廣州地鐵十三號線首期計劃明年底建成

廣州地鐵十三號線首期計劃明年底建成

東方財經網 2016-06-02 20:48:44 來源:廣州日報

     記者昨天從地鐵集團獲悉,南海神廟旁邊的十三號線首期廟頭站主體結構順利封頂,因地鐵施工“縮水”一半多的“波羅誕”,明年有望回歸7天會期了。截至目前,十三號線土建工程累計完成65%,計劃明年年底建成,市民到時搭地鐵就能直達南海神廟。

最近兩年,去南海神廟參加“波羅誕”的街坊也許不太盡興,因為會期從過往的7天縮短至3天。記者了解到,因為十三號線廟頭站圍蔽施工,活動現場出入口通道比往年窄,受現場條件限制,主辦方決定將會期縮短。      昨天,地鐵傳來好消息,廟頭站主體結構封頂了,這是十三號線首期11個站當中第四個封頂的車站。根據工期策劃,線路將於2017年底建成通車。明年,7天的“波羅誕”有望回歸,街坊後年就能搭地鐵直達南海神廟了。        在“古董”旁邊挖地,地鐵方面非常小心。在項目設計階段,地鐵集團就委託文物考古勘探單位對廟頭站及周邊進行文物考古調查,邀請文物保護專家對施工方案進行了優化,減少了有震動和爆破作業的施工。施工期間,南海神廟及車站周邊建構築物監測數據正常。 截至目前,十三號線首期土建工程累計完成65%。11座車站中,廟頭、東洲、溫涌路、新塘等4座車站封頂,其餘7座進行土建施工。10個區間中,1個(東洲至新塘)雙線貫通,8個進行土建施工,1個進行前期準備,共有16台盾構機正在掘進。

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12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源:北京日報

12天之內,連續出台9道文件,作為首善之區的北京連發多道政策,重拳整治信貸、天價學區房、商改住、中介參與炒房等多方面市場亂象。

12天之內,很多人收起了即將簽署購房合同的筆,規避了房地產市場“發燒”、“生病”之後一切不可預見的風險。

12天之內,二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點,每天銳減上百套房源。

12天之內,打擊銷售的重拳頻出,上百家中介機構停業整頓,一批開發商被並暫停網簽。連續的重拳招招見肉,讓一些開發商忍不住感嘆,“北京房地產市場變了天”。

為何會在此時密集出台文件、為房地產市場去槓桿?北京為何要讓房地產市場退燒?這背後,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的大棋局。

調控之手“冒頭就打” 降虛火

近幾天來,有幾個詞組幾乎讓每個關心北京房地產市場的人耳熟能詳:“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

本市相關負責人表示,這樣連續不斷的風暴,源於市委、市高度重視,堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,接連採取果斷措施,確保房地產市場平穩健康發展。

細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區房”、及時整治“商改住”亂象、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地,與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴查。

3月17日以來,本市有關執法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173个中介機構門店,市住建部門已對6個開發企業涉及違規“商改住”的項目暫停網簽。截至3月26日,已經有66家中介機構及門店被責令關停,91家中介門店自行關停。

“北京的房地產市場是全國風向標。力促房地產市場平穩發展,維護市場穩定,保證市民安居,是應盡的責任。”本市相關負責人說。

但縱觀全國,和其他城市相比,北京的調控更難。從2009年開始,北京的二手房年度交易量就已經超過新房,截至去年二手房成交量已經佔到全市商品房成交量的85%。“存量時代”中,房地產市場預期由二手房價格引導,而二手房相對寬鬆的環境,又使得它成了“消息市”,再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費貸資金進入房地產市場頻繁露頭,“手裡有幾個文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出,直接攪亂了市場預期;商改住、囤積房源、哄抬房價等一系列違規現象屢禁不絕。

“有些人跟風購房,是因為對房價上漲存在恐懼。而這種恐懼,反過來又強化了預期。”北京房地產業協會秘書長陳志說。

於是,打擊炒作、打擊市場違規行為、降槓桿等一系列“退燒葯”接踵而至。二手房市場交易,已經開始明顯降溫。

中低價房源持續供應 穩市場 調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火,更打開源頭持續供應中低價位商品房。昨天下午,位於密雲和通州的兩宗中低價格自住房用地成交,給本市無房家庭再次帶來了好消息。

這兩宗土地上建設的都是”萬元房”。包括精裝修費用在內,密雲自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元,如果按照80平方米計算,首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰着台湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100餘萬元。

