中國城市房地產市值排行:賣掉深圳,能買下半個美國?

這两天,一則“賣掉深圳的房子,能買下半個美國”的消息不脛而走。

01

消息稱,據統計,將深圳所有房屋按市值賣掉,可以買下半個美國。

這則傳聞表示,“深圳房屋總市值151.5萬億人民幣”,美國住房總市值則為36萬億美元(234萬億人民幣)。

2020年中國GDP剛剛破100萬億,深圳一地住房總市值就高達150多萬億?

數據存疑。但中國房地產市值,遠超歐美髮達國家,卻是不爭的事實。

我們以澤平宏觀的報告作為參考。根據任澤平團隊測算,2018年,中國住房總市值約為321萬億人民幣,相比1998年的23萬億,翻了10倍多。

來源:澤平宏觀 2018年數據

考慮到這兩年全國新房建設井噴以及房價上漲的變化,2020年中國住房總市值應該超過了350萬億,而2020年中國GDP突破100萬億,房地產市值約為GDP的3.5倍。

2020年,美國房地產總市值超過36萬億美元,約為234萬億人民幣,僅為中國的2/3左右。

02

各大城市房地產總市值有多少?

同樣根據任澤平團隊的測算,2018年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元,人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。

以當年數據來看,北上廣深住房市值合計高達80萬億元,約佔全國的1/4左右,相當於GDP總規模的7倍左右。

除了北上廣深之外,住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟南、溫州、廈門、寧波等。

這還是2018年的數據。過去兩年,主要城市房價普遍上漲,加上新建商品房井噴,房地產總市值至少還應上浮10%左右。

以深圳威力,2018年至今,深圳房價從5.5萬上漲到7.1萬,整體漲幅約為30%左右。

加上新建住房, 以此估測,2020年深圳房地產總市值約為17萬億。(參閱《2020年房價漲跌榜》)

這還是保守估計。如果將深圳所有住房都囊括在內,房地產總市值早已超過30萬億。

眾所周知,深圳有一半人住在城中村,商品房佔比相對較小,流通房產市值並不高。

根據廣發證券統計,2016年,深圳存量住房為4.57億平方米,860萬套。其中商品房僅為1.29億平,138.5萬套,套數佔比不到1/6,剩下的基本都是城中村小產權房、工廠宿舍、保障房。

2017-2020年,深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況,2020年深圳存量住房保守估計在4.8億平方米左右。

2021年1 月,深圳二手房均價達到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產權房統一按此價格計算,深圳房地產總市值約為34萬億人民幣。

顯然,商品房、保障房、宿舍、城中村小產權房,不可能都能賣到市價。

任澤平團隊對深圳房地產市值的估測還是相對客觀的,考慮到近兩年深圳房價大漲,深圳真實的房地產總市值應該在20萬億-30萬億之間。

以20萬億來計算,深圳房地產總市值佔全國的比例為6%左右,相當於美國的1/10。

深圳與香港一水之隔,兩地適合進行比較。

早在2014年,香港媒體曾統計稱當年香港房地產總市值高達20.4萬億港元,而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。

2014年至今,香港房價漲幅超過50%。

考慮到新增住房情況,如今香港的房地產總市值應該超過30萬億,與深圳相差不大。

03

這則消息之所以讓人浮想聯翩,不僅是因為隱喻了深圳高房價的現實,而且與歷史相對應:

1980年代後期,處於房價泡沫巔峰的日本,
僅東京的房地產市值,就能買下整個美國。

當時,“東京房價永遠漲”的神話可謂深入人心。

然而,1990年代,日本房地產泡沫破裂,房價一瀉千里,地價一度下跌60%以下。

30年後的今天,日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點,日本亦陷入“失去的20年”之困。

04

當然,市值本身沒有太大意義,因為不可能所有人都能進行變現。

瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺,讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹,即便是只有一套房的剛需家庭,也會陷入這種狂歡當中。

然而,那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭,只能眼看着財富差距被不斷拉大。至於那些將財富捆綁在房地產上的家庭,則成了高房價牢不可破的利益群體。

央行2020年發布的報告显示,我國城鎮居民家庭七成財富都是房產,住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭佔比為58.4%,有兩套住房的佔比為31.0%,有三套及以上住房的佔比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

