上海快調控了?還能買房嗎?

今天很多人在網上都看到了一則消息:上海突發調控。

標題把人嚇一跳,打開看其實是一份《閔行區房管局會議紀要》廣泛流傳。
主要內容:傳達市局會議精神,嚴控過熱現象,將採取一系列措施來防止新房認籌過熱。

我今天也打電話到上海市房管局,黃浦區房管局,上海市房地產交易中心,都諮詢了一遍,所有的工作人員告訴我,他們目前暫未收到通知。

幾個小時后,上海房管局就闢謠:要求加強銷售環節管理,並未出新政。

這些舉措大都是針對新房銷售管控的,上海從11月開始大漲到現在才不到3個月,前面調整了三年多,市場才火幾個月就調控?一般來說,不會這麼快嚴厲調控打壓,還要再等等看,但
會對市場的亂象進行管控是肯定的

上海的法拍房是一線城市唯一不限購的,現在也很熱門,後面要調控的話,可能法拍房會加限購。

我早幾天在一線城市預測篇就曾經說過,每年的3月份都是一個政策窗口期,如果上海行情持續火爆,是會引發調控出台的。

這次的吹風消息也許會再次印證我的判斷。

對於普通大眾來說,最關心的問題就是,如果此時上海真的調控了,那房子還可以買嗎?

我可以負責任的告訴你們,放心買!

原因很簡單:上海目前庫存告急,需求猛增。

先看庫存,新房庫存去化周期不到9個月,主要是新房有限價,所以大家肯定集中力量優先買新房,一房難求的現象在上海估計還要持續下去。

其次是二手房,上海房管局並沒有公布具體庫存數據,我們只能從其他的平台上面參考。

在鏈家上,目前上海的二手房庫存僅剩3.3萬套。

2020年11月27日

2020年12月19日

2021年1月20日

10月28日:54312套

11月27日:50806套

12月19日:45705套

12月31日:40958套

1月20日:33803套

10月至11月內,一個月消失約5000套,到12月份,一個月消失約10000套,現在才過了半個月,又消失了約7000套。

這数字真的太恐怖了,上海二手房庫存量簡直是以指數式的速度在下降。

按照2020年12月成交2.9萬套左右的去化速度,一個月之後,上海將無二手房可賣。

其中在這3.3萬套里,大部分都是老破小,次新房是出一套少一套。

我加多一個有電梯的選項,庫存直接減少了一大半,僅剩14370套。

再加一個20年內,又不見了4000多套。

看看十年內帶電梯的次新房吧,僅剩4743套。

上海可是魔都啊,金融中心有錢人太多了,這點庫存真不夠塞牙的。

看看本地中介朋友圈就知道了,都在抱怨房子賣的太快了,秒光的速度不亞於直播間。

對於中介來說,即便行情火熱也沒法成交,真是巧婦難為無米之炊。

來源:中介朋友圈

接下來估計要傳達中介們少發這些東西了,引起市場恐慌,行情反而走不久。

其次是需求集中爆發。

大家知道,上海今年放開了人才落戶的口子,一些985的高校畢業生可以直接落戶,這裏就帶來了上萬個的優質房票。

還記得上次因為打新打不中,惱羞成怒發文申訴的博士嗎,他就是2020年落戶上海,落戶即買房的典型。

另外像李佳琦和楊超越這一類的通過特殊人才途徑落戶的也越來越多,他們都是手握大量金錢的人,大部分人落戶第一時間就是買房。

還有通過公司投資的,一般公司投資3000萬就能拿到上海的購房資格,這對於公司來說並不難。

最關鍵的是,上海2016年初實施的非滬籍人口社保要求滿5年,到如今2021年大部分人都已經符合要求,拿到了門票,首付也存了不少,這部分人也是目前上海剛需的主力軍。

沉寂了這麼久的上海,需求不可能不爆發了,只是市場的反應速度比深圳慢半拍而已。

市場都是買漲不買跌,情緒很容易傳遞,所以市場一旦啟動,上漲就非常迅速,甚至來不及讓你準備名額,就漲了幾百萬。

所以房價大漲就是千鈞一發的事情,上海是從2020年年末開始大漲的,現在行情才剛開始不久,一個傳聞就能把房價打下來?不要抱太大幻想。

所以如果你們看到看空上海的觀點,還不如多去看看房,感受一下市場氣氛更有用。

我們再退一步說,假如調控來了房價真的會立刻熄火或者降溫嗎?

首先要看調控的內容是什麼,殺傷力大不大,如果只是像今天的傳言說規定離婚2年內不能買房,再管控一下新房銷售,那真的沒多大用處。

深圳715新政是有史以來最嚴厲的調控了,調控后成交量是立刻下降了,但價格沒見跌,反而原來沒漲的東部窪地開始補漲了。

大家知道深圳能夠持續上漲,根源就是供應量少,需求多嘛,現在上海同樣如此。

所以我可以肯定的告訴大家,上海樓市行情還未走完。

不管是投資還是自住,這一波需求還沒消化完,最起碼也要等小陽春過後再來判斷。

所以現在依舊可以放心買入,你也不會高位站崗,上海最大的問題是根本無房可賣!

