五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

東方財經網 2015-04-26 18:32:41 來源:安徽在線

  信網4月25日訊 距離五一小長假還有幾天,青島(樓盤)部分地產商早已蠢蠢欲動,推出各項優惠措施聚集人氣,而萬科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動聚集人氣,還有一些樓盤推出特價房,團購享優惠等。加之,在各項政策利好的刺激下,島城樓市市場表現如何?對此,信網(熱線:0532-80889431)進行了實地探訪。

  島城地產首次引入國際馬戲吸引客戶

  再過幾天,五一小長假就到了。地產商顯然不願錯過這個絕佳的機會,早已開始行動。部分樓盤推出較大幅度的優惠,不用再交納五千至一萬元不等的團購費就可以享受折扣,還有樓盤打出誘人的廣告,看房即可領取禮品。

  “號外:島城地產首次引入國際馬戲專場+萌寵集結!老虎獅子出逃!現身蔚藍群島!”4月22日,卓越蔚藍群島通過微信公眾號對外推送樓盤廣告。信網注意到,該活動從五一開始,至十日結束。

  “這一活動主要是為了吸引更多的購房者前來看房,只要提前報名,不管最終買不買房,都可以到售樓處領取馬戲團門票一張,送完為止。另外,我們樓盤針對北師大附小、附中的老師推出了團購活動,交一萬的話均價可以有一個500―1000元不等的優惠,幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說。

  但是,也有部分樓盤表示市場正在回暖,暫時沒有較大優惠活動,大部分樓盤推出交5000元―10000元不等的團購費享受折扣的活動。

  別克商務車接送市民看房

  4月22日,信網記者在李滄區海爾鼎世華府了解到,對於五一小長假,該樓盤目前並沒有促銷活動的計劃,但是也給出了一定的優惠。售樓處里有不少市民看房,還有一些正在簽訂購房合同,接待室里座滿了人,以至於銷售人員不得不現在外邊向信網介紹情況。“如果是平時的話,購房者需要交納8000元團購費才能享受樓盤提供的95折優惠,但是現在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了,銷售情況也在不斷好轉。”銷售人員齊先生表示。

  信網在離開海爾鼎世華府售樓處后,有人主動搭訕,詢問是不是打算買房。得知信網正在看房,該人員立刻表示,如果想去綠城看房的話,他們可以安排專車接送。經過攀談,記者了解到,該人員是專門為綠城聯繫客戶的。不一會兒,一輛別克商務車將信網送到位於金水路的綠城誠園。在售樓處,銷售人員馬女士告訴信網,“五一我們暫時沒有促銷活動,只詩積金貸款可以享受94折的優惠。新政策出台後我們的銷售情況較好,現在房價較之前有所上漲,部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是,現場看房人比較少,略顯冷清。

  有的樓盤每平米降價近千元

  在位於合肥(樓盤)路與寧安路路口處的保利恭弘=叶 恭弘公館,優惠幅度比較大,部分特價房源每平米的降幅接近千元,而且較之前省掉5000元團購費。據銷售人員介紹,整個樓盤所剩房源僅有70套左右,由於要清盤,公司推出了一些特價房。信網記者從一份所謂的內部資料看到,其中有六套特價房優惠較大,“特價專屬直減6萬,四月特惠97折,認購99折,按時簽約99折,商貸99折/一次性98折”,也就是說總房價減六萬的基礎上,再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例,原價在每平米14300元左右,總房款130萬,優惠后每平米13500元,優惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示,“自從新政策出台以來,銷售開始回暖,保利在青島的項目除了恭弘=叶 恭弘公館和茉莉公館準備清盤優惠較大以外,其他的項目房價有所上調。”

  信網隨機走訪的樓盤中,優惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多,而沒有優惠甚至有所提價的樓盤則略顯冷清。雖然各開發商均表示樓市新政出台後銷售看好,房價看漲,但是在優惠幅度不明顯的情況下,購房者依然處於觀望狀態。

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丹徒住建局 規範監管執法行為

丹徒住建局 規範監管執法行為

東方財經網 2015-04-26 18:32:42 來源:安徽在線

  為切實加強作風建設,提升部門形象,丹徒區住建局出台《行業監管人員行為規範》,把執法監管推到了聚光燈下。

  明確監管對象,對住建局機關及下屬企事業單位從事行業管理、監督檢查、行政執法等工作人員加強監督。明確行為要求,監管人員赴現場時必須掛牌上崗、按章辦事、文明執法,對明令禁止的行為進一步細化,使監管人員手中有“標尺”、心中有“戒尺”。明確問責辦法,加強對《行為規範》執行情況的監督檢查,對違反《行為規範》的監管人員將依照有關規定予以責任追究。同時,住建局統一印製《行業監管人員行為監督卡》,分別在服務中心窗口辦理工程報建手續以及現場監管人員執法前發放,公布監管行為“十不準”和投訴電話,主動接受社會監督,使服務對象切實感受到住建部門的好作風、新氣象。 張 陽

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借科創板東風 智能製造企業迎發展“春天”

  “培育10家科創板上市企業,牽頭制定50項智能製造標準,培育2家-3家國家級公共服務平台。”這是日前“2019年上海市智能製造推進大會”上發布的《上海市智能製造行動計劃(2019-2021年)》中的一項內容。

  智能製造是中國乃至全球製造業發展的總趨勢,是培育經濟增長新動能的必由之路。業界認為,中國要完成製造大國向製造強國的轉變,必須抓緊智能製造裝備產業發展機遇。

  在机械工業信息研究院智能製造所副所長陳琛看來,中國已經度過了智能製造培育期,進入到成長發展期,一是全國上下對智能製造發展戰略和思路已經形成共識;二是智能製造的試點示範在全國各地都得到突破,並且覆蓋了主要行業;三是對各個地方和地區都制定了發展製造業的規劃,並都以智能製造作為抓手,相關部署逐步實施。

