上海臨港片區21.35億元出讓5宗地塊 光明地產1.21億元競得1宗_空間設計推薦

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中國網地產訊 9月16日,上海自貿區臨港新片區5宗地塊集中出讓,總成交價21.35億元。

最終上海中建申拓投資發展有限公司(中建八工局)以3.13億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K01-01地塊。

地塊編號202017302,地塊名稱自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K01-01地塊,地塊東至NS1路,南至水芸路,西至海港大道,北至環湖南一路;土地用途為商辦用地,出讓面積1.98萬平,起始價3.13億元。

最終長城建設集團上海華韻置業有限公司以2.75億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K10-01地塊。

地塊編號202017304,地塊東至際港路,南至水芸南路,西至國海路,北至環湖南一路;出讓面積2.04萬平,土地用途為餐飲旅館業用地、商辦,起始價2.75億元。

最終上海金橋臨港綜合區投資開發有限公司以11.66億元競得自貿區臨港新片區綜合區04PD-0107單元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地塊。

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地塊編號202017401,地塊名稱自貿區臨港新片區綜合區04PD-0107單元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地塊,地塊東至東海大道綠化帶,南至銀濤路,西至九四塘,北至洲德路綠化帶;土地用途為商住用地(D23-01地塊商住;D21-05地塊商業用地;D18-01地塊商住;D22-01地塊商業用地;D21-04地塊商業用地;D24-04地塊商業用地)出讓面積16萬平,起始價11.66億元。

最終農工商(集團)有限公司,上海農工商華都實業(集團)有限公司(光明地產)以1.21億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K07-05地塊。

地塊編號202017303,地塊名稱為自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K07-05地塊,地塊東至國海路,南至水芸南路,西至K07-04地塊邊界,北至環湖南一路;出讓面積9043.5平,土地用途為商辦用地,出讓年限為商業四十年,辦公五十年,起始價1.21億元。

最終中鐵建華東建設發展有限公司(中國鐵建)以2.6億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K04-01、K07-01地塊。

地塊編號202017306,地塊名稱自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K04-01、K07-01地塊,地塊東至K07-02地塊邊界,南至水芸路,西至NS1路,北至環湖南一路;土地用途PDC1-0401單元K07-01地塊商辦;自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K04-01、K07-01地塊餐飲旅館業用地;自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K04-01地塊商辦;出讓面積1.91萬平,起始價2.6億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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星湖置業8.74億元競得南通海門1宗商住用地 溢價率67.60%_空間規劃推薦

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中國網地產訊 9月17日,南通海門1宗商住用地成功出讓,最終江蘇星湖置業有限公司以87367.17萬元競得,樓麵價15513元/㎡,溢價率67.60%。

地塊編號CR20022,地塊名稱南京路南、江海路東側地塊,出讓面積4.02萬平,用途為商住用地,容積率1.4,建築面積5.63萬平,起始價5.21億元。

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城發5.8億元競得福建龍岩1宗商住用地_空間設計推薦

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中國網地產訊 9月18日,福建龍岩8宗商住用地集中出讓,總成交價28.8億元。

城發58000萬元競得2020拍-5號地塊,成交樓麵價10391元/平。

地塊編號2020拍-5,地塊位於天馬西路北側,犀牛路西側(天馬西路北側1號地塊),土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通)、商服用地-零售商業用地(標準化菜市場),規劃用地面積2.56萬平,出讓面積2.23萬平,容積率≥2.0且<2.5,起始價3.79億元。

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上坤2.6億元競得寧波慈溪市一宗住宅用地 溢價49.69%_空間設計推薦

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中國網地產訊  9月22日,浙江省寧波市慈溪市以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過185輪競價,寧波鑫逸置業有限公司(上坤)以上限價格26209萬元競得,樓麵價3581元/㎡,溢價率49.69%,競配人才安居專用房14400㎡。

資料显示,該地塊編號為慈新浦I202001#地塊,位於新浦鎮,東至規劃路、南至規劃建附公路、西至規劃吳丁河綠化帶、北至規劃園丁路。出讓面積40658㎡,起始價17509萬元,競買保證金3500萬元,建築密度≤30%,率≥30%。

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出讓文件显示,該地塊配建綠化用地3399㎡,配建河道用地2694㎡ ,建成后無償移交相關部門。

地塊自土地交付之日起一年內動工開發建設,自土地交付之日起四年內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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萬達地產6.8億元摘得天津市靜海區2宗地塊 溢價率40%_北部家具工廠

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中國網地產訊  9月23日,天津市靜海區捆綁出讓2宗地塊。最終,地產6.8億元摘得2宗地塊,樓麵價6830元/㎡,溢價率40%。

資料显示,2宗地塊編號為津靜(掛)2020-10號、津靜(掛)2020-12號,總用地面積56991平,總起始價48660萬元,最高限價為69320萬元,競買保證金13500萬元。

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其中10號位於靜海區瑞和道西側、支路二南側;12號位於靜海區旭華道東側、北豐路南側。

