嘉興平湖市1.32億元出讓一宗住宅用地 樓麵價2727元/㎡_木質地板

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中國網地產訊  10月30日,嘉興市成功出讓一宗住宅用地。最終,嘉興市茵思投資有限公司以底價1.32億元摘得,樓麵價2727元/㎡。

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資料显示,該地塊編號為2020平-49號,位於平湖市廣陳鎮廣山路北側、廣育北路東側。出讓面積22033.5㎡,起始價13220萬元,競買保證金2644萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度<60米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京萬科天地等六項目“商改住”被停網簽

北京萬科天地等六項目“商改住”被停網簽

東方財經網 2017-03-31 17:16:44 來源:北京青年報

北京嚴查“商改住”在售項目 15家中介代理商辦類房屋被關

原標題:六項目“商改住”被停網簽

本報訊(記者 朱開雲)北京掀起了“商改住”項目的大整頓。昨日,市住建委發布,林肯公園、萬科天地、未來城等6個開發項目因將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,被住建委停止辦理網簽。

前晚出台的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途,禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。

市住建委執法部門近日加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現,林肯公園、萬科天地、未來城、泰禾中央廣場、西宸廣場、尚峰一號等6個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,目前這6個項目已被停止網簽。

此外,執法部門持續加強對房地產中介機構的執法檢查力度。在近兩日的執法檢查中發現,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途,被責令停業整頓,接受進一步調查。

市住房城鄉建設委相關負責人表示,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,依法註銷機構備案,直至吊銷營業執照。市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度,一經發現,立即查處,絕不姑息。

新聞鏈接

被停業整頓的15家中介門店名單

一、朝陽區卡夫卡公社項目:

1.北京華居梁行房地產經紀有限公司

2.北京恆洋我家房地產經紀有限公司第17分公司

二、朝陽區中弘北京像素項目:

1.鏈家五里橋二街分店

2.我愛我家五里橋分公司

三、石景山區萬達廣場:

1.鏈家銀河大街店

2.中原第252公司

3.我愛我家蓮石東路分公司

4.存房魯谷第一分公司

四、昌平區天通公園裡:

1.鏈家昌平第36分公司

2.鏈家天通苑東苑店

3.我愛我家天通苑東區第一分公司

4.存房東小口第一分公司

5.北京易租房地產經紀有限公司

6.格瑞德天通苑東區店

7.萬眾恆基升泰第45分公司

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房企踏入“禁地”: 三四線樓市的機會考量

房企踏入“禁地”: 三四線樓市的機會考量

東方財經網 2017-04-17 22:52:51 來源:21世紀經濟報道

本報記者 張敏 北京報道

度過火熱的2016年,在今年這個被行業普遍看做是“小年”的關口,房企將如何打響新一輪軍備競賽?

在一二線城市拿地難的環境下,對三四線城市的價值挖掘和判斷成為房企從去年以來探索的課題,但整體而言,房企依舊更加傾向於多在熱點城市布局。這也對他們的資金狀況、融資能力和盈利能力帶來巨大考驗,捕捉新的利潤來源成為重要能力。

2017年,行業馬太效應加劇環境下,中小型房企的戰略判斷也將決定整體格局變化。 (編輯:駱軼琪)

解碼2017: 房企新一輪軍備賽

21世紀經濟報道記者查閱年報發現,大部分全國化房企仍然表現出對城鎮化前景的看好,以及由此帶來的一二線城市機會。在適度向三四線擴圍的同時,2017年,一二線城市仍將是大部分企業的業績重心。

“在中央及地方政策指引下,2017年,熱點城市房地產市場成交量漲幅或將收窄,但成交價格仍可能維持在較高水平;三、四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益,有望緩解去化壓力。”今年3月2日,中駿置業發布2016年年報,並對今年市場做出如上展望。

一個月後的4月11日,中駿置業拿下徐州銅山區一宗25萬平方米的土地,首次進軍徐州――正是年報中提及的三線城市。

2016年,多數房企錄得銷售規模大幅增長,一二線城市貢獻了主要業績。這與熱點區域樓市大幅增長的現實密不可分。

從去年四季度開始,熱點城市調控大幅加碼,中西部核心城市,以及核心區域周邊的三四線城市“接力”升溫。即便樓市調控的範圍擴大、力度增強,三四線市場的前景仍被普遍看好。今年以來,將區域布局向三四線城市延伸的企業不在少數。

