“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

2019年02月24日05:06:12來源:華西都市報編輯:小徐
摘要:住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見“公攤面積”要取消?央視這是錯誤理解……

住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見

“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

資料圖:購房者。孫昊聲攝

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》,在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

在這38項強制性工程建設規範中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範(徵求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”。

消息一出,引起輿論高度關注。有關“公攤面積”的新聞被刷屏,媒體稱,這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。”網友和專家們都在討論:難道“建築面積”、“公攤面積”以後真的要取消了嗎?

那麼,這是否意味著,住宅交易面積將從建築面積變為套內面積?長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消?

23日晚,央視在其微信公眾號上發表了一篇標題為“’公攤面積’要取消了?這事兒沒那麼簡單”的文章。文中稱,《住宅項目規範(徵求意見稿)》只是個技術規範,規範未來約束的是工程建設行為,約束對像是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

央視發文:“公攤面積”要取消了?這事兒沒那麼簡單

央視文章中稱:我們首先要了解一點:這個徵求意見稿,徵求的是對一項工程建設標準規範的意見,因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求,具有“技術法規”性質,在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。

也就是說,這個規範未來約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

畢竟,我們商品住房購買、保有過程中,都有各自的法律、法規和規範性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責,這其中明確該管的內容,怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢?

所以,指望一個技術規範,就能解決我們大家都關心的一個話題,你說怎麼解答?

在《規範》當中,熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。

“套內計價”這種交易方式,意味着“公攤面積”必須會取消嗎?

我們暫且先不說,《規範》中的這句話是不是只針對建築企業竣工驗收等情況而言,我們只說在現實銷售環節當中,“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎?

我國現行的《商品房銷售管理辦法》中,是這樣規定的:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此,《商品房銷售管理辦法》解釋說:商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中,開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價,而與我們最終簽訂的合同當中,卻基本上都是按照套内面積來計價。

所以,對於購房人而言,這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說,開發商和你是按照套内面積來交易的。這和《住宅項目規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以,不管是以什麼來計算,只不過是計算方式的改變,對多交少交多少物業費、取暖費,並沒有關係。

難言的“公攤面積”

公攤面積近年多遭詬病 是居民關注的焦點問題

在住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中,文件末尾附上了一份“起草說明”。其中,對第二部分2.4.6條的說明是這樣的:“本條是居民關注的焦點問題,關係到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建築主要以建築面積進行交易,這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

對於公攤面積的處理,由於目前我國尚無明確法律法規予以明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

僅在2018年,新華社等都曾專門發文質疑公攤面積。2018年7月27日、9月14日《新華每日電訊》曾先後發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》,引發大範圍討論和有關部門關注。按照文中觀點,民眾普遍認為公攤面積的不合理性主要在於以下方面:

1.公攤面積開發商說多少就是多少 公攤面積的具體比例,國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》里並沒有強制性規定,只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。所以,公攤面積缺少標準、管理混亂。

2.公攤面積計算方式缺乏標準公攤面積的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。

綜合央視、川報觀察、《新華每日電訊》、《人民日報》等

專家聲音

西南財經大學教授、博士生導師劉璐:告別公攤?這是不準確的理解

2月23日,針對大家關心的問題,華西都市報、封面新聞記者採訪了西南財經大學教授、博士生導師劉璐。

劉璐認為,“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說,按照“套内面積”計價,可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋面積),避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”,這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範。

此外,專家分析,此次徵求意見,並不意味著取消公攤面積,甚至是毫無關聯。還有專家認為,此次住建部徵求意見的為工程建設規範,住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規範。除此之外,稅費、物業費等,不屬於該規範管理範圍。

中原地產首席分析師張大偉表示,這隻是一個工程建設規範公開徵求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看,包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面,這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

華西都市報-封面新聞

記者謝燃岸

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

2019年02月26日 17:21:33  來源:北京晚報  編輯:小徐
摘要:通州嚴整違法群租房屢教不改將被聯合懲戒本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及……

通州嚴整違法群租房

屢教不改將被聯合懲戒

本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,限期7日內自拆自改;拒不配合的將嚴厲處罰;再次發現屢教不改的,則將聯合懲戒。

此次違法群租房整治將瞄準幾大區域。其中,通州永順鎮新建村回遷安置樓周邊小區、梨園鎮八通線沿線周邊小區以及北苑街道萬達商圈周邊小區,將是此次整治的重中之重。

相關部門將以群眾反映強烈的群租房較為集中地區為重點,圍繞房屋租賃、違法經營、安全隱患、治安混亂和擾民等突出問題開展綜合整治,依法取締、打擊違法群租行為。“排查發現一處,堅決整治一處;群眾舉報一處,堅決整治一處;媒體曝光一處,堅決整治一處”,以此消除違法群租房帶來的各類公共安全隱患和擾民問題,防止因違法群租房問題發生群死群傷或有重大影響案(事)件。

