美利山別墅成交量猛漲

美利山別墅成交量猛漲

東方財經網 2015-04-26 18:32:43 來源:安徽在線
商報記者 程瑤

  重慶(樓盤)商報訊

  4月19日,2015重慶春季房交會落幕。在多項利好政策下,本屆春季房交會房屋成交量大幅回升。首鋼美利山旗下的美利花都、美利溪鎮別墅項目,成交量佳報頻傳。

  據悉,首鋼美利山在房交會期間推出免交買房的轉讓手續費、預告登記費、抵押權預告登記費和轉移登記費等多項優惠政策。在多項利好政策下,美利花都、美利溪鎮受到了新老客戶的青睞,到項目現場的銷售中心諮詢、實地参觀的購房者眾多,在了解了美利花都、美利溪鎮得天獨厚的原生自然資源,產品的優越性以及交通的便利后,充分肯定了項目的品質,現場成交的客戶也不在少數,銷售場面可謂火爆。

  首鋼美利山旗下的美利花都、美利溪鎮別墅項目,從北環向北只需15分鐘車程即刻到達。美利花都擁有蔡家最美的櫻花大道,今年3月舉辦的第三屆蔡家櫻花煙花節,更是吸引了高達十餘萬遊客到此踏青賞花。而美利溪鎮坐擁花溪湖、花溪谷兩大自然資源,空氣清新幽靜,為居家平添更多舒適愜意的生活環境。現在美利花都只需158萬元可買300平方米別墅,更享三車位奢華配置,70%超大贈送。美利溪鎮僅需450萬元就可買600平方米類獨棟,盡享湖光山色多樣化的選擇,超高的性價比,給自己與家人最好的生活獻禮,享受湖景山色、櫻花漫天的愜意人生。

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市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源:安徽在線
發證現場。 張卓君 攝
首位拿到證的市民。 張卓君 攝

  昨天,揚州(樓盤)市民朱春輝從揚州市政服務中心不動產登記對外窗口領到不動產權證書,這也是揚州市區頒發的第一本不動產權證書。現場,揚州不動產登記部門為首批市民頒發了不動產登記證。據了解,本月底前,揚州全市將進入不動產登記時代。省國土資源廳副廳長魏紅軍、揚州市副聞道才出席儀式。

  市區昨發放首批不動產權證

  朱春輝成首位拿到證的市民

  昨天上午,揚州市區首批不動產權證頒發儀式在揚州市政服務中心市民中心2號樓A廳舉行,現場發出市區首批不動產權證。市民朱春輝領到市區第一本不動產權證。

  據了解,這套房子位於南通(樓盤)西路,是朱春輝和家人為即將在8月出生的孩子準備的學區房,也是出生禮。“我在附近的醫院上班,加上孩子即將出生,就乾脆買了一套二手房,方便工作生活,也便於將來孩子入學。”朱春輝告訴記者,他是河南人,妻子是寶應人,這套房子是丈母娘錢雲香幫他們小家庭付了首付,由他來還貸款,因此什有房產。“我們家有兩本不動產權證,其中一本是市區1號證,我感到非常幸運,也非常具有收藏意義。”

  朱春輝告訴記者,他是一周前申請辦理不動產權證的,“以前房產證、土地證分屬兩個部門辦理,要準備兩次材料、跑兩個部門;這次就方便多了,跑一個地方就解決問題。”

  新購房者持房產證可辦不動產權證

  一般辦理周期22個工作日

  昨天上午,位於市民中心2號樓A廳不動產登記對外窗口前排起了長隊,不少市民都是奔着“兩證合一”后辦理更加方便而來辦理新證的。

  “我就是了解到開始發放不動產登記證后,不用多跑一趟,才趕着今天來的。”市民方正田給兒子在西區金地酩悅小區買了一套婚房,今年4月申請辦理房產證,“本來是20個工作日後可以領證,我沒有來拿,就是等着辦不動產權證。”

  據了解,按照以前辦理房產證和土地證的流程,方正田應該在拿到房產證后申領土地證,但是發放不動產權證后,土地證不再發放,他拿着房產證有些茫然。“我這種情況應該怎麼辦呢?”對此,不動產登記對外窗口的工作人員介紹,像方正田這樣已經辦理了房產證的新購房者可以直接拿房產證填寫申請、準備相關材料,按照程序依法申領不動產權證。

  按照規定,辦證周期應該是在30個工作日內,不過本着為民便民的原則,揚州市區不動產登記辦結時間,將根據不同登記類型、審查要求縮短辦事時限,除個別如宅基地(農房)登記或批量申請登記外,都會在22個工作日內完成登記,對特殊情況的也提供綠色通道服務。

