2019-12-05

首套房貸利率三連降：北上廣深同框低息榜TOP10

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首套房貸利率三連降：北上廣深同框低息榜TOP10

2019年03月13日 00:51:11 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人……

中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但在專家看來，首套房貸利率回調對樓市影響有限。

資料圖中新經緯攝

首套房貸平均利率連續三個月下降

根據融360的監測數據，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。

此外，上述監測數據显示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

今年以來，北京、深圳、杭州等地下調房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監測數據显示，繼1月7個城市首套房貸利率下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20個基點；其次是深圳和南寧，均為11個基點。

房價會漲嗎？專家稱樓市受影響有限

多個城市下調房貸利率，疊加此前多地落戶政策鬆動和1月初央行降准決定。有網友表示，“又給房地產打了一支強心針”。甚至有網友猜測，房價依舊會上漲。果真如此嗎？

對此，多名專家持有一致的看法：影響有限。

同策研究院總監張宏偉表示，對於一二線大城市來說，房貸利率微調和利好政策釋放，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道，當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。他認為，銀行下調首套房貸利率是基於樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。

資料圖中新經緯攝

對於未來樓市走向，中原地產首席分析師張大偉指出，從政策預期來看，目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，在信貸收緊下，樓市平穩是必然。

在政策層面上，2018年年底，中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此後，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作，第一條就是以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，銀保監會副主席王兆星也就房地產發聲，將房地產金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示，將進一步加強房地產貸款方面的監測，保障住房貸款的基本需要，對投機性的房地產貸款要嚴格控制，防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場。(中新經緯APP)

隨着新年鐘聲的敲響，2018年的杭州樓市畫上句號。過去的這一年，在杭房企的江湖座次再一次發生了巨大的變化。濱江集團以308.53億元的成績登頂年度銷售排行榜（操盤榜），本土房企重奪第一。萬科和融信為了……

日前，在中國房地產業協會指導下，地產人網與克而瑞信息集團研究中心聯合發布了中國上市房企薪酬報告。報告显示，2017年，135家上市房企（其中96家為A股房企，39家為H股房企）給付的薪酬總額共計209……

2018年已過半，房企紛紛亮出半年度業績，同時在多方面進行品牌發聲。億翰智庫發布2018年6月典型房企品牌指數TOP100榜單，“父親節”、“高考”、“世界杯”等話題成為6月品牌熱點。以下為億翰智庫解……

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2019-12-04

一二月北京商品住宅銷售面積增55%

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一二月北京商品住宅銷售面積增55%

2019年03月16日 05:36:11 來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：一二月北京商品住宅銷售面積增55%前兩月銷售70萬平方米房屋竣工面積則大幅萎縮其中住宅下降46%北京市統計局昨天發布的數據显示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動……

一二月北京商品住宅銷售面積增55%

前兩月銷售70萬平方米房屋竣工面積則大幅萎縮其中住宅下降46%

北京市統計局昨天發布的數據显示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動商品房銷售增長的最強勁動力。

商品住宅銷售面積回暖

數據显示，今年前兩個月，北京市商品住宅銷售面積為70萬平方米，同比增長25%。其中，住宅銷售面積為60.6萬平方米，大幅增長55%。

除住宅之外，辦公樓和商業營業用房的銷售面積則繼續大幅下降。辦公樓銷售3.3萬平方米，同比下降41.1%；商業營業用房銷售1.9萬平方米，同比下降54.8%。

在銷售面積回暖的同時，今年以來北京市房地產開發企業房屋新開工面積也大幅增長，接近翻番。

今年前兩個月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積156.7萬平方米，同比增長了93.5%。

其中，住宅新開工面積為88.1萬平方米，增長45.4%；辦公樓為3萬平方米，增長50%；商業營業用房為5萬平方米，增長4.6倍。

房屋竣工面積大幅萎縮

與此同時，今年前兩個月北京市房屋竣工面積則大幅萎縮，同比下降幅度達到55.5%。其中，住宅竣工面積為35.4萬平方米，下降46%；辦公樓為2.5萬平方米，下降88.5%；商業營業用房為4.3萬平方米，下降69.3%。今年前2個月，北京市房地產開發企業到位資金為706.9億元，同比下降16.5%。其中，國內貸款為218億元，下降39.9%；自籌資金為211.9億元，增長9.4%；定金及預收款為210億元，增長15%。

文/本報記者張欽供圖/北京市統計局

李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？

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李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？

2019年03月17日 16:06:11 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月17日電題《李宇嘉高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？》作者李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)過去10年，樓市真正走過……

中新經緯客戶端3月17日電題：《李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？》

作者李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)

過去10年，樓市真正走過“過山車”行情的區域只有一個，就是環京。環京在2017年被“冷凍”，房價普遍腰斬、交易量跌7成。但兩年後，這個市場開始復蘇，抄底機會來了嗎？

