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中國網地產訊  9月24日，安徽省合肥市集中出讓7宗地塊，總出讓面積672213.68㎡，總起始價490597.59萬元。

其中，招商以178922.2萬元競得新站區XZ202004地塊，樓麵價2840元/㎡，溢價率23.49%，競自持面積29400㎡。

資料显示，該地塊位於新站高新區東方大道以南、卧龍湖路以西，東至卧龍湖路西紅線，南至珠城路北紅線、龍子湖路北紅線，西至用地界線，北至東方大道南綠線、珠城路南紅線。出讓面積525畝（A:166.27畝；B:84.28畝；C：274.45畝），起始價144890.4萬元，競買保證金3億元。地塊規劃用途為體育、居住用地。

出讓文件显示，該地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內一級開發資質或註冊資本金不低於5億元人民幣。

競得人須嚴格按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建一座18班幼兒園。A地塊須在合肥市軌道交通集團有限公司上蓋工程建成並驗收合格移交后1年內竣工。

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競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，並在開工建設后2年內竣工（結構封頂）。

競得人對蓋板及蓋上空間與蓋下空間的規劃、建設須符合合肥市軌道交通建設辦公室的相關要求：（1）項目規劃設計方案、技術接口及工期要求等應滿足軌道要求，雙方確認後方可實施。（2）軌道交通嚴格控制區內不得建設非軌道交通設施；影響控制區內確需建設的，應當編製軌道交通設施保護方案並報市軌道辦審批。

競得人須按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求，在A地塊內建設跑道、籃球場等及相關體育配套設施，建成后全部自持，自持期限為自不動產登記之日起8年；在B地塊內建設大型體育館和全民健身中心，建成后全部自持，整體運營，不得對外銷售。此款由新站高新區管委會會同市住房保障和管理局、市體育局負責監督落實。

競得人須在土地成交后7日內，與新站高新區管委會簽訂建設體育館和全民健身中心的合作協議。協議須明確規劃建設標準、建設周期、運營要求、違約責任等相關事項。新站高新區管委會須在協議簽訂后2個工作日內書面函告市自然資源和規劃局。如因競得人原因未能按時簽訂協議，取消競得資格，競買保證金不予退還。

競得人須優先建設大型體育館和全民健身中心。大型體育館和全民健身中心主體工程建設達到正負零時，允許銷售住宅計容總建築面積的40%；大型體育館和全民健身中心竣工（結構封頂）時，允許銷售住宅計容總建築面積的80%；大型體育館和全民健身中心運營時，允許銷售剩餘住宅。此款由新站高新區管委會會同市住房保障和房產管理局負責監督落實。

競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

（責任編輯：崔瑞婷）
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南京土地市場繼續降溫！在9月24日舉行的一場土拍會上，亮相的13幅地塊全部成交，其中10幅底價成交，另外3幅地塊的競拍輪次均不超過10輪。令人頗為意外的是，江寧百家湖的住宅用地被底價競得，位於新街口德基廣場旁的商辦用地再次被德基收入囊中。

百家湖宅地“一輪游”

據了解，本次拍賣會的13幅地塊中涉宅用地佔了6幅，同時，這也是南京實施土拍新規后的第二批入市地塊。根據土拍新規，涉宅地塊達到最高限價后將不再競爭保障房面積，而是搖號定買家。

江寧住宅板塊的核心百家湖區域推出了1幅宅地，地塊G62位於地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，地上出讓面積3.4萬平方米，地下出讓面積1546平方米，為居住及商辦混合地塊，綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元，最高限價11.1億元，起拍樓麵價為8218元/㎡，最高樓面限價9808元/㎡，銷售限價34000元/㎡。

令人意外的是，該地塊僅經過1輪報價便被陽光城拿下，可謂不費吹灰之力。G62地塊為百家湖核心區的稀缺用地，也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，區域內新房有海玥華府和上元府等樓盤，預計價格在32000元-35000元/㎡左右，與G62地塊的限價基本相當。

新街口德基三期要來了

在多幅商辦地塊中，位於南京市中心新街口的G57商辦混合用地自掛牌起便被視為德基三期項目，地塊位於南京文化藝術中心南側，德基廣場東側，出讓面積僅4500平方米，容積率為7.55。地塊內不得設置酒店式公寓，且可與西側相鄰地塊統籌設計方案。據了解，德基三期最高不超過260米，未來將與德基一、二期圍合併設置面積約1800平方米的下沉廣場，打造成具有休閑娛樂功能的“城市客廳”。

位於江寧九龍湖和東山的2幅商辦用地，也都以底價成交，將開發部分酒店式公寓供應市場。六合宅地被六合區經濟適用住房發展中心以底價2.4億拿下，樓面地價3761元/㎡，毛坯房最高限價9800元/㎡；湖熟的住宅及商辦混合地塊G64被孔雀城以底價7.6億拿下，樓面地價6146元/㎡，毛坯房最高限價16900元/㎡。