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西山上品灣MOMΛ | 城市核心淺山區的全齡科技華宅

  當我們提及淺山區時,隱隱約約的山脈鋪陳於眼前,彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域,是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好,由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球,凡城市淺山區,必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體,成為最稀缺的地脈資源。

  細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地

  一、法國阿爾卑斯山淺山區

  阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部,覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖,然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。

  在法國乃至全歐洲,阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪,亦或是地位煊赫的王室貴族,都以在此有一間豪宅為榮耀。

  二、美國比佛利山淺山區

  坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊,有“全世界最尊貴住宅區”稱號。

  比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地,作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡有全球最高檔的商業街,也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅,同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷,如今是世界最貴的購物中心。

  三、香港半山豪宅區

  太平山作為香港島最高的山。一方面,半山區的位置,能飽覽維多利亞港的景色,而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區,方便香港商人來往這些地區。另一方面,半山區受大自然環繞,有大量的樹木和其他植物,提供新鮮空氣,這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此,“半山豪宅”不僅是香港夢的代表,也是香港身份與地位的象徵。

  北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地

  西山作為北京城市的淺山區,是首都西部的重要屏障,對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調,淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表,正是因為淺山區的生態敏感脆弱,連鎖反應着整個北京生態環境。

  在北京,西山一直被認為是城市的后花園,也是未來的發展方向。

  十三五規劃中,處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目,以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺,成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地,隨之而來的是豐富繁華的城市配置。

  在未來,西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣,成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。

  當代置業,以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關,運用其堅持了十九年的綠色科技,打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ,重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場,打造西山腳下的璀璨商業配套,率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見,目之所及,皆為美景;出門所游,生態之中,城市繁華。

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黃燕銘:管理水平、經營能力是企業最關鍵的競爭優勢

摘要 【黃燕銘:管理水平、經營能力是企業最關鍵的競爭優勢】國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示,從最近調研的上市公司成果來看,過去的20年時間里,能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵:把企業的經營管理做到極致。對企業來說,最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者,重點關注企業的經營管理水平。(中證網)

  國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示,從最近調研的上市公司成果來看,過去的20年時間里,能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵:把企業的經營管理做到極致。對企業來說,最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者,重點關注企業的經營管理水平。

(文章來源:中證網)

(責任編輯:DF070)

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IBM范斌:區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟

原標題:IBM范斌:區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟

  有數據預測,2022 年區塊鏈相關的產品和服務市場規模將由 2016 年的 2.42 億美金升至 77 億美金。

  11月19日,由經濟觀察報社、新金融家聯盟聯合主辦的“區塊鏈金融應用前景與挑戰研討會”在京舉行。來自監管機構、科研院所、金融機構以及金融科技企業的數位嘉賓出席了本次沙龍活動,探討區塊鏈的技術領域和基礎建設、以及區塊鏈在金融行業的應用。

  作為較早聚焦於企業級區塊鏈進行投入的公司之一,IBM研發和提供區塊鏈技術在商業應用層面的技術、平台及解決方案,。也是Hyperledger(超級賬本,Linux 基金會領頭的開源區塊鏈項目)的創始成員和主要貢獻者。在自2015年2015 年加入 HyperLedger(超級賬本)時以來,。作為該項目成立初期的最重要參與者之一,IBM向Linux社區為 HyperLedger 貢獻了44,000 行代碼,而並助力超級賬本孵化了這些代碼就構成了超級賬本中最重要的部分 -超級賬本框架Hyperledger Fabirc項目——一個超級賬本框架。

  在分享中,IBM全球企業諮詢服務部合夥人,中國區金融行業總經理范斌表示,“發幣只是區塊鏈其中一個很小的應用,?區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟。” 范斌以IBM融資公司應用區塊鏈技術為例表示,“區塊鏈現在技術上已經準備好了。”IBM融資公司每年與4000多位合作夥伴結算現金達440億美元,每年處理290萬筆發票,通過區塊鏈技術,每年為IBM節省了1億美金的流動資金。

  之前,在IBM 商業價值研究院最新發布的《區塊鏈—造福人類的偉大技術》報告中指出,IBM 並沒把區塊鏈簡單等同於比特幣和 ICO,也不僅僅是把區塊鏈當作一項頗具創意的新穎技術。IBM認為,區塊鏈作為一門卓越的技術,它藝術性地體現了造福人類的非凡決心。

