※找尋實用空間規劃大師

鑫沅總是不怕繁複工法等等困難，獨具匠心，創造出令人著迷的氛圍……。

經濟觀察：海南樓市火熱 官方全省限購劍指炒房

東方財經網 2017-04-17 22:52:42 來源：中國新聞網

中新社海口4月15日電 題：海南樓市火熱 官方全省限購劍指炒房

中新社記者 王子謙

海南房地產市場正經歷新一輪熱潮，島內商品住宅庫存加速去化，官方出台樓市新政遏制投機炒房行為。

海南省日前發布通告，在全省範圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。該政策被稱為繼2016年2月該省實行“兩個暫停”(暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項目規劃報建審批)措施后的最嚴政策。

海南房地產市場開年以來總體呈現“量價齊升”。據官方數據，一季度房地產銷售面積同比增長103.8%，增速比去年末提升60.4個百分點；銷售金額同比增長132.2%，增速比去年末提升80.6個百分點。

據海南省住建廳數據，海南樓市熱銷帶動價格上漲，目前房地產銷售均價達每平方米11825元人民幣，同比增長13.9%，增速較去年底提升8.1個百分點。

※空間設計達人在哪裡?

鑫沅只有獨一無二的訂製手法，才能讓家具兼具舒適度與機能性和美學

雖然房地產市場整體偏熱，但海南不同市縣、不同樓盤冷熱不均，部分市縣去化期仍超過36個月。中新社記者近期環海南島採訪多個市縣看到，一些品牌大、檔次高、位置好、配套全的房地產項目熱銷，反之則無人光顧。

近期，位於海口國貿片區的某大型樓盤800套新房開盤后4小時售罄，共有1800人參加搖號；位於臨高縣的某樓盤受四川購房者歡迎，小區住戶彭事君稱已介紹數十位親戚朋友看房，絕大多數成交；三亞市區“老項目”已基本售完，在售項目主要集中在新開發片區。與旺盤熱銷形成鮮明對比，仍有低品質樓盤銷售困難，位於海南西部一個2014年開盤的小區仍在銷售中，售樓處冷清。

樓市雖火熱，但目前海南房地產仍存在多種問題：有設計理念落後、戶型小、配套差的低端供給存在；部分市縣去化周期仍較長；存在捂盤惜售、惡意編造散布“暴漲”謠言等違規行為。

此前記者採訪發現，一些樓盤售樓處稱近期已無可售房源，7月後有房但價格會上漲，建議預留聯繫方式屆時“搶房”。但經住建部門查證，一些稱“無房可售”的樓盤仍有數量不等的套數可售。

海南錦誠房地產諮詢策劃有限公司董事長王路說，本次調控正值海南傳統島外購房淡季，短期必然出現量縮價平現象，樓市走冷表象會更明顯。中國銀行海南省分行原行長王一林建議，開發商應調整發展策略和盈利指標，通過高品質開發，加強與相關產業的融合，適應市場變化。

海南省房地產調控更着眼整體經濟結構調整。目前該省房地產業仍“一業獨大”，海南省稱，一季度該省房地產開工投資佔總投資比重、房地產稅收總額佔地方稅收比例雙雙超過50%；中國人民銀行海口中心支行透露，1至2月海南房地產新增貸款佔比達50%，房地產貸款餘額增速高於貸款總增速，增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代沈曉明近日在多個場合明確表示，必須逐步解決海南過度依賴房地產的現狀。海南將把解決本島居民住房保障作為發展房地產的立足點，絕不允許以犧牲環境為代價來發展房地產。(完)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

※推薦現代家具設計工廠

鑫沅的老師傅已有40餘年精良的雕刻經驗，對於雕刻美感有較高要求的 “新古典家具” 而言，是一種不可多得的技藝

※空間設計達人在哪裡?

