北京保障房資格申請實現“零證明”

原標題:北京保障房資格申請實現“零證明”

  本報訊(記者 朱開雲 劉��)北京青年報記者昨日從市住建委獲悉,近日,北京市住建委印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》。《通知》提到,進一步精簡申請家庭申報材料。不再由申請人提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書;不再由申請人提供本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明;由申請家庭提交的申報材料需提供一份,負責受理、審核的部門因存檔需要若干份的,由受理、審核部門自行複印。

  《通知》從多方面進一步簡化保障房資格申請手續:取消全部紙質證明。取消保障房申請家庭需提交的收入和住房證明,自此,本市申請保障房資格實現“零證明”。申請家庭無須再為蓋章往返奔波,確保群眾到窗口即能完成申請,真正實現“只跑一趟”。所有申請家庭成員只需填寫“收入、住房、財產”等情況,並書面承諾符合相應條件,相關信息通過部門間信息共享核對審核。同時,為方便群眾,不再要求申請人提供多份申請材料,受理部門因存檔需要若干份的,由受理審核部門自行複印。

  大力簡化申請表格。針對申請表格填寫複雜的問題,全面調整簡化表格樣式,需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”,大大減少申請家庭需填寫的內容。街鄉鎮窗口工作人員減少了錄入信息量,減輕了基層工作壓力。街鄉和區兩級直接通過信息系統進行初審、複審,減少了線下紙質材料流轉,增加線上信息交換,做到便民、準確、高效。

  進一步壓縮受理時限。按照北京市政府審改辦《北京市政府審改辦關於壓減部門政務服務事項辦理時限的通知》要求,將原5日內書面告知申請人需要補正的全部內容的規定,壓縮調整至一個工作日。

  《通知》還要求統一審核標準。經由民政部門認定的城市最低生活保障(含分散供養的特困人員)家庭和城市低收入家庭,在認定有效期內申請保障性住房的,各區住房保障部門對其核定收入、資產時,應與民政部門認定的收入、資產數額保持一致。其中,享受撫恤補助優撫對象申請住房保障時,享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇,不計入家庭收入。

  此外,《通知》還提到,保障性住房申請家庭所填報的信息主要通過部門間數據聯網方式進行核對。網上比對信息與申請人填報信息不一致,且影響其審核結果的,各區和街道(鄉鎮)住房保障管理部門可要求申請家庭補充提交相關材料。申請家庭須如實申報,發現申請家庭弄虛作假,則記入不良信用檔案,5年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

  根據《通知》,全面啟用簡化后的資格申請表。自《通知》實施之日起,各區應啟用新版《北京市保障性住房資格申請表》《北京市公共租賃住房租金補貼資格申請表》和《北京市市場租房補貼資格申請表》。申請家庭按照申請保障類型,填報相應表格,同時簽署《申請承諾及授權書》,不再要求申請人及家庭成員到工作單位蓋章確認。據了解,《通知》自2020年1月20日起實施。

  據了解,自2016年以來,北京市住建委不斷推進保障房資格申請手續簡化工作,相繼取消了保障房資格申請家庭需提交的各項證明材料共8項,申請家庭需提交的基本資料由原13項簡化為5項。

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“以民為本”是城市治理的核心導向

原標題:“以民為本”是城市治理的核心導向

  晁星

  “1、2、3、4、5,辦!”今年以來,北京接訴即辦工作機制帶火了這條市民服務熱線。“有事打12345”“12345真管用”,成了越來越多首都市民的心聲。據悉,從11月5日開始,每周星期二或星期四上午(節假日除外),本市16個區的區委書記還將帶隊到12345熱線接聽市民電話。

  大城治理千頭萬緒,問題出在哪、矛盾纏在哪,老百姓最有發言權。接訴即辦通過減少中間環節,直接派單到基層,極大拓寬社情民意反映渠道,為民生訴求打造了一個快捷、高效的受理和反饋平台。當然,“群眾點菜”是第一步,關鍵是要“把菜做好”。從本市實踐看,在給基層“賦權鬆綁”和力量下沉的同時,考評的“指揮棒”也隨之下沉。以響應率、解決率和滿意率為評價指標,定期通報排名、開展月度點評,在全市上下形成了把事情往快里辦、往實里辦、往深里辦的工作“慣性”,補上了服務群眾的“最後一米”,有效提升了整個城市的治理效能。數據显示,今年以來,“12345”共辦理205萬件群眾的操心事煩心事揪心事,群眾訴求響應率始終在100%,訴求的解決率、滿意率大幅提升。

