大連:高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

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東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源:安徽在線

  觀點地產網訊:6月13日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,大連(樓盤)市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號,以下簡稱《意見》)。

  觀點地產新媒體獲悉,此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場,為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

  《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

  本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

  一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

  同時,對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生,在大連市內四區購買新建商品住房的,在取得房屋所有權證后,給予購房補貼,補貼標準為:博士每平方米400元,碩士每平方米300元,本科和大專學歷每平方米200元。

  對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的,納入年度住房保障計劃,可領取5年租房補貼,補貼標準為:在中山(樓盤)、西崗、沙河口區租房的,博士每月補貼900元,碩士每月補貼600元,本科及大專每月補貼300元;在甘井子區租房的,博士每月補貼720元,碩士每月補貼480元,本科及大專每月補貼240元。

  《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  住房公積金貸款方面,連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款,繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準,進一步降低貸款相關費用,適時開展貼息貸款業務,全力保障貸款資金及時到。

  另據觀點地產新媒體了解,大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房屋所有權證時,給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的,每平方米獎勵100元,對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的,在房交會期間購房享受雙倍獎勵,最高獎勵不超過3萬元。

  《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。也就是說,如果1年內將原60平方米的舊房賣了,重新購買100平方米的新房,可獲得獎勵資金4000元。

  《意見》結合當前房地產市場形勢,明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許開發企業適當調整優化戶型結構,可不受70/90政策限制。

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大數據在房地產行業的部分應用與實踐

大數據在房地產行業的部分應用與實踐

東方財經網 2017-04-18 17:53:53 來源:中國信息產業網

作者:杭州個房信息有限公司CTO 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文

CNII網訊 3月28日,在工業和信息化部的指導下,為期两天的“2017大數據產業峰會”在北京國際會議中心召開。本次會議由中國信息通信研究院和中國通信標準化協會共同主辦,數據中心聯盟大數據發展促進委員會承辦,旨在宣貫和解讀《大數據產業發展規劃(2016-2020年)》,支撐大數據國家戰略落地,展示大數據產業發展成果,探討發展面臨重大問題,推動產業交流與合作。

杭州個房信息有限公司CTO恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文在29日上午的地產大數據論壇上發表了題為大數據在房地產行業的部分應用與實踐的演講。以下是內容實錄:

很高興參加房地產垂直行業的一個大數據的討論,房地產大數據這個概念應該在最近非常火,但是在這個過程當中,我們可以看到有非常多的企業,原來的房地產服務型企業也好,開發商企業也好,都加入到大數據在這個垂直行業裏面的一些探討和思索,或者說是研究這一塊。可能現在大家都覺得房地產這塊很火,房地產更火,可能覺得房地產和大數據的結合會火上加火。但是,大數據在房地產行業的一個應用可能還是屬於一個初級階段,因為這些應用,從目前的應用來講,它是否給我們這個行業在商業上的一些變革起到了一個作用,很多方面我們覺得是給我們提供了一些參考,或者是一些建議,或者是一些啟發。但是,在商業方面真正的應用,或者說是變革性的一些內容可能還需要有一些時間和道路去讓我們去摸索。

個房也是做地產大數據,剛成立不久,也是一個創業公司,去年才開始成立。我加入個房時間可能會更短,個房的主營業務分兩塊,第一塊通過移動端大數據,希望對我們房地產消費者形成一些研究,一些洞察,給開發商在整個定位階段,或者整個營銷決策過程當中有一些啟示或者幫助。另外可能像很多媒體公司也會通過一些土地分析形成最後的一些客戶觸達。

今天我跟大家主要分享的還是我們在大數據方面我們的一些想法和認知,一些小的實踐和一些小的新應用。

剛好上周我參加了融創在東南區的品牌發布會,中間有一部分內容守於杭州或者整個東南區整個高凈值人群的分析,這個分析是跟營銷和品牌調性相掛鈎的一種數據的洞察,跟大家分享一下。

這是兩張不同的手機耦合度對比圖,左邊勝作日,右邊是周末。首先,我先解釋一下什麼叫做家庭成員耦合度,我理解的家庭成員耦合度就是家庭成員在地理位置上的遠近關係。那麼,如果說我們的研究對象之間它的地理位置是非常遠的,那麼代表的特徵就是他們的手機在不同的網絡環境下,左圖如果說我們的研究樣本不在同一個網絡環境下的利潤高,它呈現出就是左邊的黑白離散的雪花狀態。如果我們的研究樣本大家都在同一個區域,地理位置都接近,比如今天所有人都在這個會場,我們都在這個地方,手機所掃到的網絡環境,包括WIFI是一致的,大家在同一個地方,說明我們的耦合度很高。

