房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

東方財經網 2016-04-15 09:53:44 來源: 21世紀經濟報道

繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後,廣州也擬跟進。

4月14日,21世紀經濟報道記者從廣州互聯網金融協會獲悉,4月13日下午,廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究,要求規範銀行、小貸公司、P2P平台、眾籌平台房地產眾籌業務。

“根據主管部門要求,協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”對此,廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報道記者表示。

眾籌買房的風險

4月12日,深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》),要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務,並在7天內做出業務和技術整改,徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。

此前,繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後,3月25日深夜,深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻,而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報道記者表示,從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出,此舉是為了配合深圳市政府調控樓市,以及預防深圳房產市場泡沫,降低市場風險。

國家統計局數據显示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

按照深圳規劃國土委最新統計,2016年2月,深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米,同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測,同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。

有調研結果認為,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%,甚至更高;新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵,這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險,樓市泡沫與危機泛起的重要因素。

對此,廣州一家律師事務所律師表示,從司法實踐中的諸多案例來看,眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力,而通過網絡平台眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題,眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平台這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金,不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的,可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。

廣州未雨綢繆

來自第一網貸的大數據显示,相對P2P網貸等其它互聯網金融業態,我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底,全國眾籌總平台數量700家,其中深圳的眾籌平台有121家。

第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦显示,在全國眾籌平台中,涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。

其中,深圳本地中有10家眾籌平台業務涉及房產眾籌,其中有5家眾籌平台已經開展了在深圳的房產眾籌業務,另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平台中,有3家在深圳開展了房產眾籌。

該系統還显示,自2015年至2016年2月,上述8家眾籌平台在深圳的房產眾籌認籌項目總數有55筆,其中成功項目有46筆,失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中,實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大,但增速很快。

此外,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P網貸平台開展了配資業務,其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平台,有12家。外地有眾多P2P網貸平台也在深圳開展了房地產市場配資業務,如鏈家等。總共超100家網貸平台參與了深圳樓市配資。

不過,方頌對21世紀經濟報道記者表示,目前廣州房地產眾籌業務規模並不大,僅處於開始階段,但考慮到該項業務是新鮮事物,存在較大的不確定性,為嚴控金融風險,廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通,要求企業暫時停止開展該項業務,並做好風險排查工作。

方頌稱,整體而言,廣州市樓市風險不大,根據網易房產對陽光家緣的數據監測,廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元,漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講,整個廣州市場是良性的。

至於房地產眾籌產品,廣州比其他城市亦要慢一步,處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務,且是非住宅的商業現樓。

“截止到目前,在廣州地區只上線三個項目,每個項目的金額也才幾百萬元,這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水,影響非常小。”方頌如是說。

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品牌房企紛紛落子正定新區

品牌房企紛紛落子正定新區

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊(樓盤)土地市場報告显示,2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地),其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區,2015年共成交土地9宗,成交總面積為515.54畝,可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前,石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示,正在“積極謀划申報國家級正定新區,構建承接北京(樓盤)非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”,政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起,未來發展“不可小覷”。

  本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值

  依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下,正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊,南依滹沱河這條石家莊母親河,使石家莊成為真正的濱水城市,以一心一網,三軸兩帶,十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。

  公開資料显示,正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略,形成“一心一網,三軸兩帶,十大片區” 總體空間結構。截止目前,正定新區已完成投資198億元,將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。

  從對正定新區的功能定位不難看出,行政中心、文化中心、體育中心、金融中心,現代服務業基地,科技創新集聚區,生態宜居新城等,可謂諸多光環加於一身,這也是“北跨戰略”的切實推進,一個新的城市級新中心即將崛起,正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域,板塊價值持續升溫。

  配套規劃升級 高端項目紛紛落子

  在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下,來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下,正定新區的配套不斷升級,不僅有滹沱河天然的生態資源,而且其他配套也在不斷建設中,如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設,城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善,醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。

  隨着各項配套設施的跟進,正定新區已具備了招商引資的基本條件。

  此外,企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來,正定新區迎來了130餘家名企的考察,不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區,其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。

  由此可以看出,未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場,將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。

