樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源:

江書波 張一天

信報訊 (記者江書波 張一天)昨天上午,北京(樓盤)市統計局發布了7月份北京主要經濟數據。數據显示,北京的房地產市場持續呈現降溫態勢,今年1-7月全市商品房銷售面積相比去年同期下降逾4成。

在北京一系列樓市調控的“組合拳”下,北京的房地產市場繼續呈現降溫態勢。1-7月,全市完成房地產開發投資1859.6億元,同比下降7.1%。全市商品房施工面積為11192.1萬平方米,同比下降5.1%。全市商品房新開工面積為1086.7萬平方米,同比下降27%。全市商品房竣工面積為568.3萬平方米,同比下降39.5%。

房市的“冷感”在銷售數據上體現的更加明顯,1-7月,全市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,下降35.1%;寫字樓為70.3萬平方米,下降68.5%;商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米,下降10.1%。

  (作者:江書波 張一天)  (出處:信報 2017年08月16日)

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廣州今後五年優先安排租賃住房用地

廣州今後五年優先安排租賃住房用地

東方財經網 2017-08-16 21:34:50 來源:

優先安排租賃住房用地

明確今後五年,全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃,分別佔比74.2%和25.8%。

明確將優先安排租賃住房用地,加大普通商品住房用地供應,合理引導住房消費。

廣州日報訊 (全媒體記者何穎思)昨日記者從廣州市國規委獲悉,《廣州市2017~2021年住宅用地供應計劃》已印發,首次增加編製租賃住房用地的供應內容。明確今後五年,全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃,分別佔比74.2%和25.8%。明確將優先安排租賃住房用地,加大普通商品住房用地供應,合理引導住房消費。

商品住宅用地與租賃住宅用地3:1

今後五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃,分別佔比74.2%和25.8%;住房建設計劃安排75萬套,其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

市國規委表示,將靈活採取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式,防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產開發用地平穩供應的情況下,優先安排租賃住房用地,加大普通商品住房用地供應,合理引導住房消費。

這是首次編製租賃住房用地。市國規委表示,為貫徹落實辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)等文件要求,加快培育和發展廣州市住房租賃市場,構建購租並舉的住房制度,今年在制定今後五年住房用地供應計劃時,較以往年度建設用地供應計劃、“住宅用地供應三年滾動計劃”,增加編製租賃住房用地的計劃供應內容,對形成多元供應主體的住房租賃市場體系有較好的促進作用。

今後五年供應的2375公頃商品住宅用地中,平均每年475公頃。而根據去年公布的2017~2019年住宅用地供應三年滾動計劃,三年年均計劃供應量為386公頃,年均供應量有所增加。市國規委表示,這將對改善住房供求關係,穩定市場預期產生积極影響,促進廣州房地產市場健康平穩發展。

將提供一定規模的人才公寓

根據此計劃,未來五年全市保障性住房以公租房為主,並結合各區發展特點,提供一定規模的人才公寓。同時,探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房,加大公租房供應力度;鼓勵房地產開發企業自持商品房,以出租方式供應市場,增加租賃住房有效供應。

記者了解到,目前廣州市仍未推出人才公寓,有關人才公寓政策仍在制定當中。

其中,內環以內以普通商品住房用地為主;為保護空間肌理、緩解老城壓力,主要供應存量住宅用地。內環與外環之間以普通商品住房用地為主;為疏解高密度人口,適量供應住宅用地。外環與北二環-東二環-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主;作為城市拓展的主要區域,未來應加大供應住宅用地。地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側以普通商品住房、人才公寓為主;依託便捷的軌道交通,該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體,相應增加供應住宅用地。

結合廣州市商品住房庫存消化周期情況,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,達到穩定市場預期目的,及時適應居民住房新需求及房地產市場發展新形勢。

  (作者:何穎思)  (出處:廣州日報 2017年08月16日)

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1-8月份全國房地產開發投資69494億元 增速與1-7月份持平

1-8月份全國房地產開發投資69494億元 增速與1-7月份持平

東方財經網 2017-09-14 22:07:49 來源:

 中國經濟網北京9月14日訊 據統計局網站消息,2017年1-8月份,全國房地產開發投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1-7月份持平。其中,住宅投資47440億元,增長10.1%,增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

