多地爭建國家中心城市 西安、瀋陽、南京入圍機會大

多地爭建國家中心城市 西安、瀋陽、南京入圍機會大

東方財經網 2017-03-16 21:54:02 來源:第一財經日報

在今年的全國兩會上,國家中心城市的設想成為、們熱議的話題。

國家中心城市,是全國城鎮體系的核心城市。加上最新批複的武漢和鄭州,目前全國已有8個城市位列國家中心城市行列,其他分別為北京、天津、上海、廣州、重慶、成都。

隨着城市都市化進程的加快,中心城市的引領作用日益凸顯。在這過程中,不少城市正努力爭取進入國家中心城市的行列。

多城爭建

今年兩會期間,不少對杭州、廈門、西安、長沙等城市列入國家中心城市進行建議。

杭州市原、浙江省政協副主席張鴻銘說,杭州現在的前進目標更明確,就是建設世界名城,途就豎際化。張鴻銘提出,希望國家儘快批准杭州成為國家中心城市。

他認為,杭州從各個方面來看都已經具備條件,無論經濟發展總量、速度、質量,還是科技創新活躍程度、城市人口均符合條件。另外,杭州要建立亞太樞紐城市,目前國際航班數量也符合國家中心城市的條件。

副省級城市廈門也正在积極申報。媒體報道,全國、廈門市人大常委會副主任陳紫萱建議,中央相關部委积極支持廈門在新時期建設國家中心城市,在政治、經濟、文化、對外交流等方面賦予廈門更多的職能與平台手段,更好地發揮輻射帶動作用,打造新的區域增長極。

今年廈門市第十五屆人大一次會議通過的《工作報告》也提出,今年廈門要全力加快跨島發展,着力建設國家中心城市。

3月9日,總理在陝西代表團與代表共同審議《工作報告》。陝西省委常委、西安王永康發言時說,西北五省區佔全國地域面積的32%,是西部大開發的主戰場和國家向西開放的前沿,從優化區域發展格局考慮,需要有一个中心城市引領區域發展,“所以我們建議將西安列入國家中心城市。”

長沙也在爭取進入這一行列。“長沙已具備創建國家中心城市的基本條件,懇請國家部委,尤其是、住建部,支持長沙創建國家中心城市。” 全國、長沙市陳文浩在兩會期間發言時說。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析,各個城市努力爭取進入國家中心城市行列,是因為國家中心城市這個名稱的背後意味着更大的資源配置權力。“城市的級別高了,社會聲譽也更好,更有利於集聚資源,促進當地經濟的發展。”

分擔京滬功能

“國家中心城市”的概念,最早在2005年,由原建設部(現為住房和城鄉建設部)依據城市規劃法編製全國城鎮體系規劃時提出。

2007年,由原建設部上報的《全國城鎮體系規劃(2006―2020年)》指出:國家中心城市是全國城鎮體系的核心城市,在我國的金融、管理、文化和交通等方面都發揮着重要的中心和樞紐作用,在推動國際經濟發展和文化交流方面也發揮着重要的門戶作用。國家中心城市應當具有全國範圍的中心性和一定區域的國際性兩大基本特徵。

廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析,是不豎家中心城市,不光是一個名號,還要看其本身是否具備這些功能。除了經濟總量之外,國家中心城市更為重要的一個指標是必須要有對周邊地區的強大輻射能力,尤其是對海外的輻射能力。一個城市能否成為真正意義上的國家中心城市,門戶型的功能十分關鍵。

“比如我們去美國,一般就是飛到紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥這幾個城市,這些城市就是美國的中心城市。”彭澎說,門戶型城市的一個重要指標,就是航空旅客吞吐量和貨郵吞吐量,中國人從這些地方走向全世界,外國人則從這些地方進入中國。

實際上打造國家中心城市,還有一個重要的背景就是,京滬之後,國家需要更多的中心城市來承擔其部分功能,並帶動周邊經濟的發展。

2016年12月, 中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在智庫重慶論壇上解讀“十三五”規劃建議時表示,“十三五”期間,中國將加速發展一批中心城市,承擔全國性的功能,帶動區域協調發展,形成經濟發展新的增長節點。

他說,中國出現世界上少有的特大型城市原因之一,就是面向全國的服務性功能過度集中在一兩個城市。以北京為例,其城市病問題的根源是集中了太多非首都功能,若把企業總部、醫療高地、最高學府等功能轉移,在自身城市病解決的同時也能促進其他地區發展