李宇嘉

近日，高碑店打響環京樓市解凍的“第一槍”。高碑店市下發的《關於支持民營經濟發展的實施意見》提出，對企業引進的具有大中專以上學歷(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技能人員；企業根據發展需要引進招聘的管理人員；落實京津冀協同發展戰略落地的各企業、個體商戶，其登記的法定代表人、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、負責人，這四類人群，不需要繳社保，即可購買一套房，但3年內不得上市交易。仔細看，這四類人群基本涵蓋所有潛在購房人群，鬆綁力度確實大！

紅利輻射“黃金三角”

高碑店在哪？從環京區位價值或樓市價值來說，筆者認為，它屬於“第三陣營”。“第一陣營”是千年大計的雄安新區，“第二陣營”是北京副中心(通州)邊上、夾在兩大直轄市京津之間的“北三縣”，“第三陣營”是環京其他地區，即北京、雄安、天津之間的廣大區域，隸屬河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。

儘管是“第三陣營”，但高碑店在雄安和北京之間，距雄安新區很近。京廣高鐵高碑店站距北京西站30分鐘路程，無縫對接北京7號線和9號線地鐵。

高碑店產業基礎也不錯。如長城華北、中客華北、新凱等汽車製造業；世界最大節能門窗生產基地；有着“北白溝，南義烏”之稱的中國箱包之都白溝等。特別是，北京疏解資源，著名的新發地遷往高碑店，高碑店成為覆蓋京津冀1.1億人口的華北最大農副產品批發基地。

由此看來，高碑店堪比“北三縣”的限購(非戶籍需3年社保)，一點兒也不冤。京津冀一體化，就是為了破解河北的發展問題。但喊了很多年，效果不見好。殊不知，行政力量造成的就業和公共服務巨大“鴻溝”，導致北京對外圍“凈虹吸”，靠市場力量難以疏解。解鈴還須系鈴人，於是，北京西南100公裡外的雄安新區橫空出世。

根據國家批複的《雄安新區總體規劃(2018-2035年)》，北京高校、科研院所、醫療機構、企業總部、金融機構、事業單位等非首都功能，將統統遷到雄安。公共服務、科研遷到北京100公里之外，與北京、天津形成“黃金三角”，這是紅利輻射的最佳路徑，大家雨露均沾。

環京限購遲早會放開

過去，用地、產業、交通、人口、公共設施和服務等沒有統一規劃，京津冀一體化也好、北京副中心也好，紅利轉為“炒房”了。這些基礎工作到位前，環京樓市“冷凍”是合理的。現在，中央統籌下，基礎工作到位了，如通州與“北三縣”開始統一規劃了。包括高碑店在內的環北京，也一樣，都在搶着做好規劃對接，承接北京產業和人口轉移。

雄安新區，未來將是科研、醫療、金融、企業總部密集的地方。上海、深圳很多科技企業已開始布局雄安。由此推斷，雄安外圍，製造業、加工和配件、生產生活服務(比如像高碑店的新發地)等相關產業，也會完善起來，再加上承接北京疏解出來的產業，高碑店等地機會不可謂不大！

環京限購，一定會放開，遲早的事。因為國家戰略要求京津冀協同發展，實現這個戰略的“牛鼻子”——疏解北京非首都資源，必然要與地產協同起來。也就是，人口、產業、地產、交通協同發展。

針對《關於支持民營經濟發展的實施意見》，高碑店政府負責人表示，“出台這一條規定主要是考慮到民營企業的發展，以及在發展過程中，相當一部分工作人員有着居住的剛性需求。”住建部此前表示，明確房地產調控保持連續性和穩定性。京津冀重在疏解北京非首都功能，可見，高碑店敢於邁出第一步，顯然得到了認可。

因此，但凡能將產業、人口、地產協調起來的地區，都能鬆綁調控。未來，環京也好，其他城市也好，調控鬆綁的原則就是，人口、產業能填補鬆綁后的空檔，杜絕樓市炒作。

相比與上海、杭州、廣州、深圳等外圍，擁有一定的整體產業基礎和配套能力。環京地區產業配套、基礎設施、公共服務能力等，整體較落後。北京“不要的”東西是很多，但環京“想要的”區域更多，該怎麼辦？

這靠實力，更靠地方主動作為。制定誘人的規劃、鬆綁限購，高碑店能做，與其同屬保定的涿州、永清、霸州、固安也能做，持續火熱的“北三縣”還能做。奧運要來了，北京西北方向的張家口也能做。紅利是有，但投射到誰，因城施策下，有很大的不確定，不是說高碑店鬆綁了，樓市就能抄底了。

