華元房地產以上限價8.25億元、競自持9%競得杭州一宗宅地_復刻版家具

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中國網地產訊 8日,杭州餘杭區出讓一宗宅地,起始價63503萬元。最終,該地塊由杭州華元集團有限公司以最高限價82503萬元、自持住宅屋面積比例9%競得,溢價率29.92%。

該地塊編號為余政儲出[2020]26號,名稱為瓶窯鎮新城北B28(鎮政府西側)地塊,具體四至為東至瓶倉大道、南至東直港、西至溪東路、北至沿山路。土地用途為二類住宅用地,出讓面積35279㎡,出讓建築面積70588㎡。

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根據出讓條件,該地塊須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房,配建的公租房由受讓人同步建設,符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於17500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於19250元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2500元/平方米。

(責任編輯:馬習習)
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中鐵建3.53億元摘得上海市浦東新區一宗租賃住房用地_復刻版家具

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中國網地產訊  9月9日,上海市浦東新區成功出讓一宗租賃住房用地。最終,中鐵建華東建設發展有限公司(中鐵建)以底價35314萬元摘得自貿區臨港新片區NHC10101單元11-02地塊,樓麵價3507元/㎡。

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資料显示,該地塊編號為202017201,地塊東至洋槐路,南至鈴蘭路,西至11-03地塊公共,北至麥冬路。出讓面積45771㎡,建築面積100696㎡,起始價35314萬元,競買保證金7063萬元。

出讓文件显示,該地塊地上建築限高50米,租賃住房套數下限1439套。

(責任編輯:崔瑞婷)
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濱海恆發地產近2億元摘得鹽城市濱海縣一宗商住用地_復刻版家具

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中國網地產訊  江蘇省鹽城市濱海縣以掛牌方式集中出讓3宗商住用地,總出讓面積155041㎡,總起始價70229.61萬元。

濱海恆發地產有限公司以底價19998.99萬元摘得北區C-1號地塊。

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資料显示,該地塊編號為2020G08,位於濱海縣世紀大道南側、人民北路西側。出讓面積60603㎡,起始價19998.99萬元,競買保證金4000萬元,建築密度≤20%,率≥35%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州海灝科技10.52億元競得廣州海珠區1宗商業用地_家具訂製

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中國網地產訊 9月14日,廣州4宗地塊集中出讓,總起始價20.83億元。其中兩宗地塊位於廣州海珠區,1宗位於白雲區,1宗位於增城區。

最終廣州海灝科技產業營運有限公司以10.52億元底價競得海珠區琶洲西區AH040140地塊。

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地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕67號,地塊位於琶洲西區AH040140地塊,土地用途為商務設施用地(B2)兼容商業設施用地(B1),宗地面積7835平,建築面積≤61897平方米,起始價10.52億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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32城出台政策 二線城市樓市調控靠攏一線_復刻版家具

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32城出台政策 二線城市樓市調控靠攏一線

東方財經網 2017-03-31 17:16:41 來源:中國網・地產中國綜合

(原標題:32地密集出台政策 二線城市樓市調控靠攏一線)

2017年春節之後,又一輪調控性政策密集出台,截止到2017年3月29日,累計32個城市出台調控政策。目前來看,出台調控政策城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。

在北京、廣州、石家莊、鄭州限購“3・17”新政后,全國掀起新一輪調控。

3月28日晚,杭州、福州及廈門相繼推出房地產市場調控新政。3月29日,貴陽也緊跟着出台了調控政策。

而據機構統計,2017年春節之後,又一輪調控性政策密集出台,截止到2017年3月29日,累計32個城市出台調控政策。目前來看,出台調控政策城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。

本次政策基本以限購限貸為主。除北京外,政策最嚴格的主要是二線城市,已紛紛向一線城市看齊。

同策諮詢研究部總監張宏偉在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出,本輪限購政策距離上一波已有6個月左右,新一輪調整旨在強化房地產市場調控的時效性。

