鎮江市區新房啟動價格備案 3個月內不得調高

鎮江市區新房啟動價格備案 3個月內不得調高

東方財經網 2017-03-30 14:31:09 來源:揚子晚報

3月29日起,鎮江市區將啟動商品住房銷售價格備案制度。記者從鎮江市物價局、鎮江市住建局聯合召開的全市商品房價格管理工作會議上了解到,繼鎮江市3月24日印發《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展的通知》后,按鎮江市要求,鎮江市物價局、鎮江市住建局聯合印發《關於加強市區商品房價格管理的通知》,決定執行備案制度。 通訊員 姚秀峰 揚子晚報全媒體記者 萬凌雲

價格備案後方可辦預售許可證

通知規定,房地產開發企業在申請辦理商品住房預售許可前,須到價格主管部門辦理商品住房銷售價格備案手續。鎮江住建部門根據價格主管部門備案價格辦理商品住宅預售許可手續,審核網上銷售系統和銷售現場公示的價格信息。未辦理價格備案的房屋及價格信息與備案價格不符合的房屋,不得核發商品房預售許可證。

同時,在商品房網上銷售系統中,將價格主管部門備案的單套房源價格設定為最高限價。

房地產開發企業應合理確定並申報商品住房銷售備案價格。首次銷售的新開發項目,備案均價參照周邊同類型、同品質樓盤。對於資料不齊全或申報價格虛高的,價格主管部門應要求其重新申報。

已經取得商品房預售許可證,但尚未銷售結束的商品住房,銷售價格不高於本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的,不再辦理銷售價格備案申報手續,但銷售價格高於本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的,需進行價格備案並提交價格調整原因。

為保持鎮江市區商品住房價格相對穩定,申報備案價格3個月內不得調高,3個月後確需調高的,必須重新申報,提價備案價格由價格主管部門會商住建部門后確定。

《通知》要求,房地產開發企業應當一次性公開同一預售許可證上全部准售房源及備案價格,掛牌價格不得高於備案價格,實際成交均價不得高於備案的銷售均價,單套成交價格不得高於備案的單套銷售價格。

鎮江市價格部門將通過官方網站、智慧物價網站、微信公眾號、微博等載體及時公布商品房價格備案信息,使備案信息可查可知,方便群眾知曉和社會監督。

嚴格遵守明碼標價規定

《通知》要求,商品房銷售實行明碼標價制度。房地產開發企業應當按照鎮江市物價局提供的鎮江市區商品房價目表格式式樣進行製作,並在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示,同時採取標價牌、價格手冊、电子信息屏或多媒體終端等方式公示的,公示內容應保持一致。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。

房地產開發企業應當對商品房每套房源進行明碼標價。房地產開發企業應當明確標示樓盤容積率、綠化率、車位配比率、建築結構、裝修狀況、建築面積、套内面積、分攤的共有建築面積等與商品房價格密切相關的內容。

實行“一價清”制度

房地產開發企業對購房者最終結算時,實行一個價格(合同成交價格),不得在房價外擅自收取未經價格主管部門批準的費用。房地產開發企業應當公示銷售環節收費信息,屬於向購房者提供的自主選擇的代辦服務收費項目應在備註欄中註明“自願選擇”,屬於房地產開發經營企業代收代繳的規定費用應註明“代收代繳”。房地產開發企業應當同時公示前期物業服務收費標準及收費依據。

鎮江市、區兩級價格部門將組織人員深入房地產開發企業,對在售樓盤進行拉網式督促檢查。物價部門還將通過明查暗訪和公開12358價格電話等形式,進行價格監督。

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杭州樓市調控升級:認房又認貸 單身限購1套

新華社電 杭州市住房保障和房產管理局28日深夜發布消息稱,自29日起進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策,其中明確本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套住房,認房又認貸。這是杭州本月內第三次出台樓市調控措施。此前,杭州自3月3日起擴大住房限購範圍,對本地戶籍居民家庭限購第三套住房,並於3月25日調整了土地出讓競價規則。