作為“第一陣營”的雄安、“第二陣營”的北三縣，先嘗了北京紅利的“頭啖湯”，未來還有宏偉的計劃。目前，環京的房價和存量房已在高位，很多開發商等着限購鬆綁來解套，海量供應正在路上。作為“第三陣營”的高碑店等，能接收多少紅利？樓市有多大利好？這是最該考慮的。(摘編自“李宇嘉地產筆記”微信公眾號)(中新經緯APP)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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2019-11-29

河南鄭州部分區域放開限購？權威回應來了

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河南鄭州部分區域放開限購？權威回應來了

2019年03月21日 09:21:35 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：獨家｜鄭州部分區域放開限購？權威回應來了中新經緯客戶端3月21日電(薛宇飛) 20日晚間，河南鄭州市的多位房產中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在……

獨家｜鄭州部分區域放開限購？權威回應來了

中新經緯客戶端3月21日電(薛宇飛) 20日晚間，河南鄭州市的多位房產中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在當地傳播甚廣，並有不同版本的政策在朋友圈流傳。中新經緯客戶端21日上午致電鄭州市住房保障和房地產管理局，一名工作人員稱，這是假消息。

樓盤中新經緯薛宇飛攝

在此之前，關於鄭州及其周邊區域取消樓市限購政策的消息，也多有流傳，只是最終都不了了之，但此次不同以往，且迅速發酵。中新經緯客戶端注意到，有置業顧問20日下午在朋友圈發布了一則“關於召開房地產開發企業工作座談會的通知”，落款為鄭州市住房保障和房地產管理局，時間是2019年3月19日。該通知稱，為進一步了解和掌握2019年度我市房地產市場運行及項目建設等情況，分析判斷房地產市場形勢，為市委、市政府決策提供依據，擬定於2019年3月20日召開座談會，要求房地產開發企業董事長(或總經理)和負責營銷的副總(或負責人)參會。

至20日晚間，有多位房產中介在朋友圈轉發一張截圖，聲稱接到區房管局領導電話通知，鄭州市經開區、高新區、航空港區基本取消限購，政府不發文，採取分別通知方式。

鄭州市的一位房產經紀人對中新經緯客戶端稱，他也看到朋友圈有人轉發這則消息，但不能確定消息來源，也不能判斷真假，不過已經傳播很廣。這位房產經紀人還提供了該消息的另一個版本，稱將通過外地戶口不再提供社保或納稅、擴大人才購房範圍等政策放鬆限購，房管局還會對能達到預售條件項目“當天報當天批”，限價政策也能討論。

對此，鄭州市住房保障和房地產管理局一名工作人員21日對中新經緯客戶端表示，這則消息是假的，是中介忽悠人的。他還稱，他們確實在20日召開了房地產開發企業工作座談會，但沒有通知取消限購。

2016年初，鄭州房價出現暴漲，房地產市場進入瘋搶模式。從2016年國慶開始，鄭州開始執行限購等政策，之後不斷加碼，限購範圍包括鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。(中新經緯APP)

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2019-11-28

買房后樓盤沒動工房款退了 “電商費”遲遲不退

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買房後樓盤沒動工房款退了“電商費”遲遲不退

2019年03月21日17:06:11來源：大河網編輯：小徐
摘要：買房後樓盤一直沒動工房款退了“電商費”遲遲不退購房者交納“電商費”的收據單河南商報記者楊琨/攝製圖/楊芳芳河南商報記者張晶晶(function() { var s = “_……

買房後樓盤一直沒動工房款退了“電商費”遲遲不退

購房者交納“電商費”的收據單河南商報記者楊琨/攝

製圖/楊芳芳

河南商報記者張晶晶

去年11月20日，河南商報“記者陪你去辦事兒”欄目曾關注過鄭州一樓盤業主被違規收取“電商費”一事。

無獨有偶，近日，鄭州的李女士向河南商報記者反映，她在鑫港花苑買房時也交了“電商費”，然而由於種種原因，該地產項目一直沒動工，開發商將房款退還給了她，但她所交的1萬元“電商費”卻遲遲不退。

事件

樓盤一直沒開工

退了首付款卻沒退“電商費”

3月4日，在鄭州市嵩山南路與長江中路交叉口，聚集了幾十名和李女士有類似經歷的購房者。

“2017年我通過晟耀（電商公司）的置業顧問在新密曲梁買了房子，樓盤叫鑫港花苑，交了首付款後又交了1萬元’電商費’，說是交完’電商費’，買房可以優惠8個點。”李女士表示，該樓盤項目在新密曲梁，而電商公司的註冊地是鄭州。　

她說，購房合同上標明2019年6月底交房，但由於該地產開發項目五證不全，遲遲沒有動工。去年年底，開發商鄭州歐普倫置業有限公司與她簽訂了退款協議，將首付款退還給了她。　