目前,通州已經以樓房小區為單位,圍繞通州區軌道交通沿線及大型醫院、市場商圈周邊容易滋生群租房的重點區域,最大限度地開展摸排、整治,通過重點掛賬督辦、聯合執法等措施,確保重點部位群租房“動態清零”。住建、工商等行業監管部門,也將進一步加強對房屋租賃中介機構違法違規行為的處罰力度。集中整治期間,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,明確限期7日內進行自拆自改,拒不配合的機構和個人,由住建、工商、公安等部門依法進行嚴厲處罰。對再次發現屢教不改經營違法群租房的機構和個人,由專項整治領導小組辦公室組織有關部門,實施聯合懲戒措施。

整治后,通州將打造一批防範違法群租房示範小區,通過“智慧門禁系統”等技術手段,從源頭上控制違法群租房滋生。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

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北京二手房交易開通“一網通辦”

北京二手房交易開通“一網通辦”

2019年02月28日14:06:11來源:北京日報編輯:小徐
摘要:二手房交易開通“一網通辦”本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登……

二手房交易開通“一網通辦”

本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台”基礎上,新推出不動產登記、房屋交易及稅收徵管領域“一網通辦”服務。

據悉,自2月28日9時起,委託經紀機構成交的存量房屋買賣業務通過市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄“北京市不動產登記網上服務平台”、市住建委網站優化營商環境專欄進行“一網通辦”互聯網申報。其他業務後續將陸續開通。

需要注意的是,首次申報“一網通辦”業務時,需持法人一證通和“存量房交易服務平台”鑰匙盤登錄,再次申報“一網通辦”業務時,只需持法人一證通登錄。填報信息完成後次日起,3個工作日內可在“我的申請”中查看預審結果。

已持有法人一證通的企業,需到本市任意不動產登記大廳激活後辦理全市“一網通辦”業務。未取得法人一證通的企業可以在北京市法人一證通平台申領。未取得“存量房交易服務平台”鑰匙盤的經紀機構可以在市住建委網站申領。

預審通過的用戶還需進行現場核驗。登錄市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄,“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台—我的申請”欄目,即可進行“一網通辦”業務現場核驗的網上預約。

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深圳部分銀行下調個人房貸利率

深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019年03月05日04:36:11來源:北京青年報編輯:小徐
摘要:深圳部分銀行下調個人房貸利率本報訊(記者程婕)昨日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至……

深圳部分銀行下調個人房貸利率

本報訊(記者程婕)昨日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%,二套房貸利率也有所下調。

中信銀行有關人士透露,該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示,除了中信,深圳市場上還有好幾家銀行都採取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

3月4日晚融360發布的最新監測數據對此有所印證。監測數據顯示:深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%,環比上期監測均值5.57%下降1.97%;二套利率均值為5.74%,環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

事實上,這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。融360大數據研究院分析師李唯一分析認為,深圳房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源於央行的幾次定向降準。李唯一指出,隨著業務旺季即將到來,利率調整也會影響到市場份額的佔有情況。

除了房貸利率,買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小鬆動。據相關報道,工行無錫分行於3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示,居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款,最低首付比例從40%下調至30%,但前提是認房又認貸,且擁有本地戶口。

中原地產首席分析師張大偉認為,在市場資金寬鬆的大背景下,房貸利率下降是大趨勢,而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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首套房貸款利率還會漲嗎?專傢預測繼續上浮或成趨勢

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首套房貸款利率走高或成趨勢

數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。那麼,以後首套房貸款利率還會漲嗎為何股票不漲而貸款利率一直漲呢央行利率調整時說好瞭首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢說好瞭實施區別對待的房貸政策呢

北京裝飾公司獲悉,從市場機制來看,利率是資金的價格,價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高說明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後,全社會融資難、融資貴等問題再次出現,包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高,加之,年終歲尾銀行信貸緊張,吸收存款難,抬高利率吸收存款,提高回報率發售理財產品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等,導致整個社會融資成本大幅度走高。

一個最簡單明瞭的道理就是,銀行、基金、證券、期貨、信托、保險、各類金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的產物,其經營利潤根本本質是最終落實在實體企業與百姓頭上的,其基本是“吃兩頭”:一頭是給其提供資金者,他們以最低的價格吸收資金;另一頭是向其借入資金者,他們以最高的價格賣出資金。通過這兩頭吃,使其賺得盆滿缽滿。