  他同時表示,大技術變革和大產業發展,通過創造中國製造的自由發展模式,才能實現中國製造的真正強大。

  中信建投證券高端製造組組長、軍工机械首席分析師黎韜揚認為,智能製造細分領域非常多,無論是從市場規模還是未來增長來說,都是非常有潛力的領域。

  根據中商產業研究院發布的《2017-2022年中國智能裝備製造業市場前景調查及投資機會研究報告》,2017年智能裝備製造業市場規模超過1.5萬億元,預計2020年將突破3萬億元。

  值得關注的是,在科創板上市申請企業中,智能製造裝備企業不在少數。業界認為,隨着科創板的開板,首批企業上市時間日漸臨近,藉著這一“東風”,包括智能製造裝備企業等在內的科創型企業,將迎來發展的“春天”。

  事實上,在上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》中,明確提出保薦機構應當準確把握科技創新的發展趨勢,重點推薦六大領域的科技創新企業,其中,高端裝備領域,主要包括智能製造、航空航天、先進軌道交通、海洋工程裝備及相關技術服務等。

  業界認為,智能製造裝備企業面臨技術壁壘高、研發投入大、融資效率低、轉型升級需求強烈等困難,科創板能夠從四方面緩解以上問題,幫助企業轉型升級:一是提高裝備企業的融資效率,二是幫助企業攻克關鍵技術壁壘,三是促進企業核心技術產業化落地,四是科創板扶持的包括5G、人工智能等新興技術的應用,必將促進智能製造裝備的智能升級。

  申萬宏源研究員韓強認為,智能製造的核心是替代人的勞動或外延人的能力,在有效控制成本的同時提升全要素生產率。從產業鏈角度看,泛自動化切削、成型、組裝與工業檢測等領域均有產線、設備可替代人的勞動或外延人的能力,目前國內主要有工業機器人、激光切削機床與自動化專用生產設備三大產業鏈具備投資機會。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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南派書店北上 靠什麼打出差異化

  誕生於上海、有着“中國最美書店”之稱的鐘書閣,日前“北上”開設京城首店。從2017年進入北京市場的西西弗,到在北京設立旗艦店的建投書局,再到如今鍾書閣,南派書店相繼北上,儼然成了一種潮流。然而,作為全國文化中心的北京,憑藉著深厚的文化底蘊,早已成為各色書店的聚集地,在此背景之下,南派書店又該如何打出差異化,吸引受眾?

  頻繁落戶

  延伸至天花板的書架、可一路爬升至頂層的曲折交錯的樓梯,仿若哈利·波特城堡般的鐘書閣北京店自開業以來,便吸引眾多讀者的關注。6月26日,北京商報記者來到正式營業還不足一周的鐘書閣,儘管適逢工作日,但店內仍有大量讀者進進出出,或選書、或看書、或欣賞店內的裝修設計。據鍾書閣北京店店助尚思佳透露,近幾日鍾書閣每天的客流量可達到兩三千人,有時因讀者較多,不得不進行限流,而門口排隊的隊伍可長達數十米。

  就在今年4月,同樣也是誕生於上海的建投書局,選擇在北京國貿落戶,並建設了建投書局迄今為止體量最大的旗艦店,面積達到約2000平方米。而在此前,建投書局還曾在京開設定位不同的“城市書房”。

  同樣也是在今年4月,誕生於貴州、總部位於重慶的西西弗也繼續在北京落下一子,開設總面積達960多平方米的首家黑標旗艦店。且據公開資料显示,自2017年1月西西弗在藍色港灣開設北京第一家店后,便開始在京城內多個核心商圈擴大布局,截至今年3月,西西弗已在北京擁有17家門店。

  尚思佳對此表示,雖然北京擁有眾多實體書店,但從數量和布局來看,還無法滿足所有讀者的需求,因此鍾書閣在進入北京市場前對店址的選擇進行過大量調研,最終選擇了融科資訊中心,一個存在較大需求,卻沒有足夠服務供給的區域。

  店面主題化

  眾所周知,如今的實體書店已與過去發生較大的變化,此前單純銷售圖書的模式,無法再贏得讀者的青睞,只有提供滿足讀者需求的體驗性,才能在市場上找到立足之處。因此,南派書店在北上的過程中,也圍繞體驗性極力布局,試圖打造出差異化競爭力,而尋求“主題化”是不少南派書店選擇的方向。

  建投書局便是其中的代表,並以傳記作為自身的特色,在上千平方米的實體空間內,實現擁有2萬餘冊藏書。而作為全國首家以傳記為主題的實體書店,建投書局裡的每一本書也都以“傳記主題”進行分類,如文學家、思想家、經濟學家、社會科學家、未來夢想家等。

  而為了能夠與北京的讀者縮短距離,各個書店也針對所處環境在裝修、圖書品類等方面進行精細地設計。其中建投書局在北京旗艦店內融入了北京的城市特色,從店內設計到書籍陳列,都展現出了中國特色的首都風範和紅色精神,同時室內還設有10根華表柱造型的書架。

  分層制定服務

  南派書店若想在京立足,瞄向受眾所需是關鍵,因此各個店面也選擇圍繞不同類型讀者分層制定服務。

  據尚思佳介紹,“鍾書閣在圖書品類上,與其他部分連鎖書店選擇直接複製選品不同,而是根據周圍環境以及當地讀者需求重新設計選品,並依據周邊擁有多家學校、靠近中關村等特性,將社科類圖書的佔比提升到30%,同時引進大量英文原版書”。除此以外,鍾書閣內部也根據兒童等讀者需求設立了兒童館,並通過七巧板圖案組成的牆面書架、斑斕繽紛的色彩,每一座木屋書架后還設置了一組卡座,讓兒童能夠在這裏閱讀自己喜歡的圖書。