  一條熱線能撬動如此巨大的“治理革命”,背後是廣大黨員幹部對“為人民服務”時代內涵的深刻把握和生動踐行。民心是最大的政治,“民之所憂,我之所思;民之所思,我之所行”。在北京的城市治理實踐中,“為人民”是不變的價值追求,“以民為本”是永恆的價值底色。這些年,從推行“吹哨報到”引領基層治理創新,到鼓勵輿論監督明確督辦事項,再到重心下移、力量下沉、接訴即辦,北京漸漸摸索出一套精細化治理方案。而每一次流程變革、機制創新,背後都有一個共同的精神內核:以民生為導向,以問題為靶向,實現人民對美好生活的嚮往。而事實也說明,為民情懷具有直抵人心的強大力量。居民臉上的微笑、群眾送出的錦旗、不斷提升的滿意率,就是對“為人民服務”的最好肯定,就是對黨員幹部的最好褒揚。

  精細化,不僅是一種態度,更是一種能力。在區委書記月度點評會上,市委書記蔡奇強調:“接訴即辦”是一個富礦,它形成的大數據要好好地用好。今後,春夏秋冬、十二個月要摸索出規律來。掌握了這些規律,我們就可以做到未訴先辦、主動謀划。從接訴即辦到未訴先辦,蘊含着從“被動”到“主動”的服務姿態之變,體現着治理者對城市治理規律的深刻把握。比如秋天是傳統的裝修旺季,裝修垃圾亂堆是可以預見的投訴焦點。街道想在前頭、提早一步,就更能把事情做到百姓心坎上。“腳下有泥、心裏有底”,當越來越多的黨員幹部用腳步丈量一線,再藉助大數據等技術手段摸透民需、提前謀划,精準施策的基礎就會越來越堅實。當然,完善機制不會一蹴而就,落地過程中或多或少會有“堵點”“盲點”。當此之時,廣開言路、從諫如流,多聽聽廣大基層一線工作者的想法,我們的城市治理就會有更多源頭活水。

  “保障和改善民生沒有終點,只有連續不斷的新起點。”期待首都城市治理工作不斷升級、走細走實,在“以民為本”的明確導向,以及“依靠人民”的共治指向下,不斷提亮北京國際一流的和諧宜居之都的厚重底色。

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有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”

原標題:有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”

  “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什麼法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們並不知道有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”。

  未辦抵押登記 權利無從保障

  【案例】

  2018年7月20日,邱女士因周轉資金之需向王先生借款60萬元時,王先生提出必須用邱女士的房屋抵押,邱女士明確同意並將相應內容寫入了借條,但並未到房地產管理部門辦理抵押登記手續。半年後,當王先生因為邱女士未能按期支付借款本息,而要求變賣抵押房屋受償時,卻發現邱女士早已將房屋出售,所得款被全部用於支付他人貨款。王先生以自己屬於抵押權人,享有優先受償權,而邱女士售房並未徵得其同意為由,要求法院確認邱女士的售房行為無效。法院經審理,駁回了王先生的訴訟請求。

  【分析】

  法院的判決無可厚非。《物權法》第一百八十條、第一百八十七條規定:“債務人或者第三人有下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附着物;……”、“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”邱女士以房屋向王先生抵押借款,王先生抵押權的產生不在於是否將相關內容寫入借條,而在於是否到房地產管理部門辦理抵押登記。正因為沒有辦理,決定了只能依據該法第二十四條處理:“未經登記,不得對抗善意第三人。”也就是王先生不能要求確認邱女士與不知情的購房人的買賣行為無效。

  設置流押契約 並非就能兜底

  【案例】

  凌女士與曾先生於2019年1月1日簽訂的借款合同中約定:凌女士借給曾先生人民幣80萬元用於飼養生豬;曾先生用其價值約100萬元的一套房屋抵押;借款期限為6個月,如果曾先生到期不能歸還,則該抵押房屋直接歸凌女士所有。由於出現瘟疫,生豬死亡殆盡,導致曾先生在期滿后根本無法歸還本息。凌女士在多次催收未果后,遂要求曾先生按約定將房屋交歸自己所有。因被曾先生拒絕,凌女士提起了訴訟,請求判令曾先生騰房。但法院經審理,並未支持凌女士的訴請。

  【分析】

  法院的判決是正確的。這裏涉及到一個流押契約問題,指的是當事人在設立擔保物權時,約定當債務人不履行債務時,由債權人取得擔保物所有權的合同。凌女士與曾先生約定以房屋抵押,如果曾先生不能如期還款,則抵押房屋歸凌女士所有,明顯具備對應的法律特徵,即當屬流押契約。而《擔保法》第四十條規定:“訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。” 也就是說法律已明令禁止流押契約,決定了凌女士無權以此來對自己的債權進行兜底式保護。

