碧桂園8.28億元競得宿遷市宿豫區一宗居住用地 溢價率32.27%_設計師

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中國網地產訊  10月28日,江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓5宗地塊,總出讓面積23.97萬方,總建築面積51.6萬方,總起價185014萬元。

經過113輪報價,徐州碧勝開發有限公司()以82767.52萬元競得2020(經)E宿豫06地塊,樓麵價3968元/㎡,溢價率32.27%。

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資料显示,該地塊位於宿豫區,東至江山大道,南至空地、幼兒園,西至珠江路,北至天山路。出讓面積83435㎡,起始價62576萬元,競買保證金1.3億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,該地塊競得單位須在簽訂土地出讓合同之前與宿豫區政府簽訂《地塊開發建設監管協議》,未能簽訂《地塊開發建設監管協議》的,成交無效,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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美的置業22.4億元競得佛山市南海區一宗地塊 溢價率2.75%_設計師

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中國網地產訊  10月30日,佛山市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積11.02萬方,總建築面積31.5萬方,總起價342269萬元。

經過4輪競拍,佛山市高明區美的發展有限公司22.4億元競得TD2020(NH)WG0040地塊,樓麵價12658元/㎡,溢價率2.75%。

資料显示,該地塊位於南海區里水鎮里水大道東側沙涌居委會湖洲村民小組(土名)“西圍”“東圍”地段,即里水沙涌湖洲村改造項目。出讓面積58986.21㎡,起始價21.8億元,競買保證金4.36億元,建築密度,率,建築高度。

出讓文件显示,本宗地的開發投資總額不低於人民幣89662萬元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

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地塊分為A、B、C、D、E區。其中,A區58986.21㎡,為二類居住用地;B區5216.17㎡,為文化設施用地;C區1338.05㎡,為環衛用地;D區8270.40㎡,E區907.21㎡,均為公園綠地。

A區容積率≤3.0,建築高度≤60米,綠地率≥35%;C區建築面積≥150㎡。同時規定,不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

配建方面,競得人須在A區配建一所15班幼兒園,用地面積≥6300㎡,計容建築面積≥5850㎡;一處農貿市場,建築面積≥2000㎡,市場室內凈高≥4.5米,結合其他建築設置時需全部或1/2以上建築面積設在首層;一處建面不少於2000㎡的公交站場。

值得注意的是,根據地塊規劃條件附圖,地塊南側規劃一條有軌電車途經,並設有站點。

還須在A區配套建設托老所、文化活動室等社區用房設施,以及老年公寓、物業管理用房等社區服務設施。

(責任編輯:崔瑞婷)
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房企踏入“禁地”: 三四線樓市的機會考量

房企踏入“禁地”: 三四線樓市的機會考量

東方財經網 2017-04-17 22:52:51 來源:21世紀經濟報道

本報記者 張敏 北京報道

度過火熱的2016年,在今年這個被行業普遍看做是“小年”的關口,房企將如何打響新一輪軍備競賽?

在一二線城市拿地難的環境下,對三四線城市的價值挖掘和判斷成為房企從去年以來探索的課題,但整體而言,房企依舊更加傾向於多在熱點城市布局。這也對他們的資金狀況、融資能力和盈利能力帶來巨大考驗,捕捉新的利潤來源成為重要能力。

2017年,行業馬太效應加劇環境下,中小型房企的戰略判斷也將決定整體格局變化。 (編輯:駱軼琪)

解碼2017: 房企新一輪軍備賽

21世紀經濟報道記者查閱年報發現,大部分全國化房企仍然表現出對城鎮化前景的看好,以及由此帶來的一二線城市機會。在適度向三四線擴圍的同時,2017年,一二線城市仍將是大部分企業的業績重心。

“在中央及地方政策指引下,2017年,熱點城市房地產市場成交量漲幅或將收窄,但成交價格仍可能維持在較高水平;三、四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益,有望緩解去化壓力。”今年3月2日,中駿置業發布2016年年報,並對今年市場做出如上展望。

一個月後的4月11日,中駿置業拿下徐州銅山區一宗25萬平方米的土地,首次進軍徐州――正是年報中提及的三線城市。

2016年,多數房企錄得銷售規模大幅增長,一二線城市貢獻了主要業績。這與熱點區域樓市大幅增長的現實密不可分。

從去年四季度開始,熱點城市調控大幅加碼,中西部核心城市,以及核心區域周邊的三四線城市“接力”升溫。即便樓市調控的範圍擴大、力度增強,三四線市場的前景仍被普遍看好。今年以來,將區域布局向三四線城市延伸的企業不在少數。

