成都首批國有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結者”

東方財經網 2018-01-22 20:37:19 來源： 經濟參考報

 　直擊成都首批國有租賃住房入市

　　房東“國家隊”：居無定所“終結者”？

　　房東坐地起價、中途變卦，被中介忽悠、吃差價……但凡有過租房經歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”，而最讓租房族煩心的莫過於“居無定所”的焦慮。如今，在國家鼓勵住房租賃的政策支持下，各地政府搭建的住房租賃交易服務平台陸續上線。這些租房市場的“國家隊”有望成為租房族焦慮的“終結者”。

　　成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近日，成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源，面向市民公開交易。國有租賃住房怎麼租？品質如何？對購房市場和租房市場將有何影響？帶着這些人們最為關注的問題，記者進行了深度調研。

　　靠譜 方便 價格合適 引租房者點贊

　　來自四川德陽的高欣霞在成都高新區上班，這裡是成都市產業比較集中的區域，高欣霞在這裏從事製造行業，現在月收入大約3000多元。“成都現在的房價很高，又有限購政策，對我來說買房還不現實。所以打算長期租房住。想找一套價格合適，靠譜一點兒的房子。”高欣霞說自己來成都五年了，之前租過五六次房子。

　　“我租房子比較看重地段和裝修，預算又有限，幾次碰到房主漲房租或者因為房價漲起來了要賣房的情況，就得重新找房子。”高欣霞說，帶着孩子經常搬家實在太不方便了，所以一直想找一套合適的房子能夠長租，安定下來。

　　1月3日，高欣霞從網上看到成都市推出國有租賃房源的消息，抱着試一試的態度登錄了成都住房租賃交易服務平台，實名註冊后，她開始在網上挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位於成都高新區潤新花園的一居室，通過幾次競價后，最終成交簽約。

　　高欣霞簽約的這套房子位於成都南三環邊，交通方便，離她上班的公司也比較近，每月的租金是1390元，她這次直接簽了五年。

　　“我最滿意的就是地段和裝修，房子離我上班地點比較近，而且屬於精裝修，可以直接拎包入住，省了不少事。”高欣霞告訴記者，“雖然價格沒有比市場價低多少，但考慮到自己是長期居住，這樣一簽五年就穩定了，不用擔心會臨時漲房租或不租了的情況。選擇國有房源品質有保證，住着心裏也踏實。”

　　來自四川達州的陳鵬，三年前職校畢業後來到成都，從事建築行業，這兩三年一直在租房住。“頭一次租房時，因為沒有走正規程序，也沒有正式簽合同，房東臨時漲價，價格不太能接受，就搬出來了。”陳鵬告訴記者。

　　1月5日，陳鵬從朋友圈裡得知成都市推出國有租賃房源的消息，馬上登錄住房租賃交易服務平台選房。通過位置篩選，他看中了位於成都市東三環附近上城國際的一套一居室。一個小時后，他競價成功了。

　　通過房屋的預留電話陳鵬聯繫了實地看房，他覺得房子地段和品相都還不錯，離地鐵站不到500米的距離，於是簽了一年的租約。

　　陳鵬相中的這套房子每月租金是1440元，對於每月收入約7000元的他來說，這個價格感覺能接受。

　　“我去年已經買了首套房，正在裝修，租這套房子是作為臨時過渡住房，沒想到整個租房過程還挺方便的。”陳鵬說。

　　月租470元起 租房也算學區

　　2017年12月底，成都市推出首批國有租賃房源，在官方平台上公開交易，目前平均每天有40餘套住房成交。記者了解到，這些房源基本位於主城區，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。

　　如何租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務平台”首頁后，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，經實名註冊后選定所需房源，按照規則參与競價。

　　競價成功的個人或機構，應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預約。

　　為何要以競價的形式來確定房租？成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據此前成都市國有資產的管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個月，時間跨度較長，不便於市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門與國資委一起經市場調查后，確定了競租這一市場化的形式。

　　“這些推出的房源，都由第三方評估公司評估了每一套的價值，制訂了起拍價，競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產部劉佳表示，從這两天的實際成交價格來看，基本略低於市場價。

　　為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的720餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象，劉佳表示，競價者需輸入身份證號實名註冊，且一人只能競得一套。

　　成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一，2017年8月，成都市政府出台《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。

　　目前，成都市已組建四家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，後續還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

