樓高31層卻賣出33層房產

原標題:樓高31層卻賣出33層房產

  雲南昆明的高女士遇到鬧心事,她2017年在龍湖半山樓盤內部認購了一套位於33層的房屋,但發現近期封頂的樓房只有31層。她為這套不存在的“空氣房”維權至今,房款和房屋都無着落。目前,這個樓盤共有190餘套違規預售房產生糾紛。

  儘管國家三令五申禁止未取得預售許可證提前賣房,但未批先售行為屢禁不絕,消費者維權困難,深陷錢房兩空的境地。

  簽認購協議買到“空氣房”

  位於雲南昆明經濟技術開發區的龍湖半山樓盤6棟高層樓房近期封頂。據了解,這個項目今年3月才拿到預售許可證,但早在2016年,就以內部團購的名義在銷售。

  高女士稱,2017年1月,在銷售人員申某的推銷下,她簽訂了“團體認購協議”,以每平方米3200元的“內部價”購買了3棟33層A1號住房,房款35萬餘元,首付30%,交房時間為2018年6月30日前。

  早已過了交房時間,樓房遲遲未能完工。近期高女士聽說封頂了,趕忙來確認。“沒想到我買的3棟總共只有31層,根本就沒有33層!”她氣憤地說。

  該項目開發商――雲南天駿房地產開發有限公司回應稱,賣房給高女士的銷售公司沒有獲得授權,使用的公章是假章,購房款也沒有進入天駿公司賬戶,“此前的認購協議無效,與天駿公司無關,請走司法程序。”

  記者調查發現,就在高女士等業主交付認購金后不久,天駿公司資金鏈斷裂導致項目停工。2018年,債權人重組了公司,更換了法定代表人和管理層,項目重新開工。在這場房企內部債務糾紛中,196套違規預售房變成了“空中樓閣”,購房款也不知去向。

  違規預售是國家多年來三令五申的治理重點,但一些房地產公司通過內部認購等說法依然我行我素。西安的李女士2016年4月內部認購了紫杉莊園一處房產,並支付了全部房款。後來因房價大幅上漲,開發商以程序違規為由提出認購協議無效。

  看似合規的認購協議為何“一推就倒”?接受了多起商品房銷售糾紛諮詢和代理的雲南冰鑒律師事務所執行主任陳澤表示,內部認購不受法律保護,雖然簽訂了協議,但由於無法進行網簽備案,房屋可以被再次出售,甚至用於抵押。

  違規預售成為行業“慣例”

  2018年6月,住建部聯合六部委在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。記者從雲南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處了解到,雲南省共檢查了2166個項目,處理637起,違規銷售不在少數。

  2019年6月,雲南省住建廳下發《關於持續開展房地產市場亂象整治工作的通知》,查處亂象144件,其中涉及不按期交房、違規銷售等佔67%。

  開發商為何頂風違規預售?多位業內人士表示,開發商都希望能加快資金回籠速度,多年來,種種原因導致預售許可規定停留在紙上,違規預售反而成了行業“慣例”,只要不出問題,一般也就無人過問。

  出售“空氣房”的龍湖半山樓盤曾在長達數月的時間里,堂而皇之地在售樓部公開未批先售為何沒人管?

  昆明市經開區住建局回應稱,經開區商品房預售管理及許可證發放工作由昆明市住建局負責,未辦理預售許可的違法違規行為查處由昆明市城市管理綜合行政執法局負責,該局沒有對違法預售行為的調查處理權限。而昆明市住建局局長陳漢表示,房屋預售按照要求確實由市局審批,但監管則由市區兩級住建局一起進行。

  對於違規預售如何處罰?雲南省住建廳房地產市場監管處副處長張靈介紹,根據《城市房地產開發經營管理條例》規定,“擅自預售商品房,沒收違法所得,可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”她認為,違法所得難以界定,沒收也難以執行,“購房款都是老百姓的錢”。

  受訪住建部門相關負責人表示,內部認購通常發生在資金運轉困難或爛尾重組的樓盤,在執法中如果處罰過重、罰款過多,容易導致企業資金鏈再次斷裂,更加損害購房者的權益。

  違法成本低需加大監管處罰

  早在2010年,住建部就明確規定:未取得商品房預售許可,以內部認購等名義向購房者收取誠意金或房款,屬於違規銷售。

  記者近日了解到,昆明市住建局已將龍湖半山樓盤780套房源全部鎖定,停止網簽備案,並要求企業妥善處理196戶涉及的問題。該樓盤開發商承諾,不逃避應承擔的責任,並制定提交了對應的初步處置方案:要求退款的客戶予以退款,要房的客戶結合目前房價予以優惠,“空氣房”可更換同戶型房源,不能達成一致的建議走司法程序。