  用於抵押房屋 並非不拘一格

  【案例】

  劉先生是一家公立醫院的院長。2018年11月15日,劉先生因購買別墅向華女士借款用於支付首付時,華女士提出必須提供擔保。劉先生基於自己沒有相應價值的抵押物,遂以醫院比鄰街道的四個車庫向華女士抵押,並利用職務之便加蓋了醫院的印章。半年後,劉先生並未如期還款,華女士遂提起訴訟,要求法院判令醫院以車庫折價或者以拍賣、變賣車庫的價款優先受償。出乎華女士意料的是,明明有大紅印章,法院卻駁回了其訴訟請求。

  【分析】

  法院的判決是正確的。《物權法》第一百八十四條規定:“下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;……”《最高人民法院關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第三條也指出:“國家機關和以公益為目的的事業單位、社會團體違反法律規定提供擔保的,擔保合同無效。”即用於抵押的房屋並非“不拘一格”。與之對應,姑且不論劉先生的行為違法違紀,哪怕不存在違法違紀,也因公立醫院屬於以公益為目的的事業單位,決定了本案抵押無效,哪怕蓋有醫院的印章,也不能成為華女士主張權利的依據。

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小區樓頂漏水設施損壞 各方“應急”維修

  小區內的涼亭支柱已出現較大裂縫。新京報記者 張建 攝

  居民家的屋頂有漏水痕迹。受訪者供圖

  可撥打報料熱線67106710,或掃描二維碼下載新京報APP,點擊“@新京報”欄目,提出意見建議。

  ●我要投訴

  小區房頂漏水綠化帶失修

  通州梨園鎮迎喜家園小區居民:小區長期存在部分屋頂漏水、涼亭支柱已經開裂、路燈損壞等現象,業主多次向物業反映,至今無果。

  ●我來調查

  新京報記者張建:居民常年反映房屋漏水問題,此外,小區內的綠化設施處於無人打理狀態。

  ●我來答覆

  梨園鎮政府物業科:目前維修工程已經施工完畢,下一步我們會繼續督促物業公司開展工作。

  探訪1

  業主質疑樓頂修復驗收程序

  “我們小區部分樓頂長期出現不同程度的漏水現象,多次向小區物業管理方北京求實信物業管理有限公司(以下簡稱‘求實信物業’)反映,請其協調修復,可至今仍未修好。可以說是‘年年漏,年年修,最後還是漏’。”迎喜家園居民王振(化名)介紹說,“我家房子是2002年買的,大概從2005年開始,房子就出現了漏水,至今未修好。”

  據王振提供的購房合同显示,賣方同意按照《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對買方購置的房屋按照國家規定的時間進行保修,該合同並未約定具體的保修時間。

  小區部分業主稱,“開發商與物業一直就想動小區公共維修基金,但是小區部分業主對此有異議。今年6月14日,公共維修基金依舊打到了施工單位賬戶。”

  “開發商連同物業公司一起操作,啟動了小區公共維修基金對漏水房頂進行修復,可是時至今日,錢也花了,部分屋頂還是漏水。”王振說,“漏水部位不固定,逢下雨天時候才能看出來,較之前來看,漏水程度減輕了,漏水痕迹也不是很明顯,有時候這家漏,有時候那家漏。目前,我們沒有業主參與這次施工的驗收程序,大家質疑此次施工是否已經通過了驗收。”

  9月5日,新京報記者曾在迎喜家園小區內看到,在個別樓棟前已經停有大型吊裝机械,正在向樓頂吊送類似油氈的黑色防水材料。據小區業主劉飛(化名)介紹,“這些吊裝机械都是物業公司和開發商安排來的,正在對樓頂漏水部位進行修復,所花費用基本都是我們小區的公共維修基金。”

  探訪2

  綠化區域樹木枯萎、涼亭損壞

  “我們小區就有兩個涼亭,位於綠化區域內,平時都是老年人乘涼聊天的地方,但是涼亭柱子已經出現了大裂縫,存在安全隱患。”迎喜家園業主李娜(化名)告訴記者,“小區內的很多樹木都已經枯死了,雜草叢生,一直沒人清理。部分路燈也已經不亮了,就連路燈桿都壞了,部分樓梯也出現了小範圍的掉牆磚現象,這些問題我們都曾一一向小區物業公司和開發商反映,可至今不見有人修復。”

