世茂與福晟達成全方位合作 打造“世茂福晟”新平台

人民網福州1月14日電 (許維娜)傳聞連續發酵近一月後,世茂集團與福晟集團的合作終於得以官宣。1月13日,世茂集團與福晟集團聯合召開品牌發布會,正式宣布雙方締結戰略合作夥伴關係。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇現場透露,與福晟的合作是全方位的,雙方將在全國範圍內進行房地產開發、建築施工、物業經營、商業等領域內的戰略合作。

許世壇強調,“不是誰收購誰,誰合併誰,搭建的平台叫做世茂福晟,世茂福晟的城市覆蓋面不一定很多,但是會很聚焦”。目前暫時由世茂海峽負責,將交由世茂集團執行董事、世茂海峽發展公司董事長兼總裁呂翼來操盤,實現1+1大於2的共贏局面。

福晟集團董事長潘偉明在現場介紹:“福晟在福建、大灣區,以及湖南、鄭州等地,土地儲備較多,有較大優勢。尤其在舊改方面具有優勢,在粵港澳大灣區擁有建築面積達1000萬平米的舊改項目。”

“目前,世茂與福晟的合作範圍包括福晟旗下的全部項目、商業等,可售資源超過1000億元。另有舊改資源方面,大約有三四千億元的規模。”許世壇坦言,舊改項目這塊補了一個很大的短板。此外,福州六建也補足了世茂在建築領域的空白。

呂翼在會上提到,在福建和灣區,世茂與福晟兩家都很強,而且福晟在長沙和鄭州的市場佔有率高,正好補齊了世茂的版圖。他同時表示,在大灣區,福晟有1000萬平方米的舊改,而世茂有1000萬平方米的二級土儲,二者聯合后將製造出萬億級的想象空間。

關於新品牌“世茂福晟”的發展,呂翼回應稱,世茂福晟平台將成立城市更新平台,目前已擁有深圳、惠州、鎮江、揚州、鄭州等地的舊改項目。“世茂福晟,我們全面地優勢互補,我們在經營上、財務、組織這些方面有優勢,而福晟在舊改、建築方面有優勢。”

另據呂翼透露,目前世茂福晟是一個獨立的平台,對於這個平台是否有一個新創造的LOGO是個很慎重的問題,很多的樓盤原來比如說是福晟提供底樓盤,可能很快會改成世茂福晟,會進行代管模式。

“未來的地產除了大魚吃小魚、大魚吃大魚,還有新的渠道,就是建立合作共贏的新平台。2020年整個市場還是會在15萬億以上,比較看好一二線,實際上世茂福晟有諸多已經拿到銷售許可證的項目,銷售得好資金流就不差。”許世壇在現場稱。

除了世茂進入外,此次收購合作參與者共涉及三方,包括東方資產管理有限公司。不過,許世壇並未透露合作的具體股權佔比,他澄清說,“東方資產股權佔比很小,主要負責整合中的金融和財務工作。”

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政策積極信號帶動擴大有效投資 PPP項目落地率有望進一步上升

  主持人陳煒:日前,國務院總理李克強主持召開國務院第四次全體會議指出,全面做好“六穩”工作,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定。今日,本報聚焦地方政府專項債券發行情況、疏通貨幣政策傳導機制等熱點內容,進行相關採訪和解讀。

  1月13日,國務院總理李克強主持召開國務院第四次全體會議時指出,加快發行和用好地方政府專項債券,推動在建工程建設和具備條件項目及早開工,帶動擴大有效投資。

  可以說,“穩投資”是“六穩”工作的重要內容,從去年的成績來看,政策落地效果顯著,投資環境進一步優化,投資信心不斷加強,社會投資活力不斷被激發。數據显示,2019年前11個月,全國固定資產投資(不含農戶)533718億元,同比增長5.2%,增速與2019年1月份至10月份持平。分領域看,基礎設施投資同比增長4.0%,製造業投資增長2.5%,房地產開發投資增長10.2%。

  資本市場在穩投資方面

  將發揮更大作用

  為了繼續擴大有效投資,去年11月底國家發改委印發了《關於開展“投資法規執法檢查 疏解治理投資堵點”專項行動的通知》,主要目的就是為了促進“穩投資”政策措施落地,解決國務院第六次大督查發現的若干問題。

  1月15日,財政部專家庫專家、360金融PPP研究中心研究總監唐川對《證券日報》記者表示,結合去年年末、今年年初的政策布局來看,發改委等管理部門今年的政策體系設計會採用由上至下的策略,即採用大規劃、大戰略先行,技術層面、基礎領域政策為配套的方式。過程中,會結合新舊規劃方案,通過對區域發展、行業發展提出硬性要求來繼續擴大有效投資。

  東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時表示,預計2020年發改委將從三個方面入手,繼續擴大有效投資,一是進一步加大項目儲備力度,重點圍繞補短板、強弱項和優化結構等方面,規劃儲備一批重大項目。二是推進審批制度改革,提高審批效率,壓降項目前期工作時間,推動新開工建設。三是保障項目融資,主要舉措可能包括督促加快專項債發行和使用進度;引導金融機構保障平台合理融資需求;提高企業債發行效率,擴大企業債發行規模,為基建項目提供配套資金;降低民間資本進入基建領域的准入門檻和進入條件,調動民間資本積極性。