“在產權住宅領域,北京正在加大力度供應中低價房源。”相關負責人說。

來自市住建委和市規劃國土委的消息显示,本市正在加大新房和住宅用地供應,加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度,儘快形成實際供應。同時,北京還啟動制定未來5年的住宅供應計劃,讓新建商品房的供應量重新佔有一席之地。

從今年1月份開始,北京的自住房用地供應出現了史無前例的井噴。截至目前,今年前3個月的供地已能蓋起1萬多套自住房。這樣的供應節奏讓很多無房戶躁動的心,鎮定了下來。

剛剛跳槽到北京一家知名網絡公司的章謙曾經一度徘徊在是否要買二手房的十字路口:”不買吧,看着房價一天天漲,心焦;買吧,真得借遍親友,再去貸首付貸。”但在新政之後,已經兩個月沒有睡一晚好覺的章謙,終於安枕無憂。”新政一出,房地產市場必然穩定;現在自住房的供應又這麼多,我們把能申請的都申請上,這樣的便宜房肯定不能錯過。畢竟房子不是生活的全部,房價更不應該是。”

租賃市場陸續開源 穩民心

和章謙有着同樣心思的,還有黃莉。4年前,她成了燕保・京原家園公租房的住戶。小區配建了幼兒園、租賃房也能划進學區,讓黃莉沒了加槓桿買房的心思。

“站在購房人角度,房子之所以能炒得起來,和房價投資預期相關,也和老百姓想有個安穩居住場所的期待相關。”陳志說。

業內人士分析,如果一個城市想讓市民”住有所居”,最核心的問題是讓大家有穩定的居住環境,去除房地產市場的投資屬性。

而從”十二五”初期開始,北京已經啟動公租房布局,為市民提供了另外一種”住有所居”的可能。目前,全市已經建設了20餘萬套自住房,已經讓幾十萬人有了安穩的居所,上億元的租金補貼和市場化租賃補貼已經發到老百姓手中,讓很多人不用買房,就可以過上踏實的日子。

繼續開源,成為租賃市場的最強音。北京試點由開發商提供自持房源供應租賃市場,鼓勵國企利用自有用地建設租賃房,加快機構化、規模化租賃企業發展。

在制度設計層面,本市正抓緊修訂《北京市房屋租賃管理若干規定》,同時也在推動《北京市住房租賃管理條例》立法,并力爭明年出台。

“我們將在中央有關部門的指導支持下,積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。”相關負責人說。

調控目標,是為這座仍舊保持吸引力和活力的城市,構築起穩定的居住市場結構。

“我們會以為主提供基本保障,重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模,以市場為主滿足多層次需求。”相關負責人表示,北京將堅決做好房地產調控有關工作,深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排,健全購租並舉的住房制度,促進北京房地產市場平穩健康發展。

本報記者 耿諾

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世紀金源9.36億元摘得上海市金山區一宗商住用地

中國網地產訊  1月4日,上海市成功出讓一宗商住用地。最終,廣州金源鴻大置業有限公司(世紀金源投資集團)以底價9.36億元摘得楓涇鎮JSS10201單元24-10、25-07地塊,樓麵價5006元/㎡。

資料显示,該地塊編號為202023401,位於金山區楓涇鎮,東至朱楓公路,南至楓灣路,西至涇標路,北至黃良府港。出讓面積9.35萬平,起始價9.36億元,競買保證金1.87億元。

據悉,該地塊位於區境西部。常住人口86400人(2017年)。轄6個居委會、23個行政村。鎮政府駐青楓公路281號地處滬浙結合部,滬杭鐵路在此過境,是上海西大門。

(責任編輯:崔瑞婷)
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弘陽5.045億元競得徐州市一宗住宅用地 溢價率122.74%

中國網地產訊  1月5日,江蘇省徐州市集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積7.28萬方,總建築面積19.14萬方,總起價8.995億元。

經過241輪報價,徐州弘拓企業管理有限公司(弘陽)以5.045億元競得陶樓山東側B地塊,樓麵價8719元/㎡,溢價率122.74%。

資料显示,該地塊編號為2020-60號,位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡,起始價2.265億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤54米。

出讓文件显示,該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設,2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園,幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建,項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致,地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州二手房迎“紅五月” 越秀均價遭“滑鐵盧”

廣州二手房迎“紅五月” 越秀均價遭“滑鐵盧”