曾因庫存規模過大而被視為“禁地”的廣大三四線市場,如今再度成為行業焦點。但這些市場究竟能在多大程度上助力企業的規模,市場的回暖是否具有可持續性,市場潛在容量是否值得持續投入,都將是企業需要考量的因素。

挺進三四線

由於戰略選擇和發展歷史的不同,房地產企業的區域布局有明顯差別。但對於大多數全國化布局的企業來說,一二線城市貢獻了主要業績。

年報显示,在恆大2016年的銷售額中,一二線城市的貢獻佔比67.4%;碧桂園在國內市場中,有59%的銷售額來自一二線城市;中駿置業的業績中,一二線城市份額佔到65.8%。區域布局高度聚焦的旭輝,這一比例高達98.2%。

當年的新增土地儲備,也表現出類似特徵。如萬科在去年新增了173個項目,有88.3%位於一二線城市。恆大則有59.6%的新增土地位於這一區域。中駿在一二線城市中的拿地支出,占拿地總支出的比重為79.6%。

分析人士認為,這與本輪樓市的層級式升溫特徵有關。

2015年末,在連續降息和“3・30新政”、“9・30新政”的疊加作用下,一線城市率先升溫,但深圳、上海很快因房價上正快而出台調控措施。2016年初,南京、蘇州、廈門、合肥等“強二線城市”接力升溫,並帶動市場熱點向鄭州、武漢等中西部核心城市蔓延,熱點區域周邊的大型城市天津、福州、杭州也同步回暖。直到9月末10月初,超過20個熱點城市出台調控政策,房地產熱潮終於在四季度被遏制。但就全年來看,上述一二線熱點城市仍貢獻了絕大部分的銷售額。

到2017年,情況開始發生變化。

年初,熱點樓市又有升溫跡象,並蔓延至周邊區域。以北京的“3・17新政”為代表,樓市調控政策進一步加碼並擴圍。

根據中信建投的統計,自2016年至2017年4月初,全國共有37個城市出台調控政策。其中,11個城市出台一輪政策,12個城市出台兩輪政策,14個城市出台政策達三輪以上。從調控手段來看,共有31個城市上調首套房首付比例,36個城市上調二套房首付比例,13個城市實行“認房又認貸”,33個城市採取限購措施。一二線城市成為這輪調控的重災區。

相比之下,受益於主流城市熱度傳導、改善性需求釋放以及去庫存政策引導的三四線城市,開始逐漸升溫。

據國海證券監測,今年一季度,一線、二線、三四線城市新房住宅成交面積同比增速分別為-36.5%、-8%及11.8%,三四線城市景氣度明顯提升。在土地市場,長三角等地的南通、無錫、嘉興、鎮江、台州、紹興等三四線城市率先回暖,近期均有大宗交易。

這種變化影響到房企的預期,並使得企業將目光更多地投向這些城市。

世聯行董事長陳勁松在業績會上表示,“經過這輪調控政策,購買力將轉向三四線去庫存,會帶來比較穩定的業務。”他還指出,世聯行今年也將深入三四線城市,從而更好地完成銷售目標。

旭輝、金茂、中駿等房企在年報或業績會上,也均表示出對三四線城市樓市的關注。

金地在年報中的表述較為委婉,“公司也會重點關注市場容量大、未來發展有潛力的區域和城市;同時,對於市場相對較弱的區域和城市,則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。”

脆弱的繁榮?

