南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源:經濟參考報

15日,南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》,南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區,再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時,南京本地家庭全面限購第三套住房,非南京居民限購條件升級。通知指出,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

此外,非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明,升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日,青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示,青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知,在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是,就在前一天,江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月,除南京、青島、贛州外,浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示,預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級,全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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武漢市新建住房銷(預)售月度監測簡報(2017年2月)

武漢市新建住房銷(預)售月度監測簡報(2017年2月)

東方財經網 2017-03-16 21:53:59 來源:武漢市住房保障和房屋管理局

2月份,我市房地產市場整體較為平穩。隨着住房限購限貸政策的實施,政策效果逐步顯現,加之傳統的銷售淡季和春節假期影響,本月住房供應量和銷量均有所下滑,成交均價整體保持平穩,呈現小幅下降趨勢。

2月份,全市新建住房銷售面積116.14萬平方米、1.12萬套,環比分別減少19.93%、22.98%。新建住房成交均價9336.82元/平方米,環比下降0.02%。

2月,我市10000元/平方米以上的新建住房銷量佔比有所減少,銷售面積36.44萬平方米,佔比為31.38%,較上月減少7個百分點;7000元/平方米以下的銷售34.10萬平方米,佔比為29.36%;7000-10000元/平方米的銷售45.60萬平方米,佔比為39.26%。。

2月,全市90�-120�(含120�)戶型的新建住房銷量佔比最大,為47.35%。其次,90�以下(含90�)佔比為23.98%。120�-140�(含140�)銷量佔比為17.79%;140�以上銷量佔比為10.88%。

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帶看量迫近70萬峰值 北京二手房不是想買就能買

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:和訊房產

和訊房產消息看着手機彈送的消息,劉旭(化名)內心一陣焦慮。

三天前,進入而立之年的劉旭計劃購買一套二手房,並陸續關注了10套意向房源,但讓他始料不及的是,三天中每天都能收到“關注房源已停售”的信息,到第三天的時候,他最開始關注的10套意向房源只剩下了3套。

這讓劉旭認識到,自己一開始認為選房空間還很大、二手房市場緊俏的報道“太誇張”的觀點確實屬於誤判。

現實是殘酷的,上一周(3月6日至3月12日)北京二手房成交4000多套,創節后成交峰值,劉旭卻發現自己的可選房源越來越少。

劉旭的焦慮

劉旭的焦慮如果換成數據來形容似乎更明顯,鏈家官網數據显示,上個月鏈家在全北京的帶看總次數高達697875次,這是自去年三月份以來的最高值;同時該月成交11981套,相當於成交率約為1.7%。

同時鏈家上的新增房源和新增客源也開始恢復至去年8月~9月的水平,其中新增房源41181套,但新增客源高達134717人,供需比約為1:3.28,也就是說平均每新出一套二手房,就有超過2個人跟你搶房。

需求仍在持續增加,同樣是鏈家的數據,從2月16日到3月15日的30天內,四個周末有三個周末的帶看次數超過11萬人次,剩下一個周末超過10萬人次,即使在工作日,也有多個單日帶看量超過2萬人次的記錄。

據鏈家介紹,帶看量代表了市場的活躍度,如果單日帶看房量超過2萬人次,就表示市場處於比較活躍的狀態。

但是這種活躍的市場狀態卻沒有給劉旭帶來好消息,媒體上不時傳出的二手房業主臨時漲價的現象開始發生在他身上。

“劉先生,您上次看的東一時區86平米、462萬元的兩居已經漲價了,現在報價485萬元,您還要不要考慮?”這樣的漲價電話劉旭接了好幾個,他煩惱的告訴對方,自己的預算卡的比較緊,不能接受這樣的調價,只好辛苦中介人員再幫自己關注其他合適的房源。

除了漲價,就是暫時無法簽約。劉旭本來看好了房山長陽原鄉小鎮二區一套74平米的房源,但當他致電希望看房時,中介給出的回應卻是業主也打算換房,但目前還沒看好合適的房子,短期內無法交易。

十套意向房源中,七套停售,剩下的不是漲價、就是暫時不簽,劉旭越發緊張,他急於查明這背後的原因。

“這段時間以來確實有大批量房源停售,一方面原因是業主此前沒有簽委託書,委託到期后只能先停售,同時這些沒有簽委託書的房源如果要調價也需要重新簽約;另外絕大部分原因是業主不誠心賣房。”某鏈家門店經理表示:“目前是賣方市場,供小於求,不少賣家已開始重新上調房屋定價。實際上,隨着房價走勢逐步升高,賣家也在擔心將房子賣掉后,買不到合適的房子。

“業主不敢輕易賣房,主要是預判未來樓市政策可能繼續收緊,從以往經驗來看,3月份是房產政策出台的窗口期,不少業主擔心政策的變更會讓自己失去買房機會。”上述人士表示。

