津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

東方財經網 2017-01-21 22:14:35 來源:北方網

天津北方網訊:來自本市專業房地產研究機構的最新統計數據显示:新年以來,本市二手房住宅交易量持續下滑。儘管隨着元旦小長假的結束,市場恢復了正常的交易天數,但從日均交易量來看,近期日均成交432套,環比下滑了35%。在均價方面,各區漲多跌少,漲幅最大的是紅橋區,環比前一周上漲14%;跌幅最大的是靜海區,環比下滑15%。

據統計,1月7日至13日,天津市二手私產住宅共成交2162套,成交均價13148元/平方米。其中,中心城區共成交594套,成交均價22936元/平方米,環比上漲5.1%。環城四區共成交589套,成交均價13335元/平方米,環比下滑2.9%。濱海新區共成交562套,成交均價9336元/平方米,環比上漲0.1%。

我愛我家市場戰略中心專業人士認為,造成二手房成交量出現大幅下滑的原因主要是,由於去年11月底本市房產調控政策的升級,使得市場觀望氛圍漸濃,而且由於春節前夕處於傳統的交易淡季,市場中新增需求不足。記者還從多家大型中介門店了解到,目前房主惜售現象比較突出,看房人也明顯減少。據房天下二手房負責紅橋區芥園道區域的專業人士介紹,近期門店的接待量和去年12月同期相比,下降20%以上。目前芥園道商圈的二手房成交均價達到每平方米40000元左右。主要是因為此地的二手房房齡較新,品質較好,房主心理預期較高,掛牌價比較堅挺。(北方網編輯曲璐琳)

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深圳月度新房價格環比“六連跌”

深圳月度新房價格環比“六連跌”

東方財經網 2017-04-07 15:56:12 來源:經濟參考報

深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據显示,3月全市新房成交803套,成交均價為54730元/平方米,環比2月均下滑0.1%。業內人士表示,隨着近期批推售增多,預計未來成交量將有所提升,但價格水平仍會保持穩定。

據統計,深圳3月全市新房成交803套,環比下滑0.1%,同比減少82.0%;成交面積共80302平方米,環比下滑1.89%,同比減少82.7%;成交均價為54730元/平方米,環比下滑0.1%,呈現平穩態勢。

3月全市二手房共成交5510套,環比增加109.6%,同比減少73.1%;成交面積477552平方米,環比增加97.3%,同比減少74.4%。

自去年10月深圳出台房地產調控政策以來,全市樓市成交量價依然持續處於向下趨勢。3月成交套數為803套,刷新了2009年以來的最低位;月度新房均價連續六個月出現環比下跌。

深圳中原研究中心人士認為,深圳雖然暫無新政出台,市場成交仍較謹慎。短期內深圳樓市新房受供應增多推動,成交活躍度會提升,成交價格隨着成交結構轉向剛需而保持平穩。(來源:經濟參考報)

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丰台通州兩住宅用地成交

丰台通州兩住宅用地成交

東方財經網 2017-09-22 23:46:27 來源:

昨天,北京土地市場成交了2宗住宅地塊,分別位於丰台和通州,土地面積共約11公頃,建築規模約27萬平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房價、競地價”普通商品住房用地。

其中,“限房價、競地價”普通商品住房用地位於中心城區,為丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地,土地面積約3.7公頃,總建築規模約10.3萬平方米。

該宗地居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過77800元/平方米,最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此外,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

這宗地塊位於西三環與西四環之間,交通便利。目前周邊較新的二手房小區,價格已經超過8萬元/平方米;即便已經竣工入住15年的較老小區,均價也在7萬元/平方米左右。

專家表示,在位置如此好的地段,供應的是限房價的普通商品住房。一方面着眼於加大對剛需家庭的支持,好地段又限價格,解決剛需家庭的住房問題;另一方面,通過對未來新房的限價,還將能起到對該區域二手房價的引導,促進區域房價平穩。