  1-8月份,東部地區房地產開發投資37099億元,同比增長8.8%,增速比1-7月份提高0.3個百分點;中部地區投資14773億元,增長13.3%,增速回落0.5個百分點;西部地區投資14966億元,增長4.0%,增速回落1.1個百分點;東北地區投資2655億元,下降7.4%,降幅收窄3.9個百分點。

  1-8月份,房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米,同比增長3.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積493275萬平方米,增長2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米,增長7.6%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅新開工面積82131萬平方米,增長11.6%。房屋竣工面積52296萬平方米,增長3.4%,增速提高1個百分點。其中,住宅竣工面積37413萬平方米,增長0.5%。

  1-8月份,房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落1個百分點;土地成交價款6609億元,增長42.7%,增速提高1.7個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-8月份,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長10.3%,辦公樓銷售面積增長32.3%,商業營業用房銷售面積增長26.9%。商品房銷售額78096億元,增長17.2%,增速回落1.7個百分點。其中,住宅銷售額增長14.2%,辦公樓銷售額增長26.6%,商業營業用房銷售額增長35.4%。

  1-8月份,東部地區商品房銷售面積43371萬平方米,同比增長7.9%,增速比1-7月份回落1.4個百分點;銷售額45147億元,增長9.8%,增速回落1.9個百分點。中部地區商品房銷售面積25557萬平方米,增長16.6%,增速回落1.4個百分點;銷售額15312億元,增長26.0%,增速回落2個百分點。西部地區商品房銷售面積24666萬平方米,增長18.6%,增速回落1.4個百分點;銷售額14461億元,增長35.1%,增速回落1.4個百分點。東北地區商品房銷售面積4945萬平方米,增長9.0%,增速與1-7月份持平;銷售額3176億元,增長19.5%,增速提高0.4個百分點。

  8月末,商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。其中,住宅待售面積減少987萬平方米,辦公樓待售面積減少43萬平方米,商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-8月份,房地產開發企業到位資金99804億元,同比增長9.0%,增速比1-7月份回落0.7個百分點。其中,國內貸款16904億元,增長19.0%;利用外資112億元,增長15.4%;自籌資金31439億元,下降1.7%;其他資金51349億元,增長13.4%。在其他資金中,定金及預收款30786億元,增長20.0%;個人按揭貸款15764億元,增長2.4%。

  四、房地產開發景氣指數

  8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.42,與7月份持平。

  表1 2017年1-8月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長( 

房地產開發投資(億元)

69494

7.9

 其中:住宅

47440

10.1

    辦公樓

4284

4.8

    商業營業用房

10195

2.4

房屋施工面積(萬平方米)

721781

3.1

 其中:住宅

493275

2.8

    辦公樓

33848

3.0

    商業營業用房

99362

2.3

房屋新開工面積(萬平方米)

114996

7.6

 其中:住宅

82131

11.6

    辦公樓

4048

-6.4

    商業營業用房

13629

-7.0

房屋竣工面積(萬平方米)

52296

3.4

 其中:住宅

37413

0.5

    辦公樓

2022

43.7

    商業營業用房

6551

7.7

土地購置面積(萬平方米)

14229

10.1

土地成交價款(億元)

6609

42.7

商品房銷售面積(萬平方米)

98539

12.7

 其中:住宅

85448

10.3

    辦公樓

2722

32.3

    商業營業用房

6818

26.9

商品房銷售額(億元)

78096

17.2

 其中:住宅

65156

14.2

    辦公樓

3779

26.6

    商業營業用房

7238

35.4

商品房待售面積(萬平方米)

62352

-12.0

 其中:住宅

33194

-22.0

    辦公樓

3604

6.6

    商業營業用房

15643

0.8

房地產開發企業到位資金(億元)

99804

9.0

 其中:國內貸款

16904

19.0

    利用外資

112

15.4

    自籌資金

31439

-1.7

    其他資金

51349

13.4

     其中:定金及預收款

30786

20.0

        個人按揭貸款

15764

2.4

  

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統計局:全國商品房待售面積繼續減少 去庫存進度加快

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東方財經網 2017-09-15 22:35:39 來源:

新華網北京9月15日電(王日晨) 根據統計局9月14日公布的2017年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況显示,前8月,全國房地產開發投資69494億元,同比增長7.9%,增速與1-7月份持平;其中,住宅投資增長10.1%,增速提高0.1個百分點。1-8月份,重點城市房地產開發投資增長7.7%,增速比1-7月份提高0.2個百分點;其中,住宅投資增長9.7%,增速提高0.4個百分點。