楊偉民表示,要解決北京這樣特大城市存在的城市病,需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。

也就是說,北京、上海等存在的一系列城市病問題之下,我國的城市發展戰略也有望進行調整,未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。例如,2016年G20峰會放在杭州舉辦,而不是北京、上海等“國際名片”城市,這也是2022年亞運會落戶杭州之後,又一個國際性重要活動在當地舉辦。此外,今年9月,金磚國家領導人第九次會晤將在廈門舉行。

牛鳳瑞說,中國是一個總人口接近14億的大國,是美國、日本的好多倍,因此只有兩三個國家中心城市遠遠不夠,需要更多的國家中心城市來帶動。他預計,未來中國城市中心區人口達到1000萬以上的超大城市將達到10個以上,這些城市未來將成為我國經濟發展的龍頭。

以鄭州為例,牛鳳瑞說,河南本身總人口接近1億,省會鄭州又是河南的單極核心城市,在河南加快城鎮化的過程中,將有大量人口流入鄭州,因此未來鄭州發展成為中心城區1000萬以上的超大城市實屬正常。

這些城市希望不小

2010年,住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2010―2020年)》明確提出五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位,構成了北上廣加直轄市的格局。

進入到2016年,國家中心城市的批複加快。2016年5月,國家和住建部聯合發布《成渝城市群發展規劃》,將成都定位為國家中心城市。自此長江上游有了重慶和成都兩大國家中心城市。

2016年12月26日,經正式批複,國家發布《促進中部地區崛起“十三五”規劃》,規劃支持武漢、鄭州建設國家中心城市。至此,已經有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州8座城市被明確定位為國家中心城市。

在一年有3個城市新獲批國家中心城市的情況下,其他大城市爭取入圍國家中心城市的渴望也更為迫切。接下來,有哪些城市可能成為新的國家中心城市?

從國家中心城市的定位來看,其一大作用就是要引領區域發展。在傳統計劃經濟時代,我國就一直存在着十大中心城市,即目前固定電話區號三位數開頭的城市。這十大城市除了北京、上海、天津、重慶四大直轄市外,還有廣州、武漢、南京、成都、西安和瀋陽,它們均是各大區的中心,基本集中了各大區最好的大學和醫療資源。

現如今入圍的8個城市中,除了鄭州之外,另外7個就屬於傳統計劃經濟時代的時代城市。從區位看,目前的國家中心城市中,北京、天津、上海、廣州位於東部地區,重慶和成都位於西南內陸,武漢和鄭州則填補了中部地區的空缺。

也就是說,在傳統十大城市中,尚未入選國家中心城市的三個城市西安、瀋陽、南京的希望不小。這其中,西安一直是西北大區的中心,瀋陽則是東北大區的中心。

媒體報道,國家國土開發與地區經濟研究所原所長肖金成認為,東北地區的城市,比如瀋陽,西北地區的城市,比如西安,都有可能入圍,“第一是這些城市的規模都比較大;第二是它們產業基礎都比較雄厚;第三是對區域的影響力很大,對一個區域起到引領作用。”

彭澎對第一財經分析,傳統計劃經濟時代的大區中心應該都會入圍國家中心城市。此外,一些經濟總量過萬億、產業發展走在前列的城市,如深圳、杭州等也會加入。

從區域布局上說, 一個經濟區也可能不止一個國家中心城市,例如成渝經濟區,成都和重慶這兩大城市就一起入圍。從這個角度上講,在經濟和人口密度比較大的區域,只有一個國家中心城市是不夠的,需要疊加輻射才能發揮作用。

例如,長三角城市群作為世界級的城市群,可能就不止上海一個國家中心城市,如果周圍的南京和杭州獲批國家中心城市,也能更好的分擔上海的部分功能,促進長三角城市群的發展。

在華南地區,深圳作為四大一線城市之一,其創新力和高新科技產業發展在國內首屈一指,有消息稱,深圳或將實現城市地位“二級跳”,與北京、上海、廣州一起躋身全球城市,代表中國參与新一輪全球競爭。

此外,作為第三經濟大會大省,山東的人口將近一億,從促進區域發展的角度上看,山東如果有一個國家中心城市,也不足為奇。目前來看,青島作為山東首個GDP突破萬億大關的城市,希望也不小。

