北京保障房資格申請實現“零證明”

原標題:北京保障房資格申請實現“零證明”

  本報訊(記者 朱開雲 劉��)北京青年報記者昨日從市住建委獲悉,近日,北京市住建委印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》。《通知》提到,進一步精簡申請家庭申報材料。不再由申請人提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書;不再由申請人提供本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明;由申請家庭提交的申報材料需提供一份,負責受理、審核的部門因存檔需要若干份的,由受理、審核部門自行複印。

  《通知》從多方面進一步簡化保障房資格申請手續:取消全部紙質證明。取消保障房申請家庭需提交的收入和住房證明,自此,本市申請保障房資格實現“零證明”。申請家庭無須再為蓋章往返奔波,確保群眾到窗口即能完成申請,真正實現“只跑一趟”。所有申請家庭成員只需填寫“收入、住房、財產”等情況,並書面承諾符合相應條件,相關信息通過部門間信息共享核對審核。同時,為方便群眾,不再要求申請人提供多份申請材料,受理部門因存檔需要若干份的,由受理審核部門自行複印。

  大力簡化申請表格。針對申請表格填寫複雜的問題,全面調整簡化表格樣式,需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”,大大減少申請家庭需填寫的內容。街鄉鎮窗口工作人員減少了錄入信息量,減輕了基層工作壓力。街鄉和區兩級直接通過信息系統進行初審、複審,減少了線下紙質材料流轉,增加線上信息交換,做到便民、準確、高效。

  進一步壓縮受理時限。按照北京市政府審改辦《北京市政府審改辦關於壓減部門政務服務事項辦理時限的通知》要求,將原5日內書面告知申請人需要補正的全部內容的規定,壓縮調整至一個工作日。

  《通知》還要求統一審核標準。經由民政部門認定的城市最低生活保障(含分散供養的特困人員)家庭和城市低收入家庭,在認定有效期內申請保障性住房的,各區住房保障部門對其核定收入、資產時,應與民政部門認定的收入、資產數額保持一致。其中,享受撫恤補助優撫對象申請住房保障時,享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇,不計入家庭收入。

  此外,《通知》還提到,保障性住房申請家庭所填報的信息主要通過部門間數據聯網方式進行核對。網上比對信息與申請人填報信息不一致,且影響其審核結果的,各區和街道(鄉鎮)住房保障管理部門可要求申請家庭補充提交相關材料。申請家庭須如實申報,發現申請家庭弄虛作假,則記入不良信用檔案,5年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

  根據《通知》,全面啟用簡化后的資格申請表。自《通知》實施之日起,各區應啟用新版《北京市保障性住房資格申請表》《北京市公共租賃住房租金補貼資格申請表》和《北京市市場租房補貼資格申請表》。申請家庭按照申請保障類型,填報相應表格,同時簽署《申請承諾及授權書》,不再要求申請人及家庭成員到工作單位蓋章確認。據了解,《通知》自2020年1月20日起實施。

  據了解,自2016年以來,北京市住建委不斷推進保障房資格申請手續簡化工作,相繼取消了保障房資格申請家庭需提交的各項證明材料共8項,申請家庭需提交的基本資料由原13項簡化為5項。

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利率市場化再深化 存量貸款利率“換錨”將啟

原標題:利率市場化再深化 存量貸款利率“換錨”將啟

  為深化利率市場化改革,進一步推動貸款市場報價利率(LPR)運用,央行12月28日發布(2019)第30號公告,就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事項進行說明。公告的發布意味着,繼新發放貸款主要參考LPR定價之後,存量浮動利率貸款也將參考LPR定價。業內人士表示,LPR全面成為貸款定價的基準,將使貸款利率能更及時反映市場利率變化,提升貨幣政策傳導效果,與此同時,有助於降低實體經濟融資成本。

  央行相關負責人表示,2019年8月17日,人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價,但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價,不能及時反映市場利率變化,不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革,人民銀行發布了〔2019〕第30號公告,推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