  隨着部分南派書店在京逐步實現連鎖后,也開始將每一家店面依據不同環境制定出不同的服務。

  以西西弗為例,在黑標店中,圖書產品以都市白領、社會精英、部分年輕中產家庭客群為客群定位,並將圖書細分出不同內容板塊,如匹配都市白領客群的素養提升閱讀需求,配以思維與效率、心理認知等板塊;為了匹配商務精英客群職業閱讀需求,配以戰略經營、企業管理和時代前沿等板塊等。而在位於常營的西西弗紅標店,則是家庭型主力店,以家庭閱讀為主,併為0-18歲的孩子準備了不少書籍。

  資深出版人唐勇表示,即使是現代體驗型書店,如果一直千篇一律也難以在市場上擁有長久的生命力,同時會讓讀者迅速產生審美疲勞,只有每家店均有着自身的特色,才能夠不斷吸引讀者的注意。

  不再只有咖啡

  為了能夠給讀者提供更好的閱讀氛圍,實體書店近年來不斷完善自身的運營模式,在圖書銷售之餘,還會提供咖啡、餐飲、文創產品等服務。而如今,實體書店的運營模式在此前的基礎上進一步創新,並不斷延伸自己的產業鏈,南派書店也不例外。

  舉辦圖書籤售、讀者見面會等活動是北上的南派書店選擇的一種方式。其中,建投書局北京旗艦店在開業之初,便策劃了一場“閱讀時間”主題展,同時店內專門開闢的文化長廊也作為該書店重點打造的文化活動和展覽區。而在近日,建投書局北京旗艦店則推出群星閃耀時“大國脊樑”系列主題人物展,第一期主題為“風雨歲月的撞鐘人——李大釗”,展陳“李大釗先生讀過的書”系列圖書展。

  與此同時,在鍾書閣北京店內,正當北京商報記者與店內工作人員交流時,也有出版社前來諮詢能否合作的相關事宜。據尚思佳透露,未來店內會舉辦各式活動,目前正在討論與規劃中。

  鍾書閣創始人金浩曾在接受媒體採訪時表示,“雖然實體書店市場近年來越來越熱鬧,但經營困難的痛點一直都在。鍾書閣現在主要進駐一二線城市,以城市文化為核心,進行統一管理,建立有地方文化特色的書店,同時我們不僅做書店,也一直在做出版、發行,貫穿整個行業生產鏈條,我們將做書與做書店結合起來,相互支持,推動整體發展”。

  在唐勇看來,原先的經營理念已不再適合當下市場,現階段實體書店正是探索創新經營的時期,只有嘗試了才能知道是否適合市場、讀者的需要。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源:安徽在線

  此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

  觀點地產網訊:6月13日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,大連(樓盤)市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號,以下簡稱《意見》)。

  觀點地產新媒體獲悉,此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場,為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

  《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

  本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面积極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

  同時,對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生,在大連市內四區購買新建商品住房的,在取得房屋所有權證后,給予購房補貼,補貼標準為:博士每平方米400元,碩士每平方米300元,本科和大專學歷每平方米200元。

  對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的,納入年度住房保障計劃,可領取5年租房補貼,補貼標準為:在中山(樓盤)、西崗、沙河口區租房的,博士每月補貼900元,碩士每月補貼600元,本科及大專每月補貼300元;在甘井子區租房的,博士每月補貼720元,碩士每月補貼480元,本科及大專每月補貼240元。

  《意見》中還明確要积極落實國家有關貸款政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  住房公積金貸款方面,連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款,繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準,進一步降低貸款相關費用,適時開展貼息貸款業務,全力保障貸款資金及時到。

  另據觀點地產新媒體了解,大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房屋所有權證時,給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的,每平方米獎勵100元,對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的,在房交會期間購房享受雙倍獎勵,最高獎勵不超過3萬元。

  《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。也就是說,如果1年內將原60平方米的舊房賣了,重新購買100平方米的新房,可獲得獎勵資金4000元。

  《意見》結合當前房地產市場形勢,明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許開發企業適當調整優化戶型結構,可不受70/90政策限制。

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1-5月全國房地產開發投資34564億 同比名義增長7%

1-5月全國房地產開發投資34564億 同比名義增長7%

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源:安徽在線 中新網6月13日電 國家統計局網站今日發布數據稱,2016年1-5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速提高0.4個百分點。

  ――房地產開發投資完成情況

  2016年1-5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

  1-5月份,東部地區房地產開發投資20118億元,同比增長6.0%,增速比1-4月份提高0.2個百分點;中部地區投資7044億元,增長11.6%,增速回落0.7個百分點;西部地區投資7402億元,增長5.8%,增速回落0.8個百分點。

  1-5月份,房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米,同比增長5.6%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積446436萬平方米,增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米,增長18.3%,增速回落3.1個百分點。其中,住宅新開工面積40767萬平方米,增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米,增長20.4%,增速提高0.3個百分點。其中,住宅竣工面積23438萬平方米,增長19.6%。

  1-5月份,房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米,同比下降5.9%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2295億元,增長4.7%,1-4月份為下降0.2%。

  ――商品房銷售和待售情況

  1-5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長34.2%,辦公樓銷售面積增長44.0%,商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。其中,住宅銷售額增長53.4%,辦公樓銷售額增長72.8%,商業營業用房銷售額增長21.2%。

  1-5月份,東部地區商品房銷售面積24169萬平方米,同比增長40.4%,增速比1-4月份回落6.8個百分點;銷售額24078億元,增長62.9%,增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米,增長33.2%,增速回落0.2個百分點;銷售額6804億元,增長43.8%,增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米,增長20.3%,增速回落0.2個百分點;銷售額5894億元,增長20.4%,增速提高0.1個百分點。