  9月5日下午,新京報記者在迎喜家園小區探訪時看到,小區內部分區域雜草叢生,數棵枯死的樹木還“挺立”在綠化區域內,小區內的涼亭支柱也出現了較大的裂縫,部分路燈桿已經損壞,部分燈泡已經不見了。此外,部分樓棟的外牆磚已經出現了小面積的脫落。

  記者就此事問及物業一位工作人員是否會清理雜草、保養植物、清理枯樹等問題時,該工作人員告訴記者,“我們是幹活的,其他的問題如何處理得領導說了算。”

  “鄰居們想散步,只能自帶燈具,但還是擔心涼亭柱子有安全隱患。目前,綠化區域內的大部分草都是雜草,根本不是物業維護的綠化植物。”業主王凱(化名)介紹說,“在啟動公共維修基金之前,求實信物業對屋頂和安全門方面的修復,都讓相關業主給其打了欠條。啟動公共維修基金以後,求實信物業和開發商子軼房地產所進行的這些修復施工,基本上都是用公共維修基金。”

  探訪3

  物業服務合同到期擬重新招標

  9月5日,新京報記者曾在該小區部分樓道口看到了一份由求實信物業貼出的告知單,大致內容為,求實信物業與北京子軼房地產開發有限公司(子軼房地產)簽訂的迎喜家園小區前期物業服務合同於2019年10月14日即將到期,2019年10月14日之後的全部物業服務、管理工作由新物業負責。

  新京報記者了解到,現在小區並沒有新物業公司負責迎喜家園的物業服務、管理工作。

  10月16日,迎喜家園又有多位居民向記者反映稱,“長期以來都是求實信物業向我們提供服務的,現在該物業想撤場可以,但是得把問題交接清楚了再走,修了房頂得驗收以後再交接吧?現在我們小區正面臨老物業撤場、新物業沒有的境地。”

  針對此事,居民王凱向記者提供的一份梨園鎮臨河裡社區居委會出具的情況說明稱,“迎喜家園小區現物業服務企業服務合同於10月14日到期,區住建委、梨園鎮政府對該小區下一步物業管理問題提出指導方案,鎮政府、開發商將要推薦共計至少三家物業企業進行招投標。原物業企業可以參加本次招投標,新物業最終由全體業主選定,新物業進駐前,由原物業公司繼續為該小區提供正常的治安、衛生等物業服務。”該說明落款時間為2019年10月13日。

  議事廳

  居民王先生:小區樓頂長期出現漏水現象。長期反映卻一直修不好。

  居民李女士:涼亭柱子已經出現了大裂縫,存在安全隱患。很久無人維護。

  @求實信物業

  針對上述居民反映的問題,我們已經陸續展開修復了,需要一步步來,目前漏水部分應該是陽台。

  @梨園鎮政府物業科

  我們採用應急啟動公共維修基金的方案對該小區樓棟屋頂進行了維修,目前工程已施工完畢,下一步或將就相關材料進行公示,屆時業主可就此工程款項及施工質量提出意見。其他方面問題,我們會繼續督促物業公司開展工作。

  @通州區住建委物業科

  目前已採用了應急啟動公共維修基金方案,對樓棟屋頂等相關方面進行了維修,接下來會繼續關注此事進展。同時,我委就業主提出的其他服務問題進一步督促求實信物業提供好服務,必要時還會對物業公司進行處理。

  @北京金訴律師事務所執行主任王佳紅

  按照住建部《房屋建築工程質量保修辦法》,應該首先確定最初開始漏水時間是否在保修期內,若在保修期內,維修費用要由開發商支付。

  此外,原物業公司要按照法規及合同約定及時與新物業公司進行交接,尤其要對先前該履行的服務作出進一步說明與交接。

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南京六合樓盤榮盛國際廣場被曝違規“偷面積”

原標題:南京六合樓盤榮盛國際廣場被曝違規“偷面積”

      近日,揚子晚報96096新聞熱線接到市民投訴,稱南京六合樓盤榮盛國際廣場在售的挑高公寓戶型,違規佔用公共走廊空間裝修成房間“贈送”給買房人,存在違規“偷面積”現象。

  接到讀者的投訴后,記者來到榮盛國際廣場位於南京市六合區雄州路與六合大道交匯處的項目現場。營銷中心的銷售人員告訴記者,榮盛國際廣場在售商鋪和公寓,其中公寓分為平層和挑高兩種戶型,均為精裝修交付。

