十一載沿海築城 十一載領跑銷冠

十一載沿海築城 十一載領跑銷冠

東方財經網 2016-06-29 09:48:29 來源:

      十一年,是一個兒童成長為意氣奮發少年郎的時間,也是武漢沿海賽洛城從無到有,一路成長為領跑銷冠的時間。沿海賽洛城,沿海綠色家園有限公司(HK.1124 簡稱沿海家園)進駐武漢11年扛鼎鉅制,佔據國家級武漢臨空港經濟區門戶,秉承沿海集團“構築藝術空間,締造健康之家”理念,以145萬方宜居大城盛勢領袖東西湖未來!沿海家園立志成為中國城市運營商的理念在武漢完美呈現,為武漢東西湖區的城市化進程貢獻己身綿薄之力。

  遙想2005年,建築面積達145萬平米的沿海賽洛城正式動工開發,一躍成為大漢口區域大型綜合性旗艦社區。憑藉卓越品質與完善配套贏得社會與市場高度認可,沿海賽洛城榮獲聯合國友好理事會(FOUN)頒發的“全球人居環境示範社區”綜合大獎,亦是國家健康住宅在漢試點項目之一,集聯排別墅,多、中、高層住宅、高端休閑會所、商業中心、社區商業街、公交總站、名校配套於一體的大型宜居社區,系迄今武漢規模最宏大的生態居住公園之一,亦是區域內唯一十一年大城。

  沿海賽洛城,歷經11年匠心造城,蔚然成熟,大城已現。沿海賽洛城雄踞楚天第一大道“金山大道”之側,雙軌道交匯,十餘條公交暢達全城,繁華生活一步即達;145萬方城心生態人居公園、5萬業主的幸福入住,更實現6萬平米北大附中名校、4萬平米黃獅海公園、社區公交總站、繁華商街、醫院等全配套覆蓋,真正實現一個家園一個城的夢想。

  十一年銷冠領跑市場,十一年口碑沿湖築城。湖園雙享,家門口即是豪宅奢配的“東西湖獨一無二的近千平無邊界泳池”,經典Art Deco風格典雅雋永,內外兼修的品質精工,更不惜代價引入國家級優質精品教育體系——武漢唯一北大附中,提供幼小中15年一貫制全齡教育,併合理規劃4所幼兒園坐落於不同組團,翰墨書香耳濡目染,快樂成長先人一步,未來精英成長基地!

  145萬方醇熟大城,如今已經成為超5萬業主的一致選擇,這,是口碑的力量,更是品牌的力量。十一年來的經典匠造精品,以及愈加豐盛的全維生活配套,方能造就沿海賽洛城十一年熱銷神話;而這十一年譽滿全城的銷冠獎盃,也是沿海集團、沿海家園,沿海賽洛城產品系精工造、高品質、好口碑的最佳佐證。

  城,成於土,而成城。2005年,這片荒蕪沉睡的土地因為一群開拓者而蘇醒;2007年,沿海賽洛城雛形已現、羽翼漸豐,迎來第一批城主;2016年,區域唯一十一年大城,蔚然成型、人潮湧動、處處繁華……感謝創業者的執着、建設者的努力和城主們的信任支持,145萬平米生態人居公園,五萬人自由繁華城邦,沿海家園業主們的快樂夢想家園,正華麗綻放。

  項目地址:武漢市東西湖區金山大道武漢沿海賽洛城環海路1號

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房產中介亂象調查:黑中介為洗白頻繁改名

房產中介亂象調查:黑中介為洗白頻繁改名

東方財經網 2016-08-06 22:59:40 來源:

 

圖為北京市朝陽區黃渠泰福苑附近的中介。呂春榮 2016年5月攝

  原標題:房產中介亂象調查:黑中介為“洗白”頻繁改名

  中新網北京8月6日電(呂春榮) 每到暑期,租房市場都會隨着畢業生的湧入進入“黃金季”,房租高漲、一房難求現象着實讓許多租客犯了難。對此,一些黑中介瞅准商機,以低價房、虛假房源為誘餌,專門給租客挖坑。中新網記者調查發現,北京的一些房產中介雖然多次被租客揭發投訴,但仍通過頻繁改名的方式繼續存在。