  5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米。其中,住宅待售面積減少721萬平方米,辦公樓待售面積增加7萬平方米,商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

  ――房地產開發企業到位資金情況

  1-5月份,房地產開發企業到位資金53681億元,同比增長16.8%,增速與1-4月份持平。其中,國內貸款8945億元,增長2.3%;利用外資42億元,下降72.1%;自籌資金18643億元,增長1.4%;其他資金26051億元,增長39.4%。在其他資金中,定金及預收款14840億元,增長35.2%;個人按揭貸款8838億元,增長58.5%。

  ――房地產開發景氣指數

  5月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.48,比4月份提高0.07點。

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端午“小長假”3天 房貸諮詢量保持平穩

端午“小長假”3天 房貸諮詢量保持平穩

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源:安徽在線

    據“偉嘉安捷”統計數據显示,端午三天“小長假”期間房貸市場諮詢量和同比去年基本持平,看房和諮詢量相較去年同期水平沒有出現明顯的漲幅。市場中的觀望情緒依然較為顯著。

  上半年貸款需求前期“透支” 購房人持續觀望情緒

  “偉嘉安捷“指出,端午三天小長假期間,諮詢量保持平穩的原因主要兩方面,一方面是上半年通州“限購”政策升級,環京北三縣暫停網簽等,促使樓市在短期內有所“降溫”。其次。另一方面是受到近期多輪利好政策的影響,購房人的貸款熱情在上半年被前期“透支”,在無明顯利好政策的刺激下,大多數處在觀望態度中,使得市場的諮詢量並未出現明顯的漲幅。

  二次換房置業人群佔地位 貸款方式首選商業貸款

  在近期諮詢貸款的人群里,二次置業的換房人群依然佔據了主導地位。“偉嘉安捷”指出,一方面是在年中階段換房的人群逐漸增多,很多購房人在申請貸款時名下無房或已經結清貸款,再次買房時仍然能夠享受到首套房的政策優惠。由於這部分人群在貸款時額度普遍較高,所以在貸款的方式上大多選擇商業貸款。

  購房人關心銀行放款情況 下半年銀行放款仍趨利好

  在近期諮詢貸款的人群中,銀行放款情況也成為了購房人關注的焦點。“偉嘉安捷”指出,接近年中時購房人普遍比較關心銀行的放款變化及利率情況。以目前銀行的政策來看,銀行的放款在年中仍然處在比較平穩的狀態,而首套房的利率也依然存在大幅度的優惠。下半年在二次置業人群持續入市的情況下,首次買房的“剛需”人群也將停止觀望,逐漸加入買房“大軍”中,因此下半年在無明顯收緊政策的情況下,銀行的放款環境仍將趨於利好。

  

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中國樓市泡沫的幻象

中國樓市泡沫的幻象

東方財經網 2016-06-13 14:34:55 來源:安徽在線

  一些城市的房價瘋狂上漲及土地拍賣的瘋狂,不僅把住房的消費者完全排除在房地產市場之外,讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降,也把房地產泡沫吹得巨大,並將國內金融體系的風險抬升

  □ 易憲容/文

  當前中國房地產市場火爆或瘋狂前所未有。

  一方面一個又一個城市房價瘋狂上漲,其房價上漲幅度都前所未有。先是從深圳(樓盤)開始,從2014年“9・30”房地產救市政策始,經過18個月的房價瘋狂上漲,漲幅達90%。然後這種房價瘋狂上漲迅速蔓延到上海(樓盤)、北京(樓盤)等一線城市,而當今年3月一線城市開始採取一定調控政策后,這種房價的瘋狂上漲很快又蔓延到蘇州(樓盤)、南京(樓盤)、合肥(樓盤)等周邊城市。

  今年4月房地產瘋狂已經在合肥濃妝登場。有報道說,合肥濱湖新區去年11月,一二手房單價在8000元-9000元/平方米左右,隨後開始一路上漲,春節后2月、3月再度暴漲,目前二手房在1.6萬-1.7萬元/平方米,較去年底翻了一倍,帶學區的二手房價格則能賣到2.1萬-2.2萬元/平方米。而且這種房價瘋狂上漲會蔓延到哪裡,什麼時候結束,不得而知。

  另一方面隨着房價瘋狂上漲,從一線城市到周邊二線熱點城市,總價地王、單價地王不斷湧現。克而瑞研究中心報告指出,2016年以來,總價、單價“地王”數量已經達到72幅之多。還有機構統計,如果算上高溢價率這一指標,今年以來產生的地王已超過100幅以上。

  也就是說,這些城市的房價瘋狂也帶動了土地拍賣的狂熱,而土地拍賣的狂熱導致“地王”頻現,不僅增加了房地產開發商的風險,也推高了當地房價,導致這些城市房價更是瘋狂。由此,中國的房地產市場泡沫在這一過程中越吹越大。

  房價上漲狂潮演繹

  今年以來,無論是上海還是合肥,都在學習深圳,不僅配資借款盛行,變着花樣的首付貸更是泛濫,從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮,並由此引發房地產開發商搶地潮

  無論是深圳18個月的時間讓房價上漲90%以上,還是如上海、蘇州、南京、廈門(樓盤)及合肥等其他城市,房地產市場價格瘋狂上漲,這些城市房價上漲幅度之大,房價上漲之瘋狂都是絕無僅有的事。

  從全國的情況來看,今年1月-4月住房銷售面積增長僅是25%左右,住房銷售額增長則達到55%以上,整個房地產市場的增長基本上是由這種房價瘋狂上漲所拉動。而這波房價在這樣短的時間瘋狂上漲,就是在2014年“9・30”房地產救市政策出台之後,所有的房地產救市政策核心就誓勵已經持有住房的居民如何利用優惠的住房信貸政策和稅收政策進入房地產市場購買住房。因此,市場認為這些政策就是在鼓勵住房投資投機者炒作住房。