  觀察家

  正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地

  郭海清 正定天山熙湖項目總經理

  與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比,石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色,很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力,高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年,石家莊高端產品層出不窮,別墅從西部綿延到北部,如西山一號、原河名墅、上山間等,城市黃金地段青鳥·中山(樓盤)華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現,但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高,因而進一步積壓了高端洋房的市場空間,而且從銷售方面來看,並沒有人們想象的那麼好,因此可以用總體平淡來形容。

  但在整體市場平淡的情況下,正定新區改善型需求市場發展空間巨大,並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度,天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求,還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前,新區市大樓已經封頂了,正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域,恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐,這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲,當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨,意味着整個經濟也將北移,相應的市證大配套很快就可以完善,也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移,那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年,在這樣的大背景下,開發企業在開發產品過程中必須要做到:做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫,才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品,不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤,正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點,以天山品牌和品質為先,發揚產品優勢,在正定新區打造首席高品質洋房社區,並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃,不斷對產品進行升級和再次修改研發。

  墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求

  武江紅 御河上院策劃總監

  石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後,洋房墅質類產品一躍而起,已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布,並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響,特別是洋房類墅質產品,因其主要針對人群為剛需改善型,有一定的經濟支付能力,希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時,“墅質”新名詞的出現,代表洋房產品做到別墅的品質,是真正人居標準的全新升級。

  未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控,石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長,市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地,作為開發企業應以市場為導向,以對客戶的精準研究為基礎,將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中,因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新:打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進;求變:隨着客群的生活方式的改變而改變,更要引領全新的生活方式的更替;了解客群未來需求:房地產的規劃不是為當下而規劃,是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量;調整企業心態:開發周期加長,成本增加,好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。

  目前正定新區的改善型需求有待時日,仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力,隨着新區的規劃完善,多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套,也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。

  作為毗鄰正定新區的改善型樓盤,御河上院看好正定新區改善型需求的空間,因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值,產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落,將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展,進而對項目三區交匯的地理位置較為中意,我們在前期主要依託於主城區配套,後期伴隨正定新區的發展潛力,對項目增加了較大升值空間。

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南京房地產用地將收放並舉 增加高價值區域宅地供應

南京房地產用地將收放並舉 增加高價值區域宅地供應

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源:新華日報

 

新華報業網訊 記者16日獲悉,新近擬定的《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》中,提出收放並舉把控房地產用地供給,增加土地價值顯現區域的商品住宅用地投放規模,適度控制市場不成熟區域住宅用地上市量,同時對商業辦公類用地實行對接需求的精準投入。這也可視為南京從土地供給側推進房地產調控的最新思路。

根據這份規劃的統計數據,南京全市建設用地總面積從2010年的約17.58萬公頃增加到2015年的18.64萬公頃,年均增加約2128公頃,年均增長率超過1%。然而,從現實看,國家今後將嚴格限制東部地區和人口500萬以上特大城市的發展規模,在國家逐年削減全省新增建設用地計劃的基礎上,省級計劃安排轉為向蘇中、蘇北傾斜,這也意味着南京市建設用地的供需矛盾將進一步加劇。

正是這一背景,倒逼南京推出土地供給新型模式,於舒划提出,在“十三五”期間,將實行建設用地總量和強度“雙控”,逐步實行新增建設用地總量控制和減量化管理,至2020年全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(約19.4萬公頃)以內,建設用地地均GDP產出較“十二五”期末增長53%,單位GDP建設用地佔用率下降32%;“十三五”期間,盤活存量建設用地20.18萬畝,力爭實現建設用地增量、存量在土地供應中的規模佔比從7:3到1:2的轉變。如此,“十三五”期間,南京建設用地總面積將增長7167.97公頃,建設用地增量規模比“十二五”期間減少三成多。

根據規劃,南京將着力提高土地供給質量和效率。這也意味着,當地房地產土地供應源頭的供給將更契合房地產銷售需求。

這份規劃還透露信息:南京將全面實施不動產統一登記的計劃,將制定《南京市不動產登記實施細則》,“十三五”期間,將按照國家相關標準和規程,建立各級不動產登記信息數據庫,完成各級信息平台建設,確保上下各級聯通、橫向信息共享,依法提供公開查詢。最終實現不動產登記機構、登記依據、登記簿冊、信息平台“四統一”。 (汪曉霞)