  市區“發新停舊”兩證合一

  月底全市進入不動產登記時代

  據了解,昨天起,市區全面停止發舊兩證,改發不動產權證。市國土局副恭弘=叶 恭弘衛東表示,市區全面實施不動產統一登記后,將實行“停舊發新”模式,即:國土部門不再發放土地證,房管部門停發房產證,統一由市國土資源局下屬的不動產機構扎口發放不動產權證書或不動產登記證明。

  目前,對於已經持有房產證和土地證的市民,根據不變不換原則,此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效,權利不變動、證書不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等事項時,統一更換為不動產權證書。

  去年12月30日,高郵作為試點,頒發了首份不動產登記證。昨天,隨着市區首張不動產登記證的頒發,寶應6月16日、儀征6月27日將陸續進行頒發,實現上半年全市全面頒發不動產登記證。預計6月底前,全市全面頒發不動產權證,屆時全市將正式進入不動產登記時代。

  “為更好地便民利民,我們將適時在相關地區和鄉鎮增加不動產統一登記窗口,對相關窗口的受理範圍進行調整。”恭弘=叶 恭弘衛東告訴記者。

  不動產登記收費如何定?

  目前低於原先兩證登記總費用

  兩證變一證,市民確實少跑路了,但是需要繳納的費用是否也增長了呢?記者了解到,我市不動產統一登記后,在國家出台新的收費標準之前,將按照原土地登記、房屋登記收費標準出台過渡期暫行收費標準。暫行收費標準將低於原先兩部門分別登記的總費用標準。

  記者注意到,不動產登記收費標準(暫行)中,分為土地登記費和房屋登記費。以城鎮居民住房(私房)為例,土地登記費收費標準為:100平方米及以下每宗地收18元。每超過50平方米內加收5元,最高不超過35元。另外,房屋登記費為80元/件,每增加一本證書加收證書工本費10元。

  新聞延伸

  不動產權登記熱點問答

  1

  哪些不動產權利可以依法辦理登記?

  據悉,依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

  2

  不動產登記的類型都有哪些?

  依據《不動產登記暫行條例》的規定,不動產登記的類型包括:首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

  3

  新購房市民或房產權利產生變動后應在哪裡辦理不動產權證?

  新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換髮新的不動產證。

  據介紹,廣陵區、市經濟技術開發區、生態科技新城、蜀岡-瘦西湖風景名勝區和邗江區範圍內原維揚區、新城西區的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務,在市政務服務中心市民中心2號樓A廳不動產登記窗口辦理;聯繫電話:87961639、87961640;地址:文昌中路9號。

  邗江區(原維揚區、新城西區範圍除外)的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務在揚州市邗江區政務服務中心一樓不動產登記窗口辦理;聯繫電話:87896768、87896769;地址:邗江中路328號。

  集體土地建設用地使用權、宅基地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權,集體土地所有權及林木、草地所有權,土地承包經營權等不動產登記事宜,由揚州市國土資源局另行通告。

  4

  不動產登記流程是什麼?

  不動產登記需要五個步驟:第一,申請人到窗口申請登記,第二,申請材料齊全,符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,出具《不動產登記收件單》后受理;第三,對申請材料的一致性進行審核;第四,對符合規定要求的予以登記,並記載於登記簿,對不符合規定要求的,不予登記並書面說明理由;第五,申請人至發證窗口領證。

  5

  申請不動產登記應當提交哪些材料?

  申請人在申請不動產登記時要提交以下六個方面的材料,並對申請材料的真實性負責:一是登記申請書;二是申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;四是不動產界址、空間界限、面積等材料;五是與他人利害關係的說明材料;六是法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

  6

  不動產統一登記后,如何申請房地產抵押登記?

  根據《物權法》的規定,當事人以房地產作為債務的擔保,簽訂抵押合同之後,應當到不動產登記機構申請辦理抵押登記。否則,抵押權不受法律保護。不動產登記機構經審核,凡權屬清楚,證明材料齊全,符合抵押條件的,予以辦理抵押登記。房地產抵押權自抵押登記之日起設立,並受到法律保護。

  7“小產權房”能進行不動產登記確權嗎?

  “小產權房”是指在農村集體土地上建設,未繳土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮或村委會頒發的房屋,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證,購房合同在國土房管部門不會給予備案。其所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此,“小產權房”是不受法律保護的。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西,所以“小產權房”不能進行不動產登記確權。

  8

  農村土地承包經營權登記現在可以納入不動產統一登記嗎?