“我們這些購房者，’電商費’有交1萬的，有交2萬的，還有交了3萬的。”李女士稱，首付款退了，“電商費”遲遲不見退。幾個月過去了，退過首付款的購房者們坐不住了。

河南商報記者就此詢問開發商時，該項目開發商鄭州歐普倫置業有限公司一山姓負責人表示，“電商費”實則是中介費，是銷售費用，消費者想退錢，需要找電商公司。　

3月4日上午，河南商報記者與一眾購房者一起來到上述電商公司——鄭州晟耀房地產營銷策劃有限責任公司（以下簡稱“晟耀地產”），詢問業主們的錢款去向和退款事宜。

回應

電商公司：錢可以退，但要等三方一起協商

在晟耀地產的辦公室，該公司法定代表人牛磊表示，“電商費”可以退，但是只退給晟耀地產的客戶，帶上退款協議和收據，三天之內工作人員會聯繫退款。

河南商報記者發現，在不少購房者的收據單上，收款人一欄，有的僅有“晟耀”二字，有的標註的是“晟耀—眾凱”“晟耀—垚陽”等字樣。這是啥意思？

“我們幾個（公司老闆）關係比較好，是聯合賣房的，只是我和開發商關係稍微好了些，先接觸的，所以前面都掛了個晟耀。我們一起賣房的時候都很高興，出了事之後這些人都不想管，推給我，但是錢都是他們收的。”牛磊稱，在場大部分客戶的“電商費”，都是其他幾個分銷公司收的，客戶理應去找這些公司要錢。

河南商報記者電話採訪了分銷公司眾凱房產一位李姓負責人，對方表示，自己目前在新鄉，對於客戶的退費訴求，他答應退費，但作為分銷公司，需要與晟耀地產、開發商三方一起協商如何退款。　

而河南商報記者從晟耀地產的客戶李先生處了解到，晟耀地產方面稱，由於業務員拿走了一半的費用，因此“電商費”只同意退一半。　

維權

“電商費”被明令禁止，投訴卻被多部門“踢皮球”

遇此情況，該如何維護個人權益？

河南商報記者撥打了12315消費者投訴電話，對方表示，關於房產的消費投訴，建議將情況反映至房管局。

據悉，去年7月9日，河南省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》（豫建房管〔2018〕29號文），規定房地產開發企業不得採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息諮詢費”等費用。若有以上行為的，根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。

3月4日下午，河南商報記者跟隨購房者們來到了二七區住房保障服務中心。一工作人員表示，投訴舉報要向上級部門鄭州市房管局反映。

隨後，在鄭州市房管局信訪辦，一工作人員表示，由於該房產開發項目在新密，而電商公司也是由新密的開發商引入的，因此，應向新密市房管局反映。“不歸我們管。”該工作人員稱。

隨後，河南商報記者以消費投訴之名，向新密市房管局反映了該情況，對方卻表示管不了。“中介公司是屬於鄭州的，我們管不了。項目雖然是新密的，但是開發商已經把錢退了，現在只是中介不退錢，中介屬於鄭州，你應該向鄭州市房管局反映。”　

記者將新密市房管局的回應反映給了鄭州市房管局信訪辦，該工作人員表示，新密市房管局推了，就是他們不作為。

進展

電商公司組織購房者們協商

承諾月底給結果

3月19日，購房者任濤（化名）告訴河南商報記者，電商公司晟耀地產法定代表人牛磊組織一眾購房者，與開發商、分銷公司協商“電商費”退費事宜。

“說是開發商、分銷公司都來，但是最後就只有牛磊去了，也沒有成功退費，就只是讓大家登記了一下。”3月20日，購房者李女士告訴河南商報記者，晟耀地產負責人承諾，會去開發商處商議，3月30日，再具體告訴大家商議的結果。

“新密市房管局我們這些業主去了很多次了，但是他們不管這事，他們說開發商已經把房款包括利息都退了，已經不歸新密管了。”李女士稱。

若是到了月底，“電商費”依然無法退還，李女士表示，她們將走法律程序維護權益，“再不退費只有打官司了。”

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2019-11-27

“一城一策”不等於放鬆調控 “房住不炒”定位沒變

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“一城一策”不等於放鬆調控“房住不炒”定位沒變

2019年03月25日08:06:11來源：人民日報海外版編輯：小徐
摘要： “一城一策”不等於放鬆調控“房住不炒”定位沒變(銳財經)本報記者李婕近期，房地產市場引發的關注頗多。個別城市政策調整的消息不時傳出，加上當前局部樓市呈現小幅回溫態勢，有觀點據此認為房地……

“一城一策”不等於放鬆調控

“房住不炒”定位沒變(銳財經)