出讓文件显示,津靜(掛)2020-10號地塊受讓人須在簽訂土地出讓合同之日起12個月內開工建設、36個月內竣工。

津靜(掛)2020-12號地塊可兼容不大於地上總建築面積10%的商業建築面積;受讓人須在簽訂土地出讓合同之日起12個月內開工建設、48個月內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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路勁7.6億元競得南京市棲霞區一宗住宅用地 溢價率11.76%_空間設計推薦

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中國網地產訊  9月24日,南京市集中出讓13宗地塊,包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡,總起始價65.52億元。

經過9輪競價,常州開發有限公司以7.6億元競得NO.2020G66地塊,樓麵價16460元/㎡,溢價率11.76%。

資料显示,該地塊位於棲霞區工農路以東、官窯山路以北地塊,東至規劃支路四,南至規劃官窯山路,西至歡樂大道,北至規劃支路二。出讓面積31624.44㎡,起始價6.8億元,競買保證金2.04億元,建築密度≤25%,率≥30%,建築高度≤35米。地塊規劃用途為住宅用地。

出讓文件显示,該地塊A、B分區可在各地塊規劃經濟技術指標不變的前提下按一幅地整體進行方案設計(即按一個小區的標準設置出入口、布置商業配套用房與物業服務用房等);A、B分區之間的用地邊界在實際用地面積不變、布局合理的前提下,可結合規劃設計方案作適當調整,具體範圍以審定的規劃設計方案為準。

A分區內規劃住宅的建築高度不低於24米;B分區內規劃住宅的建築高度不低於15米。
地塊要求裝配式建築面積比例100%,住宅建築單體預製裝配率≥50%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

該地塊按“限房價、競地價”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

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南京菁華智能科技發展有限公司以底價7800萬元摘得NO.2020G59地塊,樓麵價1696.63元/㎡。

資料显示,該地塊位於江寧區濱江經濟開發區江城街以北、瑞風北路以東地塊,東至現狀,南至江城街,西至瑞風北路,北至泰康街。出讓面積93306.93㎡,起始價7800萬元,競買保證金1560萬元,建築密度≤30%,綠地率≥35%,建築高度≤35米。地塊規劃用途為教育用地。

出讓文件显示,該地塊不接受聯合競買;地塊內規劃48班小學、24班初中、24班高中及操場等教學設施;取得東側相鄰地塊受讓人同意的情況下,規劃設計方案可整體設計,相關經濟技術指標可整體核算。

該地塊規劃建設一所民辦學校,土地及地上建築物不得分割銷售,不得分割轉讓,不得分割抵押,整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。

該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預製裝配率不低於50%,不享受容積率獎勵政策。

競得人須在成交后十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《投資發展監管協議》,並接受江寧濱江經濟開發區管委會全程監管。

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奧園+意禾1.9億元競得合肥市蜀山區一宗商住用地 溢價率15.36%_空間設計推薦

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中國網地產訊  9月24日,安徽省合肥市集中出讓7宗地塊,總出讓面積672213.68㎡,總起始價490597.59萬元。

其中,奧園+意禾以19175.9萬元競得蜀山區SS202004地塊,樓麵價3949.34元/㎡,溢價率15.36%,競自持面積800㎡。

資料显示,該地塊位於蜀山區金寨路以西、績溪路以南地塊,東至金寨路、南至用地界線、西至用地界線、北至績溪路。出讓面積22.76畝(其中,分攤安置居住面積13.27畝,商品居住面積6.08畝,商業面積3.41畝),起始價16622.3萬元,競買保證金4000萬元,建築密度≤40%,率≥30%。

出讓文件显示,該地塊競買人須為公司法人,該公司法人須具有中華人民共和國境內三級以上(含三級)開發資質且註冊資本金不低於5億元人民幣。

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地塊競得人須在土地成交后5個工作日內,與蜀山區政府或其指定單位就回購出讓土地上安置房簽訂協議,明確安置房回購面積、建設內容、建設標準、相關配套、雙方責任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費承擔主體等具體內容(協議樣本須作為招拍掛文件的附件),協議中還要具體明確:

安置房的回購價格確定為2500元/㎡;安置回購建築面積為31668.38㎡,套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置權證由區政府委託競得人代為辦理,產生的費用由競得人承擔;安置房分攤用地,要與商品住宅和商業用地,實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收,並實施統一的物業管理。

競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施,居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下,並在建築一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道,方便老年人出入和活動,滿足通風和日照等條件。

競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內開工,並在開工建設后1年內竣工(結構封頂),涉及有高層(18層以上)建築的,可自開工之日1年半內竣工。若未按期開工或竣工(結構封頂),根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政〔2014〕31號文件要求,進行認定並處置。

競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

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福州市長樂區20.58億元出讓5宗地塊 龍湖10.94億元擴儲_空間設計推薦

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中國網地產訊  9月25日,福建省福州市長樂區以拍賣方式集中出讓6宗地塊,總體量235.43畝,總起始價18.35億元。最終,長樂2020拍-15號因無人應價,宣布取消出讓;其餘5宗地塊成交,總成交價20.58億元。