  據了解,暫時還不可以。根據市編辦《關於整合不動產登記職責的通知》,土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內,繼續由農工辦部門負責登記發證工作。

  9

  不動產信息何時可查?

  實行不動產統一登記可以減少登記環節和成本,提高辦事效率,保障權利人不動產交易安全。不動產登記后,只有權利人和利害關係人、有關國家機關可依法查詢、複製相關不動產資料。

  根據國土部有關要求,2017年,我國要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台的總體部署。

  對此,市國土部門相關負責人告訴記者,預計到2017年,揚州人的不動產登記信息也將統一聯網,“我們會根據上級國土部門的時間表統一推進。”

  隨着我市不動產統一登激作的開展,分散在各個部門的不動產登記職責將逐步整合到國土部門,有效減少辦證環節,方便企業和群眾,並最終實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。

  通訊員 揚國土 記者 屠明娟

  不動產登記流程

  申請

  申請人到窗口

  申請登記

  受理

  申請材料齊全,符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,出具《不動產登記收件單》后受理

  審核

  對申請材料的

  一致性進行審核

  核定

  對符合規定要求的予以登記,並記載於登記簿,對不符合規定要求的,不予登記並書面說明理由

  發證

  申請人至發證窗口領證

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濟南公布新型城鎮化目標 到2020年加入特大城市行列

濟南公布新型城鎮化目標 到2020年加入特大城市行列

東方財經網 2016-06-13 14:34:55 來源:安徽在線

  濟南(樓盤)市於近日正式發布了發布《濟南市新型城鎮化規劃(2015年―2020年)》,規劃提及,到2020年,濟南城鎮常住人口要達到570萬人,屆時濟南也將加入到特大城市的行列。

  觀點地產網訊:濟南市於近日正式發布了《濟南市新型城鎮化規劃(2015年―2020年)》,規劃提及,到2020年,濟南城鎮常住人口要達到570萬人,屆時濟南也將加入到特大城市的行列。

  據觀點地產新媒體了解,該規劃明確將定位為省內“雙核”城市之一,同時也是省會城市圈經濟圈核心城市;而就國內的定位而言,濟南未來旨在成為國家區域性中心城市。為此,濟南將加快建設具有較強國內競爭力和國際影響力的區域性經濟中心、金融中心、物流中心和科技創新中心。

  另外,規劃還指出,要按照“尊重意願、自主選擇,存量優先、帶動增量”的原則,以農業轉移人口及其隨遷家屬、城中村和棚戶區人口、大中專學校畢業生為重點,統籌推進戶籍制度改革,放寬落戶條件。

  規劃明確,中心城適度增加落戶規模,合理規定落戶所需的合法穩定住所、合法穩定職業的範圍和條件,對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過三年,降低中心城落戶門檻,取消工作調動、大學畢業生、複員軍人安置落戶附加條件限制。

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六月近半津城樓市低迷 開盤房源數量驟減

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東方財經網 2016-06-13 14:34:57 來源:安徽在線

  6月近半,樓市成交持續低迷,並且買賣雙方進入深度博弈階段。據安居客、趕集網等機構統計,剛剛過去的一周,全市共有7個樓盤開盤,共推出房源481套,部分項目開盤時甚至僅推出30餘套房源。

  記者注意到,受前期購房需求過度透支、房價上漲等因素影響,6月津城樓市延續了5月以來的頹勢,不過開發商仍然想製造出“售罄”場面,因此開盤房源數量驟減。業內人士分析,人為製造出的火爆場面維持不了多久,賣方還是需要用價格下調來撬動需求入市。

  人造“開盤售罄”成常態

  端午小長假記者走訪發現,不少在售新盤銷售中心非常冷清,在部分售樓中心,銷售人員數量甚至多於到訪客戶數量。不過一些新開樓盤仍然打出了“開盤售罄”的招牌。

  河北區某樓盤銷售人員蔡小姐透露:“現在大家都是根據意向客戶數量來確定開盤房源數量,以確保開盤時房源”一搶而空”,這樣既能刺激更多意向客戶出手,還能給下次開盤漲價提供理由。”實際上,蔡小姐道出了目前開發商最常用的營銷手段“按需開盤”,記者注意到,河西區某在售項目日前便號稱“五次開盤、五次售罄”,單價也同步上漲了幾千元。而河東區大直沽附近某樓盤還沒有開盤,其預期報價就在不斷上漲,近日其銷售人員表示,由於排卡預約客戶數量過多,預計新盤報價將突破30000元/平方米,單價比之前上漲了數千元。

