北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按價格分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按價格分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

價  格 60萬以下 60~90萬 90~120萬 120~150萬 150~200萬 200萬以上
發布套數(按擬售價格) 425 300 347 299 575 8323
發布面積(m2) 15900.6600 18158.2100 24577.4600 20432.9100 41607.3900 757462.6800
成交套數(按成交價格) 1807 1080 1316 1911 1587 6929
成交面積(m2) 89481.4400 64907.8100 92158.6800 140853.0300 135163.0000 753652.6600

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北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源:中國青年報

3月17日,一個與往常並沒有差別的周五。下午4時許,一條消息刷爆了朋友圈,3個原本在北京沒有任何聯繫的年輕人,同時感到了恐慌。

這條消息後來被稱為“3・17新政”,和之後接連出台的規定一起,被稱為“北京史上最嚴的房地產調控政策”。

3個年輕人中的一個,叫大強,今年是他在北京的第九個年頭。按照原來的計劃,他準備拿出這些年攢下的錢,把燕郊的房子換到市裡,終結到達北京的最後30公里。

現在看來,這個夢想要落空了。

在北京的第一個十年,大寫着兩個字:買房

因為,根據“3・17新政”,擁有商業性住房貸款記錄的大強想要換一套北京市裡的房子,要按照“二套房”的標準購置,也就是要多加10%的首付,他之前看上的一套“老破小”,“需要再多拿五六十萬元出來”,大強說,“能借的都借了,現在真的拿不出這個錢了”。

大強感到沮喪,“其實現在想想過去這9年,不知道自己是怎麼堅持下來的,以現在的收入,再賺五六十萬元,不吃不喝我也需要4年,誰知道4年後的房價多高了呢?”大強說,自己再也沒有當年那種自信了,不再相信自己真的能在市裡買到房,“變化太快了,不確定因素太多了,我現在也想不明白了,我可能真的追不上了”。

大強又想起2012~2013年,那一年,他輾轉去過幾次成都,那時他還想過在成都定居。“(成都)生活真是舒適,那時候看的房子6000多元/平方米,在成都的二環,那時燕郊的房價一平方米也就六七千元”。

現在,成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元,而他在燕郊的房子已經漲到了3萬元/平方米。

“現在沒什麼特別的打算了,市裡可能真的沒什麼希望了,我在考慮換到通州(北京市的一個區)”,但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”。

“走一步看一步吧”,大強說,最近他考慮等大望路這邊租的房子到期,就回到燕郊把房子裝修一下,搬過去。“這麼辛苦買的房子,怎麼也得住一住。”

明年就是在北京呆的第10年了,第一個10年,他的人生時刻表被房子牢牢拴住,而人生又有幾個10年呢?結婚、生子、立業,這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年,房價年年漲,大強覺得只要是能買得起的時候,一定要果斷出手。

突然增加的首付,突然縮短的貸款年限

與大強相比,小翔和劉航的狀況更加棘手。

3月17日,他們要購入的房子都沒有進入網簽程序,即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認可。這意味着,即使他們和房主、中介都簽訂了合同,但進入網簽程序后,他們可能會面臨新的變化。

劉航擔心,如果貸款最長年限從30年降到25年,他的月還款額有所上升,自己能否承擔得了。

比劉航受到衝擊更大的,是劉航購買的二手房的原業主。

這位業主賣房是想以小換大,以遠換近,這也是北京郊區很多業主的訴求。他想拿賣房錢,去付北京城裡的一套學區房的首付。定金也已經交了。這位業主說,他要買的學區房的業主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環單”的其中兩環。

“3・17新政”出台後,這個房主買的住房算作非普通住房,首付要達到80%。

賣給劉航房子的業主說,他很難多出首付買入看中的房子,也擔心劉航何時能把全部購房款匯入他的銀行賬號。因為銀行回復,貸款何時發放,尚不能確定。他們推測,“連環單”的下一環,也可能會面臨同樣的窘境。

劉航和小翔各自去詢問中介,中介回復他們,要等北京市住建委和銀行的進一步回應。

3月17日晚上,小翔找了幾個朋友出來聚聚。在飯桌上,大家紛紛祝賀他,房子買得及時,房價也漲了不少。他只能笑笑,把話題岔了過去。

住月租300元的床位,5年攢20萬元只為買房

明年,就是大強來北京的第10個年頭了。回想過去的“拼房歲月”,大強不覺得苦。

“地下室太貴了,我租的是床位,300塊錢一個月,七八個大老爺們兒住一間”,大強笑了笑,“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年,他建築專業畢業,從河北滄州老家輾轉來到北京,“剛開始實習那會兒,我覺得我一定會離開北京的,因為房價太貴了,這座城市和我好像沒有什麼關係”。想法的轉變是在2011年,從事建築設計工作的他,年薪已經漲到十四五萬元。