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帶看量迫近70萬峰值 北京二手房不是想買就能買

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:和訊房產

和訊房產消息看着手機彈送的消息,劉旭(化名)內心一陣焦慮。

三天前,進入而立之年的劉旭計劃購買一套二手房,並陸續關注了10套意向房源,但讓他始料不及的是,三天中每天都能收到“關注房源已停售”的信息,到第三天的時候,他最開始關注的10套意向房源只剩下了3套。

這讓劉旭認識到,自己一開始認為選房空間還很大、二手房市場緊俏的報道“太誇張”的觀點確實屬於誤判。

現實是殘酷的,上一周(3月6日至3月12日)北京二手房成交4000多套,創節后成交峰值,劉旭卻發現自己的可選房源越來越少。

劉旭的焦慮

劉旭的焦慮如果換成數據來形容似乎更明顯,鏈家官網數據显示,上個月鏈家在全北京的帶看總次數高達697875次,這是自去年三月份以來的最高值;同時該月成交11981套,相當於成交率約為1.7%。

同時鏈家上的新增房源和新增客源也開始恢復至去年8月~9月的水平,其中新增房源41181套,但新增客源高達134717人,供需比約為1:3.28,也就是說平均每新出一套二手房,就有超過2個人跟你搶房。

需求仍在持續增加,同樣是鏈家的數據,從2月16日到3月15日的30天內,四個周末有三個周末的帶看次數超過11萬人次,剩下一個周末超過10萬人次,即使在工作日,也有多個單日帶看量超過2萬人次的記錄。

據鏈家介紹,帶看量代表了市場的活躍度,如果單日帶看房量超過2萬人次,就表示市場處於比較活躍的狀態。

但是這種活躍的市場狀態卻沒有給劉旭帶來好消息,媒體上不時傳出的二手房業主臨時漲價的現象開始發生在他身上。

“劉先生,您上次看的東一時區86平米、462萬元的兩居已經漲價了,現在報價485萬元,您還要不要考慮?”這樣的漲價電話劉旭接了好幾個,他煩惱的告訴對方,自己的預算卡的比較緊,不能接受這樣的調價,只好辛苦中介人員再幫自己關注其他合適的房源。

除了漲價,就是暫時無法簽約。劉旭本來看好了房山長陽原鄉小鎮二區一套74平米的房源,但當他致電希望看房時,中介給出的回應卻是業主也打算換房,但目前還沒看好合適的房子,短期內無法交易。

十套意向房源中,七套停售,剩下的不是漲價、就是暫時不簽,劉旭越發緊張,他急於查明這背後的原因。

“這段時間以來確實有大批量房源停售,一方面原因是業主此前沒有簽委託書,委託到期后只能先停售,同時這些沒有簽委託書的房源如果要調價也需要重新簽約;另外絕大部分原因是業主不誠心賣房。”某鏈家門店經理表示:“目前是賣方市場,供小於求,不少賣家已開始重新上調房屋定價。實際上,隨着房價走勢逐步升高,賣家也在擔心將房子賣掉后,買不到合適的房子。

“業主不敢輕易賣房,主要是預判未來樓市政策可能繼續收緊,從以往經驗來看,3月份是房產政策出台的窗口期,不少業主擔心政策的變更會讓自己失去買房機會。”上述人士表示。

二手房價漲幾何

據北京市住建委成交數據显示,從去年3月到今年2月,北京二手房成交市場上有兩個峰值,一個是去年3月成交了35517套,一個是去年9月成交了34912套,其他月份均沒有打破3萬套的成交紀錄,其中自去年930新政出台以後至今,北京二手房市場成交量已經連續5個月走低。

而最近的成交量显示,3月份的二手房成交量很可能出現反彈。

我愛我家給出的上周(3月6日至3月12日)二手房市場數據显示,北京二手房住宅共網簽4255套,環比增長9.2%,是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

隨着成交量出現峰值,成交價也隨之上漲。

據中商產業研究院整理的數據显示,2月北京二手房成交均價為62414元/�,環比增長3.27%,同比增長41.18%,其中西城區均價最高,每平方米為123019元,環比增長5.66%,其次是東城區和宣武區;朝陽區房價僅排名第六位,每平方米為為70599元,環比漲幅1.14%。