從這裏我們可以感覺到,我們研究的高凈值人群他們周末更願意和家人在一起,同時我們通過他的一個周末和工作日的手機活躍度對比,就是下面的那個圖,可以看到周末高凈值人群和家人在一起的時候他會更少的用手機,因為他可能在跟家人有一些更多的互動。這是我們對比了高凈值人群和全量人群我們發現,高凈值人群時下比較熱門的比如咕咚的安裝率遠高於存量人群,就是一些常規的跑步,或者健身的運動。正因為此,我們更能夠感受到,其實時下的高凈值人群對於自身的健康管理意識會更高一些。當然,同時我也看了這些運動,就是高凈值人群和全量人群他們在這三款APP活躍度上的對比,我卻發掘了全量人群他安裝這些APP的活躍度要高於高凈值人群。我可以認為,高凈值人才受制於一些時間等等因素,雖然他有這樣的意識,但是頻率非常高。

對於開發商而言,如果我們給消費者做小區配套規劃的時候,我們在小區給他打造一個對現代緩衝有保護作用的跑道,我相信作為用戶非常願意在早上醒來的時候先去跑一下,或者晚上的時候下班回到家的時候也能夠運動一下,增加他的一些運動頻率。

下面是我們看到了一個工作日和周末的一個運動的一個對比。可以看到高凈值人群他在周末的健身,咕咚運動的活躍度明顯的低於工作日。可能我認為高凈值人群他可能更願意把周末的時間留出來,所以留出來是不是陪家人做其他的事,我不知道。

我們還做了生活應用類的APP的一些研究和分析,這當中我發現了非常有意思的一點,那就是時下最熱門的六大菜譜類的安裝率是高凈值人群大大的高於全量人群的。這是我在翻看了去年的平安夜和今年的情人節高凈值人群下廚房的活躍度是平時的7倍。可能我們會理解一些特殊的節假日他們會帶着家人去外面美食一頓,可是我們發現這些高凈值人群有菜譜這些安裝應用的這些人,他們在特殊節日更願意給家人下廚房動手做這麼一餐飯。

最後,我們來看遊戲和美圖類的一些應用。比如像斗地主、消消樂和王者榮耀,這些APP的安裝活躍度,高凈值人群和全量人群幾乎差不多。我不知道在座的各位今天有沒有拍照片用美圖修修處理一下我們的照片,也不知道今天會不會發到朋友圈處理一下,這是我講的一個關於數據方面我們一些小的洞察。

個房也做了一些自己在數據方面的小應用,其實這套應用在去年年初的時候我們已經做了,當時我想叫為一個系統,後來我覺得實在太對不起系統兩個字,這是真正的非常小的一個簡單的程序,我們希望這個程序通過可視化的方式,讓我們地產從業人員能夠更直觀的去看這些數據。當然,這些數據最後在認知的時候會形成怎樣的一種信息,仁者見仁,智者見智。

這是售樓處來訪客戶實時分析,我們現在看到的第一個頁面當中,它是對客戶進行一個實時來訪的客流監測以及局部畫像的呈現,我們可以看到這個售樓處當時可能39個人,男女的一些比例,一些年齡維度,消費水平的維度,移動運營商的維度,手機品牌的維度,可能蘋果一般來說都會比較多一些,以及它的來源地,這個可以實施的察看。對於大型的房地產企業,這些公司如果在他們的一個管理中心,它可以實時的看到全國各個地方他自己售樓處理的活躍情況,未來在這個系統中還會增加售樓處的實時攝像頭的監控畫面,更有利於集團管理者對整個項目各方面的了解和實施情況的一個變化。

同時,第二塊當中,原來我的認知就是一個來訪客戶的停留時間和停留頻次。我做地產的同事把它做成停留時間和停留頻次可以理解為購房者意向度。我們這個可以看到,可能我這裏分的目前是十五分鐘以下,十五到半小時,半小時到一小時,一小時到兩小時這麼一個時間維度,這個時間維度還可以再斟酌。我們可以看到不同的售樓處客戶停留時間是不同的,通過不同的停留時間我們可以感受到這個項目它潛在客戶與項目之間的這種黏性關係是否強烈。同時,我們依託於同一客戶在單周或者單月來訪次數的一些分析,我也能夠給項目營銷做項目客戶,意向度評估的時候提供一些決策方面的建議。