  近日,有多位北京租客向中新網記者提供黑中介坑騙的證據。圖為租客與黑中介簽下的交接清單。受訪者供圖

  畢業生中黑中介低價房圈套

  “畢業前遭黑中介坑了上萬元,並由此背上高額債務。”7月剛從北京一所高校畢業的楊賀回憶起自己首次失敗的租房經歷,總是悔恨交加。

  今年3月,在北京找到工作的楊賀開始租房歷程,因為公司在北京東四環附近,他把租房目標鎖定在地鐵六號線沿線,最終,他在網上找到了一套標註“房東直租”信息,房屋地址在黃渠地鐵站附近泰福苑小區的房子。

  楊賀介紹,他過去看房時才發現,所謂的“房東直租”是虛假信息,帶他看房的是鴻聚家園中介公司的中介。看房過程中,中介向楊賀承諾不會收取中介費及其他雜費,一室一廳只需月付3600元,押一付三即可。

  因為房屋情況不錯,楊賀並未多想就簽下了合同。但是,簽了合同之後,中介的態度大轉彎,之前的各種保證都成了空話,衛生費、物業管理費等費用紛至沓來。物業費收了2100元,衛生費收了700多元。原本只要提前一月申請退房,就可租金、押金全款退回,最後也成了空話。

住 了一個月,楊賀打算搬走,於是,他依照約定提前一個月跟中介打招呼,但中介回應不符合合同要求。在多次交涉未果后,為了避免將來可能還會出現的各類費用, 以及各種麻煩,今年4月,楊賀最終還是搬走了。但他的損失卻要不回來了,他向記者算了一筆賬,兩個月租金與一個月押金,再加上衛生費、管理費等費用,中介 一共扣了13000多元。

房產中介亂象調查:黑中介為洗白頻繁改名

2016-08-06 07:29:00
中國新聞網
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圖為“永恆置地”在北京市企業信用信息網公示信息的截圖。

  為“洗白”,黑中介頻繁改名

  記 者走訪發現,位於北京朝陽區的泰福苑小區多為回遷房,一些業主手中有幾套房,為了省心將房屋一次性租給房產中介公司,由他們向外轉租。因為小區地處中國傳 媒大學、北京第二外國語學院周邊,距離地鐵站較近,成為周邊高校大學生租房的首選。在泰福苑小區,像楊賀這樣吃過虧的租客並不少,不少是剛剛畢業的大學 生。

  當地居民向記者反映,泰福苑小區的房產中介亂象是“出了名的”,記者也發現,這一地區周邊的“黑中介”現象雖被一些媒體報道過,但是,一些曾有“案底”的中介公司仍在改頭換面繼續營業。

  此前,一名大型中介公司的中介人員曾向媒體表示,很多時候公司更換名字,是因為那些中介公司被告上法庭,名聲已經臭了。“名字臭了就換一個名字,人還是那撥兒人。”

  記 者注意到,在泰福苑小區中,存在着永恆置地、順豐置地、鴻聚家園等多个中介公司名稱。以永恆置地為例,記者通過北京市企業信用信息網查詢,其前身為北京光 宇置地房地產經紀有限公司,當前,該企業有2條警示信息以及2條提示信息,其中,在提示信息中显示,其“公示信息隱瞞真實情況、弄虛作假、通過登記的住所 (經營場所)無法聯繫發現”。此前,“光宇置地”也被一些網友揭發為“黑中介”。

  日前,就有多位在該小區有過租住經歷的租客向記者提供了相關證據,反映永恆置地等多家中介公司存在違規甚至違法行為。

  有租客反映,租房前,中介公司有各種承諾,最後都成空頭支票。在租住期間,他們都被強行徵收過衛生費、物業管理費等費用,金額都在上千元以上。更有受害者反映,如果不交,中介就會採用停水停電等方式強迫租客交錢,最後租客大多隻能妥協。

  最近才被迫搬離泰福苑小區的王路就向記者提供了多段錄音,反映他在租住期間,遭到“黑中介”無理對待,不僅損失了上千元房租,甚至被威脅退房。

  根據受害者提供的聯繫方式,記者分兩次聯繫到了一位中介,當第一次談及租房時,對方表現很积極,答應帶記者看些租金便宜的房子。當第二次記者以採訪名義聯繫時,對方則表示自己已經辭職,欠款等事情他不再負責。

