他資金中,定金及預收款30786億元,增長20.0%;個人按揭貸款15764億元,增長2.4%。

  四、房地產開發景氣指數

  8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.42,與7月份持平。

  表1 2017年1-8月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長( 

房地產開發投資(億元)

69494

7.9

 其中:住宅

47440

10.1

    辦公樓

4284

4.8

    商業營業用房

10195

2.4

房屋施工面積(萬平方米)

721781

3.1

 其中:住宅

493275

2.8

    辦公樓

33848

3.0

    商業營業用房

99362

2.3

房屋新開工面積(萬平方米)

114996

7.6

 其中:住宅

82131

11.6

    辦公樓

4048

-6.4

    商業營業用房

13629

-7.0

房屋竣工面積(萬平方米)

52296

3.4

 其中:住宅

37413

0.5

    辦公樓

2022

43.7

    商業營業用房

6551

7.7

土地購置面積(萬平方米)

14229

10.1

土地成交價款(億元)

6609

42.7

商品房銷售面積(萬平方米)

98539

12.7

 其中:住宅

85448

10.3

    辦公樓

2722

32.3

    商業營業用房

6818

26.9

商品房銷售額(億元)

78096

17.2

 其中:住宅

65156

14.2

    辦公樓

3779

26.6

    商業營業用房

7238

35.4

商品房待售面積(萬平方米)

62352

-12.0

 其中:住宅

33194

-22.0

    辦公樓

3604

6.6

    商業營業用房

15643

0.8

房地產開發企業到位資金(億元)

99804

9.0

 其中:國內貸款

16904

19.0

    利用外資

112

15.4

    自籌資金

31439

-1.7

    其他資金

51349

13.4

     其中:定金及預收款

30786

20.0

        個人按揭貸款

15764

2.4

  

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各地住房租賃市場排兵布陣忙

各地住房租賃市場排兵布陣忙

東方財經網 2017-09-15 22:35:36 來源:

辦公廳去年6月印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出培育和發展住房租賃市場,建立購租並舉的住房制度。今年7月,九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,將採取多種措施加快推進租賃住房建設。近日,國土資源部、住房城鄉建設部又聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

隨着住房租賃市場相關政策不斷加碼,各地紛紛瞄準這塊市場進行排兵布陣,並且在較短時間內取得了可喜進展。

在業界看來,住房租賃加速“補課”背後,是我國房地產調控“下半場”住房制度建設正在轉向“租售並舉”,如何影響我國房價未來走勢值得期待。

盤活存量資源

國企紛紛試水住房租賃市場

隨着住房租賃市場相關政策不斷加碼,擁有土地、房屋等優勢的地方國企,也瞄準了這塊市場。今年以來,上海、南京、武漢等城市的國企,都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房,既增加房源供應又盤活企業存量資源。

在近期上海國資運營研究院舉辦的“國企推進住房租賃市場發展研討會”上,上海市房管局市場處副處長劉紀來表示,當前上海的住房租賃市場供應體系不夠完善,如公共租賃住房供不應求,規範的市場化出租房源較少,個人出租住房存在隨意解約和群租現象,租賃關係不穩定。他透露,上海將抓緊研究制定關於住房租賃市場的發展細則。

住房租賃市場存在的問題,為國企參与提供了契機。今年8月,上海百聯集團宣布,成立百聯資產控股有限公司,並與長租公寓運營商睿星資本合作,共同開拓長租公寓市場。

上海國資運營研究院認為,國企參与租賃市場,優勢在於土地和房源。以上海華誼集團為例,作為一家化工企業集團,進行產業結構調整后,在上海市中心以及郊區擁有不少物業,目前正在尋求盤活存量資源。“發展住房租賃市場,為企業提供了一個物業升級的機會。”華誼集團資產財務部副總經理郭敏表示。

最新發布的《南京市住房租賃試點工作方案》提到,要扶持國有企業發展規模化租賃,2017年國有規模化住房租賃企業不少於14家。鼓勵住房租賃國企將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等改建為租賃住房,改建后水電氣執行民用價格。

武漢市方面也表示,由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團等市屬國有企業組建5家公司,作為武漢市第一批國有住房租賃平台,開展規模化、集約化、專業化、規範化的住房租賃經營。

國企參与住房租賃市場,在具體路徑上有不同選擇。除了自己運營,有的也選擇與專業運營機構開展合作。目前,國內市場已出現一批專業化的長租公寓運營商,如魔方公寓、鏈家自如、萬科泊寓、青客公寓等。這些運營商或租下整棟物業進行改造,或將分散在某區域內的可出租房源集中到一個平台進行管理。租期一般較長,最長可達10年到20年。