需要指出的是,上述“三四線城市”並非絕對意義上而言。房地產企業往往根據經濟發展水平、人口流動趨勢、樓市供需形勢等因素,將城市進行層級劃分。納入房企關注的“三四線城市”,多位於東部核心城市周邊,經濟水平相對較發達,房地產市場潛力較大。

在今年3月28日的業績會上,中國金茂首席執行官李從瑞就曾表示,“廈門、成都、北京、上海的衛星城市”將會列入金茂的考察視線。

旭輝在其年報中的表述更為詳盡,“臨近一線城市受惠其需求外溢的三線城市,依靠產業和人口導入的優勢,加上受惠於與相鄰大型城市融合的‘都會化’趨勢,在2017年的市場調整期是最值得關注的城市板塊之一。”

同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為,早在兩三年前,部分三四線城市已經開始着手暫停供地或放緩供地,近日又有地級市明確暫停或放緩供地計劃。如果大部分三四線城市藉此來調節供求關係,那麼未來1-2年,一部分三四線城市將不存在去庫存壓力,樓市將迎來新一輪上漲機會。

另據同策諮詢的監測,截至2016年底,江蘇16個三四線城市商品住宅平均存銷比為6.79個月,已無去庫存壓力。

張宏偉認為,企業可關注中西部地區庫存去化周期小於15個月的三四線城市,區域中心城市周邊的三四線城市。對於這些城市而言,可以考慮機會性布局,實施快進快出的策略,短期內為公司規模做貢獻。

但廣大三四線市場的前景是否真的廣闊,仍然存在疑問。

4月8日和4月11日,位於“長三角”區域的常州、揚州先後出台強化版調控政策,“長三角”區域的限購範圍不斷擴大。此前,京津冀、珠三角區域,以及山東、安徽、福建等東部省份的部分三四線城市,均遭遇調控重壓。越來越多“強三四線城市”加入調控陣營,使得可供選擇的投資區域越來越少。

事實上,相比三四線,房企仍然更加青睞一二線城市。“在一二線城市做一個項目,獲得的銷售額和盈利規模,相當於在三四線城市做三到五個項目,但付出的成本要小得多。”北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示。

該人士表示,如果市場規模不夠大,企業只能操作一到兩個項目,無法深耕。這很難形成品牌效應,也無法通過溢價帶來利潤的提升,這種規模增長“毫無意義”。

相反,他認為,由於熱點城市供地規模較大,且出台調控政策抑制地價,企業可藉助政策紅利,在這些城市獲得拿地機會。

21世紀經濟報道記者查閱年報發現,大部分全國化房企仍然表現出對城鎮化前景的看好,以及由此帶來的一二線城市機會。在適度向三四線擴圍的同時,2017年,一二線城市仍將是大部分企業的業績重心。

此外,三四線樓市能否持續升溫,也存在一定不確定性。中信建投指出,根據歷史經驗,一二線城市出現向上的拐點后,三線城市往往表現會滯后;一旦向下的拐點出現,三線城市則往往同步下跌。同時,目前整體流動性依舊寬鬆,但寬鬆邊際已經開始收窄。這也可能影響三線城市的表現。

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望壇棚改4個月簽約率超過98%

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東方財經網 2017-09-22 23:46:13 來源:

東城區永外街道望壇棚戶區改造徵收項目共涉及5個社區5700戶居民、2萬多人,還有70多家單位,歷史遺留問題多、社會關注度高。東城區委堅持黨建引領,創新群眾工作方法,從2017年4月10日望壇項目啟動到8月11日簽約期結束,簽約率超過98%,實現了預簽約期的圓滿收官。

這樣的成績是如何取得的?北青報記者了解到,望壇棚改項目伊始,項目聯合就與總指揮部同步成立,下設19個黨支部,聯繫望壇地區5個社區。發揮好項目臨時的領導核心作用和各黨支部的戰鬥堡壘作用,把參與項目的不同主體和黨員、幹部、群眾凝聚起來,把黨的政治和組織優勢轉化為推動棚改的強大力量。

項目聯合制定《望壇棚戶區改造項目徵收現場指揮部工作人員行為規範》,明確黨員幹部“五個看”“五帶頭”“十要十不要”等規定,主動接受群眾監督,以黨員幹部的良好形象贏得群眾的信任和支持。東城區委從全區23個委辦局、街道、國有企業抽調了268名全脫產黨員幹部,把項目作為培養鍛煉和考察識別幹部的主戰場,引導幹部深入項目一線攻堅克難。項目聯合廣泛開展“戴黨徽、亮身份”“黨員公開承諾”等活動,把推動項目情況作為領導班子和領導幹部績效考核的重要內容,全面了解各級幹部在項目中的表現,作為選拔任用、評優評先的重要依據,形成以實績論英雄的鮮明導向。