最終,致昌(北京)企業管理有限公司以62.6億元競得,並且居住用途建築面積的16%需自持,溢價率為49%,成交樓麵價為60905元/平方米。

另一宗用地為通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地,土地面積約7.1公頃,總建築規模約16.4萬平方米,將全部用於建設自住型商品住房,銷售限價為21000元/平方米(含全裝修費用)。

最終,北京首都開發股份有限公司和北京新奧集團有限公司聯合體以24億元競得,溢價率為26%,成交樓麵價為14653元/平方米。

  (出處:北京晨報 2017年09月22日)

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舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

東方財經網 2019-05-10 13:10:51 來源:

 浪漫不僅僅是一個形容詞,它有時也是一個動詞。而選購獨特而富有新意的家居材料,能夠幫助我們把小家打造成一個充滿驚喜和夢幻的浪漫世界。

此次舒納沃恩黑板漆眾測也遇到了這樣一個客戶,她對生活抱有無限的遐想與憧憬,懂得生活情調,並且擅於將溫馨感嵌入家中。先來看看這個記錄美好生活的牆面作品吧~

黑板牆尺寸:寬120cm,最高處240cm

牆面產品:舒納沃恩黑板漆(黑色)

 

  體驗者:ROCOCO  

 

其實,這不是ROCOCO的第一幅裝飾作品了,在這幾年她憑藉對生活的美好態度與驚艷作品在社交平台上收穫了不少粉絲。而ROCOCO的牆繪素材多數來源於名為“海洛”的素材庫。但她的作品絕不是簡單的照搬。因為每一幅作品都是自己生活的美好記錄。

ROCOCO朋友圈截圖,內容為之前創作的黑板畫作品

ROCOCO認為“畫是畫給自己看的,不必為博得好評畫一幅於個人而言沒有靈魂的畫。畫功好壞不重要,只是不要把自己限定為一名畫工。黑板報對她說只是一部大號的手帳,我用它記錄季節,記錄生活,記錄歡樂,見證愛”。

[ 關於牆面翻新 ]

所謂工欲善其事,必先利其器。

雖然是記錄的工具,但是追求美好的ROCOCO還是希望選擇更好的牆面材料,讓自己的作品得到更好的展現。而她在很早之前就接觸到了黑板漆產品,但是當時沒有使用舒納沃恩漆,而在使用的過程中還是發現了現有黑板牆出現的一些問題。

例如:漆膜表面質感,着色力以及耐擦洗等問題。

所以在一番了解下,ROCOCO決定用舒納沃恩決定更新下自己家的黑板牆面。而此次的翻新過程也是她及家人一起動手完成的。

【產品包裝及工具】

此次ROCOCO選擇了 舒納沃恩黑色黑板漆 ,因為之前的牆面已經刷過其他品牌的黑板漆,所以牆面不需要特別的處理。而工具則使用了舒納沃恩的DIY塗刷套裝。

開封后漆的狀態良好,攪拌后感覺質感順滑。

【基礎保護工作】

套裝的遮蔽膠帶負責保護地面以及對造型的邊緣進行處理。

萬事具備,準備開始塗刷啦!

可以看到,遮蔽膠帶對於邊緣的保護是很明顯的,而且並沒有滲漏,在乳膠漆還未完全乾透時小心撕下,清晰的輪廓就出來了。

比人嗅覺靈敏度高50萬倍的貓咪也並沒有被塗刷的新漆影響,由此可見舒納沃恩黑板漆並沒有刺激性氣味。

【細節展示】

因為是翻新,所以對於牆面產品有了更高的要求與期望。但是舒納沃恩黑板漆顯然沒有讓ROCOCO失望。

——關於質感

漆膜的手感非常棒,且沒有粗糙的顆粒感,用手摸上去也是順滑的質感,所以,繪畫的線條也更加流暢與明朗。而這種質感讓牆面顯得更加精緻。

——關於上色

顯色度高,且粉筆畫上去很容易上色,色彩呈現也比之前的黑板漆要好很多。

——關於耐擦洗

非常好擦掉,顏色較深或者較為用勁的地方也基本上用濕抹布一擦就掉了,且基本無印跡。(黑板牆比較挑粉筆,所以選擇合適的粉筆也比較重要。)