此外,在1月北京18個行政區中,二手住宅成交均價環比下滑的僅有昌平區和延慶區,其他16個區的二手住宅成交價均環比上漲,其中漲幅最大的是房山區,為7.54%。

在上述背景下,二手房買賣雙方的交易堪稱“白熱化”,不久前有媒體報道稱有賣家報價728萬,買家從下午7點半砍價到夜裡11點半,最後加價17萬至745萬成交的怪異現象。

追其背後原因,中原地產分析師張大偉認為,其主要是限價導致的新盤供應暫停加上改善需求在壓抑3個月後的釋放,外加學區房的交易高峰期,所以出現了一輪二手房行情。

同時,有專家表示:“去年出台樓市新政后,深圳(樓盤)和上海(樓盤)房價均出現鬆動調整,而北京卻一直在漲,根本原因是房貸政策的相對寬鬆。”

根據wind金融統計數據,2016年10月底至2017年1月底,北京住戶部門中長期貸款餘額分別新增334.8億元、369.8億元、186.8億元和434.2億元。總體而言,近幾個月的房貸數據依然是在增長。

針對上述問題,業內人士認為,隨着3月份市場成交量的快速回升,加碼認房又認貸等信貸收緊政策或是大概率事件。

“隨着春節遠去,北京二手房市場實際交易量開始出現回升,反映到網簽數據上來,3月份的網簽量開始逐步上漲。目前市場的實際交易量還在持續增加,3月中下旬的網簽數據將繼續提高。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示。

“但交易量的回升,並非意味着市場回暖,與2016年同期相比,如今北京二手市場的基本環境已然改變,去年的政策為鼓勵去庫存,如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落,隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現,2017年二手房市場整體降溫或是大趨勢。”他補充道。

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青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:大眾網

青島房產新政從今天起開始實行,根據新政,在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家,他們認為,新政會控制房價過快上漲的勢頭,有利於抑制投機性購房,於民有利。

青島市民劉先生說,對他而言,青島房價還比較高,每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭,房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為,新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行;不過,新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍,內容相對模糊。對於未來房價,龍江分析,今年青島房價不會下降,還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政,在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發,包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日,市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解,因臨近一季度末,上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出,銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關,目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響,北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示,2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米,比1月份上漲3.27%,同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言,中原地產首席分析師張大偉稱:“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務,由於新建住宅成交較少,大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過,張大偉同時強調,從節奏上看,相比1月份的信貸寬鬆,2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停,3月雖然有所恢復,但額度依然吃緊。

同樣,上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到,因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊,到現在已經5個月了,證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房,無語!”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者,該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張,有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言,現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情,部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為,貸款額度吃緊只是階段性的,銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大,會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如,一季度的額度放得差不多了,3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看,銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些,考慮到目前房地產成交已有明顯放緩,同時去年年底成交的還需要繼續放貸,所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點,下半年相對會有所緩和。

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北京樓市調控升級 實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:

3月17日下午,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,據此北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

對於北京樓市調控再次升級,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京此次出台認房又認貸政策符合預期,因為此前上海在調控樓市的時候也是採取了此類做法。當時上海樓市的管控效果相對比較好,至少對於一些有過購房經歷的人來說,在上海重新購房,普通住房需要按照五成首付,而非普通住房則需要七成。所以對於這個政策內容來說,北京也在积極做學習。從北京的此類政策來看,二套房的首付比例提高到了六成,這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說,實際上購房的約束就增加了,購房自然會更加理性。

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券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家

摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。(證券日報)

  今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

  值得注意的是,A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

  易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數),6月份共有17家券商的APP上榜,前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑,華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人,環比下降0.84%;其次是國泰君安(國泰君安君弘),活躍人數為404.1萬人,環比下降1.03%;而平安證券(平安證券)位列第3位,活躍人數為378.6萬人,環比下降0.79%。

  6月份,17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人,不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

  對於券商APP活躍用戶數的持續走低,易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示,“就證券行業整體而言,後期活躍用戶規模可能進一步減少,畢竟當前市場已經完全線上化,用戶活躍度直接關聯二級市場,不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利,目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸,創新服務和創新產品仍待突破。”

  此外,A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化,入榜的17家券商的APP中,僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長,其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中,表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方),環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

  當下,維護客戶是券商肩上的一項重擔,“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動,但收效甚微。據《證券日報》觀察,今年券商的營銷活動與往年相差無幾,小額的京東卡、話費卡、紅包,小禮品已然提不起客戶們的參與熱情,僅有1家券商推出“618回血計劃”,為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

