今年前7個月北京商品房銷售面積下滑四成

今年前7個月北京商品房銷售面積下滑四成

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源:

昨天,北京市統計局公布了最新一期北京市房地產市場運行情況。數據显示,今年以來北京市商品房銷售面積同比下降超過四成,其中寫字樓銷售面積下滑最大,接近了七成。

昨天發布的數據显示,今年前7個月北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,下降35.1%;寫字樓為70.3萬平方米,下降68.5%;商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米,下降10.1%。

從整體數據看,自從今年初北京商品房銷售面積增幅首度出現-1.8%的負增長后,幾個月來這一數據一路下滑,跌勢不斷加深,創下歷史低點。

從北京房地產市場的供給上看,今年前7個月,全市商品房新開工面積同比下降27%,其中住宅新開工面積下降22.7%,寫字樓下降18.1%,商業、帆益用房及其他下降35.9%。同期內,全市商品房施工面積同比下降5.1%,其中住宅施工面積下降最大,達到11.8%,而商業、帆益用房等施工面積反而略有增長。前7個月,北京市商品房竣工面積同比下降39.5%,其中住宅竣工面積下降54.1%,寫字樓下降21.1%,商業、帆益用房及其他下降21.9%。

除了銷售和施工面積出現下滑外,今年以來北京市完成房地產開發投資金額也同比下降7.1%。其中住宅投資同比下降最多,達到8.7%,寫字樓下降幅度最小,為4.4%。此外,今年前7個月,北京市房地產開發企業項目到位資金為3654.2億元,同比下降10.2%。其中,國內貸款為1023.8億元,下降10%;自籌資金為777.4億元,下降23.8%。不過唯一出現增長的是,房地產企業的定金及預收款同比增長了7%,為1279.7億元。

另據北京市統計局昨天發布的北京市固定資產投資情況显示,今年前7個月北京市完成全社會固定資產投資4285.2億元,比上年同期增長5.3%。從這一增幅看,是自去年初以來最低的,同時也是今年一季度末投資增幅創下近期高點后的連續第四個月下滑。

從投資規模較大的行業看,今年前7個月房地產業投資下降3.9%,水利、環境和公共設施管理業則增長45.1%。從各功能區投資來看,今年以來北京市對首都功能核心區完成投資同比增長10.1%;對城市功能拓展區完成投資增長9.6%;對城市發展新區完成投資增長1.4%;對生態涵養發展區完成投資增長1.2%。

  (出處:北青網 2017年08月16日)

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北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖

北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖

東方財經網 2017-09-15 22:35:34 來源:

北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖  

“近期成交量有所回升。”北京通州區某中介門店經紀人向《證券日報》記者透露,“317新政”之後,二手房成交量大跌。“當時我們店裡的經紀人幾乎都閑着,從來不加班。但隨着房價的不斷下挫,近期有些湊夠房款的買家開始下單了,我們上班時間也長了。”

實際上,《證券日報》記者走訪獲悉,從8月份中下旬開始,有些業主報價達到了購房者的預期,因此交易時間變短了。另有購房者也向本報記者表示,因為前一段時間雖有購房意願,但認為房價還會下跌,因此一直在關注市場看房,卻沒有買。“最近,我發現以前看過沒買的房子已經出售了。”該人士向本報記者如是表示。

上述經紀人也表示,“有些業主報價已經降到底了,再低也不肯降了,因此促成了一些成交。”該人士稱,通州有些小區今年一季度成交價每平方米都超過6萬元,但最近有些房源成交價每平方米降至不足5.2萬元,因此市場開始活躍起來。

對此,有些中介機構也反映,從各月上旬經紀機構的實際簽單量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量分別環比增加11.5%、22.1%、39.5%,雖然絕對量、漲幅目前都比較小,但市場已經呈現出觸底企穩,緩慢復蘇的勢頭。

對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“317新政”及後續諸多政策的力度可謂力度空前,對扭轉市場預期,降溫樓市,引導購房人回歸理性,平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出台,交易量應聲而落,並跌落谷底,市場幾乎冰封,隨着交易量回落並持續低迷,房價也從5月份開始,出現連續回落,從5月份至今的4個月時間里,北京全市二手房成交均價與317新政前相比,大約回落了10%,尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

胡景暉進一步稱,從近兩個月的市場形勢來看,北京二手房市場已經呈現出築底企穩的趨勢。隨着房價的鬆動,議價空間的增大,前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望,逐步入市,近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5j.com的諮詢量、客流量、委託量等都在逐步增加,由此可預判,在目前的政策環境下,北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大,築底企穩,低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢,但在調控政策還將持續從緊從嚴的情況下,交易量很難出現大幅回暖。

事實上,由於成交數據的滯后性,從網簽量來看,北京二手房市場依然持續下滑。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共網簽2017套,與8月上旬相比下降16.2%,與2016年9月上旬相比下降75.4%。

“雖然現在市場開始活躍,但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機構經紀人稱,可以稱得上有回暖跡象,但是否會繼續回暖,持續多久都不好說。

  (出處:中國經濟網 2017年09月15日)

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