長城建設2.75億元競得上海臨港片區1宗綜合用地_空間規劃

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中國網地產訊 9月16日,上海自貿區臨港新片區5宗地塊集中出讓,最終長城建設集團上海華韻置業有限公司以2.75億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K10-01地塊。

地塊編號202017304,地塊東至際港路,南至水芸南路,西至國海路,北至環湖南一路;出讓面積2.04萬平,土地用途為餐飲旅館業用地、商辦,起始價2.75億元。

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(責任編輯:楊昊岳)
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亞東建設7.3億元競得南京江寧區1宗商住用地_空間規劃

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中國網地產訊 9月17日,南京9宗地塊集中出讓,最終江蘇亞東建設發展集團有限公司以7.3億元競得NO.2020G51號地塊,樓麵價6112.86元/平。

地塊編號NO.2020G51,地塊名稱為江寧區麒麟街道富瑞路以南、光華路以東地塊,用地性質為商辦混合用地、居住用地,出讓年限為住宅七十年,商業四十年,出讓面積4.06萬平,規劃面積4.17萬平,起始價7.3億元,最高限價8.8億元。

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華宇9.13億元競得成都市高新區一宗住宅用地 溢價率17.24%_空間設計

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中國網地產訊  9月22日,四川省成都市成功出讓一宗城鎮住宅用地。最終,成都業銘開發有限公司(華宇)以91344萬元競得,樓麵價17000元/㎡,溢價率17.24%。

資料显示,該地塊編號為GX2020-20(071),位於高新區中和街道龍燈山社區9組(原石河村10社)。凈用地面積21492.74㎡(合32.2391畝),起始價77911萬元,競買保證金23400萬元,建築密度≤25%。

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出讓文件显示,該地塊競得人須出資建設計容建面不小於出讓宗地總計容建面5%的租賃住房(租賃住房單套建築面積控制在60-120㎡範圍內),且該項目全裝修成品住宅比例100%(含租賃住房)。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金科1億元摘得固安宗地 擬打造固安智慧科技城_空間規劃

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中國網地產訊 9月23日,據固安縣自然資源和規劃局消息,當日固安縣成功出讓2宗用地。其中,一宗工業用地,由固安產業園開發有限公司1.0071億元摘得。

宗地位於廊涿路北側、規劃三路東側,規劃用途為工業用地。宗地面積82403平方米。出讓年限為50年。

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據中國網地產了解,該宗地為金科產業集團布局京津冀地區以來,首次進入固安。金科產業集團擬打造金科·固安智慧科技新城。金科方面表示,未來有意將項目打造成為城市經濟發展新地標,深耕並聚焦京南產業聚集平台。 

(責任編輯:王志)
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德基5.8億元摘得南京市玄武區一宗商業用地 樓麵價17031元/㎡_空間規劃

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中國網地產訊  9月24日,南京市集中出讓13宗地塊,包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡,總起始價65.52億元。

南京新宇開發有限公司(德基)以底價5.8億元摘得NO.2020G57地塊,樓麵價17031.52元/㎡。

資料显示,該地塊位於玄武區新街口街道青石街地塊,東至規劃道路,南至規劃道路,西至南京新宇房產開發有限公司,北至規劃上乘庵路。出讓面積4510.53㎡,起始價5.8億元,競買保證金1.16億元,建築密度≤45%,率≥20%,建築高度≤250米。地塊規劃用途為商業用地。

出讓文件显示,該地塊不接受聯合競買;地塊商辦用途計容面積內,不得設置酒店式公寓。

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該地塊可與西側相鄰地塊統籌設計方案,在滿足相關規範及徵得相關產權單位同意的前提下,地上建築和地下室可與西側相鄰地庫毗鄰建設。

地塊上所建商業和辦公用房均須由競得人自持,不得銷售,不得轉讓;