  就今年投資規模的預測,王青表示,預計2020年專項債資金將發揮基建投資“加速器”作用。2020年資本市場在穩投資方面將會發揮更大作用。一方面,專項債以及配套城投債的發行是項目資本金和後續配套融資的重要來源,且在非標融資受限、銀行信貸承接能力有限情況下,其重要性進一步提升。預計2020年城投債發行量還會保持增長。另一方面,新基建是這一輪基建發力的重點,可以看到,相關概念板塊已經成為資本市場的關注熱點。預計2020年新基建項目的股權、債權及私募產業基金等融資規模有望明顯擴大。

  唐川表示,整體而言,今年固定資產投資相較去年會有些許增長,但考慮到政策層面對房地產投資、過度發展的限制,其增長幅度不會太大,將呈現穩中有進的態勢。

  PPP項目落地率

  有望進一步上升

  除了傳統的投資方式,PPP模式在加強基礎設施補短板、調動民間投資方面的作用十分顯著。數據显示,截至去年11月初,全國正推進的PPP項目近7000個,總投資9萬億元。其中,城市基礎設施、農林水利、社會事業、交通運輸、生態環保等領域,占項目總數和總投資比重均接近90%。

  王青告訴記者,PPP模式一方面可以引入民間資本,增加基建項目的投資資金來源;另一方面可以發揮民間資本嗅覺敏銳、高效、創新能力強等優勢,提高項目建設、運營效率和質量。預計2020年PPP項目落地率有望進一步上升。此外,在政府加大力度改善營商環境的背景下,政策上對民營、外資資本參與PPP項目估計會有進一步傾斜,匹配度更高的金融工具也可能出現。一些現金流回報比較穩定的生態環保項目有望成為2020年PPP項目實施的一個重點,如污水、垃圾處理等。這也可在帶動基建投資增長過程中,與央企或地方國企資金主導的交通、市政等PPP項目形成較好的錯位互補效應。

  唐川表示,當前經濟增長和投資的重點聚焦於創新消費模式、高新技術產業發展和基礎設施與公共服務領域項目建設,而PPP模式不僅能調用社會力量更好地扶持以上領域發展,並且其政府和社會資本合作的模式還有助於緩解地方政府債務壓力,優化基礎設施和公共服務品質,促進地區城鎮化更為全面、穩定發展。加上中央降低部分領域基建項目最低資本金額度,新時期的專項債也有望解決PPP項目資本金問題,並有效引入財務投資人。所以,在新時期,用好PPP模式,開發好PPP項目的相關資產,將有利於全面導入社會力量進入基礎設施和公共服務領域,在滿足地方政府拉動投資之訴求的同時,也能讓企業、金融機構、用戶等各類市場主體更大程度地從中獲益。

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今年將全面完成1億人落戶目標

原標題:今年將全面完成1億人落戶目標

  1月19日,國家發改委新聞發言人孟瑋介紹,2020年,將推動新型城鎮化高質量發展取得新進展,推動城鎮落戶,保證全面完成1億人落戶目標。

  國家發改委當天就宏觀經濟運行情況舉行發布會。孟瑋在會上介紹,2019年,海南省和寧波、廣州、南京、西安、石家莊等大城市出台新的落戶政策,進一步放開放寬落戶條件。目前,中西部地區和東北地區除部分省會城市外,基本取消城市落戶限制;東部地區小城市基本不設落戶門檻,大中城市落戶政策持續放寬。

  孟瑋指出,2020年,將推動城鎮落戶,關鍵是使穩定就業的農業轉移人口等重點人群在城鎮能夠更加便捷落戶,同時擴大城鎮基本公共服務對常住人口的覆蓋範圍,切實提升農業轉移人口市民化質量,保證全面完成1億人落戶目標。

  城市群和都市圈建設方面,孟瑋表示,在2019年,有序推動哈長、長江中游、中原、北部灣、關中平原、蘭州―西寧等城市群發展規劃實施,加快滇中等邊疆城市群發展規劃編製報批工作,大力支持成渝城市群發展。指導南京、福州、西安等都市圈編製發展規劃,加快都市圈交通基礎設施等一體化步伐。目前,中心城市和城市群的人口經濟承載能力不斷增強,都市圈同城化發展初見成效,特大鎮設市取得新突破,大中小城市協調發展水平不斷提升。

  發改委強調,2020年,將紮實推進城市群和都市圈建設,大力推動成渝地區雙城經濟圈建設,促進各地區城市群發展,指導地方開展都市圈規劃編製工作,着力提高重點都市圈交通基礎設施聯通水平,規範發展特色小鎮和特色小城鎮。

  孟瑋介紹,今年還將進一步增強城市可持續發展能力,提升城市創新驅動發展能力和公共資源配置效率,加快推進城市更新,着力改善城市治理水平;加快推進城鄉融合發展,促進生產要素向鄉村流動、鄉村經濟多元化發展和城鄉公共設施聯動發展。“總之,通過以上的工作促進新型城鎮化邁向高質量發展取得更大進展。”

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鄰家拆光承重牆,樓上樓下心慌慌

原標題:鄰家拆光承重牆,樓上樓下心慌慌

  早前,員村司法所及街道部門等上門查看,對其拆除承重牆的行為提出批評,但對方拒絕接受。受訪者供圖

  鄰居裝修拆光承重牆,導致整棟樓安全堪憂,在這種情況下,其他住戶應該怎麼辦?近日,居住在天河區員村西街3號大院1棟住戶反映,由於5樓新搬來的業主盲目拆牆裝修,讓人對樓房質量非常擔憂,於是把情況反映到相關部門。相關部門上門查看后均認為該裝修方法不妥,並給出整改意見,但新業主拒絕接受。律師認為,該業主涉嫌危害公共安全罪,建議公安機關介入,希望業主積極參與調解,否則其他業主可聯合起訴。