  圖為黑中介設下的霸王條款,租戶拖欠水電費超300元便會被要求解約,租戶往往並未注意。受訪者受訪者供圖

  合同暗藏“霸道”條款 受害租客上門維權遭罵

  被威脅退房,也是北京許多租客所遇到的一大委屈。但上門討說法,卻仍被黑中介言語中傷,怒嗆“有本事告去”,這讓許多租客更委屈。

  近日,北京電視台生活頻道曝光了黑中介北京東方華瀚、北京晟盛房地產經紀公司的惡劣行徑,砸門、換鎖、半夜騷擾,甚至恐嚇,黑中介使出各種解數為了逼租客早點退房。

  白露就是其中的租客之一,她向中新網記者反映,近兩年,自己和幾個朋友就被“東方華瀚”騙了上萬元。他們不僅不退還押金,而且還通過“霸道”條款來坑錢。在合同中,有一條特別苛刻的條款規定,房子水電費不能欠繳超過300元,超過就屬違約。

  由於白露和朋友都未沒注意到該條款,就被中介鑽了空子,發現漏交水費。白露表示,“中介讓我們交違約金,否則就解約,並建議我們解約,稱我們還剩一個月房租,能少損失點。”

  然而,事實並非如此,白露無奈地表示,其實還有兩個月的租期,無最後還是被中介騙了2個月房租和一個月押金,共計15300元。

  記者注意到,像白露這樣被北京東方華瀚、北京晟盛房地產經紀公司坑騙的租客並不少,少則被騙上千元,多則甚至到達上萬元。為了追回欠款,許多租客嘗試各種努力,上門討說法、找工商部門、找法院,均不見效果。

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二線城市佔領漲幅榜 房價上漲“四小龍”隱現

二線城市佔領漲幅榜 房價上漲“四小龍”隱現

東方財經網 2016-08-20 21:57:55 來源:

 導讀:事實上,從今年4月開始,廈門、合肥、南京就牢牢佔據新房價格漲幅榜的前三位,只是位置不斷變換。再加上未被納入官方統計的蘇州,被業界稱為房價上漲“四小龍”。

房地產市場成交量的降溫,正在帶動房價漲幅出現頹勢。 國家統計局18日發布數據显示,今年7月,全國70大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲的城市比上月有所減少,環比下降的城市數量增多。總體而言,70城市房價繼續向高點攀升,但平均漲幅連續三個月出現收窄。其中,二線城市漲幅明顯,並全面佔領漲幅榜。 此前的一天,上海市靜安區的一宗住宅用地以110.1億元的價格拍出,可售樓麵價超過14萬元/平方米,打破了中國土地單價紀錄。 在資產荒的大背景下,房地產市場的“吸金”能力愈加強大。分析人士指出,儘管房地產市場已進入下行周期,但若經濟形勢難有明顯改觀,這種“吸金”功能將會極大對沖房價增速下滑的壓力。且由於錄得較好的銷售業績,房企亦缺乏降價的動力。 二線城市兇猛 統計局的數據显示,全國70個大中城市中,7月新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個,比上月減少4個;持平的城市有3個,比上月減少2個;下降的城市有16個,比上月增加6個。 總體來看,70城市房價的平均環比漲幅正在縮小。根據中原地產的統計,7月全國70大中城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.72%,已連續三個月出現收窄。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此的解讀為,“收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市,其餘城市環比變化不大。” 但同比來看,由於去年同期基數較低的緣故,70城市新建商品住宅價格上漲6.35%,漲幅繼續擴大。 這種變化趨勢,與近期市場交易的降溫密不可分。數據显示,今年前7月,全國商品房銷售面積同比增長26.4%,銷售金額同比增長39.8%。兩者的增速同樣連續3個月回落,並創今年以來的新低。 分城市看,在上海、深圳等樓市明顯降溫后,二線城市已全面佔領房價“漲幅榜”。7月新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市中,僅有深圳一個一線城市,且深圳以2.0%的漲幅位居末位。漲幅最高的廈門,達到4.6%,天津、石家莊、武漢、無錫等城市的房價漲幅均已全面超過一線城市。 即使佔據交易主體的二手房價格,漲幅榜前五名也分別被合肥、南京、廈門、杭州、武漢所佔據,合肥漲幅達到最高的3.2%。上海、深圳、北京則分列第八到第十位。 事實上,從今年4月開始,廈門、合肥、南京就牢牢佔據新房價格漲幅榜的前三位,只是位置不斷變換。再加上未被納入官方統計的蘇州,被業界稱為房價上漲“四小龍”。 一線城市不再“領漲”,原因主要在於政策層面。今年3月,上海、深圳出台“加強版限購令”,並降低信貸槓桿,北京也表態打擊樓市“加槓桿”的行為,此舉導致一線樓市迅速降溫,並使得樓市資金向熱點二線城市轉移。 相比之下,雖然南京、蘇州等二線城市也在年初出台調控政策,但力度明顯不足,加之庫存告急、地王頻出,這些城市的房價也進入暴漲模式。今年7月底和8月初,廈門、南京、蘇州又出台一輪調控政策,但業界認為,其對房價的遏製作用,仍需要一段時間才能顯現。 資本向其他二線城市外溢 儘管業界普遍認為,房地產市場已經進入到下行周期,未來市場交易量下滑也將不可避免,但在“資產荒”的特殊背景下,這種邏輯正在受到挑戰。 數據显示,今年1-7月,全國固定資產投資增速為8.1%,民間固定資產投資增長2.1%,兩者均創多年來新低,差距也拉大到6個百分點。這也說明,實體經濟不振的局面正在影響投資信心,尤其是社會資本的信心。 同期,低利率的貨幣環境,則促使各路資金尋找出路,併流向相對穩健的房地產領域。根據央行發布的金融數據,7月新增人民幣貸款4636億元。從貸款類別看,住戶部門中長期貸款增加4773億元。也即,新增貸款幾乎全部流入房地產領域。 央行有關負責人指出,在經濟結構深度調整、經濟面臨下行壓力,特別是“去產能”、“去槓桿”背景下,企業總體信貸需求沒有住戶部門那麼旺盛。這也被認為是房地產市場“吸金”的原因所在。 按照多數業內人士的觀點,這種“吸金”功能,將在很大程度上提高房地產的資產價格,並對沖房價增速下滑的壓力。根據中原地產的數據,今年4月至7月,70大中城市新房價格平均環比漲幅分別為1.06%、0.86%、0.73%、0.72%,與5月和6月相比,7月的收窄幅度已明顯減小。 中原地產首席分析師張大偉還指出,由於房企在前7月普遍錄得較好的銷售業績,因此下半年可能有非常強烈的漲價需求。 這些因素都決定了,即使市場降溫,房價增速也不會出現過快地收窄。且近期福州、武漢、南寧接連出現的高價地也表明,隨着一批“強二線城市”從嚴調控,資本正在向其他的二線城市外溢,並可能推動這些城市的房價上漲。   而那些經濟不振、供應過剩的城市,則會繼續被資本遺忘,從而加劇市場的分化效應。根據統計局的數據,在7月新房價格環比下降的16個城市中,以三線城市為主,其中有6個位於東北三省,6個位於中西部地區。

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資金鏈持續收緊 深圳樓市全面“退燒”

資金鏈持續收緊 深圳樓市全面“退燒”

東方財經網 2016-11-04 20:18:37 來源:新華社

       假流水、假離婚、互聯網借款……這些過去在房地產交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進深圳房地產市場平穩健康發展,一個月前深圳市發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,從限購、限貸、整頓市場秩序等多個方面收緊調控,從源頭束縛住投機炒作,深圳樓市全面“退燒”。
在調控新政策中,資金鏈收緊促進了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實施細則,並加大住房貸款審查力度和金融調控力度;深圳市金融辦牽頭並會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、公安局建立了房地產資金來源核查工作機制,重點核實首付資金來源和購房者償付能力,密切關注跟蹤房地產金融動向。
記者走訪深圳羅湖區蔡屋圍、桂園北等城區發現,中原地產、美聯物業、鏈家、家家順等大小房地產中介沒有簽署業主授權的房產廣告皆已下架,買方市場的議價權利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴格,要求買家必須做好資金應對。
美聯物業的一名中介說,過去掌握的渠道都不管用了,審貸非常嚴格,放貸周期翻了一倍。尤其是針對假離婚、假流水更是查得仔細。由於資金鏈收緊,沒有人接盤,有價無市的壓力也讓業主在價格上一調再調。
此外,有關房地產領域的監管、執法行動持續升級,從嚴查處互聯網金融進入房地產市場,把交易資金來源作為重要的調控方向,減少房地產市場的金融屬性。前不久,深圳市場和質量監督管理委員會剛剛處理了一起互聯網金融涉嫌“首付貸”的行為,查處了一家名為“合時代”的互聯網金融公司。
深圳市市場和質量監督管理委員會執法人員唐孝成說,該公司自10月以來發布了一系列房產項目貸款產品,通過房地產中介為購房者提供購房資金,借款資金比例超過房款50%,年利率達15%,涉嫌經營“首付貸”業務,屬於國務院《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中嚴禁的違規行為。
嚴格審查資金來源打擊市場投機行為,使得房地產調控政策的連鎖反應凸現。深圳市規劃和國土資源委員會1日發布的數據显示,調控新政實施后,深圳一二手住宅量價均出現明顯變化,房地產市場虛熱勢頭得到遏制。10月份,深圳新建商品住宅成交均價環比下降9.72%,成交量同比下降22.1%;約七成二手住宅業主調低報價,成交量同比下降6.2%。
目前深圳市房地產市場看空情緒較濃,從市場反應來看,10月之後的市場供求比持續下降,訪客量減少較為明顯。
對此,綜合開發研究院(中國深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,深圳此次房地產調控政策精準,房價階段性下跌趨勢明顯。一系列金融調控措施有效遏制了投機行為,促進市場的供需平衡。在全政策的鏈條下,深圳房價和房地產市場結構都會進入深度調整期。
“儘管成交量價都已發生明顯變化,但是房價調整仍沒到位,收緊資金來源審查一方面利於房地產市場的理性健康發展,另一方面並不影響剛需,在遏制市場投機行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說。