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3幅地塊溢價拍出，最多僅9輪

9月24日的這場南京土拍會上，只有3幅宅地通過舉牌應價決出買家，然而舉牌輪次最多的1幅也僅歷經9輪。

位於紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地，坐落於棲霞山風景區東側、歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米，起拍樓麵價均超過14000元/㎡，最高樓面限價17000多元/㎡，毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。經過9輪競價，棲霞山G66地塊被常州路勁以7.6億拿下，G67地塊則經過6輪競價，被招商以6.9億拿下。目前，區域周邊只有華僑城翡翠天域在售，均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地，成交樓麵價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板橋的G65商住地塊則經過3輪競價，被海倫堡開發有限公司以15.7億拿下，樓面地價10557元/㎡，毛坯房限價為23000元/㎡。

專家觀點：南京土地市場再降溫

與上周進行的南京土地新政后首場土拍相比，土地市場降溫的信號更加明顯。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，上周的土拍中，燕子磯、鐵心橋、江寧方山的3幅宅地達到最高限價，最終通過搖號決出買家，而本場土拍竟沒有1幅達到最高限價，因而無需搖號，這也與開拍前業內的預測基本相符。

樓市專家認為，歷經南京“寧九條”、裝修新政、土地新政等多輪調控之後，房企們在南京土地市場出手時更加謹慎，盲目搶地的場景不再，市場冷熱不均的現象也更為明顯。同時，土地市場的降溫也將會影響到當下以及未來一兩年的南京新房市場，虛高的價格泡沫繼續被“擠”出南京樓市。

（責任編輯：王永超）
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中國網地產訊 9月27日，廣州4宗地塊集中出讓，總起始價93.2億元，總成交價93.86億元。

越秀以底價競得白雲區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊，成交樓麵價11764元/㎡，實際樓麵價24903元/㎡。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕73 號，地塊名稱為白雲區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊，出讓面積為9.28萬平，用途為住宅用地，容積率3.4，建築面積31.57萬平，起始價37.14億元。

廣州君御（&翔龍）以總價34.26億元競得2宗地塊。其中廣州君御（保利&翔龍）以236186萬元競得廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊，成交樓麵價15437元/㎡，實際樓麵價18447元/㎡。

地塊編號KXC-G1-5，地塊名稱為廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊，出讓面積3.86萬平，土地用途為住宅用地，容積率3.96，建築面積15.3萬平，起始價23.21億元。

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廣州君御（保利&翔龍）以106439萬元競得廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊，成交樓麵價16325元/㎡，實際樓麵價19503元/㎡。

地塊編號KXC-G1-6，地塊名稱為廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊，出讓面積1.32萬平，土地用途為住宅用地，容積率4.9，建築面積6.52萬平，起始價10.64億元。

保利置業以224692萬元競得花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二，溢價率1.4%，成交樓麵價10983元/㎡，實際樓麵價11591元/㎡。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕72號，地塊名稱為花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二，出讓面積6.39萬平，用途為住宅用地，容積率3.19，建築面積20.45萬平，起始價22.16億元。

（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊 9月29日，青島黃島區7宗商住用地集中出讓，總佔地面積29萬平，規劃建面43.09萬平，起始總價12.24億元。

最終青島康大開發有限公司以總價5.79億元競得2宗地塊。

地塊編號HD2020-3189，地塊位於黃島區（原膠南市）濱海大道南、大灣港路東，規劃用途為住宅用地，土地佔地面積6.14萬㎡（含劃撥租賃型人才住房6143.8㎡），容積率1.0＜R≤1.2，規劃建築面積7.37萬㎡（含劃撥租賃型人才住房7372.56㎡），起始樓面地價6714元/㎡，起始價4.45億元。

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地塊編號HD2020-3190，地塊位於黃島區（原膠南市）東門街東、侯家河水庫南，規劃用途為住宅用地，土地佔地面積2.36萬㎡（含劃撥租賃型人才住房2358㎡），容積率1.0＜R≤1.1，規劃建築面積2.6萬㎡（含劃撥租賃型人才住房2593.8㎡），起始樓面地價5744元/㎡，起始價1.34億元。

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中國網地產訊 9月28日，西安7宗地塊集中出讓，其中包括1宗商服用地和6宗住宅用地，總土地面積463.551畝，總成交價94億元。西安絲路國際金融創新中心有限公司以8.76億元競得1宗商服用地以及2宗商住地。

地塊編號為GX3-42-14，位於高新區規劃六路以東、規劃三十路以北，凈用地面積21350.4平方米（摺合32.026畝，不含代征路1.772畝)。用地性質為商服用地，容積率不大於13.5，建築密度不大於50%，率不小於25%，土地使用年期為四十年。該項目建築限制高度為498米。