  存量浮動利率貸款定價基準轉換原則為:一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應於2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定,其中,為貫徹落實房地產市場調控要求,存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

  光大證券研究所首席銀行業分析師王一峰在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,本次推動存量浮動利率貸款“換錨”是加快引導實體經濟融資成本下行的必然之舉。目前,金融機構信貸規模已超過150萬億,其中企業中長期貸款逾56萬億,居民中長期貸款接近39萬億,貸款定價錨定LPR若僅僅採取“新老划斷”原則,對於實體經濟融資成本改善相對有限,驅動存量“換錨”能夠更快降低實體經濟融資成本。

  新網銀行首席研究員董希淼表示,央行明確,借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。預計初次轉換之後,存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。這有助於推進轉換工作順利進行,也有助於保護借貸雙方的利益。為更好地服務實體經濟,貨幣政策保持穩健基調,加大逆周期調節力度,未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。

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“以民為本”是城市治理的核心導向

原標題:“以民為本”是城市治理的核心導向

  晁星

  “1、2、3、4、5,辦!”今年以來,北京接訴即辦工作機制帶火了這條市民服務熱線。“有事打12345”“12345真管用”,成了越來越多首都市民的心聲。據悉,從11月5日開始,每周星期二或星期四上午(節假日除外),本市16個區的區委書記還將帶隊到12345熱線接聽市民電話。

  大城治理千頭萬緒,問題出在哪、矛盾纏在哪,老百姓最有發言權。接訴即辦通過減少中間環節,直接派單到基層,極大拓寬社情民意反映渠道,為民生訴求打造了一個快捷、高效的受理和反饋平台。當然,“群眾點菜”是第一步,關鍵是要“把菜做好”。從本市實踐看,在給基層“賦權鬆綁”和力量下沉的同時,考評的“指揮棒”也隨之下沉。以響應率、解決率和滿意率為評價指標,定期通報排名、開展月度點評,在全市上下形成了把事情往快里辦、往實里辦、往深里辦的工作“慣性”,補上了服務群眾的“最後一米”,有效提升了整個城市的治理效能。數據显示,今年以來,“12345”共辦理205萬件群眾的操心事煩心事揪心事,群眾訴求響應率始終在100%,訴求的解決率、滿意率大幅提升。

  一條熱線能撬動如此巨大的“治理革命”,背後是廣大黨員幹部對“為人民服務”時代內涵的深刻把握和生動踐行。民心是最大的政治,“民之所憂,我之所思;民之所思,我之所行”。在北京的城市治理實踐中,“為人民”是不變的價值追求,“以民為本”是永恆的價值底色。這些年,從推行“吹哨報到”引領基層治理創新,到鼓勵輿論監督明確督辦事項,再到重心下移、力量下沉、接訴即辦,北京漸漸摸索出一套精細化治理方案。而每一次流程變革、機制創新,背後都有一個共同的精神內核:以民生為導向,以問題為靶向,實現人民對美好生活的嚮往。而事實也說明,為民情懷具有直抵人心的強大力量。居民臉上的微笑、群眾送出的錦旗、不斷提升的滿意率,就是對“為人民服務”的最好肯定,就是對黨員幹部的最好褒揚。

  精細化,不僅是一種態度,更是一種能力。在區委書記月度點評會上,市委書記蔡奇強調:“接訴即辦”是一個富礦,它形成的大數據要好好地用好。今後,春夏秋冬、十二個月要摸索出規律來。掌握了這些規律,我們就可以做到未訴先辦、主動謀划。從接訴即辦到未訴先辦,蘊含着從“被動”到“主動”的服務姿態之變,體現着治理者對城市治理規律的深刻把握。比如秋天是傳統的裝修旺季,裝修垃圾亂堆是可以預見的投訴焦點。街道想在前頭、提早一步,就更能把事情做到百姓心坎上。“腳下有泥、心裏有底”,當越來越多的黨員幹部用腳步丈量一線,再藉助大數據等技術手段摸透民需、提前謀划,精準施策的基礎就會越來越堅實。當然,完善機制不會一蹴而就,落地過程中或多或少會有“堵點”“盲點”。當此之時,廣開言路、從諫如流,多聽聽廣大基層一線工作者的想法,我們的城市治理就會有更多源頭活水。