  房價下行壓力增加

  值得關注的是,由於前期購房需求的過度透支,“按需開盤”手段不再屢試不爽,在上周開盤的7個項目中,僅有兩個項目推出房源數量過百,大多項目僅推出三五十套房源,可見意向購買客戶數量已經驟減。此外,二手房市場現狀呈現出了真實樓市運行情況,從58同城搜索發現,本月以來,單套二手房源平均交易周期延長了3天左右,部分急售的房主開始下調報價。河北區金緯路附近二手房經紀人董先生同樣表示:“三四月份,店內經紀人每天的帶看量在四五單,本月市場熱度明顯下降,帶看量下滑近一半。”業內專家分析,截至目前,今年上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年,如果下半年市場成交沒有明顯好轉,這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力,預計隨着市場的持續冷淡,資金回籠周期長,價格下調的壓力將越來越大,回籠資金壓力大的項目或將率先下調報價。

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房價還將繼續上漲 這種房子千萬別去買

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東方財經網 2016-06-17 16:16:02 來源:

 隨着一個又一個“地王”的誕生,房價上漲好像沒有停歇的意思。然而,這麼高的房價,萬一入手成了“接盤俠”怎麼辦。後市房價降何去何從?一線城市房價還會繼續大漲嗎?二線城市的房子還能買嗎?

搜狐理財特地為您邀請了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進和北京師範大學房地產研究中心主任董藩,兩位大咖將就房地產的相關問題給大家答疑解惑。以下是直播中的乾貨,以饗搜狐網友。

  今年來房價再次暴漲,從深圳到北京上海,此輪房價暴漲的原因是什麼呢?

董藩:以前嚴厲打壓,限購限貸,導致積累了大量需求無法釋放。現在經濟下滑,有一些不合理的政策被拆除。暴漲是對行政打壓手段的報復,哪裡有打壓,哪裡就有反彈啊。

嚴躍進:從過去經驗看,市場交易需求持續釋放3個月,將出現房價企穩、反彈、持續攀升、暴漲的現象。 另外傳播效應,比如現在有微信、APP等,一個地方漲價,很可能全國各地購房者刷微信就會馬上知道,進而使得看漲情緒更容易形成。

  二線房價咋也如此瘋狂呢?

嚴躍進:二線城市購房政策較寬鬆,而且城市的包容性開始超過一線城市,比如落戶政策、房價收入比指標等,從就業、居住等角度看,性價比開始超過了一線城市。蘇州合肥這幾個城市,後續需求依然是充裕的,房地產市場基本上還會有一波大的發展。另外三線城市方面,三大城市群周邊的三四線城市還是有機會的。別的地區尤其是過了鄭州到西部那一片的三四線,可能是有風險的。

董藩:熱點二線漲得快,第一是因為這些城市本身人口基數大,積壓了一些需求;第二是因為,限購政策取消導致大量外來人口可以在這裏自由購買了。二線突出的城市超越或者追上了北京和上海、廣州,比如合肥、南京,在短期之內,不比北京、上海房價的漲幅差,可能更快一些。

  如果繼續投資二線城市的房子,還是好時機嗎?另外北京上海等一線城市房價第三第四季度還會漲嗎?

嚴躍進:二線城市主要是省會城市,類似鄭州合肥濟南等都是熱點二線,本身沒問題。類似西安、長沙等進入沒問題,但預期不要太大。未來半年的預測,房價方面上海或在3.6-3.8萬的均價波動。而北京大概在3.2-3.4萬元的水平波動。

董藩:繼續投資二線城市當然可以,因為總體上二線城市人口在繼續增加。經濟形勢也比三思想好,外來人口會繼續湧入。

三四季度一線城市房價還會漲,但漲幅取決於政策。一般情況下漲幅會趨緩,因為擠壓需求的釋放基本結束,後面趨緩了,但一線的供應跟不上,下跌的邏輯不存在,除非收緊政策。

  那麼買什麼樣的房子容易被套呢?投資者在買房的時候應該注意什麼問題呢?

嚴躍進: 第一、大城市的郊區別墅盡量不要買。第二、北方的海景房盡量不要買。第三、旅遊景區尤其是古鎮的房子盡量不要買。第四、大城市30平方米以下的房子盡量不要買。第五、蘇州吳江區、上海青浦朱家角、南通啟東、煙台周邊的縣城、山西省的大部分三四線城市、廣州北部、北京北部、大連、長沙等城市或區域盡量不要去買。當然我說的也不一定很絕對,但原則上可以繞開這些地雷區。縣級城市,若非百強縣,本身不屬於投資的熱點。

  未來房價還會漲多久?基於什麼因素做出如此判斷呢?