地塊編號GX3-42-22，位於高新區緯三十五路以北、經二十二路以西、規劃二十一路以南、經二十六路以東，凈用地面積24400.7平方米（摺合36.601畝，不含代征路14.145畝），用地性質為住宅、商服用地,容積率不大於3.67，宗地依規劃分為兩個地塊：住宅用地凈用地面積22.207畝，容積率不大於2.8，建築密度不大於20％，綠地率不小於35％，土地使用年期七十年；商服用地凈用地面積14.394畝，容積率不大於5.0，建築密度不大於50％，綠地率不小於25％，土地使用年期四十年。設為共用宗。

據土地出讓文件電視，宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金5989.6668萬元。

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地塊編號GX3-42-21，位於高新區緯三十四路以南、經二十二路以西、規劃二十路以北、經二十六路以東，凈用地面積24306.7平方米（摺合36.46畝，不含代征路14.505畝）。用地性質為住宅、商服用地,容積率不大於3.61，宗地依規劃分為兩個地塊：住宅用地凈用地面積23.016畝，容積率不大於2.8，建築密度不大於20％，綠地率不小於35％，土地使用年期為七十年；商服用地凈用地面積13.444畝，容積率不大於5.0，建築密度不大於50％，綠地率不小於25％，土地使用年期為四十年。設為共用宗。

據土地出讓文件显示，宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金6258.4730萬元。

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中國網地產訊 9月30日，紹興諸暨市2宗地塊集中出讓，總建築面積5.87萬平，總起價8.66億元。

經過5輪報價，杭州騰揚企業管理有限公司（祥生）以總價36110萬元競得諸暨市歡樂世界路與越寧路交叉口東北側地塊，樓麵價5498元/㎡，溢價率1.12%。

地塊編號諸市自然告字[2020]31號，地塊名稱歡樂世界路與越寧路交叉口東北側地塊，出讓面積3.64萬平，用途為商住用地，容積率1.8，建築面積6.56萬平，起始價3.57億元。

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據土地出讓文件显示，地塊內須配建幼兒園一座，位置宜設置在越寧路一側，建設用地面積不小於10畝，地上建築面積不小於4100平方米，規模不小於12個班級，幼兒園由建設單位開發建設，建成並通過驗收后無償移交諸暨市教育體育局或其指定的街道辦事處。幼兒園的配建須滿足《托兒所、幼兒園建築設計規範》要求，同時地塊內應結合出入口在幼兒園用地內按規範設置充足的停車位，以滿足學生的接送要求。

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中國網地產訊  10月12日，東莞市掛牌一宗商住用地，網上報價期限為2020年10月12日9:00至2020年10月27日10:00。

資料显示，該地塊編號為2020WR044號，位於大嶺山鎮大沙村。出讓面積38816.32㎡，起始價122971萬元，最高限價181766萬元，競買保證金30000萬元，建築密度≤22%，加價幅度500萬元。

出讓文件显示，該地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路；按現狀出讓。

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該地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在2021年12月3日前開工，在2023年12月3日前竣工。

宗地權利人須在宗地內配建一所獨立佔地面積不少於5400平方米、建築面積不少於4320平方米、辦學規模為12個班的幼兒園。配建的幼兒園建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內，建成后競得人須無償移交給東莞市大嶺山鎮人民政府（或其指定單位），並辦理不動產權證到東莞市大嶺山鎮人民政府（或其指定單位）名下，辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人須在宗地內配建建築面積為1500平方米（附設或獨立佔地）的小區肉菜市場，配建的小區肉菜市場建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內，建成后競得人須無償移交給東莞市大嶺山鎮人民政府（或其指定單位），交付標準不低於該項目同類型商業交付標準，並辦理不動產權證到東莞市大嶺山鎮人民政府（或其指定單位）名下，辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月12日，浙江省麗水市遂昌縣以拍賣方式成功出讓2宗商住用地，總出讓面積52.41畝，總建築面積6.36萬方，總起價2.83億元，總成交價31298萬元。

經過2輪競價，遂昌縣國有資本投資運營集團有限責任公司以總價1328萬元競得P(2020)55號地塊，樓麵價1285元/㎡，溢價率1.53%。

資料显示，該地塊位於妙高街道金岸村，用地北側為元立大道，西側為金岸小學，東側為浙江新元焊材有限公司。出讓面積6888㎡，起始價1308萬元，競買保證金415萬元，建築密度≤42%，率≥10%。

出讓文件显示，本項目約定在交地之日起10個月內開工，在開工后36個月內竣工。

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該地塊建成後由遂昌縣人民政府指定的國有公司按建築面積整體回購：住宅按套辦理產權證，回購單價為4000元/㎡（含公攤面積）；儲藏間回購單價為4000元/㎡（含公攤面積）；地下室回購單價為4000元/㎡；配電房、物業用房、養老用房、以及地面以上不計容的架空層回購單價為4000元/㎡；沿街商業按間辦理產權證，回購單價為4000元/㎡（含公攤面積）。