  此外,作為與客戶直接“對話”的窗口,APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計,上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加,為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首,高達4次;國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後,更新頻次均為3次,僅1家券商未曾更新。

  在金融科技席捲全球的勢頭下,券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年,98家券商信息系統投入金額高達130.67億元,同比增長16.89%;信息技術人員薪酬合計54.89億元,同比增長14.17%。其中,國泰君安長江證券中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時,中信集團與騰訊簽署戰略框架協議,招商證券國際與阿里雲達成戰略合作,國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議,財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:雲南經濟日報

房產中介生存現狀,就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下,房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”,此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真,經過兩次股權購買事項,昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下,昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素,直接造成中介機構的交易量銳減,市場降溫明顯,昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中,市場份額集中,也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日,昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》,經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現,在7952家企業中,中介經紀公司有258家,房地產開發企業有131家,在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天,呈現出極大的市場分化,強者恆強,弱者淘汰。258家中介經紀公司中,安都有45家、裕興有47家,大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日,經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司,除了一家較小的鋪面關閉外,其餘都在營業中。據中介從業人員透露,市場冷淡直接反映在顧客量減少上,周末一天能接待五六個諮詢客戶,但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司,也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務;有的在某個小區經營時間較長,資源優勢很明顯,服務又特別好。

還有些小企業聯合起來,抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系,是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業,企業內部也在鼓勵二次創業,綜合來看大公司合中有分,小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示,這隻是一次集中清理整頓,原來有些公司關閉“過程不規範”,有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷,才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象,實際上,這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中,並非一夜之間的結果。

有業內人士認為,大浪淘沙之後,剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介,對市民來說也是好事,租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前,上市企業昆百大發布公告,擬以發行股份及支付現金方式,出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權;同時,擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此,昆百大實現對“我愛我家”100%控股,兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期,讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到,昆明市中介公司高峰期達3000家,經過近年來的洗牌調整,目前行業內差不多還有2000餘家,4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現,僅金星立交橋片區,尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家,其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構,一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力,除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張,還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下,除渠道房源優勢外,部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務,主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示,該機構去年聯合本地裝修企業,針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務,整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化,未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月,省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》,除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外,還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着,本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是,此次專項整治方案中,雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說,未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息,將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為,雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施,將加速行業規範,一些不合規的小微中介企業(機構),將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見,隨着房地產中介市場內外部的改善,昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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上海樓市“限價”第150天:賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

上海樓市“限價”第150天:賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源:人民網

“現在預售證不好批了,你想單價賣8萬?批不了。”一位滬上開發商的總經理向記者說道。

“那如果一直批不下來呢?”

“那就多跑幾趟,多磨一磨,只能降低心理預期的價格,總不能不賺,也不能不開,少賺一點。”這位總經理認為:“買房的時機到了。”

據人民財經走訪了解,本月初,位於炙手可熱的上海紅橋區的萬科天空之城項目開盤,均價為每平方米60000元,網房備案價為每平方米54300-65100元。去年底,市場傳出該項目報價將達到每平方米8萬元,由此看來,價格“縮水”了不少。

而這已經是上海再次啟動“限價令”的第150天了。自去年10月8日起,上海全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核(包括預售許可和現房銷售備案),對上市房源定價不合理的,堅決予以調整。

難產的預售證

多位上海的開發商向人民財經表示,“預售證越來越難拿到了”。

從供應數據上,也可以看出新房的供給處於歷史地位。根據上海鏈家提供的數據,3月以來,上海一手商品住宅新增供應量僅有14.98萬平方米,這與樓市低迷的2012年同期水平大抵相當。

龍湖地產上海區域內部人士向記者透露:“上海對新開樓盤實行嚴格的指導價,會參考周邊二手房的售價,在此基礎上再做調整。”

多位開發商內部人士稱,原本打算去年底開盤的項目,由於預售證審批不下來而延期開盤。

這是一場博弈。旭輝地產總裁林峰認為:“我們在看項目的利潤率有沒有達到我們的標準,另外,也看控價的幅度,幅度差異不大的,就認了,幅度差異不大的,就繼續再與溝通。畢竟,對於大型開發商來說,不能停止拿地,也不能停止售樓。”

位於上海嘉定區的某樓盤原本打算將單價賣到8萬以上,也預計去年年底入市。但是,已過3月,該項目尚未取得預售證。

已經取得預售證並且順利開盤的萬科天空之城選擇的是“妥協”,其項目負責人稱:“均價6萬元,還在預期心理範圍內,現在市場平穩了,價格也較為平穩。”

同時,人民財經也注意到萬科天空之城的開盤“低調而謹慎”,開盤前,不僅沒有進行大規模的廣告宣傳,開盤后,也改變了以往的排號方式而直接採取搖號方式選定客戶。

此外,其置業顧問告訴記者:“開盤前,我們和客戶進行了多輪的溝通,包括詢查其購房資格、持有資金等,開盤后通知的客戶都是符合條件的,並且,客戶需要在規定的一周時間內付清首付款。”

房價真的降了嗎?