曾因庫存規模過大而被視為“禁地”的廣大三四線市場,如今再度成為行業焦點。但這些市場究竟能在多大程度上助力企業的規模,市場的回暖是否具有可持續性,市場潛在容量是否值得持續投入,都將是企業需要考量的因素。

挺進三四線

由於戰略選擇和發展歷史的不同,房地產企業的區域布局有明顯差別。但對於大多數全國化布局的企業來說,一二線城市貢獻了主要業績。

年報显示,在恆大2016年的銷售額中,一二線城市的貢獻佔比67.4%;碧桂園在國內市場中,有59%的銷售額來自一二線城市;中駿置業的業績中,一二線城市份額佔到65.8%。區域布局高度聚焦的旭輝,這一比例高達98.2%。

當年的新增土地儲備,也表現出類似特徵。如萬科在去年新增了173個項目,有88.3%位於一二線城市。恆大則有59.6%的新增土地位於這一區域。中駿在一二線城市中的拿地支出,占拿地總支出的比重為79.6%。

分析人士認為,這與本輪樓市的層級式升溫特徵有關。

2015年末,在連續降息和“3・30新政”、“9・30新政”的疊加作用下,一線城市率先升溫,但深圳、上海很快因房價上正快而出台調控措施。2016年初,南京、蘇州、廈門、合肥等“強二線城市”接力升溫,並帶動市場熱點向鄭州、武漢等中西部核心城市蔓延,熱點區域周邊的大型城市天津、福州、杭州也同步回暖。直到9月末10月初,超過20個熱點城市出台調控政策,房地產熱潮終於在四季度被遏制。但就全年來看,上述一二線熱點城市仍貢獻了絕大部分的銷售額。

到2017年,情況開始發生變化。

年初,熱點樓市又有升溫跡象,並蔓延至周邊區域。以北京的“3・17新政”為代表,樓市調控政策進一步加碼並擴圍。

根據中信建投的統計,自2016年至2017年4月初,全國共有37個城市出台調控政策。其中,11個城市出台一輪政策,12個城市出台兩輪政策,14個城市出台政策達三輪以上。從調控手段來看,共有31個城市上調首套房首付比例,36個城市上調二套房首付比例,13個城市實行“認房又認貸”,33個城市採取限購措施。一二線城市成為這輪調控的重災區。

相比之下,受益於主流城市熱度傳導、改善性需求釋放以及去庫存政策引導的三四線城市,開始逐漸升溫。

據國海證券監測,今年一季度,一線、二線、三四線城市新房住宅成交面積同比增速分別為-36.5%、-8%及11.8%,三四線城市景氣度明顯提升。在土地市場,長三角等地的南通、無錫、嘉興、鎮江、台州、紹興等三四線城市率先回暖,近期均有大宗交易。

這種變化影響到房企的預期,並使得企業將目光更多地投向這些城市。

世聯行董事長陳勁松在業績會上表示,“經過這輪調控政策,購買力將轉向三四線去庫存,會帶來比較穩定的業務。”他還指出,世聯行今年也將深入三四線城市,從而更好地完成銷售目標。

旭輝、金茂、中駿等房企在年報或業績會上,也均表示出對三四線城市樓市的關注。

金地在年報中的表述較為委婉,“公司也會重點關注市場容量大、未來發展有潛力的區域和城市;同時,對於市場相對較弱的區域和城市,則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。”

脆弱的繁榮?

需要指出的是,上述“三四線城市”並非絕對意義上而言。房地產企業往往根據經濟發展水平、人口流動趨勢、樓市供需形勢等因素,將城市進行層級劃分。納入房企關注的“三四線城市”,多位於東部核心城市周邊,經濟水平相對較發達,房地產市場潛力較大。

在今年3月28日的業績會上,中國金茂首席執行官李從瑞就曾表示,“廈門、成都、北京、上海的衛星城市”將會列入金茂的考察視線。

旭輝在其年報中的表述更為詳盡,“臨近一線城市受惠其需求外溢的三線城市,依靠產業和人口導入的優勢,加上受惠於與相鄰大型城市融合的‘都會化’趨勢,在2017年的市場調整期是最值得關注的城市板塊之一。”

同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為,早在兩三年前,部分三四線城市已經開始着手暫停供地或放緩供地,近日又有地級市明確暫停或放緩供地計劃。如果大部分三四線城市藉此來調節供求關係,那麼未來1-2年,一部分三四線城市將不存在去庫存壓力,樓市將迎來新一輪上漲機會。

另據同策諮詢的監測,截至2016年底,江蘇16個三四線城市商品住宅平均存銷比為6.79個月,已無去庫存壓力。

張宏偉認為,企業可關注中西部地區庫存去化周期小於15個月的三四線城市,區域中心城市周邊的三四線城市。對於這些城市而言,可以考慮機會性布局,實施快進快出的策略,短期內為公司規模做貢獻。