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央行在公開市場凈投放萬億大紅包 資金面謹慎預期仍濃

央行在公開市場凈投放萬億大紅包 資金面謹慎預期仍濃

東方財經網 2017-01-21 22:03:53 來源:

 離春節尚有時日,央行卻已在公開市場派發“紅包”,平抑節前資金面波動。

 

1月19日,央行在公開市場開展2500億元逆回購,連續4日累計凈投放量已逾萬億元。但這仍難緩解節前資金面的“旱情”,昨日交易所、銀行間市場的多期限品種利率均跳漲。

 

央行提前投放跨年資金,但資金面仍持續偏緊,這被業內人士視為多因素共振的結果。同時,截至昨日,仍未有央行續作中期借貸便利(MLF)的消息傳出,貨幣政策繼續維持中性,令市場對未來資金面的謹慎預期持續加重。

 

萬億資金凈投放難“止渴”

 

在對沖昨日到期資金后,19日,公開市場實現資金凈投放1900億元。至此,本周一至周四,央行每日均凈投放資金,僅從公開市場來看,連續四日累計凈投放資金已達10350億元。

 

在周五央行大概率保持凈投放的情況下,逾萬億的單周凈投放量,已創下公開市場單周凈投放量的新高,显示出央行節前維穩資金面的決心。在對沖本周到期的2165億元MLF后,實際凈投放量會有所縮減,但過去四日所釋放資金量已與下調0.5個百分點存准金率釋放的資金量相當。

 

如此大額逆回購投放資金,仍未能令資金面立即“解渴”。在昨日的銀行間市場上,存款類機構間質押式回購利率(DR)多數上行,DR001加權平均利率上漲5.64個基點,至2.5578%的高點,創下21個月來的新高。

 

在交易所市場上,資金價格也高企。資金面趨緊疊加“周四效應”,令上交所1天期質押式國債回購利率在開盤后高企,全天最高沖至16.50%的高位,最終收報在13.42%。

 

在這一背景下,交易所回購市場已成為春節前一些機構和個人投資者流動性管理的利器。昨日雖然GC001全天波動較大,但加權平均利率仍高達13.78%,即便是因“周四效應”除以三(實際佔用資金天數為周五、周六、周日3天),仍高於銀行間市場同期限的資金利率。

 

多因素令資金面超預期緊張

 

“上周資金面還比較寬鬆,但這周突然變緊,有點超出預期。”上海某券商交易員告訴記者,往年春節多在2月份,而今年春節的時點較為提前,疊加1月份各種因素,令本周資金面超預期緊張。

 

業內人士分析指出,常規的季節性因素、監管層或將同業存單納入同業負債的傳言及基礎貨幣缺口的不斷擴大,都導致市場情緒較悲觀,放大了本周資金面的波動,這也是春節前流動性壓力陡增的原因。

 

首先是春節資金取現因素。據中金公司統計,從往年情況來看,資金取現高峰時M0會上升很大,儘管近年來“微信紅包”盛行,能降低部分取現需求,但預計2017年春節取現資金仍將高達1萬多億。