經過8輪競價，浙江凱興旅遊產業發展有限公司以總價29970萬元競得P(2020)56號地塊，樓麵價5622元/㎡，溢價率11%。

資料显示，該地塊位於妙高街道梅溪區塊，用地北側為遂昌縣民兵訓練基地，南側龍谷路三期和在建公安局大樓、西側為未開發利用地塊，東側為環城北路（目前為G528國道）。地塊分為A、B兩地塊，總用地面積28055㎡，其中A地塊19105㎡、B地塊8950㎡。起始價27000萬元，競買保證金5400萬元，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

出讓文件显示，本項目約定在交地之日起10個月內開工，在開工后36個月內竣工。

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中國網地產訊  10月13日，浙江省嘉興市成功出讓2宗地塊，總出讓面積76395.6㎡，總起始價73528萬元，總成交價89428萬元。

嘉興善能開發有限公司（）以底價33628萬元摘得2020平-43號地塊，樓麵價4688元/㎡。

資料显示，該地塊位於平湖市新倉鎮建新路西側、倉南路南側。出讓面積38213.6㎡，起始價33628萬元，競買保證金6725.6萬元，建築密度≤35%，率≥35%，建築高度＜60米。

經過2輪競價，海寧市中晶置業有限公司以55800萬元競得海自然字20139號地塊，樓麵價10667元/㎡，溢價率39.85%。

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資料显示，該地塊位於海寧市市區08省道西側、長豐路南側。出讓面積38182㎡，起始價39900萬元，競買保證金7980萬元，建築密度≤32%。

出讓文件显示，該項目帶整體設計方案，分地塊出讓、分地塊開發建設（1#地塊、2#地塊），土地總面積6.5472公頃，其中1#地塊用地面積3.8182公頃、2#地塊用地面積2.729公頃），本次出讓地塊為1#地塊,規劃設計方案已經海寧市自然資源和規劃局確認同意，規劃設計技術經濟指標詳見規劃設計條件書和規劃設計方案總平面圖，競得人必須嚴格按照已經確認的規劃設計方案開發建設。1#地塊、2#地塊經濟技術指標統一計算、配套設施統一設置、統一竣工驗收交房、統一運行管理。1#地塊預售合同備案之日起五年內不得上市轉讓。

地塊溢價率達到40%時鎖定限價，轉入競拍配建安置房面積，競拍配建安置房面積最高者為競得人。競買人競拍安置房建築面積每次幅度為120平方米或120平方米的整數倍，競拍配建安置房無償移交海寧市土地開發有限公司，安置房戶型、車位配比、不動產發票開具及產權移交登記等事項詳見《海寧市08省道西側、長豐路南側地塊競拍配建安置房協議書》。

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中國網地產訊  10月13日，重慶市璧山區成功出讓3宗地塊，總出讓面積277460.03㎡，總起始價120587萬元，總成交價135432萬元。

重慶郎恆置業有限公司10.4億元競得BS20-1J-352地塊，樓麵價2625元/㎡，溢價率16.65%。

資料显示，該地塊位於璧山區大興鎮符家村。出讓面積198120.78㎡，起始價89155萬元，競買保證金44577.5萬元，建築密度≤25%，率≥30%。

出讓文件显示，該地塊自簽訂土地出讓合同后5個工作日交地，交地后6個月內開工，按時開工后3年竣工；

西部（重慶）科技創新小鎮運營管理有限公司（綠髮資產經營管理）20912萬元競得BS20-1J-364地塊，樓麵價3150元/㎡。

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資料显示，該地塊位於璧城街道雙龍村1、2社。出讓面積55322.63㎡，起始價20912萬元，競買保證金4182.4萬元，建築密度≤55%，綠地率≥25%，建築高度≤24米。

出讓文件显示，競得人需從簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內申請簽訂土地出讓合同，10個工作日內繳清出讓價款；簽訂土地出讓合同后5個工作日交地，交地后6個月內開工，按時開工后2年竣工。

重慶綠髮城市建設有限公司（綠髮資產經營管理）10520萬元競得BS20-1J-366地塊，樓麵價2738元/㎡。

資料显示，該地塊位於璧城街道大嵐村6社。出讓面積24016.62㎡，起始價10520萬元，競買保證金2104萬元，建築密度≤55%，綠地率≥15%，建築高度≤30%。

出讓文件显示，競得人需從簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內申請簽訂土地出讓合同，10個工作日內繳清出讓價款；簽訂土地出讓合同后5個工作日交地，交地后6個月內開工，按時開工后2年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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