北京三宗住宅地塊掛牌入市 

本報訊(記者 陳雪檸)昨天,北京土地招拍掛市場入市三宗住宅地塊,分別位於朝陽區東壩鄉和大興區采育鎮。其中,朝陽東壩的兩宗地塊均採用“限房價 競地價”方式出讓,即“限競房”。

朝陽區東壩鄉東風村1104-612地塊,為F1住宅混合公建用地。土地面積3.16萬平方米,建築控制規模9.5萬平方米。該地塊位於五環外,機場第二高速旁,管庄路東,東壩郊野公園北側。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米,且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。容積率為3。

另一宗為朝陽區東壩鄉東風村1104-613地塊,為R2二類居住用地、1104-614地塊A33基礎教育用地。土地面積2.01萬平方米,建築控制規模4.85萬平方米。位置與上一宗地塊毗鄰。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米,且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。

除以上兩宗“限競房”地塊外,還有一宗未限價的普通商品住宅地塊入市。大興區采育鎮01-0129地塊,土地面積7.69萬平方米,建築控制規模7.93萬平方米。

以上三宗地雖然位置都在五、六環外,但供地時充分考慮了托老、托幼等需求,便於居民就近解決養老、教育問題。

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廣東:政策出實招 發展再提速(积極有序推進復工復產)

  三月的嶺南,滿目繁花似錦,生產建設熱火朝天。

  在粵西,東海島外海闊天空,我國重點建設項目中科煉化進入緊張收尾階段,現場1.4萬名施工人員為點火試產做最後衝刺;在粵東,韓江兩岸鬱郁蔥蔥,總投資過千億的新產業、新基建及環保、民生領域重大項目全線復工,潮州重大項目復工率達100%。在珠三角,全國各地的產業工人正在彙集,生產車間深夜燈火通明……

  從3月14日開始,中辦國辦復工復產調研廣東組深入廣東10多個地市開展調研指導,重點對企業和重大項目的復工復產進行走訪調查,幫助協調解決當地恢復生產過程中遇到的實際困難。

  3月16日,調研組來到位於惠州市惠東縣的太平嶺核電項目,在這裏,數十台重型施工車輛往來穿梭。工程現場負責人介紹,目前該項目基地各單位已返崗4068人,各作業面均已復工,27家施工單位、68個駐地疫情防控狀態總體良好。

  “截至目前,美的集團員工出勤率達到93%,復產率達到100%,集團整體需開工供應商4840家,已經有4784家復工,復工率達到99%。”在距離太平嶺200公裡外的順德北�蠣賴募�團總部,美的集團副總裁王金亮介紹。總部大樓門口,多名穿着防護服的工作人員指揮和引導進入的車輛與人員,對人員進行體溫測量,一絲不苟……

  華為廣東省內的175家供應商已全部復工;TCL廣東省內的340家供應商已全部復工;格力電器省內供應商全員復工……廣東製造業代表性企業及產業鏈企業都在快速復工復產。截至3月17日,廣東全省規上工業企業復工53450家,復工率達到98.8%;調研組表示,從調研情況看,廣東堅持以縣域為單元分區分級精準有序推進企業復工復產,取得积極成效。

  “今天看到的生產線一共是100條口罩線,加上在外地的30條線,合計每天有500萬片的產能。”廣東深圳寶龍工業園比亞迪口罩生產線現場,眼前的景象讓人興奮。

  疫情期間,廣東的邁瑞醫療呼吸機累計供應量佔全國六成;廣東盈通新材料供應防護服膠條全國領先;再生醫學與健康省實驗室成功研發新冠肺炎AI輔助診斷系統,總體準確率達95%;15分鐘出結果的萬孚新冠病毒抗體檢測試劑盒(膠體金法)正式獲准上市……廣東先進製造業應急能力在此次疫情中全面迸發。

  “目前我們的產能恢復正常,計劃用一個月時間追回因疫情失去的時間。”在廣州市番禺區,國家文化出口重點企業浩洋电子董事長蔣偉楷介紹。在空調、空氣消毒設備關鍵部件恭弘=叶 恭弘扇生產企業廣東順威,總裁莫綺顏介紹,目前公司生產整體恢復正常。“疫情發生以來,我們一刻也沒有停下來。面對疫情挑戰,格蘭仕將迎難而上。”格蘭仕集團董事長兼總裁梁昭賢說。

  “疫情初期工程復工確實面臨很多困難,當地政府部門成立了重點項目復工推進工作專班,及時開通了綠色通道。”在惠州大亞灣畔,埃克森美孚(惠州)化工有限公司總經理李興軍說。

  疫情發生以來,廣東省迅速推出支持企業復工復產20條政策措施等一系列實招硬招,經濟社會發展加快步入正常軌道。戰疫情,穩經濟,廣東按下了復工復產“加速鍵”。

  《 人民日報 》( 2020年03月30日 04 版)

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蓮花池公園南區今天開園 面積增加4.8萬平方米

今天上午,拆違增綠后的蓮花池公園南區正式開園,使公園面積比以前增加了4.8萬平方米。預計到明年春季,3.8萬平方米的公園西側區域也將完成拆遷騰退和綠化,向遊人開放。