  在中國 ,早在2016年初, IBM就以企業級開源區塊鏈平台Hyperledger Fabric為基礎,幫助郵儲銀行啟動包括共享賬本、智能合約、隱私保護和共識機制四大機制在內的資產託管區塊鏈系統的研發。該方案幫助郵儲銀行實現了信息的多方實時共享,免去了重複信用校驗的過程,將原有業務流程所需時間縮短了約60%-80%。至今已經順利執行了數百筆交易。

  與此同時,區塊鏈技術正在全球應用與新的創新模式。IBM與澳新銀行(ANZ)、聯邦銀行(Commonwealth)、Scentre Group和西太平洋銀行(Westpac)日前聯合啟動一個名為“Lygon”的使用區塊鏈技術的全新数字平台,初步調查結果显示,Lygon平台可將銀行擔保的發放時間從最長一個月縮短到一天或一天左右。並降低規模達數十億美元的銀行擔保所面臨的欺詐風險。此次試點被認為是全球區塊鏈解決方案發展過程中的一個重要里程碑。范斌稱,“區塊鏈對於新經濟模式提供了很多的基礎支撐和新的造富機會。”並預計,66%的銀行將在2020年用到區塊鏈的商業應用。

  區塊鏈作為受到廣泛關注的新技術,代表着新的競爭力和生產力,也代表着新型的生產關係。如今又受到國家戰略層面的高度重視,而作為整個社會信任機制的底層基礎,區塊鏈的應用也需要遵循建立信任和創造價值的原則。

  之前,IBM 商業價值研究院最新發布的《區塊鏈-造福人類的偉大技術》報告中提到,區塊鏈建立信任和創造價值的五大原則包括:開放更利於發展、設置權限不代表私有、監管需要團隊合作、用通用標準形成共識、隱私至上。

  范斌認為,區塊鏈技術在中國無論是源代碼還是設計理念都得到了比較好的發展和傳承;中國的應用場景也有新的發展。而中國移動互聯網產業的發展在全球處於領先地位。無論是用戶總數還是產品創新和服務都比國外做得好。“區塊鏈領域的企業如能發展本身的優勢,切合中國現實的應用場景就能形成良性的發展。”他說。

  訪談:

  經濟觀察報:IBM如何理解科技在金融行業創新中的價值近年金融行業客戶需求發生了哪些變化?

  范斌:那當然是非常重要。並不是因為IBM是個以科技創新為基礎的公司就這樣說。而是因為技術進步正在讓以前難以想象的事情成為現實。當然科技也不是萬能的,讓哪些科技用到的什麼地方才能體現最好的價值,這其中需要做很多判斷,。也有很多工作要做。這也是我們在中國市場所做的業務諮詢最主要的一個方面。

  IBM在中國的金融行業服務超過三四十年,隨着過去幾十年的發展,客戶的需求確實發生了非常大的變化。IBM剛剛進入到中國的金融行業時,銀行還是在卡片記賬的時代,逐漸發展到金融电子化,再從同城聯網、跨區域聯網到全國的集中。而現在已經發展到“电子銀行”、“移動銀行”。現在的銀行不僅僅是一個金融服務的機構,它跟生活息息相關,我們看到很多銀行走得比較前,包括成立一些金融科技公司。

  IBM也提供了很多技術對這些銀行的業務進行賦能。幫助他們獲得客戶,更好地服務客戶。比如說區塊鏈技術,它並不是什麼地方都適合,但卻能給銀行業帶來新的業務模式,創造新的利潤來源,提供安全便利的交易手段。

  經濟觀察報:IBM服務諮詢服務部門金融行業團隊怎樣才能適應這些客戶需求的變化

  范斌:我覺得有幾點,第一是開放。其實這和區塊鏈的精神是一致的,只有開放的心態,才能進行更大範圍的合作,才能做成一些事。

  第二需要持續學習,國內和國外都有很多新的業務模式,雖然國內移動互聯網領域的應用比較先進,但我們也可以借鑒國外的經驗和的商業模式來增強國內的應用場景。

  第三是共創,我們願意與一些金融機構一起合作,共同開拓一些新的業務模式。這對我們是最主要的轉變。IBM對金融行業有非常深刻的理解也有領先的技術,如果能把先進技術與傳統的銀行業務結合起來,我覺得我們會對中國的金融行業有更大的貢獻。當然,為更大範圍實體經濟的客戶提供服務,是我們應該做的,我們也會繼續做下去。

