現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形?

現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形?

東方財經網 2018-08-02 17:46:43 來源:

    現代櫥櫃用什麼材料好?用什麼材料不開裂、不變形?這是每一個裝修家庭都非常關注的問題。了解櫥櫃行業的人都知道,在整個現代櫥櫃結構中門板佔據着舉足輕重的地位,作為現代櫥櫃的門面擔當,門板材料選擇很重要。

市場上,現代櫥櫃門板的種類繁多,用什麼材料也是各種各樣,而想要不開裂、不變形又環保的,建議選擇模壓門板。買過櫥櫃的家裝用戶都知道,模壓門板是在高溫、高壓、高熱環境下生產出來的低碳、環保、美觀、便捷、不開裂、不變形的門板,在門板材料應用中非常廣泛。

而談到模壓門板,就不得不提我樂櫥櫃。我樂櫥櫃為國內知名櫥櫃品牌,模壓門板工藝非常成熟,有着非常深厚、先進、專業性的積累,在工藝上更是精益求精,不放過任何一個細微的細節,嚴把產品的質量關。現在就來了解一下我樂櫥櫃模壓門板。

 

圖注:我樂櫥櫃“摩納哥”系列

一次成型,綜合素質過硬

模壓也稱吸塑板,基材為中密度纖維板,經切割鏤銑成各種造型后,將3D薄膜面材用真空吸塑機在高溫高壓下一次性壓在基材表面成型。3D薄膜厚度0.2-0.7mm,分高光與啞光。

模壓材質的門板顏色穩定,正常使用15年不褪色、不變黃;門板造型多樣,可以滿足用戶多樣化的需求;貼面硬度高,化學性質穩定,適應清潔頻率高的使用環境…模壓門板的多種優勢,使其越來越成為板材的主流,在櫥櫃標準苛刻的歐洲市場佔有率高達到65%。

 

圖注:我樂櫥櫃模壓表皮結構

不同膜皮對比,幫你挑中最對那一款

膜皮的質量會直接影響模壓門板的品質,國產膜和台灣膜比較薄,較柔軟,加工成型後邊角變色,抗光性、抗熱性較差,老化快、變色問題嚴重,花色模仿進口膜,但表面光澤度、花紋逼真度方面遠遠不如。

相比之下,韓國膜和德國膜的品質相對較好,尤其是德國膜在60年代就作為一種新型的傢具表面材料,目前已發展到很高水平。可製成鏡面、緞面等特殊效果,手感與視覺效果與實木或金屬相近,表面耐划度最高可達到防火板檯面的效果,抗光性可以做到在陽光照射下5000小時不變色,抗熱性可使成型的門板直接用在烤箱、烤爐旁。而我樂櫥櫃模壓類產品多使用這兩類膜皮。

 

 

圖注:我樂櫥櫃“摩納哥”系列細節

除了精湛的工藝和韓國、德國膜皮外,在花紋和材質上也是多種多樣,花梨木、白尊木紋、深棕胡桃、伊州胡桃、鈞瓷紋等,能全方位滿足家裝用戶的搭配需求。此外,在甲釋放量上我樂櫥櫃也要求十分嚴苛,高於國家標準的E0級,能充分保障您和家人的健康。

現代櫥櫃,用什麼材料好?用什麼材料不開裂、不變形,又環保,你可以多關注一下我樂櫥櫃。

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深圳樓市“731新政”細則公布 限售時間將寫進房產證

深圳樓市“731新政”細則公布 限售時間將寫進房產證

東方財經網 2018-08-16 18:16:05 來源:

 樓市調控“731新政”實施細則公布 個人購房限售時間將寫進房產證

  繼7月31日深圳市發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“731新政”)后,昨天,市規劃國土委又發布《深圳市規劃和國土資源委員會關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》(以下簡稱《通知》),出台關於“731新政”的執行細則。  

  根據《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)已經取得進展的4類項目不划進商務公寓限售範圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經簽訂買賣合同並已為購房支付相關費用的,能提供相關材料即可視為已辦理網簽(預)錄入,但應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記;個人購房限售時間會在不動產權利證書“附記”欄中有記載。

  4種情形不納入商務公寓限售範圍

  “731新政”共包括了四個要點:企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房,此次發布的《通知》針對上述四個要點做了進一步補充和完善,尤其是在“731新政”中關於商務公寓限售的規定,因存在“一刀切”或會“誤傷”已經取得進展的城市更新、土地整備等項目,《通知》對此做了進一步明確:2018年7月31日(不含7月31日)后,各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途,但有四種情形例外。

  企業限購住房時間界限是2018年7月31日

  在企業限購方面,《通知》規定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前,企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房,可繼續完成交易,購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之後非自然人購買商品住房的,不予辦理轉移登記。