“先有蓮花池,後有北京城”的俗語凸顯着蓮花池的地位。位於西三環六里橋北的蓮花池公園是北京市首批歷史名園之一,規劃佔地總面積44.6萬平方米,其中水域面積15萬平方米,2000年恢復建設並開放了北部區域,當時實現規劃面積34.4萬平方米。

今天開放的4.8萬平方米位於公園南側。2018年結合“疏解整治促提升”專項行動和蓮花池公園歷史名園建設需求,助力“金中都”文化脈絡恢復,丰台區將公園南部違法建設、違規停車場等全部拆除,擴建總面積達8.6萬平方米,分南側和西側兩期進行。目前南側區域4.8萬平方米已完成綠化建設,公園西側區域拆遷騰退的3.8萬平方米正在開展前期工作,預計明年春季也將完成綠化向遊人開放,屆時蓮花池公園將實現總規劃面積的96.4%。

今天上午,不少遊客正站在蓮花池公園南側的水下棧道上,通過玻璃幕牆觀賞水中的荷花。這個水下棧道與連接兩岸的木棧道相銜接,在水面中央沉下水。目前水面僅到棧道的一半高,隨着水源的不斷循環補給,水面將基本與水下棧道扶手持平,屆時水清草綠,市民就可以清晰地觀看到“原生態”的水下植物、動物了。公園管理處副主任陳光告訴記者,此次公園擴建做足了水功夫,光水系就有5000多平方米,除了水下棧道,還有“一溪一塘”的新水系與蓮花池原有水系相互貫通,既形成中心城區西南部最大的水域面積,又使整個水系循環流動,與北京西站等樓群倒映成趣。公園全區域內進行的透水基礎設計,可收集雨水超過75%,從而形成自然循環,達到“水城共融”。

為了最大程度地提升公園景觀效果,擴建區域還巧妙地利用地形、溪流、植物和道路分隔空間,擴大綠化面積。南區新增了大小落喬1400餘株、灌木10500餘株、地被10000多平方米,其中鄉土樹種佔80%以上,各類植物品種達到120餘種。目前園內共棲息有天鵝、野鴨、鳥類、蛙類、魚類等各類動物100多種,林水相依的生態環境為鳥類和小動物提供了多類型的棲息環境。此外,園內還新增了AR互動系統,遊客只需將手機對準植物,就可獲得植物相關的科普百科信息,還可以參與AR尋寶遊戲,在遊樂中了解植物、了解自然。

(責編:趙春曉、夏曉倫)

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佛山人才新政“滿月”看房量明顯上升

原標題:佛山人才新政“滿月”看房量明顯上升

  佛山樓市因人才新政而出現“翹尾”行情。

  去年11月29日,佛山市住建局網站發布了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》,隨後還發布了補充通知的操作指南。內文詳細闡述了各類無佛山戶籍、無個稅和社保繳存記錄的人才,在佛山購房(限購區)的必備條件和所需材料。據記者了解,佛山人才新政適用於購買一、二手房,至今新政實施已屆“滿月”。佛山市住建局於去年12月中旬發布11月一手房和存量房的成交數據,對比去年11月和10月的數據,二手房行情較為亮麗。順德區一、二手成交有所下降,但禪城、南海區和三水區去年11月底的確有可能因人才新政而出現“翹尾”的行情。     文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

  數據分析: 三區上升 新政立竿見影

  佛山市住建局於去年12月11日發布11月一手房和存量房的成交數據,記者對比了去年11月和10月一、二手房佛山五區的成交數據。此前,佛山多個靠近廣州的鎮街對外地人購房實施限制,需要連續一年以上的個稅或社保繳交記錄。去年11月29日,佛山人才新政實施,本科以上學歷的購房者無須個稅或社保記錄即可享受首套房購房待遇。

  從總量來看,佛山去年11月一手房成交套數8904套,成交面積100.67萬平方米;二手房成交套數3991套,成交面積49.92萬平方米。去年10月一手房成交套數為8745套,成交面積為98.37萬平方米;二手房成交套數為3547套,成交面積為43.5萬平方米。從總體的環比數據來看,佛山一手房成交套數去年11月環比10月增長1.8%,二手房成交套數增長12.5%。

  從各區的成交來看,佛山市一手房去年11月環比10月只是微漲,這個数字來之不易,禪城區和順德區錄得雙位数字的下跌,而南海和三水區則獲得雙位数字的上漲,其中三水區增長幅度接近30%。

  從佛山市二手房成交來看,人才新政的確顯現立竿見影的效果。去年11月二手房成交環比增長接近15%,除了順德環比下跌外,禪城、南海、三水和高明區二手房成交漲幅都在兩位數,禪城、南海和三水區漲幅更在20%以上。

  廣佛限購區域:看房量明顯上升,“剛需”盤源受歡迎

  記者向合富置業相關人士了解廣佛同城置業的熱門區域――金沙洲、黃岐和千燈湖板塊在人才新政出台後的市況。合富置業人士表示,金沙洲佛山區域在新政出台後這一個月,看房量和意向買家數量均有所增長,尤其是未來有新地鐵線路途經的區域,房源關注度明顯上升,放盤價格較之前上漲約1000~2000元/平方米,但仍比較受買家青睞。該區域內的熱盤恆大御景半島以97~140平方米的三房戶型為主,因為景觀較好,所以好的房源消化得亦比較快,目前單價在2萬~2.6萬元/平方米,價格較平穩。