這種狀況下,房價想不漲都很難。

房價沒漲之前,你有一萬個理由看跌,漲了之後,又有一萬個理由看漲。

在上海沒漲之前,大家最喜歡拿上海嚴重的老齡化說事了。

根據上海統計局的數據,2018年末的時候年齡超過60歲以上的戶籍人口達到了502萬,佔總戶籍人口的34%,已經進入了國際意義上的深度老齡化社會。
認為深圳漲是因為年輕人多,並且放鬆了調控,上海老齡人多,也沒有放鬆調控,不可能大漲。

其實老齡化嚴不嚴重,對一線城市來說,真的不重要,並不妨礙房價上漲。

最典型的就是香港。

2019年香港65歲或以上有135萬人,佔總人口兩成,是一個標準的老齡化社會,同時香港還是一個低生育率的城市,但誰能阻擋香港這些年房價上漲呢?

還有韓國,韓國政府部門統計報道,60歲以上人口比例佔總人口數的四分之一,人口老齡化現象持續加重。

同時還出現了人口負增長,截至2020年底,韓國登記人口數為5182.9萬人,同比上年減少2萬餘人。

但是今年韓國的房價卻走進了越調控越漲的怪圈,尤其是首爾核心圈。還不都是貨幣寬鬆惹的禍,首爾漲的最猛還不是因為供不應求?

所以人口老齡化並不影響房價,起碼目前香港和韓國就是兩個典型的例子。

而且上海現在已經意識到老齡化問題了,所以在逐漸降低落戶門檻,去年釋放出來的利好信號也在推動房價上漲。

不僅是香港和韓國,萬科之前也做了一個很深入的研究,研究了全球幾乎每一個大型城市,得出一個結論:

任何一個核心城市的房價漲幅或者房地產趨勢,跟人口沒有關係。

那和什麼有關呢?

第一個是經濟體財富總量;

簡單來說就是城市家底,包括所有的公司,不動產市值,還有城市的本外幣存款餘額等。

一線城市的家底肯定就是在全國數一數二的,而且攢錢速度也是最快的。

每當貨幣寬鬆的時候,最先受益的就是一線城市,畢竟茅台類的資產,大家都想擁有。

深圳漲完,廣州漲,接着是上海,北京,一線城市的房子不只是自住品,還是金融投資品,資金自然會去尋求窪地。

第二點是經濟體貧富的懸殊程度;

我經常說房價的天花板是由富人決定的,和窮人沒有關係,富人越多,房價的天花板就越高。

一線城市的房價是由全國最有錢的人群決定的,所以不要拿你的工資去衡量房價收入比是否合理。

雖然現在上海新增的剛需可能沒有深圳杭州多,但是富人絕對不比深圳杭州少。

近年來上海的改善型需求佔比大幅提升,就算是沒有外來人口,光憑改善人群也可以拉動。

來源:易居克而瑞

上圖可以明顯看到上海房地產市場從2016年之前是被中低端市場佔領,此後中高端的改善型需求佔比逐年上升。

當富人傾巢出動,出來搶房的時候,市場熱度一下就火起來了。

去年上海火的新房大部分都是以改善型住宅為主,還有一些帶學位的優質次新房也是出一套少一套,優質資產會越來越貴。

第三點是城市土地供給狀況。

由於過去幾年,上海的土地供應不多,所以今年明顯出現了供不應求的局面。

但是今年土地供應是明顯增加了,所以2021下半年或者之後,等更多新盤上市了,就可以緩解目前供不應求的局面。

不過要注意的是,這些新增供應基本上都是以外圍郊區為主,市區內的新盤依舊供不應求,房價的天花板無法想象。
所以不用管調控什麼時候落地了,大家能上車就趕緊上車吧!反正我能告訴你的是,現在買入核心地段的核心資產不用擔心接盤被套。
你眼光放長一點,以十年為周期看,一線城市的長牛還遠遠沒有走完,短期看,
不到我們貨幣政策收緊加息周期來臨的那天,
你買入安心拿着就行了,就算後面中途調整也別擔心,只要我們的經濟在增長,一線城市的好房子壓根不用擔心沒有解套的機會。

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中國城市房地產市值排行:賣掉深圳,能買下半個美國?

這两天,一則“賣掉深圳的房子,能買下半個美國”的消息不脛而走。

01

消息稱,據統計,將深圳所有房屋按市值賣掉,可以買下半個美國。

這則傳聞表示,“深圳房屋總市值151.5萬億人民幣”,美國住房總市值則為36萬億美元(234萬億人民幣)。

2020年中國GDP剛剛破100萬億,深圳一地住房總市值就高達150多萬億?

數據存疑。但中國房地產市值,遠超歐美髮達國家,卻是不爭的事實。

我們以澤平宏觀的報告作為參考。根據任澤平團隊測算,2018年,中國住房總市值約為321萬億人民幣,相比1998年的23萬億,翻了10倍多。

來源:澤平宏觀 2018年數據

考慮到這兩年全國新房建設井噴以及房價上漲的變化,2020年中國住房總市值應該超過了350萬億,而2020年中國GDP突破100萬億,房地產市值約為GDP的3.5倍。

2020年,美國房地產總市值超過36萬億美元,約為234萬億人民幣,僅為中國的2/3左右。

02

各大城市房地產總市值有多少?