  國家明確要求,各地要切實履行房地產市場監管的主體責任,根據本地區實際情況,制定工作方案,細化工作任務,全面排查、精準打擊。

  “監管與處罰應該監管前置,處罰只是一種手段而不是目的,房地產企業違規違法行為應及早制止,這需要各級主管部門積極研究管理辦法,創新管理手段。”中國人民大學法學院教授劉俊海說,住建部門不應“坐堂執法”,要走進市場,深入問題最突出、消費者利益受侵害最嚴重的一些領域,精準監管和執法。

  雲南省房地產業協會監事周大研認為,違法成本太低,懲罰力度不夠,難以對房企起到震懾作用。“現行的違規懲處力度並未成為房企的‘高壓線’,如果僅靠行業自律,企業難免會鋌而走險。”

  雲南凌雲律師事務所副主任孫文傑律師說,如存在銷售“空氣房”、非法佔有款項等情況,涉嫌構成偽造合同詐騙罪等,應協同公安機關介入,嚴厲打擊違法犯罪行為。

  專家提醒,各級住建部門在門戶網站上公布了樓盤預售許可信息,消費者購房時,應查看樓盤《商品房預售許可證》,對未取得該證的項目,不要購買或支付定金。

  據新華社

(責編:孫紅麗、畢磊)

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維也納酒店“崇洋媚外”需改名? 海南民政廳回應:仍在公示中

原標題:維也納酒店“崇洋媚外”需改名? 海南民政廳回應:仍在公示中

  近日,在海南省民政廳公示的《需清理整治不規範地名清單》中,15家維也納國際酒店的不規範類型為“崇洋媚外”,其認定原則為“使用外國地名的地名(奧地利首都)”。6月18日晚,維也納酒店稱已向海南省民政廳提出異議。此事受到輿論廣泛關注。

  對於公示的《需清理整治不規範地名清單》,海南省民政廳工作人員解釋道,這隻是一份擬定清理的名單,目前仍在公示、收集意見,並非最終結果。下一步,會根據反饋意見再進行論證,進入下一程序。“我們要清理整頓這一塊,而不是讓企業去更改工商資料、營業執照。”

  維也納酒店官方微博於6月18日發聲明稱:“維也納酒店”品牌經國家工商行政管理總局商標局成功註冊,為合法經營使用的品牌名;涉事經營主體所使用品牌為我司授權,其經營場所性質在合法使用範圍內。 紅星新聞

(責編:孫紅麗、畢磊)

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西單商圈將用三年完成業態調整

  1月5日,北京市西城區第十六屆人民代表大會發布會透露,未來三年,西城將着力推動西單商圈更新,以西單大悅城為首的各個商場、店鋪都將完成業態升級,打造青春時尚風格,整體工程預計2023年完成。

  西城區商務局局長袁利表示,未來,西單商圈將引進更多休閑娛樂和體育健康類等業態,通過政策引導,實現原有業態騰籠換鳥。

  新業態入駐后,商戶和企業根據現有狀況升級改造。其中,西單109大樓將升級為以商務餐飲、城市服務和科技、會議住宿為主打的新型綜合大廈,還將引入高端婚慶展示等服務內容。與此同時,西單文化廣場也有可能完成更名,彰顯時尚氣息,目前正在規劃中。

  據介紹,對於西單商圈的業態調整,將按照“中國元素、北京印記、國際品質、時尚之地”的標準,將西單商圈打造成具有廣泛影響力的國際一流商圈。

  早在去年7月,西單商場已經開始進行改造。彼時,西單宣布2020年起將通過三年的時間對商場進行全面升級,打造以5G基站為基礎、無線互聯為手段的高科技、高體驗、 高融合智慧商業。10月,西單商場與北京戴德梁行物業管理有限公司(以下簡稱“戴德梁行”)進行合作。公開資料显示,戴德梁行已經為北京東方新天地、萬科集團、太古集團、花旗集團、中糧地產等企業做過相關服務。

  對於當前西單商場的改造進展,袁利介紹稱,西單商場作為北京重要的商業文化地標,正在深入進行市場調研和改造方案設計。

  實際上,包括西單商場在內的一批老商場當下都在尋找着轉型路。曾以韓國服裝城聞名京城的華威商場,改變了從前的傳統市場形象,統一打造成“潮鋪街”;漢光百貨歷經五年多的調整,已經在化妝品領域全國領跑;曾經的美特斯邦威大樓,已經變成美食綜合體。