那一年大強26歲,他拿着一萬多元工資,住着月租300元的床位房,每月餐飲、交通、應酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢,我對自己設定的目標是先攢20萬元,如果我去住大房子,我攢不到這個數的。”

攢錢是為了什麼?“買房啊!”從2009年到2013年,為了這個信念,大強住了4年床位房。2014年,他終於買到了房。

大強的房子在燕郊的南城,屬於河北省三河市,但在大強看來,這已經算是實現了“留在北京”的念想,因為燕郊距北京只有30公里。

作為一名計劃性極強的處女座,大強買房時選擇的是小區和周邊設施都比較完備的一套小三居,最小的卧室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型,是因為我還想最終在北京市裡買房。能夠在郊區買房的人,一般都會選一個環境好一點兒的,適宜居住的房,我就按這個標準選。這樣將來賣房,也好賣一點兒。”大強說。

2014年,他靠着沒日沒夜地繪圖,終於攢到了20萬元,加上家裡支持的10萬元,湊夠首付30萬元,再加上30年按揭貸款,購入了一套總價99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊,那一年的房價也已經是1.1萬元/平方米了。

至今,大強仍能清晰回憶起買房那一天的情景,他從市裡坐815路公交車去看房。“當時對於房子其實不太了解,到現場才發現大家搶房跟搶大白菜一樣。”

後來大強瞄準一套戶型和樓號都還不錯的房,“我立刻給家裡打電話,我媽媽接的,我說媽你給我匯2萬元付定金。”大強說,“我媽什麼都沒問,說你別掛電話,你爸已經在轉了,應該很快能到賬。”

雖然錢很快到賬,但大強看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個小區的另一套房。大強踏實下來,他仍然繼續在市裡租房工作、生活。經濟壓力減小后,他也不再租床位,與人在大望路附近的老舊小區里合租一套房。

雖然是與一對夫妻合租,但當被問到“自己住一間房是什麼感覺”時,大強使用了一個詞,叫做“奢靡”。在他看來,在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房,可以用來做錄音棚,拍東西,當工作室,可以抽煙、喝酒,點外賣”。

那時的大強覺得生活是有奔頭的,充滿希望。

“等我繳納滿五年社保,再存一些錢,我就可以在市裡買一個小戶型了”,大強用了一個詞形容了自己過去4年的工作狀態――“沒日沒夜”。“跟朋友聚會時,突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”

去年年底,他拿到一筆可觀的年終獎,也瞄上了一套房,雖然戶型、環境都不令人滿意,但畢竟是在市裡,是他9年前就想要的生活狀態。“首付要拿近300萬元,雖然這幾年積蓄基本都還了貸款,可是燕郊的房子漲了很多,差不多能湊夠首付。”

在大強看來,換房這件事非常緊迫。然而現在,他的換房夢只能擱淺在路上。

為什麼要買二套房

與奮鬥5年終於買到房子的大強比,小翔要幸運一些。

小翔來北京工作一年多。畢業不到一年,他就拿到了北京戶口。他的家境不錯,父母在8年前,給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最後一波,房子也成功地落在了父母名下。

小翔是個注重生活品質的人,家裡沒有什麼負擔。在互聯網行業工作的他,一有休息時間,就和朋友聚會。工資雖然不低,但沒有太多積蓄。到了北京之後,他一直租住在單位附近的一個大開間里,而父母為他準備的房子,一直出租。

2017年年前,小翔幾乎沒有考慢買二套房。但過完年後,他突然發現,買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。

“有房票必須買。”這是一位已經買了房子的同鄉堅持的理念。他告訴小翔,有資格買房卻不買,就是浪費。

2月底的一天,在看了一周房之後,小翔選定了一套位於北京市朝陽區東三環、單價約9萬元/平方米的兩居室,房子面積大約100平方米,首付近600萬元。

最終小翔簽了合同,付了50萬元定金。同鄉提醒他,近期市場熱度較高,建議他出較高定金鎖定住房,以防房主因為市場價格走高變卦。

一塊石頭終於落了地。在走出中介的那一刻,小翔給父母打了個電話,“搞定了,準備錢吧,需要在一個月之內籌齊600萬元。”

小翔簽了合同的第二個周末,劉航也完成了買房的人生大事。

劉航和談了多年的女友都在傳統行業工作,稅後月收入加起來兩萬元左右。因為雙方家庭能力有限,只有合力才有希望購房。兩個人已經耗費了幾個周末去北京遠郊看房。他們的預算在總價300萬元以內,且必須是“滿五唯一”,這樣才能避免高首付,也能多貸一些款。

終於,他們敲定了遠郊房山的一套兩居室,位於南六環以外,但單價仍近4萬元。他們看中的是這裏通地鐵的預期。儘管,這裏離劉航位於北五環的公司,直線距離有50多公里。即使通了地鐵,單程也需要約兩小時。(記者 楊利偉 李晨赫)

(應採訪對象要求,大強、小翔、劉航為化名)