隨着“限價令”的嚴格執行,不少開發商讓利跑量,感嘆稱“買房的時機到了。”

但是,受訪的多名市民表示:“開發商覺得賣6萬已經割肉了,但是,賣6萬也買不起。”

以萬科天空之城為例,其均價每平方米6萬元已經屬於區域內的高位。去年,同屬於上海虹橋區的正榮府項目,一期開盤價約為每平方米30000元,而目前其單價已經達到每平方米58000元,一年之間上漲了93%。

“限價”之下,上月開盤的路勁・上海派三期再次遭到“排隊買房”,總價220萬,68平方米的小戶型被稱為上海剛需族最後的“落腳地”,其開盤單價每平方米33000元被稱為“稀缺”價格。儘管如此,路勁・上海派一期售價為每平方米16500元,在交房時還曾遭到一期業主維權,而如今,其三期售價已經上漲整整2倍。

由此看來,“限價令”確實使得新房售價平穩上漲,防止了“大漲大跌”的現象,但是,上海樓市距離降價還很遠。

目前,上海樓市成交量已經連續下降。中原地產最新統計數據显示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環比減少6.7%,同比下滑49.1%,這一數值也是6年來同期最低。

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新一輪限購潮!一圖看懂全國各地樓市調控政策現狀

新一輪限購潮!一圖看懂全國各地樓市調控政策現狀

東方財經網 2017-03-18 07:54:46 來源:

 

 

 

 

 

北京樓市傳來大消息:限購升級!認房又認貸!二套房首付比例提至60%。通知要求,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照北京市限購政策執行。

同時,居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

通知同時要求,暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。按照通知要求,此項政策將從3月18日起執行。

南方+客戶端3月17日晚消息,廣州市深夜出台住房限購政策:本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房,連續繳社保3年變5年。

3月17日,據石家莊政府網站消息,非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時間以交易合同網簽備案時間為準,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州市房管局17日發布消息稱,凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

據央視財經報道,而就在3月15日,南京、青島兩個城市也發布了樓市限購政策。至此,國內多個城市近期密集出台限購或者升級限購措施。中國樓市調控進一步加力。

連日來,樓市開啟調控“小高潮”。16日開始,在南京主城區範圍內,對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。15日晚,青島將首次和二次申請住房公積金貸款 購買新建住房的首付比例提高至30%,非本市戶籍居民家庭限購一套房。

據不完全統計,自2月28日以來,加上今天的北京限購,中國已有14個城市啟動升級了限購限貸措施。這輪調控中還呈現出環一線、周邊城市樓市政策明顯趨嚴的特徵。

3月以來,環北京區域的河北涿州、淶水、崇禮採取限購。而以上海為中心,周邊如浙江杭州、江蘇南京也加入了限購升級隊伍。這些城市受到一線城市房價快速上升的影響,部分剛需購買力溢出。另一方面,在一線城市限購后,周邊城市也出現了投資客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州,2月,新房均價每平方米11000元,不足1年,漲幅近60%。

專家指出,限購限貸非解決房地產問題根本之策,實現房地產長期穩定健康發展,需要基礎性制度和長效機制保障,包括基本住房制度、住房金融制度、土地供給制度和房地產稅收制度等內容。

全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任 李稻葵 :我認為一定要,有一個長期的根本性措施,地方政府必須拿出,相當的土地財政收入,賣土地的收入,要成立基金,長期租給那些中低收入的人群,以此來穩定房地產市場,讓中低收入人群,不要受高房價的困擾。同時按這個方式,也可以讓地方政府,化解一部分高庫存的問題。(綜合千龍網、央視財經、南方網、石家莊政府網站、長江證券網報道)