 

其次是繳納法定存款準備金的因素。有機構指出,2016年12月份銀行信貸投放力度加大,2017年1月份信貸投放力度可能更大,巨量信貸投放,令其所派生的存款也快速增加,銀行因此需補繳法定存款準備金。

 

再次是繳稅因素。從往年來看,每年的1月份企業將集中繳納去年四季度的企業所得稅,令財政存款在1月份上升,相當於回籠資金。此外還有外匯占款流出等因素的影響。

 

“上述四個因素簡單加總,至少需要回籠2萬億至3萬億元,加上今年春節時點較早,導致銀行出現大量流動性缺口。”據中金公司測算,從央行1月份以來的凈投放量來看,仍遠不能滿足上述資金需求。

 

資金面謹慎預期仍濃

 

公開市場過去四日,累計凈投放超過萬億元,創下新高紀錄,釋放出央行節前平抑資金面波動的信號,實際上也屬於往年春節前的慣例。儘管資金價格仍在上漲,但從整體銀行間市場流動性來看,凈投放仍有一定效果。

 

交通銀行在19日發布的銀行間市場流動性指數(IBLI)显示,昨日該指數為84.15,較18日的103.93已經明顯下降。

 

對此,交行金研中心高級研究員陳冀昨日告訴記者,IBLI銀行間市場流動性指數昨日開始回落,显示出市場流動性壓力有所減少,央行此時也沒必要繼續加碼凈投放資金。他預計,本周為春節前資金面最緊張的時刻,下周流動性狀況或較本周好轉。

 

在這一背景下,央行另外兩個舉動也印證了大規模凈投放僅為平抑春節前波動,大幅寬鬆的意願有限。一是央行本周雖然對MLF進行了詢量,但針對本周三、本周四MLF到期情況,至今仍並未續作MLF;二是單日凈回籠力度縮減,若算上MLF到期量,19日實際凈投放1080億元,較周三減少約六成。

 

中金公司指出,從目前來看,央行投放資金量並不充裕,且期限偏短,在投放流動性總量和結構都不算理想的情況下,市場對未來流動性擔憂加劇,這會導致機構借入長期資金。短期內,央行有必要繼續投放類似MLF的長期限資金,2017年第一季度仍是流動性波動最大的時段,建議投資者做好流動性管理和控制槓桿水平。

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北京今年首宗地塊63.3億成交

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東方財經網 2017-01-21 22:14:15 來源:北京青年報

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昨日3宗上市地塊均採用“限房價、競地價”模式

昨日,北京3宗土地集體掛牌出讓,分別為門頭溝潭柘寺地塊、平谷金海湖鄉韓庄村地塊以及房山西潞街地塊。值得一提的是,這三宗地塊全部採用“限房價、競地價”的新型土拍模式。

在今年的北京兩會上,市規劃國土委主任魏成林表示,今年北京土地供應量整體平穩,將適當加大住宅土地供應,同時着重推進五環以外自住房建設力度,“整體體現出‘穩中求進’的態勢”。

在昨天上市的三宗地中,平谷地塊最高銷售限價為25515元/平方米。容積率均為1.01,全部為住宅類地塊,總面積153116平方米。最後多家企業以17.28億+70%持有進入方案環節。

按照70%計算,持有部分面積為107181平方米,可限價銷售部分面積為45934平方米。如果持有部分按照50%計算價值,最後樓麵價為1.73萬元/平方米。

房山區西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅商品住房限價不超過38994元/平方米,商品住房部分90平方米以下佔比需70%以上。

該地塊最後可以銷售的商品住房面積為15602.5平方米+2785平方米的公建。合計需要無償還建24239.2平方米,按照建安資金管理等成本5000元計算,這部分需要額外承擔1.2億的建設。

最後70%住宅部分持有,也就是10921.8平方米,4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分價值減半計算,樓麵價為3.95萬元/平方米。如果只計算自住部分超過4萬元/平方米,並且還需要競爭高品質建設方案。

門頭溝地塊最後成交價63.3億,這是今年北京第一宗成交地塊。地塊合計121790.8平方米為住宅面積,商業公建部分面積為116859.2平方米,平均樓麵價為2.65萬元/平方米,住宅部分的銷售最高限價44849元/平方米。