  拆除承重牆遭投訴 新業主拒絕協助整改

  “咚咚咚咚……”儘管收到限期整改的通知書,但天河區員村西街3號大院1棟5樓的新業主依舊沒有停止裝修。近日,記者在門外看到,原本張貼在門上的整改通知書已經不見了,雖然聽到裝修聲,但敲門沒有人回應。

  在該戶樓下4樓,住着一對年逾八旬的老夫婦。李伯告訴記者,從2019年9月開始,他發現陽台漏水,便上樓溝通,發現新搬來一戶人家正在裝修,已把陽台與大廳之間的牆體拆除。李伯馬上指出問題。“這裡是二棉廠宿舍區,設計師說這裡是混合結構大樓,僅靠牆體承力,每一面牆都不可以拆除。”李伯說。

  這一說法也從物管處出示的《關於加強住房管理 制止違章施工的規定》得到印證。“但他們不聽我的,越拆越多,幾乎把8面承重牆都拆了。”由於擔憂房屋安全,李伯把情況反映到小區物管處。物管處翻查該戶在裝修前申報的裝修內容,只發現“牆身剷除、重新批盪”等字眼,並無提及“拆牆”。為此,物管於2019年9月5日出具《安全隱患整改通知書》,要求業主按原狀復原房屋牆體,但業主拒絕簽收。

  拆牆或致樓房倒塌 相關部門將行政執法

  據了解,該棟樓有6層,樓齡超過30年。從事室內裝修多年的寧先生認為,混合結構房屋的室內承重牆是不能拆除的,框架結構房屋的室內牆體就可以,一般施工隊伍也不會隨便拆牆。“如果拆除承重牆,會導致樓上房屋下沉,牆體會出現爆裂現象,一兩年內有可能出問題。這棟樓樓齡太長,樓體老化,甚至還有倒塌的可能。”寧先生建議,現在可採取的補救措施是,一種是重新砌回所有已拆的承重牆,另一種是加裝一條鋼筋混凝土做的橫樑,“否則樓上房屋非常危險”。

  2019年10月29日、11月15日,天河區住建局、員村街城管科、二橫路社區居委會、3號大院物管處等多部門及天河區人大代表相繼上門查看,發現該房屋原本是四房,現已被改成五房,涉嫌拆除了8面承重牆,對其房屋裝修方式提出嚴厲批評。為此,天河區住建局要求業主接受調查詢問,但對方也願意不配合。目前,相關部門正在進行下一步行政執法程序。

  微社區e家通記者 盧舒曼

  律師說法

  涉嫌危害公共安全罪

  會被刑事起訴

  員村二橫路社區法律顧問羅俊表示,天河區住建局已認定該裝修方式違規,員村司法所及員村街道辦等部門已經介入,希望該業主能儘快參加協調,解決問題。

  羅俊認為,該業主已有涉及刑事犯罪的可能,希望公安機關介入調查。按照他的經驗,在曾經發生的類似案例中,當事人被判以危險方法危害公共安全罪進行立案。同時,其他業主可聯合起來提出起訴,要求該業主停止侵害,恢復原狀,消除影響,如有重大損失還可要求賠償。

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北京150億元項目投向津冀

原標題:北京150億元項目投向津冀

  在科博會北京展區,參觀者觀看智能垃圾分類機器人。本報記者 武亦彬攝

  本報記者 曹政

  5年前燈光稀疏,而今則是一片璀璨。本屆科博會上的京津冀協同發展展區里,專門展示了過去5年太空俯瞰京津冀三地夜景圖。這讓人眼前一亮的夜間燈光指數,既反映了三地區域城鎮化水平的不斷提升,也成了協同發展的最好見證。日前,三地專門在科博會上舉行京津冀協同發展項目對接推介會,北京有52個項目投向了天津與河北,總投資額約150億元。

  北京“送”出國家級優質項目

  天津的土地上將誕生一處國家級環保產業引導中心。北京企業北建工的土壤修復國家級環保產業引導中心項目正式簽約天津。該項目計劃佔地50畝,投資1.5億元,主要建設國家工程實驗室分院以及博士流動站及該公司的華北技術中心、新材料生產基地、國家級高新技術環保產業孵化器等功能板塊。

  來自北京的大項目還包括落戶天津的國家級基因檢測中心博奧晶典,簽約河北的北京市春立正達醫療器械股份有限公司人工關節、精密醫療器械生產項目等。

  “本次簽約項目達52個,涉及智能製造、大數據、節能環保、公共服務等領域,計劃投資額149.12億元。”市發改委相關負責人介紹,其中,天津與北京簽約項目27個,計劃投資額59.84億元;河北與北京簽約項目25個,計劃投資額89.28億元。這些項目的簽約為加快構建分工合理、協作有序、上下游聯動的產業協同發展格局提供了堅實支撐。

  產業落地促北三縣轉型發展

  挨着北京通州不遠,燕郊高新區即將迎來一座現代化的电子產業工廠――中電科遠燕郊科技產業基地項目。據介紹,該項目計劃投資約4億元,佔地面積44.9畝,總建築面積達到9.1萬平方米。