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武漢3年將建32個生態小鎮

武漢3年將建32個生態小鎮

東方財經網 2017-04-18 17:53:50 來源:湖北日報

最近,全國各地特色小鎮建設風聲水起,武漢市也聞風而動。

目前,武漢已有7家特色小鎮啟動建設或設計規劃,分別是:江夏區五里界月亮灣小鎮、花卉旅遊小鎮、湖泗古窯旅遊小鎮,蔡甸區玉賢園林小鎮、索河水鄉特色小鎮,新洲區舊街國學特色小鎮,黃陂區姓氏文化特色小鎮等。

這些小鎮多在“美麗鄉村”、“生態小鎮”基礎上興建,目前均面臨設計雷同、“千鎮一面”的窘境。

多位規劃者認為,特色小鎮關鍵要找到特色產業項目。特色小鎮規劃設計之初,就應產業先行。這需要對當地農業特色或鄉村文化資源稟賦進行挖掘,結合消費需求形成創意,打造特色產品或服務。

規劃建設如火如荼

未來3年將建32個“生態小鎮”

去年,武漢市作出決定:未來3年內,將建設32個“生態小鎮”,每個新城區重點規劃建設3到5個生態小鎮。

江夏區五里界花卉旅遊小鎮就是其中的一個。小鎮位於武漢花卉博覽園北側,佔地面積1000畝。12日,記者在此看到,一些大型花房紛紛升起遮陽棚、打開換氣窗,各類鮮花爭奇鬥豔。

小鎮正在籌備引進墨爾本花展,工人忙着清理場地。小鎮建設相關負責人王賢說,墨爾本花展是世界五大花展之一,將永久落戶花卉旅遊小鎮。圍繞這個項目將建設國際園藝展覽、時尚休閑、傳統美食、生態度假等功能區。

同樣如火如荼的,還有位於黃陂木蘭山風景區附近的姓氏文化特色小鎮。13日,當記者前往探訪時,小鎮已拉開規劃大幕。

項目負責人汪緒平的辦公室里掛滿設計圖,最大一張圖是整體規劃,圖上標註着300個姓氏宗詞展示群,以及體驗館、商業街。姓氏宗祠展示群的平面結構為:正中一個雕塑,展示姓氏的第一位祖先,周圍展示祖先在當時的耕作生活場景。圍繞第一位祖先,依次排列這個姓氏在各個年代的宗祠關係,用歷史實物、民居古建、耕作雕塑、文字圖片等形象展示。

汪緒平介紹,這個小鎮佔地1萬畝,總投資19.1億元。項目核心是“華夏祖庭大觀園”,打算形成大型互動式華夏民族姓氏文化風情園。同時配建珍稀植物園,實現遊覽觀賞、科技研發、產品展示、購物消費等功能。

位於蔡甸區的玉賢園林小鎮,也正緊鑼密鼓進行規劃審批。

據介紹,今年初,湖北中地集團與蔡甸區玉賢街及合賢村簽約,建設玉賢園藝特色小鎮。指導思想是“一產三產化”,項目包括園藝製造、休閑旅遊、博覽中心等。它是涉及多個行業的社會生產消費生活圈,而不是單一從事飼花弄草等農業種植園。

缺乏特色產業支撐

特色小鎮或陷“千鎮一面”

與火熱的基礎設施建設形成對比,不少特色小鎮的負責人也坦言,非常擔心陷入設計雷同、產業功能同質化的尷尬。

江夏區五里界童周嶺村童周嶺灣的月亮灣小鎮,正着手打造“生態小鎮”。14日,記者在現場看到,一些民居的拆遷整理已接近尾聲,部分土地已經平整。一位村民告訴記者,這兒原打算做一個水鄉特色的小鎮,村裡房屋要求統一風格。

五里界街道相關負責人稱,月亮灣小鎮計劃集並人口2000至3000人,建設佔地面積13.9萬平方米,其中規劃公共配套及商業服務設施6.45萬平方米。小鎮內部,將建商業步行一條街、集中居住區、文化活動廣場、社區管理服務中心、綜合商業體、多處停車場以及文化展示基地,形成新的居住中心和旅遊休閑中心。

小鎮的建築風格早就確定了,將建成黑黃色調的“荊楚風”。但是,為小鎮帶來持續生機的特色項目是什麼?有人建議突出“紙文化”特色,有人建議突出“古窯”文化特色,迄今莫衷一是。

與月亮灣小鎮一樣,武漢多個特色小鎮在規劃時強調建築風格,但缺乏產業,尤其是特色產業支撐。

專家認為,規劃建設一個“美麗鄉村”、“生態小鎮”並不難,難在形成特色產業。沒有特色產業,就會導致“千鎮一面”,難以持續發展。

農家樂“老三樣”已過時

三產業跨界融合發展成趨勢

在打造特色小鎮方面,成都市的經驗值得借鑒。

3月16日,根據成都市農委推薦,記者來到成都市青杠樹村走訪。雖不是休息日,青杠樹村兩個停車場仍豎起“車位已滿”告示牌。通村公路一側逝朴的農家小酒館,一側是金黃的油菜花田。村內有條河,橋兩側是各類休閑體驗區,小酒館門前坐滿了人。