二手房價漲幾何

據北京市住建委成交數據显示,從去年3月到今年2月,北京二手房成交市場上有兩個峰值,一個是去年3月成交了35517套,一個是去年9月成交了34912套,其他月份均沒有打破3萬套的成交紀錄,其中自去年930新政出台以後至今,北京二手房市場成交量已經連續5個月走低。

而最近的成交量显示,3月份的二手房成交量很可能出現反彈。

我愛我家給出的上周(3月6日至3月12日)二手房市場數據显示,北京二手房住宅共網簽4255套,環比增長9.2%,是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

隨着成交量出現峰值,成交價也隨之上漲。

據中商產業研究院整理的數據显示,2月北京二手房成交均價為62414元/�,環比增長3.27%,同比增長41.18%,其中西城區均價最高,每平方米為123019元,環比增長5.66%,其次是東城區和宣武區;朝陽區房價僅排名第六位,每平方米為為70599元,環比漲幅1.14%。

此外,在1月北京18個行政區中,二手住宅成交均價環比下滑的僅有昌平區和延慶區,其他16個區的二手住宅成交價均環比上漲,其中漲幅最大的是房山區,為7.54%。

在上述背景下,二手房買賣雙方的交易堪稱“白熱化”,不久前有媒體報道稱有賣家報價728萬,買家從下午7點半砍價到夜裡11點半,最後加價17萬至745萬成交的怪異現象。

追其背後原因,中原地產分析師張大偉認為,其主要是限價導致的新盤供應暫停加上改善需求在壓抑3個月後的釋放,外加學區房的交易高峰期,所以出現了一輪二手房行情。

同時,有專家表示:“去年出台樓市新政后,深圳(樓盤)和上海(樓盤)房價均出現鬆動調整,而北京卻一直在漲,根本原因是房貸政策的相對寬鬆。”

根據wind金融統計數據,2016年10月底至2017年1月底,北京住戶部門中長期貸款餘額分別新增334.8億元、369.8億元、186.8億元和434.2億元。總體而言,近幾個月的房貸數據依然是在增長。

針對上述問題,業內人士認為,隨着3月份市場成交量的快速回升,加碼認房又認貸等信貸收緊政策或是大概率事件。

“隨着春節遠去,北京二手房市場實際交易量開始出現回升,反映到網簽數據上來,3月份的網簽量開始逐步上漲。目前市場的實際交易量還在持續增加,3月中下旬的網簽數據將繼續提高。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示。

“但交易量的回升,並非意味着市場回暖,與2016年同期相比,如今北京二手市場的基本環境已然改變,去年的政策為鼓勵去庫存,如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落,隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現,2017年二手房市場整體降溫或是大趨勢。”他補充道。

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發,包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日,市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解,因臨近一季度末,上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出,銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關,目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響,北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示,2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米,比1月份上漲3.27%,同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言,中原地產首席分析師張大偉稱:“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務,由於新建住宅成交較少,大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過,張大偉同時強調,從節奏上看,相比1月份的信貸寬鬆,2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停,3月雖然有所恢復,但額度依然吃緊。

同樣,上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到,因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊,到現在已經5個月了,證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房,無語!”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者,該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張,有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言,現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情,部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為,貸款額度吃緊只是階段性的,銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大,會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如,一季度的額度放得差不多了,3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看,銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些,考慮到目前房地產成交已有明顯放緩,同時去年年底成交的還需要繼續放貸,所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點,下半年相對會有所緩和。

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中資房企買下近一年香港過半宅地 海航系打造地王

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:證券日報

來自內地的房企動作兇猛,在短短7個月的時間內,總計耗資481億港元在香港拿地,佔香港近一年出讓的住宅用地一半以上,即使加上商業用地,佔比也高達45%左右。

值得關注的是,海航系在短短5個月的時間內,合計豪擲272億港元在香港投得四幅地塊,其中兩幅相繼晉陞為九龍地王,合計獲得土儲面積達3.7萬平方米。此外,龍光地產與合景泰富組成的聯合體也在香港買下一幅總價高達168億港元的香港總價地王。

對此,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時表示,中資房企去香港投資,事實上是分散投資實現多元化布局的策略,加上在北京買地可能並不比香港便宜,而在香港買地,相當於在海外市場投資,可與美元資產掛鈎,這也是企業資產配置的方式,同時回報率相對穩定,增長預期較強。

海航系重金押寶香港

在近期去香港奪地的內地房企中,海航系最為兇猛。

3月15日,海航實業國際投資集團有限公司晚間宣布,海航實業國際旗下的子公司香港國際建設投資管理集團有限公司成功投得位於啟德發展區的1L區2號地盤甲類住宅用地(新九龍內地段第6563號)。據悉該地塊地皮面積約9482平方米,最高可建樓面51202平方米,成交價格為74.4億港元,摺合樓面地價為每平方米約145316港元(每平方尺約13500港元)。