——關於環保

黑板漆開蓋后的氣味是有的,但是是正常的可接受的乳液味,沒有刺鼻的氣味。而在塗刷后這種乳液味也很快就散去了。

無論放大多少倍,細節都不會讓你失望,而且表面的良好質感,讓粉筆繪畫的過程更加流暢。

ROCOCO家的貓咪在黑板牆前實力出鏡

而ROCOCO在完成后也表示,之後會繼續創作更多黑板牆面作品,讓我們也會在之後的內容中推送她的更多作品,敬請期待吧~

美好生活創造者——舒納沃恩漆,用美好的產品將將溫馨感嵌入家中,讓您擁有美好的獨處空間,製造屬於您的詩意與浪漫,賦予家居美好情調。

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上海快調控了?還能買房嗎?

今天很多人在網上都看到了一則消息:上海突發調控。

標題把人嚇一跳,打開看其實是一份《閔行區房管局會議紀要》廣泛流傳。
主要內容:傳達市局會議精神,嚴控過熱現象,將採取一系列措施來防止新房認籌過熱。

我今天也打電話到上海市房管局,黃浦區房管局,上海市房地產交易中心,都諮詢了一遍,所有的工作人員告訴我,他們目前暫未收到通知。

幾個小時后,上海房管局就闢謠:要求加強銷售環節管理,並未出新政。

這些舉措大都是針對新房銷售管控的,上海從11月開始大漲到現在才不到3個月,前面調整了三年多,市場才火幾個月就調控?一般來說,不會這麼快嚴厲調控打壓,還要再等等看,但
會對市場的亂象進行管控是肯定的

上海的法拍房是一線城市唯一不限購的,現在也很熱門,後面要調控的話,可能法拍房會加限購。

我早幾天在一線城市預測篇就曾經說過,每年的3月份都是一個政策窗口期,如果上海行情持續火爆,是會引發調控出台的。

這次的吹風消息也許會再次印證我的判斷。

對於普通大眾來說,最關心的問題就是,如果此時上海真的調控了,那房子還可以買嗎?

我可以負責任的告訴你們,放心買!