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北京萬科天地等六項目“商改住”被停網簽

北京萬科天地等六項目“商改住”被停網簽

東方財經網 2017-03-31 17:16:44 來源:北京青年報

北京嚴查“商改住”在售項目 15家中介代理商辦類房屋被關

原標題:六項目“商改住”被停網簽

本報訊(記者 朱開雲)北京掀起了“商改住”項目的大整頓。昨日,市住建委發布,林肯公園、萬科天地、未來城等6個開發項目因將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,被住建委停止辦理網簽。

前晚出台的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途,禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。

市住建委執法部門近日加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現,林肯公園、萬科天地、未來城、泰禾中央廣場、西宸廣場、尚峰一號等6個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,目前這6個項目已被停止網簽。

此外,執法部門持續加強對房地產中介機構的執法檢查力度。在近兩日的執法檢查中發現,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途,被責令停業整頓,接受進一步調查。

市住房城鄉建設委相關負責人表示,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,依法註銷機構備案,直至吊銷營業執照。市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度,一經發現,立即查處,絕不姑息。

新聞鏈接

被停業整頓的15家中介門店名單

一、朝陽區卡夫卡公社項目:

1.北京華居梁行房地產經紀有限公司

2.北京恆洋我家房地產經紀有限公司第17分公司

二、朝陽區中弘北京像素項目:

1.鏈家五里橋二街分店

2.我愛我家五里橋分公司

三、石景山區萬達廣場:

1.鏈家銀河大街店

2.中原第252公司

3.我愛我家蓮石東路分公司

4.存房魯谷第一分公司

四、昌平區天通公園裡:

1.鏈家昌平第36分公司

2.鏈家天通苑東苑店

3.我愛我家天通苑東區第一分公司

4.存房東小口第一分公司

5.北京易租房地產經紀有限公司

6.格瑞德天通苑東區店

7.萬眾恆基升泰第45分公司

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望壇棚改4個月簽約率超過98%

望壇棚改4個月簽約率超過98%

東方財經網 2017-09-22 23:46:13 來源:

東城區永外街道望壇棚戶區改造徵收項目共涉及5個社區5700戶居民、2萬多人,還有70多家單位,歷史遺留問題多、社會關注度高。東城區委堅持黨建引領,創新群眾工作方法,從2017年4月10日望壇項目啟動到8月11日簽約期結束,簽約率超過98%,實現了預簽約期的圓滿收官。

這樣的成績是如何取得的?北青報記者了解到,望壇棚改項目伊始,項目聯合就與總指揮部同步成立,下設19個黨支部,聯繫望壇地區5個社區。發揮好項目臨時的領導核心作用和各黨支部的戰鬥堡壘作用,把參與項目的不同主體和黨員、幹部、群眾凝聚起來,把黨的政治和組織優勢轉化為推動棚改的強大力量。

項目聯合制定《望壇棚戶區改造項目徵收現場指揮部工作人員行為規範》,明確黨員幹部“五個看”“五帶頭”“十要十不要”等規定,主動接受群眾監督,以黨員幹部的良好形象贏得群眾的信任和支持。東城區委從全區23個委辦局、街道、國有企業抽調了268名全脫產黨員幹部,把項目作為培養鍛煉和考察識別幹部的主戰場,引導幹部深入項目一線攻堅克難。項目聯合廣泛開展“戴黨徽、亮身份”“黨員公開承諾”等活動,把推動項目情況作為領導班子和領導幹部績效考核的重要內容,全面了解各級幹部在項目中的表現,作為選拔任用、評優評先的重要依據,形成以實績論英雄的鮮明導向。

項目聯合通過黨支部聯繫149個居民小組,支部黨員全部下沉到各居民小組中,一個組負責30餘個家庭,每名黨員幹部必須摸清組內黨員情況,至少聯繫5名居民黨員骨幹,以點帶面、形成合力,對重點戶共同摸排攻堅。項目聯合零距離接觸社區居民,通過入戶實地走訪和建立QQ群、微信群,全面掌握民情民意和群眾訴求,及時反映、及時處理。這樣的努力下,4個月時間,實現了預簽約期的圓滿收官。

  (出處:北京青年報 2017年09月22日)

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樓市回暖不能讓房價回暖

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東方財經網 2019-04-03 12:25:37 來源:

 近段時間,樓市回暖的消息不斷。多家機構4月1日發布的統計數據显示,3月北京樓市二手房網簽住宅16051套,創下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

中原地產深圳研究中心4月1日發布的數據显示,3月深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.4%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。據報道,首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%的同時,多家銀行表示額度寬鬆,如果是純商業貸款,越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。

樓市回暖與銀行政策寬鬆,已經形成了互動,從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市,二、三線城市也出現了成交量反彈的現象。同時,少數三、四線城市還調整了樓市調控政策,給人一種樓市政策要放鬆的錯覺。

實際上,儘管樓市呈現出回暖的跡象,但是,並不是市場真的已經消化了樓市調控政策產生的壓力,進入到市場復蘇狀態,更多情況下,還是季節性因素所致,在市場呈現回暖跡象的情況下,房價並沒有出現明顯反彈。數據显示,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區,成交佔比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看,3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

房價沒有隨着市場成交量而同步上漲,無疑是最好的現象,也是樓市調控最希望出現的結果。在不少城市庫存現象還比較嚴重的情況下,迫切需要市場復蘇,消化庫存,化解風險。因此,3月份市場的回暖,對消化庫存,維護市場平衡是有積極影響的。雖然庫存量較小的一線城市回暖更加明顯,但也會帶動三、四線城市的市場回暖的。

需要把握好的是,面對樓市出現的回暖現象,地方政府一定要頭腦清醒,掌握好政策尺度,切不能讓房價隨之回暖。在經濟需要房地產發揮穩定作用的情況下,如果市場持續低迷,顯然是不合適的,也是需要防止的。而最好的防止手段,就是不讓房價隨着市場回暖,不讓房價繼續回到快速上漲的軌道。對房價來說,最佳的選擇就是穩定或緩慢小幅下跌,既能夠滿足購房者需求,也不影響樓市的整體穩定,不對經濟穩定構成不利影響。

這也意味着,從近兩個月來市場的回暖情況看,總體上講,是符合調控預期的,也是有利於市場回暖的。在市場回暖和房貸政策寬鬆的雙重夾擊下,房價沒有被裹挾,沒有在兩股力量的共同推動下出現上漲,那麼,對接下來樓市政策的運用上,就會比較主動,對貨幣政策的使用,也會受到的制約少一些。

只要堅持“房住不炒”定位,樓市的回暖乃至復蘇,就不需要承受太大的壓力。這也進一步說明,本輪樓市調控的政策和方法是對路的,是符合市場規律的。尤其在市場出現回暖的情況下,房價沒有隨之而動,確實是非常喜人的現象。因為,過去的數次調控,都是市場熱、房價動,市場回暖、房價復蘇。這樣的格局,顯然是不利於樓市穩定,也是不利於居民心理穩定的,更不利於房地產對經濟穩定的作用發揮。

面對樓市出現的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象,一定要防止頭腦發熱,再次增加庫存或者放鬆調控,引發新的矛盾和問題。樓市只能以穩定為主要目標,以穩定來推動市場的健康和規範,以穩定打消廣大居民對房價上漲的恐懼 譚浩俊

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越秀3.014億元競得煙台市一宗商住用地 溢價率0.13%

中國網地產訊  11月12日,山東省煙台市成功出讓一宗商住用地。最終,BRIGHT PLAN LIMITED(越秀)以30140萬元競得,樓麵價2765元/㎡,溢價率0.13%。

資料显示,該地塊編號為煙J[2020] 6003,位於海興路以東、創業路以南。出讓面積40962㎡,起始價3.01億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米,地上建築層數≤26層。

地塊規劃地上建築面積≤10.90萬平,其中住宅≤9.72萬平;商業設施≤8195平方米;配套公建≥3544平方米, 規劃地上建築面積≥10.49萬平方米。人均公共綠地面積>1.0平方米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金茂3日斥資27.55億元斬獲溫州市平陽縣5宗地塊

中國網地產訊  11月12日,浙江省溫州市平陽縣以拍賣方式集中出讓2宗地塊。總出讓面積115.67畝,總建築面積17.2萬方,總起價6.78億元。最終,以底價6.78億元摘得2宗地塊。據統計,連續3天,斥資27.55億元,在溫州市平陽縣斬獲5宗地塊。