  據悉,2019年,西城商貿服務業實現穩定增長,預計全年實現社會消費品零售額1089億元、增長4.5%,預計實現出口總額1230億元、增長10%。

  此外,袁利還透露,2020年,西城將新建和提升便民商業服務網點40個、百姓生活服務中心5個。保持基本便民商業服務功能社區覆蓋率100%。

  同時,2020年,西城將實現全區建成百姓生活服務中心55個,其中優選15個作為首批社區生活“第三空間”亮相,進一步促進社區服務業態多樣融合,打造社區共享交流空間。引導社區型購物中心不斷豐富便民消費綜合功能,推動社區便民消費服務圈建設。在全區百姓生活服務中心和商業服務項目上建立“服務直通車”機制,通過召開現場座談會等方式,了解居民、消費者的需求和意見,持續提高社區便民服務品質。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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山水文園旗下文旅公司股權遭凍結

  在資金鏈承壓、裁員、欠薪、項目停工等一連串負面消息之後,山水文園旗下公司又遭遇股權凍結,在這背後,很可能是其“債主們”紛紛走上了訴訟索賠路。12月22日,據天眼查一條股權凍結信息显示,被執行人為山水文旅投資(北京)有限公司(以下簡稱“山水文旅”),凍結股權標的企業為重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司,股權數額786.1萬元人民幣,執行法院為廣州市天河人民法院。另據公開信息显示,山水文園旗下多家公司遭遇訴訟,不少涉及合同糾紛。

  據查,此次股權凍結因一起合同糾紛案而起,案件中,廣東奧飛主題文化科技有限公司將海鹽山水文旅主題樂園開發有限公司、山水文旅投資(北京)有限公司一起告上法庭,此案開庭時間為12月31日。被執行人山水文旅擁有重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司99%股權。而山水文旅的股權結構中,北京山水主題企業管理有限責任公司擁有其75%股權,如果再往上一直追溯,最終可發現大股東正是麻煩纏身的山水文園。與此同時,山水文園掌門人李轍也是這些公司的最終受益人。

  北京商報記者發現,去年,山水文園曾與奧飛娛樂等達成戰略合作,擬一同聯手打造浙江山水主題小鎮。而奧飛主題文化科技有限公司則是奧飛娛樂和廣東奧睿控股共同投資設立的子公司,主業是結合奧飛娛樂旗下IP經營室外實景主題樂園。

  “基於山水文園的資金鏈狀況及債務糾紛等,旗下公司股權被凍結很可能說明,被拖欠債務的企業開始通過法律途徑索償,”一位不願具名的業內人士告訴北京商報記者,“其實,山水文園目前面臨的索賠官司不在少數,主要涉及山水六旗主題公園建設的供應商、建築方等。”另據一位證券專家分析,雖然導致一家公司股權被凍結的原因多樣,但從目前情況來看,債務原因的可能性最大。

  早在2014年,做房地產起家的山水文園就與以驚險過山車遊樂設施出名的美國六旗娛樂集團簽署了排他性戰略協議,準備聯合後者在華建設多個山水六旗文旅項目,並以此作為正式轉型進軍文旅業的“拐點”。在之後不到四年的時間里,雙方先後宣布將在浙江、重慶、南京三地打造11個主題公園。但成也蕭何敗也蕭何,不少業內人士都認為,曾經讓山水文園引以為傲的六旗項目,也成為其經營業績的最大拖累。

  除山水文旅股權被凍結外,此前,北京商報記者還獨家從浙江山水六旗的合作方,上海季高遊樂設備集團有限公司(以下簡稱“上海季高”)處獲悉,雙方在2017年便簽訂了遊樂設備採購及安裝合同。然而,在合同約定的時間內,山水六旗並未支付結算款100餘萬元,而且上海季高在半年多的時間內反覆詢問也均未收到付款,因此,該公司於今年9月中旬向浙江山水六旗公司發出了《催告函》,后將其告上法庭。11月,海鹽縣法院正式立案受理了該案件。

  多米諾骨牌正開始一張張倒下。“按照目前行業內通行的方式,像山水六旗樂園這樣的大型項目工程,大多數都是由分包合作方先行墊資,待相關部分完成后再分批按約定賬期的款項支付。因此在山水文園出現的資金問題,很可能會連帶一大批分包合作企業和工程公司受到損失。有數據显示,目前山水文園已有相關訴訟200餘件,裁判內容涉及建設工程糾紛、買賣合同糾紛、借款合同糾紛、勞動者爭議糾紛等多項案由。” 景鑒智庫創始人周鳴岐分析,“這些案件判決后,山水文園的大量資產可能被司法凍結,其資金鏈將更加緊張,日子恐更為艱難。比較有效的方式還是儘快找到接盤俠,打包出售資產‘回血’。”