東方財經網 2016-06-02 20:49:37 來源:

 1日,房天下廣州二手房數據中心及陽光家緣數據統計显示,2016年5月廣州全市二手房網簽量達到了8592宗,環比漲了11.53%,同比大漲105.65%,出現了不多見的“紅五月”景象。其中,外圍區域表現突出,交易熱度已經足以和中心城區分庭抗禮。反之,一直都是廣州房價制高點的越秀區,5月二手房均價卻出現了“滑鐵盧”,從上月的31009元/�下滑至26540元/�。

越秀二手房單價跌4000元 在網簽量突破8000宗的背景下,作為廣州房價制高點之一的越秀,為何會出現高達4000元/�以上的下滑呢? 房天下廣州二手房電商商圈經理畢金濤1日在接受羊城晚報記者採訪時認為,5月越秀區二手房均價的大跌,和學位房熱潮的退去有直接的關係。該區域4月的網簽均價之所以突破3萬,主要是因為彼時臨近小學報名截止日,可謂是購買學位房的最後時間點,那些3月里因為猶豫觀望而錯過時機的家長,面對孩子需要入學的現實壓力,只好咬咬牙高價入手一套學位房,這也直接推高了4月越秀二手房的均價。然而,到了5月,買家群體發生了很大的變化,那些確實有實力和需求購入學位房的家庭,基本都已經搶在公立小學報名前入市了,他們撤離市場后取而代之的是那些明年甚至後年孩子才會入讀小學的家長,由於他們的時間還非常充裕,因此會有意避開均價過高的房源,而去挑一些價格合適的“筍盤”,不會倉促出手。   此外,業內人士還認為,大部分人都深知學位房的高峰期已過,在淡季里業主的議價空間比較大,甚至少數賣房心切的業主會主動對價格做回調。因此,在這個月份學位房的網簽價格會明顯低於高峰時段尤其是入學報名最後截止時段的網簽價格。 外圍區域成交熱度比肩中心城區 在中心城區房價下滑的同時,外圍區域卻呈現出另一番景象。房天下廣州二手房電商商圈經理楊曉靈介紹,以番禺為首的外圍區域,在最近半年來網簽量不斷攀升,逐漸和中心城區形成了勢均力敵的態勢。具體到各區,番禺網簽1624宗已經超過了天河,撤市設區不久的增城926宗,接近老城區的白雲975宗,從化的555宗已經超過了荔灣,而花都的586宗也僅僅比老城區越秀少了7宗。 對於此種情形,楊曉靈認為主要由三大因素造成:首先,二孩政策的實施,使原本的剛需兩房顯得異常局促,不少原本住在城區的家庭,為了再添新丁必須擴大居住空間,催生了一大批向外圍遷移的改善型買家,賣掉城區兩房,入手外圍三房甚至四房是不少家庭的選擇;其次,增城、從化等區域作為廣州的價格窪地,也引來了不少中心城區買家的投資性購房,這些買家本身在海珠、天河等地有物業,暫時也沒有出售的打算,同時房產在家庭總資產中的佔比在70%左右,手中的閑置資金不多,會考慮在外圍板塊購入物業,畢竟廣州作為一線城市從長遠來看升值潛力還是不錯的;再者,今年不少關於增城、從化等遠郊板塊的地鐵規劃都已明確,進度也較為順利,例如貫穿東西的廣州地鐵21號線,以及預計將打通從化一半鎮街的14號線,交通的完善直接帶動了當地的投資價值,這也促成了買家的“抄底”行為。

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5.87%!美國房價指數創下31個月新高

5.87%!美國房價指數創下31個月新高

東方財經網 2017-04-07 15:56:09 來源:北京商報

原標題:5.87% 美國房價指數創31個月新高

美國標準普爾公司近日公布的標普/凱斯席勒房價指數显示,1月美國全國房價指數同比上漲5.87%,創下31個月以來新高,且高於前月5.7%的增速。

美國經濟研究機構世界大型企業研究會當天公布的報告显示,3月美國消費者信心指數從2月的修正數據116.1升至125.6,遠好於市場預期。

由於美國總統特朗普推動的醫改方案受阻,市場投資者對其未來能否順利推進各項改革計劃產生懷疑,在前一個交易日,紐約股市道瓊斯工業平均指數八連陰,創2011年以來最長連跌紀錄。

分析人士認為,未來美股走勢將與特朗普新政的推進程度息息相關。

來源:北京商報

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南通市如東縣11.17億元出讓2宗地塊 新城控股、碧桂園各得一宗