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北京樓市迎來供應“小陽春” 二手房現回暖跡象

北京樓市迎來供應“小陽春” 二手房現回暖跡象

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源:新京報

 

隨着天氣轉暖,北京樓市迎來供應“小陽春”。有機構數據显示,3月北京將有23個住宅入市,因受到土地供應影響,未來月均約20個項目入市量也將成為極限。目前,有項目貼着價格“底線”低調入市,有項目選擇“雪藏”,商住樓因為不確定的政策風險,加緊出貨,而二手房市場已現回暖跡象。

新盤緊貼價格“底線”入市

近期北京入市的項目中,不乏一些當年高價地的代表。業內人士表示,高成本帶來的資金壓力使這些項目推盤較為积極。不過,一些項目因為預售價格受限,貼着價格的“底線”入市。

位於大興黃村的綠地高端產品系海珀雲翡項目於近期開盤,目前主推戶型為102平方米兩居、135平方米三居。該項目是綠地在2016年2月以39億元的價格獲得,摺合樓麵價4.7萬/平方米,當時創下區域內地價最高紀錄。記者在北京市住建委的官網上看到,該項目於1月取得預售許可證,價格在7.3萬-7.8萬元/平方米。當時有分析稱,該地塊的樓麵價超過區域內在售物業價格,預期銷售單價達8萬以上。

有消息稱,位於中央別墅區孫河板塊的景粼原著140平方米三居戶型即將入市。景粼原著銷售人員表示,項目目前處於意向登記階段,具體開盤時間、均價未定。不過,記者在北京市住建委官網上看到,景粼原著去年12月取得了預售許可證,6、7、8、9、14、15號樓擬售價格在7.1萬-8.8萬元/平方米。而景粼原著項目去年10月銷售審批均價已超9萬元/平方米,其中32號樓5套房源審批價格已超過13萬元/平方米。

豪宅 “雪藏”

記者查閱北京市住建委官網發現,2017年至今,北京只有11個項目取得商品住宅預售許可證。中國中央別墅區發展研究院創始人劉東認為,“9・30新政”之後,市場“限購、限售、限價、限簽”特徵明顯。“目前想入市的項目很多,但從土地成本看,很多項目不想賣,一賣就賠,因為政策對價格有限定,這對開發商而言比較尷尬。”劉東認為,北京市場的開發商資金方面基本不存在問題,可以扛過一陣子再說。即便資金有問題,開發商也可以與其他企業合作開發或轉手。

亞豪機構市場研究部總監郭毅表示,有部分開發商因地塊較好,並不着急推貨,而是希望打造產品附加值,讓項目獲得更高溢價。

不過,在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,項目“死扛”的不確定也在加大。今年自住型商品房供應加大,未來整體房價走勢還不確定。隨行就市,制定合理價格,甚至打折出售可能更合適,“調控放鬆後房價上漲,這是老的思考邏輯,未來未必是這一市場規律。”胡景暉說。

商住搶“上市”

目前,一些產品線豐富的開發商,將銷售的重點放在商住類產品上。

據亞豪君岳會統計數據显示,3月入市的23個項目中,商辦類項目多達10個,包括中國鐵建・原香匯、天健廣場、首創中心・天閱公館等,售價每平方米從2萬元到8萬元不等。

對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,自去年通州雙限后,北京市商辦物業全面調控的風聲不斷,而今年1月上海暫停商辦項目銷售的現實更是將這一類型產品推上風口浪尖,收緊調控已是箭在弦上。

2016年北京房企在商辦類物業獲得的銷售額高達1304億元,占商品住宅銷售額超過三成的比重,一旦商住調控祭出,對於房企來說將是巨大打擊。因此,自2月中旬商辦集中入市的趨勢開始顯現,而3月份商辦項目“搶入市”的現象更加明顯,這或將成為商辦產品“最後的盛宴”。

二手房出現回暖跡象

進入3月,隨着春節假期的遠去,北京二手房交易量開始回升,市場出現回暖跡象。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共網簽6166套,與2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。

對此,胡景暉認為,3月市場的爆發,主要是春節1、2月擠壓需要的集中釋放。不過,僅以目前的市場來判斷“小陽春”還為時尚早,還要看3月份整體交易量及4月份的變化。

胡景暉表示,與2016年同期相比,如今北京二手市場的基本環境已然改變,去年的政策為鼓勵去庫存,所以去年3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落。雖然今年3月市場熱度較2月有所提高,但仍不及去年。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

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