同樣根據任澤平團隊的測算,2018年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元,人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。

以當年數據來看,北上廣深住房市值合計高達80萬億元,約佔全國的1/4左右,相當於GDP總規模的7倍左右。

除了北上廣深之外,住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟南、溫州、廈門、寧波等。

這還是2018年的數據。過去兩年,主要城市房價普遍上漲,加上新建商品房井噴,房地產總市值至少還應上浮10%左右。

以深圳威力,2018年至今,深圳房價從5.5萬上漲到7.1萬,整體漲幅約為30%左右。

加上新建住房, 以此估測,2020年深圳房地產總市值約為17萬億。(參閱《2020年房價漲跌榜》)

這還是保守估計。如果將深圳所有住房都囊括在內,房地產總市值早已超過30萬億。

眾所周知,深圳有一半人住在城中村,商品房佔比相對較小,流通房產市值並不高。

根據廣發證券統計,2016年,深圳存量住房為4.57億平方米,860萬套。其中商品房僅為1.29億平,138.5萬套,套數佔比不到1/6,剩下的基本都是城中村小產權房、工廠宿舍、保障房。

2017-2020年,深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況,2020年深圳存量住房保守估計在4.8億平方米左右。

2021年1 月,深圳二手房均價達到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產權房統一按此價格計算,深圳房地產總市值約為34萬億人民幣。

顯然,商品房、保障房、宿舍、城中村小產權房,不可能都能賣到市價。

任澤平團隊對深圳房地產市值的估測還是相對客觀的,考慮到近兩年深圳房價大漲,深圳真實的房地產總市值應該在20萬億-30萬億之間。

以20萬億來計算,深圳房地產總市值佔全國的比例為6%左右,相當於美國的1/10。

深圳與香港一水之隔,兩地適合進行比較。

早在2014年,香港媒體曾統計稱當年香港房地產總市值高達20.4萬億港元,而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。

2014年至今,香港房價漲幅超過50%。

考慮到新增住房情況,如今香港的房地產總市值應該超過30萬億,與深圳相差不大。

03

這則消息之所以讓人浮想聯翩,不僅是因為隱喻了深圳高房價的現實,而且與歷史相對應:

1980年代後期,處於房價泡沫巔峰的日本,
僅東京的房地產市值,就能買下整個美國。

當時,“東京房價永遠漲”的神話可謂深入人心。

然而,1990年代,日本房地產泡沫破裂,房價一瀉千里,地價一度下跌60%以下。

30年後的今天,日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點,日本亦陷入“失去的20年”之困。

04

當然,市值本身沒有太大意義,因為不可能所有人都能進行變現。

瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺,讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹,即便是只有一套房的剛需家庭,也會陷入這種狂歡當中。

然而,那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭,只能眼看着財富差距被不斷拉大。至於那些將財富捆綁在房地產上的家庭,則成了高房價牢不可破的利益群體。

央行2020年發布的報告显示,我國城鎮居民家庭七成財富都是房產,住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭佔比為58.4%,有兩套住房的佔比為31.0%,有三套及以上住房的佔比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

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上海樓市反彈,被實錘了

1月20日,網上傳出一份會議紀要,是關於上海樓市的。

同時期,據說上海其他各區也收到了相類似的口徑。
不過,官方很快回應了這份紀要:

看重點,上海回應的是”未出新政策“。
怎麼看上海房管局的回應?
首先,這隻是一次會議紀要,可以理解為會商達成的一致意見,並未是正式發文,所以這肯定算不上出新政策,所以上海的回應沒毛病。
那麼這份會議紀要是假的嗎?
上海房管局的回應卻並未直接否認它的真實性,所以我們有理由相信,官方已經關注到上海樓市表現出過熱的趨勢,內部已經針對這種趨勢做預案,這也是完全說得通的。
而且做這種預案是十分有必要的,而且是他們的職責所在。

看到了吧,去年7月份最高決策層就已經定了調子,按照圖中的要求,再對比上海的這份會議紀要,就很好理解了。
高層的意思很明確:一是要及時精準掌握當前的樓市形勢,二是發現問題就要及時干預
這則會議紀要的內容,可謂完全照此執行,反映上海的確在密切跟蹤上海樓市的趨勢,並內部形成了一些調控方向的共識,如果樓市繼續照此發展,這些共識會很快變成正式文件,對外公布。
所以,我們應該對此點個贊,至少不會再像原來那樣繼續亡羊補牢,而是在未雨綢繆。
再來看看這份紀要中的內容,重點其實是第二部分和第三部分的第一點。
1、新樓盤定價要參考周邊競品定價,為了避免出現”萬人搖號”這種刺眼的”打新”現象出現,價格是關鍵因素,只要沒有了價差,就失去了”打新”的意義。所以這一點也算是對症**。
其實此舉對開發商是有好處的,如果周邊有競品,價格預計較低的項目,房價有可能提上來,又能賣出去,這當然是好事。
對購房者來說,也算好事。多個樓盤價格保持相對一致,房源相對充足,供需比例不會太誇張,可以”打新”,但至少買到房的概率會大一些,一定程度上保證剛需,不至於全被投資性需求吃掉。
如果周邊沒有競品怎麼辦?要麼等,等其他項目一塊來,要麼盡量向周邊二手房價格靠,在上海這種級別的城市,只要不是死郊區,一般都是二手房和新房價格都是倒掛的。這也意味着新房價格有可能往上提一點。
對上海來說,相比較房價的上漲,消除價差,勸退投資客可能更重要一點。當然理想狀態肯定是價格穩定,房子又夠賣,如果做不到就只能選擇其一了。
2、甄別購房者。根據已經出現的投資客應對招數,針對性封堵。離婚兩年內不能買房,深圳已經這樣做了,假如上海在未來補上這一條規則,也很正常。分批搖號,無房戶優先,也是為了將投資客擋在外面。
現在的上海樓市正處在爆發的前夜。
上海樓市調控了三年,2016年3月25日啟動調控,2017年基本穩定,2018年小幅下跌,2019年重新上漲,到2020年,房價已經超過2016年,可以說上一輪調控已經被市場完全消化。