　　“國有租賃房源儘管目前上市體量不大，但可以起示範作用。國企房源品質有保障，而最長五年的租約可以保證租金穩定，有助於發展長期穩定的住房租賃市場。”成都市房管局租賃管理科相關負責人表示。

　　除了推動國有租賃房源入市，成都市還在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴大增量，包括國企新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房；鼓勵開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法改建存量住房，鼓勵房企與住房租賃企業合作；加快政策性保障型公租房建設；盤活市民“存量”住房等。

　　根據上述《實施方案》，成都將逐步把現有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業管理，力爭到2020年，發展規模化租賃企業不低於50家。

　　近期，成都市關於發展租賃市場的政策密集出台。1月3日，成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於加快發展和規範管理成都市住房租賃市場的意見》，規範了租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積、單間居住人數等標準。

　　“這一規定規範了租住產品的相關標準，把正規合租和群租做了比較明確的界定，為企業實際經營指明了方向。”住房租賃企業鏈家自如成都公司的負責人稱。

　　這一《意見》還提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。

　　在1月3日的成都市政府常務會上，成都市房管局報請《關於進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見(送審稿)》，對租房補貼提標擴面，將中心城區申請租賃補貼的家庭年收入准入標準由5萬元調整為10萬元，單身居民年收入准入標準由3萬元調整為5萬元。同時，符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。

　　非市場主力 意義在於“四兩撥千斤”

　　西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，成都市出台的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為，過去我國主要是發展購房市場，租房這塊是短板，在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下，業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍，這影響了租房人的居住體驗，也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象，容易釀成事故。

　　“通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房，在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。

　　另一方面，成都提升租房補貼標準后，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計，成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施后惠及的人群將大幅增加。

　　“大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說，一些在猶豫要不要買房的居民可以不妨先租房，這對於購房市場來說有一個緩和作用。

　　他也指出，為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費，從數量上看，“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源，而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時，政府應遵循“因地制宜”的原則，在成熟社區，公共租賃房源主要在於“配合”，而在一些產業園區和城市新區，公共租賃房源則可以發揮“主導”作用，這樣也有利於新的就業人口的導入。

　　四川大學法學院副教授陳實則認為，發展住房租賃市場還需要注意兩個問題，一是國有住房租賃的運營，如果是國企自身來運營的話，可能存在服務單一、沒有動力搞多樣化服務等問題，而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應該去培育市場主體，引進市場租賃公司來提供服務，政府負責做好監管；二是租房者享受公共服務的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同，目前很多城市正實施積分落戶、人才落戶等政策，那麼剩下的主要是教育問題，以成都為例，租房也可享受義務教育，那麼租房與買房的差別主要在於學區房有“賦權”，可以上當地較好的學校。這一差別主要由於教育存在供需缺口，不得已而設置一些准入條件，要解決這一差別主要看教育政策如何處理。

　　“從長期來看，增加城市公共資源的供給，促進城市公共資源的供需平衡，才是解決租房和買房差異的根本辦法。”劉璐如是說。

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二三線城市購房政策鬆動 樓市或有可能出現反彈

東方財經網 2018-01-22 20:36:58 來源：中國新聞周刊

 　2018年開年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現了局部的鬆動和微調，由此引發社會廣泛關注。

　　輿論於是揣測，2018年的房地產調控政策有可能“鬆綁”，樓市或有可能出現反彈。

　　但住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受《中國新聞周刊》採訪時分析認為，“如今中央的意圖是因域施策，分類調控，將權力下放，以中央統一部署為前提，各地採取相應措施。在樓市下行、市場特徵多樣的背景下，我認為該類政策的出台是在情理之中的。”

　　區域微調

　　2018年元旦剛過不久，蘭州市房產局等部門聯合出台《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(下稱《通知》)規定，自1月8日起，購房者在購買蘭州市城關區、七里河區、安寧區等地住房時不再要求提供社保和納稅證明，同時取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

　　在蘭州市房地產新政剛公布不久，限購“鬆綁”的風潮蔓延至南京。

　　1月7日，南京市政府召開新聞發布會，正式出台《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》(下稱《意見》)，《意見》規定，由專業人才引進項目或政府有關部門評審確定的A、B、C三大類人才所購買的首套住房不受戶籍限制；高層次人才住房公積金最多可貸120萬元，部分項目可申領不少於300萬元的購房補貼。

　　《南京市人才安居辦法(試行)》規定，所謂的A類人才指國際國內頂尖人才；B類人才以省333工程第一層次培養對象為參照，為國內領軍人才；C類人才以省有突出貢獻的中青年專家為參照，為地方拔尖人才。