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東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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大數據在房地產行業的部分應用與實踐

大數據在房地產行業的部分應用與實踐

東方財經網 2017-04-18 17:53:53 來源:中國信息產業網

作者:杭州個房信息有限公司CTO 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文

CNII網訊 3月28日,在工業和信息化部的指導下,為期两天的“2017大數據產業峰會”在北京國際會議中心召開。本次會議由中國信息通信研究院和中國通信標準化協會共同主辦,數據中心聯盟大數據發展促進委員會承辦,旨在宣貫和解讀《大數據產業發展規劃(2016-2020年)》,支撐大數據國家戰略落地,展示大數據產業發展成果,探討發展面臨重大問題,推動產業交流與合作。

杭州個房信息有限公司CTO恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文在29日上午的地產大數據論壇上發表了題為大數據在房地產行業的部分應用與實踐的演講。以下是內容實錄:

很高興參加房地產垂直行業的一個大數據的討論,房地產大數據這個概念應該在最近非常火,但是在這個過程當中,我們可以看到有非常多的企業,原來的房地產服務型企業也好,開發商企業也好,都加入到大數據在這個垂直行業裏面的一些探討和思索,或者說是研究這一塊。可能現在大家都覺得房地產這塊很火,房地產更火,可能覺得房地產和大數據的結合會火上加火。但是,大數據在房地產行業的一個應用可能還是屬於一個初級階段,因為這些應用,從目前的應用來講,它是否給我們這個行業在商業上的一些變革起到了一個作用,很多方面我們覺得是給我們提供了一些參考,或者是一些建議,或者是一些啟發。但是,在商業方面真正的應用,或者說是變革性的一些內容可能還需要有一些時間和道路去讓我們去摸索。

個房也是做地產大數據,剛成立不久,也是一個創業公司,去年才開始成立。我加入個房時間可能會更短,個房的主營業務分兩塊,第一塊通過移動端大數據,希望對我們房地產消費者形成一些研究,一些洞察,給開發商在整個定位階段,或者整個營銷決策過程當中有一些啟示或者幫助。另外可能像很多媒體公司也會通過一些土地分析形成最後的一些客戶觸達。

今天我跟大家主要分享的還是我們在大數據方面我們的一些想法和認知,一些小的實踐和一些小的新應用。

剛好上周我參加了融創在東南區的品牌發布會,中間有一部分內容守於杭州或者整個東南區整個高凈值人群的分析,這個分析是跟營銷和品牌調性相掛鈎的一種數據的洞察,跟大家分享一下。

這是兩張不同的手機耦合度對比圖,左邊勝作日,右邊是周末。首先,我先解釋一下什麼叫做家庭成員耦合度,我理解的家庭成員耦合度就是家庭成員在地理位置上的遠近關係。那麼,如果說我們的研究對象之間它的地理位置是非常遠的,那麼代表的特徵就是他們的手機在不同的網絡環境下,左圖如果說我們的研究樣本不在同一個網絡環境下的利潤高,它呈現出就是左邊的黑白離散的雪花狀態。如果我們的研究樣本大家都在同一個區域,地理位置都接近,比如今天所有人都在這個會場,我們都在這個地方,手機所掃到的網絡環境,包括WIFI是一致的,大家在同一個地方,說明我們的耦合度很高。

從這裏我們可以感覺到,我們研究的高凈值人群他們周末更願意和家人在一起,同時我們通過他的一個周末和工作日的手機活躍度對比,就是下面的那個圖,可以看到周末高凈值人群和家人在一起的時候他會更少的用手機,因為他可能在跟家人有一些更多的互動。這是我們對比了高凈值人群和全量人群我們發現,高凈值人群時下比較熱門的比如咕咚的安裝率遠高於存量人群,就是一些常規的跑步,或者健身的運動。正因為此,我們更能夠感受到,其實時下的高凈值人群對於自身的健康管理意識會更高一些。當然,同時我也看了這些運動,就是高凈值人群和全量人群他們在這三款APP活躍度上的對比,我卻發掘了全量人群他安裝這些APP的活躍度要高於高凈值人群。我可以認為,高凈值人才受制於一些時間等等因素,雖然他有這樣的意識,但是頻率非常高。