具體表現在,上海現在的庫存是明顯不足的,新房僅9個月,二手房掛牌量快速下降,鏈家去年11月是5萬套,12月是4.5萬套,到現在不過3.3萬套。
量和價是密切相關的,現在上海樓市預期明顯看多,憋了好幾年,大家都在积極入市,推動了樓市上行。這股力量不能簡單歸咎為投資需求抬頭,而是當年的調控讓很多人不得不推遲了購房計劃,現在積壓了幾年的需求重新爆發。
上海雖然在2016年啟動調控,但是卻沒有及時補庫存。這幾年上海住房供應是是不太充足的,又採取了一些措施吸引年輕人口落戶,延緩老齡化趨勢,一定程度上擴大了供需矛盾。
上海放開落戶門檻,也不是一下子全放開,先進來的可都是高精尖人才,購買力不俗。人家要買房子,又有資格,你不可能不讓他買房,即便是加入了所謂的離婚兩年不能買房,也只會影響到一小部分人,絕大部分人依然能直接進場買房。
供需矛盾,刺激大家积極上車,看房的人多了,競爭激烈了,房東又會上調掛牌價,其結果是,上海樓市肯定還會往上走。
所以,上海現在做的調控預案,其實是等於告訴大家,上海樓市的確是在回暖,而且是超預期的回暖,已經到了必須要干預的程度,而能做的其實就只有一點,引導積壓的需求有序釋放,畢竟真實的需求是擋不住的,只能疏導。
至於房價,你懂得,早點出手吧。

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北京不香了?深圳為何猛漲?名校畢業生流向的巨變,透露了中國樓市的玄機

最近陸續有大學發
布2020屆畢業生就業質量報告。我很好奇一個問題,頂尖名校的畢業生。他們都去哪些城市工作?當地的樓市,隨之爆發了嗎?

不查不知道,一查全是意料之外:
最留不住人的省份安徽,中科大畢業生居然近八成流失;
引力最強的上海,攬住了復旦超過七成的學子;
近十年來的最大趨勢是:
之前狂吸畢業生的北京、天津等環渤海灣城市,正在
被廣深、滬杭,甚至中西部的成都、重慶、武漢、長沙、鄭州等城市取代。
背後,透露了中國樓市的一大玄機。

直接上數據,看看8所頂尖學府——
北大、清華、復旦、浙大、南大、交大、中科大、人大
的畢業生流向。
北大:
在北京就業的佔43.55%、廣東20.62%、華東(不包括上海)11.73%、上海6.48%、西南5.17%。
清華:
首先是北京,其次是廣東、上海、浙江、四川、江蘇、福建。
復旦:
上海就業佔72.75%,其次是廣東、浙江、北京、江蘇等地。
浙大:
在浙江省內就業的畢業生佔到近6成,其次為上海、 廣東、 北京、 江蘇等一線或發達地區。
南大:
畢業生在江蘇省(45.45%)、上海市(12.93%)、廣東省(9.39%)、浙江省(8.22%)和北京市(5.93%)就業的最多,
南京、上海和深圳
成為南大畢業生最為集中的城市前3名。
交大:
主要去向為上海、廣東、浙江、北京和江蘇。
中科大:
在安徽就業的比例為23.3%,其次是去上海、浙江、 江蘇、 廣東、 北京等一線城市和沿海經濟發達地區,西部地區相對集中在四川。
人大:
主要為北京(55.54%)、廣東(9.00%)、上海(4.94%),還有浙江、江蘇、四川等地,佔比不大,在2%-3%。
簡單一看就會發現,不同省份(城市)能夠留住頂尖畢業生的能力,真的差距太大了。
中科大畢業生在安徽就業的畢業生比例僅為23.3%,連1/3都不到。
而復旦畢業生,在上海本地就業的比例高達72.75%。
背後的原因也很好理解。
廣東、上海和浙江等經濟發達的地方,能夠給這些天之驕子,提供更好的就業機會。
比如,中科大的畢業生,很多去了華為,一共264人,比緊隨其後的中國电子科技集團、中科院和百度3家單位的總和還多。
名單中的華為、中興、普聯、騰訊、招行等名企,都在深圳。這些頂級平台,吸引力秒殺了安徽本地企業。
留下來的,只有安徽省選調生、科大訊飛等去向。