競得人須在項目竣工驗收后的三個月內無償提供113個機動車位供玄武區政府對特定對象定向進行產權置換,並協助辦理相關產權變更手續;在人防設施交付后的三個月內競得人須無償提供34個人防車位給玄武區政府用於歸還人防主管部門被拆除的長江路99號停車樓負一層的人民防空工程。

競得人須在土地成交之日起10個工作日內與玄武區政府簽訂《投資發展監管協議》,並接受玄武區政府(新街口街道)的全程監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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招商17.89億元競得合肥市新站區一宗地塊 溢價率23.49%_空間規劃

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中國網地產訊  9月24日,安徽省合肥市集中出讓7宗地塊,總出讓面積672213.68㎡,總起始價490597.59萬元。

其中,招商以178922.2萬元競得新站區XZ202004地塊,樓麵價2840元/㎡,溢價率23.49%,競自持面積29400㎡。

資料显示,該地塊位於新站高新區東方大道以南、卧龍湖路以西,東至卧龍湖路西紅線,南至珠城路北紅線、龍子湖路北紅線,西至用地界線,北至東方大道南綠線、珠城路南紅線。出讓面積525畝(A:166.27畝;B:84.28畝;C:274.45畝),起始價144890.4萬元,競買保證金3億元。地塊規劃用途為體育、居住用地。

出讓文件显示,該地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內一級開發資質或註冊資本金不低於5億元人民幣。

競得人須嚴格按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建一座18班幼兒園。A地塊須在合肥市軌道交通集團有限公司上蓋工程建成並驗收合格移交后1年內竣工。

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競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設,並在開工建設后2年內竣工(結構封頂)。

競得人對蓋板及蓋上空間與蓋下空間的規劃、建設須符合合肥市軌道交通建設辦公室的相關要求:(1)項目規劃設計方案、技術接口及工期要求等應滿足軌道要求,雙方確認後方可實施。(2)軌道交通嚴格控制區內不得建設非軌道交通設施;影響控制區內確需建設的,應當編製軌道交通設施保護方案並報市軌道辦審批。

競得人須按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求,在A地塊內建設跑道、籃球場等及相關體育配套設施,建成后全部自持,自持期限為自不動產登記之日起8年;在B地塊內建設大型體育館和全民健身中心,建成后全部自持,整體運營,不得對外銷售。此款由新站高新區管委會會同市住房保障和管理局、市體育局負責監督落實。

競得人須在土地成交后7日內,與新站高新區管委會簽訂建設體育館和全民健身中心的合作協議。協議須明確規劃建設標準、建設周期、運營要求、違約責任等相關事項。新站高新區管委會須在協議簽訂后2個工作日內書面函告市自然資源和規劃局。如因競得人原因未能按時簽訂協議,取消競得資格,競買保證金不予退還。

競得人須優先建設大型體育館和全民健身中心。大型體育館和全民健身中心主體工程建設達到正負零時,允許銷售住宅計容總建築面積的40%;大型體育館和全民健身中心竣工(結構封頂)時,允許銷售住宅計容總建築面積的80%;大型體育館和全民健身中心運營時,允許銷售剩餘住宅。此款由新站高新區管委會會同市住房保障和房產管理局負責監督落實。

競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

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無需搖號!南京13幅地全部拍出_空間規劃

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南京土地市場繼續降溫!在9月24日舉行的一場土拍會上,亮相的13幅地塊全部成交,其中10幅底價成交,另外3幅地塊的競拍輪次均不超過10輪。令人頗為意外的是,江寧百家湖的住宅用地被底價競得,位於新街口德基廣場旁的商辦用地再次被德基收入囊中。

百家湖宅地“一輪游”

據了解,本次拍賣會的13幅地塊中涉宅用地佔了6幅,同時,這也是南京實施土拍新規后的第二批入市地塊。根據土拍新規,涉宅地塊達到最高限價后將不再競爭保障房面積,而是搖號定買家。