　　類似的“搶人才”大戰同樣在鄭州、武漢、西安、長沙、天津等城市上演。以鄭州為例，鄭州市出台的《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法 (暫行)》規定，因“千人計劃”“萬人計劃”引入鄭州的國家級項目領軍人才，將分別獲得500萬元和200萬元獎勵，以及不超過300平方米和200平方米的免租金住房一套。

　　同樣，西安市住房保障工作領導小組辦公室下發通知，規定2017年市本級大學生安居試點項目工程建設不少於1.2萬套；高校無房教職工可申請周轉房並支持鼓勵高校利用自有土地建設公租房等。

　　總體而言，以南京市為代表的租房、購房限制“鬆綁”具有明顯特徵：城市均為高層次人才的落戶、首套住房購買提供政策支持，並願意為此提供高額住房補貼。

　　除蘭州、南京兩類限購政策“鬆綁”外，合肥的類似舉措也一度被炒得沸沸揚揚。

　　近日，合肥市國土資源局在對12345名群眾諮詢的回復中稱，“商品房應由開發商自行定價，且2016年11月之前出讓地塊不限價。”該政策出台後被一些媒體解讀為合肥市住房“限價放開”。

　　隨後，合肥市物價局於1月6日在官網公布《我市新建商品住房明碼標價備案政策》一文，針對“限價放開”一事進行回應。

　　同日，合肥市國土資源局也發布《關於我局對12345名群眾諮詢回復內容的說明》，援引2016年11月出台的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關規定，市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣區域的居住用地競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。以此證明，合肥市並沒有“放開限價”。

　　“在1月8日晚上，我們的官方網站對政策進行了進一步的說明。我認為應對還是比較积極的。我們並沒有放鬆監管，而是加強了監管，這和蘭州市獨特的背景息息相關。”蘭州市住房保障和房產管理局副局長高佳在接受《中國新聞周刊》採訪時說。

　　與財政有關？

　　“蘭州該政策的出台有一定的特殊性，這主要同蘭州整體的經濟發展水平相關。”蘭州市社會科學院經濟研究所所長牛錚超告訴《中國新聞周刊》。

　　在國家統計局公開的數據當中，2015年中國各省的GDP排名中，甘肅省以近1.5萬億元人民幣位列各省倒數第五名。

　　“在全國GDP發展從6.5%上漲為6.9%的背景下，蘭州市為什麼從8.3%降到6.3%？就是因為轉型升級沒有完成，蘭州市仍然靠傳統產業，靠舊有的模式在發展。”牛錚超說。

　　牛錚超認為，在新舊動能轉換的關鍵點上，蘭州市出現了經濟下行的趨勢，居民收入受到了影響；再加上蘭州市房價結構性不合理，核心區房價很高，周邊地區房價較低，這種明顯的價格差制約了蘭州市經濟的發展。在此基礎之上，出台限購鬆綁的政策也就不足為奇了。

　　蘭州市主城區和周邊地區的明顯價格差可通過數據予以證明。蘭州市房產局給出的數據显示，蘭州市核心區均價1萬元／平方米左右，最高甚至有1.7萬元／平方米的樓盤。但在周邊區域，均價僅5千元／平方米左右，最高樓盤約為7千元／平方米，僅為核心區的一半左右。

　　蘭州交通大學房地產研究所所長劉義認為，通過實行同一、二線城市相區別的調控政策，有利於提高城市化率，促進當地經濟發展。通過對限購“鬆綁”，能夠有效減輕經濟下行壓力，提高地方財政收入。

　　許多觀點認為這是通過實行限購“鬆綁”增加財政收入。有分析稱，“鬆綁”政策出台有明顯的去庫存、補收入意圖。通過取消部分區域限購和社保、納稅證明等方面的限制，而進行二手房限售，實質上是把公眾對二手房的需求往一手房擠，消化一手房庫存；與此同時，2017年蘭州的財政收入下降，而地方債務快要到期，需要土地收入與房地產稅收收入支撐。

　　蘭州市財政局局長牛成�反駁了有關“財政收入緊缺的說法”。他表示，蘭州市2017年地區財政總收入660億元，一般公共預算收入233億元，分別增長10%和11%，高於全國2017年全年財政收入增速8.2%的數值。