但廣大三四線市場的前景是否真的廣闊,仍然存在疑問。

4月8日和4月11日,位於“長三角”區域的常州、揚州先後出台強化版調控政策,“長三角”區域的限購範圍不斷擴大。此前,京津冀、珠三角區域,以及山東、安徽、福建等東部省份的部分三四線城市,均遭遇調控重壓。越來越多“強三四線城市”加入調控陣營,使得可供選擇的投資區域越來越少。

事實上,相比三四線,房企仍然更加青睞一二線城市。“在一二線城市做一個項目,獲得的銷售額和盈利規模,相當於在三四線城市做三到五個項目,但付出的成本要小得多。”北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示。

該人士表示,如果市場規模不夠大,企業只能操作一到兩個項目,無法深耕。這很難形成品牌效應,也無法通過溢價帶來利潤的提升,這種規模增長“毫無意義”。

相反,他認為,由於熱點城市供地規模較大,且出台調控政策抑制地價,企業可藉助政策紅利,在這些城市獲得拿地機會。

21世紀經濟報道記者查閱年報發現,大部分全國化房企仍然表現出對城鎮化前景的看好,以及由此帶來的一二線城市機會。在適度向三四線擴圍的同時,2017年,一二線城市仍將是大部分企業的業績重心。

此外,三四線樓市能否持續升溫,也存在一定不確定性。中信建投指出,根據歷史經驗,一二線城市出現向上的拐點后,三線城市往往表現會滯后;一旦向下的拐點出現,三線城市則往往同步下跌。同時,目前整體流動性依舊寬鬆,但寬鬆邊際已經開始收窄。這也可能影響三線城市的表現。

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寧波舜德管理諮詢1.42億元競得江蘇鹽城1宗住宅用地 溢價率35.27%

中國網地產訊 11月18日,江蘇鹽城1宗住宅用地成功出讓,寧波舜德管理諮詢有限公司以14190萬元競得悅城華府北側地塊,樓麵價2628元/㎡,溢價率35.27%。

地塊編號No.2020-C-17,地塊名稱悅城華府北側地塊,出讓面積1.75萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.8,建築面積5.4萬平,起始價1.05億元。

(責任編輯:楊昊岳)

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松泰集團5億元競得浙江麗水1宗商住用地 溢價率178.00%

中國網地產訊 11月20日,浙江麗水1宗商住用地成功出讓,經過161輪競價,浙江松泰開發有限公司(松泰集團)以總價50040萬元競得P(2020)59號地塊古院未來社區地塊,樓麵價3956元/㎡,溢價率178.00%。

地塊編號遂自然資規告字〔2020〕043號,地塊名稱為P(2020)59號地塊,地塊位於古院新城后江區塊,用地北側臨規劃一路和規劃體育公園,用地東側臨規劃三路,用地南側臨規劃四路,用地東側臨吳突頭路,規劃二路由北至南縱貫地塊,出讓面積7.54萬平,土地用途為商住用地,容積率1.68,建築面積12.65萬平,起始價1.8億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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金茂12.72億元競得深圳市一宗地塊 溢價45.04% 配建人才房12200㎡

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過33輪競價,閩粵港企業管理(天津)有限公司以上限價格12.72億元競得A641-0028地塊,溢價率45.04%,配建人才房面積12200㎡。

據悉,參與該地塊競拍的房企有華髮、招商、建發、、金地、中海、卓越等。

資料显示,該宗地代碼為440306206002GB00110,位於光明中心區光明大街南側。出讓面積11763.47㎡,起始價8.77億元,競買保證金4.38億元,最高限價12.72億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為3720㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊進入深廣中軸城際,深莞增城際規劃控制預警區約3583.43㎡,該地塊圍護結構錨索等施工措施禁止侵入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制區。

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復地集團26.66億元競得杭州市一宗商住用地 溢價率11.27%

中國網地產訊  11月24日,浙江省杭州市集中出讓2宗地塊,總出讓面積294畝,總建築面積41.9萬方,總起價41.2億元。

經過27輪競價,上海復地春曉實業發展有限公司(復地集團)以266565萬元競得東湖板塊地塊,樓麵價7733元/㎡,溢價率11.27%。

資料显示,該地塊編號為余政儲出[2020]36號,位於餘杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交匯東南處,東至長寧路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家橋港。出讓面積148944㎡,起始價239565萬元,競買保證金47913萬元,上限價格310565萬元。