  北京一批產業項目正在投向北三縣,帶動當地產業轉型升級。以中電科遠項目為例,該項目將依託中國电子產業發展資源優勢和當地產業發展階段特色,重點打造“1+2”產業體系,將基地打造成為燕郊產業轉型升級標桿示範、京冀数字科技創意走廊關鍵節點。項目建成后,預計年銷售收入1.5億元,實現利潤5625萬元、納稅1973萬元,吸納就業200人。

  支持雄安“三校一院”首次亮相

  北京市支持雄安新區“三校一院”交鑰匙項目作為雄安新區啟動區第一批啟動建設的公共服務與民生保障項目,首次通過沙盤的方式亮相,更加立體地展示項目布局和設計理念。

  “未來雄安新區的老百姓在家門口就能享受到北京優質的醫療和教育資源。”市發改委相關負責人說,“三校一院”項目全部由北京投資,未來建成后以交鑰匙的方式移交給河北,但在學校和醫院運營管理上,則會委託給北京的北海幼兒園、史家小學、北京四中、宣武醫院運營和提供支持。

  相關部門也曬出了協同發展幾年來的“成績單”:比如產業領域,天津濱海-中關村科技園園區成立以來,新增註冊企業1270家,註冊資金124.57億元,來自北京的企業達280餘家;北京亦庄・永清高新技術產業開發區,累計共簽約項目50個,總投資約800億元;中關村企業在津冀兩地設立分支機構累計超過7800家,北京流向津冀技術合同成交額累計達900多億元。

  這位負責人說,未來,京津冀三地協同辦將對各平台進行跟蹤考核、動態調整,同時對重點平台在宣傳推介、政策試點、資金傾斜、招商對接等方面提供支持。為確保本次推介會簽約項目落地實施,下一步相關部門將為前來投資的企業提供政策支持和精準服務。

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2019年12月份70個大中城市房價出爐:房價窄幅波動 樓市穩字當頭

原標題:2019年12月份70個大中城市房價出爐:房價窄幅波動 樓市穩字當頭

  1月16日,國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據显示,2019年12月份,各地全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

  分析數據可以看出,一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,2019年12月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%。

  對於一線城市二手房房價這一變化,58安居客房產研究院分院院長張波表示,二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關係,“從58同城、安居客的線上數據看,2019年12月份全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

  二三線城市房價同比漲幅連續8個月出現回落。孔鵬表示,2019年12月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據國家統計局初步測算,2019年12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

  “由此可見,2019年樓市走進預期穩定區間,呈現‘年穩季變,空間分化’的態勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,這主要源自持續實施的樓市調控,“中央調控不動搖和基礎制度改革邁出重要步伐決定着‘市場的穩’,而持續調控和改革的力度和節奏影響着‘市場的變’”。

  對於2020年房地產市場走勢,倪鵬飛認為,樓市調控政策總體基調不會變化,2020年樓市仍將會在合理區間運行,保持“年穩季變和持續分化”的態勢。

  首先,調控政策將進一步完善化和機制化。“例如,將會基本建立住房、土地和金融的全國監測和監管體系,將會完善住房、土地和金融調控的聯動機制,將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調控機制。”此外,倪鵬飛認為,調控政策將會因時因地微調。“一方面,各地市場的分化和變動差異將導致出台的政策在鬆緊上有更多的調整。另一方面,由於市場短期波動,房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

  總體來看,2020年房地產市場將繼續保持降溫通道。“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,樓市不會出現劇烈波動。”倪鵬飛說,由於目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長,這也決定着房地產市場相對樂觀的預期。 (記者 祝君壁)

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海南將繼續嚴格執行全域限購政策

原標題:海南將繼續嚴格執行全域限購政策

  近日,市場盛傳海南將在今年放鬆全域限購等樓市調控政策。對此,海南省權威部門回應稱,海南將繼續嚴格執行全域限購政策。此外,今年還將穩妥推進安居型商品住房,加快推進基層教師、醫務人員住房的專項計劃。加強住房建設總量管控和年度計劃管控,消解商品住房供需不平衡的現象,同時繼續重拳整治市場亂象。

  去年商品房銷售面積下降超四成

  在全域限購政策調控下,海南去年房地產市場多項指標降幅明顯,其中商品房銷售面積下降超四成。

  海南省住建廳廳長霍巨燃表示,海南省始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,決不當“房地產加工廠”,以壯士斷腕的決心調整產業結構,破除經濟發展對房地產的依賴。海南省住建廳去年從服務海南自貿區(港)建設大局出發,嚴格執行全域限購等一系列房地產調控政策,堅決防範炒房炒地投機行為,保持房地產市場平穩運行,加快促進經濟結構調整和房地產行業轉型發展。

  霍巨燃表示,實施全域限購政策一年多以來,房地產業轉型取得初步成效,房地產調控基本達到預期目標,市場運行穩中有降,市場秩序總體良好。預計2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%,商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%,銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右,價格基本平穩。非房地產投資佔比58.4%,提高6.9個百分點。

  而在2019年,海南省住建廳通過建立調控長效機制、加強引導管控、完善人才政策體系等一系列政策措施,進一步加強房地產市場調控和促進房地產業轉型發展。

  今年繼續嚴格執行全域限購政策

  調控效果明顯,也帶來了一系列炒作行為。政策層面稍有風吹草動,不少開發商跟中介就會強行代入海南房地產,“房價又要起飛”等言論甚囂塵上。

  一段時間以來,外界盛傳,海南將在今年放鬆全域限購等房地產調控政策,海南省住建廳對此回應稱,海南將繼續嚴格執行全域限購政策,堅持力度不放鬆、政策不走樣。

  霍巨燃表示,2020年,海南省繼續嚴格執行全域限購等政策,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣,保持政策的連續性、穩定性。