來源:中科大
形成非常鮮明對比的是復旦大學。
不論在哪個領域,復旦的畢業生幾乎都能在上海找到頂級的平台,開始職業生涯。

醫學、製造業、金融、政府機關/公共服務行業的畢業生佔比都較大。
這些行業上海都有,而且全國領先,復旦的畢業生就沒必要去外省就業,加上上海落戶對復旦人格外照顧,因此,留滬的比例非常大。

來源:復旦大學
掃一眼名單就能清晰地看到這一點:
金融機構有普華永道、平安、招行、銀聯、建行、安永、中信證券、交通銀行、上交所……
互聯網公司有拼多多(上海尋夢),招入了43名復旦畢業生,和騰訊一個數量級。
不知這幾名入職PDD的復旦才子最近身體可好,凌晨1點下班了沒。
雖然金融和互聯網行業搶了眾多復旦畢業生,但最大贏家我覺得是另外兩個:
華為

武漢東湖高新區管委會。
華為招了128人,壓倒性優勢,相當於拼多多加騰訊加普華永道。武漢這個新區管委會也搶了18人。
這讓我想起去年畢業季,杭州餘杭街道辦招了8個人,全都是清華北大畢業生,還都是碩士、博士。
高材生去基層,大材小用?就業內卷化?
當然不是!這些人精着呢,餘杭的街道辦可不一般。比如這8人里,有兩人分在未來科技城所在的倉前、五常街道。
這兩個街道,相當於華為、騰訊、大疆待過的深圳粵海街道,你說牛不牛?積攢幾年最牛街道的基層工作經驗,升遷快,你懂的。

還有一個很有意思的現象是:
北大畢業生就業第二選擇竟然不是上海,而是深圳,第三選擇不是網紅城市杭州,而是低調的廣州。

我們先看北大才子都去了哪些單位:

來源:北京大學
最受歡迎的還是華為,其次是騰訊,都在深圳,反倒沒有看到上海的單位。
阿里並不是多數北大才子的選擇,因此從數據上看,去杭州的畢業生並不多。反倒是廣州,因為是多數機構的區域中心,吸引了不少北大人。
和復旦類似,北大畢業生最多的選擇是
政府機關

金融機構
,而且選擇政府機關的比例比復旦多得多。
南方周末一篇文章《名校生挺進體制內》提到,北大2019屆畢業生,49.79%到機關單位,再算上27.14%去國有企業的,合計下來,
超過3/4進入體制。
河北省委組織部,招收84人;
福建省委組織部,招收55人;
四川省委組織部,招收41人;
廣東省委組織部,招收26人;
河南省委組織部,招收24人;
山東省委組織部,招收19人;
浙江省委組織部,招收18人;
湖南省委組織部,招收17人。
南方周末上述文章認為,造成上述現象的原因是
“體制外環境激變”

“體制內待遇提高”。
互聯網公司風光無限,但免不了996甚至007。年薪百萬,可能不是一年拿100萬的意思,而是猝死賠償100萬。
再加上外部環境動蕩,穩定的工作開始散發迷人的魅力。不少單位甚至給清華北大畢業生開了直通車,只問了高考成績就可以發offer,少了面試的煎熬。有的畢業生甚至說:“給的錢多,還不挑不揀,為什麼不去呢?”
而這些國之驕子去的地方,經濟發展水平都還過得去。你看北大畢業生去得最多的就業單位,都位於沿海發達地區和中部強省。

清北畢業生進體制的越來越多,但留在北京的比例卻在減少。
清華大學本科生畢業留在北京的比例,由2013年的30.7%減到2020年的21.9%;碩士生留在北京的,由2013年的56.1%減到2020年的39.6%。博士生留京的比例倒是變化不大。
這些離京的畢業生,主要流向了廣東和上海。
2013年,去往廣東的碩士生比例為11%,2020年達到21.2%。
2013年到2020年,前往上海的本碩博畢業生,比例分別由10.6%、7%、5.2%提高到26.6%、11%和12.2%。
如今,留在北京的本科生,比去上海的還要少。
這可是在城市鄙視鏈頂端的北京。
北大的情況也差不多。2013年,北大本科生留京率高達71.79%,2014年為58.04%,2019年跌到16.07%(校本部)。
為什麼?
戶口,攔在清北畢業生面前最大的一道坎。
第二道坎是買房。
在全國房價第二高的城市,一套動輒數百萬的房子,不是普通清北畢業生買得起的。
而大灣區的廣深,不僅有產業、包容的環境,日益完善的基礎設施,更有寬鬆的落戶政策,正在吸引越來越多的北京高校畢業生前來工作、生活。深圳,還被稱為北京的飛地,生活切換成本幾乎為零。
還有上海,產業優勢自不必說,去年也放下架子開始“搶人”,效果立竿見影——人才引入刺激當地樓市。2020年,上海賣了30萬套二手房,創近3年來最高。
北京再不放下架子,清北人離京的比例,可能還會進一步擴大。

這隻是近10年中國大學畢業生就業變遷的一個縮影。
如果把時間線再拉長到10年,把畢業生範圍從尖子生擴大到本科生,會發現:
在泛渤海灣區域經濟體就業的本科生比例正在降低,由近34%降到20%以下;
在泛長三角區域經濟體就業的本科生比例也有所下降,從28%降到25.8%;
增長較快的,是泛珠三角、西南、中原區域經濟體。泛珠三角上漲最快,由13.5%漲到21.0%。