　　蘭州市房產局副局長高佳對前述觀點也進行了辯駁，他表示，在“鬆綁”政策出台之前，蘭州市房產局並沒有徵求過市財政局的意見。調控政策的出台，僅僅是根據建設部和中央的要求，加強分類指導，因城施策，對原有政策進行優化和調整，提高房產局調控政策的精準性。

　　調控“組合拳”

　　在牛錚超看來，蘭州市已經擁有了一套完善的房地產監管體系，通過一套組合拳，能夠有效控制房地產市場向著有序的方向前進。

　　這套組合拳一共由三個部分組成，第一個招數是“解”，也就是在限購鬆綁的同時，針對部分地域進行限售，同時對取消限購的區域進行甄別，保證房價並不會因為“鬆綁”而出現明顯的反彈。

　　第二個招數是“限”，也就是通過強化備案制度，限制一定區域的房地產價格。比如《通知》規定，房地產開發企業在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高於備案價格。同時房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。

　　所謂的“一套一標”，指的是商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。“一價清”，則是只通過一次價格，將所有的居住初始金額全部繳納完畢，這意味房地產開發經營企業不得以各種名義，向購房者收取商品住房銷售價格以外的費用，尤其不可趁機漲價。

　　“從去年4月份以來，作為房地產行政主管部門，我們對大量企業進行引導和監管，規範他們的銷售行為。對於不執行價格監測，變相哄抬價格的，將視其具體情況，取消它的網簽備案資格，限制其銷售。我們支持正常的生產經營活動，反對囤積房源，變相抬高價格的行為。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

　　第三個手段是“收”，意味着通過收緊對核心區的限購，有效避免房價劇烈波動，導致房價的混亂。

　　一套“組合拳”出台的目的，首要是促進區域房地產發展整體的平衡，通過對周邊區域的限購進行適度鬆綁，能夠在保證房地產市場穩定的同時，促進蘭州市土地結構性平衡。

　　“這項政策出台的目的，除了解決城市居民首套剛需，解決城市功能疏解，支持改善型需求以外，另外一個重要目的就是控制房價上漲。”高佳表示，蘭州市房產局工作的重點之一，是將房價控制在合理範圍內，並遏制房價過快上漲。

　　蘭州市房產局對此事的進一步解釋是，蘭州市的房產價格受到甘肅省房地產市場的影響，具有一定的地產價格上行壓力，房地產調控政策出台後，並不一定會導致房價下跌，僅是儘力將蘭州市存在的房地產泡沫和水分進行擠壓。

　　對於蘭州市房產局而言，工作重心之一是控制蘭州市核心區的房價，即使如此，周邊區域的房產價格在銷售旺季仍然保持了穩定的狀態。

　　蘭州市房產局還向《中國新聞周刊》介紹，保持房地產價格穩定的手段，首先是從控制房屋面積入手，通過提供主打80到100平方米建築面積的房屋，保證具有首套剛性需求的城市居民具備足夠的購買能力。與此同時，通過控制土地供應，保證整體房產市場穩定。

　　經過調研，蘭州市房產局在2018年計劃實現商品房供應總面積400多萬平方米，其中西固區、九州開發區、高坪偏遠區域實現300多萬平方米的商品房供應量，佔總供應量70%以上。預計在大量價格適中、房屋建築面積適中的住房投向市場后，房價能夠有效得到遏制，蘭州市房價上行壓力能夠進一步緩解。

　　“對於價格而言，並不是政府最為看重的第一要務，政府在調控的時候，更加看重樓市是否平穩。樓市肯定有波動，但是不能波動太大，及時調整調控的力度，使樓市保持相對平穩，這就意味着房價也會平穩。”顧雲昌分析說。

　　因域施策

　　中國的房地產市場具有複雜性，有些城市房地產價格迅猛上漲，而有些城市正在為去庫存而焦慮。2017年12月18日，國家統計局發布了《2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據显示，70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市房價環比略有上漲，有些城市已經實現了環比17連漲，有些城市房價已經處在下行通道。

　　在“東邊日出西邊雨”的樓市差異中，顧雲昌認為，若要進行不顧城市自身特性，“一刀切”式的將局部房地產政策同中國宏觀調控政策保持一致，勢必會造成政策“水土不服”。

　　“事實上，通過政策的出台，蘭州市希望能夠建立起一個因地施策和分類調控的政策環境，為了打擊‘快進快出’以及跟風炒作的房地產炒作風潮。蘭州市根據自身特點，將原有限購政策進行相關調整，在限售方面增加相應要求，從而建立起一個穩定、長期的房價預期。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