與此同時,受益於土地供應力度加大,1-8月份,重點城市房地產開發企業土地購置面積增長10.2%,增速繼續保持在10%以上。重點城市加大土地供應、加快商品住宅建設將有助於增加住房供給,緩解供需矛盾,有效促進房地產市場健康發展。

另外,全國商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,其中住宅銷售面積增長10.3%。全國商品房銷售額78096億元,同比增長17.2%,其中住宅銷售額增長14.2%。8月末,全國商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。

國家統計局新聞發言人劉愛華對此表示,房地產市場經過去年以來的調控,效果不斷顯現,表現在兩個方面。第一,熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。從7月份70個大中城市的房價數據來看,15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均比上月回落,而且回落的幅度比較大,在0.8到4.9個百分點之間;環比漲幅也是在逐月收窄的。第二,去庫存進度加快。8月末,商品房待售面積同比下降12%,降幅比上月末又擴大了1個百分點。

她指出,目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。1-8月份,全國商品房銷售面積同比增長12.7%。同時,1-8月份房地產開發投資同比增長7.9%,增速比較平穩。另外,從供給方來看,近期一些部門出台的政策,包括租賃住房試點等,又會擴大商品房的供應,分流一部分需求。總體來看,在各地區、各部門的探索努力下,房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

  (作者:王日晨)  (出處:新華網 2017年09月15日)

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房企搶灘布局金融領域 金茂資本產融結合實現彎道超車

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東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源:

中新網9月15日電 隨着樓市調控深化和金融管制加大,房地產行業呈現出兩個主要發展方向。一個是向上游發展,進入房地產金融領域,比如房地產私募基金;另一個是向下游發展,做產品線,比如文游地產、商業地產等。

從上述兩點出發,中國金茂走在了行業前列,尤其是布局金融領域,八個月多前,由中國金茂與麥格理資本共同組建的房地產私募基金管理平台JM capital(以下簡稱金茂資本)旗下金茂(嘉興)投資管理有限公司,八個月後,金茂資本實現了在管人民幣基金規模150億元, 基金退出規模40億元。

早在2011年開始,越來越多的地產商將產業鏈往上游延伸。金地、華潤、復地、恆大等知名地產商均成立且涉足過房地產金融領域。

就地產私募基金領域,更有一些基金的發起人來自於房地產行業,如原為SOHO中國運營總監的蘇鑫創立高和資本,還有原為金地上海公司總經理的趙漢忠等,都成為地產基金的代表。相比較房地產當前形勢,地產基金公司有時比房地產公司更加賺錢。

金茂資本不可謂“彎道超車”的典範。金茂資本相較於其他房企布局並不算早,但其籌備已久。

最能反應金茂資本有備而戰的一個事實是,在金茂資本正式運營的兩個月前,國內第一例交易所掛牌的符合國際標準的商業物業按揭支持證券(CMBS)產品――“高和招商-金茂凱晨專項資產管理計劃”發行成功。該產品規模高達40億元,創造了資產證券化產品最低發行成本的記錄,3年期優先級成本僅為3.3%。

金茂資本CEO周立燁將這個CMBS產品的發行視為中國金茂對金茂資本團隊能力的打造。正因為有着絕對的運營能力,金茂資本目前在管項目達到9個,且其中一半以上都是真正股權投資的項目。對於中期目標,金茂資本打算未來五年內實現30億美元和300億人民幣的基金管理規模。

“金茂資本絕不是非中國金茂的第二融資部。”周立燁特彆強調,金茂資本定位“城市運營金融服務專家”,它是一個境內外投融資都打通的真正的國際化機構,未來它的業務勢必從住宅開發和商業持有逐漸延展至PPP和產業投資類,同時會积極探索包括醫療、健康、養老、長租公寓等在內的地產相關領域。

  (出處:中國新聞網 2017年09月15日)

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除商品住宅外 土地審批權下放至區

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東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源:

破解城市發展空間不足瓶頸,深圳強區放權

今後,除商品住宅(含安居型商品房)用地外的土地招拍掛供應方案及其農轉用實施方案審批等原本由深圳市行使的職權,將調整至區(含新區管理機構)。9月13日,深圳最新一期公報發布了《深圳市關於深化規劃國土體制機制改革的決定》(以下簡稱■定》),並從即日起實施。