本報記者李婕

近期，房地產市場引發的關注頗多。個別城市政策調整的消息不時傳出，加上當前局部樓市呈現小幅回溫態勢，有觀點據此認為房地產市場調控釋放了放鬆信號。果真如此嗎？

從數據看，今年以來樓市仍以“穩”為主基調，這也是居民預期的主要方向。住房和城鄉建設部副部長倪虹在中國發展高層論壇2019年年會上也表示，房地產調控不動搖，保持政策的連續性。專家分析，在夯實城市主體責任要求下，一城一策、因城施策將是未來調控主要方式，但“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，防止樓市大起大落仍將是各地的主要調控目標。

樓市表現總體企穩

近日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，據此可以觀察各地樓市表現。

“2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉這樣分析。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續3個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

企穩是今年以來房市關鍵詞之一。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組以142個樣本城市為研究對象得出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2019年1月全國房價總體趨穩，環比跌幅較上月明顯收窄，下跌城市數較快減少。

報告分析，一方面，全球經濟增長前景不明，房地產調控政策並未轉向，貨幣化棚改政策淡出低庫存城市，這些因素都使房價繼續上漲的動能得到有效遏制；另一方面，資本市場的資金緊張狀況有效緩解，住房市場融資環境得到改善。在各方因素的綜合作用下，房價下跌的動力減弱，全國房價總體止跌企穩。

居民預期也以穩為主。中國人民銀行近期發布2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查，對全國50個城市2萬戶城鎮儲戶的調查結果显示，超五成居民對下季度房價的預期為“基本不變”。

“一城一策”正在進行

然而，今年以來，個別地方樓市調控政策“鬆綁”的消息不時傳出。值得注意的是，許多所謂政策調整尚無官方文件支持，甚至被地方政府明確否認。例如，近日網上流傳關於濟南市取消限價等政策調整的不實言論，對此，濟南市城鄉建設委新聞發言人重申：堅持房地產市場調控不動搖。

觀察今年以來政策走向，不僅總體調控沒有鬆動，“一城一策”的走向也更加明顯。

例如，福建省提出落實城市主體責任，編製實施住房發展規劃，福州、廈門編製“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。防範高地價、高房價、高槓桿風險仍是年初地方兩會提出的重點。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華對本報記者分析，各地房地產市場情況差異大、形勢變化快，中央提出夯實城市主體責任，就是要讓地方政府根據具體條件來實施調控，結合地方實情來完成調控目標。地方政府要避免樓市失控，既不能大起，也不能大落，否則將承擔責任。在因城施策的過程中，需要警惕的是個別地方政府出於增長需求、財政壓力而冒出放鬆調控的衝動或調控政策影響與初衷不符，但“一城一策”仍是未來方向。

堅持樓市調控不動搖

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，去年以來，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩；二是住房成交價格總體平穩；三是住房市場預期逐漸趨於理性。

這種平穩態勢能否延續？

鄒琳華認為，二三季度各地樓市仍將以穩為主基調。一方面，中央的調控方向短時間內不會發生轉向，各地調控也將在上級部門的監督下進行；另一方面，房地產市場需要資金和信貸的支持，目前這方面政策也未見較大調整的可能性。個別城市有小幅回溫現象，但不會影響全國的基本走勢。

王蒙徽說，2019年將穩妥實施房地產市場平穩發展的長效機制工作方案，具體做到五個堅持：第一是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止大起大落。

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2019-11-26

室內裝修牆面扣板危害大嗎？怎麼安裝方便有保障？

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室內裝修牆面扣板危害大嗎？怎麼安裝方便有保障？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2019-10-29 14:08:32
牆面扣板在家裝中是一種很不錯的裝飾材料，無論是在室內還是在室外裝修的方面都能夠看到這些材料的身影，但是在施工方面如果處理不好也是會造成一定程度上的危害，那麼室內裝修牆面扣板怎麼安裝比較好呢？下面一起來了解一下吧！

在進行室內裝修時，相信大多數業主都有注意到牆面扣板的裝修，那麼室內裝修牆面扣板如何安裝比較好呢？下面就跟隨裝一網一起來看看吧！

牆面的扣板怎麼安裝呢？

1、準備材料

美工刀、台式切割機(選用轉速較高鋸齒形鋸片)、研磨機(鋸齒形鋸片)、直角尺、捲尺、三角銼刀、曲線鋸、3P氣泵、水泥直釘槍，木方：主要使用在頂部回光帶部位的結構部分。木工板：主要使用在背景牆部位。角線：部分邊角處收邊。

2、安裝測量計算

家裝常規使用牆面面積估算，地面積的3倍，基本包括牆面和頂部。基本安裝面積在此面積之內。進戶測量實際面積核算辦法：根據實際測算面積進行核算，且在做完回光帶后，基本保證頂部到地面高度不得低於2.75m，這樣核算后，能盡大量保證在安裝過程中給消費者帶來不必要的損耗。