  “保障和改善民生沒有終點,只有連續不斷的新起點。”期待首都城市治理工作不斷升級、走細走實,在“以民為本”的明確導向,以及“依靠人民”的共治指向下,不斷提亮北京國際一流的和諧宜居之都的厚重底色。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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為重拳治理高空拋物叫好

原標題:為重拳治理高空拋物叫好

  陳兵

  高空拋物被稱為“懸在城市上空的痛”,這個威脅“頭頂安全”的問題終於有了重拳治理。

  據最高人民法院公布的數據显示,2016年到2018年,全國法院三年間審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件,其中有近三成導致了人身損害,受理的刑事案件為31件,其中有五成造成了被害人的死亡。最高人民法院近日印發《關於依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》,其中明確規定,對於故意高空拋物的,根據具體情形按照以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處,特定情形要從重處罰。

  及時有效治理這個“隱形殺手”已成為刻不容緩的問題,解決好這一“懸在城市上空的痛”,考驗着社會精細化管理的能力,此次高空拋物入刑織構了法治防護網,公共安全有了更強有力的法律保障。最高人民法院司法解釋的及時出台,對於遏制屢禁不止的高空拋物行為是一記法治的重拳,有助於凝聚打擊高空拋物的司法共識,增強司法打擊的規範性,提升司法公信力、威懾力。

  刑事追責是打擊、遏制高空拋物行為的重要手段,在形成強大的法律威懾力的同時,對這一社會治理難點需要各方共同治理。《意見》提出,要積極推動預防和懲治高空拋物、墜物行為的綜合治理、協同治理工作,及時排查整治安全隱患。相對於追責和賠償,我們更希望不要發生飛來橫禍,預防高空拋物需要把舉措逐一落實。

  居民要行為自律,有責任有義務守住道德防線、法律底線。物業管理要做好預防監測,盡到物業服務企業的責任,進一步加強管理、改進工作,安裝防高空拋物攝像頭,更好發揮應有作用。社區居委會應定期深入居民區,排查安全隱患,形成政府主導、社會廣泛參與的良好局面。作為最後一道防線,司法機關要依法公正穩妥地審理高空拋物、墜物案件,保護受害人,充分發揮司法裁判的引領、規範作用。

  高空拋物關乎公共安全,人人深惡痛絕,我們每個人都有可能成為高空拋物的受害者,解決這一社會治理痛點,刑事責任的追究是最後的對策,更多的則是需要公眾攜起手來,盡最大努力在各個環節共同編織嚴密的安全之網。

  (作者單位:北京市密雲區人民檢察院)

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有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”

原標題:有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”

  “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什麼法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們並不知道有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”。

  未辦抵押登記 權利無從保障

  【案例】

  2018年7月20日,邱女士因周轉資金之需向王先生借款60萬元時,王先生提出必須用邱女士的房屋抵押,邱女士明確同意並將相應內容寫入了借條,但並未到房地產管理部門辦理抵押登記手續。半年後,當王先生因為邱女士未能按期支付借款本息,而要求變賣抵押房屋受償時,卻發現邱女士早已將房屋出售,所得款被全部用於支付他人貨款。王先生以自己屬於抵押權人,享有優先受償權,而邱女士售房並未徵得其同意為由,要求法院確認邱女士的售房行為無效。法院經審理,駁回了王先生的訴訟請求。

  【分析】

  法院的判決無可厚非。《物權法》第一百八十條、第一百八十七條規定:“債務人或者第三人有下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附着物;……”、“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”邱女士以房屋向王先生抵押借款,王先生抵押權的產生不在於是否將相關內容寫入借條,而在於是否到房地產管理部門辦理抵押登記。正因為沒有辦理,決定了只能依據該法第二十四條處理:“未經登記,不得對抗善意第三人。”也就是王先生不能要求確認邱女士與不知情的購房人的買賣行為無效。