  經濟觀察報:IBM服務諮詢服務部門金融行業的團隊面臨哪些挑戰

  范斌:我覺得這機會和挑戰都有。我們要在新的数字化社會生存發展,就要把自己建設成為一個認知型企業。這對IBM自身的挑戰也是蠻大的。因為要幫助企業成為一個認知型企業。,既需要業務方面的顧問,也需要滿足認知型企業包括流程、數據、平台、敏捷開發、和變革以及安全信任,甚至人力資源等方面的諸多要素的專家團隊,當然還有IBM的底層技術人員,這一直是IBM的強項。

  所以我們的挑戰是,怎樣把自己轉型為認知型企業,並且把認知型企業的觀點以及具體的方法論傳遞給客戶,同時在客戶和客戶之間形成網絡,形成相關的價值的流轉,讓每個節點都成為認知型的節點,讓整個社會成為一個認知型的社會。就像習主席所說的,讓科技發展成為促進我們整個社會和諧發展的一個最主要的因素。

  經濟觀察報:對中國推進區塊鏈技術助力實體經濟有什麼建議

  范斌:每項技術都有自己發展的路徑和規律,IBM認為區塊鏈技術最主要的作用應回歸實體經濟,真正幫助實體經濟縮減交易成本,提高效率的同時自動化的方面營造可信的商業環境。區塊鏈技術在中國無論是源代碼還是設計理念都得到了比較好的發展和傳承;中國的應用場景也有新的發展。而中國移動互聯網產業的發展在全球處於領先地位。無論是用戶總數還是產品創新和服務都比國外做得好。而區塊鏈領域的企業如能發展本身的優勢,切合中國現實的應用場景同樣能形成良性的發展,我覺得覺的這是趨勢。

(文章來源:經濟觀察網)

(責任編輯:DF010)

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東方財經網 2015-04-14 00:00:11 來源:安徽在線

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毅達資本應文祿: 在更高格局、更長未來中思考創投行業發展

摘要 【毅達資本應文祿: 在更高格局、更長未來中思考創投行業發展】應文祿向21世紀經濟報道記者指出,在十九屆四中全會之後,金融委在一個月內接連召開了第九次和第十次會議,信號非常明確:未來金融市場和資本市場改革,必須要放到國家治理體系和治理能力現代化的大局中去思考和推動。(21世紀)

  11月28日,國務院金融穩定發展委員會(以下簡稱金融委)召開第十次會議,研究防範化解重大金融風險攻堅戰進展和下一步思路舉措等問題,部署近期金融改革開放重點工作。

  應文祿向21世紀經濟報道記者指出,在十九屆四中全會之後,金融委在一個月內接連召開了第九次和第十次會議,信號非常明確:未來金融市場和資本市場改革,必須要放到國家治理體系和治理能力現代化的大局中去思考和推動。

  他認為,如果說金融委第九次會議是方向性指導,指出堅持“市場化、法治化”“發揮好各類產業投資基金、創業投資基金的帶動作用,更好滿足科創企業的融資需求”,那麼,此次召開的第十次會議,則是“突出問題導向”,會議再次強調:要釋放活力、促進競爭,增強內生動力,促進金融和經濟的良性循環。

  經過30年發展,私募股權和創投行業已經成為新舊動能轉換的“發動機”,推動經濟結構優化的“助推器”,優化資源配置的“催化劑”和服務實體經濟發展的“生力軍”,行業價值得到社會各界的高度肯定,取得了一定的成績。

  應文祿指出,新事物的發展成熟往往遵循着從“創新”到“認知”到“制度”再到“成熟”的過程。創投是個新興行業,未來發展需要放在更高的格局、更長的未來中去思考。

  對於創投行業的未來發展,其提出以下3條建議:

  第一,創投行業需要增強內生動力。

  曾經有一段時間,部分投資領域追風、追高、盲從、任性投資的情況屢見報端,投資機構在募、投、管、退等領域不規範的操作時有發生,誤導了公眾對行業的認知。

  打鐵還需自身硬,行業長期可持續的發展,需要專業、自律、規範,更需要與社會經濟發展大方向保持高度一致,這是創投機構基業長青的內生動力,也是行業美譽度的根本所在。每家機構都應肩負起引領創新、支持實體經濟發展的“應有之義”。

  第二,制定符合創業投資發展規律的制度和政策。

  投資科技、投資創新、投資中小是創投機構的天然使命。創業投資是“帶有智慧的錢”,通過專業機構的研究和判斷,將資金投入到社會最需要、最具成長潛力的企業中去。然後,需要長周期陪伴企業去分享成長的快樂,應對成長的煩惱。因此,創投具有不同於銀行保險、證券等金融領域的特殊性,創投行業的制度、政策尚需系統、全面的思考和建設,以符合自身規律。目前有兩個矛盾比較突出。分別是科技創新的長周期與基金中長期資本匱乏之間的矛盾和基金持有周期和減持周期不匹配的矛盾。行業發展需要全面、系統的制度建設支持以滿足科創企業的長期融資需求。同時需要符合產業投資和創業投資的減持政策,充分釋放市場活力,提升創投資本的適應性、競爭力和普惠性,促進金融和經濟良性循環。

  第三,支持科技創新的範圍可以圍繞科創板持續擴增。

  科創板、註冊制試點的推出為科技型、創新型企業帶來了春天,同時,我們也看到市場上還有許多中小科技企業融資情況未得到改善,期待未來支持科技創新的範圍可以圍繞科創板持續擴增,積極推進創業板改革,打造完整豐富的科技產業支持鏈條。

  近日,基金業協會發布了《會員信用信息報告工作規則》。從2020年開始,協會將從“一性三度”(合規性、穩定度、專業度、透明度等)以及“投資風格”五個方面、38項指標持續、全面記錄投資機構展業過程中的信用情況。可以預見,隨着行業監管和信用制度的不斷完善,在市場化、法制化的環境中,優質資源一定會進一步向“實體創投”“專業創投”“信用創投”“責任創投”聚集,草莽英雄時代即將終結,在優勝劣汰中,市場仍有出清的空間。

  “未來十年是科技投資的十年,也是中國參與和領導全球產業鏈的關鍵十年。作為創投機構,應在更高格局、更長未來中思考創投行業發展,切實發揮‘先鋒隊’作用,服務好國家戰略。”應文祿表示。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF075)

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“千戶大地塊”調動舊改新思路

“千戶大地塊”調動舊改新思路

東方財經網 2015-04-14 00:00:34 來源:安徽在線

  今年一季度,黃浦區太平橋118街坊、老西門新苑二期等2個項目第二輪徵詢當日實現生效,全區舊改簽約率完成全年任務目標的50%。其中,118地塊今年1月5日“首日簽約率”高達88.64%,再創本市舊改徵收首日簽約率新高,成為今年黃浦區首個1000戶以上大地塊房屋徵收項目生效的基地。

  118地塊計劃1年半內完成徵收,在有限時間內完成“最大的民生”,“千戶大地塊”調動了怎樣的舊改徵收新思路?上周,記者就此採訪了黃浦區第五徵收事務所負責人姜榮興。

  保證知曉

  請美領館幫忙找人

  118地塊地處新天地板塊,共有1783戶居民。去年7月先以98.97%的贊成率高票通過了第一輪改建意願徵詢;今年1月5日至4月4日進入為期3個月的第二輪徵詢簽約階段,截至1月5日晚12時,首日簽約率即高達88.64%,再創本市舊改徵收首日簽約率新高。

  像所有的老城廂地區,這裏人戶分離超過了50%。一戶居民早已舉家搬遷到美國居住,但房屋產權和戶口都還在118地塊,沒有聯繫方式,如何找到人?最後,徵收事務所通過駐滬美領館終於找到了居民,如期回來參加兩輪徵詢,一家人非常感謝徵收事務所的周到細緻,送來錦旗表示感謝。“要徵詢居民意願,就先要全力查找人戶分離居民,一家也不落下,保證全知曉,不瞞着。”姜榮興說。

  前後一致

  最大限度協調各方利益

  徵收的所有費用,都來自財政,因此,在徵收前,預算要由區審定認可。只有徵收補償標準前後一致,公平公正,才能保障從預算到決算成本控制。

  二輪徵詢簽約前,居民要對安置補償方案反覆協商。第一次居民見面會上,姜榮興作為徵收事務所的法人代表跟居民代表見面,居民提出的一個尖銳問題是―如果安置方案前後不一致,怎麼辦?