原因很簡單:上海目前庫存告急,需求猛增。

先看庫存,新房庫存去化周期不到9個月,主要是新房有限價,所以大家肯定集中力量優先買新房,一房難求的現象在上海估計還要持續下去。

其次是二手房,上海房管局並沒有公布具體庫存數據,我們只能從其他的平台上面參考。

在鏈家上,目前上海的二手房庫存僅剩3.3萬套。

2020年11月27日

2020年12月19日

2021年1月20日

10月28日:54312套

11月27日:50806套

12月19日:45705套

12月31日:40958套

1月20日:33803套

10月至11月內,一個月消失約5000套,到12月份,一個月消失約10000套,現在才過了半個月,又消失了約7000套。

這数字真的太恐怖了,上海二手房庫存量簡直是以指數式的速度在下降。

按照2020年12月成交2.9萬套左右的去化速度,一個月之後,上海將無二手房可賣。

其中在這3.3萬套里,大部分都是老破小,次新房是出一套少一套。

我加多一個有電梯的選項,庫存直接減少了一大半,僅剩14370套。

再加一個20年內,又不見了4000多套。

看看十年內帶電梯的次新房吧,僅剩4743套。

上海可是魔都啊,金融中心有錢人太多了,這點庫存真不夠塞牙的。

看看本地中介朋友圈就知道了,都在抱怨房子賣的太快了,秒光的速度不亞於直播間。

對於中介來說,即便行情火熱也沒法成交,真是巧婦難為無米之炊。

來源:中介朋友圈

接下來估計要傳達中介們少發這些東西了,引起市場恐慌,行情反而走不久。

其次是需求集中爆發。

大家知道,上海今年放開了人才落戶的口子,一些985的高校畢業生可以直接落戶,這裏就帶來了上萬個的優質房票。

還記得上次因為打新打不中,惱羞成怒發文申訴的博士嗎,他就是2020年落戶上海,落戶即買房的典型。

另外像李佳琦和楊超越這一類的通過特殊人才途徑落戶的也越來越多,他們都是手握大量金錢的人,大部分人落戶第一時間就是買房。

還有通過公司投資的,一般公司投資3000萬就能拿到上海的購房資格,這對於公司來說並不難。

最關鍵的是,上海2016年初實施的非滬籍人口社保要求滿5年,到如今2021年大部分人都已經符合要求,拿到了門票,首付也存了不少,這部分人也是目前上海剛需的主力軍。

沉寂了這麼久的上海,需求不可能不爆發了,只是市場的反應速度比深圳慢半拍而已。

市場都是買漲不買跌,情緒很容易傳遞,所以市場一旦啟動,上漲就非常迅速,甚至來不及讓你準備名額,就漲了幾百萬。

所以房價大漲就是千鈞一發的事情,上海是從2020年年末開始大漲的,現在行情才剛開始不久,一個傳聞就能把房價打下來?不要抱太大幻想。

所以如果你們看到看空上海的觀點,還不如多去看看房,感受一下市場氣氛更有用。

我們再退一步說,假如調控來了房價真的會立刻熄火或者降溫嗎?

首先要看調控的內容是什麼,殺傷力大不大,如果只是像今天的傳言說規定離婚2年內不能買房,再管控一下新房銷售,那真的沒多大用處。

深圳715新政是有史以來最嚴厲的調控了,調控后成交量是立刻下降了,但價格沒見跌,反而原來沒漲的東部窪地開始補漲了。

大家知道深圳能夠持續上漲,根源就是供應量少,需求多嘛,現在上海同樣如此。

所以我可以肯定的告訴大家,上海樓市行情還未走完。

不管是投資還是自住,這一波需求還沒消化完,最起碼也要等小陽春過後再來判斷。

所以現在依舊可以放心買入,你也不會高位站崗,上海最大的問題是根本無房可賣!

這種狀況下,房價想不漲都很難。

房價沒漲之前,你有一萬個理由看跌,漲了之後,又有一萬個理由看漲。

在上海沒漲之前,大家最喜歡拿上海嚴重的老齡化說事了。

根據上海統計局的數據,2018年末的時候年齡超過60歲以上的戶籍人口達到了502萬,佔總戶籍人口的34%,已經進入了國際意義上的深度老齡化社會。
認為深圳漲是因為年輕人多,並且放鬆了調控,上海老齡人多,也沒有放鬆調控,不可能大漲。

其實老齡化嚴不嚴重,對一線城市來說,真的不重要,並不妨礙房價上漲。

最典型的就是香港。

2019年香港65歲或以上有135萬人,佔總人口兩成,是一個標準的老齡化社會,同時香港還是一個低生育率的城市,但誰能阻擋香港這些年房價上漲呢?

還有韓國,韓國政府部門統計報道,60歲以上人口比例佔總人口數的四分之一,人口老齡化現象持續加重。

同時還出現了人口負增長,截至2020年底,韓國登記人口數為5182.9萬人,同比上年減少2萬餘人。

但是今年韓國的房價卻走進了越調控越漲的怪圈,尤其是首爾核心圈。還不都是貨幣寬鬆惹的禍,首爾漲的最猛還不是因為供不應求?

所以人口老齡化並不影響房價,起碼目前香港和韓國就是兩個典型的例子。

而且上海現在已經意識到老齡化問題了,所以在逐漸降低落戶門檻,去年釋放出來的利好信號也在推動房價上漲。

不僅是香港和韓國,萬科之前也做了一個很深入的研究,研究了全球幾乎每一個大型城市,得出一個結論:

任何一個核心城市的房價漲幅或者房地產趨勢,跟人口沒有關係。

那和什麼有關呢?