鑫沅只有獨一無二的訂製手法，才能讓家具兼具舒適度與機能性和美學

廣州多家銀行首套房貸利率最低9折

東方財經網 2017-03-14 21:58:49 來源：廣州日報

“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度來發展，但是確實要適當平衡，隨着住房產業政策的調整，估計它會適當放慢。”昨日，中國人民銀行行長周小川在“金融改革與發展”相關問題答記者問。

多個城市的銀行已紛紛收緊房貸。記者昨日調查發現，廣州越來越多的銀行加入到首套房貸利率最低9折行列，浦發銀行廣州分行也將在本月中旬上調首套房貸利率。分析人士均認為，今年房貸在信貸結構的佔比將明顯回落。

2月份房貸數據已回落

數據显示，在去年新增貸款和社融規模均創下新高的情況下，住房貸款在新增貸款中佔比接近40%。

不過，最新發布的2月份金融數據显示，2月份居民按揭貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

※推薦現代家具設計工廠

鑫沅的老師傅已有40餘年精良的雕刻經驗，對於雕刻美感有較高要求的 “新古典家具” 而言，是一種不可多得的技藝

“居民中長期貸款開始回落，與房地產銷售下滑呈現滯后相關。”九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示，房地產銷售回落開始於2016年10月，但由於居民貸款延遲發放問題，可能導致居民中長期貸款回落有所滯后，現在居民貸款回落開始有所顯現。

交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀認為，隨着樓市積壓信貸需求被消化，今年房貸在新增貸款中的佔比肯定會回落到比較合理的水平。

9折或成廣州首套房貸主流利率

上月起，北上廣深等地區已陸續有商業銀行將首套房的最低利率折扣上調為9折。郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行、招商銀行、民生銀行在廣州地區的房貸利率已在春節后陸續上調至最低9折。昨日，浦發銀行廣東分行也表示，目前最低為8.5折，不過已計劃上調，或在本月中旬后。不過，五大國有銀行在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠。

融360分析師劉銀平認為，繼北京、上海、深圳后，廣州地區的首套房利率也在逐步向9折靠攏，預計未來將會有更多的城市或銀行參與利率折扣的統一調整。據他預計，2017年房貸市場日趨穩定，更多城市、銀行將會統一最低利率折扣，9折或許成為行業標線。

廣州地區某按揭公司高層也表示，廣州房貸利率全面上調至9折是主流趨勢,而此前的主流利率為8.5折。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

※找尋實用空間規劃大師

鑫沅總是不怕繁複工法等等困難，獨具匠心，創造出令人著迷的氛圍……。

※空間設計達人在哪裡?

鑫沅只有獨一無二的訂製手法，才能讓家具兼具舒適度與機能性和美學

樓市新政后現新趨勢 剛需置業或迎來窗口期

東方財經網 2017-04-07 15:56:23 來源：南方日報

近期，多地樓市新政出現了一個新趨勢：限售，主要內容是要求個人獲得不動產證兩年後方可再賣，以及新建商住房限制賣給個人。從廈門、北京再到杭州、廣州，限售手段有蔓延的趨勢，更多熱點城市跟進也成為大概率事件。

在很多房地產業內人士看來，限售的出現，顛覆了過去房地產調控的邏輯，提高了房產交易的時間成本；從根本上來說，這一手段抑制交易、鼓勵持有，可以徹底封堵“炒房客”，讓房子真正回歸居住功能。

值得注意的是，結合了限購、限貸等前提條件，限售兩年的舉措，可以有效防止房價快速上漲，房價在此後一段時間將迎來一個穩定期；對於擁有購房資格的意向購房者來說，這也是一個難得的窗口期。

延長房產轉手時間

自3月中旬開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈，中原地產統計显示，截至目前，全國已有超過40個城市出台了房地產調控政策。

3月30日，廣州調控再次加碼，其中，最值得關注的一點是延長了住宅轉手的時間，通過這一渠道來抑制投機：居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

據了解，對於一手住宅而言，不動產證出具時間為交樓后的半年至2年，具體視乎項目以及有關部門審批情況而定，而目前一手項目一般交樓時間約1-2年，換言之“330”新政后一手個人業主欲出售單位，短則需要1年(交樓)+半年(出證)+2年(滿2)=3年半，長則需要2年(交樓)+2年(出證)+2年(滿2)=6年或以上；而按照上述公式計算，法人單位欲出售其購入一手住宅則需要4年半至7年或以上。