青杠樹村原本是一個普通農村,建成特色小鎮后,引進蜀綉項目,許多農家架起織機,為鄉村增添一道文化風景。农民在從事手工業的過程中,收入迅速增加。

青杠樹村最吸引人的地方,是休閑互動體驗項目。每個體驗區都有大量參與者。一名村民說,遊客就是來玩新鮮的,耕地、除草、捉魚、種菜,都有人玩。

中國創意農業發展論壇主席、成都市創意農業協會會長章繼鋼認為,如今,“農家樂”的“老三樣”吃飯、打牌、釣魚等已沒有吸引力了。現在建設特色小鎮,必須進行互動體驗的創意設計。要進行一、二、三產業融合,在跨界融合中尋找項目靈感。

章繼鋼認為,跨界融合可從3個方向上進行設計:產品創意類,如用玫瑰花瓣炒菜;服務體驗類,如許多現代農莊開展的農事體驗;空間互動類,如以藝術創作、生態論壇、保健養生為主題的鄉村交流茶座等。

這3大類的創意設計,成都周邊都可找到。

按照章繼鋼指引,記者來到成都市郊“三聖花鄉”。這裡有一家叫“大樹與嫩芽”的鄉村茶館,店老闆陳幸汝說,館內房屋全是回收的舊家櫃做成,全年不用空調。每個周末都有很多會員來喝茶交流,每周活動會通過微信直接推送。茶館許多物品都可銷售,還提供原生態植物精油按摩服務和植物精油銷售。

武漢市農工黨的張麗琴等專家認為,與成都相比,武漢特色小鎮最大差距是特色不足,需加大項目創意,從滿足消費需求出發設計農業跨界項目,形成小鎮規劃主線。(記者 李衛中)

鏈接:

特色小鎮如何保障农民利益

――成都市戰旗村的探索

目前,特色小鎮多由鄉鎮出資或聯合企業開發建設。這種做法的優勢是整合資源快捷高效,但是,村民容易被邊緣化,其利益難以得到保障。

在建設特色小鎮過程中,如何避免誤入房地產開發歧途?怎樣既提升建築和產業水平,又保障农民利益?位於成都市郫縣唐昌鎮的戰旗村進行了成功探索。

3月16日,記者在戰旗村看到,該村已整體建成4A景區,取名“花樣戰旗”。村裡有萬畝主題休閑區,農村休閑旅遊已成一大經營特色。

村支書高德敏介紹,2010年前後,該村集體經濟還主要依靠蘑菇種植業,旅遊等服務業收入還是空白。村集體自建特色小鎮,最大的難點是建設開發及經營的主體資格。村集體是村民合夥團隊,沒有法人資格。村集體沒有主體資格,特色小鎮建設就無法立項規劃審批,也無法集中村裡的土地經營權等資產進行融資,後期也無法開展經營活動。

2010年開始,村裡花兩年時間,分三步確立了村集體的經營主體資格。

第一步,釐清村集體治理關係。明確黨組織起領導作用,村民大會起決策作用,村委會負責執行,監督委員會負責監督,集體組織主要負責經營。

第二步,界定集體經濟成員。逐戶確認村民擁有的土地等農業資產經營權。

第三步,進行資產清理。由村民代表發起成立資產管理公司,村民股東將自己名下的資產委託資產公司管理,最終形成法律認可的有限公司經營主體。資產管理公司代表村民股東,進行旅遊等項目開發和運營。

通過資產管理公司平台,戰旗村融資3億元進行生態旅遊開發,一舉成功。

2014年該村首次實現旅遊服務業收入2000多萬元,去年旅遊收入接近4000萬元。目前,該村正打算新增一個小吃街項目,現場製作成都各種小吃,吸引遊客觀看、品嘗。

高德敏說,全村共有500戶1600人,大部分村民都是資產管理公司的股東,均可獲得收益分紅。

成都市農委相關負責人稱,去年該市鄉村旅遊收入261億元,同比增加30%;共接待1億人次,同比增5%。村集體自發建設特色小鎮,不僅增加了綜合收入,更增強了農村經濟穩定性,农民利益也更有保障。

有關專家認為,鄉鎮出資或聯合企業開發特色小鎮,村民獲得的收益主要是土地房產增值和個體經營收益。戰旗村的實踐證明,如果由村集體自建特色小鎮,則除上述收益外,村民還可獲得小鎮特色項目的整體分紅,從而實現利益最大化。(記者李衛中)

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中國城市房地產市值排行:賣掉深圳,能買下半個美國?

