新城控股10.2億元競得宿遷市宿城新區一宗住宅用地 溢價率51.33%_床墊

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中國網地產訊  10月28日,江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓5宗地塊,總出讓面積23.97萬方,總建築面積51.6萬方,總起價185014萬元。

經過179輪報價,徐州新城創域有限公司()以102048.6萬元競得2020(經)E宿城10地塊,樓麵價5922元/㎡,溢價率51.33%。

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資料显示,該地塊位於宿城新區,東至規劃渤海路、幼兒園、空地,南至幼兒園、居住小區,西至居住小區、空地,北至居住用地。出讓面積74925㎡,起始價67433萬元,競買保證金1.5億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,該地塊競得單位須在簽訂土地出讓合同之前與宿城區政府簽訂《地塊開發建設監管協議》,未能簽訂《地塊開發建設監管協議》的,成交無效,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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佛山市34.9億元出讓2宗商住用地 美的、正榮各得一宗_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月30日,佛山市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積11.02萬方,總建築面積31.5萬方,總起價342269萬元,總成交價348969萬元。

經過2輪競拍,ZHENRO ZHENGHENG HONGKONG LIMITED、正鼎(佛山)置業發展有限公司(正榮)以124969萬元競得TD2020(CC)WG0018地塊,樓麵價9051元/㎡,溢價率0.56%。

資料显示,該地塊位於禪城區聚錦路西側、規劃十一路北側。出讓面積51189.04㎡,起始價124269萬元,競買保證金24854萬元,建築密度≤25%,率≥30%。

出讓文件显示,該地塊須於1年內動工,3年內竣工。宗地範圍內除了須無償配建社區公共服務用房、派出所等常規配套外,還須配建社區衛生服務中心和幼兒園(12班)各一處,其中衛生服務中心和幼兒園納入容積率計算,前者建面2500㎡,後者建面3240㎡。

經過4輪競拍,佛山市高明區美的發展有限公司22.4億元競得TD2020(NH)WG0040地塊,樓麵價12658元/㎡,溢價率2.75%。

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資料显示,該地塊位於南海區里水鎮里水大道東側沙涌居委會湖洲村民小組(土名)“西圍”“東圍”地段,即里水沙涌湖洲村改造項目。出讓面積58986.21㎡,起始價21.8億元,競買保證金4.36億元,建築密度,綠地率,建築高度。

出讓文件显示,本宗地的開發投資總額不低於人民幣89662萬元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

地塊分為A、B、C、D、E區。其中,A區58986.21㎡,為二類居住用地;B區5216.17㎡,為文化設施用地;C區1338.05㎡,為環衛用地;D區8270.40㎡,E區907.21㎡,均為公園綠地。

A區容積率≤3.0,建築高度≤60米,綠地率≥35%;C區建築面積≥150㎡。同時規定,不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

配建方面,競得人須在A區配建一所15班幼兒園,用地面積≥6300㎡,計容建築面積≥5850㎡;一處農貿市場,建築面積≥2000㎡,市場室內凈高≥4.5米,結合其他建築設置時需全部或1/2以上建築面積設在首層;一處建面不少於2000㎡的公交站場。

值得注意的是,根據地塊規劃條件附圖,地塊南側規劃一條有軌電車途經,並設有站點。

還須在A區配套建設托老所、文化活動室等社區用房設施,以及老年公寓、物業管理用房等社區服務設施。

(責任編輯:崔瑞婷)
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東原12.6億元競得南京市棲霞區一宗住宅用地 溢價率1.61%_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月30日,江蘇省南京市以掛牌方式集中出讓5宗涉宅地塊,總出讓面積20.57萬方,總建築面積35.50萬方,總起價55.2億元。

經過3輪報價,重慶同原開發有限公司(東原)以12.6億元競得棲霞區棲霞街道工農路以西9#東側地塊,樓麵價14298元/㎡,溢價率1.61%。

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資料显示,該地塊編號為NO.2020G82,位於棲霞區,東至歡樂大道,南至規劃江南路,西至規劃觀江路,北至規劃樂江路。出讓面積35249.95㎡,起始價12.4億元,競買保證金2.48億元,建築密度≤25%,率≥35%,60米≤建築限高≤80米。

出讓文件显示,該地塊東側一處山體遺存納入出讓用地範圍,計入容積率計算基數,作為小區集中式綠地,不得開發建設(含地下)。

地塊要求裝配式建築面積比例100%,住宅建築單體預製裝配率≥50%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分(含預製外牆水平截面積)。