接下來是一些線下的畫像,來源地,我覺得可能對於旅遊地產來說更有意義,更有價值。比如海南或者旅遊地的項目,我認為可能會有一些借鑒作用。

這勝作和居住區域的熱力圖,我們可以看到潛在客戶到底住在哪些小區,他們在哪些寫字樓,或者說是哪些辦公區域工作。在這個過程當中,我覺得我們可以再加入一些思考,剛才也得到了葛總的一些啟發。當我們得知我們的客戶可能集中的住在紅色的星星點點的這些居住區當中,如果我們能夠再結合這個小區它的一個不動產信息,比如這個小區可能都是90方,或者都是120方的,再加上我們對這些同類型小區它的一些交通指數的分析,它的生活配套的指數的分析,以及我們可以從一個居住地延伸出我們客戶現有的一個居住環境,以及它在選擇這樣的居住環境當中可能他會考慮的一些因素,可以進行一些發散。因為我覺得數據它只是一個數據,當不同數據疊加起來成為一種信息的時候,它可能才有價值,在成為這個信息的過程當中,再加上我們認為的判斷形成一種認知,最終才會幫助我們做更理性的決策。

這是線下,線下我們還會根據各個城市的情況給它細分,就是來訪的這些客戶他會常去哪些商圈,北京我不是很熟,他常去三里屯,還是望京的這些區域,會進行一些細分。在營銷過程當中,我在哪個區域做戶外更合適一些,或者在哪個區域更多的做線下的工作。比如常去哪些地方吃夜宵和燒烤,當然他們也可以在這些地方通過各種渠道方式建立和自己意向客戶的一種溝通和交流。

以上就是個房一個小公司這一年對房地產大數據的一些簡單的認知。謝謝大家!

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西城區幼升小、小升初政策出爐 這5類孩子可上西城小學

新京報快訊 西城區今年義務教育階段入學意見的相關文件今日印發公布,明確了小學、初中入學辦法。其中,滿足五類條件之一的適齡兒童可以在西城申請入小學。

可通過學區派位、片區內登記等方式入學

記者了解到,年滿六周歲的適齡兒童(2013年8月31日以前出生),在西城區申請入小學,需滿足5類條件之一:法定監護人在西城區具有獨立產權房或租住公房的本市個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區單位集體戶籍適齡兒童(法定監護人至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作);實際居住在西城區,法定監護人在西城區工作並符合按本市戶籍對待條件的適齡兒童;取得居住地街道辦事處開具的《非本市戶籍適齡兒童在西城區就讀批准書》的適齡兒童。

幼升小的入學途徑分為5種,包括寄宿學校招生、學區派位入學、片區內登記入學、派位入學和民辦學校招生。

學區派位入學近年來受到關注,根據規定,符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童,在全區範圍內按計劃派位入學,派位結果在招生學校公示。

片區內登記入學,學校將依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取,學位不足時,在學區或相鄰學區協調入學。

部分引進人才子女可按計劃派位入學

可在西城小升初的學生,應是西城區小學六年級應屆畢業生,或已辦理回區升學手續的非本區小學應屆畢業生。

入學途徑包括通過九年一貫制直升入學、全區派位入學、特色校招生、對口直升派位入學、學區登記入學、學區派位入學、民辦學校招生七類。

根據規定,有幾類孩子可以受到入學“優待”。

持有烈士子女、台籍學生、華僑子女、現役軍人子女、全國勞動模範子女身份證明的學生,在同等條件下可以享受照顧;符合西城區入學條件、屬西城區及以上人民政府引進人才及有突出貢獻人員子女,按照北京市教委相關規定,在學區內按計劃派位入學;殘疾兒童少年可到特殊教育學校登記入學,符合隨班就讀條件的兒童少年,可就近就便在普通中小學隨班就讀。

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河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  1月22日,由河北省不動產商主辦、河北正大房地產中介有限公司協辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北不動產商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。