  有了這樣的“信號”,住房投資者認為既然鼓勵利用優惠政策炒作住房,那麼住房的價格快速上升是一種趨勢,房地產市場的價格上漲預期很快就形成。而當一個城市的房價不斷地瘋狂上漲時更是把這種房價上漲預期一而再再而三地強化,投機炒作者更是拚命湧入房地產市場推高房價。

  特別是,像深圳這樣的城市,其金融市場要比其他城市發達,特別是互聯網金融發展方興未艾,更是有利於住房投機炒作者加大融資槓桿湧入房地產市場,比如各種首付貸的湧現。在這種情況下,深圳的住房市場價格更是瘋狂,住房投機炒作者更是千方百計地湧入房地產市場。

  當深圳房價瘋狂上漲后,它的示範效應很快傳播到上海等城市。今年開始,房價瘋狂上漲從一個城市蔓延到另外一個城市。而在這樣一個以投資炒作為主導的市場,這些城市的房價如此暴漲,住房炒作者一定會採取不同方式瘋狂搶進市場。

  所以,今年以來,無論是上海還是合肥,都在學習深圳,不僅配資借款盛行,變着花樣的首付貸更是泛濫,從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮,並由此引發房地產開發商搶地潮。

  最近有人用《歡樂頌》中樊勝美的一句話“我不想讓別人知道,我在上海這些年,住的只是合租房”作為話題,引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”。這違背常識、違背經濟學理的高論,卻正合當前中國一些中產階層和年輕人的心態。讓這些人藉助當前各種住房優惠政策湧入房地產市場,並在許多城市掀起搶房潮。而這些煽動言論的依據是,如果一個人是租房,30年租房成本,總計47.45+618=665.45萬元。如果這個人當前購買住房,每平方米4萬元,100平方米為400萬元的房產,30年後值多少錢呢?400×(1+6%)^30≈2297.4萬元。這種觀點認為,租房是純消費,交完房租你也得不到任何東西。買房可以算是一種投資,相當於你用人民幣,去置換房屋產權。

  首先,這種言論是建立在前十幾年中國住房市場的經驗上。即過去十幾年,由於對房地產政策鼓勵及推動,讓中國房地產市場出現了一個人類歷史上前所未有的房價只漲不跌的奇迹。這樣的房地產市場沒有周期性調整,房價只漲不跌,居民購買到住房就是賺錢等,有些房價些許下跌也可通過“房鬧”來補償。這自然把中國的房地產市場推到一個極端。

  但是,中國的這個房地產泡沫不僅不可持續,而且中國的房地產市場周期性調整不可避免。也就是說,不要說未來30年中國房地產市場不可能如前十幾年那樣發展,就是在短期內(近三年內)房地產市場周期性調整亦是必然之勢,中國房地產市場的泡沫破滅只是時間問題。

  其次,這種結論是建立在住房按揭貸款利率永遠處於目前這種低點上,建立在今年一季度中國過度寬鬆的貨幣政策永遠不變的基礎上。然而,不僅30年內這種低利率時代會改變,今後利率的波動也是正常的。中國寬鬆貨幣政策也會改變。只要貨幣政策收緊,沒有接盤者進入,房價豈能還會漲上去?

  再次,上述結論假定中國未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆,而且正如上述撰文者所說,租房是消費,而作為房奴是投資。可以說,前十幾年中國房地產市場之所以會瘋狂,之所以會把房價炒作得越來越高,房地產泡沫越來越大,最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆,最後必然讓中國住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。

  但是,不要說這種房地產政策30年不會變化,就是今年這種政策會發生根本性變化。最近權威人士在《人民日報》指出,要去除中國房地產市場的泡沫就得去槓桿,就得讓房地產市場回歸到它基本的居住功能。如果中國的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能,住房不能夠成投機炒作賺錢的工具,那麼30年後中國住房市場的投資屬性從何而來?

  同樣,上述結論還假定目前中國這種嚴重的社會財富結構分配不公的格局不會變化;假定中國這種少數人通過房地產市場掠奪絕大多數人利益的政策不會改變;假定中國的民主化進程原地踏步;30年內中國的房價還完全是由主導等等。但是,我預期這種假定不能夠成立。“今天是房奴,明天成為千萬富翁”的結論終將成為空中樓閣或幻想。

  不過,也正是有這種幻想,今年以來國內不少城市出現前所未有的搶房潮。而且這股搶房潮並非這些城市的居民有多少錢,完全是他們利用銀行及社會融資槓桿過度炒作的結果。今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上,4月居民中長期貸款占整個貸款80%以上,國內不少居民希望利用銀行的金融槓桿,甚至利用首付貸,讓自己成為“今天的房奴,30年後的千萬富翁”。但投身“搶房潮”的購房者可能會被套得牢牢。

  重回理性定位

  股市、匯市、樓市的政策取向,即回歸到各自的功能定位,尊重各自的發展規律,不能再簡單作為保增長的手段。房子是給人住的,這個定位不能偏離。更為重要的是,房地產市場要回歸到居住的功能,房子生產出來就是給居民而不是用投資炒作的,不是用於賺錢的。這就是對當前中國房地產的功能最為清楚明確的界定,即房地產市場的基本功能就是消費而不是投資

  一些城市的房價瘋狂上漲及土地拍賣的瘋狂,不僅把住房的消費者完全排除現有的房地產市場之外,讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降,也把房地產泡沫吹得巨大及國內金融體系的風險全面上升。