值得注意的是,這已是海航系在香港啟德板塊斬獲的第四宗地塊。此前的五個月間,海航已先後斥資197.6億港元拿下啟德三宗地塊。

其中,以2016年11月2日海航88.37億拿下的東九龍“新地王”為例,其高達1.35萬港元/平方尺的成交價便較過去三年間售出的6幅啟德商住地皮高出1.07至1.75倍。歷史資料显示,2013年中海拿下的兩宗地樓面尺價分別為4913港元及5428港元,而2014年內,會德豐、建灝地產、嘉華國際、保利置業拿下的4宗地中,價格最高的1I區3號地塊樓面尺價也只有6530港元。

同年12月19日,香港地政總署公布,九龍啟德第1L區3號地盤的住宅地皮以54.1234億港元批予德廣置業(母公司:Sky Hero Developments)實為海航實業集團,地盤面積約為8803平方米,樓面尺價達1.36萬港元,刷新區內地價新高。

有消息显示,海航方面認為,四幅地塊均享優越的海景及便利的交通,並將受惠於東九龍CBD2的發展規劃,地理位置優越,發展潛力巨大。公司擬將四幅地塊作統一規劃、聯動開發,興建國際級大型住宅綜合項目。

對此,紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時表示,上述幾幅地塊是連在一起的,為了協同效應,海航系不惜以相對高的成本拿下地塊,尤其該地適合建設海景房,且無遮擋。目前來看,地價是否合算尚不好說,從投資風險角度來看是存在的,目前該區域周邊幾乎沒什麼在售樓盤,但九龍東一帶,房價在1.5萬港元-2萬港元/平方尺之間,預計未來海航的項目將賣到3萬港元/平方尺以上,屆時還需看市場反應。

買下近一年香港過半宅地

值得關注的是,海航系不是唯一一家在香港發力的內地企業。

就在今年2月24日,內地房企龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元,獲得位於香港鴨�洲利南道第136號高端住宅地塊,創下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。而去年8月份,五礦地產也出資40億港元摘得香港一幅住宅用地。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計,2016年5月份至今,香港共賣地32.38萬平方米,土地收入達1095億港元。不過,除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外,住宅用地出讓金額合計約為891億港元,而上述中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元,佔比高達54%。

有機構統計,2011年至今,包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內,內地房企在香港參与公開住宅用地出讓,累計共成交23幅,投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地,到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地,近六年來,內地房企在港投資項目數和投資總額逐年遞增。

對此,第一太平戴維斯估值及顧問服務董事總經理陳超國向本報記者表示,不少業主擁有多個住宅單位,但他們放售某個單位后如想重新購入住宅單位,必須支付百分之十五印花稅,如以公司名義購買,更須支付百分之三十印花稅。在這種情況下,這些業主多不願出售物業,因為重置物業的成本甚高。因此,二手樓盤供應在多項辣招推出后大幅減少。雖然近年一手樓供應已稍為增多,但發展商通過靈活變化的優惠回扣,再加上高超的市場推廣技巧,在二手盤短缺的情況下,不少市民被吸引高價購入一手樓單位。

值得關注的是,據紀言迅向本報記者透露,香港樓市收取印花稅後,目前非香港買家在香港買房稅費較高,內地買家幾乎絕跡。也就是說,中資房企在香港開發住宅,主要還是賣給香港居民。從現在的市場形勢來看,香港居民有觀望情緒,但當新盤出現時,仍有排隊購房現象出現。

更重要的是,在紀言迅看來,在香港高價拿地雖有風險,但企業也有融資優勢,在香港開發住宅項目,借貸成本較低,若企業有香港上市平台,則融資渠道更多,利於控制項目成本。

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:雲南經濟日報

房產中介生存現狀,就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下,房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”,此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真,經過兩次股權購買事項,昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下,昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素,直接造成中介機構的交易量銳減,市場降溫明顯,昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中,市場份額集中,也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日,昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》,經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現,在7952家企業中,中介經紀公司有258家,房地產開發企業有131家,在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天,呈現出極大的市場分化,強者恆強,弱者淘汰。258家中介經紀公司中,安都有45家、裕興有47家,大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日,經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司,除了一家較小的鋪面關閉外,其餘都在營業中。據中介從業人員透露,市場冷淡直接反映在顧客量減少上,周末一天能接待五六個諮詢客戶,但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司,也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務;有的在某個小區經營時間較長,資源優勢很明顯,服務又特別好。