寧波寧興開發集團有限公司(金茂)以總價38387萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-06-03、B-07-02、C-03-02地塊,樓麵價3851元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]41號,位於鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積45402㎡,起始價38387萬元,競買保證金7678萬元。

地塊建築密度<40%(其中:B-06-03地塊≤25%;B-07-02地塊≤65%;C-03-02地塊≤65%),率≥25%(其中:B-06-03地塊≥35%;B-07-02地塊≥5%;C-03-02地塊≥5%),建築高度≤100米(其中:B-06-03地塊≤100米;B-07-02地塊≤24米;C-03-02地塊≤24米)。

溫州麗茂置業有限公司(金茂)以底價29449萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-05-08、B-05-09地塊,樓麵價4070元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]42號,位於鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積31711㎡,起始價29449萬元,競買保證金5890萬元。

地塊建築密度≤35%(其中:B-05-08地塊≤25%;B-05-09地塊≤65%),綠地率≥28%(其中:B-05-08地塊≥35%;B-05-09地塊≥5%),建築高度≤100米(其中:B-05-08地塊≤100米;B-05-09地塊≤100米)。

據中國網地產統計,金茂連續3天,斥資27.55億元,在溫州市平陽縣斬獲5宗地塊。

11月10日,溫州信茂置業有限公司(金茂)以底價80154萬元摘得鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-03-01、B-04-06、B-04-09地塊,樓麵價4408元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]38號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積69554㎡,起始價80154萬元,競買保證金16031萬元。

11月11日,溫州瑞茂置業有限公司(金茂)以底價76275萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊C-01-03、C-01-04、C-03-01地塊,樓麵價4334元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]39號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積69015㎡,起始價76275萬元,競買保證金15255萬元。

同日,溫州越茂置業有限公司(金茂)以底價51266萬元競得平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊B-08-02、C-05-03、C-05-01地塊,樓麵價3986元/㎡。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]40號,位於平陽縣鰲江鎮濱江中心片區。出讓面積56297㎡,起始價51266萬元,競買保證金10254萬元。

據悉,2020年4月,平陽縣已與金茂簽約甌南明珠“古鰲頭”片區重大開發項目。該項目計劃投資150億元,總用地達663畝,建成商業水解、地標辦公、酒店等引領性項目,將打造為平陽標桿性建築——鰲江北岸“陸家嘴”金融商務中心。

(責任編輯:崔瑞婷)
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上海廣閏4.66億元競得紹興諸暨市一宗商住用地 溢價率34.73%

中國網地產訊  11月12日,浙江省紹興市諸暨市以網上拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過94輪競價,杭州坤銀置業有限公司(上海廣閏)以上限價格46549萬元競得,樓麵價9659元/㎡,溢價率34.73%,競報配建人才住房面積300㎡。

資料显示,該地塊編號為諸市自然告字[2020]38號,位於浣東街道東一路與東福路交叉口西北側。出讓面積26773.4㎡,起始價34549萬元,競買保證金6910萬元,建築密度≤26%,率≥30%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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萬科2.75億元摘得佛山市高明區一宗商住用地 樓麵價2750元/㎡

中國網地產訊  11月13日,佛山市成功出讓一宗商住用地。最終,佛山市置業有限公司以底價2.75億元摘得,樓麵價2750元/㎡。

資料显示,該地塊編號為TD2020(GM)WP0008,位於高明區荷城街道沿江路以東、西江河以西。出讓面積40003.01㎡,起始價27502萬元,競買保證金5500萬元,建築密度≤35%,率≥30%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,地塊居住建築按每100㎡建築面積配置不少於0.8個以上汽車位,其他性質建築配建車位數量須滿足《佛山市城市規劃管理技術規定》要求。配建停車位需須預留充電設施建設安裝條件,且須滿足有關配套標準。新建住宅停車場、汽車庫應按車位10%-20%建設安裝充電設施或預留用電至停車場內的末端配電箱(包括出線保護開關),變壓器容量滿足按車位不少於30%先期同步建設安裝充電設施的要求,並在低壓櫃預留容量出線迴路;新建辦公樓、商場、酒店等公共建築類項目配建的停車場、停車庫要按不低於總停車位的20%比例配建充電樁或預留充電換電設施接口。地下室底板標高不得低於珠基高程6.5米。