  此外,今年將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制,落實市縣主體責任制,因城施策,全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任,保持房地產市場平穩健康發展。同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系,加快解決本地居民和引進人才住房問題,穩妥推進安居型商品住房建設,加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源,構建租購併舉的住房制度。

  尤其在安居型商品住房方面,將會有“大動作”。霍巨燃說,海南省政府計劃從今年開始實施基層教師、醫務人員住房保障專項計劃,根據各市縣目前的房價、購房人的承受能力來合理確定房價,在各市縣的縣城或經濟比較發達、配套設施較為完善的鄉鎮建設一批商品住房,讓基層的教師和醫務人員能夠安心紮根基層、服務基層。

  “安居型商品住房是為了滿足本地居民以及符合條件的引進人才住房基本需求而推出的一種新的房源。”霍巨燃強調,“安居型商品住房將限定購房條件、銷售對象,主要是面對沒有自有住房或住房面積達不到平均水平的本地居民和符合條件的引進人才。”此類住房將對套型、面積進行一定限制,銷售價格將依照各市縣房地產銷售均價,綜合本地居民承受能力進行確定,還要考慮各市縣的不同情況。此類住房購買者再次出售,也將面臨一定的限制條件。

  將加強總量管控 重拳整治市場亂象

  全域限購之後,海南房地產市場出現明顯分化,部分區域“一房難求”,而在另一些區域,商品房項目銷售中心卻門可羅雀。

  針對這一供需不平衡的現象,霍巨燃表示,海南將樹立“全省一盤棋”的思想,加強住房建設總量管控和年度計劃管控。

  一是嚴格控制商品住房增量,積極消化存量商品住房、公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建設與存量商品住房消化有機結合,住房需求較大市縣可適當加大商品住房供給,實現供需平衡;二是督促指導各市縣落實城市主體責任制,根據當地經濟社會發展水平、人口規模和住房供求關係等因素,明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標,因城施策,進一步完善住房供給體系;三是在需求較大、住房價格較高、住房問題較突出的市縣開展安居型商品住房試點建設,增加有效供給,滿足本地居民和引進人才的住房問題。此外,督促指導市縣通過土地、規劃、財稅、金融等方面支持政策,鼓勵存量商品住房轉型用於發展租賃住房。

  為制止各種市場亂象,海南省建立了日常檢查制度。據統計,2019年海南省共檢查664個開發項目和855家中介機構,約談開發企業140家,要求16家房地產企業停業整頓,對21家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員罰款138.7萬元,取消19家中介機構備案,取消11人騙購住房的購房資格,取消7名9從業人員資格並計入個人不良行為記錄。

  霍巨燃表示,近期住建部門也會同海南省消費者委員會指導省房地產估價與經紀業協會設立“消費者投訴站”,充分發揮行業協會作用,積極處理房地產中介服務行業消費矛盾糾紛,維護消費者合法權益。海南省房地產估價與經紀業協會還組織開展房地產中介機構“守法經營,誠信服務”公開承諾活動,營造正常、和諧的良性循環行業生態體系。

  下一步,海南省住建廳將會同海南省市場監督管理局聯合開展房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治行動。目前已會同海南省市場監督管理局下發《海南省房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治工作方案》,部署相關工作。通過組織企業開展自查自糾、嚴肅查處違法違規行為、集中曝光一批典型案例等方式開展專項整治行動,嚴厲打擊房地產市場、物業服務和中介服務等涉黑涉惡和違法違規行為,不斷優化市場秩序,切實維護人民群眾合法權益。

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分化加劇 房企整體規模或穩中有升

原標題:分化加劇 房企整體規模或穩中有升

  當前,國內房地產行業集中度不斷提升,房企優勝劣汰趨勢正在加速。數據显示,2019年330家房企破產,百強房企整體業績也未有明顯提升。今年,各梯隊房企門檻進一步提升,但規模房企擴容放緩,新增千億房企數明顯下降,近4年來房企整體的目標完成率水平也逐年降低。

  房企兩極分化現象加劇

  1月13日下午,世茂集團與福晟集團聯合宣布,世茂集團收購福晟集團的87個項目,成為2020年首個大型收併購事件,甚至被稱為“世紀大併購”。在業內看來,房地產行業正由高速發展時期進入橫盤期,加之2019年融資監管政策收緊,眾多房企所面臨的生存壓力史無前例。

  隨着行業集中度的不斷提升,行業頭部格局不斷穩固,2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時,留給中小企業的機會卻越來越少,並且地產行業的容錯度降低。針對世茂集團收購福晟集團事件,億翰智庫相關分析人士指出:“本次交易的被收購方福晟集團,曾經也是穩健經營的典範,但在瞬息萬變的行情之下,連續踏空節奏,加上應對失當,最終釀下今日的苦果。”

  行業整體規模增速也在顯著放緩,百強房企規模增長“失速”。2019年12月,房企進一步加大供貨力度和營銷力度,以衝刺年終業績,百強房企權益銷售金額環比增長18.3%至9903.4億元,創全年單月規模新高。然而,多家市場機構統計显示,真實情況並不如企業業績增速反映得那麼樂觀,企業實際去化表現普遍不及預期。權益口徑下,百強房企2019年全年累計銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  與此同時,2019年全年,數百家房地產企業宣告破產的消息進一步引發市場關注。中國指數研究院的統計显示,截至2019年11月,在人民法院公告網,以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書,以企業為單位來看的話,剔除部分重複企業及非房地產企業,共計330家房企發布了破產相關文書。