第一個是經濟體財富總量;

簡單來說就是城市家底,包括所有的公司,不動產市值,還有城市的本外幣存款餘額等。

一線城市的家底肯定就是在全國數一數二的,而且攢錢速度也是最快的。

每當貨幣寬鬆的時候,最先受益的就是一線城市,畢竟茅台類的資產,大家都想擁有。

深圳漲完,廣州漲,接着是上海,北京,一線城市的房子不只是自住品,還是金融投資品,資金自然會去尋求窪地。

第二點是經濟體貧富的懸殊程度;

我經常說房價的天花板是由富人決定的,和窮人沒有關係,富人越多,房價的天花板就越高。

一線城市的房價是由全國最有錢的人群決定的,所以不要拿你的工資去衡量房價收入比是否合理。

雖然現在上海新增的剛需可能沒有深圳杭州多,但是富人絕對不比深圳杭州少。

近年來上海的改善型需求佔比大幅提升,就算是沒有外來人口,光憑改善人群也可以拉動。

來源:易居克而瑞

上圖可以明顯看到上海房地產市場從2016年之前是被中低端市場佔領,此後中高端的改善型需求佔比逐年上升。

當富人傾巢出動,出來搶房的時候,市場熱度一下就火起來了。

去年上海火的新房大部分都是以改善型住宅為主,還有一些帶學位的優質次新房也是出一套少一套,優質資產會越來越貴。

第三點是城市土地供給狀況。

由於過去幾年,上海的土地供應不多,所以今年明顯出現了供不應求的局面。

但是今年土地供應是明顯增加了,所以2021下半年或者之後,等更多新盤上市了,就可以緩解目前供不應求的局面。

不過要注意的是,這些新增供應基本上都是以外圍郊區為主,市區內的新盤依舊供不應求,房價的天花板無法想象。
所以不用管調控什麼時候落地了,大家能上車就趕緊上車吧!反正我能告訴你的是,現在買入核心地段的核心資產不用擔心接盤被套。
你眼光放長一點,以十年為周期看,一線城市的長牛還遠遠沒有走完,短期看,
不到我們貨幣政策收緊加息周期來臨的那天,
你買入安心拿着就行了,就算後面中途調整也別擔心,只要我們的經濟在增長,一線城市的好房子壓根不用擔心沒有解套的機會。

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北京不香了?深圳為何猛漲?名校畢業生流向的巨變,透露了中國樓市的玄機

最近陸續有大學發
布2020屆畢業生就業質量報告。我很好奇一個問題,頂尖名校的畢業生。他們都去哪些城市工作?當地的樓市,隨之爆發了嗎?

不查不知道,一查全是意料之外:
最留不住人的省份安徽,中科大畢業生居然近八成流失;
引力最強的上海,攬住了復旦超過七成的學子;
近十年來的最大趨勢是:
之前狂吸畢業生的北京、天津等環渤海灣城市,正在
被廣深、滬杭,甚至中西部的成都、重慶、武漢、長沙、鄭州等城市取代。
背後,透露了中國樓市的一大玄機。

直接上數據,看看8所頂尖學府——
北大、清華、復旦、浙大、南大、交大、中科大、人大
的畢業生流向。
北大:
在北京就業的佔43.55%、廣東20.62%、華東(不包括上海)11.73%、上海6.48%、西南5.17%。
清華:
首先是北京,其次是廣東、上海、浙江、四川、江蘇、福建。
復旦:
上海就業佔72.75%,其次是廣東、浙江、北京、江蘇等地。
浙大:
在浙江省內就業的畢業生佔到近6成,其次為上海、 廣東、 北京、 江蘇等一線或發達地區。
南大:
畢業生在江蘇省(45.45%)、上海市(12.93%)、廣東省(9.39%)、浙江省(8.22%)和北京市(5.93%)就業的最多,
南京、上海和深圳
成為南大畢業生最為集中的城市前3名。
交大:
主要去向為上海、廣東、浙江、北京和江蘇。
中科大:
在安徽就業的比例為23.3%,其次是去上海、浙江、 江蘇、 廣東、 北京等一線城市和沿海經濟發達地區,西部地區相對集中在四川。
人大:
主要為北京(55.54%)、廣東(9.00%)、上海(4.94%),還有浙江、江蘇、四川等地,佔比不大,在2%-3%。
簡單一看就會發現,不同省份(城市)能夠留住頂尖畢業生的能力,真的差距太大了。
中科大畢業生在安徽就業的畢業生比例僅為23.3%,連1/3都不到。
而復旦畢業生,在上海本地就業的比例高達72.75%。
背後的原因也很好理解。
廣東、上海和浙江等經濟發達的地方,能夠給這些天之驕子,提供更好的就業機會。
比如,中科大的畢業生,很多去了華為,一共264人,比緊隨其後的中國电子科技集團、中科院和百度3家單位的總和還多。
名單中的華為、中興、普聯、騰訊、招行等名企,都在深圳。這些頂級平台,吸引力秒殺了安徽本地企業。
留下來的,只有安徽省選調生、科大訊飛等去向。

