天津商業發展更加多元化新建商品住宅市場向好

東方財經網 2017-01-21 22:14:26 來源：城市快報

多重利好政策促使2016年天津（樓盤）新建商品住宅量價齊升，全年新建商品住宅成交面積達2220.2萬平方米，成交均價為每平方米13404元。

日前，全球領先的房地產服務商戴德梁行召開天津房地產市場回顧及展望新聞媒體發布會，天津公司副總經理尤嵐女士對2016年天津零售物業市場和新建商品住宅市場做出市場回顧及未來展望。

多個商業項目入市

增加優質零售物業存量

2016年，天津共有4個商業項目入市，總供應面積為34.0萬平方米，全市零售物業市場總存量上升至317.2萬平方米，其中購物中心總存量為187.6萬平方米，佔全市零售物業市場總存量的59.1%。2016年，天津購物中心市場整體保持平穩，空置率為9.4%，平均租金則為每月每平方米466.5元。

2016年，主題街區在購物中心引起廣泛關注，繼騎鵝公社、神獸寺街、號車庫、IF如果街后，天津大悅城的第五條主題街區――超級工廠正式亮相，該街區主打造物空間的全新概念，是全國首個集手藝教學、原材料和工具售賣、作品展售於一體的城市匠人專業造物空間。愛琴海購物公園推出的“π工廠”主題文化街區於2016年第3季度正式啟幕，作為全國首個購物中心文化街區，“π工廠”的亮相拉動了愛琴海購物公園以文化切入年輕人生活的全新方式，為消費者提供了最全面的街區體驗。

就業態表現而言，2016年，特色餐飲在天津受到越來越廣泛的關注，各大購物中心積極引進特色餐飲品牌，如天津大悅城引入了日式居酒屋品牌�田農場，天津鵬欣水游城引入了知名火鍋品牌吉利潮汕牛肉火鍋。餐飲業在天津蓬勃發展的同時，兒童類相關業態也在天津迅速發展。

戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士表示：“2017年，天津將有陸家嘴(600663,股吧)金融廣場、天河城等多個項目開業，預計為天津零售物業市場帶來約45.9萬平方米的新增商業面積，屆時各商業之間競爭將更加激烈，精準的商業定位和特色商業品牌的引進至關重要。另外，由於大多數未來供應項目位於非核心商圈，未來天津零售物業市場將不再集中在傳統核心商圈，區域型商業將會受到更多關注。”

2016年天津新建商品住宅

呈量價齊升趨勢

據中國房地產指數研究院統計數據显示，2016年，天津全市共成交新建商品住宅199058套，成交面積達2220.2萬平方米，同比大幅度上漲63.5%。這主要是由於上半年的利好政策降低了購房者的購房負擔，使大部分投資需求、剛性需求積極入市，同時受京津冀一體化政策的影響，天津外地購房者增多，部分外地購房者在天津積極置業，提升了天津新建商品住宅的需求量。

2016年，天津新建商品住宅市場發展向好，全市平均成交價格達每平方米13404元，同比上漲16.1%。這主要是由於天津新建商品住宅市場供不應求引起的。2016年的各種利好政策促使大量購房者積極入市，充足的需求量提升了開發商對樓盤的漲價信心，同時由於2016年天津土地市場交易火爆，部分地塊紛紛高溢價成交，樓麵價大幅度上漲，也間接地提升了新建商品住宅的成交價格。

戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士表示：“2016年，天津新建商品住宅市場發展迅速，為抑制投資及投機性需求，在下半年制定了多項收緊政策，旨在保證新建商品住宅市場的健康發展。在多項政策中，針對外地人提升的首付政策，對市內六區、武清區重新實施的限購政策，都在一定程度上抑制了外地購房者的購房需求。展望2017年，收緊的首付、房貸政策使得購房者門檻提高，炒房需求減少。隨着政策效應的持續釋放，預計天津新建商品住宅成交量在明年會出現下滑，房價上漲幅度有所縮減，新建商品住宅市場發展將趨於平穩。” 記者 閻雅娜

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