  得知記者想買套公寓做投資之後,售樓員表示榮盛國際廣場的挑高公寓層高5.3米,是裝修成雙鑰匙戶型的,一樓和二樓有各自的入戶門,能夠分成兩套出租,租金更可觀。隨後,售樓員帶記者參觀了挑高公寓的樣板房。在樣板房裡,記者發現二樓面積要比一樓大,比一樓多出了一個卧室。對此,售樓員表示二樓的確能作為兩室居住,因為小卧室有一半的面積是伸到了走廊上方,“有三四個平方米,這塊面積是贈送給你的。”在售樓員提供的躍層公寓戶型圖上,也能看到上層要比下層多出一個小房間,正是售樓員所說的走廊上方。

  售樓員還表示,他們的公寓都是精裝修交付的,所以這塊贈送的面積也完全不用買房人煩心,開發商都會搞好了再交房。

  走廊本來是公共空間,現在竟搖身一變成為了室內空間!“羊毛出在羊身上”,南京一位房產專業人士分析認為,這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為,實際上開發商基本都已將這部分成本核算在房價里。南京市規劃局的相關工作人員多次表示,“偷面積”是明令禁止的違規行為,開發商以及購房者應嚴格以規劃部門審定標準與房產部門登記備案的產權面積作為標準進行建設、銷售和使用。城管部門的工作人員也表示,“偷面積”屬於違規行為,按規定將被拆除,南京棲霞區發生的數起“贈送面積變違建”事件,就是因違規“偷面積”遭到城市管理部門的處罰,甚至有樓盤業主因此遲遲無法辦理房產證,建議買房人面對“送面積”樓盤務必要擦亮眼睛,保持理性。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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轉戰線上賣房 樓市能“回春”么?

“精選好房,一鍵即購”“線上不打烊,足不出戶享百萬優惠”“足不出戶選遍全景好房”復工第二天,小磊安靜許久的朋友圈裡,開始出現推房信息。

面對新冠肺炎疫情下無接觸的需求,房企和中介機構加速試水線上賣房,甚至有房企營銷總監表示要“集體學習李佳琦”。電商時代曾風行一時的線上賣房,在沉寂幾年後似有卷土重來之勢。只是這一次,能“回春”么?

在線售房小程序來了

“東城區新景家園,2室1廳,810萬元。”2月11日下午,小磊加過好友的經紀人在朋友圈裡發布了一套二手房信息。除了小區名、戶型、面積、價格這些常見信息外,經紀人還附上了一個二維碼。

小磊好奇地掃碼進去,出現在手機屏幕上的是“VR看房”頁面,可以查看3D視角下的每個房間。“疫情期間,很多業主不願意見客戶,線上看房也算一種替代。”經紀人向他解釋到。

春節過後,線上看房成為一種新趨勢。從各大品牌房企到幾大中介機構於近幾日爭相推出線上賣房產品。

線上搶流量以謀自救

線上賣房並非創新之物。最先喊出線上賣房的是電商巨頭淘寶。2014年8月,淘寶攜手萬科,稱“淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元”的口號。淘寶的振臂高呼,讓房子上線火速風行,不僅各大電商平台紛紛加入到線上競爭中,愛屋吉屋、平安好房等互聯網中介也以“黑馬”姿態誕生。然而,兩年後,愛屋吉屋就宣告裁撤整個經紀團隊,市場狂熱自此被澆滅。

直到這個春節,線上賣房突然卷土重來。“大家都在拚命傳播,想辦法通過線上搶流量。”一位房企內部人士告訴記者,面對目前線下銷售基本暫停的局面,各家房企都開始轉戰線上,“即便不能立即成交,也能鎖定一些意向客戶,待疫情結束後轉化為成交。”

有房企為拉動線上賣房給出“30天無理由退房”的保證。也有房企營銷總監要求旗下團隊集體學習李佳琦們“直播帶貨”的能力。而貝殼找房CEO彭永東給貝殼及新經紀品牌夥伴的一封信中也提到,可以組織經紀人堅決抓VR學習,“怎麼把VR講好,怎麼與客戶在VR里交流,怎麼完成線上線下的交互,每個經紀人都應該通關。”

痛點不消買房人不“感冒”

賣房人推得火熱,但買房人對線上買房並不太“感冒”。

市民袁小姐曾體驗過經紀人推薦的VR看房。她告訴記者,如果真有中意房源,還是需要實地看房,“像空間結構、採光效果和社區環境,都是線上解決不了的。”

一位中介門店店長也坦言,自復工以來,線上賣房並沒有吸引來客戶,“畢竟,很多問題都無法在線上解決。”