杭州新政首付提升

“一夜之間,首竿需要六成了。”剛新婚半年的李先生告訴21世紀經濟報道記者,自己在老城區有一套老房子,近期正準備置換新房,兩頭都已有初步意向,然而新政一出,所有的計劃都被打亂。

來自杭州市透明售房網的統計數據显示,剛剛過去的一周(3月20日-3月26日),杭州市區新建商品房簽約量回落至5000套以下,環比下降逾一成;市區二手房簽約量環比前一周微幅增長,再創去年10月以來新高。

這些數據表明,杭州市區房地產市場投資氛圍仍然較濃,購房者對後市的預期還是比較樂觀。

但是,3月28日晚間杭州出台的新政打亂了很多人購房的腳步。新政的內容之一,是進一步嚴格公積金貸款認貸標準,在杭州市區範圍內,職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

除了首付提升至六成,新政還明確了向北京、上海看齊的“認房又認貸”政策,對剛需置換的市民影響非常明顯。

一位曾在杭州置業,后賣掉杭州的房子置換浙江紹興房產,近段時間打算又重回到杭州的謝先生,恰好受到了新政的影響。而同樣最近正打算轉換成學區房的王先生不巧也在限購之列。“現在首付不夠了,我們打算要麼選擇小戶型,要麼再攢錢到明年再買。”

另外,杭州的新政也學習了上海對單身人士的限購政策:自2017年3月29日起,明確杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房。增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。增設對戶籍由外地遷入四縣(市)(即:淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州本市市區範圍內購買住房。

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另外,新政也對商業性住房貸款進行了限制。在杭州市區範圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。

二三線城市緊跟一線步伐

據機構統計,2017年春節之後,截止到2017年3月29日,累計32個城市出台調控政策。本次政策基本以限購限貸為主。

張宏偉表示,去年10月是全國集中調控的第一波,杭州也在其中。根據歷史上的調控經驗,每到6-8個月就要強化一次,否則政策執行的力度和調控的時效性可能會降低。

3月28日晚,杭州之外,福州、廈門同時發布房地產新政。

福州的規定是,自3月29日起,非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格;本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房,購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%;本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房,非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

緊接着,廈門也發布新政,對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。

而就在此前的3月24日,廈門剛發布新政,廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

除了二線城市遭遇樓市“嚴控”,與之前調控的一個明顯變化是,春節之後尤其是目前環北京、環上海周邊的三四線城市甚至縣級市受到核心城市外溢需求,也開始大規模出台措施調控樓市,這是之前調控中並不多見。

之所以這麼密集出台,同策諮詢給出的解釋是核心一二線市場反彈迅猛。上一輪政策調控過後到現在的市場成交量價,與去年同期以及政策調控之前相比較,一線以及強二線城市大部分成交量低迷,但是價格上揚仍然明顯,三四線城市則成交量出現爆發。

根據基本面來看,今年一季度,主要二線城市成交縮量明顯,受到去化量縮減影響,存銷比普遍出現抬升。但從剛需項目成交來看,市場需求仍在。

“有的城市像南京,周邊有環南京區域輻射的城市,它的外溢需求可能會影響外圍的三線城市。南京的調控會影響周邊的三線城市或下屬縣。從調控來講,不僅僅要調控核心城市,外圍的城市可能也會受到關注。”張宏偉說,核心城市外溢需求、經濟圈分化加劇、存量緊張等也是調控的重要原因。

張宏偉指出,根據他們的預測,今年9-10月份這個時間段,極有可能是下一輪樓市調控政策密集出台的時間窗口期。

(來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:候迅)

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紹興21.4億元出讓2宗地塊 榮安20.05億元競得1宗_復刻版家具

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中國網地產訊 9月15日,紹興2宗地塊集中出讓,總成交價21.4億元,總起始價17.7億元。

經過30輪競價,諸暨市祥鑫企業管理有限責任公司(諸暨祥鑫)以上限價格13574萬元競得暨陽街道望雲路50號地塊,樓麵價8706元/㎡,溢價率34.74%。競報配建人才(公租)住房70㎡。