配套設施須符合《佛山市城市規劃管理技術規定》《佛山市公共設施配套標準》要求,並與人口規劃相對應。人防設施按人防部門要求設置;配電房按供電部門意見,結合周邊用地狀況實際需要安排;養老服務設施按有關文件執行。50㎡≤物業管理用房≤300㎡(建築面積),並不低於規劃總建築面積的2‰。地塊須配建9班幼兒園一所,獨立佔地面積≥3780㎡,建築面積≥2430㎡。

該地塊動工時間為交地之日起6個月內,竣工時間為動工之日起3年內。

地塊須配建9班幼兒園一所,獨立佔地面積≥3780㎡,建築面積≥2430㎡,幼兒園各專業深化設計及施工圖須經區教育主管部門審核,建成后須無償移交給佛山市高明區教育局或其指定的機構,並將產權登記到佛山市高明區教育局或其指定的機構名下,所需費用由競得者承擔。

(責任編輯:崔瑞婷)
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祥瑞4.99億元競得無錫市錫山區一宗住宅用地 溢價率8.7%

中國網地產訊  11月13日,江蘇省無錫市以掛牌方式集中出讓3宗住宅用地,總出讓面積217157㎡,總起始價46.8億元。

經過9輪競價,上海祥鈺置業有限公司(祥瑞)以49970萬元競得XDG-2020-38 號地塊,樓麵價6413元/㎡,溢價率8.7%。

資料显示,該地塊編號為錫國土(經)2020-54,位於錫山區鵝湖鎮錫甘路東、月溪路北。出讓面積48697㎡,起始價45970萬元,競買保證金9194萬元,最高限價140247萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度:住宅高度≥6層,其中建築高度控制區(I 區)住宅高度為9-11層,建築高度控制區(II 區)住宅高度為6-7層;其他建築高度≤12M。

出讓文件显示,該地塊自交地之日起9個月內開工,自開工之日起36個月內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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限購之後開發商更瘋狂 廣州樓麵價被炒到逾五萬

限購之後開發商更瘋狂 廣州樓麵價被炒到逾五萬

東方財經網 2017-03-30 14:31:10 來源:每日經濟新聞

當下最火爆的話題是什麼?當然非房價莫屬,可是在全國樓市調控的洶湧大潮之下,依然有些城市的房價不跌反漲。對很多人來說,現在的房價已經高不可攀,但對開發商來說,現在的房價還太便宜――便宜到他們願意花錢買地的樓麵價就已經超過現在房價,即人們經常所說的“麵粉貴過麵包”。

3月29日,廣州迎來調控升級后的第一次大規模土地拍賣,位於白雲、海珠和增城區的9宗地塊遭到開發商的激烈爭奪。其中時代地產以55437元/�樓麵價競得海珠區廣紙輕工地塊,總價約20.4億元,溢價率219%,再次刷新廣州樓麵價格新紀錄。

要知道在去年的11月份,由龍湖拍得的白雲新城地塊摺合樓麵價為4.5萬元,也刷新了當時的土拍紀錄,如今僅僅過了4個月,樓麵價的紀錄已經飆升至5.5萬元。

不僅僅是海珠區,連很多人以前不肯去的增城區也成了大熱門,因為在廣州限購升級后,增城並不在不限購範圍內,這一下推高了增城土地的市場熱度。今日增城推出5宗地,樓麵價竟也突破2萬元大關,逼近增城區域房價。

海珠樓麵價達5.5萬/�,再刷紀錄

前不久,廣州出台新的樓市調控政策,在外界普遍期待降房價、降地價的時候,今天迎來了新一輪的土拍。

在廣州今日一次性出讓的9宗地塊中,7宗為住宅地,1宗為商務地及1宗為旅館用地,其中增城的旅館用地流拍,其餘8宗地塊攬金高達190億元,海珠區、增城樓麵價再創新高。