中國網地產訊  1月7日,江蘇省南通市如東縣以掛牌方式集中出讓2宗地塊,總出讓面積9.18萬平,總起始價10.27億元,總成交價11.17億元。

經過85輪競價,上海新城萬嘉有限公司(新城控股)以6.6億元競得2028-01地塊,樓麵價5800元/㎡ ,溢價率8.92%。

資料显示,該地塊位於縣城紫琅路東側、淮河路南側。出讓面積56925.03㎡,起始價6.06億元,競買保證金3.03億元,建築密度<22%,率≥35%,建築高度≤80米。

經過100輪競價,啟東市房地產開發有限公司以4.57億元競得2028-02地塊,樓麵價5959元/㎡ ,溢價率8.71%。

資料显示,該地塊位於縣城紫琅路東側、嘉陵江路北側。出讓面積34880.25㎡,起始價4.21億元,競買保證金2.1億元,建築密度<20%,綠地率≥35%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,上述2宗地塊土地競買人均須具備房地產開發暫定二級或以上資質,非項目所在地土地競買人在競得土地后必須在項目所在地註冊獨立法人資格的子公司進行開發建設,子公司在開發建設時具備暫定二級資質。

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世界無醛日,舒納沃恩漆給你家居環境新“凈”界

世界無醛日,舒納沃恩漆給你家居環境新“凈”界

東方財經網 2019-04-28 17:48:32 來源:

 隨着人們對室內裝修標準的要求越來越高,室內裝修污染物的排放量也越來越多,導致多種疾病的發生,嚴重危害人們的身體健康。1995年甲醛被國際癌症研究機構(IARC)確定為人類第一類致癌物。20年後確定了第一個世界無醛日:喚起人們認知甲醛危害,並注重居家健康,共建無醛。

【人類68%的疾病,與室內環境有關】

據相關數據显示,全球每年約有700萬人死於空氣污染,其中430萬人死於室內空氣污染。也就是接近68%的疾病,是與室內環境有關。而甲醛正是室內空氣污染的主要成分,它會引發起慢性呼吸道疾病,妊娠綜合症、新生兒染色體異常、白血病,甚至致人立即死亡。由於監督的缺乏和技術的限制,甲醛雖然有害,卻廣泛運用於家庭裝修和傢具生產中,從而對人們,特別是對孕婦和小孩的健康形成極大的威脅。

【世界無醛日,減少甲醛勢在必行】

所以,在這樣的社會現狀下,世界無醛日便相應而生。與普通的紀念日不同,世界無醛日(World No- Formaldehyde Day )是一項世界性的環境保護活動,最初以關注甲醛污染而發起,將每年的4月26日定為世界無醛日。倡議大家可以通過改進傢具生產技術,推廣原生態生活來減少甲醛對人類的影響。

【無甲醛的踐行者——舒納沃恩漆】

作為世界無醛日國內踐行者,德國舒納沃恩漆經過數年的技術,將“零毒害技術”的環保理念帶進千家萬戶,為家居無醛無污染貢獻一份生態正能量。在舒納沃恩產品製造的整個過程中,未添加任何含甲醛,防腐劑,溶劑,增塑劑等有害物質成分,從源頭上做到了零污染。

在專業檢測中,舒納沃恩極地白等產品也都未檢測到甲醛,VOC等有害物質,就連色漿也沒有重金屬粒子檢出,環保性能讓產品更出眾。同時,作為歐洲知名的品牌舒納沃恩還獲得了ECARF(歐洲過敏原研究基金中心)防過敏產品認證,產品滿足過敏體質特殊需求,這為舒納沃恩的環保指數又加了重要的一顆星。

除了生產做到綠色無污染,舒納沃恩海保證產品在使用過程中也不會釋放甲醛等污染物。高度環保品質使其不單通過了歐盟的環保標準,還通過了藍色天使認證體系及德國最具權威的獨立商品生態測試等。而相對於國標檢測而言,德國藍天使認證採用最先進的甲醛檢測技術,除了比常規的E1的甲醛標準更加嚴格外,還規定了TVOC的最低量。而這一系列的認證再次驗證了舒納沃恩的健康品質。