地塊編號諸市自然告字[2020]28號,地塊名稱望雲路50號地塊,出讓面積1.41萬平,用途為住宅用地,容積率1.1,建築面積1.55萬平,起始價1億元。

據土地出讓文件显示,該地塊須建設建築面積為1440平方米(不含儲藏室面積)的代建回購拆遷安置用房,安置房建設位置在地塊東南角區域,競得人須與諸暨市城鄉投資集團有限公司簽訂《安置房代建回購協議》。

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經過51輪競價,寧波紹安企業管理有限公司(榮安)以總價200500萬元競得紹興鏡湖新區大越路東側3號地塊,樓麵價13876元/㎡,溢價率20.06%。

地塊編號紹市自然告字[2020]45號,地塊名稱鏡湖新區大越路東側3號地塊,出讓面積5.04萬平,用途為住宅用地,容積率2.86,建築面積14.44萬平,起始價16.7億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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上海金橋11.66億元競得上海臨港片區1宗商住用地_家具訂製工廠

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中國網地產訊 9月16日,上海自貿區臨港新片區5宗地塊集中出讓,最終上海金橋臨港綜合區投資開發有限公司以11.66億元競得自貿區臨港新片區綜合區04PD-0107單元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地塊。

地塊編號202017401,地塊名稱自貿區臨港新片區綜合區04PD-0107單元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地塊,地塊東至東海大道綠化帶,南至銀濤路,西至九四塘,北至洲德路綠化帶;土地用途為商住用地(D23-01地塊商住;D21-05地塊商業用地;D18-01地塊商住;D22-01地塊商業用地;D21-04地塊商業用地;D24-04地塊商業用地)出讓面積16萬平,起始價11.66億元。

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德基廣場9800萬元競得南京棲霞區1宗藝術傳媒用地_復刻版家具

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中國網地產訊 9月17日,南京9宗地塊集中出讓,最終德基廣場有限公司以9800萬元競得NO.2020G48號地塊,樓麵價2330.63元/平。

地塊編號NO.2020G48,地塊名稱為棲霞區仙林街道仙境路以東、羊山湖路以北地塊,用地性質為藝術傳媒用地,出讓年限四十年,容積率小於等於1,出讓面積4.2萬平,起始價9800萬元。

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三迪置業5.77億元競得杭州錢塘新區一宗住宅用地 溢價29.07% 自持20%_復刻版家具

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中國網地產訊  9月22日,浙江省市成功出讓一宗住宅用地。經過36輪競價,杭州高佳置業發展有限公司(三迪置業)以上限價格57722萬元競得臨江片區A-16地塊,樓麵價6198元/㎡,溢價率29.07%,競配自持面積比例20%。

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資料显示,該地塊編號為杭錢塘儲出[2020]10號,位於錢塘新區,東至經五路,南至緯六路,西至東風裕隆汽車有限公司員工生活區、三恆·臨江時代,北至規劃道路。出讓面積37252㎡,起始價44722萬元,競買保證金8945萬元。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於12600元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於13860元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2000元/㎡。

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鹽城市22.77億元出讓2宗商住用地 寶能地產13.18億元競得一宗_家具訂製工廠

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中國網地產訊  9月23日,江蘇省鹽城市以掛牌方式成功出讓2宗商住用地,總出讓面積33.33萬方,總建築面積96.41萬方,總起價168284萬元,總成交價227684.2萬元。

經過82輪競價,鹽城寶能城市發展有限公司(寶能地產)以131784.2萬元競得新都路北、五台山路東側地塊,樓麵價2050元/㎡,溢價率25%。

資料显示,該地塊編號為20202501,位於亭湖區。出讓面積193638㎡,起始價105184.2萬元,競買保證金50000萬元,建築密度≤50%,率≥20%。

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鹽城威新開發有限公司、鹽城市城南房地產開發有限責任公司以95900萬元競得新都路南、開放大道西側地塊,樓麵價2985元/㎡,溢價率51.98%。

資料显示,該地塊編號為20202401,位於亭湖區。出讓面積139683㎡,起始價63100萬元,競買保證金30000萬元,建築密度≤30%,綠地率≥25%。

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