對於二手住宅而言，不動產證出具時間一般為過戶時間，因此個人出售二手住宅需要2年或以上。

“對於投資客來說，拿到房產證開始持有兩年才能賣，意味着持有成本大大提高，短期轉手套現不可能了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，廣州新政首次提出了限售，這是第五個提及限售的城市。並且，廣州限售是最全面的，從各種角度堵住投資投機資金，抑制炒房客。包括增城、從化限制外地人買房，也是為了抑制外地投資投機。他預計，廣州樓市各類房產短期套現機會變窄，這有利於引導購房者以自住為動機。此外，廣州也跟隨北京的步伐，加入商業辦公類房產的限售行列，公寓不能銷售給個人。

※推薦現代家具設計工廠

鑫沅的老師傅已有40餘年精良的雕刻經驗，對於雕刻美感有較高要求的 “新古典家具” 而言，是一種不可多得的技藝

個人二手房源將減少

新政后，可以預見的是，個人業主出售房產將至少需要等待3年半左右的時間，也就是說，新購房產在今後3年內都不會出現在二手樓市中，二手樓市所能吸納的只能是此前購入且逐步符合出售條件的房源。

“其實今年春節假期之後，二手樓市一直都表現挺不錯，尤其是3月份前半個月。”廣州東風東路某中介門店的經紀陳先生告訴記者，3月份是傳統的學位房旺季，越秀東風東板塊又是最為搶手的學位房區域，因此，來門店諮詢的家長絡繹不絕，“調控政策一出來，還是挺多人比較緊張的”，他表示，因為東風東學位房的總價一向較高，大多數家長型購房者都是屬於“賣一買一”，認房又認貸之後，不但首付提高，預算有可能不足，更關鍵的是，“賣一買一”的“連環單”很有可能卡殼，“有一個客戶就是這種情況，他要賣掉番禺的一套房子來湊首付的大半，但是接盤的買家屬於單身限購第二套的範圍，突然沒有了購房資格，先不說違約造成的合同糾紛非常麻煩，還影響到這位客戶的首付”。

不少中介經紀表示，因為廣州新政頻出，二手房源面臨着減少的狀況，有一些是證不滿2年不符合出售條件，有一些是原本要“賣一買一”的改善型買家，由於可換房源減少，自己也無法輕易放盤，只能暫緩改善置業的計劃。“學位房雖然是改善需求，實際上對家長而言，根本就是剛需，小孩子上學的事情是耽誤不得的，因此，相對來說，學位房的二手交易還算是受到影響最小的”，陳先生表示，即使首付提高，遇到心水盤源，家長型購房者還是會想方設法補齊，或者轉而尋求面積更小、總價更低的戶型。

鏈家研究院院長周峰表示，預計未來一段時間，市場上的二手有效房源將會有12%-15%的減少，而成交環比一季度至少有30%的跌幅。預計最近兩三個月會在高位盤整，房價是否會降還得看三個月以後。

有條件購房者或迎來窗口期

縱觀廣州近期的兩次樓市新政，抑制交易、鼓勵持有，調控的總體思路指向“以時間換空間”，力求獲得一個成交量和房價雙穩定的時期。

業內認為，隨着政策、信貸全面收緊，加之政策持續打補丁，以北京和廣州為代表的一線城市改善需求被抑制，北京、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下降，這些城市將進入低迷調整期，房價快速上漲的局面不再可能出現。

萬科總裁郁亮表示，短期內，貨幣供應、流動性、房貸政策對房價有很大的影響。但長期來看，房價必然由供求關係決定。全國樓市供求關係的真相就是：需求高點已過，而供給仍在高位。這樣的供求關係，不支持房價一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長。

樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。一方面，政策的收緊讓購房人更加理性，恐慌、搶購的心態不再；另一方面，限購和二套認定標準收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣房業主惜售、跳價的現象不再。因此，對於擁有購房資格、符合條件的購房者來說，房價保持穩定，更有利於剛需置業。南方日報記者 許蕾

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

※找尋實用空間規劃大師

鑫沅總是不怕繁複工法等等困難，獨具匠心，創造出令人著迷的氛圍……。