“深化規劃國土體制機制改革”是深圳推進全面深化改革的重要內容。■定》的出台,有利於加快轉變職能和深化“強區放權”改革,加快破解城市發展空間不足等瓶頸制約,加快構建“科學高效、規範透明、多元參与、合作共治”的國土規劃治理體系,併為各區承接土地管理事權提供法律支撐。

根據■定》,原由市行使的“除商品住宅(含安居型商品房)用地,土地招拍掛供應方案及其農用地轉用實施方案審批”,以及“以劃撥或者協議方式供應的建設用地(含城市更新項目)及其農用地轉用實施方案審批”職權調整至區(含新區管理機構,下同)行使。但國有儲備土地上安排的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地,市未交由區審批的市投市建項目用地,以及市另有規定的除外。

市規劃國土委每半年將各區上述審批情況匯總後報告市,而建設用地的批后監管(含閑置土地處置)由區負責。

另一方面,原由市規劃國土委及其派出機構行使的“土地整備項目在國有儲備土地外安排且尚未落實的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地,涉及未制定法定圖則地區或者需要對法定圖則強制性內容進行調整的規劃報審”“臨時用地和臨時建築的審批(含臨時用地規劃許可證辦理、臨時使用土地合同簽訂、土地復墾管理和臨時建設工程規劃許可證辦理等)”,以及“探礦權人與採礦權人之間勘查作業區範圍和礦區範圍爭議的裁決”職權也調整至區及其職能部門行使。

此外,■定》明確了區及其職能部門具體辦理承接職權的行政複議、訴訟、信訪維穩及信息公開等事宜。市規劃國土委派出機構依法負責轄區內城市規劃、土地、房地產、測繪、地礦及地名的行政管理,依法負責轄區內房地產、測繪、地礦及地名的行政執法。(記者/張瑋)

  (作者:張瑋)  (出處:南方日報 2017年09月14日)

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478組買房人競購“虧本地王” 中籤率約為32%

478組買房人競購“虧本地王” 中籤率約為32%

東方財經網 2017-09-15 22:35:44 來源:

478組買房人競購“虧本地王”盤

位於南京麒麟的該樓盤今日公證搖號,中籤率約為32%

備受關注的南京麒麟“虧本地王”盤昨日公布了最終的搖號名單,歷經2天時間的登記報名,京奧港未來墅共有478組購房者參与今天進行的公證搖號,中籤率約為32%。

揚子晚報記者 馬祚波

本周一晚間,位於南京城東麒麟板塊的京奧港未來墅價格信息終於公之於眾。首批領取的預售證上共有154套房源,全部毛坯交付,均價為25884元/�,戶型則有107平方米、131平方米、141平方米等,並於本周二和周三两天接受客戶的購房登記。

之所以被人們稱為“虧本地王”,原因在於該樓盤去年拿地時的樓面地價高達22353元/�,開發商的“放風價”從最初的40000元/�以上到如今的核准價25884元/�,落差巨大,不少業內人士認為僅以高出地價3500多元/�的價格售房,開發商將鐵定“虧本”。

或許是“虧本地王”的噱頭吸引了人秘注的目光,在經歷了两天的登記報名后,昨日,南京公證處官網公布了該樓盤將舉行公證搖號的最新公告。根據公告,京奧港未來墅總共吸引490組客戶報名登記,扣除12組不符合購房資格的,有478組買房人將參加於今天下午進行的公證搖號,搖號採取電腦軟件搖號的方式,與過去大多數公證搖號的樓盤相同。

按照478組購房者對應154套房源的比例推算,這批房源的中籤率約為32%,市場人士評價稱“基本合格”,這就意味着京奧港未來墅不算太搶手,也不至於乏人問津。在安居客、鏈家等網站上,中海國際社區、啟迪方洲等周邊樓盤的二手報價基本上在23000元-25000元/�之間,一二手倒掛的現象幾乎沒有,照理說買房人的积極性應該不會太高。

銷售人員表示,這次推出的戶型中107平方米的最受剛需買家與投資客的青睞,房源量約佔總數的三分之一,開盤日期“就這两天”。

  (作者:馬祚波)  (出處:揚子晚報 2017年09月15日)

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