  本報記者 陳紅

  二手房成交接近新房承擔去庫存重任

  在河北房地產中介高峰論壇中,河北省不動產商會副會長、河北正大房產中介有限公司董事長蘇紹清指出:“2015年石家莊(樓盤)二手房與新房成交比例接近1:1,預計今年會達到1:1,明年二手房成交量將超過一手房。”蘇紹清認為,2015年北京(樓盤)房地產市場的二手房成交量是新房的4倍,未來幾年,石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例,二手房市場的發展勢不可擋。

  河北省住宅與房地產業協會會長、河北省不動產商會執行會長張鳳珠認為:“未來河北省的房地產市場,新房交易為主的時期將過去,二手房交易市場的不斷髮育完善成為必然,民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向有下降趨勢。”

  去庫存需要制度支持以及城鎮化率的提高

  在本次論壇中,去庫存,促進房地產行業健康發展成為與會嘉賓共同探討的問題。據張鳳珠介紹,河北省經濟工作會議表示,商品房庫存較大的市,要打通供需通道,儘快消化庫存,穩定房地產市場。對於未來房地產企業的發展思路,河北省不動產商會會長、天山集團董事局主席吳振山認為,企業想要取得發展,必須要從產品、產業、服務、金融等方面進行創新。

  繼續做好創新服務 促進企業資源深入融合

  在本次高峰論壇中,河北省不動產商會常務副會長兼秘書長劉彥坤做河北省不動產商會2015年工作總結和2016年工作規劃。

  在2015年,不動產商會緊抓一帶一路、京津冀協同發展,互聯網+的國家戰略,為會員多次組織高峰論壇,調研考察等活動;積極爭取、銀行職能支持。2016年,商會將着力為會員去產能、降庫存、實現轉型升級;與各大銀行深化對接;承接職能和購買服務;推進商會園區企業萬創聯合發展委員會及唐山(樓盤)、滄州(樓盤)、保定(樓盤)、石家莊、辛集分會籌備成立工作;成立材料聯合採購和人才輸送服務專委,改善行業生態鏈。

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山西:已購公有住房轉移登記需繳納1%土地出讓金

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東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源:中財網

不動產登記涉及每位群眾切身利益,為解決各地“辦證難”的問題,山西省國土資源廳近日出台政策,對已購公有住房(房改房)符合轉移登記條件的,土地出讓金按照成交價1%繳納,土地使用期限調整為70年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”,是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時,公有住房作為一種住房福利出售給職工,土地性質是劃撥,價格很低。到了2000年前後,國家鼓勵商品房的買賣,為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房,允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示,雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易,但是對於土地的有關問題,沒有明確的規定和要求,導致長期以來“房地分離”的問題,阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此,山西省國土資源廳出台專門政策,對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹,今後對已購公有住房符合轉移登記條件的,土地出讓金按照成交價1%繳納,土地使用期限調整為70年。如成交價低於稅務部門計稅評估價的,以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算,其土地性質變更為出讓。

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屠光紹:國際資管市場出現新動態新趨勢

摘要 【屠光紹:國際資管市場出現新動態新趨勢】11月19日,證監會原副主席屠光紹在2020年銀行與保險資產管理峰會上發表了《全球經濟環境與跨境資產管理》的主題演講。他表示,當前全球經濟呈現四種風險交織的情況,在此背景下,國際資產管理出現一些新動態和新趨勢。(中國證券網)

  11月19日,證監會原副主席屠光紹在2020年銀行保險資產管理峰會上發表了《全球經濟環境與跨境資產管理》的主題演講。他表示,當前全球經濟呈現四種風險交織的情況,在此背景下,國際資產管理出現一些新動態和新趨勢。

  他表示,當前全球經濟主要呈現以下四種風險交織的情況:一是,經濟增長態勢堪憂。二是,保護主義持續升溫。三是,宏觀環境不容樂觀。四是,金融市場動蕩加劇。

  在此背景下,國際資產管理出現一些新動態和新趨勢,主要表現在四個方面:一是,資產配置更受重視。二是另類投資漸成主流。三是被動投資大行其道。四是量化交易發展迅速。

  在此過程中,境外投資和資管對中國市場有新定位和新布局。主要有四個影響因素:一是經濟發展,提升中國市場在全球資產配置中的地位。二是市場巨大,提供資管業務發展空間。三是開放擴大,拓展外資進入的渠道。四是改革深化,夯實中國經濟長期發展的基礎。“前兩個因素決定了外資要不要進入中國市場,后兩個因素決定了外資怎麼進入中國市場。”