位於海珠區的廣紙輕工地塊(石崗路AH051028地塊)由時代地產以總價20.4億元,競配建44100平方米斬獲,摺合樓麵價55437元/�,溢價率219%。

據每日經濟新聞記者觀察,海珠區的廣紙輕工地塊已打破龍湖首開創下的45469元/�樓麵價紀錄,成為廣州單價最貴的地塊。

資料显示,海珠廣紙輕工地塊總面積20211平方米,總建築面積為80844平方米,起拍樓麵價17377元/�。

因佔據稀缺的一線江景資源,周邊樓盤缺貨,該地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內的24家實力開發商爭相搶奪。

關於高價拿地,每日經濟新聞記者聯繫時代地產相關負責人,該負責人表示目前沒有可回應的內容。

位於白雲區華盛地塊最終由金地集團以總價8.34億元,配建面積1.89萬平斬獲,摺合樓麵價32900元/�,溢價153%。

科學城KXC-S-4地塊最終被多益網絡以44619萬元的底價拿下,樓麵價6490元/�,增城的旅館用地流拍。

增城樓麵價破2萬大關

作為今日土地出讓的大戶,增城在廣州樓市調控升級后樓市上演“搶房大戲”,“開盤必日光”成為增城的真實寫照,價格也出現一定幅度的上漲。

增城推出5宗宅地,均遭到開發商的激烈爭奪,樓面地價不斷被刷新。其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個人名義拍下,樓麵價1.4萬/�,一舉成為增城最貴地塊。

今日增城的土地拍賣可謂高開高走,緊接着永寧街章陂村地塊則再次打破了“劉先生”創下的紀錄,招商蛇口以43.5億的總價,配建面積達8.46萬平方米拿下,摺合樓麵價高達20195元/�。

招商蛇口創下的最新紀錄很快就被碧桂園刷新了,碧桂園以總價112億元連續拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元,配建面積3.51萬平方米,摺合樓麵價22743元/�。

83101230A17006號地塊,成交價為以43.12億元,配建為10.755萬平,摺合樓麵價23963元/�;83101230A17007號地塊,為今日所拍最大地塊,碧桂園以53.51億元,配建面積為13萬平的代價拿下,樓麵價23599元/�。

網易房產監測陽光家緣數據显示,3月1日-3月28日,增巢成交3160套,佔全市成交的26.5%,成為全市銷冠。成交均價為12379元/�,今日土地成交樓面地價已遠遠高於增城房價,也高於廣州限購升級后首日增城樓盤價格,大面積再現“麵粉貴過麵包”現象。

今晚,廣州買房人又將迎來一個不眠之夜。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,本次最高成交價為2.4萬/�,增城地價一年暴漲近100%。增城地價上漲幅度遠超中心區,未來項目盈虧平衡點在3.5萬/�左右。

土地市場風險不斷累積

廣州樓市調控升級后首周,廣州樓市成交出現“內縮外漲”的情況。限購區域調控效果明顯,成交大幅度下降,不限購區域的增城、從化成交量大漲,幾乎佔全市總成交量的近一半。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示:

在廣州出台史上最猛新政后,中心區地價再度被刷新是出乎意料的。海珠樓麵價5.5萬/�,項目盈虧平衡點近8萬元/�,這一價格將大大高於廣紙板塊所有在售項目售價。

據鄧浩志計算,除非兩年內全市房價仍保持每年30%左右的上漲速度(即兩年累計漲幅169%),否則該項目虧損,但縱觀我國商品房歷史,還沒有出現連續2年以上的快速攀升,房企似乎在以賭的方式決定未來命運。

資深房地產專家龍斌接受每日經濟新聞記者採訪時表示,土地市場的火熱程度完全出乎預料,地價高企,房價低不了,地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高,是大概率事件。

其實開發商也是無奈的,廣州供應少,需要拿地生產,不然面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看,開發商手握大量現金,有足夠的資金支持在土地市場拿地。

以增城為例,開發商的高價拿地是基於對廣州市場樂觀的判斷,拿總比不拿好。龍斌表示,地價越高,風險越高,目前廣州土地市場的風險在不斷累積。未來2年政策和市場表現不確定性多,增城土地市場過熱,後市抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。

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