  黃岐片區同樣在新政出台這一個月以來出現較明顯的變化。人才新政細則出台後,能夠出手的“剛需”買家以及之前觀望的買家都重新出來找房,所以看房量與意向買家數量都有了明顯的增加,增幅大概在10%~20%左右。不過,該區域可選的房源較充足,所以業主的心態相對平穩,沒有出現反價的現象。現時該區域依然以70~90平方米的“剛需”戶型較為熱銷,總價基本在100萬~200萬元左右比較受買家歡迎。

  廣佛地鐵線千燈湖板塊近兩周市場反應較為明顯,看房量出現明顯上升,而且買家的指向性較強,往往都是已經物色有心儀的樓盤,直接要求看目標樓盤的房源,購買意願也比較強。二手房業主看到市場熱度有所上升,心態變得有所強硬。目前該區域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面積房源較受歡迎,而一手房市場方面,則是價錢較實惠的樓盤更受買家歡迎。

  買賣雙方仍在等待

  廣州市民張女士多年前在中海金沙灣購入一套住房,隨着孩子出生和就讀幼兒園,她又在荔灣區大坦沙島購入一套一手房。由於供樓負擔較重,張女士從2018年開始就把中海金沙灣的房屋放盤。她告訴記者,2017年樓市向好,當時樓盤的二手房成交價已到“3字頭”,她2018年放盤時參照2017年的價格,但是放盤后至今仍未有成交,周邊的二手房價從“3字頭”逐漸滑落。中介們認為她放盤價格較高,一直沒有帶多少客人前來看樓。即使是佛山出台人才新政后,她的房屋還是乏人問津。張女士告訴記者,她的房源後來因為價高而被中介晾在一邊,但是新政出台後也沒見有中介詢盤,她猜測前期放盤積壓未成交的二手房源尚未消化完畢。

  佛山市民林先生在千燈湖上班,目前住在里水鎮,每天開車30分鐘通勤兩地。他一直想在千燈湖周邊購買一個房子,就近居住,也可以給孩子一個優質的教育環境。他從2017年底開始觀望,每一次有政策的“風吹草動”都非常緊張,生怕樓價又漲起來。這兩年來他陸續看過佛山南海區域的一、二手房,後來甚至連法拍房都去看了。他告訴記者,作為佛山本地人,他具有購房資格,人才新政措施實施后,有可能給他買房帶來競爭者,但他目前還是“心大心細”,還沒有購房的衝動。一個多月前,他得知大瀝一個新樓盤推出尾貨,“萬六、萬七”的單價非常吸引人,因為前期都賣到“2字頭”。他把家族的親戚輪番帶去看房,猶豫了兩個星期后終於下定決心想入手,結果樓盤銷售通知他,房屋已售。林先生表示,這次佛山人才新政公布以後,最興奮的還是朋友圈的那些中介們,周邊沒買房的人還是沒出手,因此他打算慢慢看樓,直到找到心水的房屋為止。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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首都功能核心區 未來怎麼建(政策解讀)

原標題:首都功能核心區 未來怎麼建(政策解讀)

  核心閱讀

  如何建設政務環境優良、文化魅力彰顯、人居環境一流的首都功能核心區?

  30日,《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年―2035年)》(草案)啟動公示。兩軸、一城、一環,空間結構鮮明;三大定位,突出中央政務功能保障;保字當頭,老城整體保護升級;宜居指標,重視民生改善……一張藍圖,正在展開。

  12月30日,《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年―2035年)》(草案),在位於前門的北京市規劃展覽館正式啟動為期30天的公示,同時在東城區17個街道和西城區15個街道分別設置32個“微展廳”,多方面聽取公眾意見建議。

  首都功能核心區,位於東城區和西城區兩個行政區,總面積92.5平方公里,規劃草案賦予三大戰略定位:“是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區,是歷史文化名城保護的重點地區,是展示國家首都形象的重要窗口地區。”

  透過這份草案,首都功能核心區的未來藍圖,呼之欲出。

  ●創造優良政務環境,放在首位

  首都功能核心區如何建設?黨中央、國務院批複的北京城市新總規中,有3個要點:政務環境優良、文化魅力彰顯和人居環境一流。

  “這3個任務,讓首都功能核心區有着鮮明的特徵。” 北京市城市規劃設計研究院副院長石曉冬認為。

  “作為首都功能核心區,要創造優良的政務環境,這是首要的。”中國城市規劃設計研究院院長楊保軍說。

  對此次規劃草案特點,專家概括為六突出――“突出中央政務功能保障,突出老城整體保護,突出民生改善,突出空間魅力塑造,突出非首都功能疏解,突出街區保護更新。”

  草案提出:建設綱維有序、運行高效的國家中樞;古今輝映、禮樂交融的千年古都;舒朗莊重、藍綠環抱的文化名城;功能融合、內外聯動的宜居城區;和諧寧靜、雅韻東方的人居畫卷。

  核心區城市空間結構十分鮮明:兩軸、一城、一環。

  “兩軸”指中軸線及長安街。中軸線以文化功能為主,展示傳統文化精髓,體現現代文明魅力。長安街以國家行政、文化、國際交往功能為主,體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣質。“一城”指北京老城。推動老城整體保護與復興,建設承載中華優秀傳統文化的代表地區。“一環”指沿二環路的文化景觀環線。建設展示歷史人文景觀和現代化首都風貌的公園環。