對於整體三宗地塊對市場的影響,中原地產首席分析師張大偉認為,房企搶地依然激烈,特別是在2016年純商品房住宅土地供應只有37萬平方米左右的情況下,3宗位置不能算好的地塊,居然有2宗超過10家競爭。從土地供應情況看,2017年北京土地市場將繼續嚴格限價、增加中小戶型供應,北京樓市調控的步伐依然在持續,北京土地市場全面進入限價+自持時代。

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蘇州允許部分商辦項目有條件轉為住宅

蘇州市網站昨天公布《關於加快引導推進蘇州市區商業辦公用房去庫存工作的實施意見(試行)》,明確調整用地規劃政策,商辦項目可有條件轉為住宅。

對出讓項目所在區域商業辦公供應明顯偏多或在建規模過大,項目尚未開工建設或未開始銷售(包括原已銷售房屋目前已清理完成回購處置)的,可由建設單位申請,通過調整土地規劃條件、用途,引導項目建設用地轉型利用,用於住宅或國家支持的新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等項目用途的開發建設。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目,應按程序申請批准同意后,重新辦理相關用地手續、核定相應的土地價款。

深圳新房申報均價不得明顯高於周邊在售項目

深圳市規土委昨天起草了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》,擬申請預售項目屬首次申請預售的,其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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杭州昨天出讓18宗土地 綠城競得兩宗地 碧桂園包攬蕭山4宗地

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東方財經網 2017-01-21 22:14:20 來源:每日商報

昨天,杭州市今年首場土地掛牌出讓會舉辦,18宗地塊順利出讓。此次土地出讓是落實中央經濟會議精神和房地產健康發展的精神要求,按照市委市工作部署,堅持“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的供地,多方面施策維護土地市場平穩健康發展。

這18宗土地中,主城區有9宗,蕭山區4宗,餘杭區3宗,富陽區2宗。參与開發商眾多,最終由綠城競得兩宗宅地,分別為留下單元宅地以及申花板塊塘北單元宅地,三湘印象競得城東新城彭埠單元宅地,融信、中糧、聯發分食良渚新城三宅地,碧桂園則包攬了蕭山4宗地。

宅地依舊受開發商歡迎

主城區商地表現不俗

主城區共出讓9宗地塊,其中3宗宅地6宗商地。這三宗宅地地塊屬性優良。其中拱墅區申花板塊塘北單元宅地位於申花路與豐潭路交叉口西南側,與賽麗綠城慧園一街之隔,該地出讓面積31685方米,規劃容積率為2.4。該地最終經過15輪競價,由綠城建發聯合體以31億元競得。

江干區城東新城彭埠單元宅地位於萬科中央公園北側,東至規劃明石路,南至規劃綠化,西至規劃花埠路,北至源聚路,出讓面積37352平方米,規劃容積率為2.2由三湘印象以26.6億元競得。這是房企三湘印象的首次入杭,據了解,這是一家來自上海(樓盤)的地產商,後來收購了“觀印象”,成為一家 “文化+地產”雙主業發展的公司。

西湖區留下單元宅地,東至規劃溪龍路,南至規劃浙創路,西至部隊,北至留庄,出讓面積42357方米,規劃容積率為1.1,適合打造高端的住宅產品。該地仍由綠城建發聯合體競得,總價12.7億元。值得一提的是,上個月26日,綠城同樣以接近底價的價格競得該地的姊妹地塊,就此,綠城可將兩塊地共同開發。

另一邊,主城區共出讓6宗商地,其中杭州市停車產業股份有限公司競得兩宗停車場用地,分別位於下沙中心區單元和秋濤路與慶春路交叉口東北角。浙江廣播電視集團競得米市巷商地,該地位置不錯,位於市中心武林壹號西面,莫干山路東側,距離在建地鐵2號線沈塘橋站不足500米,世欣東方文化集團有限公司拿下轉塘鎮一宗商地, 這宗地東至杭州市轉塘鎮中心小學、轉塘社區,南至美院北路,西至象山路,北至轉塘橫路。

融信、中糧、聯發分食良渚三宅地

碧桂園包攬蕭山4宗地

良渚新城三宗姊妹地出讓,由融信、中糧、聯發三家房企低溢價率分食。這三宗地為姊妹地,位於良渚新城良康路上,北大資源宅地後面,總出讓面積達9.13萬方,該三宗地容積率低,僅1.6,適合打造排屋之類的高端產品。但值得注意的是,良渚新城板塊在近幾個月來已經出讓了4宗相鄰低容積率宅地,未來這一帶同質化的住宅競爭將會很大。