項目聯合通過黨支部聯繫149個居民小組,支部黨員全部下沉到各居民小組中,一個組負責30餘個家庭,每名黨員幹部必須摸清組內黨員情況,至少聯繫5名居民黨員骨幹,以點帶面、形成合力,對重點戶共同摸排攻堅。項目聯合零距離接觸社區居民,通過入戶實地走訪和建立QQ群、微信群,全面掌握民情民意和群眾訴求,及時反映、及時處理。這樣的努力下,4個月時間,實現了預簽約期的圓滿收官。

  (出處:北京青年報 2017年09月22日)

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越秀3.014億元競得煙台市一宗商住用地 溢價率0.13%

中國網地產訊  11月12日,山東省煙台市成功出讓一宗商住用地。最終,BRIGHT PLAN LIMITED(越秀)以30140萬元競得,樓麵價2765元/㎡,溢價率0.13%。

資料显示,該地塊編號為煙J[2020] 6003,位於海興路以東、創業路以南。出讓面積40962㎡,起始價3.01億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米,地上建築層數≤26層。

地塊規劃地上建築面積≤10.90萬平,其中住宅≤9.72萬平;商業設施≤8195平方米;配套公建≥3544平方米, 規劃地上建築面積≥10.49萬平方米。人均公共綠地面積>1.0平方米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金茂3日斥資27.55億元斬獲溫州市平陽縣5宗地塊

中國網地產訊  11月12日,浙江省溫州市平陽縣以拍賣方式集中出讓2宗地塊。總出讓面積115.67畝,總建築面積17.2萬方,總起價6.78億元。最終,以底價6.78億元摘得2宗地塊。據統計,連續3天,斥資27.55億元,在溫州市平陽縣斬獲5宗地塊。

寧波寧興開發集團有限公司(金茂)以總價38387萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-06-03、B-07-02、C-03-02地塊,樓麵價3851元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]41號,位於鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積45402㎡,起始價38387萬元,競買保證金7678萬元。

地塊建築密度<40%(其中:B-06-03地塊≤25%;B-07-02地塊≤65%;C-03-02地塊≤65%),率≥25%(其中:B-06-03地塊≥35%;B-07-02地塊≥5%;C-03-02地塊≥5%),建築高度≤100米(其中:B-06-03地塊≤100米;B-07-02地塊≤24米;C-03-02地塊≤24米)。

溫州麗茂置業有限公司(金茂)以底價29449萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-05-08、B-05-09地塊,樓麵價4070元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]42號,位於鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積31711㎡,起始價29449萬元,競買保證金5890萬元。

地塊建築密度≤35%(其中:B-05-08地塊≤25%;B-05-09地塊≤65%),綠地率≥28%(其中:B-05-08地塊≥35%;B-05-09地塊≥5%),建築高度≤100米(其中:B-05-08地塊≤100米;B-05-09地塊≤100米)。

據中國網地產統計,金茂連續3天,斥資27.55億元,在溫州市平陽縣斬獲5宗地塊。

11月10日,溫州信茂置業有限公司(金茂)以底價80154萬元摘得鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-03-01、B-04-06、B-04-09地塊,樓麵價4408元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]38號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積69554㎡,起始價80154萬元,競買保證金16031萬元。

11月11日,溫州瑞茂置業有限公司(金茂)以底價76275萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊C-01-03、C-01-04、C-03-01地塊,樓麵價4334元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]39號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積69015㎡,起始價76275萬元,競買保證金15255萬元。

同日,溫州越茂置業有限公司(金茂)以底價51266萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-08-02、C-05-03、C-05-01地塊,樓麵價3986元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]40號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積56297㎡,起始價51266萬元,競買保證金10254萬元。

據悉,2020年4月,平陽縣已與金茂簽約甌南明珠“古鰲頭”片區重大開發項目。該項目計劃投資150億元,總用地達663畝,建成商業水解、地標辦公、酒店等引領性項目,將打造為平陽標桿性建築——鰲江北岸“陸家嘴”金融商務中心。

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上海廣閏4.66億元競得紹興諸暨市一宗商住用地 溢價率34.73%