  在這種情況下,迫於中央的壓力,這些城市不得不出台新的房地產調控政策,比如打擊“首付貸”、禁止“眾籌炒房”、住房限購新規定等政策。儘管這些城市的房地產調控政策並沒有真正用經濟槓桿來遏制房地產炒作,對房地產投機炒作者來說也是不痛不癢的政策,但是對首付貸及其他融資槓桿的限制立即會把一些準備進入市場的投機炒作者擋在市場之外,房價上漲的預期也開始逆轉。深圳的房地產市場價格開始下跌及其他城市的住房銷售開始全面急劇下降就是最好的明證。

  國家統計局數據显示,4月深圳二手住宅價格環比下降了0.4%,這一数字領先於其餘房價下跌的城市,而這隻是從總體看。更具體地說,深圳多家二手房交易網站數據显示,4月、5月深圳各大片區二手房均價幾乎全線下行。深圳中原研究中心數據显示,全市4月二手房成交價環比下降2.39%,不少樓盤的二手房交易成交價環比下跌超過10%。比如蔚藍海岸和海月花園,二手房交易價格環比降幅分別為0.23%和4.12%。更為重要的是不僅深圳的房價普遍下跌,那些早些時候房價瘋狂上漲城市的住房成交量也全面萎縮。

  作為一個完全是由過度投機炒作主導的住房市場,只要房價上漲的預期逆轉,那麼住房投機炒作者立即會止步,即新的投機炒作者不再進入市場。這時,儘管整個市場房價下跌幅度不會很大,但成交量會立即萎縮,比如5月深圳房地產市場的成交量下跌70%以上。在這種情況下,那些過度融資(如首付貸等)進入房地產市場投機炒作者面臨的風險很快就會显示出來。如果他們進入購買的是二手房,他們就會把房價降低脫手,整個市場的房價下跌的壓力大增。只要房價下跌,立即會強化房價下跌預期。

  如果他們進入的是一手房市場,所購買的住房在2年-3年後交房,那麼這些住房投機炒作者只能成為最後的接盤者。槓桿越高的投資者可能面臨的風險越大。他們或許以為當其購買的住房成為負資產時可以如美國那樣把住房交給銀行一了百了,但實際上中國法律和按揭貸款合約與美國不一樣,到時這些住房成了負資產,但這些投資者逃都沒有地方逃。因為房子被銀行收回后,剩下的債務同樣還要償還。

  目前深圳的房地產市場以下跌收場,國內其他哪個城市的經濟實力、金融市場發展程度、產業發展程度、居民財富持有等可以與深圳相比呢?深圳瘋狂上漲的房價最後避免不了下跌,現在這種跌勢已經開始,那麼國內其他城市房價的瘋狂上漲之後豈能逃脫這種命運?

  更為重要的是,5月9日,《人民日報》發表了權威人士就當前中國經濟形勢的談話,這個談話不僅反映了當前中國一種基本的宏觀經濟政策取向,也表明了未來經濟政策的思維觀念的重大轉變,它意味着未來中國房地產市場將出現重大轉向。

  該談話強調,樹不能長到天上,高槓桿必然帶來高風險,控制不好就會引發系統性金融危機,導致經濟負增長,甚至讓老百姓(603883,股吧)儲蓄泡湯。這麼一比較,就知道工作的着力點應該放在哪兒,就知道不能也沒必要用加槓桿的辦法硬推經濟增長。按照這個思路,我們就明確了股市、匯市、樓市的政策取向,即回歸到各自的功能定位,尊重各自的發展規律,不能再簡單作為保增長的手段。房子是給人住的,這個定位不能偏離。

  由於以往對這些重大的問題沒有搞清楚,這是這幾年經濟政策屢試屢錯的關鍵所在。所以,這個談話不僅反映了中國對當前及未來房地產市場的一種基本政策走向,也表明了對房地產市場價值取向的重大轉變。這不僅代表了這一屆主導房地產市場未來發展的基本定位,也是未來中國房地產市場發展的主流意見。在這樣的主流意見下,中國的房地產市場將開創出一個與以往完全不同的新局面。

  因為,該談話直接承認中國房地產市場存在泡沫,而且存在較大泡沫。既然中國房地產市場存在泡沫,它就面臨破滅的風險,就不能再以加槓桿的方式來炒作了。還有,該談話明確表示中國的房地產市場要回歸到它的基本居住功能,這就是對以往把中國房地產市場的投資與消費混為一談的重新定位。

  這也是我多年來一直在主張和闡明的東西。如果承認中國的房地產市場存在泡沫,如果承認中國房地產市場泡沫繼續吹大有極高的風險,那麼的房地產政策不僅不會再主張用加槓桿的方式來消化當前的房地產市場庫存,反之會用信貸及稅收槓桿讓一些城市巨大的房地產泡沫逐漸擠出。這是誰也無法避開的現實。

  更為重要的是,房地產市場要回歸到居住的功能,房子生產出來就是給居民而不是用投資炒作的,不是用於賺錢的。這就是對當前中國房地產的功能最為清楚明確的界定,即房地產市場的基本功能就是消費而不是投資。既然是用來居住,相應的稅收政策及信貸政策都會陸續出台。讓中國房地產市場功能回歸,回歸到居住的功能,回歸到消費的功能,將來就會用稅收政策來嚴格限制,而不是現在所謂限購政策來控制。因為,不用稅收政策,僅是用現在所謂的限購政策,讓中國房地產市場回歸到居住的功能不容易,甚至容易扭曲而又回到投機炒作的功能上。

  該談話能夠正本清源,從根本上來理清中國房地產市場的問題,也就意味着未來中國的房地產市場的住房投機功和賺錢功能會退出市場,中國的房地產市場再也不可能成為投資者的天堂。