  中指院相關分析人士指出,發布破產文書的房地產企業主要分佈於長三角與珠三角城市群,上述兩個區域佔總數量的43%。中指院分析人士認為,“一方面,熱點城市及城市群,吸引了大量房地產開發企業進入,區域競爭激烈,地方小微房企生存更加艱難;另一方面,長三角及珠三角投資及借貸熱度高,借貸糾紛以及公司註銷破產更加頻繁。”

  融資困境疊加企業經營壓力

  “對破產企業進行核實后,我們發現房企大多為當地開發企業,很多糾紛為破產和解以及再次啟動,相比小企業而言,部分規模相對較大的房企,因戰略定位、多元擴張、項目銷售等問題,資金鏈也出現了問題。”中指院方面表示。

  根據中指院對企業深陷困境原因分析研究,房企面臨破產主要有兩方面原因:一方面,企業自身管理制度落後、運營效率較低、產品缺乏競爭力、布局單一,在市場火熱的上行期階段,企業的銷售業績快速增長,掩蓋自身“內功”先天不足的缺陷。同時,規模化也對企業自身管理提出更高的要求,企業並沒有及時優化應對挑戰。一旦市場進入平穩或下行期,企業的競爭力短板就會凸顯出來,銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力。

  另一方面,部分房企前期的業績高增長促使企業自信心急劇擴張,在業務發展方面速度過快,激進的多元化拓展拖累了企業的發展速度。

  “作為一個資金密集型行業,房地產開發需要大量資金支持,一旦運轉中的環節出現資金問題,多米諾效應被觸發,將迅速蔓延,導致房企經營困頓甚至倒閉破產。”中指院方面分析指出,2019年,信用評級較高的大型房企資金優勢更加明顯,而部分小型房企資金承壓,短期資金風險顯著增加。“房企仍需要從經營上做好地產主業,優化債務結構,降低槓桿比例,平穩發展才能持久經營。”

  在政策調控較緊的當下,尤其是融資端不斷收緊,融資成本水漲船高,現金流更是重中之重。億翰智庫方面也認為,“收併購浪潮來襲,也體現出當下地產行業之艱難。對於進入發展困境的房企而言,或多或少都有自身的原因。”

  2019年,全國範圍多個城市取消或放寬了落戶限制。業內預計,至少未來2-3年城鎮化速度仍能保持,基本置業需求仍在,住宅開發仍有增長空間。億翰方面認為,房地產企業在精進主業的基礎上,可結合本身基因和資源情況,適度投入部分地產相關的多元化業務作為長期戰略,但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦原則,同時平衡好主業與其他業務的結構關係。

  2020年房企規模預計穩中有升

  近幾年,房企紛紛涉足長租公寓、養老地產、文旅地產相關領域,也有房企進軍新能源汽車、機器人製造、汽車零部件製造等非地產領域。上述中指院方面分析人士表示,“房企要對自身的財力、物力、人力有着系統規劃,促進業務及品牌的協同發展,形成系統運營合力,否則新涉足業務不僅短期難見效益,主業的發展也會受到拖累。”

  行業人士指出,受市場下行和調控不放鬆影響,我國房地產企業正在面臨費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的困境,尤其中小型房企,仍將面臨一定的盈利和資金壓力。

  未來,在融資監管全方位趨緊的情況下,行業分化將會持續加劇。業內普遍認為,雖然目前房地產市場整體去化壓力尚存,但行業將保持長期平穩發展的市場環境已趨於明朗。預計2020年企業整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業競爭加劇下,百強房企內部的分化格局也將進一步持續。

  在市場去化承壓的背景下,企業的發展重心逐漸由“增量角逐”轉向“提質增效”,未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

  “尤其是中小型房企布局相對集中,很難平衡區域風險。因此,適度降低槓桿比例,放緩增長節奏,能夠有效規避現金流風險。”億翰智庫方面指出,當下房地產行業的競爭格局與以往大有不同,合作是當下房企生存和競爭的主要形式,合作的本質是優勢交換,合作的目的是完善自我的資源矩陣。

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多地樓市按下暫停鍵 線上交易如何挽回“小陽春”

疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議,包括各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開復工要求等。

倡議表示,各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚集。後續開業安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間,中國房地產業協會就發出號召,全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,待疫情過後再自行恢復。

據《中國房地產系統百城價格指數》發布方――中國指數研究院不完全統計显示,截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰衝、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、瀋陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統,暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示,售樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分城市或出現日度交易量為零的現象。後續是否有反彈,直接取決於此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對於此次肺炎事件,應該說各項應對措施還是积極到位的,因此2月份或會受到較為明顯的影響,而3月份預計在危機有所控制的情況下,房屋交易市場會有所放鬆。

有業內人士分析表示,今年一季度房地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節,在開發投資環節也會受到很大影響。春節期間大部分工地已經停工,建築工人返鄉,但現在很多城際班車已經停運,工人在春節后也難以返崗,因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

1月29日,北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確,相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日,港股如期復市。受到疫情影響,恒生指數低開3.03%,地產股全線走低,五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤時,碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這個年過的有點“冷”。