對於開發商而言,如果我們給消費者做小區配套規劃的時候,我們在小區給他打造一個對現代緩衝有保護作用的跑道,我相信作為用戶非常願意在早上醒來的時候先去跑一下,或者晚上的時候下班回到家的時候也能夠運動一下,增加他的一些運動頻率。

下面是我們看到了一個工作日和周末的一個運動的一個對比。可以看到高凈值人群他在周末的健身,咕咚運動的活躍度明顯的低於工作日。可能我認為高凈值人群他可能更願意把周末的時間留出來,所以留出來是不是陪家人做其他的事,我不知道。

我們還做了生活應用類的APP的一些研究和分析,這當中我發現了非常有意思的一點,那就是時下最熱門的六大菜譜類的安裝率是高凈值人群大大的高於全量人群的。這是我在翻看了去年的平安夜和今年的情人節高凈值人群下廚房的活躍度是平時的7倍。可能我們會理解一些特殊的節假日他們會帶着家人去外面美食一頓,可是我們發現這些高凈值人群有菜譜這些安裝應用的這些人,他們在特殊節日更願意給家人下廚房動手做這麼一餐飯。

最後,我們來看遊戲和美圖類的一些應用。比如像斗地主、消消樂和王者榮耀,這些APP的安裝活躍度,高凈值人群和全量人群幾乎差不多。我不知道在座的各位今天有沒有拍照片用美圖修修處理一下我們的照片,也不知道今天會不會發到朋友圈處理一下,這是我講的一個關於數據方面我們一些小的洞察。

個房也做了一些自己在數據方面的小應用,其實這套應用在去年年初的時候我們已經做了,當時我想叫為一個系統,後來我覺得實在太對不起系統兩個字,這是真正的非常小的一個簡單的程序,我們希望這個程序通過可視化的方式,讓我們地產從業人員能夠更直觀的去看這些數據。當然,這些數據最後在認知的時候會形成怎樣的一種信息,仁者見仁,智者見智。

這是售樓處來訪客戶實時分析,我們現在看到的第一個頁面當中,它是對客戶進行一個實時來訪的客流監測以及局部畫像的呈現,我們可以看到這個售樓處當時可能39個人,男女的一些比例,一些年齡維度,消費水平的維度,移動運營商的維度,手機品牌的維度,可能蘋果一般來說都會比較多一些,以及它的來源地,這個可以實施的察看。對於大型的房地產企業,這些公司如果在他們的一個管理中心,它可以實時的看到全國各個地方他自己售樓處理的活躍情況,未來在這個系統中還會增加售樓處的實時攝像頭的監控畫面,更有利於集團管理者對整個項目各方面的了解和實施情況的一個變化。

同時,第二塊當中,原來我的認知就是一個來訪客戶的停留時間和停留頻次。我做地產的同事把它做成停留時間和停留頻次可以理解為購房者意向度。我們這個可以看到,可能我這裏分的目前是十五分鐘以下,十五到半小時,半小時到一小時,一小時到兩小時這麼一個時間維度,這個時間維度還可以再斟酌。我們可以看到不同的售樓處客戶停留時間是不同的,通過不同的停留時間我們可以感受到這個項目它潛在客戶與項目之間的這種黏性關係是否強烈。同時,我們依託於同一客戶在單周或者單月來訪次數的一些分析,我也能夠給項目營銷做項目客戶,意向度評估的時候提供一些決策方面的建議。

接下來是一些線下的畫像,來源地,我覺得可能對於旅遊地產來說更有意義,更有價值。比如海南或者旅遊地的項目,我認為可能會有一些借鑒作用。

這勝作和居住區域的熱力圖,我們可以看到潛在客戶到底住在哪些小區,他們在哪些寫字樓,或者說是哪些辦公區域工作。在這個過程當中,我覺得我們可以再加入一些思考,剛才也得到了葛總的一些啟發。當我們得知我們的客戶可能集中的住在紅色的星星點點的這些居住區當中,如果我們能夠再結合這個小區它的一個不動產信息,比如這個小區可能都是90方,或者都是120方的,再加上我們對這些同類型小區它的一些交通指數的分析,它的生活配套的指數的分析,以及我們可以從一個居住地延伸出我們客戶現有的一個居住環境,以及它在選擇這樣的居住環境當中可能他會考慮的一些因素,可以進行一些發散。因為我覺得數據它只是一個數據,當不同數據疊加起來成為一種信息的時候,它可能才有價值,在成為這個信息的過程當中,再加上我們認為的判斷形成一種認知,最終才會幫助我們做更理性的決策。