  此外,他還指出,中國對外投資需要新思路和新方式。主要集中在四個層面:一是,從自我為主向建立合作夥伴關係為主轉變。二是,從單個企業和項目向產業鏈、生態系統轉變。三是,從“走出去”“引進來”並重向兩者互動轉變。四是,從單純追求投資收益向注重ESG(E環境、S社會責任、G公司治理)轉變。

(文章來源:中國證券網)

(責任編輯:DF070)

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卓越100指數 | 武漢5月報:萬科落榜與融創上位 “大熱”后的江城樓市

卓越100指數 | 武漢5月報:萬科落榜與融創上位 “大熱”后的江城樓市

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源:安徽在線

  經過“金三銀四”的熱銷之後,當前武漢(樓盤)住宅整體市場庫存不足7個月,主城區供應已出現短缺。

  觀點地產網 全國各地地王輪番喧鬧的5月,武漢樓市似乎被奪去了風頭。

  數據显示,5月份武漢新建住宅成交27622套,環比下跌4866套,跌幅為14.98%,銷售面積2853258.74平方米,相比4月份的3342800平方米同樣減少了14.64%,成交均價為9659元/平方米,環比小漲2.29%,同比則增加了19.25%。

  因為“金三銀四”屢創新高的成交,不少市場人士認為武漢將迎來一個“紅5月”,不過,因為主城區供應不足,預期中的“紅5月”顯然成色不足。

  也因為部分房企月內新增貨量的不足,本月房企成交榜單迎來大洗牌,“釘子戶”萬科意外落榜,保利、融創、世茂等則紛紛補位挺入前十。

  經過“金三銀四”的熱銷之後,當前武漢住宅整體市場庫存不足7個月,主城區供應已出現短缺。

  萬科意外落榜 融創單盤殺入前十

  相比4月,5月的觀點卓越100指數武漢區域房地產銷售金額榜可謂來了一次大洗牌,最讓市場意外的莫過於以往一直穩穩佔據榜首的武漢萬科,一下子從冠軍跌到了十名開外。

  觀點地產新媒體了解到,雖然項目數量多,但5月份內萬科的10餘個項目均較少加推,這也成了此次“名落孫山”的主要原因。

  湖北中原研究部經理楊麗宇指出,5月份是萬科的項目供期的一個節點,前4個月近50億的銷售成績意味着武漢萬科獲得了大量的去化,目前大部分項目都處在拿地開工的階段,未到銷售期,才導致本月業績驟降。

  不過,觀點地產新媒體獲悉,今年下半年萬科將有7大項目陸續入市,包括翡翠系高端住宅萬科翡翠雲台、翡翠玖璽,以及御景台、閱廬等。因此,下半年萬科新貨推出后,銷售額將迅速回升。

  萬科意外落榜,4月“屈居”第二的保利則憑藉10.4億元的穩定成績成功補位,成為本月的冠軍。

  另一個值得關注的企業便是首次闖入前十並排名第六的融創,去年8月通過收購美聯地產進入武漢的融創,同年10月便推出其首個項目,位於江岸區后湖大道的融創公園壹號。作為融創武漢唯一在售項目,融創公園壹號於今年5月錄得了5.6億元的銷售額。

  5月28號,融創公園壹號加推434套房源,開盤當日便去化417套,且銷售均價也從此前的9000元/平方米左右逐步上漲至12000元/平方米。

  楊麗宇透露,融創公園壹號幾次開盤加推都能獲得將近清盤的不錯成績,但由於該項目一直都是大量房源集中推出,在網簽數據上體現得較為緩慢,所以榜單中5.6億元銷售額中,體現的其實是該項目從今年一季度到目前的銷售成績。

  相比4月的榜單,5月份金地、碧桂園排名基本保持不變,福猩份(000926,股吧)及恆大則是一進一退。恆大排名從第三跌至第八名,4月7.6億元的銷售額亦減少近半,5月僅4.7億元;福猩份則憑藉8.2億元的成績從第九名升到第三名。

  泛海控股(000046,股吧)、中建三局、世茂及美好集團(000667,股吧)幾大房企也在前十榜單中佔據一席之位。緊隨保利之後,位列榜單第二名的泛海控股,在售的3個項目中,定位豪宅的桂海園還獲得了456套的去化成績,成為本月業績的最大助力。