(責編:許維娜、畢磊)

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二手房源年末現急跌個案 稱“樓市迎拐點”為時尚早

原標題:稱“樓市迎拐點”為時尚早

  “東三環2011年新樓盤,降價100萬。”“降價急售,朝陽公園東南三居室。”“降價110萬!降價110萬!小區樓王位置。”幾日來,經紀人的各種降價信息紛至沓來,讓市民王女士覺得這一次是動真格的了。

  臨近年關,北京二手房市場迎來一波降價,近一周來多個區域出現年內最低價房源,尤以大戶型為主,100萬元的降價幅度不算罕見。因價格下跌在一定程度上拉高了成交量,有中介經紀人宣揚樓市即將迎來拐點。記者在調查中發現,由於貸款政策所限,連環單成交難度依然較大,價跌雖能促成成交,但談“拐點”為時尚早。

  大戶型降價百萬屬尋常

  換房的想法,在王女士的心裏盤旋9個月了。她一直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室,在朝青板塊換套大三居,“3月份,我找經紀人看過一陣房,但賣家對價格咬得都很緊,看完也就作罷了。”

  形勢的變化,是11月底突然開始的。許久沒有聯絡的經紀人打來電話,說出了幾套低價的房子,問她是否還考慮換房。這之後,每隔一两天,王女士的手機微信都會接收到房源鏈接,“東三環2011年新樓盤,降價100萬”“降價急售,朝陽公園東南三居室”“降價110萬!降價110萬!小區樓王位置”……用經紀人的話說,絕不推薦降幅小於100萬元的房子。

  “就拿這套房子說,我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室。第一次推薦時,這套房子的報價還是1150萬元,一周后就變成1120萬元。“不過,這也只是報價,按經紀人所說,最低1050萬元就能買下。”

  按經紀人的說法,甚至業主願意將2017年以1500萬元的價格買的一套房以1150萬元的價格出售。“虧本賣房,在市場好時能想象么?”種種信息都在暗示着王女士,這一次的降價應該是真的。

  多區域出現狠跌個案

  在經濟行為中,價格是決定供需的一大主因,二手房市場亦如此。然而,就像“狼來了”的故事一樣,最能挑動購房人神經的降價,常常是雷聲大雨點小。臨近年關的這一波降價又如何?記者連續走訪多日發現,這一次,“狼真的來了”。

  在記者走訪的每家中介門店,經紀人都能立即拿出剛剛降過價的區域最低價房源,其中尤其以大戶型居多。

  “這套兩居室,滿五唯一稅費低,業主上個月掛牌時的報價還是540萬元,剛表態500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經紀人連着給記者推薦了三套房源,每一套的單價都低於區域成交均價。“業主着急出售,美景東方同樣的戶型,別人報價950萬元,這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經紀人向記者推薦了一套單價55000元/平方米的三居室,算上稅費后,仍比小區成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居,10月份時報價還是599萬元,昨天的報價已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經紀人極力勸說記者看房。在望京新城小區,經紀人首先推薦的也是兩套報價下調了60萬元的100平方米戶型。

  機構數據也從側面印證着走勢。統計显示,2019年2月至2019年10月,北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米,特別是11月28日當天,降價房源有1829套,漲價房源僅有107套。

  “最近真的是普遍降價,特別是那些着急用錢的業主,降得格外狠一點。”對於這波降價,經紀人給出的原因都是臨近年關,小部分業主急着賣房套現,再加上購房人已經形成的觀望情緒,“現在想賣掉房子,主要就是價格得低一些。”

  樓市調控並未放鬆

  價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日,北京二手住宅成交了3337套,環比上漲13.97%。隨之而來,有經紀人宣揚樓市拐點已到,再不出手就將錯失良機。拐點真的來了?多位業內人士給出了否定的答覆。

  從政策層面看,北京樓市調控並未放鬆,特別是在“認房又認貸”的限制下,改善型購房人買房最低需6成首付,“賣一買一”連環單的成交難度依然較大。從市場層面看,隨着限競房的供應在2019年達到高潮,對二手房市場也產生了明顯的分流。“實際上,與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去。”在北京中原地產首席分析師張大偉看來,價跌會帶動需求的釋放,預計12月北京二手房成交量會有所上升,但說拐點到了為時尚早,“至少從目前看,房價上漲的動力依然偏弱。”

  儘管被推薦了不少降價百萬元的房子,但王女士說,由於自己的房子還沒賣出去,再買的可能性也非常小:“誰手裡也沒有七、八成首付的資金,別人賣給我難,我賣給別人一樣難。”

(責編:孫紅麗、畢磊)

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