裝修污染是隱形的,但是舒納沃恩為用戶提供的健康安全保護是通過實踐檢測到的。舒納沃恩致力於為更多用戶提供無醛無污染的家居生活,也為每個用戶的健康環保護航。

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全國二手房交易佔比超40% 京滬深步入存量房時代

全國二手房交易佔比超40% 京滬深步入存量房時代

東方財經網 2017-01-21 22:14:32 來源:中國新聞網

 

鏈家研究院院長楊現領做《存量時代流通為王――2017年中國房地產市場展望》的報告

中新網1月17日電 在房地產市場經過了多年的高速發展之後,一線城市和部分二線城市,由於土地資源的稀缺性,城市可開發空間逐步縮小,壓縮了新房市場的空間,二手房交易量逐步上升,市場進入存量房時代。

數據显示,去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%,一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍。

京滬深等城市率先進入存量房時代

近日,鏈家研究院發布了《存量時代流通為王――2017年中國房地產市場展望》的報告(以下簡稱報告)。報告显示,2016年,我國房地產向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%,比2012年提高了20個百分點。

報告显示,一線城市二手房交易額是新房的2.1倍,北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。二線城市中,南京、廈門、福州二手房交易額分別佔總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產市場正逐步進入二手房時代。

何為存量房呢?報告中提到,存量房市場不僅包括二手房和租賃交易,還包括待售新房流通、城市更新、家裝設計、物業管理、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息、數據、金融、法律等服務。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務生態體系,是一個不同於新房時代開發主導的市場。

存量房市場所創造的價值也在日益增長。報告中提到,初步測算,2016年我國存量房市場的收入規模達到3.8萬億元,在GDP的佔比預計達到5.2%左右。存量房的主體由過去的建築業向服務業轉移,對經濟增長的貢獻由過去的投資拉動轉向消費驅動。

報告還指出,作為存量房流通的關鍵支柱,未來經紀行業的滲透率更高,服務範圍更廣。租賃市場的崛起未來將帶來3億人、5萬億元的發展空間,品牌公寓運營商將能夠在解決新市民租房問題上發揮極大的作用,甚至顛覆租賃市場的生態模式。

開發商開始步入存量房市場

報告提出,在存量房時代,開發商的作用日益下降,主動或被動轉型是開發商的唯一出路,建造並持有公寓、城市更新、主題地產將成為下一階段的轉型方向。

近年來也有一部分開發商向存量房這一領域邁進。鏈家研究院院長楊現領提到,一些開發商開始持有一部分物業,主要的參與形式是做公寓,把物業、業主資產盤活和打通,比如萬科的泊寓、遠洋地產的邦舍、龍湖地產的冠寓等等。但還沒有涉及房產中介業務。

除直接參與存量房業務外,也有開發商以股權形式間接參與,比如近期融創以26億元購入北京鏈家6.25%的股權。融創中國方面表示,公司看好中國房地產存量房交易市場的發展空間,而鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢,此次增資事項是一次較好的投資機會。

對於開發商和中介以股權方式的結合,楊現領表示,雙方看好存量市場,因為這是一個增長最快的賽道。另外,這個領域的选手較少,目前只有鏈家、我愛我家、中原等寥寥可數的幾家,各方實力如何清晰可見。

“中介和開發商的結合是時代的趨勢,今天的合作方式是一二手聯動來賣房子,這應該只是個開始”,楊現領進一步表示,未來雙方在城市更新、資產管理等方面合作的方式還有很多,開發商的開發能力可能是中介公司所不具備的,但是中介公司具備的運營、“做苦力活”的能力可能也是開發商所欠缺的,兩者加起來才是更好的一種選擇。

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全市財政收入 實現首季“開門紅”

全市財政收入 實現首季“開門紅”

東方財經網 2016-04-12 23:26:04 來源:汴梁晚報

     本報訊記者韋建永報道記者昨日從市財政局獲悉,今年第一季度,我市一般公共預算收入完成310460萬元,增長14.2%,比全省平均水平高1.1個百分點,順利實現首季“開門紅”。

     在第一季度一般公共預算收入中,市本級完成111379萬元,增長15.9%;縣級完成142116萬元,增長16.1%;區級完成56965萬元,增長6.6%。全市稅收收入完成215361萬元,增長13.2%,稅收收入佔一般公共預算收入的比重為69.4%。其中,國稅部門完成29424萬元,增長9.8%;地稅部門完成185937萬元,增長13.7%;非稅收入完成95099萬元,增長16.6%。另外,前3個月,全市一般公共預算支出完成630985萬元,增長19.2%,增支101706萬元。

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