3、備料測算

同牆體內保證2片備料。背景牆需要拼接大量處多備0.5平方余料。

4、施工步驟

頂部回光帶和背景牆木質結構：根據設計要求做木質結構，操作過程中務必注意事項，木方所做結構有足夠多的點位用於集成牆面的固定；邊處保證木方的平直；盡量使直角處兩邊尺寸致；結構比較牢固；木質結構做完後進行實際布線，預留電器接線口。

水管布置和地板安裝。頂安裝集成牆面，般集成牆面在安裝過程中，由頂部開始安裝，切割板材過程中務必使材料切面平直無毛刺，切割鋸轉速越高，毛刺越少。量取尺寸務必在2MM之間的誤差，否則會造成拼縫極不整齊。

扣板牆面：

牆體和背景牆安裝，在此安裝過程中，如有使用陰角線、地腳線、腰線、門套線、窗套線等，線安裝線條，在安裝集成牆面。

5、安裝處理細節

直角處折彎，在折彎過程中，折彎線必須將牆體厚度計算在內(例如：柱子直角折彎，第片材料距離直角處5cm，折彎線在突出部位，折彎線應在5.8cm處，以此類推)折彎過程中注意，先划折彎線，再取聚氨酯材料，般在8MM左右。

折彎盡量保持平直。凹凸板45度拼接：板材45度切割后，毛刺打平，再行拼接。拼接注意直角整齊如圖：凹凸板直角拼接：拼接板內側打磨45度角進行插拼，將拼接板直接插入另片板材槽口之內。

打磨時注意角度控制。凹凸板內角拼接：拼接板外側打磨45度角進行插拼，將拼接板直接插入另片板材槽口之內。打磨時注意角度控制，其原理同直角拼接。

6、驗收標準

平板材料接縫整齊；收口處完全不影響美觀；材料固定牢固，貼牆處材料沒有空洞現象；顏色搭理；內部保溫層無外漏現象；波浪板對接完整無毛刺；摺疊處是否成直角，是否光滑平整美觀。

牆面扣板的特點

由於其不易凝結水珠，所以將它安設在天花板時，能形成一種彎度，有效防止了冷凝水滴落到食品上，另外它採用的干掛式安裝，牢固不脫落，安全性相對較高，並且多種配件的設計，極大滿足了牆角、地角和頂角的弧形要求。

在我們生活中，牆面扣板適用的範圍怎麼樣?採用優質進口鋁或西南合金鋁材製成，表面塗裝採用了德國漢高皮膜鋁化技術及進口PVDF氟或PE塗料，表面色澤多樣，顏色均勻細膩。具有附着力強，耐酸，耐鹼，耐腐蝕，耐衰變，耐紫外線照射等特點。

牆面扣板的種類

1、滾塗板

它主要是由進口鋁材製作而來，在其表層刷了一層PE塗料，不僅起到防腐效用，同時也具有良好的裝飾作用，另外滾塗板還具有附着力強、耐腐蝕、耐紫外線照射等特點，其厚度由於金屬基材較好，且塗層較薄，因此0.6毫米就足夠用了。

2、滾塗鋁板

基材均採用進口鋁板或西南鋁廠生產的熱軋優質鋁合金板，引進高科技，配合高性能的滾塗加工工藝，有效地控制了板材地精度和平整度。色彩絢麗，堅固耐用。滾塗鋁天花吊頂表面塗裝採用德國漢高皮膜鋁化技術及進口PVDF氟或PE塗料。

3、覆膜板

這種類別在近幾年的運用比較頻繁，表面色彩豐富，因此可供用戶選擇的空間很大，同時它在抗污、防紫外線方面有着顯著的效果，一般來說，覆膜板的最佳厚度為0.7毫米，太薄平整度不夠，太厚則有些浪費

裝修扣板牆的危害有哪些？

1、用扣板裝修牆面，因為大多數扣板抗擊性比較差，所以牆面經常碰撞容易損壞。

2、如果家庭用的話一般用塑料扣板的房間也就是廚房或者衛生間，廚房空氣中的含油量比較高，衛生間的潮濕度較大，含油量大牆面就不容易清洗，衛生間潮濕度大了，牆面時間長了，就容易脫落髮霉。

上述就是這次裝一網為大家分享的室內裝修牆面扣板方面的介紹，希望對你家的裝修有所幫助！

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腻子的种类有哪些？家用大白腻子是指什么？

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腻子的种类有哪些？家用大白腻子是指什么？

来自：www.zhuangyi.com
日期：2019-11-12 13:59:13
墙面粉刷装修中腻子绝对是必不可少的装饰材料，其中每种腻子的种类也有所区别，依据使用空间的不同，在挑选时也是有一定区别的，这就要求在使用之前要对腻子的种类有清楚的了解，那么装修中腻子都有哪些类别呢？下面一起来看看吧！