2009屆、2019屆本科畢業生就業地分佈
數據來源:2010年、2020年就業藍皮書
上文說了,畢業生都會往經濟發達地區走。10年前,泛渤海灣區域經濟體(包括北京、天津、山東、河北、內蒙古、山西)正是輝煌時刻:
GDP前20強里,有北京、天津、青島、唐山、煙台5個城市。天津,正通過投資拉動,經濟突飛猛進。濱海新區GDP超過浦東新區、天津GDP超過廣州的言論甚囂塵上。

2010年和2019年國內GDP前20強城市
那幾年,也正是珠三角有些失落的時候。
天津GDP突飛猛進,廣州很焦慮,甚至引發學界大討論。當時的意見領袖金心異專門寫了文章《論廣州的戰略迷失》,指出廣州發展存在的問題,收錄在廣東省委機關報《南方日報》推出的“廣州九論”中。

深圳那幾年也遠沒有現在風光。當時,深圳開始“騰籠換鳥”,正處在轉型衰退中。
《新周刊》也把第四城的稱號交給成都,而不是深圳。
誰曾想到,三十年河東,三十年河西。
10年後,雖說泛渤海灣還有4個城市在前20榜單,但實力已大減。天津、青島投資拉動增長乏力,主動“擠水分”后,排名下降,不復往日輝煌。珠三角的廣深,發展飛速。
再加上這幾年強省會戰略,中部鄭州、武漢、長沙,還有成都、重慶等城市,都獲得了長足的發展。花樣百出的搶人大戰,把優秀的畢業生從北京、天津等地搶過來。

當然,來了廣深並不意味生活就簡單,同樣需要打拚奮鬥。
去年華為招了一名華科大女博士,年薪156萬。結果人家姑娘說:“156萬放在房價都要10萬一平的深圳市來說,感覺也很難做些什麼。”
看來,華為天才少女也有點無奈。百萬年薪想在深圳買套房,也是需要時間的。
這些佼佼者,
現在是當地樓市的剛需客,未來幾年就是城市頂級豪宅的接盤俠,拉高當地房產最高價。
據說,完美日記的老闆,畢業於TOP 10高校中山大學,買了廣州最貴的房子——僑鑫匯悅台。
近800平方米複式,單價29萬,總價2.3億,刷新廣州豪宅成交記錄。

神仙買房的事情,我們普通人看看就好。至於有何借鑒,那只有一個:
多賺錢,
跟着這些尖子生選城市、買房。北上廣深杭及其周邊,大概率不會錯!
參考資料:
旺角黃漢城:北大清華畢業生,正在“遠離”北京
南方周末:名校生挺進體制內
旺角黃漢城:嫦娥登月,北大清華為何缺席核心團隊?背後原因值得深思
城市戰爭:2020,清北復交的畢業生,都去哪些企業和城市了?

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優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源:安徽在線

  目前廈門(樓盤)的“創客”效果其實都不算特別好,有的公司原來基礎比較落後,資源、人才層面都比較弱,要發展也比較艱難。

  觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多,但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。

  6月11日,優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此,優客工場繼北京(樓盤)、上海(樓盤)、南京(樓盤)、西安(樓盤)、煙台(樓盤)之後正式進入廈門。

  第一個項目剛開業,優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目,選址位於集美。

  無論進入怎樣的市場,規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟,沒有規模就無法保證市場市場佔有率,就無法掌握行業話語權。

  據官方數據显示,經過一年時間的布局,優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約,總面積18萬平方米、可設置2萬個工位,預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

  在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來,優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下,它必須要迅速成長,用規模達到資本方對它的要求。”

  廈門項目落地

  據觀點地產新媒體了解,優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號,面積約2300平方米,包含300多個辦公工位,服務在廈創業團隊和中小微企業。

  優客工場方面透露,該項目目前預租率已達55%,主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主;簽約服務商已達到25家,包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。

  作為一個二線城市,在外界看外,廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過,毛大慶(樓盤)卻表示,廈門,我們來對了。

  在他看來,福建經濟開放、尊重自由經濟,而廈門是座很有活力的城市,創新創業氛圍較為濃厚。

  廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示,廈門整體創業環境還是非常不錯的,而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地,這些對創業都提供比較好的條件。

  張健稱,自去年年中開始,廈門的創業風潮興起,谷歌、百度都設立了自己的創客中心,另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區,除此之外,還有非常多的本土品牌。

  顯然,廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件,或因此,優客工場在第一個項目落地的同時即宣布,已計劃在廈門集美設立第二個項目。

  優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露,在廈門布局的第二個項目已經啟動了,前期工作在開展中,預計今年9月份開業。

  張健也坦言,其發展前景雖是不錯的,但並沒有想象中容易。據其透露,目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好,有的公司原來基礎比較落後,資源、人才層面都比較弱,要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了,但進展也是比較慢的。

  據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示,在調查的55家眾創空間中,使用面積近10萬平方米,提供了8956個工位,但大部分都處於閑置狀態,工位使用率僅有51%。