嚴躍進:中國房價近兩年將走入8000元的水平。具體城市看,北京將進入3.8萬元的水平,上海4萬3的水平。這是實際的均價。2017年下半年會降溫,降溫的含義不是均價降,而是房價基本不漲不跌,相對物價可以理解為降價。

董藩: 就未來來講,有一部分城市房地產市場已經很穩、沒有投資價值了,甚至買完可能虧損了;而另外一些城市,特別是廣大的一線和二線城市,總體上價格是上漲的。為什麼呢?因為三、四線甚至更低級的居住區域內,有大量的人口流向一線二線城市,產生新的需求。在房地產供應不足的情況之下,價格一定會明顯上漲。

  對年輕人來說,您認為是買房合適還是租房合適呢?

嚴躍進:四個一線城市裡面,建議年輕人(32歲以前)近三年就在單位附近租房,不要買房,雖然房價依然會漲。四個一線城市要租房租三年,奮鬥滿三年。到時候你的價值成長能夠跑贏房價。其他城市根據實際情況決定。

董藩:如果能買得起房,那當然還是要買房。我開玩笑時說過:”男人不買房,等於耍流氓”,我還說過,”早買房是孝敬父母”,因為整个中華民族的居住文化是安居才能樂業,住自己的房子心裏才更踏實。

如果你有沒有房子,大家看你的時候、對你的評價,就和有房完全不一樣的。如果沒房的話,大家往往感覺到你無能、懶惰、沒面子、沒財富、不穩定、不可信。

  為了去庫存,有些人在買房按揭時加了槓桿,這種風險因素如何防範?

嚴躍進:倘若還不上房貸,那就說明信貸審核此前有很大的漏洞。實際上基本上信貸市場有個規律,一般在7年內購房者就提前還掉了30年的貸款。所以說還不上的案例還是很少的。此類問題若出現,更多的不是經濟層面的原因,而是司法層面的原因。

董藩:中國人和外國人不一樣,即使首付中用了很多融資資金,即使還款壓力非常大,但大多數人都努力去保信貸償還,所以按揭貸款這部分,從現在的風險發生狀況來看,在全世界範圍內,華人都是最低的,在中國大陸也有這樣的特點。實際上人家能夠把控好,不會出大麻煩,出麻煩的都是意外情況。

  2013年董藩老師提出了一個觀點:25年後北京每平米房價將超80萬元人民幣;現在您是否依然堅持這個觀點?

董藩:只要不進行幣值改革,只要社會運行不出現大麻煩,也不過分打壓北京市場,我的預測不會落空的。如果北京不限購限貸,允許全國人民隨便買,我相信現在均價可能向十萬靠攏了。

現在央行為保經濟增長不斷放水,M2的真實增速究竟是多少誰都不知道啊,這些增加的貨幣不能被過剩行業吸收,只能湧向熱點城市的房地產領域——”信董藩,得金山”,實踐早就證明了我的預測很准,能買就買吧!

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南京樓盤400萬房子全款才能買 門檻嚇到買房人

南京樓盤400萬房子全款才能買 門檻嚇到買房人

東方財經網 2016-08-03 20:34:50 來源:

  四百萬元一套的房子,開發商對購房人的要求是必須一次性付款買房。日前,南京河西一家樓盤的“全款購房”門檻嚇到了部分買房人。

  這家樓盤位於河西中部,網上房地產显示該樓盤領到了最後一幢樓的銷許,總共54套住宅,毛坯售價34401元/平方米。目前河西中部在售樓盤很少,這批房源的售價確實不高。

  房價雖然“低”,但想買到可不容易。該樓盤銷售人員表示,這54套房只接受一次性付款客戶。這批房源有108平方米和122平方米兩種戶型,計算下來平均總價在 400 萬元左右。“要買這兒的房子,一口氣掏400萬出來,確實不是很容易。現在貸款利率低,全款買房有點不划算。”一位關注該樓盤的市民表示,但是開發商這樣規定,說明根本不愁賣。

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四季度房貸收緊成大概率事件

四季度房貸收緊成大概率事件

東方財經網 2016-09-10 22:28:29 來源:

 四季度房貸收緊成大概率事件

  優惠利率將維持平穩 銀行強調“控風險”

  □記者 梁倩 張莫 北京報道

  儘管上海房貸將收緊的消息已被官方否定,但與此同時,武漢、廈門的調控收緊政策則紛紛落地。事實上,房貸收緊的政策預期已逐漸明朗。對於銀行而言,在“資產荒”的背景下,作為相對優質資產的房貸業務仍會是其布局重點。

