房企搶灘布局金融領域 金茂資本產融結合實現彎道超車

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

中新網9月15日電 隨着樓市調控深化和金融管制加大，房地產行業呈現出兩個主要發展方向。一個是向上游發展，進入房地產金融領域，比如房地產私募基金；另一個是向下游發展，做產品線，比如文游地產、商業地產等。

從上述兩點出發，中國金茂走在了行業前列，尤其是布局金融領域，八個月多前，由中國金茂與麥格理資本共同組建的房地產私募基金管理平台JM capital(以下簡稱金茂資本)旗下金茂(嘉興)投資管理有限公司，八個月後，金茂資本實現了在管人民幣基金規模150億元， 基金退出規模40億元。

早在2011年開始，越來越多的地產商將產業鏈往上游延伸。金地、華潤、復地、恆大等知名地產商均成立且涉足過房地產金融領域。

就地產私募基金領域，更有一些基金的發起人來自於房地產行業，如原為SOHO中國運營總監的蘇鑫創立高和資本，還有原為金地上海公司總經理的趙漢忠等，都成為地產基金的代表。相比較房地產當前形勢，地產基金公司有時比房地產公司更加賺錢。

金茂資本不可謂“彎道超車”的典範。金茂資本相較於其他房企布局並不算早，但其籌備已久。

最能反應金茂資本有備而戰的一個事實是，在金茂資本正式運營的兩個月前，國內第一例交易所掛牌的符合國際標準的商業物業按揭支持證券(CMBS)產品――“高和招商-金茂凱晨專項資產管理計劃”發行成功。該產品規模高達40億元，創造了資產證券化產品最低發行成本的記錄，3年期優先級成本僅為3.3%。

金茂資本CEO周立燁將這個CMBS產品的發行視為中國金茂對金茂資本團隊能力的打造。正因為有着絕對的運營能力，金茂資本目前在管項目達到9個，且其中一半以上都是真正股權投資的項目。對於中期目標，金茂資本打算未來五年內實現30億美元和300億人民幣的基金管理規模。

“金茂資本絕不是非中國金茂的第二融資部。”周立燁特彆強調，金茂資本定位“城市運營金融服務專家”，它是一個境內外投融資都打通的真正的國際化機構，未來它的業務勢必從住宅開發和商業持有逐漸延展至PPP和產業投資類，同時會积極探索包括醫療、健康、養老、長租公寓等在內的地產相關領域。

　　(出處：中國新聞網 2017年09月15日)

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