北京裝修網瞭解到，在經過4、5、6月連續三個月下滑後，北京二手房成交量在7月出現瞭回穩勢頭。在剛過去的8月，北京二手房成交繼續維持瞭7月的平穩態勢。根據門店成交反饋，近期北京二手房實際成交量呈現小幅回升態勢。
成交量低位維穩
2017年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月同期增加7.7%，整體規模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經歷瞭4、5、6月連續三個月的回落後，8月北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。
從北京二手住宅的每日網簽量也能看出相同的趨勢。6月之後，單日最高網簽量全面下滑到500套以下，7、8月則進一步降到400套以下，倆月的每日網簽量基本一致，都是在最低位小幅波動，整體走勢平穩。
不過，據偉業我愛我傢集團市場研究院的數據統計顯示，由於網簽比市場實際成交有一定的延後，所以5、6月份市場實際交易量已跌落谷底，7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升，7、8月份的市場實際交易量已連續倆月呈現回升勢頭，但幅度很小。
同時，根據鏈傢統計數據顯示，8月的市場呈現“低溫中企穩”的態勢。鏈傢成交量經過5、6月的低點後呈現底部企穩的趨勢，整體仍處較低水平;成交價格在持續下跌，跌幅比上月有所擴大。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手房市場已經呈現出築底企穩的趨勢。近期我愛我傢門店、4008電話和我愛我傢網的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預判，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，築底企穩，低位徘徊後的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出，還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。
掛牌價現“四連跌”
在成交量區域維穩的同時，二手房成交價也在小幅下滑。據鏈傢成交數據顯示，8月北京鏈傢二手房掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已經連續4個月下跌。
北京裝修網瞭解到，在通州區緊鄰果園地鐵站北側的金源泉小區曾有一套三居，建築面積131平方米，掛牌價從4月份的728萬元降到8月初的650萬元，如今，房主願意以640萬元出售。在離金源泉不遠的達富苑小區，一套119平方米的三室兩廳房源，曾掛出650萬元高價，8月初後降到595萬元，中介稱，如果現在想買，可以再降20萬。
胡景暉表示，目前北京二手房市場買房人更占據主導地位。新政扭轉瞭市場上的供需關系和買賣雙方的博弈關系，加上北京房價持續下滑，未來還有繼續下跌的預期，所以買傢不急於入手，整體交易節奏也顯得較緩慢。
北京裝修網瞭解到，據偉業我愛我傢市場研究院數據統計顯示，8月北京二手房市場上每套成交房源的平均被看次數為14.7次，環比7月增長瞭0.93次，每位成交客戶的平均看房次數為4.66次，環比7月增加0.39次。整體來看，今年3月以後北京二手房交易的節奏一直在放緩，每套成交房源的平均被看次數、每位成交客戶的平均看房次數都在持續增加，8月則再一次創下瞭這兩項數據在年內的新高。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201709/1190438.html