  “首都功能核心區的功能和形象必須跟我們國家的國力和形象相適應,要看出大國首都是什麼樣子,要看出一個文明古國的首都是什麼樣子,要看出一個正在走向復興的國家首都應該是什麼樣子。”楊保軍認為。

  ●老城整體保護升級,保字當頭

  “要嚴格落實‘老城不能再拆’,堅持‘保’字當頭”,對老城整體保護的嚴肅、嚴謹、嚴格,對一街一巷、一屋一木保護的具體細化,成為規劃草案的一大亮點。

  規劃草案劃定古都風貌保護區、古都風貌協調區和現代風貌控制區3類分區。嚴格管控建築高度,強化老城整體空間形態特徵,將老城的核心構成,即兩軸、四重城廓、棋盤路網、六海八水、九壇八廟作為整體進行保護,紮實推進中軸線遺產保護。推動歷史水系恢復與濱水空間建設,營造六海映日月、八水繞京華的水系格局。

  為了讓人們能夠長久地體味北京,草案在風貌保護上,提出保護景山萬春亭、北海白塔、天壇祈年殿等地標建築之間的36條景觀視廊;在文化精華區,建設10條精品探訪線路,暢通歷史文脈。清華大學建築學院教授邊蘭春認為,“這將為人們長遠留出體會北京、感受北京的方式。”

  文化遺產方面,將保護對象上升為11類。在新總規提出的世界文化遺產、不可移動文物、歷史文化街區、特色地區、歷史建築等9類文化遺產保護對象的基礎上,核心區規劃草案將地下文物埋藏區、歷史街巷、傳統衚衕、傳統地名、歷史名園、革命史跡等納入保護對象。

  同時,將加強對歷史文化遺產的全面普查,建立健全遺產登錄保護的常態化機制;為非物質文化遺產提供生存、傳播和發展的空間,留住老北京的鄉愁和記憶。

  草案明確要求,建立區級統籌、街道主體、部門協作、專業力量支持、社會公眾廣泛參與的街區保護更新實施機制。草案依託東城區17個街道和西城區15個街道進一步劃分183個街區。記者在街區圖上看到,每一棵古樹、每座歷史建築的保護都有詳細標註。“規劃草案把所有的管控要求,全部落實到街區。”京津冀協同發展專家諮詢委員會專家李曉江說。

  ●“老街坊”過上新生活,環境宜居

  如何建設成為國際一流的和諧宜居之都的首善之區?如何實現建成區公共服務、公共環境和基礎設施品質提升?如何讓“老街坊”過上現代生活?以人民為中心的發展思想,在此次規劃草案中尤為凸顯。

  規劃草案提出,完善社區―街區―街道三級公共服務生活圈,優化公共服務設施配置標準,提升宜居水平。鼓勵優質教育資源、機構養老設施、醫療衛生服務設施在首都功能核心區外布局。“公共服務體系是全齡化的,以滿足不同年齡段,不同的公共需求。”清華大學建築學院教授尹稚說。

  相關的宜居指標,十分具體:綠色出行比例達到85%以上;公交車站300米半徑人口和崗位覆蓋率達到100%;地鐵車站800米半徑人口和崗位覆蓋率達到95%以上;平均通勤時間減少至45分鐘以內;基礎醫療衛生機構15分鐘可達基本全覆蓋;社區養老服務驛站10分鐘可達基本全覆蓋;公共文化設施15分鐘可達基本全覆蓋;全民健身設施15分鐘可達基本全覆蓋;人均公共綠色空間面積增長25%以上,增加小微綠地和口袋公園。

  “這裏2/3是老城,草案關注如何使平房區的老街坊過上新生活。”北京大學首都發展研究院院長李國平說。草案提出,完善平房院落儲藏、廚房、衛浴、採光、晾曬、停車、綠化等功能,提高基礎設施現代化水平。加強平房區公房產權管理,逐步推動申請式退租,改善居住條件;建立可持續的維護更新機制,鼓勵社會力量參與保護更新。在物業方面,提出通過加強黨建引領,推動物業管理與基層社會治理深度融合,提高物業服務管理水平。

  相關負責人表示,將充分吸收大家的意見建議,真正用人民群眾的滿意度來衡量城市規劃建設的成果,使首都功能核心區成為國際一流的和諧宜居之都的首善之區。

(責編:孫紅麗、庄紅韜)

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京津冀產業分工越來越明朗

原標題:京津冀產業分工越來越明朗

  國家統計局近日發布的《第四次全國經濟普查系列報告之九》显示,京津冀三地間產業定位與產業分工日益明晰,地區之間產業融合水平逐步提高。北京對津冀地區溢出效應明顯,現代服務業逐漸成為跨省(市)投資重點領域。

  京津冀協同發展戰略實施以來,區域產業結構不斷優化,法人單位數量穩步增長。報告显示,2018年末,京津冀區域內共有從事第二產業和第三產業的法人單位243.1萬家,比2013年末增長90.5%。分地區來看,北京、天津和河北第二、三產業法人單位數為98.9萬家、29.1萬家和115.1萬家,比2013年末分別增長57.5%、37.2%和163.9%,河北成為區域內單位增長的主要推動力量。