  至於優客工場,張健表示,其在發展上算是比較靠前的,但最終能不能在廈門生存,目前言之尚早,最終還是要看它的產品,包括資源整合以及人才管理等等。

  規模訴求

  2015年4月17日,離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場,在一場聲勢浩蕩的發布會之後,優客工場便迅速進入了規模擴張。

  據官方數據显示,經過一年時間的布局,優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約,總面積18萬平方米、可設置2萬個工位,預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

  優客工場品牌部相關負責人透露,在完成廈門首項目落地之後,成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式,這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外,優客工場接下來還將在武漢(樓盤)、深圳(樓盤)、青島(樓盤)、煙台等城市實現布局。

  “到年底我們要實現2萬張桌子的布局,大概20個項目左右,今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言,優客工場布局迅速,今年會是快速擴張的一個年度。

  據其介紹,優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排,基本是在硬裝修后3-6個月,但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。

  無論進入怎樣的市場,規模對企業來說始終是不懈追求,畢竟,沒有規模就無法保證市場市場佔有率,就無法掌握行業話語權。

  因此,在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來,優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下,它必須要迅速成長,用規模達到資本方對它的要求。”

  陳麗琳分析稱,資本的模式就是投了錢先佔領市場,達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大,你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。

  根據優客工場公布的消息显示,今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資,估值近40億人民幣。

  而針對優客工場在規模效應上的追逐,毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種,將來怎麼會有收穫。”

  毛大慶認為十年以後,創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的,我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。

  不過也有市場分析人士指出,資本方需要的肯定不僅僅舒模,能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方,顯然,若要說服投資者及市場,毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。

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南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源:中國新聞網

中新網南京1月18日電(徐珊珊)1月18日上午,國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示,12月南京新建商品住宅價格環比下降0.1%,在連漲21個月後,南京新建商品住宅價格終現回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。

從環比看,一二線城市房價走勢總體趨於平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

數據显示,在15個一線和熱點二線城市中,北京、上海等12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。具體到南京,南京新房價格環比下降0.1%,結束了此前連續21個月上漲的局面。

“12月份老盤被限價,眾多高價新盤的銷許難以得到批複。”究其原因,業內人士表示的干預促使市場降溫迅速,開發商面臨較大的庫存去化壓力,預計接下來樓市調控的成效會進一步顯現,而今年南京樓市表現將整體趨穩。

二手房方面,南京2017年第二周樓市認購133套、成交305套,與前一周相比,認購量下跌6成。數據显示,南京的二手房成交量已經連續4個月下降,在河西等熱門片區,有房源掛牌一個多月仍無看房量。

自“雙限”以來,南京調控政策不斷加碼。進入2017年,樓市調控依然發力從緊,南京官方10天內5次發聲嚴控樓市。(完)

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全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍公積金新政落地武漢 144平米以下二套房首付二成

全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍公積金新政落地武漢 144平米以下二套房首付二成

東方財經網 2015-09-06 21:48:16 來源:

  武漢住房公積金管理中心2日發布消息:9月1日起,使用公積金貸款購買首套住房和第二套改善性住房,套型建築面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。

  這意味着,住建部、財政部、央行出台的公積金新政已在武漢落地。該新政規定,公積金貸款購買二套房,最低首付降至二成。武漢住房公積金管理中心有關負責人解釋,武漢落地細則最大的不同,是增加了套型面積限制,住宅面積超過144平方米,公積金貸款政策不變,仍為首付四成。

  業內人士認為,降低房貸門檻后,購房者負擔大為減輕,勢必利好樓市,但程度有限。因為武漢住房公積金貸款額的上限為60萬元,購二套房申請公積金貸款還需扣除買首套房時公積金申貸額,買二套房能申請到的公積金貸款額已很有限。以單套住房購房總價100萬元計,20%是20萬,另需貸款80萬,但武漢公積金最高貸款額度為60萬,二套房可用額度又要求扣減首次購房已使用的公積金額度,如此一來,可用空間極其有限。

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大連:高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

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東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源:安徽在線

  觀點地產網訊:6月13日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,大連(樓盤)市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號,以下簡稱《意見》)。

  觀點地產新媒體獲悉,此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場,為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

  《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

  本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

  一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

  同時,對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生,在大連市內四區購買新建商品住房的,在取得房屋所有權證后,給予購房補貼,補貼標準為:博士每平方米400元,碩士每平方米300元,本科和大專學歷每平方米200元。

  對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的,納入年度住房保障計劃,可領取5年租房補貼,補貼標準為:在中山(樓盤)、西崗、沙河口區租房的,博士每月補貼900元,碩士每月補貼600元,本科及大專每月補貼300元;在甘井子區租房的,博士每月補貼720元,碩士每月補貼480元,本科及大專每月補貼240元。

  《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  住房公積金貸款方面,連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款,繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準,進一步降低貸款相關費用,適時開展貼息貸款業務,全力保障貸款資金及時到。

  另據觀點地產新媒體了解,大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房屋所有權證時,給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的,每平方米獎勵100元,對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的,在房交會期間購房享受雙倍獎勵,最高獎勵不超過3萬元。

  《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。也就是說,如果1年內將原60平方米的舊房賣了,重新購買100平方米的新房,可獲得獎勵資金4000元。

  《意見》結合當前房地產市場形勢,明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許開發企業適當調整優化戶型結構,可不受70/90政策限制。