來源:中科大
形成非常鮮明對比的是復旦大學。
不論在哪個領域,復旦的畢業生幾乎都能在上海找到頂級的平台,開始職業生涯。

醫學、製造業、金融、政府機關/公共服務行業的畢業生佔比都較大。
這些行業上海都有,而且全國領先,復旦的畢業生就沒必要去外省就業,加上上海落戶對復旦人格外照顧,因此,留滬的比例非常大。

來源:復旦大學
掃一眼名單就能清晰地看到這一點:
金融機構有普華永道、平安、招行、銀聯、建行、安永、中信證券、交通銀行、上交所……
互聯網公司有拼多多(上海尋夢),招入了43名復旦畢業生,和騰訊一個數量級。
不知這幾名入職PDD的復旦才子最近身體可好,凌晨1點下班了沒。
雖然金融和互聯網行業搶了眾多復旦畢業生,但最大贏家我覺得是另外兩個:
華為

武漢東湖高新區管委會。
華為招了128人,壓倒性優勢,相當於拼多多加騰訊加普華永道。武漢這個新區管委會也搶了18人。
這讓我想起去年畢業季,杭州餘杭街道辦招了8個人,全都是清華北大畢業生,還都是碩士、博士。
高材生去基層,大材小用?就業內卷化?
當然不是!這些人精着呢,餘杭的街道辦可不一般。比如這8人里,有兩人分在未來科技城所在的倉前、五常街道。
這兩個街道,相當於華為、騰訊、大疆待過的深圳粵海街道,你說牛不牛?積攢幾年最牛街道的基層工作經驗,升遷快,你懂的。

還有一個很有意思的現象是:
北大畢業生就業第二選擇竟然不是上海,而是深圳,第三選擇不是網紅城市杭州,而是低調的廣州。

我們先看北大才子都去了哪些單位:

來源:北京大學
最受歡迎的還是華為,其次是騰訊,都在深圳,反倒沒有看到上海的單位。
阿里並不是多數北大才子的選擇,因此從數據上看,去杭州的畢業生並不多。反倒是廣州,因為是多數機構的區域中心,吸引了不少北大人。
和復旦類似,北大畢業生最多的選擇是
政府機關

金融機構
,而且選擇政府機關的比例比復旦多得多。
南方周末一篇文章《名校生挺進體制內》提到,北大2019屆畢業生,49.79%到機關單位,再算上27.14%去國有企業的,合計下來,
超過3/4進入體制。
河北省委組織部,招收84人;
福建省委組織部,招收55人;
四川省委組織部,招收41人;
廣東省委組織部,招收26人;
河南省委組織部,招收24人;
山東省委組織部,招收19人;
浙江省委組織部,招收18人;
湖南省委組織部,招收17人。
南方周末上述文章認為,造成上述現象的原因是
“體制外環境激變”