  京津冀區域產業發展趨勢符合各自功能定位,良好的區域分工格局初步形成。

  北京產業高端化趨勢明顯。2018年末,北京第二、三產業法人單位分別為6.1萬家和92.8萬家,其中第三產業佔比達到93.9%,比全國平均水平高15.1個百分點,比京津冀區域平均水平高11.8個百分點。高技術服務業和文化產業集聚程度日益增強。2018年末,科學研究和技術服務業、信息傳輸軟件和信息技術服務業、文化體育和娛樂業佔北京第二、三產業法人單位比重為15.6%、7.8%和5.5%,分別比2013年末提升4.3、0.2和1.2個百分點。北京作為科技創新中心和文化中心的地位愈加穩固。

  天津服務業快速提升。2018年末,天津第三產業法人單位23.3萬家,占天津第二、三產業法人單位比重為80.0%,比2013年末提升5.4個百分點,提升幅度比北京和河北高3.3個和6.4個百分點。科學研究和技術服務業、信息傳輸軟件和信息技術服務業占天津第二、三產業法人單位比重為8.9%和6.1%,分別比2013年末提升2.1和2.4個百分點。貨幣金融服務業、多式聯運和運輸代理業、水上運輸業等行業集聚程度較高。天津作為金融創新運營示範區和北方國際航運核心區的核心功能日益明顯。

  河北先進製造業迅猛發展。2018年末,河北高技術製造業法人單位0.7萬家,占京津冀區域高技術製造業法人單位總量的52.7%。化學原料和化學製品製造業、電氣机械和器材製造業、醫藥製造業中高技術製造業單位數量分別占京津冀區域的65.0%、64.1%和58.8%。採礦業和傳統製造業集聚程度仍相對較高,但集聚態勢有所減緩。

  報告表明,京津冀區域內產業協同程度不斷提升。一方面,產業融合效果顯著,2018年末,京津冀法人單位在區域內跨省(市)的產業活動單位1.6萬家,占區域內產業活動單位總量的5.5%,比2013年末增長180.2%。另一方面,北京對津冀地區溢出效應明顯。分地區來看,北京法人單位在津冀地區的產業活動單位1.2萬家,天津法人單位在京冀地區的產業活動單位0.3萬家,河北法人單位在京津地區的產業活動單位0.1萬家,分別占京津冀法人單位區域內跨省(市)產業活動單位總量的76.5%、15.9%和7.6%。北京在區域內產業融合中核心帶動作用明顯,與2013年末相比,北京法人單位在津冀的產業活動單位數量增長225.9%,分別比天津和河北高108.9和170.6個百分點。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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金融、房地產、醫藥三大行業 成為年報審計重點關注對象

原標題:金融、房地產、醫藥三大行業 成為年報審計重點關注對象

  編者按:日前,中國註冊會計師協會發布《中國註冊會計師協會關於做好上市公司2019年年報審計工作的通知》,明確三大行業和三類上市公司將成為2019年年報審計重點關注對象。為何這些行業的上市公司會被重點關注?在年報審計過程中,中介機構該如何履職盡責?今日,本報就相關問題予以解答。

  本報見習記者 郭冀川

  2019年12月31日,中國註冊會計師協會發布的《中國註冊會計師協會關於做好上市公司2019年年報審計工作的通知》(下稱《通知》)显示,金融、房地產、醫藥三大行業相關上市公司以及債務違約風險較高、境外業務佔比較高、業績大幅波動三類上市公司將成為2019年年報審計重點關注對象。

  《通知》指出,當前我國上市公司財務造假案件頻發。2019年年報審計工作要堅守獨立、客觀、公正的職業立場,堅持質量導向、風險導向和問題導向,把提高審計質量、有效防範風險擺在最突出、最緊要的位置,紮實做好年報審計各項工作。

  金融業面臨多重挑戰

  如果做A股最掙錢行業排名,金融行業可以說當仁不讓地排在前列,但這並不表明金融行業不存在風險。隨着金融行業的發展,一些問題已逐漸顯現。

  《通知》中提示,註冊會計師應關注銀行信貸風險管理、關注貸款減值準備計提和不良貸款處置的合理性、關注網貸資金存管業務相關風險;關注信託及資產支持證券業務的資金來源、底層資產、資金使用的具體情況;關注股票質押業務相關資產減值準備計提的合理性;關注公司資管業務是否存在“資金池”、剛性兌付或利用多層嵌套、通道業務等方式將表內信用風險表外化的跡象等。

  前海開源基金首席經濟學家楊德龍在接受《證券日報》記者採訪時表示,一些企業不適應經濟轉型而出現風險,從而拖累相關的金融機構,比如說銀行壞賬增加、券商質押業務爆倉等。金融行業歸根結底是服務行業,如果它所服務的公司紛紛發生經濟風險,傳導到金融行業后,將是不可忽視的重大風險。

  “金融行業的風險還不止於此,他們的外部競爭壓力正在加大。雖然金融行業外資股比限制在2020年會漸次取消,但2019年外資金融機構進軍中國的勢頭明顯加強,這對於國內金融機構來說意味着極大的挑戰。”楊德龍說。