統計显示,在歐美等國家,30%的租賃房屋由專業機構運營管理,日本的這一比例更是高達80%,而我國多數城市不到10%。海通證券地產行業研究員塗力磊表示,住房租賃市場如果搞自建,收回成本的周期會比較長。比較看好企業盤活現有存量,交給專業運營機構來管理的模式,這樣可以獲得比較好的收益率。

武漢籌集租賃住房一萬套

記者日前從武漢市房管局獲悉,自開展培育和發展住房租賃市場試點以來,武漢市迅速推進相關工作,目前已籌集租賃住房項目庫項目35個,房源11351套(間),計劃到2020年基本形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

目前,武漢租賃住房項目庫共有35個項目,房源11351套(間),其中市場租賃項目10個,7546套;人才安居項目25個,3805套。同時,5年內武漢將留住100萬大學生,建設250萬平方米、5萬套租賃住房,形成20萬人的租住規模。

武漢市房管局相關負責人表示,租賃住房房源優先選擇軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區、開發區、工業園區布點,與產業發展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結合。目前主要集中在武漢東湖新技術開發區和經濟技術開發區,一些商業改住宅項目也會出現市中心地段,但上市時間尚未確定。

據了解,武漢市已明確由地產集團、城投集團、地鐵集團和碧水集團等4家大型國企下屬企業,建立國有住房租賃平台公司,今年將主要採取國有平台集中新建、商品房項目配建、現有房源改造、市場購買、市場包租等方式籌集房源,年底前完成新增租賃住房7000間、30萬平方米。

同時,民營企業也积極申請參与武漢租賃住房試點。武漢市將根據企業運營規模、資金實力、運營能力、信用等因素,選擇不少於5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業,作為住房租賃規模化經營試點企業。目前,萬科、龍湖、金地等大型房企,以及武漢規模較大的7家住房租賃企業已納入租賃試點企業名錄庫。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日,安徽省辦公廳出台《關於進一步加強住房公積金管理工作的意見》,該意見明確了住房公積金的繳存範圍、繳存基數和繳存比例,並提出住房公積金可用於支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見》提出,繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的,可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金,公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取,商品住房租金提取標準由各市根據當地市場租金水平確定。繳存人調往異地工作的,其繳存的住房公積金,應通過住房公積金異地轉移接續平台轉入調入地,原則上不得在轉出地提取。

另外,此次《意見》也擴大了住房繳存範圍,明確提出各類城鎮單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金,支持將穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者,納入住房公積金繳存範圍。

在繳存基數和繳存比例上,該《意見》指出住房公積金繳存基數按繳存人上一年度月平均工資確定,不得低於繳存人工作地設區的市上一年度單位就業人員月最低工資標準,不得高於月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低於5%,不高於12%。

關於住房公積金用於個人貸款,此次《意見》明確房地產開發企業無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。重點支持繳存人基本住房消費,保障繳存人首次住房公積金貸款需求,限制住房公積金用於非自住類住房消費,取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

杭州構建住房租賃監管服務平台

在杭州市的主導下,杭州市住房保障和房產管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰略合作,杭州將藉助阿里的技術能力、生態資源,打造智慧住房租賃監管服務平台,將國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

“建成后的杭州智慧住房租賃監管服務平台將充分利用阿里巴巴的大數據、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術。”杭州市房產交易產權登架理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹,平台建成后將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋,實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入,實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創新業務事業部房產負責人石磊透露,智慧住房租賃平台採用“一個平台2個通道”模式,房東、租客可使用電腦或移動設備,通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網簽,確保在運營機制設計上直接干預,切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

記者採訪了解到,阿里巴巴本次將成熟的互聯網產品逐一輸出,幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、實人認證、網上支付,有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機制,助力杭州快速實現智慧城市。

基於這一平台和芝麻信用體系,杭州未來將在全城引入“信用租房”,杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東將會更受歡迎,信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。而在平時,愛護房源、履約交租都有助租客信用積累,如果在租房過程中有惡意失信行為,也會影響其信用評估。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔,還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示,對杭州這樣的城市來說,人們在這裏的落腳門檻降低,吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。

據悉,從2015年開始,信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用。目前,蘑菇租房、優客逸家等6家品牌公寓已經實現在線選房,符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免佣租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息显示,截至目前,北京、上海、深圳,杭州、南京、成都等30多個城市都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金,近1800萬人因此免交押金276億。其中,使用過信用租房的已有近600萬人。