但是業內也有聲音表示,雖然疫情來勢洶洶但是房地產交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時期也許會整體走低,但是當疫情得到有效控制並且緩解之後,極有可能出現一個短時間內的交易增長,從歷史經驗來看,春節通常是樓市的“冷靜期”,但是返鄉置業和在旅遊區購房的候鳥購房群,仍然給樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數據對比分析來看,突發事件之後,在一個長時間里,人們在心理作用下突擊消費,不排除下半年出現房地產交易補償性反彈情況,全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。

1月20日,國家衛健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理,採取甲類傳染病的預防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現來看,房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響,但是,根本決定因素還是供求關係以及房地產的投資環境等。

中原地產分析師張大偉認為,以目前的情況來看,今年大部分房企第一季度的銷售任務肯定完不成了,都在期待能快速控制住疫情,這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來。

部分房企轉戰線上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞周刊:“目前我們所有的工作都處於停滯狀態,這樣對後續的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業績可能要轉嫁到後面幾個季度上,壓力很大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節到正月十五這段時間,都是我們歷年來的活動期,我們售樓處從來不打烊,因為春節期間購買速度會加快,一般正月初一就會開始有人買房了,初二初三之後還將迎來小高潮,行情一般能持續到正月十五,整個春節成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認為,疫情在帶來挑戰和線下生活不便的同時,將給房地產領域線上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金密集型行業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、儘快實現銷售回款,改善企業資金狀況成為亟待解決的問題。在關停售樓處的同時,不少房地產企業開始另謀出路,通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全面啟動在線銷售中心,客戶可通過美的置業神器小程序,實現線上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網上售樓處,置業顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革,“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願具名的房產公司負責人這樣說。

1月27日,成都住建局發布提示,二手房買賣、施工許可辦理等9類事項盡量網上辦理,包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢;商品房網簽備案;建築工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示,對於眼下多家房企推出的“網上售房”活動,要分清楚是應急的舉措,還是一個成系統化的舉措。他認為,不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售的深度和廣度,“我覺得都是非常非常有限的,這個毋庸置疑”。

據此,張化東認為,如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措,“我並不對它的整個效果抱有多大希望,因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者,線上購房確有難度,房屋的實際狀況,周邊配套,二手房的居住歷史,房屋存在的問題等,一般的網上是不會全部的公示出來的,仍要自己到現場找到銷售人員一一詢問,才能解決。

某品牌房企運營負責人透露,雖然建設了網上銷售平台,但是接待的人員的大多是諮詢類客戶,真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

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高空拋物墜物事件頻發 如何守護“頭頂上的安全”

原標題:如何守護“頭頂上的安全”(問診專家)

  高空拋物不僅威脅市民人身安全,還污染生態環境、危害公共秩序,必須得到治理。

  徐 駿作(新華社發)

  一段時間以來,高空拋物墜物致人傷亡事件頻發,威脅人民群眾生命財產安全,引發社會公眾高度關注。本報編輯部收到一些讀者的來信,讀者在表達擔憂的同時期盼加強治理,並提出意見建議。

  如何加大力度治理高空拋物墜物,守護好公眾“頭頂上的安全”?記者採訪了中國法學會、高校的法學專家,以及實務部門的法律工作者,回應讀者的關切。

  高樓拋物致人傷害后,公安機關應儘快查找肇事者

  山西太原讀者崔良平在來信中說,對於自己“頭頂上的安全”,他着實是不夠放心:家住一樓,經常看到樓上扔下來各種東西,兩個月內玻璃就被砸壞了兩次。有時小孩子正在一樓院子里玩耍,樓上就落下來小石頭、核桃等雜物。

  小到果核、塑料瓶,大到花盆、廣告牌等等,許多物件一旦從高空落下,就有可能變成傷人利器。

  高空拋物墜物的問題到底有多嚴重?最高人民法院研究室副主任吳兆祥用一組數據進行了說明:“2016至2018年這3年,全國法院審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件,這1200多件中有近三成因為高空拋物墜物導致了人身損害;受理的刑事案件是31件,這31件里有五成多造成了被害人的死亡。”實際上,進入訴訟領域的案件,只是其中的很小一部分。

  “想討說法,但不知道該找誰。”陝西寶雞市的讀者徐龍道出了許多受害者的無奈。他舉例說,今年7月,他的私家車頂窗被一塊石頭砸壞。他認為,這個部位被砸,只可能是高空墜物所致,但他停車的位置恰好處在監控盲區。“監控沒拍到是哪家扔的,也沒人主動承認,怎麼去查責任人呢?”

  “現在最大的問題是責任人難以及時查清楚,一是當事人的舉證能力有限,二是需要有關機關及時配合,通過多種方式把責任人找出來。”全國人大常委會法工委民法室副主任石宏表示。

  讓有關機關及時配合,尋找責任人,也是很多讀者的呼聲。江蘇徐州市讀者梁振光在來信中說:“拋物者肇事的成本,和受害者舉證的成本是不對稱的。現在高層住宅樓十分普遍,住戶眾多,要普通居民一家家找違法者,太困難了。希望公安機關能及時介入。”

  “侵權責任法第87條規定,對於從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,法律規定,除能證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。”中國法學會副會長、民法學研究會會長、中國人民大學常務副校長王利明分析,“難以確定具體侵權人的”,經常使人誤以為確定具體侵權行為人的義務是由受害人承擔,這會出現受害人提起民事訴訟後有關機關就不再管了,不再涉及刑事問題,不利於受害人保護。