  設置流押契約 並非就能兜底

  【案例】

  凌女士與曾先生於2019年1月1日簽訂的借款合同中約定:凌女士借給曾先生人民幣80萬元用於飼養生豬;曾先生用其價值約100萬元的一套房屋抵押;借款期限為6個月,如果曾先生到期不能歸還,則該抵押房屋直接歸凌女士所有。由於出現瘟疫,生豬死亡殆盡,導致曾先生在期滿后根本無法歸還本息。凌女士在多次催收未果后,遂要求曾先生按約定將房屋交歸自己所有。因被曾先生拒絕,凌女士提起了訴訟,請求判令曾先生騰房。但法院經審理,並未支持凌女士的訴請。

  【分析】

  法院的判決是正確的。這裏涉及到一個流押契約問題,指的是當事人在設立擔保物權時,約定當債務人不履行債務時,由債權人取得擔保物所有權的合同。凌女士與曾先生約定以房屋抵押,如果曾先生不能如期還款,則抵押房屋歸凌女士所有,明顯具備對應的法律特徵,即當屬流押契約。而《擔保法》第四十條規定:“訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。” 也就是說法律已明令禁止流押契約,決定了凌女士無權以此來對自己的債權進行兜底式保護。

  用於抵押房屋 並非不拘一格

  【案例】

  劉先生是一家公立醫院的院長。2018年11月15日,劉先生因購買別墅向華女士借款用於支付首付時,華女士提出必須提供擔保。劉先生基於自己沒有相應價值的抵押物,遂以醫院比鄰街道的四個車庫向華女士抵押,並利用職務之便加蓋了醫院的印章。半年後,劉先生並未如期還款,華女士遂提起訴訟,要求法院判令醫院以車庫折價或者以拍賣、變賣車庫的價款優先受償。出乎華女士意料的是,明明有大紅印章,法院卻駁回了其訴訟請求。

  【分析】

  法院的判決是正確的。《物權法》第一百八十四條規定:“下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;……”《最高人民法院關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第三條也指出:“國家機關和以公益為目的的事業單位、社會團體違反法律規定提供擔保的,擔保合同無效。”即用於抵押的房屋並非“不拘一格”。與之對應,姑且不論劉先生的行為違法違紀,哪怕不存在違法違紀,也因公立醫院屬於以公益為目的的事業單位,決定了本案抵押無效,哪怕蓋有醫院的印章,也不能成為華女士主張權利的依據。

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出租房噪音擾民 社區“接訴即辦”

  接訴后,社區的閆書記、馬書記一起上門解決問題

  東小口

  10月14日,居民田先生撥打“12345”市民熱線,反映回南家園小區1號樓2單元402室屬於群租房、噪音擾民嚴重的問題。

  當天下午4:20,東小口鎮九台社區接單后,九台社區黨支部第一書記閆國森立即到業主家中了解情況,但無人應答。當晚,九台社區黨支部第一書記閆國森第二次上門檢查核實噪音擾民情況。

  社區工作人員向記者介紹,該出租房面積為119.62平方米,是三居室廚衛齊全的標準房。閆國森到現場核查后發現,承租方未對房屋結構進行變動,不存在打隔斷增設房間的現象。但該承租方是一家私立幼兒園,承租後設為女教師宿舍。記者在出租屋內發現,包括借宿共有8人居住,由於晚上回到宿舍集中生活,屋內人員說話、手機外放和電器設備等聲音較大,從而影響到了周邊鄰居的生活起居。

  工作人員當場約見幼兒園負責人,要求該房屋內居住人數不得超過6人,並要求夜間音量不要擾民,提醒承租方注意防火及用電安全。同時,工作人員來到投訴人田先生家中進行回訪,將實際情況以及解決結果反饋給田先生。田先生表示,噪音擾民情況已經明顯緩解,並對東小口鎮政府的辦事態度表示滿意。