中國網地產訊  11月12日,浙江省紹興市諸暨市以網上拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過94輪競價,杭州坤銀置業有限公司(上海廣閏)以上限價格46549萬元競得,樓麵價9659元/㎡,溢價率34.73%,競報配建人才住房面積300㎡。

資料显示,該地塊編號為諸市自然告字[2020]38號,位於浣東街道東一路與東福路交叉口西北側。出讓面積26773.4㎡,起始價34549萬元,競買保證金6910萬元,建築密度≤26%,率≥30%。

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資料显示,該地塊編號為TD2020(GM)WP0008,位於高明區荷城街道沿江路以東、西江河以西。出讓面積40003.01㎡,起始價27502萬元,競買保證金5500萬元,建築密度≤35%,率≥30%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,地塊居住建築按每100㎡建築面積配置不少於0.8個以上汽車位,其他性質建築配建車位數量須滿足《佛山市城市規劃管理技術規定》要求。配建停車位需須預留充電設施建設安裝條件,且須滿足有關配套標準。新建住宅停車場、汽車庫應按車位10%-20%建設安裝充電設施或預留用電至停車場內的末端配電箱(包括出線保護開關),變壓器容量滿足按車位不少於30%先期同步建設安裝充電設施的要求,並在低壓櫃預留容量出線迴路;新建辦公樓、商場、酒店等公共建築類項目配建的停車場、停車庫要按不低於總停車位的20%比例配建充電樁或預留充電換電設施接口。地下室底板標高不得低於珠基高程6.5米。

配套設施須符合《佛山市城市規劃管理技術規定》《佛山市公共設施配套標準》要求,並與人口規劃相對應。人防設施按人防部門要求設置;配電房按供電部門意見,結合周邊用地狀況實際需要安排;養老服務設施按有關文件執行。50㎡≤物業管理用房≤300㎡(建築面積),並不低於規劃總建築面積的2‰。地塊須配建9班幼兒園一所,獨立佔地面積≥3780㎡,建築面積≥2430㎡。

該地塊動工時間為交地之日起6個月內,竣工時間為動工之日起3年內。

地塊須配建9班幼兒園一所,獨立佔地面積≥3780㎡,建築面積≥2430㎡,幼兒園各專業深化設計及施工圖須經區教育主管部門審核,建成后須無償移交給佛山市高明區教育局或其指定的機構,並將產權登記到佛山市高明區教育局或其指定的機構名下,所需費用由競得者承擔。

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二手樓市 價量小增

二手樓市 價量小增

東方財經網 2016-06-13 14:35:05 來源:安徽在線

  連續3天大雨未能阻擋廣州(樓盤)二手市場買家的熱情,據陽光家緣網站公布的數據統計,端午3天假期,廣州二手房網簽成交量為159宗,與去年端午假期的129宗相比,上升約23.3%。成交熱點主要集中在番禺、天河、白雲和增城。

  據鏈家滿堂紅數據显示,其3天促成的二手住宅買賣宗數為96宗,比去年同期增加1.1倍,全市成交均價為23199元/平方米,同比上升8.7%,白雲、海珠、天河3區的成交量佔總體成交量的63%。

  鏈家滿堂紅市場研究部高輯理周峰觀察到,入市的客戶仍舊以首次置業者為主導,改善型客戶繼續壓價,入市速度放緩。合富置業市場經理梁燕明分析,目前決定買家是否出手的主要因素還是價格:“經過前幾個月業主漲價、反價的熱潮,端午前後大部分業主的出價已恢復理性。”因此,除少數市中心優質物業因業主漲價預期較強而仍存在小幅漲價的情況外,目前市場上不少在售二手房源的放盤價基本保持平穩。

  以天河北為例,自3月以來,經學位房交投旺季以及整體市場交投暢旺的帶動,業主對後市信心持續增強,三四月的時候漲價、反價情況亦相當明顯。不過,近段時間,天河北一帶的樓價開始趨於穩定。合富置業遠暉分行主管鍾地海表示,東站、中信附近電梯兩房的價格經過3月的升價,現在已經較少反價,如僑林苑75平方米的電梯兩房,目前價格穩定在330萬元左右。