  8月首套房貸款平均利率首次止跌

  融360最新報告显示,8月全國首套房貸款平均利率和7月持平為4.44%,這也是自2015年9月連續12個月下調以來,首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。

  在融360監測的35個城市中,8月優惠利率佔比達86.09%,較7月增長0.03%。具體來看,在監測的533家銀行中,首套房貸款提供9折以下優惠利率的銀行有156家,比7月增加1家,佔比29.27%,其中125家銀行提供8.5折優惠利率,12家銀行提供8.8折優惠利率,5家銀行提供8.3折優惠利率,4家銀行提供8.2折優惠利率,3家銀行提供8.7折優惠利率。此外,223家銀行提供9折優惠利率。

  截至8月20日,在全國533家銀行中,共有308家銀行將首套房首付比例調至2成,比7月增加2家,佔比達57.79%。此外,在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行,首付3成的有146家銀行。

  二套房方面,8月二套房平均貸款利率為5.39%,與7月持平,較去年同期同比降低0.53%。具體來看,融360監測的35個城市533家銀行中,除9家停貸銀行外,共有516家銀行執行基準利率上浮10%,和7月持平,是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有1家,比7月減少1家,為二套房最低利率,執行基準利率的是大連的浦發銀行。執行基準利率上浮5%的有2家,上浮12%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有2家,而深圳的廣州銀行上浮高達40%。

  此外,全國533家銀行中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有375家,和7月持平,佔比70.36%,其中值得一提的是,8月執行二套房首付3成的銀行有301家,比7月增加12家,佔比達56.47%。

  融360分析師王夢升認為, 8月首套房與二套房的優惠利率基本與7月持平,不同城市的優惠力度不同,這和各城市的房價高低有關。融360預計,全國房貸優惠利率將會維持平穩狀態。

  一二線城市優惠力度現分化

  分城市來看,數據显示,全國共有459家銀行提供優惠利率,相比7月增加1家。提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、成都、大連、無錫、杭州、珠海、青島、佛山、武漢和石家莊。

  具體來看,8月一線城市首套房平均利率4.31%。二線城市,平均貸款利率為4.36%,較一線城市高0.05個百分點。從優惠利率銀行佔比來看,一線城市優惠佔比平均為95.32%;二線城市優惠佔比平均為96.71%。

  王夢升表示,從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看,一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中,天津、青島、成都、重慶的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見,城市分化現象依然存在,樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,針對房貸客戶推出的優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出於風險控制的考慮,利率則相對較高。

  政策收緊趨勢明顯

  近日,武漢宣布自9月1日起,居民家庭在江岸、江漢、�口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區購買第二套及以上住房,申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定。至此,被稱之為“火爆”二線城市的南京、蘇州、合肥、廈門、武漢都被套上了“緊箍咒”。

  CRIC研究中心研究員楊科偉表示,2016年樓市調控收緊周期正式開啟。

  與此同時,銀行對房貸業務的風險也愈加重視。記者了解到,雖然大部分銀行都提及將繼續大力發展房貸業務,但“風險防控”也被銀行放在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業績發布會上在回答《經濟參考報》記者提問時就表示,中信銀行對個人住房按揭貸款業務是“優先支持、優先發展”,但也有一定標準,同時確保風險可控。“我們也有白名單,優先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤;資質評級較高的開發商樓盤;一線城市、價格比較穩定的樓盤。”王康說。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,未來住房信貸大概率會收緊。

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賣房后每平方米加價6000元?石家莊開展房地產專項整頓

賣房后每平方米加價6000元?石家莊開展房地產專項整頓

東方財經網 2016-10-30 19:14:55 來源:新華社

 新華網石家莊10月30日電(記者朱峰)石家莊一樓盤在賣房4年後又每平方米加價6000元,此事被曝光后,石家莊市政府迅速進行了查處,並以此為契機開展房地產市場秩序專項整頓行動。

10月以來,陸續有購房者投訴石家莊“永嘉·公園城”樓盤擅自提價問題。這一樓盤早在2012年就已開售,開發商向客戶承諾於2015年12月31日前交房,到了2016年,開發商不僅未交房,還每平方米漲價6000元。

記者從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉,發現這一問題后,石家莊市政府召開專題調度會,責成相關部門第一時間進行了調查處理:一是對項目開發商永嘉房地產公司主要負責人進行了約談,責令該公司取消了單方面調價行為;二是對永嘉房地產公司違規銷售行為進行了依法嚴厲處罰;三是督促永嘉房地產公司和存在經濟糾紛的河北醫科大學第四醫院就有關問題洽談解決。