　　在蘭州市的調控政策出台後，全國相繼出現一系列基於分類調控思路的房地產市場調控政策，而這些調整樓市政策的城市，大多是二三線城市，這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮化壓力，另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才，因此對原有政策進行一定程度的微調。

　　“對一些落後的城市和落後的地區，落實差別化的調控政策，建立長效的調控機制，我覺得還是有一定的意義。”劉義說。

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年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

東方財經網 2018-02-09 10:51:38 來源：證券日報

 　雖然房地產市場在開年以來繼續呈現低位運行狀態，但土地卻一片火熱。據中原地產研究中心統計數據显示，2018年以來截至目前，年內50個熱點城市賣地金額達5022.58億元，其中，杭州賣地金額最高為591.1億元，其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，土地市場在一系列調控影響下，雖然有所退燒，但從成交金額來看目前依然在高位。不過，從熱點城市溢價率來看，目前基本在10%左右，明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份，也能看到土地市場開始顯現降溫跡象。

　　對於房地產開發企業來說，如果資金鏈條方面趨緊，無疑會影響到企業的拿地情況。而近日銀監會發布《關於規範銀信類業務的通知》明確提出，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。也就是說，房企在資金獲取方面的難度將再度加大。

　　“房企資金層面趨緊，一方面會表現在拿地投資方面會保持謹慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%，較1月份至11月份回落了0.5個百分點，已有放緩趨勢；預計2018年的土拍市場很可能會持續降溫，並且範圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導，從而使得整體市場熱度不斷下降。”克而瑞地產研究中心研究員楊科偉表示，另一方面，有利於倒逼房地產企業開拓多元化的融資渠道。

　　楊科偉認為，對於部分處於高速擴張期的中小房企而言，其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的，若無法在短期內實現規模擴張、加速資金回籠，很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風險；但對於品牌房企而言，總體抗風險能力較強，尤其是一些“財大氣粗”的龍頭房企和國有企業，有望藉此契機，將競爭優勢進一步擴大。

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莫天全談房地產交易：要通過完善監管機制保護購房者合法權益

東方財經網 2018-03-05 10:54:05 來源：

 　2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，是改革開放40周年，同時也是中國房地產市場改革走過的第二十個年頭。“作為新環境下成長起來的民營企業管理者之一，能當選國家政協委員參政議政，我覺得很榮幸，也感到非常光榮。提案是政協委員的責任和義務，今年我帶來了3個提案，涵蓋經濟、房地產、公益等各方面。”全國政協委員、房天下董事長莫天全在接受《中國房地產報》採訪時表示。

　　作為新當選的全國政協委員，莫天全坦言責任越大，壓力越大，動力也越大。莫天全於1999年創立了房天下，幾十年來始終深耕在房地產這個行業，一直致力於研究怎麼讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易，在近二十年的行業經驗積累及跨界互聯網研究下，提出了本次關於加強房地產交易管理的提案。

　　房地產行業作為我國經濟的支柱產業，是國家經濟的命脈。隨着我國房屋市場化的不斷髮展，房屋市場在推動城市建設、改善居住條件、提高城市招商引資競爭力等方面，發揮着越來越重要的作用。莫天全和記者分享，他在自己的從業生涯和市場調研中發現，目前中國的房地產交易管理中普遍存在管理機制不健全、法律法規體系不完善、房地產競爭不規範、房屋交易和不動產登記數據信息共享不全、延遲等問題。

　　對此，莫天全從立法、機制調節、市場秩序和不動產登記等四方面提出了自己的專業意見。

　　一、進一步加強房地產交易監管。出台《房地產交易管理條例》等法律法規。規範房地產市場交易管理行為，嚴格執行新建商品房預售許可、現售備案、網簽備案制度，嚴格執行二手房交易合同網簽備案制度，實現新建商品房和二手房交易網簽全覆蓋。為防範房地產市場風險，各地區應結合實際適時提高商品房預售門檻，細化完善商品房預售標準，進一步加強商品房預售資金監管和二手房交易監管。