  “如果不一致,先走的人該補多少就補多少!”姜榮興說,居民們當場就把這話錄音錄像了,敢這麼說,就是下定了決心要前後一致。

  可以說,安置方案能夠滿足95%的居民意願,還有5%的“過高要求”無法滿足而出現最後強遷。 目前,黃浦區舊改徵收強遷比例不超過1.5%。

  如何既保障“前後一致”,又盡可能壓縮強遷比例?“我的辦公室大門一直敞開着,居民有疑問隨時可以來諮詢,還有兩位退休法官每周定時為居民解疑釋惑,徵收項目小組更是要為居民提供一對一的服務。”姜榮興說,“所以這一切,都是為了最大限度協調各方利益,前後一致有序推進舊改。”

  電腦搖號

  公開公正省人力有秩序

  分配房源,是徵收的一個重要環節。這當中要改變原有的一些工作方式,才能既保障公開公正,又保障安全秩序。

  1月16日,盧灣體育館觀眾席上,來自118地塊的1000來戶居民持票依次落座,這些居民都是打算實物安置來參加電腦搖號的。

  場內主席台大屏幕上,每隔兩秒鐘就有一戶居民的姓名和身份證號碼滾動出現。主持搖號的,是街道辦事處負責人員;協助搖號的,是徵收事務所工作人員;監督搖號的,是兩位區。從居民進場到搖號結束,秩序井然,搖號結束后,結果隨即在徵收事務所的公告欄里公示,居民如果覺得房源不理想,可以改選貨幣安置。

  “電腦搖號原本是經適房的選房辦法,我們把它用在舊改徵收上,是有原因的。”姜榮興說,前幾年舊改居民選擇房源大都採用現場排隊方式,以致出現幾天幾夜連續排隊的情形,場面固然“壯觀”,可是,居民排隊很辛苦,特別是年老體弱的更是吃不消,所以,“我們要改用電腦搖號,公開公正,省人力有秩序。”

  本報記者 姚麗萍

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同盾科技余旭鑫:大數據時代的精髓是對數據價值的分析挖掘能力

  在政府逐步明確金融科技的監管方向之後,以銀行為代表的傳統金融機構與金融科技企業的交流與合作不斷加強,普羅大眾因此享受了更便捷的金融服務。那麼二者各自又具備怎樣的優勢?

  在12月17日《中國經營報》舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,同盾科技副總裁余旭鑫表示,大數據時代的精髓是對數據價值的分析挖掘能力,這也正是專業金融科技公司的優勢所在。

  談及金融機構如何與金融科技公司緊密結合的話題,余旭鑫認為,術業有專攻,專業的人做專業的事,銀行應具有金融科技的理念,但並不代表銀行要做所有金融科技公司能做的事情。而金融科技公司在科技領域有獨特的競爭優勢

  首先,是效率方面的優勢。余旭鑫以在美國摩根大通工作經歷為例,講述了專業金融科技公司的效率優勢。“摩根大通將申請評分卡系統進行更新換代,用了兩年的時間;而同樣的模型,金融科技公司承諾一年內可以做出五套。”

  同時,金融科技公司的專家背景和技術實力較強、經驗較為豐富。其中,同盾科技分析諮詢部門就有100多名專家,有的來自頂尖的諮詢公司,有的來自國外大型銀行,有的有國內傳統銀行多年的工作經驗。那麼,不同的背景、不同的經驗相互融合,使得專家團隊天然在理解不同金融機構的業務痛點等方面具備優勢。

  此外,是金融科技公司挖掘數據價值的能力。如今,在監管趨嚴的大背景之下,合規的、可用的數據會慢慢變成一種稀缺資源。那麼,未來大家比拼的是誰能將這些數據深度挖掘分析、精耕細作,這也正是金融科技公司的核心價值所在。