  如果說中國的頭部金融機構,還可以在鯰魚效應下做大做強,楊德龍認為一些競爭力不足的金融機構,將會面臨優勝劣汰的嚴峻考驗。

  中國社科院金融發展室原主任易憲容對記者表示,當前中國金融市場的問題或風險,一方面是如何保證中國房地產市場的價格穩定;另一方面是在政府隱性擔保的溫床下,金融機構是否還有風險未解決,最後是中國金融市場的風險及槓桿率過高。

  “當前中國金融市場存在問題與風險,需要加大中國金融體系的市場化改革,否則金融行業的風險是無法扭轉的。”易憲容說。

  地產行業經營管理風險偏高

  在易憲容看來,金融行業的風險,有很大一部分來源於地產市場。他認為,房價的上漲其結果只能是房地產市場的供應量越來越大,導致許多城市住房過剩,房地產市場的風險、國內銀行的風險及地方政府的債務風險不斷積壓。房價一旦下跌,這些風險將加速釋放,因此住建部在2019提出了房地產“三穩”政策。

  “三穩”政策強調支持居民購買住房的自住需求,遏制房地產投機炒作,回到“只住不炒”的市場定位上。易憲容認為,這實際上是向市場發出明確的房價只漲不跌的信號,所以住房投機炒作者依然有進入市場的動力,這增加了建立房地產市場長效機制的難度。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,不同於金融行業較強烈的行業競爭風險,地產行業最大的風險,來自企業自身的管理能力。

  “地產行業已經走過舒適區,相比外部風險,更多還是內部風險,比如去庫存的壓力,以及企業資金鏈的壓力,還有就是部分房企內部腐敗問題和人事調整波動,都會影響到房地產公司的業績和市場形象,甚至會引發兼并重組。”嚴躍進說。

  《通知》提示,註冊會計師應關注房地產行業調控政策對公司經營產生的影響,尤其應關注融資成本過高、融資渠道受限、商品房限價限購等情形;關注公司收入確認標準、預售收入和銷售退回等的合理性;關注開發成本、土地增值稅、企業所得稅等成本費用是否準確、完整,利息費用資本化和費用化的劃分是否恰當;關注房地產存貨是否存在“爛尾”、“空置”、“滯銷”等減值跡象。

  醫藥行業受政策影響分化加劇

  相比金融和地產行業,醫藥行業的風險主要來自醫改政策的落實,進而影響到一些上市公司的業績。

  《通知》表示,註冊會計師應關注醫藥行業產業政策變化對公司生產經營的影響,尤其關注“帶量採購”對醫藥行業產品價格及毛利率的影響,存貨跌價準備是否足額計提;關注“兩票制”對醫藥流通環節的影響,特別是銷售結算方式變化對應收賬款的影響,以及銷售費用的真實性與合規性;關注研發費用資本化或費用化處理的合理性。

  2018年年底,“4+7”城市藥品集中採購試點政策實施,導致中選藥品價格大幅下降,2019年9月份,“4+7”集采擴面后,27個省級行政區域都已納入帶量採購範圍中。接着2019年11月份進行的國家醫保談判,是我國建立醫保制度以來規模最大的一次藥品談判,新增談判成功的70個藥品,平均價格降低60%。這些舉措將葯企的利潤空間一層層壓縮,部分醫藥類上市公司由於此前過於依賴幾款核心藥品而忽視了對新品的研發,在2019年利潤與股價雙雙滑坡。

  有券商醫藥投研分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示,帶量採購刺激了仿製葯企業的價格競爭和研發速度,因為藥品都是有生命周期的,仿製葯首先要通過一致性評價,然後才能競選帶量採購,在薄利多銷的壓力下,葯企為了生存,必須加快仿製葯和創新葯的研發。一些醫藥“白馬”企業曾靠某幾款仿製葯獲得較高市場份額,在帶量採購帶來的降價壓力下,企業業績下滑,不僅給企業,也給行業中的眾多葯企敲響了警鐘。

  楊德龍表示,醫改背景下,很多普葯公司和原料葯公司,因為降葯價影響比較直接,已經表現在企業的業績上,這類公司的估值,也逐步地向化工行業估值靠攏。但是,那些真正的醫藥龍頭股,尤其是創新葯、中藥和醫療器械國產化的龍頭公司,在2019年並沒有受到多大的影響,醫藥板塊的行業分化還會持續,這與公司的經營和定位有直接的關係。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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50家酒店年底前或限供“六小件”

原標題:50家酒店年底前或限供“六小件”

  11日,北京人衛酒店,保潔員將環保提示牌放置在衛生間。

  北京人衛酒店洗衣房,工作人員將沒用完的一次性香皂收集再利用。

  酒店“六小件”,泛指酒店為顧客提供的一次性免費洗漱用品,包括牙刷、牙膏、香皂、沐浴液、拖鞋、梳子。多數消費者已習慣於住酒店時使用這些一次性用品。不過,根據《上海市生活垃圾管理條例》相關規定,從7月1日起,上海的酒店將不再主動提供“六小件”。目前,北京市文旅局正在研討類似做法,目的在於引導消費者綠色、低碳的消費習慣。