相比二手房,新房儘管在戶型上更標準化,但線上依然無法解決購房人對體驗感和細節的要求。“從篩選客戶到購房人生成意向再到最終付款,是一個很長的周期,不可能通過一兩次線上服務就解決。”一位不願署名的分析人士表示,房企近期轉戰線上更多是一種應急自救措施,要形成效果為時尚早。

雖然房企和中介在努力拓展新渠道,但中國指數研究院在報告中分析,2019年商品房銷售面積已達17.2億平方米,市場規模大幅增長的動力已減弱。再加上近幾年來樓市以“房住不炒”為主要基調,因此,2020年的房地產市場很難複製2003年非典時期先抑后揚的走勢。

北京中原地產首席分析師張大偉表示,從目前看,2020年一季度,包括北京在內的全國重點城市樓市成交量將出現顯著回落,三月“小陽春”難以出現。至於房價是漲是跌,主要看後期政策是否有變化。如果維持現有政策不變,樓市的價格肯定還會繼續下調。幾日前,經濟學家任澤平發文預測,2020年二季度前後,樓市政策將出現定向寬鬆調整,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年將延續以價換量趨勢。

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京津冀核心區將形成1小時交通圈 

本報記者 李如意

3月1日,京雄城際鐵路、京唐鐵路、津興鐵路等高鐵項目復工建設。榮烏高速、京德高速已於2月復工建設,預計今年主體完工。河北省交通運輸廳日前印發通知,要求在做好新冠肺炎疫情防控工作的同時,統籌抓好公路水運等交通基礎設施建設項目復工開工,重點推進京津冀協同發展、冬奧會保障、雄安新區規劃建設和交通扶貧脫貧攻堅項目提早復工開工,切實做到兩手抓、兩不誤、兩促進,為全省經濟平穩運行作出积極貢獻。

河北省交通運輸廳副廳長戴為民日前對記者表示,2019年河北省堅持以疏解首都交通壓力為“牛鼻子”,推進京津冀交通一體化格局基本成型。2020年,河北將聚焦疏解首都交通壓力,落實與京津新一輪戰略合作協議,優化協同機制,提升合作層次,基本形成京津冀核心區1小時交通圈、相鄰城市間1.5小時交通圈。

疏解首都交通壓力

戴為民介紹,河北省圍繞服從服務北京城市副中心和大興國際機場臨空經濟區建設,深入開展區域重要對接路疏解路研究,完成區域綜合交通專項規劃編製。京津冀交通一體化建設中,京張高鐵及崇禮支線通車運營,實現了河北省設區市全部通高鐵的目標。

2020年河北省將落實《京津冀協同發展交通一體化規劃(2019-2035年)》,加快制定實施方案,加強協同發展戰略、重大設施布局合作研究,將重點項目、重要工作納入立體網規劃和五年發展規劃,印發實施通州區與廊坊北三縣、大興國際機場臨空經濟區綜合交通專項規劃。河北省交通運輸廳綜合規劃處處長呂慧哲向記者表示,河北將服務北京城市副中心建設,推進G102北移改線項目前期工作。完善北京大興國際機場集疏運體系,新機場北線高速廊坊段、G105京冀接線段建成通車。推進互聯互通,開工建設承平高速公路、密涿高速公路三河平谷交界段、S320禮賢連接線,加快京秦高速公路遵秦段、G205津冀接線段、G228滄州段建設。

建設雄安新區對外骨幹網

在支持雄安新區規劃和建設方面,2019年有關部門不斷完善部省工作機制,聚焦創造“雄安質量”,紮實推動對外骨幹路網由規劃轉入建設階段。目前津石高速公路加快建設,京雄、榮烏新線、京德高速公路一期工程和容易、安大、G230普通幹線公路按計劃陸續開工建設。雄安新區列入全國第一批交通強國建設試點。呂慧哲表示,2020年,我們將強化創新設計、智能建造和新材料新工藝新技術應用,優化施工方案,加大推進力度,確保津石高速公路、G230京冀接線段建成通車,京雄、榮烏新線、京德高速公路一期工程和容易、安大線主體建成。

下一步,河北省將通過印發雄安新區智能交通專項規劃,編製雄安新區現代綜合交通樞紐規劃、郵政快遞業發展規劃、物流體系布局專項規劃等措施,為推進雄安新區交通強國先行區建設提供規劃引領。

交通脫貧卓有成效

戴為民介紹,2019年河北貧困地區建成高速公路195公里、達到1008公里,提前實現“十三五”目標;建成普通幹線公路265公里,建成農村公路7489公里;完成50個深度貧困村聯戶路硬化,新增農村客運站點215個。交通扶貧脫貧卓有成效。