  (出處:經濟參考報 2017年09月15日)

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北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖

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東方財經網 2017-09-15 22:35:34 來源:

北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖  

“近期成交量有所回升。”北京通州區某中介門店經紀人向《證券日報》記者透露,“317新政”之後,二手房成交量大跌。“當時我們店裡的經紀人幾乎都閑着,從來不加班。但隨着房價的不斷下挫,近期有些湊夠房款的買家開始下單了,我們上班時間也長了。”

實際上,《證券日報》記者走訪獲悉,從8月份中下旬開始,有些業主報價達到了購房者的預期,因此交易時間變短了。另有購房者也向本報記者表示,因為前一段時間雖有購房意願,但認為房價還會下跌,因此一直在關注市場看房,卻沒有買。“最近,我發現以前看過沒買的房子已經出售了。”該人士向本報記者如是表示。

上述經紀人也表示,“有些業主報價已經降到底了,再低也不肯降了,因此促成了一些成交。”該人士稱,通州有些小區今年一季度成交價每平方米都超過6萬元,但最近有些房源成交價每平方米降至不足5.2萬元,因此市場開始活躍起來。

對此,有些中介機構也反映,從各月上旬經紀機構的實際簽單量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量分別環比增加11.5%、22.1%、39.5%,雖然絕對量、漲幅目前都比較小,但市場已經呈現出觸底企穩,緩慢復蘇的勢頭。

對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“317新政”及後續諸多政策的力度可謂力度空前,對扭轉市場預期,降溫樓市,引導購房人回歸理性,平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出台,交易量應聲而落,並跌落谷底,市場幾乎冰封,隨着交易量回落並持續低迷,房價也從5月份開始,出現連續回落,從5月份至今的4個月時間里,北京全市二手房成交均價與317新政前相比,大約回落了10%,尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

胡景暉進一步稱,從近兩個月的市場形勢來看,北京二手房市場已經呈現出築底企穩的趨勢。隨着房價的鬆動,議價空間的增大,前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望,逐步入市,近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5j.com的諮詢量、客流量、委託量等都在逐步增加,由此可預判,在目前的政策環境下,北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大,築底企穩,低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢,但在調控政策還將持續從緊從嚴的情況下,交易量很難出現大幅回暖。

事實上,由於成交數據的滯后性,從網簽量來看,北京二手房市場依然持續下滑。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共網簽2017套,與8月上旬相比下降16.2%,與2016年9月上旬相比下降75.4%。

“雖然現在市場開始活躍,但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機構經紀人稱,可以稱得上有回暖跡象,但是否會繼續回暖,持續多久都不好說。

  (出處:中國經濟網 2017年09月15日)

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經濟新常態下,二線城市房價緣何大漲

經濟新常態下,二線城市房價緣何大漲

東方財經網 2017-09-15 22:35:41 來源:

推陳致新

即便房價下降,或漲得不快,只要經濟增速沒那麼高,買房就不是一件容易的事。因為降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降,也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品,也變得更難得。

據媒體報道,這半年來,杭州、武漢、成都等二線城市房價持續上漲,一些三線、四線城市,乃至很多縣城,房價都在漲。而北京、深圳等一線城市房價卻略有下跌。

為何一線城市房價下跌,而二線城市房價卻在上漲?是否像一些專家說的,住房購買力從一線城市擠壓到了二線城市?

貨幣寬鬆不止,房價很難下跌

就一線城市來說,房價下跌是因為諸多嚴厲的調控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本。不算交易成本,房價是明顯下跌的,但如果算上交易成本,購房總成本未必就是下跌的。不過,在房價統計里,交易成本是不會被統計進去的。

二線城市的抑制性政策相對不那麼嚴厲。也許一線城市的確有一部分住房購買力轉移到了二線城市,但這並不能完全解釋二線城市的房價上漲。因為,連縣城房價都在上漲,這不屎買力轉移就能夠解釋得了的。

最近一段時間,有關“新周期”的爭論很熱烈。宏觀分析師任澤平提出了“新周期”的說法,認為一輪不同於以往的周期開始了,這輪周期以“去產能”為特徵。很多學者不同意他的觀點,但即便不同意他的觀點的學者中,也有不少人認為新一輪的周期確實開始了,但並非“去產能”的所謂“新周期”,而仍然是貨幣周期。