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品牌房企紛紛落子正定新區

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東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊(樓盤)土地市場報告显示,2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地),其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區,2015年共成交土地9宗,成交總面積為515.54畝,可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前,石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示,正在“積極謀划申報國家級正定新區,構建承接北京(樓盤)非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”,政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起,未來發展“不可小覷”。

  本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值

  依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下,正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊,南依滹沱河這條石家莊母親河,使石家莊成為真正的濱水城市,以一心一網,三軸兩帶,十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。

  公開資料显示,正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略,形成“一心一網,三軸兩帶,十大片區” 總體空間結構。截止目前,正定新區已完成投資198億元,將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。

  從對正定新區的功能定位不難看出,行政中心、文化中心、體育中心、金融中心,現代服務業基地,科技創新集聚區,生態宜居新城等,可謂諸多光環加於一身,這也是“北跨戰略”的切實推進,一個新的城市級新中心即將崛起,正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域,板塊價值持續升溫。

  配套規劃升級 高端項目紛紛落子

  在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下,來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下,正定新區的配套不斷升級,不僅有滹沱河天然的生態資源,而且其他配套也在不斷建設中,如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設,城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善,醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。

  隨着各項配套設施的跟進,正定新區已具備了招商引資的基本條件。

  此外,企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來,正定新區迎來了130餘家名企的考察,不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區,其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。

  由此可以看出,未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場,將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。

  觀察家

  正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地

  郭海清 正定天山熙湖項目總經理

  與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比,石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色,很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力,高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年,石家莊高端產品層出不窮,別墅從西部綿延到北部,如西山一號、原河名墅、上山間等,城市黃金地段青鳥·中山(樓盤)華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現,但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高,因而進一步積壓了高端洋房的市場空間,而且從銷售方面來看,並沒有人們想象的那麼好,因此可以用總體平淡來形容。

  但在整體市場平淡的情況下,正定新區改善型需求市場發展空間巨大,並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度,天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求,還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前,新區市大樓已經封頂了,正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域,恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐,這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲,當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨,意味着整個經濟也將北移,相應的市證大配套很快就可以完善,也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移,那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年,在這樣的大背景下,開發企業在開發產品過程中必須要做到:做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫,才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品,不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤,正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點,以天山品牌和品質為先,發揚產品優勢,在正定新區打造首席高品質洋房社區,並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃,不斷對產品進行升級和再次修改研發。

  墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求

  武江紅 御河上院策劃總監

  石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後,洋房墅質類產品一躍而起,已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布,並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響,特別是洋房類墅質產品,因其主要針對人群為剛需改善型,有一定的經濟支付能力,希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時,“墅質”新名詞的出現,代表洋房產品做到別墅的品質,是真正人居標準的全新升級。

  未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控,石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長,市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地,作為開發企業應以市場為導向,以對客戶的精準研究為基礎,將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中,因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新:打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進;求變:隨着客群的生活方式的改變而改變,更要引領全新的生活方式的更替;了解客群未來需求:房地產的規劃不是為當下而規劃,是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量;調整企業心態:開發周期加長,成本增加,好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。

  目前正定新區的改善型需求有待時日,仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力,隨着新區的規劃完善,多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套,也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。

  作為毗鄰正定新區的改善型樓盤,御河上院看好正定新區改善型需求的空間,因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值,產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落,將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展,進而對項目三區交匯的地理位置較為中意,我們在前期主要依託於主城區配套,後期伴隨正定新區的發展潛力,對項目增加了較大升值空間。

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上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

東方財經網 2016-04-15 10:00:47 來源:

 

  上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

  上海房產新政細則已出,銀行業將從嚴執行。

  4月10日,上海市銀行同業公會發布聲明稱,上海轄內銀行將嚴格執行個人住房貸款相關政策規定。

  具體而言,上海轄內銀行嚴格執行差別化個人住房信貸政策;嚴格落實預售商品房的階段性擔保;加強個人住房貸款管理;進一步規範與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作,不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。

所謂差別化政策,主要針對二套房,二套房普通住房和非普通住房的區分上。對於購房者最為關注的外地有房是否影響在上海首次購房,21世紀經濟報道記者從某股份行零售人士處了解到,如果是外地有房貸,在上海購房將嚴格按照二套房來執行。而如果在外地有房無貸,因為無法在上海市房產交易中心聯網查詢到相關信息,目前主要依靠借款人承諾和說明。另一名股份行人士則回復稱,只要上海沒有房產,在上海購房暫不算作二套房。

  而對於房地產開發企業參與提供首付款等業務,此前國內某大型房地產開發公司在嘉定區的樓盤即採用3%首付(剩餘27%分三年付清),新政落地意味着這種形式將不被允許。

  上海市銀行同業公會還聲明,上海轄內銀行將根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》和《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》中的有關規定,嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求,不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率,避免個人住房貸款業務無序競爭。

  上述首付和利率比例具體為:首套房首付30%,二套房嚴格區分普通和非普通,首付比例分別為50%和70%;最低利率為基準的90%。

  另有華北股份行零售人士告訴21世紀經濟報道記者,由於各行具體情況不同,不排除有銀行能夠給出的首套房貸款利率在基準90%以上,達到9.2-9.3折。

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