龍湖以10.94億元競得長樂2020拍-13號地塊,樓麵價8784元/㎡,溢價率36.7%。

資料显示,該地塊位於首占鎮營濱路北側、凱歌路東側、洋鵬路南側、海峽路西側。實際用地面積56613㎡,起始價8億元,競買保證金2.4億元,建築密度≤20%,率≥35%。

守正投資發展1.78億元競得長樂2020拍-14號地塊,樓麵價5011元/㎡,溢價率11.3%。

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資料显示,該地塊位於吳航街道東關東鶴路東北側。總用地面積18472㎡,實際用地面積17760㎡,起始價1.6億元,競買保證金4800萬元,建築密度≤30%,綠地率≥30%。

龍桂地產3億元競得長樂2020拍-16號地塊,樓麵價10451元/㎡,溢價率66.7%。

資料显示,該地塊位於首占鎮營濱東路南側、西洋路西側、福平鐵路北側、通園路東側。實際用地面積13048㎡,起始價1.8億元,競買保證金5400萬元,建築密度≤22%,綠地率≥35%。

福建錦飛4.86億元競得長樂2020拍-17號地塊、長樂2020拍-18號地塊。

長樂2020拍-17號地塊成交價1.27億元,樓麵價約6240元/㎡,溢價率27%。該地塊位於鶴上鎮軌道交通6號線鶴上站東北側、鶴梅路南側、規劃荷恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘壋路東側。實際用地面積11307㎡,起始價1億元,競買保證金3000萬元,建築密度≤25%,綠地率≥35%。

長樂2020拍-18號地塊成交價3.59億元,樓麵價約4822元/㎡,溢價率17.7%。該地塊位於福州軌道交通6號線鶴上站東側、規劃新鶴路北側、規劃荷恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘壋路東側。實際用地面積29781㎡,起始價3.05億元,競買保證金9200萬元,建築密度≤25%,綠地率≥30%。

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紅星美凱龍30.78億元競得溫州甌海區1宗商住用地 溢價率29.98%_空間規劃推薦

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中國網地產訊 9月27日,溫州甌海區1宗商住用地成功出讓,經過140輪競價,上海洛顥企業管理有限公司(紅星美凱龍)&溫州天顥置業有限公司&江西省省屬國有企業資產經營(控股)有限公司以總價307813萬元競得溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊,樓麵價17258元/㎡,溢價率29.98%。

地塊編號溫政務中心土告字〔2020〕93號,地塊名稱溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊,出讓面積7.78萬平,用途為商住用地,容積率為2.29,建築面積17.83萬平,起始價23.68億元。

據土地出讓文件显示,該地塊須按照《關於加快未來社區規劃建設的實施意見》(溫政辦〔2019〕75號)和《浙江省人民政府辦公廳關於高質量加快推進未來社區試點建設工作的意見》(浙政辦發〔2019〕60號)文件執行,並按省市關於未來社區相關要求布局未來社區相關場景,地塊內需配置康養托幼點建築面積≥1500平方米,社區課堂建築面積≥200平方米,建成后無償移交給市政府指定的單位,具體計容等要求根據市政府相關意見執行。地塊內需預留社區智慧服務平台接入端口,落實相關場景数字化服務模塊內容、數據標準,預留的端口要與相關数字化服務模塊內容和數據標準相匹配,其中:軟件平台投入成本不超過1000萬元、硬件接入設施成本不低於80元/平方米,相關要求需符合《浙江省未來社區試點創建評價指標體系》。地塊最終規劃設計方案須經溫州市國土空間規劃委員會審定。

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地塊外圍的A-15地塊約13652平方米綠化帶及河岸駁坎約930米由競得人代建。

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綠城33.92億元競得寧波鎮海區1宗住宅用地 溢價率33.75%_空間設計推薦

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中國網地產訊 9月29日,寧波鎮海區1宗住宅用地成功出讓,經過126輪競價,杭州浙礫企業管理有限公司()以上限價格33.92億元競得鎮海區XCL02-03-07a(國家高新區)地塊,樓麵價15783元/㎡,溢價率33.75%。競配人才安置房300㎡。

地塊編號甬儲出2020-116號,地塊名稱鎮海區XCL02-03-07a(國家高新區)地塊,出讓面積10.74萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積21.49萬平,起始價25.36億元。

據土地出讓文件显示,非高新區註冊企業法人競得后須在寧波市高新區註冊企業法人。本地塊實施“限房價、限地價、競配建”出讓。當競買報價達到339203.24萬元時,轉入競報人才安居專用房程序並按投報面積最高者得的原則確定競得人。競配的人才安居專用房建成后按《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》無償移交市、區兩級人才安居專用房代持機構。

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該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於22800元/平方米,商品住宅毛坯最高銷售單價不高於26220元/平方米。車位銷售價格不高於20萬元/個。

《鎮海區XCL02-03-07a(國家高新區)地塊規劃條件》作為本次出讓附件,該地塊地下空間開發利用、人防設施設置建設、裝配式建築和海綿城市建設等開發建設和配套要求均按此落實。其中:配建的凈菜超市建成后不移交,其他規劃配建內容根據規劃要求同步實施,建成后按規定移交。

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