2020年河北省交通運輸事業高質量發展的主要預期目標是完成固定資產投資950億元,力爭完成1000億元,包括建成高速公路300公里以上,實現縣縣通高速公路;建成普通幹線公路300公里,通車總里程達到2萬公里;新改建農村公路4000公里,達到17萬公里以上,其中建成貧困地區農村公路1500公里。他表示,河北省深入對接62個貧困縣,力爭6月底前新改建農村公路1500公里目標任務,實施農村公路安防工程1000公里,建設改造橋樑150座,堅決打贏交通精準扶貧攻堅戰。

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北京二手房價近八月來首漲 

本報訊(記者 趙語涵)昨天,國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據。1月份,各地堅持“房住不炒”定位,房地產市場保持總體平穩態勢。引人關注的是,北京二手住宅銷售價格環比小幅上漲0.4%,為近8個月來首次上漲。

1月份,全國4個一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,同比價格也小幅上漲。其中,北京新建商品住宅銷售價格環比保持持平,同比上漲3.8%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比持平。北京的二手房價格是在經歷了去年5、6兩月環比持平,和7至12月環比六連降后,首次出現小幅上漲。

中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大解析,1月二手房價格小幅上漲主要有三點原因。一是去年本市新建商品住宅價格多月保持小幅增長,而二手房房價卻多月環比下降,從而相比一手房,二手房價格相對處於低位。二是二手房在位置上較不少新建商品房具有優勢。三是因城市更新等原因,二手房居住功能較一手房居住功能差距明顯變小。

況偉大分析,儘管此次小幅上漲,但從後續走勢上來看,北京二手房價格企穩局面不會改變。預計北京市今年二手房房價走勢仍為“先降后穩”,即先小幅下降,後日趨平穩。本次新冠病毒肺炎疫情持續時間,也會影響後續房價走勢。

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疫情過後買房嗎?報告:近7成購房者推遲購房計劃

原標題:疫情過後買房嗎?報告:近7成購房者推遲購房計劃

  中新經緯客戶端2月18日電 疫情如何影響住房消費者的決策偏好?疫情過後大家還會買房嗎?近日,貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現,多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩,從而推遲購房計劃,近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。

  疫情對消費者購房計劃的影響 數據來源:貝殼研究院

  購房者如何看疫情後房價的走勢?調查显示,43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌,27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期,可能來自於開發企業有儘快降價促銷迴流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。以北京為例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源,開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間,因此會進入觀望期。

  消費者對後期房價的預判分佈 數據來源:貝殼研究院

  疫情后,消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化?疫情之下,消費者對持有現金的意願較強,能夠用來應對不確定風險。買房意願也不低,兩者佔比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情后買房意願相對更強,佔比分別達51%和44%。

  疫情后消費者消費意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  房子買在哪裡?

  調查結果显示,資源集中的大城市仍是多數人的購房首選,城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等,但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間,更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見,未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。

  疫情后消費者購房意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  買什麼樣的房子?

  這次疫情下,全民隔離,不少人在家辦公,明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間,也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多,對獨立空間的需求也就越強。此次調查中,有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型,以便和父母孩子一起居住。

  疫情后,消費者購房意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  相較於買房者,換房者更願意買大戶型。在戶型的選擇上,買房者因資金實力相對較弱,更傾向於購買中等戶型,而且因預期相對較差,選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型,佔比高達63.3%。

  除了戶型等硬件條件外,在其他條件中物業服務成了購房首選。

  在此次調查中,有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費,比例高於醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中,更願意為高品質物業付費的比例達74.5%,顯著高於交通條件。

  消費者會轉向線上買房嗎?

  疫情導致線下交易無法實現,不少開發企業開始投入線上售樓處,一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎?

  此次調查中,有60%的受訪者表示不會在線上購房,但會在線上看房源信息、諮詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上,但越來越多的交易場景由線下向線上遷移,比如VR帶看和線上協商等。

  有29.2%的受訪者表示願意在線上買房,線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢,而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。

  從貝殼新增客源的來源看,春節期間,有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來,這一比例遠遠高於之前水平。如果消費者越來越習慣於VR看房等途徑,從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。

  消費者對於互聯網購買房屋的意願

  業主會降價賣房嗎?