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小區樓頂漏水設施損壞 各方“應急”維修

  小區內的涼亭支柱已出現較大裂縫。新京報記者 張建 攝

  居民家的屋頂有漏水痕迹。受訪者供圖

  可撥打報料熱線67106710,或掃描二維碼下載新京報APP,點擊“@新京報”欄目,提出意見建議。

  ●我要投訴

  小區房頂漏水綠化帶失修

  通州梨園鎮迎喜家園小區居民:小區長期存在部分屋頂漏水、涼亭支柱已經開裂、路燈損壞等現象,業主多次向物業反映,至今無果。

  ●我來調查

  新京報記者張建:居民常年反映房屋漏水問題,此外,小區內的綠化設施處於無人打理狀態。

  ●我來答覆

  梨園鎮政府物業科:目前維修工程已經施工完畢,下一步我們會繼續督促物業公司開展工作。

  探訪1

  業主質疑樓頂修復驗收程序

  “我們小區部分樓頂長期出現不同程度的漏水現象,多次向小區物業管理方北京求實信物業管理有限公司(以下簡稱‘求實信物業’)反映,請其協調修復,可至今仍未修好。可以說是‘年年漏,年年修,最後還是漏’。”迎喜家園居民王振(化名)介紹說,“我家房子是2002年買的,大概從2005年開始,房子就出現了漏水,至今未修好。”

  據王振提供的購房合同显示,賣方同意按照《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對買方購置的房屋按照國家規定的時間進行保修,該合同並未約定具體的保修時間。

  小區部分業主稱,“開發商與物業一直就想動小區公共維修基金,但是小區部分業主對此有異議。今年6月14日,公共維修基金依舊打到了施工單位賬戶。”

  “開發商連同物業公司一起操作,啟動了小區公共維修基金對漏水房頂進行修復,可是時至今日,錢也花了,部分屋頂還是漏水。”王振說,“漏水部位不固定,逢下雨天時候才能看出來,較之前來看,漏水程度減輕了,漏水痕迹也不是很明顯,有時候這家漏,有時候那家漏。目前,我們沒有業主參與這次施工的驗收程序,大家質疑此次施工是否已經通過了驗收。”

  9月5日,新京報記者曾在迎喜家園小區內看到,在個別樓棟前已經停有大型吊裝机械,正在向樓頂吊送類似油氈的黑色防水材料。據小區業主劉飛(化名)介紹,“這些吊裝机械都是物業公司和開發商安排來的,正在對樓頂漏水部位進行修復,所花費用基本都是我們小區的公共維修基金。”

  探訪2

  綠化區域樹木枯萎、涼亭損壞

  “我們小區就有兩個涼亭,位於綠化區域內,平時都是老年人乘涼聊天的地方,但是涼亭柱子已經出現了大裂縫,存在安全隱患。”迎喜家園業主李娜(化名)告訴記者,“小區內的很多樹木都已經枯死了,雜草叢生,一直沒人清理。部分路燈也已經不亮了,就連路燈桿都壞了,部分樓梯也出現了小範圍的掉牆磚現象,這些問題我們都曾一一向小區物業公司和開發商反映,可至今不見有人修復。”

  9月5日下午,新京報記者在迎喜家園小區探訪時看到,小區內部分區域雜草叢生,數棵枯死的樹木還“挺立”在綠化區域內,小區內的涼亭支柱也出現了較大的裂縫,部分路燈桿已經損壞,部分燈泡已經不見了。此外,部分樓棟的外牆磚已經出現了小面積的脫落。

  記者就此事問及物業一位工作人員是否會清理雜草、保養植物、清理枯樹等問題時,該工作人員告訴記者,“我們是幹活的,其他的問題如何處理得領導說了算。”