  據余旭鑫介紹,同盾科技累計對接了各行各業的上萬家機構,其中並不僅僅局限於金融機構。正是基於對各行各業的觀察,每天接觸不同客戶和項目,同盾科技能夠更好地知道如何挖掘這些數據的價值,並利用這些經驗更好地服務客戶。

  在傳統金融機構和金融科技企業相互聯繫、交流、合作的過程中,雙方都存在一些需要堅守和讓渡的痛點。

  在余旭鑫看來,傳統金融機構應堅守自主風控;另外,對金融科技的應用要有自主的把控能力。

  此外,余旭鑫建議傳統金融機構對於金融科技公司能夠更加開放。只有更加了解,金融科技公司才可以洞悉傳統金融機構的痛點,助其設計相應的解決方案。

  對於金融科技公司而言,金融科技公司應堅守的底線是堅持獨立第三方的角色,不放、不與客戶爭利。

  

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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阜新銀行副行長檀廣丹:中小銀行應平衡好“流動性”與“盈利性”的關係

  12月17日,由《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”在北京舉行。在圓桌論壇“中小銀行未來之路”環節,阜新銀行副行長檀廣丹表示:在經濟下行壓力下,未來中小城商行既面臨困難,也擁有機遇。需處理好兩方面的問題:一是平衡‘流動性’和‘盈利性’之間的關係;二是加大科技投入,大數據和科技力量融入金融是未來的趨勢。

  平衡“流動性”和“盈利性”關係

  “中小城商行目前面臨着許多困難,但是困難之中也蘊含了挑戰和機遇。過去幾年,城商行等小銀行出現一些問題,引起業界和市場的普遍關注。城商行因為體量、地域和一些經營理念的差異,出現一些問題,也是在風險可控範圍內的。”檀廣丹表示。

  在檀廣丹看來:“銀行經營風險的機構,國有大行、股份行也會存在一些風險。但是大中銀行的體量更大、容錯能力更強一些。作為城商行出現問題並不可怕,關鍵是在問題出現后及時應對和改變。”

  談及風險,檀廣丹提到銀行流動性問題,其表示:“銀行機構尤其是中小銀行應處理好‘流動性’與‘盈利性’之間的關係。如果流動性儲備非常充沛,帶來的一個負面效應就是銀行的盈利性比較差。銀行應在‘盈利性’和‘流動性’之間做好平衡和調整,既要保證‘流動性’,也要注重”盈利性“,盈利跟不上,銀行是沒有后發增長力的。所以,這也是擺在中小銀行經營層面的一個難題,需要中小銀行在工作中處理好相關關係。”

  如何進行風險控制

  中小銀行定位主要服務民營和小微企業,民營和小微企業是中小銀行的天然核心客戶。然而,在經濟增速放緩的過程中,民營和小微企業是最先感受到的,也受到了一些衝擊,出現了一些違約現象。在這種情況下,中小銀行如何在控制風險的前提下更好地紓困民企和小微企業?

  檀廣丹表示:“從銀行方面講,需要加強對中小企業支持的創新,包括服務、授信和結算等綜合方面的創新;社會環境方面,呼籲社會各界對中小企業成長環境給予支持,包括政府政策的一貫性和連續性保障;從中小企業自身方面看,其也需要做一些努力,比如中小企業應該去槓桿,在資金寬裕的情況下要控制自己擴張的慾望,不要把槓桿無限放大,因為槓桿放大的同時也加大了風險。”

  此外,科技投入也可以助推銀行風險管控。未來,銀行發展越來越離不開科技的力量,大數據和科技力量融入金融是未來的趨勢,銀行依託金融科技可以更好地控制風險。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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中泰信託吳慶斌:金融機構要強調風險防範意識和風險儲備

  隨着“資管新規”等一系列監管政策法規的出台,“投資者保護”的監管思路正在逐步強化並落實。

  “買者自負的前提是賣者盡責。‘新規’背景下,金融機構需進一步強調風險防範意識和風險儲備;同時,加大風險處理也是一個重要的要求。”12月17日,中泰信託董事長吳慶斌在《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上表示。

  “新規”之下,資管機構的風控管理模式也有了新的要求。吳慶斌在接受《中國經營報》記者採訪時指出,信託機構應該在項目端“全面風險管理”“精細化”風控模型的基礎上,更多地考慮資金端的匹配問題,更加充分地考慮投資者的風險承擔能力和意願。