  ■ 探訪

  大部分酒店提供牙具等一次性用品

  日前,記者以消費者身份對中國大飯店、西苑飯店、京倫飯店、諾富特酒店、北京皇家大飯店、北京海淀花園飯店、首旅如家等多家酒店進行調查,所有酒店的客房均提供“六小件”,部分酒店還提供護膚乳液等,有的酒店提供獨立包裝的瓶裝洗髮水、沐浴液,有些酒店提供的則是灌裝式洗浴用品。一次性拖鞋也是大部分酒店的“標配”。

  三元橋諾富特酒店和北京皇家大飯店雙人間客房提供的是獨立包裝的“六小件”,包裝漂亮時尚,擺放得也十分規整,而且都標註着生產日期、保質期、生產廠商等信息。

  在首旅如家快捷酒店國展三元橋店客房,獨立包裝的一次性洗漱用品比較簡單,僅有兩套牙具和一把梳子,洗髮水和沐浴液為灌裝式用品。

  部分一次性用品還用塑料袋包裝

  如家快捷雖然提供的一次性洗漱用品比較簡單,但刷牙杯卻是一次性紙杯,並且都用塑料袋封好。服務員介紹,以前酒店是用馬克杯做刷牙杯,“但是客人覺得還是一次性的紙杯更衛生,所以就全部換成紙杯了。”服務員說,一般情況下,消費者住幾天店就提供幾次紙杯,“如果我們看紙杯沒有損壞,顧客也沒有特別要求,我們也就不更換紙杯了。”

  其實在一些酒店,除了用塑料包裝封住一次性紙杯,有的也會用塑料袋包裝清潔后的浴巾。消費者張小姐就曾多次碰到過這樣的情況,她認為這麼做非常浪費。

  多家酒店實行“毛巾有需要再更換”

  曾經毛巾、浴巾等用品不管有沒有用過,都一天一換,如今,改為旅客有需要時再換。首旅如家服務員說,平常收拾屋子時,如果發現浴巾、毛巾濕了或者髒了,我們會換新的,“如果好好地掛在那兒,也沒臟,我們就不換了。”

  在多家酒店客房內,記者都看到一張綠色小卡片,上面註明:如果需要更換床單、被套等物品,請將綠色卡片放置在床上。

  多年前,刮鬍刀、指甲銼、針線包、鞋擦、棉棒等都是酒店客房一次性用品的“常客”,不過這次記者探訪中,沒有看到。

  北京皇家大飯店的一位工作人員解釋說:“這些東西我們不放在客房,只要客人提出需要,服務員會送進客房。”

  ■ 問題

  一次性香皂全國每年浪費約80億

  調查數據显示,2017年,中國有酒店44萬家,接待旅客48億人次,調查發現,70%以上的香皂在僅使用過一次之後就會被丟棄。按重量計算,每家酒店每天約有5斤一次性香皂被丟棄,44萬家酒店每年丟棄的香皂就超過40萬噸。按照每噸香皂兩萬塊錢來算,就是80億的花銷。

  對此,北京海淀花園飯店辦公室工作人員倪先生深有感觸,“浪費挺大的,幾乎沒有一塊兒香皂是用完的。”

  北京人衛酒店執行董事孫彥濤告訴記者:“一般來說,五星級酒店一間客房全部一次性用品的成本至少在30-40元,我們酒店因為使用的是可降解材質的牙刷、梳子,一間客房的一次性用品成本價至少是60元。這些東西用一兩次就不用了是巨大的浪費。”

  ■ 追訪

  年底前有望試點酒店“不主動提供”

  多年來,北京市多位人大代表、政協委員都曾經建議逐步取消“六小件”。今年,北京市文旅局也已經着手在多家酒店開展調研,研討是否可以不主動提供“六小件”。北京市文旅局相關負責人介紹,“一刀切”的方式顯然不能滿足消費者需求,有可能採取取消部分“小件”,保留沐浴液、洗髮水、護髮素等液體類用品,同時將獨立小瓶裝改為大容器罐裝的方式。

  該人士表示,如果調研結果可行,那麼預計在年底以前,北京或將在全市50多家綠色酒店試點推行不主動提供“六小件”。

  ■ 專家觀點

  更多應是倡議而非強制執行

  中國旅遊發展研究院產業所所長楊宏浩分析說,取消“六小件”的初衷是解決浪費問題與環保,酒店在執行中會遇到難題,部分原因來自消費者的習慣,“大家覺得取消‘六小件’會在住宿中帶來較大不便”。

  楊宏浩表示,從目前發達國家情況看,大多數酒店依然會提供“六小件”等一次性用品。對於是否需要取消“六小件”,楊宏浩認為更多應該是倡議而不應是強制執行,他舉例說:“取消可以首先在經濟型酒店實施,在中高端酒店提供靈活選擇。也可提供‘六小件’的付費服務,或者採取措施鼓勵消費者盡量不用或少用,或者對於洗髮液和沐浴液等採用可多次使用的大瓶容器。”

  ■ 背景

  北京14年前曾有代表提出建議

  ●2002年

  上海就提出取消酒店一次性用品的倡議。

  ●2005年

  就有人大代表提議北京市可強制推行“賓館不提供一次性日用品”。

  ●2007年

  原北京市旅遊局提出號召,為一次性用品減量,倡議一次性用品客房可不放的就不放,沐浴露、洗髮液等用品有條件的可以用大包裝容器替代小瓶裝。同時,北京13家星級賓館也曾簽署協議,停止在客房內擺放一次性牙刷等消耗品。