這是線下,線下我們還會根據各個城市的情況給它細分,就是來訪的這些客戶他會常去哪些商圈,北京我不是很熟,他常去三里屯,還是望京的這些區域,會進行一些細分。在營銷過程當中,我在哪個區域做戶外更合適一些,或者在哪個區域更多的做線下的工作。比如常去哪些地方吃夜宵和燒烤,當然他們也可以在這些地方通過各種渠道方式建立和自己意向客戶的一種溝通和交流。

以上就是個房一個小公司這一年對房地產大數據的一些簡單的認知。謝謝大家!

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北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

東方財經網 2017-09-22 23:46:30 來源:

9月20日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布9月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)。

《每日經濟新聞》記者注意到,《報告》中預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二、三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

對於部分二、三線城市房價的上漲,中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,由於之前去庫存有一個下降周期,庫存去完之後迎來上升周期,同時,也有城市地位升高這方面的原因。

北京東、西城區領跌

《報告》中主要城區大數據房價指數显示,在74個樣本城區中,天津市河北區、北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市丰台區8月房價與2月份相比,分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%,居樣本城區跌幅前5位。

曾為北京最熱門的板塊西城區和通州區房價領跌於全市各區。北京市各板塊輪跌現象十分明顯,2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各區首位。

鏈家研究院分析師鍾濤認為,目前北京房價的下跌主要來自於“3・17”后密集行政調控與信貸緊縮疊加的影響。西城區受到教改等因素影響,房齡老、質量差和居住體驗差的房屋價格下降明顯。通州在前期價格漲幅過快后出現一定幅度的回調。

從目前業主與購房者的預期看,短期北京二手房市場還將維持低溫態勢。另一方面,北京剛性、改善性需求仍然存在,供需矛盾沒有出現根本性變化,房價也不會出現大幅下跌。在購租並舉、共有產權等多元供給體系的推進下,北京房地產正在回歸居住的本質。

環京樓市房價持續下降

從《報告》中主要城市環比來看,8月份房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其他二、三線城市環比平均上漲1.14%。

其中首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月,廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。

從漲幅看,樣本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房價總體下跌。主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,北京房價中位數連續2個月跌破6萬元,與上海、深圳的房價差有所縮小。

鍾濤認為,由於京津冀一體化的推進以及房地產需求的外溢,環京區域樓市與北京市場具有較強的聯動性。受北京調控政策影響以及環京地區自身嚴厲的調控政策,環京地區市場投資性需求離場,成交量和價格均出現較大幅度回調。這是政策對之前市場過熱的糾正,有利於環京區域房地產市場未來長遠健康發展。

部分城市的城區房價半年漲超三成

主要城區大數據房價指數显示,杭州市下城區、廣州市番禺區、濟南市市中區、青島市黃島區和杭州市拱墅區8月房價與2月份相比,分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%,居漲幅前5位。

報告中主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,同為長三角次中心城市的杭州房價水平追平南京。2017年5月,杭州房價中位數低於南京近4000元/平方米,到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨着南京房價的上漲,曾領先全國的杭州房價比南京還要低不少,但這個價差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國同類城市房價相對窪地的長沙和重慶,近2個月房價中位數均已在萬元以上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,對於當前房價的漲跌幅來看,實際上市場分化的狀態重新調整了。這也說明政策管控使得樓市基本面有了變化,總體上是趨好的,是去庫存和控房價導向的結合。

  (出處:每日經濟新聞 2017年09月22日)

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

東方財經網 2019-09-16 15:20:19 來源:中國證券報

 今年樓市或許已沒有“金九銀十”。中國證券報記者多方了解到,房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恆大、萬科為代表的一線房企,近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動,另有不少房企推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。但是,更多房企並未出現大的動作,有的房企為了避開“價格戰”,甚至故意弱化“金九銀十”的概念。