腻子的使用在装修中属于比较常见的材料，但是由于其使用类别的多样，在进行装修中依据使用场所不用，所使用的特性也有所区别，那么腻子的种类又哪些呢？下面就跟随装一网一起来看看吧！

腻子的种类有哪些

1、腻子品种

有耐水腻子和一般型腻子也就是所说的批墙腻子。按形状可分为粉状、膏状、双组分，粉状是由胶凝材料和填料及添加剂组成的白色粉状产品。膏状是由合成树脂乳液和添料组成的白色膏状产品。

2、水泥腻子

以硅酸盐水泥基为主材的腻子是水泥腻子，特点是强度高，硬度大，但致命的缺点是它是刚性的，比较脆，易开裂。主要用于外墙(也可以用于内墙)。其特点就是表面强度大。

3、抗裂腻子

强度没有那么高，但是能抵抗墙体开裂，防止产生裂纹。

4、耐水腻子

耐水腻子是建筑腻子的一种，特指能达到标准中N型，也即耐水型腻子标准的一类腻子。《建筑室内用腻子》是目前室内的建筑腻子产品必须达到的一个最低标准，所有达不到该标准要求的腻子都是不合格品，禁止出售和使用。

5、大白腻子

就是我们常说的大白粉，又称滑石粉、腻子粉，是家庭装修中对墙面找平的常用材料，一般在大白粉中加入纤维素、白乳胶和水，揉成稠状，用以披墙壁面、屋顶，为防止其开裂、脱落，可于底层涂上一层界面剂。

6、弹性腻子

“弹性”的含义就是有一定的张拉力。弹性腻子主要是用来找补墙面缝隙，由于它有一定的张拉力，在墙面缝隙在受温度/湿度/外力等影响，而随之改变，墙面不会出现缝隙。但是，超过一定限度还会出现缝隙，它是白水泥+滑石粉+纤维素+2488+弹性丙烯酸乳液，一般用于要求有一定音乐效果或隔音的房间内墙。

腻子的组成成份有哪些

（1）821腻子主要由大白粉、加一点淀粉胶和CMC（羟甲基纤维素）制成，此类腻子没有附着力，不耐水。

（2）耐水腻子膏主要由高分子有机物、灰钙粉、超细填料和保水剂组成，此类腻子白度好，粘结强度较高，具有耐水性，属刚性、碱性产品。

（3）耐水腻子粉主要由碳酸钙、灰钙粉、水泥、有机胶粉、保水剂等组成，此类产品具有较高的粘结强度和耐水性，属刚性、碱性产品。

（4）乳液型腻子主要由聚合物乳液、超细填料和保水剂等组成，此类腻子具有优良的耐水性、柔韧性，可以在各种基材上使用，但价格较高，属中性产品。

批量腻子的施工要求

1、选择质量好的腻子，这是刮腻子的必要前提。

2、了解腻子与水的比例，并将腻子粉和水彻底混合。

3、应清洁墙的基层。如果有接缝或缺角，我们必须使用石膏粉来修补，补丁或牛皮纸都可以加工。

4、刮擦通常重复三次。在施工时，记得等着一定程度的干燥，第二次刮去腻子。

5、腻子的厚度最好控制在2mm左右，最好不要超过这个尺寸要求。

6、如果天气寒冷，将保持腻子。如果你不完全这样做，最好关闭窗户。这是为了避免吹干腻子吹干风。

7、进行光抛光时，阴阳角的处理必须是垂直和水平的。

8、刮腻子时，如果有凸起的沙子或其他碎屑，应及时处理。

上述就是这次装一网为大家分享的腻子的种类方面的介绍，希望对你家的装修有所帮助！

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書房設在衣帽間怎麼樣?看7款主卧書房衣帽間一體設計

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書房設在衣帽間怎麼樣?看7款主卧書房衣帽間一體設計

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-19 14:33:32
書房設在衣帽間怎麼樣?看7款主卧書房衣帽間一體設計！衣帽間是女人的天地，但是書房通常也是男人呆的時間長，這樣設計究竟是否合理呢？小編個人覺得如果家裡沒有多出的房間去設置一個書房，在衣帽間隔出一個小小的區域劃分出來，也是非常適合的，今天我們就來看7組主卧書房衣帽間一體設計，看完你就知道是否適合了？