  “鄰居們想散步,只能自帶燈具,但還是擔心涼亭柱子有安全隱患。目前,綠化區域內的大部分草都是雜草,根本不是物業維護的綠化植物。”業主王凱(化名)介紹說,“在啟動公共維修基金之前,求實信物業對屋頂和安全門方面的修復,都讓相關業主給其打了欠條。啟動公共維修基金以後,求實信物業和開發商子軼房地產所進行的這些修復施工,基本上都是用公共維修基金。”

  探訪3

  物業服務合同到期擬重新招標

  9月5日,新京報記者曾在該小區部分樓道口看到了一份由求實信物業貼出的告知單,大致內容為,求實信物業與北京子軼房地產開發有限公司(子軼房地產)簽訂的迎喜家園小區前期物業服務合同於2019年10月14日即將到期,2019年10月14日之後的全部物業服務、管理工作由新物業負責。

  新京報記者了解到,現在小區並沒有新物業公司負責迎喜家園的物業服務、管理工作。

  10月16日,迎喜家園又有多位居民向記者反映稱,“長期以來都是求實信物業向我們提供服務的,現在該物業想撤場可以,但是得把問題交接清楚了再走,修了房頂得驗收以後再交接吧?現在我們小區正面臨老物業撤場、新物業沒有的境地。”

  針對此事,居民王凱向記者提供的一份梨園鎮臨河裡社區居委會出具的情況說明稱,“迎喜家園小區現物業服務企業服務合同於10月14日到期,區住建委、梨園鎮政府對該小區下一步物業管理問題提出指導方案,鎮政府、開發商將要推薦共計至少三家物業企業進行招投標。原物業企業可以參加本次招投標,新物業最終由全體業主選定,新物業進駐前,由原物業公司繼續為該小區提供正常的治安、衛生等物業服務。”該說明落款時間為2019年10月13日。

  議事廳

  居民王先生:小區樓頂長期出現漏水現象。長期反映卻一直修不好。

  居民李女士:涼亭柱子已經出現了大裂縫,存在安全隱患。很久無人維護。

  @求實信物業

  針對上述居民反映的問題,我們已經陸續展開修復了,需要一步步來,目前漏水部分應該是陽台。

  @梨園鎮政府物業科

  我們採用應急啟動公共維修基金的方案對該小區樓棟屋頂進行了維修,目前工程已施工完畢,下一步或將就相關材料進行公示,屆時業主可就此工程款項及施工質量提出意見。其他方面問題,我們會繼續督促物業公司開展工作。

  @通州區住建委物業科

  目前已採用了應急啟動公共維修基金方案,對樓棟屋頂等相關方面進行了維修,接下來會繼續關注此事進展。同時,我委就業主提出的其他服務問題進一步督促求實信物業提供好服務,必要時還會對物業公司進行處理。

  @北京金訴律師事務所執行主任王佳紅

  按照住建部《房屋建築工程質量保修辦法》,應該首先確定最初開始漏水時間是否在保修期內,若在保修期內,維修費用要由開發商支付。

  此外,原物業公司要按照法規及合同約定及時與新物業公司進行交接,尤其要對先前該履行的服務作出進一步說明與交接。

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忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

原標題:忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

  □ 本報記者  潘從武

  □ 本報通訊員 張麗華

  買房人購買房屋后,裝修過程中聽到鄰居議論,得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”,存在欺詐行為,隨即向法院提起訴訟,要求撤銷房屋買賣合同,並要求賣房人賠償裝修費等損失。

  近日,新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決,駁回買房人的訴訟請求。法院認為,忌諱“凶宅”並非良俗,不應提倡,更不能運用法律的手段進行調整及保護。

  據悉,2018年10月,烏市市民郭某經二手房信息部介紹,與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后,交付了房款135000元和中介費3000元,並將該房屋進行了過戶。

  郭某在裝修房屋時聽鄰居議論,才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件,心裏一直不舒服,認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相,是欺詐行為。