  中秋小長假成交平淡

  中原地產研究中心統計數據显示,中秋小長假期間,全國樓市成交整體平淡,與2018年小長假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前两天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前两天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,網簽數據相對滯后,不代表市場真實簽約。但是整體來看,全國一二線城市,樓市告別“金九”已成為定局。

  針對樓市“金九”未現的原因,張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。相比2018年,在2019年上半年部分區域出現了“小陽春”,但隨後市場逐漸回落。從全國來看,房價已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  張大偉表示,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。國慶臨近,部分熱點項目開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。熱點城市再次進入“賣不完”時代,除了深圳市場相對活躍外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場去化率快速下行。未來,如果信貸政策繼續收緊,市場很可能會繼續降溫。

  部分房企弱化“金九銀十”

  某大型國有房企高管對中國證券報記者表示,最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對於大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,並不是說最看重9、10月份。

  針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利於項目提高周轉速度。

  某中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

  該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬鬆的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。

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上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

東方財經網 2016-04-15 10:00:47 來源:

 

  上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

  上海房產新政細則已出,銀行業將從嚴執行。

  4月10日,上海市銀行同業公會發布聲明稱,上海轄內銀行將嚴格執行個人住房貸款相關政策規定。

  具體而言,上海轄內銀行嚴格執行差別化個人住房信貸政策;嚴格落實預售商品房的階段性擔保;加強個人住房貸款管理;進一步規範與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作,不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。

所謂差別化政策,主要針對二套房,二套房普通住房和非普通住房的區分上。對於購房者最為關注的外地有房是否影響在上海首次購房,21世紀經濟報道記者從某股份行零售人士處了解到,如果是外地有房貸,在上海購房將嚴格按照二套房來執行。而如果在外地有房無貸,因為無法在上海市房產交易中心聯網查詢到相關信息,目前主要依靠借款人承諾和說明。另一名股份行人士則回復稱,只要上海沒有房產,在上海購房暫不算作二套房。

  而對於房地產開發企業參與提供首付款等業務,此前國內某大型房地產開發公司在嘉定區的樓盤即採用3%首付(剩餘27%分三年付清),新政落地意味着這種形式將不被允許。

  上海市銀行同業公會還聲明,上海轄內銀行將根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》和《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》中的有關規定,嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求,不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率,避免個人住房貸款業務無序競爭。

  上述首付和利率比例具體為:首套房首付30%,二套房嚴格區分普通和非普通,首付比例分別為50%和70%;最低利率為基準的90%。

  另有華北股份行零售人士告訴21世紀經濟報道記者,由於各行具體情況不同,不排除有銀行能夠給出的首套房貸款利率在基準90%以上,達到9.2-9.3折。

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分析馬光遠的8句話 發現了中國“金產階層”的秘密

  網絡上曾有人將財富階層劃分九大等級,近些年來被焦慮化的「中產階級」僅處於第七層,而在其上端,佔領着資本與聲譽頂端的人群,則可統稱為「金產階級」。

  4月17日,在懋源·璟岳主辦的一場主題為“中國主場,世界客廳”的圈層對話,堪比價值「億級」的未來發展機遇。其中,著名經濟學家馬光遠透露出的8句話,不僅揭示了房產稅的落地時間,更是描繪了中國「金產階層」所需要的頂級生活場景。

  「房產稅帶來的波動 為何反讓豪宅熱度遽增?」

  房產稅幾乎每年都會被熱烈討論一番,到今年已經算是第十年了。

  而今年的《政府工作報告》里關於房產稅立法的描述,從以前的“穩妥推進”改成了“穩步推進”。對於房產稅何時落地、會對樓市產生多大影響等問題,各方爭論不一,而在此次圈層對話中,馬光遠以多年經濟洞察,獨家解讀房產稅,並提出了對今年市場走勢的看法。

  觀點一:關於房產稅很多媒體是有誤讀的,我認為2022年以前出台的概率很低。

  房產稅的初衷是為地方政府開闢新的稅源,並非是為降房價而來。同時,房產稅牽扯麵較廣,因此審核周期會較長,短期內落地的可能性不大。房產稅如果順利落地,必然會對投機者產生一定的威懾,進而會帶動一定程度的拋盤效應,在短期內影響普通住宅市場。