  個人購房限售時間將寫進房產證

  在新購商務公寓和住房的管理方面,《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房,不在禁止轉讓之列,購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之後購買且屬禁止轉讓範圍的,商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記,並在不動產權利證書“附記”欄中記載:根據深府辦規〔2018〕9號文規定,XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。

  4種情形不納入商務公寓限售範圍

  1

  2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃已經批准(含規劃修改或者調整情形)的,批準的更新單元規劃中確定的商務公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規劃修改或者調整增加的商務公寓部分。

  2

  2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃未獲批准但已經市規劃國土主管部門或者區政府(含新區管理機構)審議通過並完成公示或者正在公示的,公示的更新單元規劃中確定的商務公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規劃批准文件確定的商務公寓建築面積中超出公示時面積的部分。

  3

  2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區政府用地批複的征地返還地。

  4

  2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。

  在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用,具備(預)錄入條件,但因客觀原因尚未在房地產信息系統中(預)錄入房地產買賣合同信息的,這種情形該怎麼辦?

  《通知》規定,能提供以下證明材料之一的視為已辦理網簽(預)錄入:

  (1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);

  (2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

  《通知》要求,提供上述材料申請一手房(現售)和二手房轉移登記的,應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

  《通知》還規定,因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產,禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。(記者 徐強)

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為什麼北京房租漲得厲害?原因在這裏

為什麼北京房租漲得厲害?原因在這裏

東方財經網 2018-08-17 08:15:44 來源:

  中新經緯客戶端8月16日電(趙競凡)北京房租上漲 “鍋”誰來背?七、八月份是傳統的租房旺季,房租有所上升並不令人意外。但今年的漲幅,卻比往年“兇猛”許多,原因何在?

  今年以來,北京市房屋租金水平持續上升。北京市統計局數據显示,1-7月,北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份,租賃房房租同比上漲2.8%,環比上漲0.2%。貝殼研究院數據显示,東城區和順義區房租環比漲幅居前,分別為10.5%和10.7%。具體到小區,環比漲幅更加明顯,部分小區甚至超過30%。 

  長租公寓“搶房抬價”、“功不可沒”?

  中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析稱,除畢業季需求旺盛等傳統原因之外,出租房源的結構性變化也會導致房租上漲。“很多租賃企業,特別是長租公寓運營商,低價囤積中低端房源,對其進行升級改造;改造完成后,他們將房屋高價出租,賺取租金上漲帶來的差價。”張大偉說。

  此外,有媒體報道稱,部分長租公寓品牌為搶房源而哄抬房價,導致房租水平被推高。華夏時報報道了這樣一個案例:某業主掛牌出租位於東四環的總面積180多平方米的四居室時,鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入;該業主原本預期的房租為每月6500元,最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下,成交價比業主最初報價高了23%。

  對於長租公寓是否推漲房租,思源地產首席分析師郭毅的看法是,此前以小業主房為主要房源的租賃市場在迎來規模化租賃企業入場后,一部分對服務有更高要求的需求被喚醒。規模化租賃企業能提供比小業主更專業的配套服務,在此情況下,租金出現上漲是正常的。

  中信證券房地產行業分析師陳聰則認為,注重吃租賃差價、毛利率較高、產品增值少的分散式長租公寓企業,可能會對推高房租起到推波助瀾的作用;但注重增值服務、积極改造房源且毛利率較低的分散式長租公寓企業,反倒有利於穩定租金水平。

  據58集團發布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》,長租公寓在一線和重點二線城市受到了熱捧,其中,北京對長租公寓的需求最高。

  

  ▲截圖來源:《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》

  供不應求,北京租賃缺口達400萬間

  比起長租公寓對租房市場的影響,專家表示,供不應求是房租被推高的重要原因。貝殼研究院近日發布的數據显示,目前北京租賃人口為800萬人,而租賃房源量僅為350萬間,租賃缺口達400萬間以上。

  缺口是如何產生的?蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為,根本原因是房價與工資水平之間存在較大差距,這使租房成為大部分人的長期選擇。他援引58集團《中國流動人口發展報告》稱,近10年來中國流動人口(非本地戶籍)規模一直在增大,從2009年的1.8億增大到2017年的2.5億。其中,8.6%的人可以在工作地買房,67.3%的人則要靠租房來解決居住問題。因此,供不應求才是當前北京住房租賃市場的主要矛盾。

  在上述報告提及的非本地戶籍人口中,外地生源畢業生是重要群體。據58集團發布的《2018高校畢業生就業安居報告》,北京高校的外地生源畢業生中,有留京工作意願的畢業生人數占所有外地生源畢業生的92.31%,排名居前三位。貝殼研究院認為,因外地生源畢業生留京工作而產生的租賃需求在畢業季集中釋放,房東預期因此增強,租金面臨上漲壓力。

  

  ▲截圖來源:《2018高校畢業生就業安居報告》

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)緯表示,還有一個原因不可忽視。2017年底以來,北京市對違規租賃住房的整頓不斷加強,潛在房源減少,這導致房屋租賃市場供不應求,房租隨之上漲。