這两天,一則“賣掉深圳的房子,能買下半個美國”的消息不脛而走。

01

消息稱,據統計,將深圳所有房屋按市值賣掉,可以買下半個美國。

這則傳聞表示,“深圳房屋總市值151.5萬億人民幣”,美國住房總市值則為36萬億美元(234萬億人民幣)。

2020年中國GDP剛剛破100萬億,深圳一地住房總市值就高達150多萬億?

數據存疑。但中國房地產市值,遠超歐美髮達國家,卻是不爭的事實。

我們以澤平宏觀的報告作為參考。根據任澤平團隊測算,2018年,中國住房總市值約為321萬億人民幣,相比1998年的23萬億,翻了10倍多。

來源:澤平宏觀 2018年數據

考慮到這兩年全國新房建設井噴以及房價上漲的變化,2020年中國住房總市值應該超過了350萬億,而2020年中國GDP突破100萬億,房地產市值約為GDP的3.5倍。

2020年,美國房地產總市值超過36萬億美元,約為234萬億人民幣,僅為中國的2/3左右。

02

各大城市房地產總市值有多少?

同樣根據任澤平團隊的測算,2018年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元,人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。

以當年數據來看,北上廣深住房市值合計高達80萬億元,約佔全國的1/4左右,相當於GDP總規模的7倍左右。

除了北上廣深之外,住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟南、溫州、廈門、寧波等。

這還是2018年的數據。過去兩年,主要城市房價普遍上漲,加上新建商品房井噴,房地產總市值至少還應上浮10%左右。

以深圳威力,2018年至今,深圳房價從5.5萬上漲到7.1萬,整體漲幅約為30%左右。

加上新建住房, 以此估測,2020年深圳房地產總市值約為17萬億。(參閱《2020年房價漲跌榜》)

這還是保守估計。如果將深圳所有住房都囊括在內,房地產總市值早已超過30萬億。

眾所周知,深圳有一半人住在城中村,商品房佔比相對較小,流通房產市值並不高。

根據廣發證券統計,2016年,深圳存量住房為4.57億平方米,860萬套。其中商品房僅為1.29億平,138.5萬套,套數佔比不到1/6,剩下的基本都是城中村小產權房、工廠宿舍、保障房。

2017-2020年,深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況,2020年深圳存量住房保守估計在4.8億平方米左右。

2021年1 月,深圳二手房均價達到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產權房統一按此價格計算,深圳房地產總市值約為34萬億人民幣。

顯然,商品房、保障房、宿舍、城中村小產權房,不可能都能賣到市價。

任澤平團隊對深圳房地產市值的估測還是相對客觀的,考慮到近兩年深圳房價大漲,深圳真實的房地產總市值應該在20萬億-30萬億之間。

以20萬億來計算,深圳房地產總市值佔全國的比例為6%左右,相當於美國的1/10。

深圳與香港一水之隔,兩地適合進行比較。

早在2014年,香港媒體曾統計稱當年香港房地產總市值高達20.4萬億港元,而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。

2014年至今,香港房價漲幅超過50%。

考慮到新增住房情況,如今香港的房地產總市值應該超過30萬億,與深圳相差不大。

03

這則消息之所以讓人浮想聯翩,不僅是因為隱喻了深圳高房價的現實,而且與歷史相對應:

1980年代後期,處於房價泡沫巔峰的日本,
僅東京的房地產市值,就能買下整個美國。

當時,“東京房價永遠漲”的神話可謂深入人心。

然而,1990年代,日本房地產泡沫破裂,房價一瀉千里,地價一度下跌60%以下。

30年後的今天,日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點,日本亦陷入“失去的20年”之困。

04

當然,市值本身沒有太大意義,因為不可能所有人都能進行變現。

瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺,讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹,即便是只有一套房的剛需家庭,也會陷入這種狂歡當中。

然而,那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭,只能眼看着財富差距被不斷拉大。至於那些將財富捆綁在房地產上的家庭,則成了高房價牢不可破的利益群體。

央行2020年發布的報告显示,我國城鎮居民家庭七成財富都是房產,住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭佔比為58.4%,有兩套住房的佔比為31.0%,有三套及以上住房的佔比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

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上海樓市反彈,被實錘了

1月20日,網上傳出一份會議紀要,是關於上海樓市的。

同時期,據說上海其他各區也收到了相類似的口徑。
不過,官方很快回應了這份紀要:

看重點,上海回應的是”未出新政策“。
怎麼看上海房管局的回應?
首先,這隻是一次會議紀要,可以理解為會商達成的一致意見,並未是正式發文,所以這肯定算不上出新政策,所以上海的回應沒毛病。
那麼這份會議紀要是假的嗎?
上海房管局的回應卻並未直接否認它的真實性,所以我們有理由相信,官方已經關注到上海樓市表現出過熱的趨勢,內部已經針對這種趨勢做預案,這也是完全說得通的。
而且做這種預案是十分有必要的,而且是他們的職責所在。