  讓房地產市場回歸到居住功能的稅收政策有房地產交易稅、房地產交易所得稅、房地產物業稅、房地產遺產稅等。就目前的情況來說,最為便利啟動房地產交易稅及房地產交易所得稅。個人購買多少住房可以不限制,但是這些購買住房用於賺錢,就得交易。只要交易,就把其所獲得的利潤用這兩種稅收收回來,讓投機炒作無利可圖,這樣才能讓住房的功能回歸居住。

  如果用經濟槓桿即信貸及稅收政策把房地產泡沫擠出,並讓中國住房市場回歸到居住功能,回歸到消費而不是投資賺錢的工具,那麼未來中國房地產市場將會發生重大轉變。它將由一個以投資投機為主導的市場轉化為消費為主導的市場,並讓房價理性回歸。如果這樣,中國的房地產市場將出現重大調整。

  但是,目前從那些房價瘋狂上漲、土地價格炒得火熱的城市所出台的住房調控政策的情況來看,還沒有看到地方真正希望讓住房回歸居住功能的政策影子。當前地方的房地產宏觀調控政策,更多地強調不能讓房價上漲太快,不能讓土地的價格拍賣得太高。如果地方不通過市場的經濟槓桿,而是採取早幾年所出台的行政限制,那麼要讓這些城市的住房市場回歸到它的居住功能,並限制住房投機炒作是不可能的。從地方的心態來看,這些城市的只是希望房價及土地價格維持現狀而不是讓其回歸理性。如果這樣,未來中國房地產市場所面臨的風險會更高。如果中國房地產市場不用經濟槓桿讓投機炒作者退出市場,那麼這個市場最後的結果只能是等待房地產泡沫破滅。

  作者為青島(樓盤)大學經濟學院教授

  

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大劇院們的新生存法則

  近些年來,國內的演齣劇場建設可謂進入了一個全盛時期,劇院的繁榮建設給我國表演藝術發展帶來了巨大的空間,但同時也給演出內容、觀眾參與率、運營模式、人才儲備、成本等方面帶來了更高的挑戰。在日前舉辦的首屆世界劇院北京論壇上,來自全球20多個國家和地區的30家一流國際藝術機構,與國內外的知名劇院、演出團體、聯盟組織、藝術院校、文化公司以及媒體的高管精英齊聚北京,共同探討在新消費時代的背景下,劇院該如何定義自己的生存法則?

  供大於求成普遍問題

  公開資料显示,目前國內劇院的總數已超2000家,除北京、上海、廣州等一線城市外,其他地區專業劇場的利用率普遍偏低。全年演出超過50場的劇場只佔劇場總數的35%。高速增長的劇院數量已遠遠超出市場需求。

  觀眾消費需求無法趕上快速增長的劇院數量。中國劇院發展研究中心主任陳平認為,國內劇院數量的增加意味着演出節目需求量的增長,可國內市場並沒有足夠的演出供給。為了讓更多的觀眾參與演出走進劇院,養成觀演習慣,劇院在運營模式上也在逐漸探索創新。“但就全國而言,模式創新還不夠,尤其在經營理念、組織運作、產品運營上還有很多需要創新的地方。”

  劇院數量的增長帶來的,不只有供過於求的市場,還有人才缺口。從導演、指揮、編劇、演員,再到劇院製作、演出經營、宣傳營銷等方面,快速增長的劇院數量使各個方向的員工都存在大量缺口,而劇院的成本又無法承擔大量人才供給,員工缺乏影響劇院正常運行,如此造成惡性循環。陳平表示,“就劇院發展來說,除了政府和社會給予的必要支持和贊助外,必須要有其他破解成本病的途徑”。

  值得注意的是,現階段國內劇場遇到的問題並非個例,即便在演出市場、演出消費較為成熟的德國也存在着這樣的問題。

  德國柏林歌劇基金總經理喬治·費爾特哈勒強調:“2018年,柏林歌劇基金會為演出提供了97萬個觀眾席位,設施利用率達到83%。觀眾的娛樂選擇愈加多元,但對傳統藝術形式的興趣卻有所減少。為此,我們的創作主要基於觀眾的文化需求和興趣,把歌劇藝術根植在快節奏的社會當中,利用数字化的傳播手段,讓歌劇藝術盡可能廣泛地普及給更多觀眾。”

  運營方式因地制宜

  面對供大於求的問題,在劇院管理者看來,更多的是要從自身出發去解決,而第一個關鍵問題,就是如何找到適合自身發展的運營方式。

  以日本新國立劇院為例,由於劇院自身擁有許多非常優秀的歌唱家、作曲家、指揮家,除表演之外,劇院也會讓他們提供自己的思路和想法。日本新國立劇院經常將獨特傳統文化融入創作中,讓久遠且深厚的傳統文化得到傳承與發揚,並在此基礎上進行創新。“我們勇於嘗試一切新鮮事物,2020年東京奧運會還會推出由孩子和人工智能共同完成的歌劇。” 日本新國立劇院執行總監村田直樹表示。

  與日本不同的是,柏林國家歌劇院一直將工作重心放在如何把歌劇普及化。“柏林國家歌劇院不是一個封閉的體系,不只為富裕階層、受到良好教育的人提供歌劇表演,而是要把歌劇帶給每一個人,每個人都能負擔起的票價,成就了柏林觀眾群體的增長。” 德國柏林國家歌劇院院長馬緹亞斯·舒爾茨認為。據悉,柏林每年都會舉行向全市直播的管弦樂團露天音樂會,並增加了許多提高公眾參與度的項目,例如免門票的柏林音樂會;30歲以下人群交15歐就可以得到的古典音樂卡;針對學生和兒童的“0門檻”歌劇項目。此外,用数字手段對劇目進行宣傳也是方式之一,吸引觀眾走進劇院,近距離體會藝術的魅力,使他們更願意來劇院欣賞歌劇。

  培養受眾從“走近”開始

  為什麼觀眾不願意走進劇院?