江寧住宅板塊的核心百家湖區域推出了1幅宅地,地塊G62位於地鐵勝太路站和百家湖站之間,與百家湖隔雙龍大道相望,地上出讓面積3.4萬平方米,地下出讓面積1546平方米,為居住及商辦混合地塊,綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元,最高限價11.1億元,起拍樓麵價為8218元/㎡,最高樓面限價9808元/㎡,銷售限價34000元/㎡。

令人意外的是,該地塊僅經過1輪報價便被陽光城拿下,可謂不費吹灰之力。G62地塊為百家湖核心區的稀缺用地,也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊,區域內新房有海玥華府和上元府等樓盤,預計價格在32000元-35000元/㎡左右,與G62地塊的限價基本相當。

新街口德基三期要來了

在多幅商辦地塊中,位於南京市中心新街口的G57商辦混合用地自掛牌起便被視為德基三期項目,地塊位於南京文化藝術中心南側,德基廣場東側,出讓面積僅4500平方米,容積率為7.55。地塊內不得設置酒店式公寓,且可與西側相鄰地塊統籌設計方案。據了解,德基三期最高不超過260米,未來將與德基一、二期圍合併設置面積約1800平方米的下沉廣場,打造成具有休閑娛樂功能的“城市客廳”。

位於江寧九龍湖和東山的2幅商辦用地,也都以底價成交,將開發部分酒店式公寓供應市場。六合宅地被六合區經濟適用住房發展中心以底價2.4億拿下,樓面地價3761元/㎡,毛坯房最高限價9800元/㎡;湖熟的住宅及商辦混合地塊G64被孔雀城以底價7.6億拿下,樓面地價6146元/㎡,毛坯房最高限價16900元/㎡。

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3幅地塊溢價拍出,最多僅9輪

9月24日的這場南京土拍會上,只有3幅宅地通過舉牌應價決出買家,然而舉牌輪次最多的1幅也僅歷經9輪。

位於紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地,坐落於棲霞山風景區東側、歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米,起拍樓麵價均超過14000元/㎡,最高樓面限價17000多元/㎡,毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。經過9輪競價,棲霞山G66地塊被常州路勁以7.6億拿下,G67地塊則經過6輪競價,被招商以6.9億拿下。目前,區域周邊只有華僑城翡翠天域在售,均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地,成交樓麵價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板橋的G65商住地塊則經過3輪競價,被海倫堡開發有限公司以15.7億拿下,樓面地價10557元/㎡,毛坯房限價為23000元/㎡。

專家觀點:南京土地市場再降溫

與上周進行的南京土地新政后首場土拍相比,土地市場降溫的信號更加明顯。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,上周的土拍中,燕子磯、鐵心橋、江寧方山的3幅宅地達到最高限價,最終通過搖號決出買家,而本場土拍竟沒有1幅達到最高限價,因而無需搖號,這也與開拍前業內的預測基本相符。

樓市專家認為,歷經南京“寧九條”、裝修新政、土地新政等多輪調控之後,房企們在南京土地市場出手時更加謹慎,盲目搶地的場景不再,市場冷熱不均的現象也更為明顯。同時,土地市場的降溫也將會影響到當下以及未來一兩年的南京新房市場,虛高的價格泡沫繼續被“擠”出南京樓市。

(責任編輯:王永超)
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廣州93.86億元出讓4宗地塊 保利56.72億元競得3宗_空間規劃

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中國網地產訊 9月27日,廣州4宗地塊集中出讓,總起始價93.2億元,總成交價93.86億元。

越秀以底價競得白雲區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊,成交樓麵價11764元/㎡,實際樓麵價24903元/㎡。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕73 號,地塊名稱為白雲區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊,出讓面積為9.28萬平,用途為住宅用地,容積率3.4,建築面積31.57萬平,起始價37.14億元。

廣州君御(&翔龍)以總價34.26億元競得2宗地塊。其中廣州君御(保利&翔龍)以236186萬元競得廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊,成交樓麵價15437元/㎡,實際樓麵價18447元/㎡。

地塊編號KXC-G1-5,地塊名稱為廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊,出讓面積3.86萬平,土地用途為住宅用地,容積率3.96,建築面積15.3萬平,起始價23.21億元。