  今年8月5日,郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院,請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同;判令時某將購房款135000元返還給郭某,郭某將房屋返還給時某;判令時某賠償稅款1753.28元,房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

  時某辯稱,其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世,屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年,中介公司帶郭某去看房時,並未詢問關於房屋這方面的相關問題,現其與郭某交易已結束,不存在任何欺詐行為,故請求駁回原告的訴訟請求。

  頭屯河區人民法院經審理查明,該房屋原系時某父母居住,2010年,時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世,時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租,該房屋所有權人登記為時某。

  2018年11月2日,郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同,該協議約定郭某購買涉案房屋,雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定:“賣方(時某)保證權屬清楚,無債權債務糾紛;買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

  郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元,時某出具收條予以認可,郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日,郭某將涉案房屋過戶,並交納稅款1753.28元。

  此後,郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件,與時某產生糾紛。

  頭屯河區人民法院認為,《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務,不得擅自變更或者解除合同。本案中,郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,合法有效,應當受到保護。

  法院認為,此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中,人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋,或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

  《中華人民共和國合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  此案中,經庭審核實,時某的父母系意外事件身亡,在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實,應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相,故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足,該合同合法有效,不屬於可撤銷的合同。

  此外,法院認為,人的生老病死是自然規律,因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準,就將此類房屋定性為“凶宅”,不僅與民法的善良風俗相悖,也破壞了社會秩序,更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件,亦不存在自殺、他殺或兇殺因素,且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定,法院依法作出判決,駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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南京六合樓盤榮盛國際廣場被曝違規“偷面積”

原標題:南京六合樓盤榮盛國際廣場被曝違規“偷面積”

      近日,揚子晚報96096新聞熱線接到市民投訴,稱南京六合樓盤榮盛國際廣場在售的挑高公寓戶型,違規佔用公共走廊空間裝修成房間“贈送”給買房人,存在違規“偷面積”現象。

  接到讀者的投訴后,記者來到榮盛國際廣場位於南京市六合區雄州路與六合大道交匯處的項目現場。營銷中心的銷售人員告訴記者,榮盛國際廣場在售商鋪和公寓,其中公寓分為平層和挑高兩種戶型,均為精裝修交付。

  得知記者想買套公寓做投資之後,售樓員表示榮盛國際廣場的挑高公寓層高5.3米,是裝修成雙鑰匙戶型的,一樓和二樓有各自的入戶門,能夠分成兩套出租,租金更可觀。隨後,售樓員帶記者參觀了挑高公寓的樣板房。在樣板房裡,記者發現二樓面積要比一樓大,比一樓多出了一個卧室。對此,售樓員表示二樓的確能作為兩室居住,因為小卧室有一半的面積是伸到了走廊上方,“有三四個平方米,這塊面積是贈送給你的。”在售樓員提供的躍層公寓戶型圖上,也能看到上層要比下層多出一個小房間,正是售樓員所說的走廊上方。

  售樓員還表示,他們的公寓都是精裝修交付的,所以這塊贈送的面積也完全不用買房人煩心,開發商都會搞好了再交房。

  走廊本來是公共空間,現在竟搖身一變成為了室內空間!“羊毛出在羊身上”,南京一位房產專業人士分析認為,這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為,實際上開發商基本都已將這部分成本核算在房價里。南京市規劃局的相關工作人員多次表示,“偷面積”是明令禁止的違規行為,開發商以及購房者應嚴格以規劃部門審定標準與房產部門登記備案的產權面積作為標準進行建設、銷售和使用。城管部門的工作人員也表示,“偷面積”屬於違規行為,按規定將被拆除,南京棲霞區發生的數起“贈送面積變違建”事件,就是因違規“偷面積”遭到城市管理部門的處罰,甚至有樓盤業主因此遲遲無法辦理房產證,建議買房人面對“送面積”樓盤務必要擦亮眼睛,保持理性。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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轉戰線上賣房 樓市能“回春”么?