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2月北京大興房山樓市成熱點 迎來政策利好

2月北京大興房山樓市成熱點 迎來政策利好

東方財經網 2017-03-14 21:58:55 來源:北京晨報

憑藉新產業的引入、區域配套的提升、軌道交通的建設,北京大興區、房山區樓市開始快速發展。據中原地產市場研究部統計數據显示,今年2月,大興區、房山區新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分別為1595套、1224套。大興區、房山區位列當月各行政區新建商品住宅成交量排名前兩名。

2月大興房山商品住宅

成交2819套

據北京中原市場研究部統計數據显示,今年2月,大興區新建商品住宅成交量達到1595套,環比上漲156%;房山區新建商品住宅成交量達到1224套,環比上漲234%。在2月北京各行政區中,大興區新建商品住宅成交量排第一,房山區新建商品住宅成交量排第二。

易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說,“近兩年來,由於大興區、房山區供地相對較多,所以這兩個區域新房供應比較多。2月,大興區、房山區新房項目的積極入市,帶動了兩個區域成交量的上漲。”

  “2月,大興區、房山區均有多個商住項目銷售較好,帶動了兩個區域新建商品住宅整體成交量的攀升。”北京中原市場研究部分析師說。有業內人士說,“通州商住產品納入限購后,北京商住成交熱點區域轉至房山區、大興區。這兩個區域商住項目入市主動性提高,這樣可以接收通州區的外溢需求。”

中原集團北京顧問中心高輯理靳瑞欣表示,“大興區、房山區有一個共同特點是均有軌道交通。由於地鐵房山線貫穿南北,可以分別與9號線實現快速換乘,連接北京丰台區、海淀區,使得北京北部的購房需求得以向房山區延伸。而地鐵大興線可以與4號線實現快速換乘,連接北京西城區、海淀區,同樣使得北京北部的購房需求得以向大興區延伸。”

大興迎來政策利好釋放期

綜合北京房地產交易管理網和北京中原市場研究部監測的2月北京商品住宅成交套數显示,位於大興區的泰禾中央廣場 (樓盤資料) 、位於房山區的遠洋新仕界 (樓盤資料) 、位於房山區的首創紫悅台三個項目名列前三甲,成交套數分別是985套、378套、352套。

值得注意的是,在這份排行榜的前十五名中,泰禾中央廣場、首開龍湖天琅、金科果凍、萬科天地四個項目均位於大興區。這四個暢銷項目的成交均價在4萬元/平方米至5.7萬元/平方米左右。

  “隨着南城計劃的不斷落實,南城的基礎設施、配套條件逐步完善,也帶動了大興區的發展。新機場在大興區建設,將在大興區形成臨空經濟圈,為大興帶來巨大的人流、物流以及商業發展機遇。國家新媒體產業基地、生物醫藥基地等產業的迅速發展,也為大興區的崛起提供了強勁動力。正是由於這些綜合因素,大興區新建商品住宅才能熱銷。”

房山樓市成了價格窪地

在上述2月北京商品住宅成交套數排行榜中,遠洋新仕界、首創紫悅台、北京時代廣場 三個項目進入前十五名,均位於房山區。這三個暢銷項目的成交均價在2.7萬元/平方米至3.6萬元/平方米左右,且均在五環外。

亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者,“與城裡高端住宅總價上千萬元相比,目前房山區五環外的商品住宅成交均價在4萬元/平方米以下,是剛需和首次改善客群所能夠接受的價位。”

靳瑞欣認為,房山區商品住宅能夠熱銷是受到多種因素綜合影響,一是房山區擁有豐富的自然資源,環境優美,比較適合居住;二是房山區在打造房山中央休閑購物區,以戶外體育產業、金融、會展、休閑服務為可持續發展的經濟動力,促使區域內產業、配套均得到提升;三是良鄉高教園區引入人才。事實上,因為網簽信息有滯后,目前房山區的新盤供應遠不止上述榜單中的幾個,天恆水岸壹號、藍光星華海悅城在2月也都受到了市場的高度關注。

“目前房山區商品住宅成交均價不高,屬於同一環線的價格窪地,適合剛需和首次改善人群購買自住房屋。對於資金相對有限的改善類家庭來說,可以用同樣的錢在房山區置換到面積更大的改善類房產,居住性價比相對高一些。”靳瑞欣說。 北京晨報記者 武新

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