書房設在衣帽間怎麼樣?看7款主卧書房衣帽間一體設計效果圖，你就知道是否適合了！

以上7組設計，您更喜歡哪一款的設計呢？顏值和實力並存，很好的解決了空間問題，何樂而不為呢？

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電熱地板怎麼樣?電熱地板採暖價格是多少?優缺點分析

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電熱地板怎麼樣?電熱地板採暖價格是多少?優缺點分析

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-24 16:20:44
你在北方露着腰，我在南方裹着貂！這還入冬，供暖的呼聲已經“此起彼伏”，暖氣的重要性，愈發的體現出來，腳脖子該露還是要露的！今天我們就來聊聊暖氣那些事兒。北方地區的裝修中地板的材料和類型選擇是比較局限的，特別有安裝地暖的地板選擇更是有特殊的要求，不是什麼材質的地板都適合用在地暖之上的，當然除了地暖地板外，電熱地板也是比較熱門的選擇，電熱地板怎麼樣?電熱地板採暖價格是多少?一起來看看吧！

你在北方露着腰，我在南方裹着貂！這還入冬，供暖的呼聲已經“此起彼伏”，暖氣的重要性，愈發的體現出來，腳脖子該露還是要露的！今天我們就來聊聊暖氣那些事兒。電熱地板怎麼樣?電熱地板採暖價格是多少?

1.電熱地板怎麼樣?

電熱地板它其實是通過地板輻射來採暖的，溫度可以從地面往上輻射，讓整個室內的溫度均勻，是非常節能的取暖方式專家預測，電熱地板的輻射採暖將在不久的將來成為主要的採暖方式，是環保又低碳的傢具用品。

電熱地板主要的是採用了納米碳晶分子發熱芯材，它可以和地板完美結合，然後在微電流的作用下，產生振動摩擦發出熱量釋放在室內空間，更妙的是溫度是從腳部開始均勻加熱的，這樣人體的體驗感就非常舒適了，而且在釋放溫度過程還會產生遠紅外波，能擴張毛細血管，加速血液流動。

室內採用電熱地板裝修的話，它可以讓室內均勻，還有衛生、保健、舒適的功效，不僅如此它的裝飾性也不差，可以美化房間、節約空間，它還是個易安裝、運費低、保養方便、使用壽命長的傢具用品。

不過電熱地板是用輻射來採暖，這也就導致了不少人擔心它的安全性問題，以至於發展了十多年尚未流行，它的電磁輻射能對人體中的水分產生熱效應、非熱效應和累積效應，這會改變人體機理，從而產生口乾舌燥、感冒、渾身無力等現象，所以使用時間不宜過長，不可靠太近否則會對人體造成傷害。

而且在安裝時一定要進行漏電保護，特別是導電開關、在導熱片、導電街頭等設置漏電保護，這樣才更不容易造成對人體不必要的傷害，還要用專業話的密封圈對電熱地板做防水保護，避免地板進水引起漏電。

2.怎麼選擇電熱地板

選擇電熱地板，材質是最關鍵的，可以選擇多層地板、竹木地板、強化地板等一些集成複合型地板，不要選塑膠地板，其厚度比較薄，冬天晝夜溫差大會熱脹冷縮影響使用。

要選擇熱傳導性好的材料，材料的耐熱性能、防潮性能、次熱穩定性和環保性都是很重要的。專業的地熱地板才可以讓生活更加的舒適和安全。

以上就是關於電熱地板有什麼用以及怎麼選擇電熱地板的介紹，電熱地板相較於地暖的另一種取暖方式，其發展會比較緩慢一些，但是使用效果和環保性還是不錯的，不過要選擇專業的電熱地板才行。

3.電熱地板好不好

優點：

1、健康

它的熱能傳播有點像太陽光，整個過程都十分舒適，也不會有燥熱、異味、乾燥、塵埃等不良現象，可以讓室內保持清爽宜人、足暖頭涼、符合人體需求的特點，特別適合女性、老人、小孩等群體。

2、經濟、效率高

它是屬於一次性投資的產品，與其他類別的地板相比來看更加實惠，而且它還是直接將電熱能轉化為熱能，短短十幾秒就可開始工作，幾分鐘即可達到恆定溫度，整個過程的運行成本非常低。

3、安裝方便，安全使用，壽命長

因為它的鋪貼過程不澆水泥，所以它是可以拆卸下來並二次使用的，而且幾乎不會有損壞，從而維護較簡單，壽命較長。

4、佔據空間小

它的厚度小，有多種功率可選，不僅可鋪在地面，其實牆面和吊頂也是可以的，目前廣泛應用於家庭、辦公室、賓館、桑拿浴室、孵化場等場所，它不佔用平面空間，比其它供暖設備佔有面積更小。

5、節能環保

它的使用過程不會產生污染，也不會發出噪音，也不會出現漏水情況，因而在後期幾乎不需要維護的。

4.電熱地板價格介紹

它的價格受許多條件影響，如技術、品牌、品質、規格等，但是一般而言，該類地板的市場價在260-500元/平米不等，當然也有便宜的，在150-400元/平米，具體的要根據當地的經銷商來定，因為地域跟環境的不同，銷售價格也不盡相同。(價格僅供參考)

冬天，腳脖子該露還是要露的！

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