　　二、建立健全房地產交易監管及市場協調工作機制。住建、金融、稅務等部門建立房屋交易、購房貸款、稅費繳納等信息互通制度，將新建商品房、二手房網簽管理和購房資格審核情況與購房貸款、稅收繳納相關聯，確保差別化的住房信貸和稅收政策落實到位，支持合理自住購房，限制投資投機購房，嚴防騙購騙貸、避稅漏稅。金融部門要加強資金管控，防止資金違規流入房地產，防範資金挪用、樓盤爛尾，保護購房者合法權益。國土部門要進一步改進土地供應方式，合理安排商品住房土地供應節奏，提高低價地、租賃住房和共有產權住房等供地比例，防止高價地推漲房價。

　　三、加大房地產市場秩序規整頓力度。加強部門協作配合，嚴厲打擊市場中的誤導、欺詐、炒作和違法違規銷售商品房等不正當經營行為;嚴格落實中介機構備案制度;推行房地產中介從業人員實名服務制度;加快建立房地產行業誠信體系建設，建立信用管理平台，及時向社會公示房地產企業及從業人員誠信記錄，建立和完善守信聯合記錄和失信聯合懲戒制度。

　　四、加強房屋交易與不動產登記銜接。住建(房產)與不動產登記部門要加強溝通協調，優化房屋交易和產權管理業務流程，細化工作內容，優化服務流程，縮減辦理時間，方便群眾辦事。建立房屋交易與登記信息的互通共享制度，儘快實現房屋交易和不動產登記信息的實時共享。

　　榮譽的本身也是一種責任。如今，房天下(Fang.com)已成為房地產家居行業專業網絡平台，業務涉及新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域，覆蓋全球24個國家，658個城市。上游連接着數百萬的經紀人、家裝設計師等合作夥伴，下游服務着數以億計的消費者，以技術立身的房天下正在引領房地產行業全面跨入“智慧時代”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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1200家長租公寓品牌的生存與突圍

東方財經網 2018-04-23 19:48:41 來源：

 從2012 年開始，長租公寓行業湧現出大量的創投類的長租公寓品牌，隨後，地產中介服務機構和房地產開發商也快速入局，據前瞻產業研究院數據統計，截止2016年底，長租公寓完成融資90億元，2017年中國排名前30位的房地產商中，已有三分之一以上的企業涉足長租公寓，開始規模化布局。

據58安居房產研究院數據显示，截至2018年3月，全國範圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。這1200多家長租公寓品牌主要分佈在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點二線城市。

面臨着越來越多的房地產開發商、房產服務中介、“互聯網+資本”平台以及酒店集團涉足長租公寓，如何在這1200多家長租公寓品牌中生存下去甚至突圍而出，也成為了諸多長租公寓品牌的核心問題。

品牌生存的首要關鍵是降低成本，尤其是項目開發成本和房源管理成本。在當前的市場競爭環境下，項目的開發成本很難降低，只能在房源管理成本上下功夫。據了解，目前市場上比較知名的長租公寓SAAS房源管理系統，主要有水滴管家、蘑菇租房和麥滴管家等。

相比於水滴管家和蘑菇租房，麥滴管家雖然問世時間短，但是獨創的“一個平台，五大服務”（打造“麥鄰生活”長租公寓在線直租平台，以公寓運營管理為核心，提供包括SAAS管理系統、科技金融、城市管家、数字營銷、智慧公寓等在內的整合式公寓服務），受到了眾多長租公寓運營商的認可。

麥滴管家打造的通過“四端聯動”，通過“租房端、管家端、金融端、智能硬件端”，實現“線上找房->在線合同->在線交租->智能設備控制->退租”的全線上管理，打造租房生態閉環，系統化房源管理模式，節約了長租公寓運營商的管理成本。

在品牌突圍上，麥滴管家提供完善的数字營銷服務，通過與閑魚等多個流量平台達成戰略合作，將房源信息一鍵發布到多個租房平台，獲取億萬流量，同時為用戶打造品牌微店，在微信和支付寶上搭建品牌店鋪，通過多樣性的營銷工具實現互動營銷吸粉，擴展長租公寓的品牌影響力。

另外，麥滴管家還着力進行社會化媒體營銷，通過泛自媒體營銷結合各種电子信息化營銷手段，向特定的目標受眾傳遞規範性的營銷內容。

日前，中國飯店協會公寓委員會與邁點研究院（MTA）聯合發布了“2017年度中國長租公寓TOP50品牌榜單”，全國1200家長租公寓品牌中，僅有50家突出重圍，名列榜單，可見長租公寓品牌的突圍戰已經刻不容緩，麥滴管家將幫助各長租公運營商在這場突圍戰中脫穎而出。

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