該地塊按“限房價、競地價”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

(責任編輯:崔瑞婷)
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樓市回暖不能讓房價回暖

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東方財經網 2019-04-03 12:25:37 來源:

 近段時間,樓市回暖的消息不斷。多家機構4月1日發布的統計數據显示,3月北京樓市二手房網簽住宅16051套,創下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

中原地產深圳研究中心4月1日發布的數據显示,3月深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.4%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。據報道,首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%的同時,多家銀行表示額度寬鬆,如果是純商業貸款,越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。

樓市回暖與銀行政策寬鬆,已經形成了互動,從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市,二、三線城市也出現了成交量反彈的現象。同時,少數三、四線城市還調整了樓市調控政策,給人一種樓市政策要放鬆的錯覺。

實際上,儘管樓市呈現出回暖的跡象,但是,並不是市場真的已經消化了樓市調控政策產生的壓力,進入到市場復蘇狀態,更多情況下,還是季節性因素所致,在市場呈現回暖跡象的情況下,房價並沒有出現明顯反彈。數據显示,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區,成交佔比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看,3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

房價沒有隨着市場成交量而同步上漲,無疑是最好的現象,也是樓市調控最希望出現的結果。在不少城市庫存現象還比較嚴重的情況下,迫切需要市場復蘇,消化庫存,化解風險。因此,3月份市場的回暖,對消化庫存,維護市場平衡是有積極影響的。雖然庫存量較小的一線城市回暖更加明顯,但也會帶動三、四線城市的市場回暖的。

需要把握好的是,面對樓市出現的回暖現象,地方政府一定要頭腦清醒,掌握好政策尺度,切不能讓房價隨之回暖。在經濟需要房地產發揮穩定作用的情況下,如果市場持續低迷,顯然是不合適的,也是需要防止的。而最好的防止手段,就是不讓房價隨着市場回暖,不讓房價繼續回到快速上漲的軌道。對房價來說,最佳的選擇就是穩定或緩慢小幅下跌,既能夠滿足購房者需求,也不影響樓市的整體穩定,不對經濟穩定構成不利影響。

這也意味着,從近兩個月來市場的回暖情況看,總體上講,是符合調控預期的,也是有利於市場回暖的。在市場回暖和房貸政策寬鬆的雙重夾擊下,房價沒有被裹挾,沒有在兩股力量的共同推動下出現上漲,那麼,對接下來樓市政策的運用上,就會比較主動,對貨幣政策的使用,也會受到的制約少一些。

只要堅持“房住不炒”定位,樓市的回暖乃至復蘇,就不需要承受太大的壓力。這也進一步說明,本輪樓市調控的政策和方法是對路的,是符合市場規律的。尤其在市場出現回暖的情況下,房價沒有隨之而動,確實是非常喜人的現象。因為,過去的數次調控,都是市場熱、房價動,市場回暖、房價復蘇。這樣的格局,顯然是不利於樓市穩定,也是不利於居民心理穩定的,更不利於房地產對經濟穩定的作用發揮。

面對樓市出現的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象,一定要防止頭腦發熱,再次增加庫存或者放鬆調控,引發新的矛盾和問題。樓市只能以穩定為主要目標,以穩定來推動市場的健康和規範,以穩定打消廣大居民對房價上漲的恐懼 譚浩俊

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祥瑞4.99億元競得無錫市錫山區一宗住宅用地 溢價率8.7%

中國網地產訊  11月13日,江蘇省無錫市以掛牌方式集中出讓3宗住宅用地,總出讓面積217157㎡,總起始價46.8億元。

經過9輪競價,上海祥鈺置業有限公司(祥瑞)以49970萬元競得XDG-2020-38 號地塊,樓麵價6413元/㎡,溢價率8.7%。

資料显示,該地塊編號為錫國土(經)2020-54,位於錫山區鵝湖鎮錫甘路東、月溪路北。出讓面積48697㎡,起始價45970萬元,競買保證金9194萬元,最高限價140247萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度:住宅高度≥6層,其中建築高度控制區(I 區)住宅高度為9-11層,建築高度控制區(II 區)住宅高度為6-7層;其他建築高度≤12M。

出讓文件显示,該地塊自交地之日起9個月內開工,自開工之日起36個月內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中建三局21.28億元競得廣州白雲區1宗住宅用地