  遠城區成交持續上漲 土地冷熱兩極分化

  對於5月份武漢新房成交量環比減少了近15%,楊麗宇表示,經過連續兩個月的破紀錄成交后,5月份武漢主城區去化周期已降至5.5-6個月,供貨緊缺,所以才會因供應不足而導致整體成交下滑。

  數據显示,2016年5月份,武漢新增住宅供應面積為195.39萬平方米,同比雖增加了15.3%,但環比減少了25.9%,其中主城區新增供應147.41萬方,環比降幅達31.1%,遠城區新增供應47.98萬方,環比亦下降了3.3%。

  成交方面,武漢主城區中作為傳統成交旺區的東湖高新(600133,股吧)區、洪山區、漢陽區、江岸區等的幾個區5月份成交量都呈減少態勢,從金三銀四每周上千套的成交逐步回落至750套左右。

  以東湖高新區為例,4月份該區域每周成交均在1000套以上,更創下1760套的周成交記錄,但5月份每周成交最高僅904套,最低不超過600套。

  與主城區相反的是,作為遠城區的江夏區、蔡甸區、黃陂區成交卻一直呈上升態勢,不斷突破400套、500套、600套及以上的成交量。5月底6月初的一周,黃陂區還憑藉850套的住宅成交佔據全市區域銷售榜首位置,江夏區則以765套的去化排名第三。

  楊麗宇分析指出,越靠近中心城區的房價自然越貴,在武漢市場中,主城區的房價一直隨着需求的增長在不斷上漲,個別片區價格漲幅甚至達到了60%-70%,而遠城區的價格漲幅則基本在10%以下,因此,部分客戶就被主城區的高房價擠壓到了遠城區。

  “隨着越來越多的外來投資客被吸引到武漢市場,在主城區供應不足的情況下,庫存充足的遠城區成為不少客戶的選擇,成交也因此得到促進。”不過,楊麗宇認為,整體來看,未來武漢主遠城區的成交依然會保持在7:3的比例,不會有太大的變動。

  土地方面,5月份武漢共成交了15宗用地,土地收金約79.29億元,成交土地面積約為67.87公頃,建築面積為1753160平方米。

  值得注意的是,因為成交帶動武漢土地市場熱度,希望在武漢獲取土地實現擴張的房企也越來越多,因而在公開市場爭奪土地的難度及成本也日漸增大,不少房企開始通過“走捷徑”,導致同樣是優質熱門的地塊,競拍的境遇卻是冷熱不一。

  尤其5月5日出讓的P(2016)023號二七濱江商住地塊,開拍前曾傳出越秀、魯能等幾家“國”字號的大房企也有意競奪,最終卻因某些原因沒能進入正式拍賣環節。最終該地塊被一家名為美國金融企業集團的神秘企業以39億元的底價摘下,證實了業內人士的“內定”傳聞。

  而後於5月24日出讓的漢陽區四新北路的P(2016)030號,卻在泰禾、碧桂園、旭輝等十餘家房企250多輪激烈競爭后,才被正榮地產9.72億元奪得,溢價173%,並以6826元/平方米的樓麵價刷新四新片區單價地王紀錄,正榮也因此得以首入武漢。

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中央農村工作會議討論加快推進農業現代化若干意見

中央農村工作會議討論加快推進農業現代化若干意見

東方財經網 2014-12-24 21:27:08 來源:江蘇在線

  【中央農村工作會議在京召開】中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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    於學軍:中國短期內不存在負利率問題 金融科技對銀行業衝擊顯而易見

    摘要 【於學軍:中國短期內不存在負利率問題 金融科技對銀行業衝擊顯而易見】11月27日,在第三屆中國数字銀行論壇上,中國銀行保險監督管理委員會國有重點金融機構監事會主席於學軍發表主題演講。(21世紀)

      11月27日,在第三屆中國数字銀行論壇上,中國銀行保險監督管理委員會國有重點金融機構監事會主席於學軍發表主題演講。

      於學軍援引麥肯錫最近發布的一份報告指出,全球近60%的銀行無法在下一輪危機中生存。

      並指出,根據麥肯錫的報告,給全球銀行帶來衝擊的因素主要是兩方面:第一、全球經濟低迷帶來降息大潮。日本、歐洲等甚至處於負利率,尤其是貸款負利率,這給傳統銀行的經營帶來嚴重威脅,銀行依靠利差躺着賺錢的日子恐怕一去不復返了。