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廣州君御(保利&翔龍)以106439萬元競得廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊,成交樓麵價16325元/㎡,實際樓麵價19503元/㎡。

地塊編號KXC-G1-6,地塊名稱為廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊,出讓面積1.32萬平,土地用途為住宅用地,容積率4.9,建築面積6.52萬平,起始價10.64億元。

保利置業以224692萬元競得花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二,溢價率1.4%,成交樓麵價10983元/㎡,實際樓麵價11591元/㎡。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕72號,地塊名稱為花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二,出讓面積6.39萬平,用途為住宅用地,容積率3.19,建築面積20.45萬平,起始價22.16億元。

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青島康大地產5.79億元競得青島黃島2宗地塊_空間設計

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中國網地產訊 9月29日,青島黃島區7宗商住用地集中出讓,總佔地面積29萬平,規劃建面43.09萬平,起始總價12.24億元。

最終青島康大開發有限公司以總價5.79億元競得2宗地塊。

地塊編號HD2020-3189,地塊位於黃島區(原膠南市)濱海大道南、大灣港路東,規劃用途為住宅用地,土地佔地面積6.14萬㎡(含劃撥租賃型人才住房6143.8㎡),容積率1.0<R≤1.2,規劃建築面積7.37萬㎡(含劃撥租賃型人才住房7372.56㎡),起始樓面地價6714元/㎡,起始價4.45億元。

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地塊編號HD2020-3190,地塊位於黃島區(原膠南市)東門街東、侯家河水庫南,規劃用途為住宅用地,土地佔地面積2.36萬㎡(含劃撥租賃型人才住房2358㎡),容積率1.0<R≤1.1,規劃建築面積2.6萬㎡(含劃撥租賃型人才住房2593.8㎡),起始樓面地價5744元/㎡,起始價1.34億元。

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西安思路國際8.76億元競得西安3宗地塊_空間設計

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中國網地產訊 9月28日,西安7宗地塊集中出讓,其中包括1宗商服用地和6宗住宅用地,總土地面積463.551畝,總成交價94億元。西安絲路國際金融創新中心有限公司以8.76億元競得1宗商服用地以及2宗商住地。

地塊編號為GX3-42-14,位於高新區規劃六路以東、規劃三十路以北,凈用地面積21350.4平方米(摺合32.026畝,不含代征路1.772畝)。用地性質為商服用地,容積率不大於13.5,建築密度不大於50%,率不小於25%,土地使用年期為四十年。該項目建築限制高度為498米。

地塊編號GX3-42-22,位於高新區緯三十五路以北、經二十二路以西、規劃二十一路以南、經二十六路以東,凈用地面積24400.7平方米(摺合36.601畝,不含代征路14.145畝),用地性質為住宅、商服用地,容積率不大於3.67,宗地依規劃分為兩個地塊:住宅用地凈用地面積22.207畝,容積率不大於2.8,建築密度不大於20%,綠地率不小於35%,土地使用年期七十年;商服用地凈用地面積14.394畝,容積率不大於5.0,建築密度不大於50%,綠地率不小於25%,土地使用年期四十年。設為共用宗。

據土地出讓文件電視,宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房,競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金5989.6668萬元。

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地塊編號GX3-42-21,位於高新區緯三十四路以南、經二十二路以西、規劃二十路以北、經二十六路以東,凈用地面積24306.7平方米(摺合36.46畝,不含代征路14.505畝)。用地性質為住宅、商服用地,容積率不大於3.61,宗地依規劃分為兩個地塊:住宅用地凈用地面積23.016畝,容積率不大於2.8,建築密度不大於20%,綠地率不小於35%,土地使用年期為七十年;商服用地凈用地面積13.444畝,容積率不大於5.0,建築密度不大於50%,綠地率不小於25%,土地使用年期為四十年。設為共用宗。

據土地出讓文件显示,宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房,競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金6258.4730萬元。

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