中國網地產訊 11月19日,廣州白雲區1宗住宅用地成功出讓,最終中建三局以21.28億元競得,樓麵價22997元/平。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕79號,地塊位於白雲區石門街朝陽聯新東街AB2401056、AB2401058地塊,土地用途為二類居住用地(R2),土地面積為67608(可建設用地面積44244,其中二類居住用地40843,環衛用地401,公共交通場站用地3000),計容面積≤122528,起始價21.28億元。

據土地出讓文件显示,競得人須在用地範圍內配建建築面積30000平方米安置住房(住宅,以不動產登記的建築面積為準),由廣州市白雲區人民政府指定單位按3500元/平方米建築面積的標準進行回購。在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付房款,政府回購住房需與首期工程同步建設,同步驗收。安置房的位置、戶型、套數等需在規劃報建(設計方案審查、建設工程規劃許可證)前取得廣州市白雲區人民政府的同意,裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》(2017版)的要求進行裝修。競得人須在交地之日起30個月內建成全部安置房並通過相關部門驗收后,由廣州市白雲區政府指定的單位以3500元/平方米建築面積的標準進行回購。如因競得人原因逾期交付安置房的,競得人須根據逾期交付的面積及逾期時間,每月向出讓方支付違約金,逾期時間在六個月以內(含六個月)的,違約金標準為每個月20元/平方米,逾期時間超過六個月的,違約金標準為每個月40元/平方米。以上違約金交付至廣州市白雲區人民政府指定賬戶,逾期時間不足一個月的,按一個月計算,違約金交付期限為違約次月起10個工作日內。 

(責任編輯:楊昊岳)
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卓越13.54億元競得嘉興平湖市1宗住宅用地 溢價率4.88%

中國網地產訊 11月20日,嘉興平湖市1宗住宅用地成功出讓,經過112輪競價,上海盈式貿易有限公司(卓越)以上限價135424萬元競得平湖市當湖街道南市路西側、毓秀路南側地塊,樓麵價9676元/㎡,溢價率4.88%,競配公寓面積32400㎡。

地塊編號2020平-50號,地塊名稱為平湖市當湖街道南市路西側、毓秀路南側,出讓面積6.99萬平,土地用途為住宅用地,容積率2,建築面積13.99萬平,起始價12.91億元。

據土地出讓文件显示,該宗地設定土地上限價格,當該地塊報價達到上限價格135424萬元時鎖定限價,轉入投報配建公寓住宅的程序,投報配建公寓住宅面積最大者為競得入選人。

(責任編輯:楊昊岳)
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中信城開7.2億元競得深圳一宗地塊 溢價45.16% 配建人才房1.83萬平

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過33輪競價,中信城開投資集團有限公司以上限價格7.2億元競得A525-0100地塊,溢價率45.16%,配建人才房面積18300㎡。

資料显示,該宗地代碼為440306203002GB00347,位於光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側。出讓面積10538.37㎡,起始價4.96億元,競買保證金2.48億元,最高限價7.2億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡;宗地只租不售的人才住房初始配建面積為3500㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

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港中旅26.46億元競得成都市高新區一宗住宅用地 溢價率14.47%

中國網地產訊  11月24日,四川省成都市以拍賣方式成功出讓一宗城鎮住宅用地。最終,港中旅(深圳)投資發展有限公司以26.46億元競得,樓麵價17400元/㎡,溢價率14.47%,競配建並無償移交統籌住房面積比例11%。

資料显示,該地塊編號為GX2020-25(071),位於高新區中和街道龍燈山社區12組(原紅松村2社)、13組(原紅松村1社)、 應龍社區7組(原陸肖村1社)。凈用地面積60827.51㎡(合91.2413畝),起始價231145萬元,競買保證金7億元。

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天璞+善地+必然投資2.08億元競得金華市余宅南D地塊 溢價率36.62%

中國網地產訊  11月24日,浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過154輪競價,金華市厚朴信息技術有限公司(天璞+善地+必然投資)以20812.66萬元競得余宅南D地塊,樓麵價9191元/㎡,溢價率36.62%。

資料显示,該地塊位於宏業路南側、東港街東側。出讓面積20586.21㎡,起始價15233.8萬元,競買保證金7000萬元,建築密度≤25%,率≥30%,10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示,該地塊零售商業建築沿地塊南側5號路設置,建築面積不少於1500平方米;

小區內設置垃圾分類投放點,按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置。

沿地塊西南側配建建築面積不小於120平方米對外開放公共廁所一座。建成后,產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工,合同約定交地之日起三年內竣工。

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