“精選好房,一鍵即購”“線上不打烊,足不出戶享百萬優惠”“足不出戶選遍全景好房”復工第二天,小磊安靜許久的朋友圈裡,開始出現推房信息。

面對新冠肺炎疫情下無接觸的需求,房企和中介機構加速試水線上賣房,甚至有房企營銷總監表示要“集體學習李佳琦”。電商時代曾風行一時的線上賣房,在沉寂幾年後似有卷土重來之勢。只是這一次,能“回春”么?

在線售房小程序來了

“東城區新景家園,2室1廳,810萬元。”2月11日下午,小磊加過好友的經紀人在朋友圈裡發布了一套二手房信息。除了小區名、戶型、面積、價格這些常見信息外,經紀人還附上了一個二維碼。

小磊好奇地掃碼進去,出現在手機屏幕上的是“VR看房”頁面,可以查看3D視角下的每個房間。“疫情期間,很多業主不願意見客戶,線上看房也算一種替代。”經紀人向他解釋到。

春節過後,線上看房成為一種新趨勢。從各大品牌房企到幾大中介機構於近幾日爭相推出線上賣房產品。

線上搶流量以謀自救

線上賣房並非創新之物。最先喊出線上賣房的是電商巨頭淘寶。2014年8月,淘寶攜手萬科,稱“淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元”的口號。淘寶的振臂高呼,讓房子上線火速風行,不僅各大電商平台紛紛加入到線上競爭中,愛屋吉屋、平安好房等互聯網中介也以“黑馬”姿態誕生。然而,兩年後,愛屋吉屋就宣告裁撤整個經紀團隊,市場狂熱自此被澆滅。

直到這個春節,線上賣房突然卷土重來。“大家都在拚命傳播,想辦法通過線上搶流量。”一位房企內部人士告訴記者,面對目前線下銷售基本暫停的局面,各家房企都開始轉戰線上,“即便不能立即成交,也能鎖定一些意向客戶,待疫情結束後轉化為成交。”

有房企為拉動線上賣房給出“30天無理由退房”的保證。也有房企營銷總監要求旗下團隊集體學習李佳琦們“直播帶貨”的能力。而貝殼找房CEO彭永東給貝殼及新經紀品牌夥伴的一封信中也提到,可以組織經紀人堅決抓VR學習,“怎麼把VR講好,怎麼與客戶在VR里交流,怎麼完成線上線下的交互,每個經紀人都應該通關。”

痛點不消買房人不“感冒”

賣房人推得火熱,但買房人對線上買房並不太“感冒”。

市民袁小姐曾體驗過經紀人推薦的VR看房。她告訴記者,如果真有中意房源,還是需要實地看房,“像空間結構、採光效果和社區環境,都是線上解決不了的。”

一位中介門店店長也坦言,自復工以來,線上賣房並沒有吸引來客戶,“畢竟,很多問題都無法在線上解決。”

相比二手房,新房儘管在戶型上更標準化,但線上依然無法解決購房人對體驗感和細節的要求。“從篩選客戶到購房人生成意向再到最終付款,是一個很長的周期,不可能通過一兩次線上服務就解決。”一位不願署名的分析人士表示,房企近期轉戰線上更多是一種應急自救措施,要形成效果為時尚早。

雖然房企和中介在努力拓展新渠道,但中國指數研究院在報告中分析,2019年商品房銷售面積已達17.2億平方米,市場規模大幅增長的動力已減弱。再加上近幾年來樓市以“房住不炒”為主要基調,因此,2020年的房地產市場很難複製2003年非典時期先抑后揚的走勢。

北京中原地產首席分析師張大偉表示,從目前看,2020年一季度,包括北京在內的全國重點城市樓市成交量將出現顯著回落,三月“小陽春”難以出現。至於房價是漲是跌,主要看後期政策是否有變化。如果維持現有政策不變,樓市的價格肯定還會繼續下調。幾日前,經濟學家任澤平發文預測,2020年二季度前後,樓市政策將出現定向寬鬆調整,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年將延續以價換量趨勢。

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