  ●2009年

  長沙市酒店停止主動提供一次性用品,2014年禁止酒店免費提供“六小件”。

  ●2010年

  廣東省旅遊局發布《關於星級飯店逐步取消一次性日用品的通知》,2013年規定酒店無償提供一次性用品最高將罰1萬元。此外,重慶、青島、深圳、雲南等省市也提出過要取消免費提供一次性用品,並做了嘗試。

  新京報記者 吳婷婷 本版攝影/新京報記者 李木易

(責編:孔海麗、孫紅麗)

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2020年房地產市場以“穩”為主 投機性需求漸次離場

原標題:2020年房地產市場以“穩”為主 投機性需求漸次離場

  2019年,在“房住不炒”調控主基調下,房地產行業“穩”字當頭,房地產市場穩定、土地市場穩定、未來預期穩定,金融端調控謹守底線,樓市投機性需求漸次離場,住宅回歸居住本源。

  多位業內人士認為,2020年相關政策力度將根據現實情況有所微調,“一城一策”將落實得更為具體。專家建議,未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任,進一步理順中央與地方財政分配關係。

  房地產市場增幅收窄 整體趨穩

  2019年,我國商品住宅銷售價格走勢平穩,各城市房價降幅較為明顯。中國社科院城市與競爭力研究中心發布的《中國住房發展報告2019-2020》显示,從全國276個地級及以上城市二手房價格的同比增長來看,2018年11月共有22個城市增速為負,到2019年10月,全國276個城市中有87個城市二手房價格同比增速為負,189個城市二手房價格增速漲幅有所收窄。

  諸葛找房數據研究中心研究員王新宇表示,從2019全年市場價格波動的趨勢來看,年初時短暫延續上年年末下跌趨勢,但跌幅持續收窄;3月份止跌轉漲。隨後自二季度以來價格環比波動變化逐步趨於溫和,波幅基本穩定在0-0.3%之間。

  從新房來看,國家統計局數據显示,2019年11月同比上漲幅度超過10%的城市有19個,較2018年底同比上漲超10%的40個城市大幅減少。

  房地產投資方面也保持穩定態勢。開發投資雖然維持2位數增長,但年內增速已現“七連降”。國家統計局數據显示,截至2019年11月,全國房地產開發投資額為121265億元,累計增速為10.2%,較10月收窄0.1個百分點,已是連續7個月穩步下降。

  土地市場出現分化

  中原地產研究中心統計數據显示,50個大中城市合計土地出讓金額達4.41萬億元,同比上漲19.33%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從全年市場來看,整體處於高位運行,2019年特別是二季度明顯沖高,但在三季度隨着各種政策的影響,土地市場有所退燒。溢價率有所降低。

  具體來看,50個城市中,杭州土地出讓金額達到2836.63億元。上海土地出讓金額1992.39億元、廣州土地出讓金額1864.71億元、蘇州土地出讓金額達1850.26億元。土地出讓金額增幅較大的城市中,大連土地出讓金額315.28億元,同比增長147.26%;紹興865.39億元,同比增長110.35%;珠海456.83億元,同比增長103.28%

  值得注意的是,土地市場分化明顯,一方面是土地出讓金額再創新高,另一方面是土地流拍增多。

  諸葛找房報告显示,2019年,一線城市流拍現象較少,二線部分城市、三四線城市流拍現象較嚴重,尤其自下半年以來流拍率迅速上漲。

  王新宇表示,下半年以來,土地遇冷趨勢已經從三四線城市逐漸蔓延至二線城市,範圍逐漸擴大。

  58安居客房產研究院分院院長張波表示,2019年流拍率高企,究其原因,主要是由於房企拿地節奏偏快,自身處於償債高峰期,加之下半年融資渠道收緊,房企資金鏈偏緊,因此拿地更加謹慎。其次,上半年各地持續收緊調控政策,房企對下半年市場預期轉冷,也在一定程度上抑制了拿地衝動。整體來看,房企在土地市場已明顯理性,拉動土地溢價率持續走低。

  房企繼續“以價換量”

  中原地產研究中心統計數據显示,因為供應量增多,部分地區商品住宅庫存刷新紀錄。

  上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告显示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。值得一提的是,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從2020年趨勢來看,由於調控政策並不會採取“一刀切”手段,因城施策依然是調控政策的前置性條件。在房企迎來集中還款期、庫存大幅上漲的背景下,2020年房企仍將選擇“降價促銷去庫存”來實現軟着陸。

  中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華也表示,從目前來看,2020年房地產調控政策主線較為明朗,短期看政策也不會大規模放鬆和刺激,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

  中國社會科學院財經戰略研究院研究員蔡書凱建議,未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任,進一步理順中央與地方財政分配關係,嚴格控制部分城市土地供給避免庫存再次高企。同時,賦予地方政府一定的房地產金融調控權,可研究和探索首付比例和貸款利率區間管理的房貸政策,由各地根據本地房地產市場狀況,在區間內自主決定房貸的首付比例和相應的貸款利率,或者在按照套數確定首付比例和貸款利率外,增加按照面積來確定首付比例和貸款利率。

(責編:王子侯、孫紅麗)

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