還有些小企業聯合起來,抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系,是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業,企業內部也在鼓勵二次創業,綜合來看大公司合中有分,小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示,這隻是一次集中清理整頓,原來有些公司關閉“過程不規範”,有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷,才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象,實際上,這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中,並非一夜之間的結果。

有業內人士認為,大浪淘沙之後,剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介,對市民來說也是好事,租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前,上市企業昆百大發布公告,擬以發行股份及支付現金方式,出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權;同時,擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此,昆百大實現對“我愛我家”100%控股,兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期,讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到,昆明市中介公司高峰期達3000家,經過近年來的洗牌調整,目前行業內差不多還有2000餘家,4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現,僅金星立交橋片區,尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家,其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構,一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力,除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張,還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下,除渠道房源優勢外,部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務,主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示,該機構去年聯合本地裝修企業,針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務,整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化,未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月,省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》,除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外,還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着,本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是,此次專項整治方案中,雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說,未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息,將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為,雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施,將加速行業規範,一些不合規的小微中介企業(機構),將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見,隨着房地產中介市場內外部的改善,昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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北京廣州等4城同日出台限購 半月內已有16城加碼

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東方財經網 2017-03-18 07:41:36 來源:第一財經

東方財經網訊:北京樓市實施“認房又認貸”,二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房;廣州樓市單身限購一套,連續社保3年變5年;鄭州深夜出台限購新政:18日起補繳社保、個稅也不管用了……

一天之內,四個城市樓市調控新政輪番刷屏。

自2016年10月開始,一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策,使得一二線城市的購買需求開始外溢,環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫,環比漲幅全國居前。面對這一動向,又一輪房地產調控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個多月時間,據不完全統計,共有16個城市出台限購或者限購升級措施。

2月28日以來多地密集啟動升級限購限貸措施:

北京:17日下午,北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上。

石家莊:3月18日起,非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時間以交易合同網簽備案時間為準,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的,最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

廣州:3月18日起,本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

鄭州:凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

江蘇南京:3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

山東青島:3月15日,青島市出台新規:在市區範圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。

江西贛州:3月14日,贛州市出台規定:在中心城區部分區域實施住房限購措施,抑制投資投機需求。限購措施包括:在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房;能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出台後不能通過補繳認定),且在中心城區無住房的非本市戶籍居民,可在限購區域內購買1套商品住房;未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

浙江嘉善:3月13日,嘉善市通知:自2017年3月14日起,在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞:3月11日,海南三亞市出台規定:購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

安徽滁州:3月9日,滁州市規定:居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%,三套房首付比例不低於60%。

江西南昌:3月8日,江西省南昌市限購政策加碼:除特定區域外外,在市區範圍內,暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。

河北張家口:3月7日,河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”,不僅增加了非戶籍人口的購房條件,也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

市住保房管局於3月2日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非浙江杭州:杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

浙江杭州:杭州市住保房管局於3月2日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非浙江杭州:杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

河北淶水:3月2日,河北省保定市的淶水縣出台樓市限購政策:非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%。

河北涿州:3月1日,河北涿州市出台規定:非當地居民限購1套房,並且首付款比例不低於30%。

福建連江:2月28日,福建連江發布:對三種類型居民家庭,暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括:(一)縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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廣州限購:本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

廣州限購:本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

東方財經網 2017-03-18 07:55:18 來源:證券時報

  廣州深夜出台限購政策:本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

  e公司訊,3月17日晚,廣州市人民政府辦公廳發布通知,進一步完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

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保定出台限購令:非本市戶籍主城區限購一套

保定出台限購令:非本市戶籍主城區限購一套

東方財經網 2017-03-19 08:29:33 來源:中新網

 保定出台限購令:蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

  中新網3月19日電 今天早晨,河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出,調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策,暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房,暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

  意見全文如下:

  蓮池區、競秀區人民政府,高新區管委會,市政府有關部門,有關單位:

  為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策,維護正常的房地產市場秩序,推進房地產市場持續、平穩、健康發展,提出如下意見:

  一、調整居民購房政策

  (一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

  (二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

  二、調整差別化住房公積金貸款政策

  (一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%;擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在主城區再次購買普通住房的,申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

  (二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

  (三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

  三、完善差別化住房信貸政策

  根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

  (一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於30%;在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於50%。

  (二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於40%;在主城區無住房,但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於60%。

  (三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。

  (四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

  四、嚴格商品住房價格管理

  (一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前,對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理,不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格,經市價格主管部門審核備案后,60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

  (二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請,在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊,有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

  (三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的,市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

  (四)本意見實施前,已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房,自本意見實施之日起,市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案,並將備案證明文件報市住建部門后,方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

  政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間,均以住房合同網簽時間為準。

  本意見自2017年3月19日起實施,適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

  保定市人民政府辦公廳

  2017年3月18日

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東方財經網 2017-03-19 09:37:27 來源: 央視財經

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