首套房貸款利率還會漲嗎?專傢預測繼續上浮或成趨勢

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首套房貸款利率走高或成趨勢

數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。那麼,以後首套房貸款利率還會漲嗎為何股票不漲而貸款利率一直漲呢央行利率調整時說好瞭首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢說好瞭實施區別對待的房貸政策呢

北京裝飾公司獲悉,從市場機制來看,利率是資金的價格,價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高說明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後,全社會融資難、融資貴等問題再次出現,包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高,加之,年終歲尾銀行信貸緊張,吸收存款難,抬高利率吸收存款,提高回報率發售理財產品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等,導致整個社會融資成本大幅度走高。

一個最簡單明瞭的道理就是,銀行、基金、證券、期貨、信托、保險、各類金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的產物,其經營利潤根本本質是最終落實在實體企業與百姓頭上的,其基本是“吃兩頭”:一頭是給其提供資金者,他們以最低的價格吸收資金;另一頭是向其借入資金者,他們以最高的價格賣出資金。通過這兩頭吃,使其賺得盆滿缽滿。

由於金融是特許經營機構,他們吸收的資金價格再高,也會高來高去融出去,最終買單的是包括首套房貸款需求者們。

從政府調控看,風向已經大大轉變,對首套房貸款利率優惠政策帶來瞭變化。關註房地產的民眾或許會註意到一個現象:過去媒體、自媒體對首套房貸款優惠落實不到位進行報道與反映後,央行都會出來重申一下首套房利率等優惠政策。而現在利率節節攀升,首套房利率已經是基準利率的1.09倍,央行基本沒有任何表態。這是因為房地產調控政策把握上出現瞭大變化首先體現在房貸上瞭。

調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下,房貸政策必須率先落實,壓住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求,一切服從先讓房價穩定再說。同時,北京裝飾公司瞭解到,繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話,會出現打擦邊球,鉆政策空子的情況。因此,不再特別強調首套房的優惠政策落實瞭。

樓市調控的另一大變化是力推租賃型住房,分離商品房需求。而無論是首套房需求,還是改善型需求以及投資投機需求都是商品房市場的需求,都是直接影響房價的需求。現在的調控政策是租售並舉,力推租賃,不強調首套房貸款政策優惠或有意在引導到租賃市場之目的。

首套房貸利率或會持續走高,因為融資成本在走高並且隨著美國減稅與美聯儲進入加息通道,中國大陸流動性或會持續吃緊下去。同時,調控政策風向已經出現大變化,滿足居住型需求,要引導到租賃市場,而不是商品房市場的華山一條路。

當然,年底因素影響確實存在,不過即使到明年一季度,首套房貸款利率或僅僅是小幅回落一點點,隨後將會繼續攀升。

摘自:北京青年報

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712111132351252568.html

精裝修房出現嚴重質量問題 供暖後墻面裂紋情況嚴重

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對此,該項目工程負責人表示,供暖墻體材料熱脹冷縮、內外受熱不均,因此容易出現細小裂縫,“這是裝修會遇到的普遍問題”。而對於廚房瓷磚的問題,該負責人表示將做補救工作。

供暖後新房墻體出現多條裂縫

“我這還沒住進去呢,問題就出現一大堆。”首開萬小區業主代表反映,2016年購買瞭該樓盤精裝復式,收房時才知道“期待很飽滿,現實很骨感”。

供暖後,該小區1號樓業主曹女士傢的墻體出現多條裂縫,情況嚴重。昨日中午,曹女士傢說,10月底收房時房子狀況還行,但11月中旬供暖後,墻體突然出現瞭大大小小很多裂縫。北京裝修網瞭解到,房間內墻體、屋頂等處確有多條裂縫,其中一處裂縫雖細,但長達一米左右,另一處暖氣管附近有兩條較短粗的黑色裂縫。“這才幾天啊,就這樣瞭,真讓人擔心房子的質量問題。”曹女士說,住新房還沒來得及開心,就要為裝修頭疼瞭。

裝修協議約定的墻磚變乳膠漆

此外,房屋廚房內灶臺和洗碗池兩側的墻面均為乳膠漆。“一濺一個油點子,這怎麼在廚房做菜呢”曹女士出示瞭一份《裝修工程施工協議》,協議顯示,戶內廚房區域的墻面約定的是墻磚(被遮擋部分為水泥砂漿抹面)。同樓的楊女士也表示,廚房的墻面問題普遍存在。

除瞭這些,困擾廣大業主的還有衛生間地漏設計。楊女士傢的地漏位於沐浴區,而整個沐浴區隔擋處高於衛生間整體平面十厘米左右。“洗澡區域面積這麼小,水肯定會濺出來,漏不出去,我們都得蹲下來自己擦。設計根本不合理,使用起來很不方便。”楊女士抱怨道。

開發商稱將對開裂墻體進行補救

該項目營銷負責人尹先生。關於業主反映的衛生間內地漏問題,他解釋,因樓房層高限制施工,因此無法在衛生間沐浴區外的大平面安裝地漏,“水難免濺出來,但我們的房子都是這樣。賣房時,我們對客戶也沒有過相關承諾。”

對於廚房墻面問題,該項目工程負責人劉先生表示,確與合同約定有出入。合同約定廚房灶臺和洗碗池兩側的墻面裝瓷磚,目前確是乳膠漆。因業主反映,目前工程部門已上門測量每傢墻面面積,之後還將加裝防水層。

而對於墻體開裂的問題,對方解釋,墻體之間的連接處和暖氣管道等連接處相對比較脆弱,容易出現縫隙,“尤其是突然供暖後,墻體材料熱脹冷縮、內外受熱不均,很容易出現裂縫,這也是一般裝修都會出現的普遍問題。”北京裝修網瞭解到,他表示,如業主屋內出現墻體裂縫,保修期內工作人員可上門幫忙維修。

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