如果說昨日哪家房企收穫最多,那非碧桂園莫屬了。碧桂園一舉拿下蕭山4宗宅地,比別的房企去年參与一整年土拍拿的還多。這四宗地兩宗位於義橋板塊,兩宗則在臨浦新城上。其中義橋板塊宅地均位於時代大道以東,緊鄰綠都・金域蘭庭,板塊中在售樓盤有中國鐵建萬科・江灣城等。另外兩宗在臨浦新城的地塊,位於新城中心,西面即為風情大道,交通便利,區域內配套較為完善,蕭山第三人民醫院位於地塊南面,教育資源有東藩小學、臨浦初中等。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

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東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源:地產中國網

省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

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東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源:新華網

廣東省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴羊城晚報記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源:廣州日報

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

預售申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

文/廣州日報記者肖陸軍

昨日,深圳市規土委公布了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》(以下簡稱《操作細則》)。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價,被業界解讀為新版“限價令”,利於深圳樓期穩定健康發展。

去年10月4日,為貫徹落實國家對房地產市場調控要求,深圳市人民辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(后簡稱《若干措施》)的通知(深府辦〔2016〕28號)。《若干措施》就是業界俗稱的“深八條”。

據深圳市規土委相關負責人表示,《若干措施》第五條為“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定,據此,深圳市規土委起草了《操作細則》。

該《操作細則》是深圳市規土委落實深府辦[2016]28號文,建立房地產宏觀調控長效機制的重要舉措之一,有利於促進深圳房地產市場健康穩定發展,防止房價大起大落。

【預售】

住宅和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

《操作細則》對商品住房和商務公寓預售價格管理進行了明確。深圳建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規土委各管理局在受理商品房預售申請之前,需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查,對項目的申報價格進行合理指導。

按照《若干措施》的相關規定,擬申請預售項目屬首次申請預售的,其戶型(按建築面積小於90平方米、90~144平方米、大於144平方米三種類型計,以下同)申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格,如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的,可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

下調備案價格也需有度有節奏開展

深圳完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理,規土委旗下各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規定,市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續,各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續,下調備案價格也需有度有節奏開展,不得短期內大幅度下調,防止房價大起大落。

【現售】

商品房和公寓轉現售備案價格仍需對外公示

《操作細則》對商品住房和商務公寓現售價格管理進行了明確,要求做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的,套房備案價格仍按預售申報價格確認,備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目,登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後,告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度);信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統,各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目,不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目,通過補繳地價等形式入市現售的,登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢后,告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度),項目成棟的需以棟為單位申請辦理,項目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統,各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的,不得開通網簽現售合同權限。

目前,深圳市規土委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜,在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

【精裝修】

帶裝修項目申報價格不得包精裝修成本

《操作細則》對帶精裝修交樓項目價格管理也提出了要求。

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目,各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離,同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人,在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定,明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本,不得違背購房人的意願,強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

觀點

現售項目納入監管

利於樓市平穩發展

對於上述《操作細則》,美聯物業全國研究中心總監何倩茹撰文認為,將對深圳市場帶來以下影響:

1.對預售及現售項目的銷售價格進行監管,有利於保持房價的平穩發展,防止大起大落。

2.此前現售項目長時間遊離於價格監管之外,部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球,使得現售項目出現隨便定價的現象。這次將現售項目的銷售價格也納入到監管範圍內,有利於整個房地產市場的平穩、有序發展。

3.在住宅項目限購之後,商務公寓作為替代產品瞬間火熱,本次將商務公寓也納入到監管範圍之內,同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。另外,配合前段時間網傳將對商業、辦公、研發用房的建築設計管理提出指導意見,嚴格監管工改商項目等,都是為保證房地產市場平穩發展的舉措。

4.將裝修款與購房款分開,可以防止開發商以精裝房為名提高整體房價,讓購房者明明白白消費。

近幾年房地產項目的資本價格快速升高,已引起部門的高度重視,何倩茹認為在2017年深圳市場不會再有大的調控政策出台,但像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生。在上述措施的監管下,發展商捂盤已經不能成為漲價的理由,2017年樓價的大幅波動已被扼殺;而且高低價格樓盤搭配入市,可以防止一手房價格的結構性波動,錯誤引導市場輿論。

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