      第二是金融科技公司的威脅,它直接改變銀行用戶的行為,讓傳統銀行可能成為歷史註腳。在中國,支付寶、微信支付遠超信用卡的支付,ATM機在2019年首次出現下降,人們不再依賴現金流通,不少銀行櫃檯甚至門可羅雀,這是一個趨勢。而從銀行的現金流通量也可以看得很清楚,從2001年來到2011年,這11年中國的現金髮展量M0每年的增長在10%以上,最高在2010年增長率曾經達到16.7%,但是從2012年以後,全國不管貨幣信貸如何波動,M0的增幅始終不大,近幾年基本上維持在3點幾到4點幾。

      麥肯錫認為第二種威脅可能比負利率更大,並稱人工智能正入侵華爾街,未來將會有30%的銀行職位消失。美國富國銀行是全球市值最大的銀行,表示他們將關閉400家線下門店,由自動化系統和在線銀行產品替換。德國商業銀行最近也宣傳到2020年他們將銀行中80%的工作實現數碼化、自動化,最終大概要裁減7600名員工。

      但於學軍認為,在中國短期內不存在負利率問題,但中國金融科技對銀行業的衝擊顯而易見。但另一方面我們也發現金融科技如果利用得好,也可成為商業銀行的重要戰略舉措和轉型利器。

      安永基於47家中國上市銀行所做的2018年回顧及未來展望報告稱,2018年被稱作中國的開放銀行元年,這一年人工智能、大數據、雲計算、區塊鏈等技術持續助力上市銀行的智慧銀行建設和数字化轉型,通過金融科技賦能、豐富金融服務場景,打造金融服務生態圈。預計未來開放銀行將成為銀行的主流發展方向,其核心競爭優勢在於通過面向生態,開放標準API接口,顛覆傳統模式,無界、無線、無感提供場景化服務,使客戶在產生金融服務需求的第一時間、第一觸點獲得滿足。

      因為大量用戶習慣於線上化生活場景模式,衣食住行等越來越依賴各類移動APP,大量金融類需求就產生於這些非金融類的垂直行業與客戶的接觸點上,而我們傳統的銀行服務模式顯然無法滿足這樣的趨勢。在潛移默化之中近年來中國銀行業的競爭生態事實上發生很大的變化,有許多方面甚至超過我們的觀察。

      總的特點是什麼呢?於學軍認為,就是大行網點數量不增,向線上化、智能化方向發展。

      他援引數據指出,到2018年末六家國有上市銀行,物理網點在2017年的基礎上繼續減少,2017年末為79272家,2018年末減少到了78512家,兩年減少了761家。另外從2018年開始股份制銀行也轉增為降,由13594家減少到13354家,一年減少了240家。智能化網點的特點就是網點定位加速從以產品為中心的交易型向以客戶為中心的諮詢銷售和服務一體化的營銷型轉變,特別是一些綜合化經營的大行、大型金融集團,網點逐步成為集團內保險、基金、投資、消費金融,還有理財子公司推出的各類理財產品,可借力的多元化業務拓展和交叉銷售的重要渠道。

      在這個過程當中,銀行業務結構事實上也發生很大變化,銀行零售業務佔比和貢獻度明顯上升,2018年末47家上市銀行當中,零售業務資產占銀行總資產的21.87%,比2016年末提高3.8個百分點,趨勢是佔比一直在提高。最高的平安和招商銀行已超30%。在貸款中,零售個人貸款平均佔比已達39.5%,比2016年末提高5個百分點,其中招行和平安都超50%。零售業務稅前利潤佔全部銀行稅前利潤總額比重也上升到39.84%,比2016年末提高了大概6.4個百分點。營收也是如此,2018年營業收入佔38.5%,招商、平安超過50%。

      從以上数字可看出,47家銀行當中,貸款營業收入、稅前利潤等幾個指標,零售業務都已接近40%,於學軍認為今年或明年肯定會突破40%。他認為近幾年中國的銀行業發展,哪家銀行零售業務好,或轉型快,哪家銀行就主動,就能相對發展好。

      他最後提出,現在的數據銀行、智能銀行、開放銀行、身邊銀行等,都是這個年代不斷產生的各種概念。它們針對的就是銀行在變化中所反映出的不同生態,都反映出銀行業所處變革時代在某些方面的重要特徵,這裏面智能化、個性化的發展都離不開数字化,說到底反映了大數據的重要性。