  強化“投資者保護”

  現在對投資者保護的法律不健全,募集資金階段缺乏操作性的監管規範。可以說,在金融機構營銷管理和投資者保護方面,相應的法律法規較少。

  “真正的投資者保護就是把真金白銀擱在這兒,若金融機構有責任,就按責任認定結果承擔該承擔的責任。”吳慶斌表示,在美國的一些案例中,投資者告金融機構,贏了可能會獲得巨額賠償,這在給金融機構上課的同時,也給了投資者勇氣,讓金融消費者更敢投資機構的產品,最終形成良性循環,中國的直接融資體系才能真正建立起來。

  《中國經營報》記者注意到,近日最高人民法院發布了《全國法院民商事審判工作會議紀要》(以下簡稱“九民紀要”)。九民紀要對所有資管產品都適用的信託關係進行了明確,買賣金融產品中“賣者盡責、買者自負”的原則再次被明確,並且對諸如“對賭協議”“破產糾紛”等爭議性的問題也進行了回應。

  吳慶斌分析認為,當前監管體系已從原來的行業監管,向更高層次的行為監管轉變。現代監管體系包括機構監管、行為監管和投資者保護三個方面。“資管新規”強化“行為監管”的監管思路,九民紀要則強化“投資者保護”的監管思路。

  資管行業回歸受人之託、代人理財的本源,強調的核心就是投資者保護。吳慶斌舉例說,九民紀要使用了受託人舉證責任倒置的國際通行規則,投資者以金融機構未履行勤勉盡責、公平對待客戶等義務損害其合法權益為由,請求金融機構承擔損害賠償責任的,應當由金融機構舉證證明其已經履行了義務。

  真正的投資者保護,是在“賣者盡責,買者自負”的原則下,資管機構、投資者各盡其職,承擔起各自的責任。吳慶斌認為,強化監管、所有監管的出發點是為了資管業務、資管行業更加規範、健康地發展,而不是停止發展、消除某項業務。

  “監管套利正消亡,賺快錢的時代已結束。接下來,資管行業要發展主動管理業務,開發標准化的金融產品。”吳慶斌指出,“新規”之下,資管行業將呈現公司管理精細化、訴訟糾紛常態化、銷售管理系統化的趨勢。

  轉型精細化風控

  對於如何應對各項“新規”的監管要求和資管行業訴訟常態化,吳慶斌表示,金融機構需進一步強調風險防範意識和風險儲備;同時,加大風險處理也是一個重要的要求。

  吳慶斌在接受《中國經營報》記者採訪時進一步表示,“新規”對資管機構的風控管理模式提出了新的要求。從信託公司角度來看,首先是從對項目端單個項目的風險管理模式轉變為以全面風險管理為基礎的風險管理模式。因此,信託公司須在“新規”要求下,優化風險治理組織機構,明確風險承擔邊界;形成以資本為核心的風險管理體系;實現全面風險管理與業務發展的有機結合。

  “信託公司目前正在由‘粗放式’風控向‘精細化’風控轉型。”吳慶斌指出,以往信託公司開展的傳統大額非標項目,如房地產類業務或政信類業務,往往有土地抵押或者綁定政府信用,風控模式較為粗放。但如今,隨着經濟轉型升級,行業迭代創新,評估產業鏈的上下游,深刻理解行業本質,繼而對核心資產精準定價,已逐步取代了以往粗放式的風控模式。

  “原來我們更注重資產端,比較粗放的募集資金。但是,現在我們開展財富管理業務,應該如何與資產管理相銜接呢?”吳慶斌分析認為,在項目端風險管理的基礎上,更多地考慮資金端的匹配問題。“資管新規”重新定義了“合格投資者”,而九民紀要中對於管理人/銷售機構在金融產品銷售方面也明確提出了要求。總體上看,“新規”要求信託公司更加充分地考慮投資者的風險承擔能力和意願。

  吳慶斌最後表示,在發展主動管理業務的過程中,資管行業要處理好資產端、資金端的關係,尤其是資產端與資金端重新匹配的機遇;了解投資者及其需求,調整產品結構,豐富產品線;加強人才尤其是投研類的人才儲備和隊伍建設;並且基於目前銷售渠道基礎,依法合規地拓展新渠道。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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