看到了吧,去年7月份最高決策層就已經定了調子,按照圖中的要求,再對比上海的這份會議紀要,就很好理解了。
高層的意思很明確:一是要及時精準掌握當前的樓市形勢,二是發現問題就要及時干預
這則會議紀要的內容,可謂完全照此執行,反映上海的確在密切跟蹤上海樓市的趨勢,並內部形成了一些調控方向的共識,如果樓市繼續照此發展,這些共識會很快變成正式文件,對外公布。
所以,我們應該對此點個贊,至少不會再像原來那樣繼續亡羊補牢,而是在未雨綢繆。
再來看看這份紀要中的內容,重點其實是第二部分和第三部分的第一點。
1、新樓盤定價要參考周邊競品定價,為了避免出現”萬人搖號”這種刺眼的”打新”現象出現,價格是關鍵因素,只要沒有了價差,就失去了”打新”的意義。所以這一點也算是對症**。
其實此舉對開發商是有好處的,如果周邊有競品,價格預計較低的項目,房價有可能提上來,又能賣出去,這當然是好事。
對購房者來說,也算好事。多個樓盤價格保持相對一致,房源相對充足,供需比例不會太誇張,可以”打新”,但至少買到房的概率會大一些,一定程度上保證剛需,不至於全被投資性需求吃掉。
如果周邊沒有競品怎麼辦?要麼等,等其他項目一塊來,要麼盡量向周邊二手房價格靠,在上海這種級別的城市,只要不是死郊區,一般都是二手房和新房價格都是倒掛的。這也意味着新房價格有可能往上提一點。
對上海來說,相比較房價的上漲,消除價差,勸退投資客可能更重要一點。當然理想狀態肯定是價格穩定,房子又夠賣,如果做不到就只能選擇其一了。
2、甄別購房者。根據已經出現的投資客應對招數,針對性封堵。離婚兩年內不能買房,深圳已經這樣做了,假如上海在未來補上這一條規則,也很正常。分批搖號,無房戶優先,也是為了將投資客擋在外面。
現在的上海樓市正處在爆發的前夜。
上海樓市調控了三年,2016年3月25日啟動調控,2017年基本穩定,2018年小幅下跌,2019年重新上漲,到2020年,房價已經超過2016年,可以說上一輪調控已經被市場完全消化。

具體表現在,上海現在的庫存是明顯不足的,新房僅9個月,二手房掛牌量快速下降,鏈家去年11月是5萬套,12月是4.5萬套,到現在不過3.3萬套。
量和價是密切相關的,現在上海樓市預期明顯看多,憋了好幾年,大家都在积極入市,推動了樓市上行。這股力量不能簡單歸咎為投資需求抬頭,而是當年的調控讓很多人不得不推遲了購房計劃,現在積壓了幾年的需求重新爆發。
上海雖然在2016年啟動調控,但是卻沒有及時補庫存。這幾年上海住房供應是是不太充足的,又採取了一些措施吸引年輕人口落戶,延緩老齡化趨勢,一定程度上擴大了供需矛盾。
上海放開落戶門檻,也不是一下子全放開,先進來的可都是高精尖人才,購買力不俗。人家要買房子,又有資格,你不可能不讓他買房,即便是加入了所謂的離婚兩年不能買房,也只會影響到一小部分人,絕大部分人依然能直接進場買房。
供需矛盾,刺激大家积極上車,看房的人多了,競爭激烈了,房東又會上調掛牌價,其結果是,上海樓市肯定還會往上走。
所以,上海現在做的調控預案,其實是等於告訴大家,上海樓市的確是在回暖,而且是超預期的回暖,已經到了必須要干預的程度,而能做的其實就只有一點,引導積壓的需求有序釋放,畢竟真實的需求是擋不住的,只能疏導。
至於房價,你懂得,早點出手吧。

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優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源:安徽在線

  目前廈門(樓盤)的“創客”效果其實都不算特別好,有的公司原來基礎比較落後,資源、人才層面都比較弱,要發展也比較艱難。

  觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多,但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。

  6月11日,優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此,優客工場繼北京(樓盤)、上海(樓盤)、南京(樓盤)、西安(樓盤)、煙台(樓盤)之後正式進入廈門。

  第一個項目剛開業,優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目,選址位於集美。

  無論進入怎樣的市場,規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟,沒有規模就無法保證市場市場佔有率,就無法掌握行業話語權。

  據官方數據显示,經過一年時間的布局,優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約,總面積18萬平方米、可設置2萬個工位,預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

  在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來,優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下,它必須要迅速成長,用規模達到資本方對它的要求。”

  廈門項目落地

  據觀點地產新媒體了解,優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號,面積約2300平方米,包含300多個辦公工位,服務在廈創業團隊和中小微企業。

  優客工場方面透露,該項目目前預租率已達55%,主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主;簽約服務商已達到25家,包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。

  作為一個二線城市,在外界看外,廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過,毛大慶(樓盤)卻表示,廈門,我們來對了。