  觀點二:你會發現過去三年整個市場調控非常嚴,但整個高端住宅過去三年沒有跌過,都在漲,每年都在漲。

  觀點三:北京到了一個大家需要好房子的時代,但是還沒有滿足。有些因為設計問題,有些因為整體房子的品質問題,距離滿足大家對現在房子的需求來講,可選的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的,而好房子仍然在往上走。

  過去的北京是有房子不愁賣,未來不論是土地屬性還是產品屬性,個性化、唯一化的趨勢越來越明顯,只有在物質及精神層面都能滿足個性化需求,才有可能獲得「金產階級」的認可。

  觀點四:對今年的整個判斷是穩中迎變。政策的調控不會再加碼,整個市場一定會分化。

  可見,對於「金產階層」而言,房產稅是否落地並不是影響置業的先決條件,決定性因素在於市場是否能提供其滿意的產品。

  人們對生活的需求是進階發展的,擁有全球化視野的「金產階層」更不例外。當人們從剛需向改善邁進時,「金產階層」已處於物質需求精神化的階段,唯有定製化才能滿足這一需求。

  「縱覽國際生活觀 窺見“金產階層”的生活細節定製」

  國人以往對於豪宅的印象,大多停留在內飾華麗、裝修奢華、空間巨大,這確實也滿足了一代人對於豪宅的幻想。但隨着中國逐漸佔據國際舞台的中心地位,這種類型的豪宅早已無法滿足走在全球前沿的「金產階層」的需求。

  觀點五:什麼叫“豪宅”,富麗堂皇的、奢華的未必符合我們的態度,未必我們的內心是認同的。而這個東西本身跟我的氣質、我的氣場特別吻合,給你一種你完全想要的生活的感覺,找這樣的房子並不容易。

  觀點六:不是說大家的生活應該多麼奢侈,但是人在創造財富以後,人在創造美好的生活以後,他也應該參与到享受其中。

  世界首富比爾·蓋茨坐飛機總是坐經濟艙是聞名遐邇的。問其理由,他回答說:“坐經濟艙不用花很多錢, 就算坐頭等艙,飛行時間也是一樣。”但比爾蓋茨對於居住環境要求的嚴苛也是眾所周知的:在客廳里建水族館,極難一見的鯨鯊是這個水族館的成員之一;科技賦予這棟豪宅嚴謹的安全屏障,每一個入口都安裝了微型攝像機,除了主人外,只有擁有胸針的人才能自由出入。

  又如Facebook的CEO扎克伯格,衣櫃中有多件無法區分的灰色圓領T恤,但仍會為了居所的隱私性而買下周圍幾套別墅,建造私人別墅群。

  可見,國際「金產階層」對於日常生活並無太多物質需求,但對於「家」,卻蘊藏着物質、精神等個性化需求,不一定是奢華的,但一定要和個人喜好、興趣、品格相吻合。

  國人自古對於生活態度也有着獨到的見解。林語堂先生把中國的哲學稱為閑適哲學。古人對閑適哲學的追求,全在室廬的營造之中。在李漁看來須“門庭雅潔,室廬清靚,亭台具曠士之懷,齋閣有幽人之致”,室中諸般器物,皆是主人心性的體現。

  觀點七:其實有些富豪挺喜歡美好生活的,但是我們可能給這些人提供的機會太少。

  這一點恰恰點明了中國豪宅市場的現狀,去想象億級身家的「金產階層」的喜好,然後將奢華的空間套進意式、法式或中式的外殼中,這種流於表面的物質享受已經難以打動這一圈層,唯有獨一無二的、定製化的、融合了個人態度與喜好的豪宅才能突破想象的桎梏,在這一點上,懋源無疑是走在中國豪宅市場前端的。