由於金融是特許經營機構,他們吸收的資金價格再高,也會高來高去融出去,最終買單的是包括首套房貸款需求者們。

從政府調控看,風向已經大大轉變,對首套房貸款利率優惠政策帶來瞭變化。關註房地產的民眾或許會註意到一個現象:過去媒體、自媒體對首套房貸款優惠落實不到位進行報道與反映後,央行都會出來重申一下首套房利率等優惠政策。而現在利率節節攀升,首套房利率已經是基準利率的1.09倍,央行基本沒有任何表態。這是因為房地產調控政策把握上出現瞭大變化首先體現在房貸上瞭。

調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下,房貸政策必須率先落實,壓住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求,一切服從先讓房價穩定再說。同時,北京裝飾公司瞭解到,繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話,會出現打擦邊球,鉆政策空子的情況。因此,不再特別強調首套房的優惠政策落實瞭。

樓市調控的另一大變化是力推租賃型住房,分離商品房需求。而無論是首套房需求,還是改善型需求以及投資投機需求都是商品房市場的需求,都是直接影響房價的需求。現在的調控政策是租售並舉,力推租賃,不強調首套房貸款政策優惠或有意在引導到租賃市場之目的。

首套房貸利率或會持續走高,因為融資成本在走高並且隨著美國減稅與美聯儲進入加息通道,中國大陸流動性或會持續吃緊下去。同時,調控政策風向已經出現大變化,滿足居住型需求,要引導到租賃市場,而不是商品房市場的華山一條路。

當然,年底因素影響確實存在,不過即使到明年一季度,首套房貸款利率或僅僅是小幅回落一點點,隨後將會繼續攀升。

摘自:北京青年報

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712111132351252568.html

精裝修房出現嚴重質量問題 供暖後墻面裂紋情況嚴重

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對此,該項目工程負責人表示,供暖墻體材料熱脹冷縮、內外受熱不均,因此容易出現細小裂縫,“這是裝修會遇到的普遍問題”。而對於廚房瓷磚的問題,該負責人表示將做補救工作。

供暖後新房墻體出現多條裂縫

“我這還沒住進去呢,問題就出現一大堆。”首開萬小區業主代表反映,2016年購買瞭該樓盤精裝復式,收房時才知道“期待很飽滿,現實很骨感”。

供暖後,該小區1號樓業主曹女士傢的墻體出現多條裂縫,情況嚴重。昨日中午,曹女士傢說,10月底收房時房子狀況還行,但11月中旬供暖後,墻體突然出現瞭大大小小很多裂縫。北京裝修網瞭解到,房間內墻體、屋頂等處確有多條裂縫,其中一處裂縫雖細,但長達一米左右,另一處暖氣管附近有兩條較短粗的黑色裂縫。“這才幾天啊,就這樣瞭,真讓人擔心房子的質量問題。”曹女士說,住新房還沒來得及開心,就要為裝修頭疼瞭。

裝修協議約定的墻磚變乳膠漆

此外,房屋廚房內灶臺和洗碗池兩側的墻面均為乳膠漆。“一濺一個油點子,這怎麼在廚房做菜呢”曹女士出示瞭一份《裝修工程施工協議》,協議顯示,戶內廚房區域的墻面約定的是墻磚(被遮擋部分為水泥砂漿抹面)。同樓的楊女士也表示,廚房的墻面問題普遍存在。

除瞭這些,困擾廣大業主的還有衛生間地漏設計。楊女士傢的地漏位於沐浴區,而整個沐浴區隔擋處高於衛生間整體平面十厘米左右。“洗澡區域面積這麼小,水肯定會濺出來,漏不出去,我們都得蹲下來自己擦。設計根本不合理,使用起來很不方便。”楊女士抱怨道。

開發商稱將對開裂墻體進行補救

該項目營銷負責人尹先生。關於業主反映的衛生間內地漏問題,他解釋,因樓房層高限制施工,因此無法在衛生間沐浴區外的大平面安裝地漏,“水難免濺出來,但我們的房子都是這樣。賣房時,我們對客戶也沒有過相關承諾。”

對於廚房墻面問題,該項目工程負責人劉先生表示,確與合同約定有出入。合同約定廚房灶臺和洗碗池兩側的墻面裝瓷磚,目前確是乳膠漆。因業主反映,目前工程部門已上門測量每傢墻面面積,之後還將加裝防水層。

而對於墻體開裂的問題,對方解釋,墻體之間的連接處和暖氣管道等連接處相對比較脆弱,容易出現縫隙,“尤其是突然供暖後,墻體材料熱脹冷縮、內外受熱不均,很容易出現裂縫,這也是一般裝修都會出現的普遍問題。”北京裝修網瞭解到,他表示,如業主屋內出現墻體裂縫,保修期內工作人員可上門幫忙維修。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/11/201711231040581241033.html

舊廠房改造裝修北京文創園區 水泥筒倉打造標志景觀

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北京裝修網瞭解到,這裡原來是勝利建材水泥庫,歸屬於首農集團下屬的雙橋農工商公司。而今,這裡是眾多文創工作者聚集的北京塞隆國際文化創意園。