  在他看來,福建經濟開放、尊重自由經濟,而廈門是座很有活力的城市,創新創業氛圍較為濃厚。

  廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示,廈門整體創業環境還是非常不錯的,而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地,這些對創業都提供比較好的條件。

  張健稱,自去年年中開始,廈門的創業風潮興起,谷歌、百度都設立了自己的創客中心,另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區,除此之外,還有非常多的本土品牌。

  顯然,廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件,或因此,優客工場在第一個項目落地的同時即宣布,已計劃在廈門集美設立第二個項目。

  優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露,在廈門布局的第二個項目已經啟動了,前期工作在開展中,預計今年9月份開業。

  張健也坦言,其發展前景雖是不錯的,但並沒有想象中容易。據其透露,目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好,有的公司原來基礎比較落後,資源、人才層面都比較弱,要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了,但進展也是比較慢的。

  據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示,在調查的55家眾創空間中,使用面積近10萬平方米,提供了8956個工位,但大部分都處於閑置狀態,工位使用率僅有51%。

  至於優客工場,張健表示,其在發展上算是比較靠前的,但最終能不能在廈門生存,目前言之尚早,最終還是要看它的產品,包括資源整合以及人才管理等等。

  規模訴求

  2015年4月17日,離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場,在一場聲勢浩蕩的發布會之後,優客工場便迅速進入了規模擴張。

  據官方數據显示,經過一年時間的布局,優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約,總面積18萬平方米、可設置2萬個工位,預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

  優客工場品牌部相關負責人透露,在完成廈門首項目落地之後,成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式,這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外,優客工場接下來還將在武漢(樓盤)、深圳(樓盤)、青島(樓盤)、煙台等城市實現布局。

  “到年底我們要實現2萬張桌子的布局,大概20個項目左右,今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言,優客工場布局迅速,今年會是快速擴張的一個年度。

  據其介紹,優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排,基本是在硬裝修后3-6個月,但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。

  無論進入怎樣的市場,規模對企業來說始終是不懈追求,畢竟,沒有規模就無法保證市場市場佔有率,就無法掌握行業話語權。

  因此,在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來,優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下,它必須要迅速成長,用規模達到資本方對它的要求。”

  陳麗琳分析稱,資本的模式就是投了錢先佔領市場,達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大,你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。

  根據優客工場公布的消息显示,今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資,估值近40億人民幣。

  而針對優客工場在規模效應上的追逐,毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種,將來怎麼會有收穫。”

  毛大慶認為十年以後,創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的,我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。

  不過也有市場分析人士指出,資本方需要的肯定不僅僅舒模,能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方,顯然,若要說服投資者及市場,毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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大連:高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

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東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源:安徽在線

  觀點地產網訊:6月13日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,大連(樓盤)市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號,以下簡稱《意見》)。

  觀點地產新媒體獲悉,此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場,為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

  《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

  本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

  一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

  同時,對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生,在大連市內四區購買新建商品住房的,在取得房屋所有權證后,給予購房補貼,補貼標準為:博士每平方米400元,碩士每平方米300元,本科和大專學歷每平方米200元。

  對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的,納入年度住房保障計劃,可領取5年租房補貼,補貼標準為:在中山(樓盤)、西崗、沙河口區租房的,博士每月補貼900元,碩士每月補貼600元,本科及大專每月補貼300元;在甘井子區租房的,博士每月補貼720元,碩士每月補貼480元,本科及大專每月補貼240元。

  《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  住房公積金貸款方面,連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款,繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準,進一步降低貸款相關費用,適時開展貼息貸款業務,全力保障貸款資金及時到。

  另據觀點地產新媒體了解,大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房屋所有權證時,給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的,每平方米獎勵100元,對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的,在房交會期間購房享受雙倍獎勵,最高獎勵不超過3萬元。

  《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。也就是說,如果1年內將原60平方米的舊房賣了,重新購買100平方米的新房,可獲得獎勵資金4000元。

  《意見》結合當前房地產市場形勢,明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許開發企業適當調整優化戶型結構,可不受70/90政策限制。

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西山上品灣MOMΛ | 城市核心淺山區的全齡科技華宅

  當我們提及淺山區時,隱隱約約的山脈鋪陳於眼前,彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域,是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好,由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球,凡城市淺山區,必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體,成為最稀缺的地脈資源。

  細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地

  一、法國阿爾卑斯山淺山區

  阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部,覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖,然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。

  在法國乃至全歐洲,阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪,亦或是地位煊赫的王室貴族,都以在此有一間豪宅為榮耀。

  二、美國比佛利山淺山區

  坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊,有“全世界最尊貴住宅區”稱號。

  比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地,作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡有全球最高檔的商業街,也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅,同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷,如今是世界最貴的購物中心。

  三、香港半山豪宅區

  太平山作為香港島最高的山。一方面,半山區的位置,能飽覽維多利亞港的景色,而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區,方便香港商人來往這些地區。另一方面,半山區受大自然環繞,有大量的樹木和其他植物,提供新鮮空氣,這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此,“半山豪宅”不僅是香港夢的代表,也是香港身份與地位的象徵。