出讓文件显示,地塊受讓人須在地塊交付后一年內開工建設,建設周期為三年。

LP2503-01地塊內所有計容建築面積均可預售、可銷售、可分割轉讓、可整體轉讓。

LP2503-03地塊內建設計容建築面積不少於47000㎡商業,不得預售、不得銷售、不得分割轉讓、不得整體轉讓;建設一棟高端酒店,計容建築面積不少於13000㎡,不得預售、不得銷售、不得分割轉讓、不得整體轉讓;建設一棟商務辦公樓,計容建築面積不大於15190㎡,可預售、可銷售、可分割轉讓、可整體轉讓。

LP2503-04地塊內需配建計容建築面積不少於6200㎡的公租房,配建的公租房由受讓人同步建設,符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於19000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於20900元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3000元/㎡。

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大華集團10.12億元競得南通市一宗住宅用地 溢價率101.77%

中國網地產訊  11月24日,江蘇省南通市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過84輪競價,大華(集團)有限公司以101188.36萬元競得,樓麵價9116元/㎡,溢價率101.77%。

資料显示,該地塊編號為R20033,位於槐楊路東、茶花路北。出讓面積73968.1㎡,起始價50150.37萬元,建築密度≤15%,率≥35%,建築高度≤50米。

出讓文件显示,該地塊競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內企業,或為有具有房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內全資子公司的境外企業。

競得人在約定交地后12個月內開工建設,在約定交地后42個月內全部竣工。

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佳兆業14.37億元競得寧波市鄞州區一宗住宅用地 溢價率34.18%

中國網地產訊  11月25日,浙江省寧波市以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過89輪競價,浙江佳霖開發有限公司()以143684.34萬元競得JD13-03-37地塊(火車東站-潘火地段),樓麵價22139元/㎡,溢價率34.18%。

資料显示,該地塊編號為甬儲出2020-130號,位於鄞州區東郊街道,東至桑田南路,南至環城南路,西至規劃道路,北至規劃道路。出讓面積26647㎡,起始價107084.34萬元,競買保證金2.14億元。

出讓文件显示,本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於31700元/㎡,商品住宅毛坯最高銷售單價不高於34870元/㎡。該地塊車位銷售價格不高於25萬元/個。

紅線內規劃配建內容由競得人根據規劃要求同步實施,建成后按規定移交。其中幼兒園按建築面積每平方米2000元裝修標準建成后,無償移交鄞州區政府或鄞州區政府指定部門。

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卓越27.99億元競得昆明市呈貢區16宗地塊 總出讓面積559.79畝

中國網地產訊  11月25日,雲南省昆明市集中出讓16宗地塊,總出讓面積373194.33㎡(559.79畝),總起始價10.3億元。最終,昆明卓越置業有限公司以27.99億元競得。

據悉,上述16宗地塊吸引了大華、綠城、新城、龍湖、、龍光、中海、新希望、恆大、卓越、等12家房企報名參與。

資料显示,此次掛牌出讓的16宗地塊編號為KCC2019-34-A1~A16號地塊。

其中KCC2019-34-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A9號地塊整體競買,統一開發建設,面積合計188830.79㎡(約283.25畝),交易起價52116.16萬元。

KCC2019-34-A7、A8、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16號地塊整體競買,統一開發建設,面積合計184363.54㎡(約276.55畝),交易起價50885.2萬元。

出讓文件显示,競得人在簽訂土地成交確認書後2個工作日內,與呈貢區政府簽訂《呈貢區龍斗二號一期安置房地塊建設項目交付協議》后,方可簽訂《土地出讓合同》。

競得人須在KCC2019-34-1地塊上建設不低於20.5萬平地上建築面積的安置房(其中安置住宅不低於17.8萬平),地下車位按每一百平米安置房配建一個車位;完成項目地塊四周配套市政道路建設,承擔的面積約125422.94㎡;完成地塊周邊63240.92㎡規劃公共綠地建設;

完成配套設施建設,教育配套設施建設規模應滿足基本辦學需求,配套建設的15班幼兒園建設規模每一所不得低於5455㎡,無償移交呈貢區人民政府組織辦學。

競得人須在KCC2019-34-2地塊上建設不低於205000㎡地上建築面積的安置房(其中安置住宅不低於178000㎡),地下車位按每一百平米安置房配建一個車位;完成項目地塊四周配套市政道路建設,承擔的面積約84040.06㎡;完成地塊周邊8990.3㎡規劃公共綠地建設;

完成配套設施建設,應滿足基本辦學需求,配套建設的15班幼兒園建設規模每一所不得低於5455㎡,無償移交呈貢區人民政府組織辦學。

(責任編輯:崔瑞婷)
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