  調查發現,要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少,多數業主降價出售的意願不強。對於開發商降價促銷的活動,業主的態度也相對強硬,跟隨降價的比例僅為29.7%,33%的業主維持原報價,更多的業主選擇暫時不賣。可見,二手房業主對於賣房的迫切性比開發商低。

  疫情之後業主對於開發商降價促銷的態度

  但還貸壓力較大的業主降價出售意願相對較強。在受訪者中,少數業主月供收入比超出了合理範圍,其預期較差,加上現金流需求更高,降價出售意願相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中,近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時,月供收入比越高的業主保持出售的意願越強,且願意跟隨降價的比例越高。(中新經緯APP)

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雪中送炭!15省份為中小企減免房租,這些行業受照顧

  對於大部分中小企業來說,在復工延遲又沒有營收的情況下,租金是一筆很大的開銷。近日來,全國多地出台新政,支持中小企業渡過難關。中新經緯客戶端統計發現,北京、上海、廣東、黑龍江、遼寧、河北、浙江、山東、山西、湖北、湖南、江西、四川、重慶、海南等15省份明確為中小企業減免房租。

  多地鼓勵地產商減免租金 幾十家地產商行動

  根據“上海市企業服務雲”此前對上海2000多家中小企業做的問卷調查和重點電話訪談,50%受訪的中小企業都有對成本方面的擔心,特別對租金減免等有比較迫切的需求。

  不少省份在新政中提到,鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方適度減免租戶疫情防控期間的租金。對此,一批企業已經行動起來。

  保利發展商業公司為旗下22個購物中心的入駐商戶,減免春節期間部分租金;華潤置地減免全國各商業項目所有商戶自1月25日至2月9日的租金,涉及全國約14000個店鋪;中糧集團旗下大悅城控股將對全國旗下13個商業項目的入駐商戶酌情減免春節期間的部分租金;招商蛇口針對產業園區辦公類客戶,擬免除8個城市1月31日至2月9日50%的租金。

  此外,包括萬科商業、萬達商管、龍湖集團、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團等幾十家地產企業紛紛宣布不同程度減免租金的措施,選擇與商戶“共渡難關”。大悅城控股、保利發展等還积極組織商戶大力開拓線上服務。

  業內人士評價,租金是商戶的重要成本,也是商業地產等行業的主要利潤來源,主動減租有效緩解了商戶經營壓力,增強了經營信心。

  不過,北京商業經濟學會常務副會長賴陽曾表示,當前很多傳統商業處於停業狀態,雖然有部分業主方提出減免部分租金,但企業仍然面臨着很大的成本負擔,如員工工資成本、租金成本等。要幫助他們度過“寒冬”,更需要政府給予其一些經濟方面的政策支持。

  各地減免租金側重行業不同

  深圳羅湖區一片住宅小區。中新經緯 薛宇飛 攝

  為了進一步支持中小企業,一些城區也出台了減免房租新規。據中新經緯客戶端統計,大連、石家莊、邢台、濟南、青島、煙台、嶗山、安康、新鄉、濮陽、商丘、蘇州、寧波、合肥、馬鞍山、銅陵、廣德、湘潭、株洲、福州、佛山、南寧、廣州黃浦區、珠海橫琴新區等24地也對減免中小企業房租做出明確規定。

  縱觀各地新政不難發現,多地都提出國有資產類經營用房對中小微企業房租減免1至3個月不等,但側重點略有不同。

  北京對科創類中小微企業及文化、旅遊、餐飲等受影響突出行業給予了重點關注。明確對符合條件的中關村創新型中小微企業給予貸款貼息以及債券、融資租賃費用補貼;對符合條件的中小文化企業融資,通過“投貸獎”政策給予貼息、貼租等獎勵;對符合條件的小微、初創型文化企業房租,通過“房租通”政策給予房租補貼;對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)、菜店(生鮮超市)、便利店等網點設立項目,對其給予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。

  河北省提出,對承租國有資產類經營用房的餐飲住宿百貨業中小企業免收1個月房租,免半收取2個月房租。石家莊市也要求,對承租國有資產類經營用房,從事餐飲、賓館、便民市場等人群聚集行業的企業,免收2月份房租,減半收取3月份、4月份房租。

  山東省提到,對存在資金支付困難的中小企業,可以延期收取租金,具體收取期限由雙方協商確定。

  “此項政策的實施,預計減免租金額度將達到30至40億元。”中國中小企業發展促進中心政研處處長宋�@懿對媒體表示,目前各地短期內出台的幫扶政策是及時雨,解了中小企業的燃眉之急。下一步,建議各級政府能夠出台時效性長一些支持中小企業發展的政策措施。

  中國中小企業協會執行會長張競強表示,當前仍處於疫情防控關鍵時期,很多中小企業還不能正常開工經營,但有效的政策措施可以幫助企業“盡量止損”,特別是在資金、財稅等方面直接減負,能夠在很大程度上緩衝疫情對企業的不利影響,幫助中小企業渡過難關。

(責編:許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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