“體制內待遇提高”。
互聯網公司風光無限,但免不了996甚至007。年薪百萬,可能不是一年拿100萬的意思,而是猝死賠償100萬。
再加上外部環境動蕩,穩定的工作開始散發迷人的魅力。不少單位甚至給清華北大畢業生開了直通車,只問了高考成績就可以發offer,少了面試的煎熬。有的畢業生甚至說:“給的錢多,還不挑不揀,為什麼不去呢?”
而這些國之驕子去的地方,經濟發展水平都還過得去。你看北大畢業生去得最多的就業單位,都位於沿海發達地區和中部強省。

清北畢業生進體制的越來越多,但留在北京的比例卻在減少。
清華大學本科生畢業留在北京的比例,由2013年的30.7%減到2020年的21.9%;碩士生留在北京的,由2013年的56.1%減到2020年的39.6%。博士生留京的比例倒是變化不大。
這些離京的畢業生,主要流向了廣東和上海。
2013年,去往廣東的碩士生比例為11%,2020年達到21.2%。
2013年到2020年,前往上海的本碩博畢業生,比例分別由10.6%、7%、5.2%提高到26.6%、11%和12.2%。
如今,留在北京的本科生,比去上海的還要少。
這可是在城市鄙視鏈頂端的北京。
北大的情況也差不多。2013年,北大本科生留京率高達71.79%,2014年為58.04%,2019年跌到16.07%(校本部)。
為什麼?
戶口,攔在清北畢業生面前最大的一道坎。
第二道坎是買房。
在全國房價第二高的城市,一套動輒數百萬的房子,不是普通清北畢業生買得起的。
而大灣區的廣深,不僅有產業、包容的環境,日益完善的基礎設施,更有寬鬆的落戶政策,正在吸引越來越多的北京高校畢業生前來工作、生活。深圳,還被稱為北京的飛地,生活切換成本幾乎為零。
還有上海,產業優勢自不必說,去年也放下架子開始“搶人”,效果立竿見影——人才引入刺激當地樓市。2020年,上海賣了30萬套二手房,創近3年來最高。
北京再不放下架子,清北人離京的比例,可能還會進一步擴大。

這隻是近10年中國大學畢業生就業變遷的一個縮影。
如果把時間線再拉長到10年,把畢業生範圍從尖子生擴大到本科生,會發現:
在泛渤海灣區域經濟體就業的本科生比例正在降低,由近34%降到20%以下;
在泛長三角區域經濟體就業的本科生比例也有所下降,從28%降到25.8%;
增長較快的,是泛珠三角、西南、中原區域經濟體。泛珠三角上漲最快,由13.5%漲到21.0%。

2009屆、2019屆本科畢業生就業地分佈
數據來源:2010年、2020年就業藍皮書
上文說了,畢業生都會往經濟發達地區走。10年前,泛渤海灣區域經濟體(包括北京、天津、山東、河北、內蒙古、山西)正是輝煌時刻:
GDP前20強里,有北京、天津、青島、唐山、煙台5個城市。天津,正通過投資拉動,經濟突飛猛進。濱海新區GDP超過浦東新區、天津GDP超過廣州的言論甚囂塵上。

2010年和2019年國內GDP前20強城市
那幾年,也正是珠三角有些失落的時候。
天津GDP突飛猛進,廣州很焦慮,甚至引發學界大討論。當時的意見領袖金心異專門寫了文章《論廣州的戰略迷失》,指出廣州發展存在的問題,收錄在廣東省委機關報《南方日報》推出的“廣州九論”中。

深圳那幾年也遠沒有現在風光。當時,深圳開始“騰籠換鳥”,正處在轉型衰退中。
《新周刊》也把第四城的稱號交給成都,而不是深圳。
誰曾想到,三十年河東,三十年河西。
10年後,雖說泛渤海灣還有4個城市在前20榜單,但實力已大減。天津、青島投資拉動增長乏力,主動“擠水分”后,排名下降,不復往日輝煌。珠三角的廣深,發展飛速。
再加上這幾年強省會戰略,中部鄭州、武漢、長沙,還有成都、重慶等城市,都獲得了長足的發展。花樣百出的搶人大戰,把優秀的畢業生從北京、天津等地搶過來。