再看人民幣這一段時間比較快速的升值之後(匯率變化的重要原因是美元自身走軟),不少研究者藉機呼籲降准、放寬貨幣,可見一有機會,寬鬆貨幣的呼聲就會抬頭。

從這些輿論環境來看,貨幣從緊只是權宜之計,比如,為了維持人民幣匯率而收緊貨幣,寬鬆貨幣的呼聲則是長期的。如此,就可以理解,為何二線城市房價大漲。很簡單,寬鬆貨幣的預期總是揮之不去。

影響房價的因素除了調控、貨幣、土地供給等,還有一個極為重要的因素,長期為大家所忽略,那就是經濟進入6%的增長時代。即便現在學者熱衷討論新一輪的周期開始了,但是也不會有人敢大膽想象經濟增速可以到8%、9%等。這意味着什麼?

經濟增速沒那麼高,買房就不是易事

降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降,也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品,也變得更難得。簡單地說,就是全社會買房整體上變得更難了。

一方面是寬鬆貨幣預期揮之不去,另一方面是資本積累速度下降,這兩方面因素疊加,使得越早利用槓桿買房的人獲利越大,這已經被過去十多年的歷史經驗所驗證。所以,人們有機會當然就搶着買房,二線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。

這不是說房價就不會下降。但是,即便房價下降,或漲得不快,只要經濟增速沒那麼高,買房就不是一件容易的事。比如,美國房價相對其發達程度來說並不算高,但由於美國經濟整體增速較低,美國青年擁有自住房的程度還不如中國青年。

所以,要想讓人們買房整體上變得更容易,一個重要的前提條件就是經濟重回高增速。除此之外的其他各種辦法,比如多建限價房、鼓勵租房等等,都只能解決一部分人的問題,無法整體上降低大家的買房難度。除了部分享受到政策優惠的幸運兒,更多的普通人只能去適應中等經濟增速的時代,調整自己的投資習慣、生活習慣等。

□鄧新華(學者)

  (作者:學者)  (出處:新京報 2017年09月15日)

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房企搶灘布局金融領域 金茂資本產融結合實現彎道超車

房企搶灘布局金融領域 金茂資本產融結合實現彎道超車

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源:

中新網9月15日電 隨着樓市調控深化和金融管制加大,房地產行業呈現出兩個主要發展方向。一個是向上游發展,進入房地產金融領域,比如房地產私募基金;另一個是向下游發展,做產品線,比如文游地產、商業地產等。

從上述兩點出發,中國金茂走在了行業前列,尤其是布局金融領域,八個月多前,由中國金茂與麥格理資本共同組建的房地產私募基金管理平台JM capital(以下簡稱金茂資本)旗下金茂(嘉興)投資管理有限公司,八個月後,金茂資本實現了在管人民幣基金規模150億元, 基金退出規模40億元。

早在2011年開始,越來越多的地產商將產業鏈往上游延伸。金地、華潤、復地、恆大等知名地產商均成立且涉足過房地產金融領域。

就地產私募基金領域,更有一些基金的發起人來自於房地產行業,如原為SOHO中國運營總監的蘇鑫創立高和資本,還有原為金地上海公司總經理的趙漢忠等,都成為地產基金的代表。相比較房地產當前形勢,地產基金公司有時比房地產公司更加賺錢。

金茂資本不可謂“彎道超車”的典範。金茂資本相較於其他房企布局並不算早,但其籌備已久。

最能反應金茂資本有備而戰的一個事實是,在金茂資本正式運營的兩個月前,國內第一例交易所掛牌的符合國際標準的商業物業按揭支持證券(CMBS)產品――“高和招商-金茂凱晨專項資產管理計劃”發行成功。該產品規模高達40億元,創造了資產證券化產品最低發行成本的記錄,3年期優先級成本僅為3.3%。

金茂資本CEO周立燁將這個CMBS產品的發行視為中國金茂對金茂資本團隊能力的打造。正因為有着絕對的運營能力,金茂資本目前在管項目達到9個,且其中一半以上都是真正股權投資的項目。對於中期目標,金茂資本打算未來五年內實現30億美元和300億人民幣的基金管理規模。

“金茂資本絕不是非中國金茂的第二融資部。”周立燁特彆強調,金茂資本定位“城市運營金融服務專家”,它是一個境內外投融資都打通的真正的國際化機構,未來它的業務勢必從住宅開發和商業持有逐漸延展至PPP和產業投資類,同時會积極探索包括醫療、健康、養老、長租公寓等在內的地產相關領域。

  (出處:中國新聞網 2017年09月15日)

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