  針對這一問題,有項調查結果显示:觀眾不看演出的原因主要有五種: 第一,人們有強烈的階級分層意識,認為自己不屬於富裕和受過良好教育的階級,劇院演出不適合他們。第二,沒有想到過看歌劇。第三,很多人覺得觀看一場演出不方便。第四,找不到人一起去。第五,票價太貴,性價比不高。

  為吸引觀眾,西班牙利賽歐歌劇院開發了“利賽歐35”項目和“全新利賽歐”兩個項目,“利賽歐35”項目每年推齣戲劇季,其中有專門面向35歲以下觀眾的劇目,通過社交媒體用年輕人的思路進行宣傳。比如,演出開始之前會有迎賓雞尾酒、演出導賞。幕間休息時工作人員會向觀眾介紹劇院內可以參觀的地點。除此之外,有的項目在演出開始前15天允許35歲以下的觀眾以30歐元的價格買票。這些方法為利賽歐歌劇院發展了一萬多名35歲以下的新觀眾。而“全新利賽歐”項目是在鄉鎮的廣場、公共地點直播歌劇。西班牙利賽歐歌劇院總經理瓦倫蒂·奧維耶多·科奈約表示,“我們在120多個鄉鎮舉行歌劇講座,講解歌劇的歷史、劇情等,成功吸引鄉鎮觀眾來利賽歐歌劇院看演出。發展新觀眾是在為未來投資,我們不需要考慮預算”。

  除此以外,擁有350年歷史的巴黎國家歌劇院,為提供更好的公共服務,也在不斷進行調整,更加關注市場的需求,從而提供更多樣化的演出。法國巴黎歌劇院國際發展部部長夏曼寧指出,“雖然劇目製作費用十分龐大,但票價是大家支付得起的,為了吸引年輕觀眾,我們在一個項目里免費為他們提供了2000多張票,也通過有競爭力的票價,使更多的父母和孩子一起來到劇院”。

  技術為劇院帶來隱形黃金

  “通過信息技術,我們可以知道觀眾是如何來到劇院,如何在劇院餐廳、商店消費,了解了觀眾的需求我們才能為觀眾提供更好的服務。”西班牙馬德里皇家歌劇院總經理兼首席執行官伊格納西奧·加爾西亞-貝倫格爾·拉伊塔指出,為此他們對數據工作展開了一系列的設想。“可以通過網站給觀眾提供交通指引、劇院的餐飲服務以及住宿服務,還有一些小禮物。我們提供的不僅僅是一台好的歌劇演出,而是非常完整全面的服務。”同時劇院也需要更好地運用數據分析技術,來擴大觀眾圈,改善觀眾的觀賞體驗。學習如何管理好數據庫也是劇院要做的工作之一,收集觀眾數據,包括他們的喜好和習慣。通過使用搜索引擎優化、搜索引擎營銷工具,能夠有效增加劇院和觀眾之間的互動,使劇院從中獲益。

  事實上,西班牙馬德里皇家歌劇院並非唯一一家想到使用數據技術幫助劇院運營的劇院,有效運用科技手段來幫助劇院發展這一方式在法國、奧地利等國家也已開始進行,並取得了不小進展。

  生活在巴黎的觀眾有很多觀劇選擇,但是離劇院地理位置比較遠的人怎麼辦呢?這是巴黎歌劇院注意到的問題,為了讓更多地區的觀眾能夠觀賞歌劇,該劇院建立了線上平台,使遠在千里之外的觀眾也可以及時看到自己心儀的劇目。“觀眾可以通過手機或者電腦來看歌劇。” 法國巴黎歌劇院國際發展部部長夏曼寧表示,“目前我們平台上有34部歌劇,觀眾有着不同的文化背景、不同的文化習慣,需要我們持續不斷地去開發,我認為歌劇是一個很老的故事,需要從各方面重新創作進而吸引更多的觀眾。”

  而奧地利維也納國家歌劇院,希望通過建立平台的方式使歌劇融入觀眾的日常生活,增加觀眾的沉浸式體驗,“数字科技使我們邀請互動更多的觀眾,有一些歌劇的遊戲使数字一些觸點更加有意思,更加的有互動性,這樣觀眾更加積極和活躍,可以加強人們對文化機構提供的產品的了解” 。奧地利維也納國家歌劇院数字發展部部長克里斯托弗·魏道爾指出,提供一些同步課程也十分重要。據悉,奧地利維也納國家歌劇院計劃為觀眾提供在線歌劇,並且同時推出文字版。“在家就可以看,我們希望給所有人提供在線或者可以下載的課程,大家可以去下載這些音樂,可以跟着唱或者去指揮。”

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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“藝術5G”聯展開啟時代對話與思考

  近日,“藝術可否5G——來自央美的另一種實踐”主題展在龍門藝術館開幕,此次展覽由中央美術學院研究生院、龍門藝術館、北京承粹文化發展有限責任公司主辦,由中央美術學院美術館副館長王春辰為此次展覽策展人,中央美術學院副院長、研究生院院長蘇新平教授為此次展覽的學術主持。

  此次展覽邀請了12名央美博士生,他們嘗試將藝術帶到5G的視野,展開對所處時空的思考與對話,並用多元的展覽形式傳達思想。在資訊的世界里,5G是整合資訊和創新的代名詞。“整合資訊與學科”也是藝術5G的理想,藝術家不局限於傳統的畫筆在紙上或布上作畫,取代畫筆的有照片、錄像、裝置等媒材;藝術家創作的方式也會藉助資訊與科技。這些在幾十年前想來不可思議的嘗試,現在看來儼然比較常見。科技是藝術重要的媒介,因此科技的不斷前行,促進了藝術的發展與形式上的轉變。藝術家需要利用科學手段更好地通過藝術表達自己的情感,二者彼此成全、美美與共。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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