當然,來了廣深並不意味生活就簡單,同樣需要打拚奮鬥。
去年華為招了一名華科大女博士,年薪156萬。結果人家姑娘說:“156萬放在房價都要10萬一平的深圳市來說,感覺也很難做些什麼。”
看來,華為天才少女也有點無奈。百萬年薪想在深圳買套房,也是需要時間的。
這些佼佼者,
現在是當地樓市的剛需客,未來幾年就是城市頂級豪宅的接盤俠,拉高當地房產最高價。
據說,完美日記的老闆,畢業於TOP 10高校中山大學,買了廣州最貴的房子——僑鑫匯悅台。
近800平方米複式,單價29萬,總價2.3億,刷新廣州豪宅成交記錄。

神仙買房的事情,我們普通人看看就好。至於有何借鑒,那只有一個:
多賺錢,
跟着這些尖子生選城市、買房。北上廣深杭及其周邊,大概率不會錯!
參考資料:
旺角黃漢城:北大清華畢業生,正在“遠離”北京
南方周末:名校生挺進體制內
旺角黃漢城:嫦娥登月,北大清華為何缺席核心團隊?背後原因值得深思
城市戰爭:2020,清北復交的畢業生,都去哪些企業和城市了?

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南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源:中國新聞網

中新網南京1月18日電(徐珊珊)1月18日上午,國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示,12月南京新建商品住宅價格環比下降0.1%,在連漲21個月後,南京新建商品住宅價格終現回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。

從環比看,一二線城市房價走勢總體趨於平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

數據显示,在15個一線和熱點二線城市中,北京、上海等12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。具體到南京,南京新房價格環比下降0.1%,結束了此前連續21個月上漲的局面。

“12月份老盤被限價,眾多高價新盤的銷許難以得到批複。”究其原因,業內人士表示的干預促使市場降溫迅速,開發商面臨較大的庫存去化壓力,預計接下來樓市調控的成效會進一步顯現,而今年南京樓市表現將整體趨穩。

二手房方面,南京2017年第二周樓市認購133套、成交305套,與前一周相比,認購量下跌6成。數據显示,南京的二手房成交量已經連續4個月下降,在河西等熱門片區,有房源掛牌一個多月仍無看房量。

自“雙限”以來,南京調控政策不斷加碼。進入2017年,樓市調控依然發力從緊,南京官方10天內5次發聲嚴控樓市。(完)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按面積分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按面積分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

面  積 60m2以下 60~80m2 80~100m2 100~120m2 120~140m2 140m2以上
發布套數 3428 2432 2062 851 606 890
發布面積(m2) 163354.9500 166407.9100 184741.8200 92432.8200 78563.6800 192638.1300
成交套數 5024 3355 2814 1280 836 1321
成交面積(m2) 234709.0000 230352.5000 251464.7000 139238.7200 108172.6400 312279.0600

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蘭州樓市實行區域限購 首套房首付比例調整為30%

蘭州樓市實行區域限購 首套房首付比例調整為30%

東方財經網 2017-04-18 17:53:51 來源:新華社

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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報告:部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

報告:部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

東方財經網 2017-09-22 23:46:29 來源:

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》(以下稱《報告》)指出,由於區域經濟格局的消長變化,部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在,短期調控政策或將升級。

《報告》大數據房價指數显示,今年8月房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%,漲速要領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內,房價與上月基本持平。

《報告》分析認為,一線城市在嚴厲調控政策的作用下,市場出現了短暫的穩定期,為住房長效機制的推進創造了條件;二三線城市住房去庫存階段總體結束,市場處於回升小周期,房價有所上漲;城市經濟格局的變化,也造成城市間相對房價的再調整,如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報告》預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

《報告》建議,一線城市應堅持調控政策不放鬆,加快住房長效機制建設;二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策,放緩城市住房更新改造步伐;大力發展住房租賃市場,包括一線城市在內全面推進租購房同權。

  (出處:上海證券報 2017年09月22日)

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