  現實中,不少案例面臨這樣的困境。不久前,鄭州一兩歲女童被樓上拋下的牛奶瓶砸中受傷就是其中一例。孩子母親李女士向20戶人家詢問未找到肇事者,表示找不到肇事者將起訴整棟樓的業主。

  如何讓真正的侵權人受到法律的懲處?王利明表示,“在高樓拋物致人損害的情形下,通常涉及刑事犯罪,查明具體侵權行為人應當是公安等部門的義務,公安機關等機構有義務依據法律規定及時查明行為人,從而依法追究行為人的責任,並由行為人對受害人作出賠償。在民法典侵權責任編中,建議增加規定高樓拋物致人損害后,首先由有關機關及時查明行為人。”

  物業應及時消除各種安全隱患,如失職失責要承擔相應責任

  物業管理不夠盡職盡責,也是高空拋物墜物頻發的一個原因。黑龍江大慶市讀者劉遠飛向本報反映,樓上住戶經常高空拋物,他向物業反映后,樓下只是多了張禁止高空拋物的宣傳單,情況並未真正好轉。

  湖北武漢市讀者孫芸談到物業不作為、不管用的問題,也是一肚子苦水。“有好幾次我上班的時候,眼看着滿滿噹噹的垃圾袋從樓上丟下來。跟物業反映了幾次,但問題還是沒解決。”

  遇到高空拋物墜物,與住戶聯繫緊密的物業服務企業應當發揮何種作用?“房屋業主和物業服務企業應按照物業服務合同約定及時履行對房屋及配套的設施設備、相關場地的維修、養護、管理義務,切實維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。”中國法學會相關負責人表示,物業服務企業要盡職盡責,對高空拋物等違法行為及時制止,協助做好有關安全防範工作,對發生的安全事故及時採取應急措施。

  “高空墜物現象多發於居民小區,如果小區物業委託物業服務企業進行管理時,依照物業服務合同或者相關立法規定,物業服務企業有義務維護小區的基本秩序,保護業主的人身或財產安全。”山西大學法學院教授汪淵智分析,物業管理條例明確了物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。

  “遺憾的是,如果物業服務企業未能盡到安全防範義務,或未能採取合理措施保護業主的人身、財產安全時,是否應當承擔責任,承擔何種責任,上述立法未作明確規定。”汪淵智認為,應完善物業管理制度,由物業服務企業承擔高空墜物責任人不明時的補充賠償責任。

  “目前,就物業公司整體而言,服務質量、服務意識仍然不夠。應當進一步地明確和加大物業服務單位的責任範圍。”北京市律師協會會長高子程表示,除非物業公司盡到了法定義務、合同義務和注意義務。

  王利明認為,對於高空拋物墜物致人損害的,無論是否能夠查明行為人,只要物業服務企業違反了其應盡的安全保障義務,就應當承擔相應的補充責任。他舉例介紹,如公共區域內的牆皮有脫落、墜落的危險時,物業服務企業沒有及時消除該隱患,導致牆皮脫落、墜落致人損害,物業服務企業沒有盡到安全保障義務,應當承擔責任;又如,在事故發生時監控探頭沒有打開,物業服務企業也是有過錯的。

  防範高空拋物墜物,法律和技術的手段一個也不能少

  許多讀者表示,普通居民最希望能做好事先防範,減少高空拋物墜物的發生,避免人身和財產損失。河北唐山市讀者薛為民認為,“完善的視頻監控系統是一個最直接的手段,它能起到很強的震懾作用,也能讓受害者更加便利地固定證據。”

  在杭州一小區,街道為防止高空拋物,就在技防上進行探索,安裝了47個特殊廣角攝像頭,將整幢樓的窗戶和陽台納入拍攝範圍。此舉得到小區住戶的支持。

  不少法學法律工作者也表示,應進一步加快“雪亮工程”建設,推進公共安全視頻監控建設聯網應用,實施“技防入戶”工程,充分利用技術手段做好高空拋物墜物案件的證據固定、留存工作;同時,鄉鎮(街道)、社區應充分發揮網格化服務管理的重要作用,對居民加強相關法律法規的宣傳,及時排查整治有關安全隱患。

  “房屋建築物的窗戶、陽台以及道路邊緣與建築物的距離等,直接關係到高空墜物是否有發生的可能以及是否會傷及路上的行人,我國目前的有關設計規範只注重房屋空間、功能等的設計,未能充分考慮房屋使用安全問題。”汪淵智建議,制定科學合理的建築設計標準,從而堵塞高空墜物的源頭。

  完善相關法律,也是眾多讀者的共同看法。安徽合肥市讀者左崇年來信說,需要增強法律規制,明確高空拋物墜物的性質,提高違法成本。徐龍也認為,“假如那些往樓下亂丟東西的人知道自己的行為觸犯法律,並且很難逃脫相應的處罰,他們一定會有所收斂。”

  中國法學會行政法學研究會會長、中國政法大學校長馬懷德表示,高空拋物墜物雖是近年來出現的一個社會問題,但是愈演愈烈的一個重要原因是缺少法律規制。雖然有法院判決的高空拋物墜物民事侵權賠償案例,但大多集中在民事責任的分配上。但是,此類民事判例並不能有效解決問題,尤其不能防範高空拋物問題。

  守護好公眾“頭頂上的安全”,技術和法律的手段都不能少。“在民法典立法過程中,對高空拋物墜物應作出更有針對性的規定:在刑法修正案中,在明確拋擲物品類型和重量、拋擲高度等條件的前提下,將‘高空拋物’行為作為刑事犯罪予以懲治。”法律專家建議。

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