  除此之外,郭毅提出,樓市調控政策也對租房需求的擴大起到了推動作用。自去年3月17日北京出台“史上最嚴樓市調控政策”后,購房資質審查變得更嚴格、首付比例提升、房貸利率從折扣到基準再到上浮。“在這些政策的影響下,購房人群的購房資格及支付能力受到限制,因此部分人將居住需求轉移到租房市場,這導致租房需求增加、租金上漲。”郭毅稱。

  人口+收入

  兩大因素支撐租金上漲

  當談到房租時,租金回報率是繞不過去的重要概念。租金回報率是租金與房價的比值,用來衡量租房收益情況。張大偉認為,北京市房屋租金回報率長期偏低,僅有1-2%,隨着房價的上漲,未來房租有持續上漲的動力。

  江瀚進一步提出,在“房住不炒”基調的影響下,部分“炒房黨”可能會變身“包租公”、“包租婆”,將房租作為重要的收益來源。

  而長江證券房地產行業分析師謝皓宇則認為,北京目前的租金收益率並不低,“雖然北京的租金回報率不足2%,而國際上很多大城市的租金回報率往往超過3.5%,但前者是實際收益率,後者是名義收益率”。

  謝皓宇解釋稱,在可比口徑下,計算名義收益率時,要在實際收益率的基礎上加上潛在通脹率。因此,將中國一線城市實際租金回報率1.5%加上2.0%的通脹,得到的数字與國外例如英國3.2%的租金回報率加上0.6%的通脹后的回報水平幾乎一樣。

  此外他提到,過去兩年間,以北京為代表的一線城市曾出現過房租停止上漲的情況。而按照房價、房租同方向變動的規律來看,在房價上漲的情況下,房租也應上漲。

  對此,謝皓宇給出的分析是,過去2年間,北京的舊產業遷出速度超過新產業遷入速度,因新產業遷入而增加的高收入人口數量不及因舊產業遷出而減少的低附加值人口數量,總人口數量因此出現了下滑,隨之產生的便是租房需求的減少及租金水平的下降。

  但他同時指出,這不過是短期現象,當產業結構調整完成時(預計整個調整過程需要2-3年),新產業形成所帶動的勞動力收入將大幅超過舊產業的勞動力收入,在收入增加的前提下,租金水平也會上升。

  目前,租賃市場已成為住房供應體系中日漸重要的一環。早在2016年,國務院辦公廳就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出要支持租賃住房建設,培育市場供應主體,鼓勵住房租賃消費;2017年4月,住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,明確要求增加租賃住房有效供應,以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地建設租賃住房試點。

  根據北京市政府規劃,2017-2021年,北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目,主要涉及朝陽、海淀、丰台、順義、昌平、大興等12個區,建設用地約203公頃,總建設面積約321萬平方米。在2018年,北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時,在貸款及融資方面給予扶持。

  張大偉認為,由於上述租賃住房仍未大規模入市,北京市租賃住房市場仍舊供不應求,但隨着該批租賃住房的集中入市,供需失衡現狀將得到改善。

  此外,貝殼研究院表示,8月仍是租賃旺季,預計成交將與7月持平或有進一步上升,租金水平仍有上漲壓力,但漲幅將會收窄。(中新經緯APP)

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呼和浩特全面停止房地產去庫存 要”有效抑制房價上漲”

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東方財經網 2018-08-28 00:22:14 來源:

 近日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發布《我市將多措並舉調控房價 穩定房地產市場》,明確表示要把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,擬採取多項措施調控房價,穩定房地產市場。

  具體措施如下:

  一是全面停止房地產去庫存調控措施,將處置權抵押、調整用地性質、調整戶型結構和配套費後置等措施納入解決房地產遺留問題政策範圍。

  二是加快解決房地產項目遺留問題。嚴格落實市人民政府關於房地產遺留項目實行“費證分離”的實施意見要求,各地區和相關責任部門要進一步簡化工作流程,加快解決房地產遺留項目的手續問題,促進存量房源加快上市。

  三是加大房地產供應量。合理規劃土地用途,增加住房用地有效供應,保證全年土地供應量達到5000畝,其中普通商品住房供地比例不低於70%;加大保障性住房供應力度,繼續落實商品住房開發項目配建3%的公共租賃住房任務;穩步推進棚戶區改造項目回遷安置,回遷安置比例控制在70%左右;加快實施公租房租售並舉政策。

  四是加大整治房地產市場秩序力度。嚴厲打擊垄斷房源、捂盤惜售、哄抬房價等擾亂房地產市場秩序行為;進一步規範房地產項目銷售行為,嚴厲打擊以認購、認籌、預訂等變相售賣行為,引導群眾理性購房,有效抑制房價上漲。

  (來源:呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網)

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