為杜絕此類問題再次發生,保護消費者利益,規範房地產市場秩序,石家莊市從10月28日起至11月底,將開展一次房地產市場秩序專項整頓行動,通過全面摸排、明察暗訪、頂格處罰、降低資質等手段嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構的違法違規行為,規範房地產行業經營行為。

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西安出台樓市新政 2017年1月起城六區只能新購一套

西安出台樓市新政 2017年1月起城六區只能新購一套

東方財經網 2017-01-01 22:44:08 來源:西部網

  今天(12月31日)下午五點,西安市房管局召開會議,下發了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》,其中最引人注意的是,自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

  據了解,此次《通知》還包括:嚴控項目規劃建設標準;加強開發用地出讓管控;規範住房金融市場秩序;加強商品房銷售管理;強化房地產市場監督等內容。

  【附全文】

  西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知

  各區、縣人民政府,市人民政府各工作部門、各直屬機構:

  為進一步改善市場環境,穩定市場預期,防範市場風險,促進房地產市場持續平穩健康發展,按照國家“分類調控,因城施策”的總體要求,結合西安市實際,現將有關事項通知如下:

  一、嚴控項目規劃建設標準

  (一)落實和完善我市約束性體系規劃內容中的城市基礎設施、公共服務設施專項規劃。對支撐服務居住、民生公益的區域性交通市政基礎設施、醫療、教育及養老等設施,要優先保障用地供應,先配先建。

  (二)加強出讓土地質量管理和控制體系建設,提升地塊周邊區域配套設施品質,合理確定開發條件,提高土地節約集約利用水平,優先出讓配套成熟地塊。對於基礎配套設施不完善的區域,不得出具規劃條件、不得出讓或劃撥用地。

  (三)按照城市規劃管理技術規定,嚴格控制居住用地容積率、建築密度、綠地率等建設開發強度;嚴格執行《西安市居住區公建配套設施建設管理辦法》和《西安市居住區攻堅配套設施建設管理實施細則》,加強對居住區各項配建設施的設置、審批和管理,確保各項配建設施與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用,切實提高居住區的宜居水平。

  二、加強開發用地出讓管控

  (四)加強房地產開發用地購地資金來源審查,禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信託資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用於支付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款,違反規定的,取消競買資格,三年內不得再參与國有建設用地使用權競買。

  (五)開展閑置土地清理工作,加快已出讓閑置土地的處置。對企業原因造成的閑置土地,嚴格按照相關規定征繳土地閑置費或收回國有建設用地使用權,處置完畢前,禁止該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業參与土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動,不得為其辦理土地轉讓、出租、抵押、登記等手續。對非企業原因造成的閑置土地,採取延期開工、臨時使用、協議收回、置換等方式處置。

  三、規範住房金融市場秩序

  (六)加強住房金融管理。從事房地產金融業務的企業應嚴格遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質,不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務;取得相關金融資質的,不得違規開展房地產金融相關業務。規範互聯網“眾籌買房”等行為,嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

  對違規通過房地產中介機構、互聯網金融平台、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的,不得發放個人住房貸款;對採取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產開發企業,各商業銀行一經發現即終止或從嚴控制合作關係。

  (七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調下,自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查,嚴禁將消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

  (八)加快健全完善社會徵信體系,綜合運用徵信系統採集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核,防範住房信貸風險,防止開發企業通過“假按揭”等虛假交易,變相融資。

  四、加強商品房銷售管理

  (九)未取得預售許可證或進行現售備案的,不得以認購、預定、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用;不得發布虛假房源信息和廣告;不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

  (十)銷售商品房時,須一次性對外公開所有擬銷售房源,嚴格執行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

  五、強化房地產市場監管

  (十一)要堅持正確輿論導向,引導居民理性消費,倡導企業理性投資、誠信經營。嚴厲打擊以各種形式製造、傳播虛假信息誤導消費的行為,營造良好的市場氛圍。

  (十二)工商、國土、規劃、建設、房管、物價、金融、稅務、公安等部門要加強對房地產交易秩序和住房金融市場秩序的聯合監管和整治,強化日常執法檢查,积極組織開展專項整治活動,嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規行為。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格的,要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規行為的,要依法嚴肅處理,並列入誠信檔案,實施聯合懲戒。涉嫌犯罪的,要移交司法機關依法追究刑事責任。

  西安市人民政府

  2016年12月30日

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房企融資渠道繼續被封堵:多項創新金融工具暫停發行

房企融資渠道繼續被封堵:多項創新金融工具暫停發行

東方財經網 2017-01-21 22:07:35 來源:

 針對房企的融資渠道在進一步收緊,政府正在更新監管政策,封堵不符合政策導向的創新金融工具。

 

兩個獨立消息源向澎湃新聞證實,以商品房購房尾款應收賬款為基礎資產發行ABS(資產支持計劃)融資基本暫停。

 

來自券商的消息,去年10月,監管層對房地產融資行為進行窗口指導,此後涉及房地產融資基本暫停,購房尾款ABS以外,還包括應收賬款ABS、類Reits等產品。

 

上述券商人士向澎湃新聞證實,其經手的一家大型房企購房尾款ABS產品即因政策因素擱淺。

 

創新性金融工具在被封堵

 

不符合政策導向,或是部分創新型金融工具被叫停的主要原因。

 

澎湃新聞注意到,2016年10月,中國樓市政策趨緊,同月召開的中國銀監會三季度經濟金融形勢分析會議要求“嚴控房地產金融業務風險”。

 

上述會議提出,審慎開展與房地產中介和房企相關的業務;規範各類貸款業務管理,嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域;加強房地產信託業務合規經營。

 

就銀監會的表態,業內人士分析,眼下流行的購房尾款ABS在執行層面已經禁止,私募和小公募都發不了,主要還是和政策導向相悖。

 

該人士解釋,理財資金等被明確禁止進入房地產領域,但這些資金可以通過這些創新產品最終流入房地產領域,這是政策不允許的。

 

此外,購房尾款的提前套現,有削弱政策調控之嫌。ABS即Asset-backed Securities,是以特定資產組合或特定現金流為支持,發行可交易證券的一種融資形式。

 

在一般的購房交易中,購房者支付首付后,按揭貸款部分從申請到放款到位之間存在一定的時間。

 

而房企通過資產證券化可將購房尾款應收賬款以“打包出售”的方式提前從公開市場的投資者中將尾款收回。

 

具體而言,是指發起人將其流動性不足但具有未來現金流收入的貸款或其他信貸資產打包成流動性強的證券,並用信用增強的措施,通過證券發行的方式出售給資本市場上的投資人。

 

2015年12月8日,國內首款購房尾款資產證券化項目“匯添富資本-世茂購房尾款資產支持專項計劃”正式掛牌。

 

世茂購房尾款ABS存續期為3年,根據風險收益特徵,分為優先級和劣后級資產支持證券,房企提前獲得購房尾款,緩解購房尾款到位前的流動性壓力。

 

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,即便排除理財資金的進入,但房企對資金的使用情況難以監管,會削弱調控的力度,或基於此,監管部門叫停該業務。

 

機構建議房企多嘗試

 

新的融資渠道被封堵,房企在堅守原有渠道的同時,被建議嘗試更多金融產品。

 

近日,中國民生銀行地產金融事業部負責人呂莉在一次論壇中提到,房企應該嘗試多種金融工具,信託、私募基金、資管計劃、資產證券化產品,資本上的發債。呂莉同時指出,監管的條件越來越嚴格,產品還是有多種變化,多嘗試沒有錯。

 

房企真的寄望於新型金融產品。某閩系房企財務負責人介紹,新的融資環境下,在傳統融資渠道之外,其所在企業將會繼續在資本市場融資,主要包括購房尾款資產支持計劃,類Reits產品及自持商業的資產證券化等產品。

 

面對監管升級,上述負責人表示,不要妖魔化監管層對融資的收緊,政策的變化,會有新的金融產品出來,與企業現金流和項目開發節點匹配的金融產品就是好的產品。

 

在股、債暫停,資產支持計劃收緊的背景下,前文業內人士建議,在不觸犯監管紅線的前提下,房企可以創新股權,通過設置 spv投真股,代替從前的假股真債。該人士稱,目前各方都在探索,未來也會有更多的金融產品,也將伴隨產生新的監管政策。

 

所謂spv即,special purpose vehicle(特殊目的實體),通常指僅為特定、專向目的而設立的法律實體,常見的是公司,有時也有合夥等。

 

據介紹,房地產基金通過設置spv實現投資的案例,市場早已出現先,復地旗下的星浩資本即是,但產品最終的運營效果是因項目而已的。

 

對於融資渠道收緊,多次嘗試購房尾款、應收款等資產支持計劃的碧桂園仍堅持更多嘗試。碧桂園財務相關負責人表示,在降低融資成本的前提下,會嘗試不同形式的融資手段,美元優先票據、熊貓債、境外銀團貸款、伊斯蘭債等的境外融資方式,均進入其考慮範圍。

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