      於學軍認為,銀行業與許多行業一樣,當前正處於重大變革當中,一定會出現明顯分化,有銀行崛起,有銀行沉穩,關鍵看這個銀行能否順應科技及数字化轉型。

    (文章來源:21世紀經濟報道)

    (責任編輯:DF075)

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    上海交大教授:不動產登記將成為新利器

    上海交大教授:不動產登記將成為新利器

    東方財經網 2014-12-24 21:27:15 來源:江蘇在線

      江蘇在線北京12月23日電(記者 廖佳)12月22日,醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》終於姍姍而至,並將於2015年3月1日起正式實施。

      完成登記就意味着國家對不動產權利歸屬和內容依法進行了確認。雖然不動產登記最主要的制度目的在於保護合法產權、防範交易風險,但公眾對其的期待卻並不止於此。在當前社會環境下,條例的實施還承載了百姓在房產、房價調控與房產稅推進方面的多重期待。

      能否成為新利器?

      近年來,房地產領域是腐敗的重災區,前有“億元科長”坐擁68套房,後有劉志軍、谷俊山等人動輒數百套房產。層出不窮的“房叔”、“房嬸”不斷刷新公眾的眼球。

      應該說,不動產登記制度本身建立的目的、意義並不直接指向敗,一度引發爭議的“以人查房”也並未出現。但也要承認,這項制度包含的衍生價值與派生功能,可以與敗形成良好的對接。比如,可以建立相關數據系統為敗提供發現功能,提高敗的效率。

      “建立統一信息平台後,在法律規範允許的範圍內公開信息,會讓房地產等不動產領域的一些貪腐行為得以現形,並對其他形成壓力、讓他們想貪而不敢貪。”發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為。

      上海交通大學凱原法學院教授韓長印表示,統一併完善不動產登記制度,能夠幫助紀檢機關明確清晰地查處將貪腐資產集中在房地產等不動產上的腐敗,使集中在房地產市場的貪腐資產無所遁形。

      不過,不動產登記暫行條例與“陽光立法”有着本質的不同,要實現這樣的目標顯然還有很多斷裂地帶需要彌合。如何通過法定程序賦予公權力機關查閱權?如何把衍生出的功能納入制度敗的框架下來保證其正當性?這一切還需要更多探索。

      是否可做抑制房價新工具?

      此前,著名房地產開發商潘石屹[微博]曾表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌,這也是眾多百姓的“美好願望”。不動產登見真能打破高房價的“堅冰”嗎?

      在許多專家的眼中,不動產登記制度並不直接影響房價,現在談影響為時過早。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關係,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年。

      世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨也認為,不動產登記對樓市短期利空更多是心理層面,對市場真實影響並沒有那麼大的作用。

      不過,從長期來看,不動產統一登記后,可以更清楚了解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

      全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,當前“樓市調控的長效機制也都在儲備階段”,諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

      中原地產首席分析師張大偉認為,不動產登記條例標志著中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。藉助不動產登記條例,的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節。同時,過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式。這些因素都會減少房產的持有量。

      房產稅推進有了新基礎

      作為房地產稅的重要基礎,不動產登記是否是徵收房產稅的前奏?有業內分析認為,條例的出台將首先在制度上保障不動產登激作有法可依,為摸清不動產家底做好制度保障,為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課徵提供重要的基礎性保障。

      “我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收,財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接受媒體採訪時表示,有關的改革思路還是比較明顯的,未來要進行稅收調節的話,按照發達國家地區經驗,需要補充財產性稅收,這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。

      經濟學家馬光遠[微博]也認為,不動產登記條例的出台意味着,中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味着,有這個基礎數據之後,房產稅等問題的徵收也有了基本依據。

      不過,需要明確的是,不動產登記是全面開徵房產稅的必要條件,卻非充分條件,房產稅何時開徵以及如何開徵還有待觀察。

      有媒體指出,房產稅是針對房屋持有環節的稅費,目前社會各界對是否開徵意見分歧較大,未來幾年全面徵收房產稅的可行性很低。因此,不動產登記有了時間表,並不意味房產稅會加速推出。

      在中央財經大學財經研究院院長王雍君看來,隨着登記制度的落地,房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題,以及對於房地產使用權、所有權如何界定、徵稅法理依據的缺乏等。

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