  北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地

  西山作為北京城市的淺山區,是首都西部的重要屏障,對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調,淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表,正是因為淺山區的生態敏感脆弱,連鎖反應着整個北京生態環境。

  在北京,西山一直被認為是城市的后花園,也是未來的發展方向。

  十三五規劃中,處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目,以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺,成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地,隨之而來的是豐富繁華的城市配置。

  在未來,西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣,成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。

  當代置業,以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關,運用其堅持了十九年的綠色科技,打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ,重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場,打造西山腳下的璀璨商業配套,率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見,目之所及,皆為美景;出門所游,生態之中,城市繁華。

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西城區幼升小、小升初政策出爐 這5類孩子可上西城小學

新京報快訊 西城區今年義務教育階段入學意見的相關文件今日印發公布,明確了小學、初中入學辦法。其中,滿足五類條件之一的適齡兒童可以在西城申請入小學。

可通過學區派位、片區內登記等方式入學

記者了解到,年滿六周歲的適齡兒童(2013年8月31日以前出生),在西城區申請入小學,需滿足5類條件之一:法定監護人在西城區具有獨立產權房或租住公房的本市個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區單位集體戶籍適齡兒童(法定監護人至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作);實際居住在西城區,法定監護人在西城區工作並符合按本市戶籍對待條件的適齡兒童;取得居住地街道辦事處開具的《非本市戶籍適齡兒童在西城區就讀批准書》的適齡兒童。

幼升小的入學途徑分為5種,包括寄宿學校招生、學區派位入學、片區內登記入學、派位入學和民辦學校招生。

學區派位入學近年來受到關注,根據規定,符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童,在全區範圍內按計劃派位入學,派位結果在招生學校公示。

片區內登記入學,學校將依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取,學位不足時,在學區或相鄰學區協調入學。

部分引進人才子女可按計劃派位入學

可在西城小升初的學生,應是西城區小學六年級應屆畢業生,或已辦理回區升學手續的非本區小學應屆畢業生。

入學途徑包括通過九年一貫制直升入學、全區派位入學、特色校招生、對口直升派位入學、學區登記入學、學區派位入學、民辦學校招生七類。

根據規定,有幾類孩子可以受到入學“優待”。

持有烈士子女、台籍學生、華僑子女、現役軍人子女、全國勞動模範子女身份證明的學生,在同等條件下可以享受照顧;符合西城區入學條件、屬西城區及以上人民政府引進人才及有突出貢獻人員子女,按照北京市教委相關規定,在學區內按計劃派位入學;殘疾兒童少年可到特殊教育學校登記入學,符合隨班就讀條件的兒童少年,可就近就便在普通中小學隨班就讀。

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河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  1月22日,由河北省不動產商主辦、河北正大房地產中介有限公司協辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北不動產商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。

  本報記者 陳紅

  二手房成交接近新房承擔去庫存重任

  在河北房地產中介高峰論壇中,河北省不動產商會副會長、河北正大房產中介有限公司董事長蘇紹清指出:“2015年石家莊(樓盤)二手房與新房成交比例接近1:1,預計今年會達到1:1,明年二手房成交量將超過一手房。”蘇紹清認為,2015年北京(樓盤)房地產市場的二手房成交量是新房的4倍,未來幾年,石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例,二手房市場的發展勢不可擋。

  河北省住宅與房地產業協會會長、河北省不動產商會執行會長張鳳珠認為:“未來河北省的房地產市場,新房交易為主的時期將過去,二手房交易市場的不斷髮育完善成為必然,民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向有下降趨勢。”

  去庫存需要制度支持以及城鎮化率的提高

  在本次論壇中,去庫存,促進房地產行業健康發展成為與會嘉賓共同探討的問題。據張鳳珠介紹,河北省經濟工作會議表示,商品房庫存較大的市,要打通供需通道,儘快消化庫存,穩定房地產市場。對於未來房地產企業的發展思路,河北省不動產商會會長、天山集團董事局主席吳振山認為,企業想要取得發展,必須要從產品、產業、服務、金融等方面進行創新。

  繼續做好創新服務 促進企業資源深入融合

  在本次高峰論壇中,河北省不動產商會常務副會長兼秘書長劉彥坤做河北省不動產商會2015年工作總結和2016年工作規劃。

  在2015年,不動產商會緊抓一帶一路、京津冀協同發展,互聯網+的國家戰略,為會員多次組織高峰論壇,調研考察等活動;積極爭取、銀行職能支持。2016年,商會將着力為會員去產能、降庫存、實現轉型升級;與各大銀行深化對接;承接職能和購買服務;推進商會園區企業萬創聯合發展委員會及唐山(樓盤)、滄州(樓盤)、保定(樓盤)、石家莊、辛集分會籌備成立工作;成立材料聯合採購和人才輸送服務專委,改善行業生態鏈。

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