■一座別致的文創園

水泥筒倉被打造成標志性景觀

首農集團工作人員介紹,勝利建材水泥庫始建於1984年,作為亞洲最大的水泥筒倉群和粉料倉儲基地,先後承擔瞭1990年北京亞運會場館、2008年北京奧運會場館建設等重大項目的水泥料儲存的任務。

工業的蹤跡在文創園內依然處處可見,當年碩大的工業照明燈得以保留繼續發揮“餘熱”,園區內兩段400多米長的鐵路也保存完整,五彩繽紛的卡通形象站在軌道旁等著和人拍照;幾列橘黃色的火車車廂將被打造成特色餐廳。

目前,園區占地46620平方米,建築面積2.4萬平方米,待二期升級改造完成後面積將達到3.6萬平方米。二期改造的重點就是水泥筒倉,目前改造方案正在研究中。

市民每晚經過廣渠路郭傢場橋時,都會被這裡的夜景吸引。“水泥筒倉被裝飾得五彩斑斕,太炫瞭!”文創園工作人員自豪地說,這裡已經成為京城一處標志性的景觀。

■一塊區位優勢明顯的地方

80餘傢企業入駐匯集文創人才

據文創園工作人員介紹,2015年5月塞隆文創園開園,通過匯聚和拉動國內外文創資源,正逐步形成可持續發展的文創產業鏈及項目交流平臺,截至目前園區已有80餘傢文化企業、3傢上市企業入駐,園區及入駐企業產值逾10億元,納稅額達到6000萬元。

在華奧中國新媒體藝術創研基地展示大廳,激光和全息等光影高科技展示出來的畫面美輪美奐,讓每一位觀眾都沉醉其中。園區內的“SEA I SEE ”潛水中心在熱愛潛水的市民中也很有名。此外,園區內聚集的還有星座魔山等知名影視公司。

昔日的水泥筒倉正在聚集越來越多的文創人才。華奧中國新媒體藝術創研基地運營總監李洪剛說,“這裡的區位優勢很明顯,處在朝陽和通州城市副中心的交界地,廣渠路二期的開通更讓這裡的交通升級。”

■一個新的經濟增長點

老舊廠區騰退打造成文創園區

塞隆文創園區是怎麼打造出來的呢首農集團相關負責人介紹,在推進疏解非首都功能過程中,首農集團率先拆除騰退瞭220萬平方米的老舊廠房、違章建築,綜合整治瞭80萬平方米,疏解商戶3216戶,為產業轉型升級創造瞭有利條件。當前,首農集團以拆除騰退還綠為契機,主動在促提升上發力。

以雙橋農場為例,其留下的“資源”,以勝利建材水泥庫、乳品一廠、京華紡織廠等企業的廢舊廠房居多,這些資源或閑置,或低端出租,或行業受限,皆在疏解之列。雙橋農場2013年投資運營塞隆文創園項目。在塞隆文創園之後,雙橋農場又於2014年投資運營E9區創新工場項目,該項目所在地原為始建於1985年9月的雙橋乳品廠,後重組為三元食品乳品一廠,曾在北京市奶業具有舉足輕重的地位。

北京裝修網瞭解到,首農集團相關負責人介紹,未來,雙橋區域將打造數個類似塞隆國際文化創意園的產業園區,“大秦物流、木材廠、太洋藥業等疏解騰退的老舊廠區都在改造,未來都將變成文創園區,形成新的經濟增長點。”

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作為一名公關從業人員需要接觸什麽工作,又需要具備哪些基本條件?

想要成為一名合格的公關專業人才,以下四點能力是必備不可少的:首先是表達能力。作為一名公關從業人員,每天都要和不同人員進行交流溝通,如何有效向客戶闡述你的意見、如何與媒體建立良好的關係、如何將客戶需求清楚準確的傳達到其他人員,這些都是公關人員面對的現實需求。流暢的表達能力無疑是成為一名優秀公關人員的入行證書。作與公關行業密不可分的一些工作內容,撰寫公關稿件、專案提案以及日常與客戶、媒體和第三方的往來聯繫都是公關行業中重要的“功課”,需要具有良好的書面表達能力,才能完整清晰的表達,抓住重點和核心內容進行分析。

其次,管理能力。公關人員的“管理能力指數”體現在他對公關活動的管理和進度掌控能力,體現在他對目標媒體群的管理效果,更體現在他對客戶的經營管理能力上;再來則是應變能力,公關活動千變萬化,時有意外發生,具備在第一時間迅速作出反應並且採取正確行動的應變能力,是對公關從業人員的基本要求。尤其在企業信用危機等狀況發生時,良好的應變能力能夠大大降低對企業形象的危害。

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