  「鑒別真偽豪宅 懋源引領中國豪宅定製時代」

  當前中國豪宅市場面臨着兩點誤區:不是價格高就是豪宅;地段、配套、產品、服務僅實現其一,不能稱為豪宅。能夠輕而易舉誕生的,無法稱之為豪宅。

  觀點八:房地產這樣的行業創新很少,沒有跨界的思維來做房地產是很難做的。

  懋源·璟岳之所以能撬動億級「金產階層」,主要在於價值的唯一性與稀缺性。

  1992年房地產市場改革至今,北京三環內,帶產權、成規模的別墅住宅幾近為零。在各項政策管控之下,未來土地供應,城市核心低密產品也將絕無僅有。回歸內城之核,作為內城極致稀缺的成規模豪宅用地,懋源·璟岳70席低密院落別墅的出現,成為三環內成絕無僅有的低密墅扛鼎者,改寫北京高端居住版圖。

  城市核心資源的佔有和隱逸寧靜的私密,一直是頂級物業的矛盾兩極。城心大平層和郊區別墅都僅僅滿足了頂級豪宅的單維需求。懋源·璟岳,將三環內城天然的城心優勢和純粹低密的社區達到完美的平衡。

  懋源·璟岳在別墅產品的打造上,超越市場,將尺度、空間、功能做到了極致,由此為頂層人居帶來全新生活及生活方式的創新和改變。一層一境,“別墅功能分層化”、“單一功能極致化”,主要空間層高均在4.2米之上。契合「金產階層」客群對墅居空間的極致要求,每一層的特定功能空間都有大尺度展現,滿足不同的生活場景需求,將空間分成:圈層社交層、景觀庭宴層、生活娛樂層、家人起居層、主人起居層。

  懋源·璟岳打造了專屬的景觀庭宴層,為熱愛社交的「金產階層」在這裏設有可供交流的家庭廳和舉行私人宴請的宴會級餐廳。而餐廚空間的配置和尺度規格也達到專業級別,能夠滿足國際級專業餐廳廚師的所有要求和熱愛美食的主人對美好生活的所有想象。通過設計,將社交型豪宅家庭的生活推向極致。

  價值的疊加不僅為億級「金產階層」提供了完美的解決方案,也讓定製化豪宅的市場價值開始凸顯。懋源地產的前瞻性戰略眼光,專業定製的產品打造路線,國際化審美視角,使業內對懋源地產的開發理念及懋源·璟岳打造的產品充滿想象與期待。(新聞來自界面樓市北京)


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西城區幼升小、小升初政策出爐 這5類孩子可上西城小學

新京報快訊 西城區今年義務教育階段入學意見的相關文件今日印發公布,明確了小學、初中入學辦法。其中,滿足五類條件之一的適齡兒童可以在西城申請入小學。

可通過學區派位、片區內登記等方式入學

記者了解到,年滿六周歲的適齡兒童(2013年8月31日以前出生),在西城區申請入小學,需滿足5類條件之一:法定監護人在西城區具有獨立產權房或租住公房的本市個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區單位集體戶籍適齡兒童(法定監護人至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作);實際居住在西城區,法定監護人在西城區工作並符合按本市戶籍對待條件的適齡兒童;取得居住地街道辦事處開具的《非本市戶籍適齡兒童在西城區就讀批准書》的適齡兒童。

幼升小的入學途徑分為5種,包括寄宿學校招生、學區派位入學、片區內登記入學、派位入學和民辦學校招生。

學區派位入學近年來受到關注,根據規定,符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童,在全區範圍內按計劃派位入學,派位結果在招生學校公示。

片區內登記入學,學校將依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取,學位不足時,在學區或相鄰學區協調入學。

部分引進人才子女可按計劃派位入學

可在西城小升初的學生,應是西城區小學六年級應屆畢業生,或已辦理回區升學手續的非本區小學應屆畢業生。

入學途徑包括通過九年一貫制直升入學、全區派位入學、特色校招生、對口直升派位入學、學區登記入學、學區派位入學、民辦學校招生七類。

根據規定,有幾類孩子可以受到入學“優待”。

持有烈士子女、台籍學生、華僑子女、現役軍人子女、全國勞動模範子女身份證明的學生,在同等條件下可以享受照顧;符合西城區入學條件、屬西城區及以上人民政府引進人才及有突出貢獻人員子女,按照北京市教委相關規定,在學區內按計劃派位入學;殘疾兒童少年可到特殊教育學校登記入學,符合隨班就讀條件的兒童少年,可就近就便在普通中小學隨班就讀。

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